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2.200.000 €
Área bruta : 1167 m²
Prédio para reabilitação total em Marvila. O prédio conta atualmente com 1167m2 de Área Bruta de Construção sendo que teve um projeto aprovado para construir 1580m2 de Área Bruta de Construção fazendo 13 apartamentos. O projeto encontra-se atualmente caducado sendo que merece uma nova apreciação na CML. O prédio tem um logradouro com cerca de 226m2. A Castelhana agora é Dils. A Castelhana é um nome de referência no setor imobiliário português há mais de 25 anos e agora é Dils, uma empresa Italiana com mais de 50 anos de história e com escritórios em Milão, Roma e Amesterdão e agora em Lisboa, Porto, Algarve e Estoril. Em Lisboa, a nossa sede encontra-se no Chiado, um dos bairros mais emblemáticos e tradicionais da cidade. No Porto, estamos na icónica Avenida da Boavista. Na região do Algarve, temos um escritório junto à Marina de Vilamoura, e no Estoril, ao lado do famoso Casino do Estoril. Sob a marca Dils, somos especializados na consultoria para empresas, organizações e investidores institucionais, oferecendo serviços de compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos à sua disposição, com uma equipa dedicada para oferecer o melhor suporte no seu próximo investimento imobiliário. Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras. It's time to imagine your future space.
AMI: 3497
Ref. Externa: 30958
Id: 1144734
2.200.000 €
10 WCs
Área bruta : 1167 m²
Situado a poucos passos da zona ribeirinha e com vista para o rio Tejo, este edifício localiza-se no epicentro da transformação urbana de Lisboa, com elevado potencial de valorização. Fica a apenas 100 metros do novo Marvila Collection e do espaço cultural e comercial 8 Marvila, com o Prata Riverside Village a cerca de 500 metros. Beneficia de bons acessos ao Parque das Nações e ao centro da cidade. Com uma excelente volumetria, o imóvel desenvolve-se em cinco pisos e inclui um logradouro com 226 m². Está devoluto e pronto para reabilitação integral, sem projeto em vigor.
AMI: 23920
Ref. Externa: PRIV-024
Id: 1141087
5.400.000 €
Área bruta : 1489 m²
Espaço amplo, com vista rio, inserido em zona empresarial e habitacional, na zona ribeirinha, Lisboa - Oriente. Capacidade para mais de 200 postos de trabalhos. Venda de duas propriedades em conjunto (Loft I+F). Dividida em 2 pisos. Loft I No último 5º andar, há uma fração com 308m², altura de 3,50m e 42m de janelas com vista para o rio 'Mar da Prata', num edifício de armazéns e escritórios, em Braço de Prata, em frente à antiga 'Fábrica da Tabaqueira' e ao novo empreendimento residencial e comercial Prata Riverside Village, da VIC properties. Anteriormente um edifício bancário para espaço de escritório e atividades de compensação e arquivo de cheques. Loft F Uma fração contígua ao Loft I, com 1.181,29m², altura entre 3,50m e 3,90m, com 4 clarabóias com cerca de 12m² cada distribuídas pelo espaço, com um mezanino superior, armazenamento e loft. O edifício tem 2 entradas, com elevador e elevador de carga cada. Uma entrada em frente ao rio com estacionamento público (gratuito) e a entrada dos fundos com paragem de autocarro à porta e a 200m da estação ferroviária da Linha de Sintra com ligação às estações Gare do Oriente (cidade nova), Sta. Apolónia (cidade antiga) e Entrecampos (centro de hub). Propriedade adquirida com leasing em 2016, investimentos na sua recuperação total com capital próprio, criando a infraestrutura para escritórios servidos, negócio de coworking e armazém, estando os espaços atualmente em fase 1 (com o negócio de coworking). Na fase 2, o potencial projetado é para 183 empregos 362K/ano - Rendimento 8,4%, rentabilidade atual reduzida, 100K/ano - Rendimento 2,32%. Propriedades adequadas para Golden-Visa, pela sua idade e área ARU, adquirindo em co-propriedade para cada GV-500K. O Loft I tem um encargo de 340K e o Loft F tem um encargo de 129K em contratos de leasing. Projeto da fase 2 em 2024 (planos e 3D nos conteúdos) A. Interior: -Piso em nível elevado (0,50m) devido à vista para o rio no loft I -Envidraçamentos (4x nos 3 espaços) virados para a empena do edifício. -Escritórios com divisórias de vidro ou cortinas de vidro. -Aumento do número de banheiros nos 2 lofts B. Exterior: -Terraço no topo do poço do elevador atual, com vista para o Tejo sul acessível a todo o condomínio. -Terraço privado dos lofts, com saída direta do mezanino do loft F, também funcionando como saída de emergência, ligando-se às escadas sul do edifício, através de um corredor em estruturas metálicas, sobre as telhas do telhado. -Modificação de espaços nos bastidores e criação de banheiros, ao lado da saída para o terraço privado. -Modificação das portas de entrada e vestíbulos, Norte e Sul, para uma imagem menos industrial. As 2 propriedades têm melhorias subjacentes na sua venda com obras em curso. Estando sujeitas a discussão e inclusão no preço apresentado ou não. O preço das 2 frações independentes vendidas juntas, com obras de melhorias da Fase 2, é de 5.400.000€. Existe a possibilidade de efetuar a compra nas atuais condições, sendo que nesse caso o valor do negócio é de 5.150.000€. Descubra o seu parceiro de confiança desde 2009! Na Predipereira, estamos aqui para si! Explore as oportunidades em Predipereira.net OU visite-nos em facebook.com/predipereira.lda. Como Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal (n.º0002387), estamos prontos para orientá-lo GRATUITAMENTE em todo o processo de crédito à habitação. A jornada para a casa dos seus sonhos começa aqui, connosco!
AMI: 8546
Ref. Externa: PP5256
Id: 1045860
2.400.000 €
Área bruta : 1580 m²
Localização: Marvila, Lisboa Projecto de Arquitectura Aprovado: 13 apartamentos e lofts (T1 e T2) Instalações: Logradouro, estacionamento privativo para 9 carros, vista rio nos últimos pisos Descrição do Empreendimento Este conjunto de 3 corpos em ruína possui um projecto de arquitectura anteriormente aprovado pela CML (agora expirado) para a transformação em um moderno empreendimento residencial. O plano contempla a criação de 13 unidades habitacionais, incluindo apartamentos e lofts de tipologias T1 e T2. Cada unidade foi projetada com atenção aos detalhes contemporâneos e conforto com acesso a um logradouro exclusivo que previa estacionamento privativo para 9 veículos, uma comodidade rara na área. As unidades localizadas nos últimos pisos beneficiam de varandas e de vista parcial de rio. Excelente exposição solar. Descrição da Zona de Marvila A proximidade ao rio Tejo confere à zona um charme especial, com agradáveis áreas de lazer e vistas panorâmicas. Outrora uma zona industrial de Lisboa, está atualmente em franco processo de requalificação e modernização, sendo considerada a última grande frente ribeirinha da cidade a ser desenvolvida. Marvila é também bem servida por transportes públicos, proporcionando fácil acesso ao centro da cidade e a outras zonas emblemáticas de Lisboa. Valorização e Potencial A revitalização de Marvila, aliada à sua localização privilegiada à beira-rio, faz deste empreendimento uma oportunidade única de investimento. A área tem atraído cada vez mais jovens profissionais, artistas e empreendedores, criando um ambiente dinâmico e inovador. Esta área encontra-se em transformação e a tornar-se num pólo cultural e criativo, abrigando galerias de arte, espaços de co-working e uma série de novos empreendimentos imobiliários. A valorização imobiliária na zona tem sido significativa, e espera-se que continue a crescer com a conclusão de novos projectos e melhorias infraestruturais. Em resumo, este empreendimento em Marvila representa, não apenas uma oportunidade de viver em um bairro emergente e culturalmente rico, mas também um investimento promissor em uma das zonas mais transformadoras de Lisboa.
AMI: 17003
Ref. Externa: KWPT-000862
Id: 967886
2.400.000 €
Área bruta : 1168 m²
Prédio devoluto para venda em Marvila, uma zona em grande expansão, com 1168 m2 de área total de construção e 226 m2 de área descoberta, composto por um edifício principal, arrecadações, um armazém e uma ruína. O edifício principal é constituído por 1 cave, 1 r/c (loja) e 3 pisos com esquerdo e direito, ou seja, 7 fracções T2, sendo que no último andar tem vista de rio. É vendido com projecto aprovado para 8 apartamentos T2 com elevador no prédio, no armazém ficarão 3 lofts e na ruína serão construídas 2 moradias triplex. Garagem para 7 carros. No total ficarão 1581 m2 de área total de construção e 226 m2 de área descoberta. Licença encontra-se a pagamento. Faça visita e a sua melhor proposta.
AMI: 14860
Ref. Externa: 1465
Id: 785608
