27 Prédios para Venda - Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia

EXCELENTE PALACETE EM VILA NOVA DE GAIA Imóvel Espaçoso, Ideal para projeto de investimento. Localizado Junto ao Emblemático Cais de Gaia e das Caves do Vinho do Porto Prédio constituído por : - 4 Pisos - 23 divisões - Salas Multifuncionais - Jardim e Garagem Privativa - Área total do terreno 1.451 m2 - Área Implantação do Edifício 456 m2 - Área bruta privativa 995 m2 Não perca esta Oportunidade, entre em contacto e marque já a sua visita! --------------------------------------------------------------------------------------------------- A REALTY ONE GROUP PLACE Desde 2002, em representação das maiores marcas mundiais de Mediação Imobiliária, já realizamos o sonho de muitas famílias! Atualmente de braço dado com a REALTY ONE GROUP, a agência PLACE, situada na Póvoa de Varzim, nasce da vontade de mudança, do desejo de fazer mais, melhor e diferente, no processo de compra e venda dos lares, daqueles que nos procuram. No nosso entender, somente pela condução de princípios éticos fundamentais, integridade e confiança, quer para o cliente vendedor, quer para o cliente comprador, é possível atuar neste competitivo mercado de forma sólida e sustentada. Por esta razão, trabalhamos diariamente com profissionalismo, paixão e desejo de ajudar os nossos clientes a encontrar a sua casa de sonho! Dedicamos todo o nosso tempo a cada um, de forma individual e personalizada, compreendendo exatamente as suas necessidades e desenvolvendo todos os esforços para superar as suas expectativas! Quer Comprar, Vender ou Arrendar? Fale connosco! Somos uma equipa de profissionais experientes, estrategicamente estruturada e motivada a conduzir os clientes às melhores oportunidades de negócio. Estamos prontos para o ajudar na decisão mais importante da sua vida!

Propriedade na zona histórica de Gaia – Caves do Vinho do Porto   Apresento-lhe uma propriedade única, no coração das Caves do Vinho Porto. De localização privilegiada, encontra-se junto ao The Yeatman Hotel, a 3 minutos a pé do World of Wine e do Rio Douro. Composta por 3 imóveis, com cadernetas prediais contíguas, e com as seguintes áreas (como descrito nas respetivas cadernetas prediais urbanas):             Imóvel 1 – área total do terreno: 238 m2             Imóvel 2 - área total do terreno: 38 m2             Imóvel 3 - área total do terreno: 24,3 m2 Como investimento para construção em altura, apresenta as seguintes características: - área de implantação de 347 m2 (levantamento topográfico atualizado) - possibilidade de subir até 4 pisos, e com área bruta de construção de aproximadamente 1 300 m2 (Pedido de Informação Simples de Viabilidade Urbanística) - a edificação não exige recuo relativamente ao passeio, portanto o alinhamento será de acordo com os restantes prédios na zona - localização em zona ARU – Área de Reabilitação Urbana   Esta propriedade é única na zona, quer como oportunidade de construção de um edifício de apartamentos, em que os últimos pisos beneficiarão de uma vista fantástica do rio Douro, quer como construção de um uma unidade hoteleira.   Para saber mais informações sobre este investimento, contacte-me, terei muito gosto em esclarecer todas as suas dúvidas e realizar uma visita ao local.       Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.;ID RE/MAX: 126401104-2

Excelente Oportunidade para investimento turístico. Para restauro completo, este prédio com projeto aprovado para Hotel com duas frentes e rooftop esta localizado junto das melhores atrações turísticas do distrito do Porto (zona ribeirinha de Gaia e das principais caves do Vinho do Porto. Investimento que oferece já um projeto aprovado com seguintes características: A transformação do edifício numa unidade de turismo, composta por 12 unidades de alojamento. • Composto por 3 pisos, 2 frentes (norte e sul) • Área de terreno: 526 m2 • Área de construção: 1.315,05 m2 • R/C: 506,70 m2 • Piso 1: 319,85 m2, Corpo B:122,50 m2 • Piso 2): 319,85 m2 • Áreas Técnicas: 46,15 m2 · Para além deste projeto também podemos aconselhar outras áreas de negocio. Agende já a sua vista e comprove junto de nos o potencial deste INCRIVEL investimento. O Grupo Mérito Invest foi fundado no ano 2000 e desde logo procurou cimentar uma posição de solidez, competência e credibilidade junto dos mais diversos atores do mercado imobiliário, nomeadamente através de uma equipa que, desde logo, se compôs por profissionais com competência técnica e experiência. Atento à responsabilidade de prestar um serviço de excelente qualidade, foi pelo Grupo Mérito Invest definida uma nova estratégia de crescimento geográfica, que levou à abertura de novas lojas nas cidades de Barcelos, Guimarães, Vila do Conde, Vila Nova de Famalicão, Porto e Póvoa do Varzim, contando com cerca de 40 consultores e uma carteira de imoveis alargada e diversificada. Sempre "de portas abertas para fazer bons negócios", o Grupo Mérito Invest rege-se por um conjunto de princípios e valores que se têm revelado fatores de sucesso no setor imobiliário: sigilo profissional sobre factos e documentos, elevado sentido de responsabilidade, dever de informação e defesa intransigente dos interesses de todos os seus clientes. A experiência, a credibilidade e a competência do Grupo Mérito Invest, são reconhecidas tanto pelos promotores imobiliários como pelos compradores (sejam Particulares, Empresas ou Investidores). Só assim é possível estabelecer relações fortes com instituições públicas e privadas e com as restantes mediadoras. Aguardamos a sua visita em qualquer uma das nossas sete lojas do Grupo Mérito Invest… porque o nosso Mérito é Investir em Si.

Em Afurada, Vila Nova de Gaia, junto ao Rio Douro, temos para vos apresentar esta moradia com duas entradas independentes, totalmente remodelada, interiores e exteriores, tratasse de dois T0, sitiada no coração da Afurada com vista lateral e a 50m do Rio Douro já imaginou viver ou investir em um dos bairros mais populares de V.N. de Gaia? Sim, é possível!Sobre Afurada,É bastante comum ver grandes grelhas na rua onde todo o tipo de peixes, desde robalo, dourada, bacalhau,… é grelhado em plena luz do dia. É aí mesmo que você quer estar. Escolha qualquer um dos restaurantes com muitos locais e apostem num peixe fresco grelhado ou numa bela caldeirada de marisco, acompanhada com um verde branco bem fresco.Venha visitar e conhecer a historia da Afurada... FRACÇÃO EXACTACom uma história de sucesso, a Fracção Exacta foi fundada em 2008 e hoje é uma das principais redes imobiliárias em Portugal. Com mais de 20 lojas espalhadas pelo Distrito do Porto, Aveiro, Braga, Lisboa, Algarve e Ilha da Madeira, e uma equipa de mais de 200 colaboradores, estamos presentes em todo o país para atender às necessidades dos nossos clientes.A nossa filosofia de trabalho é baseada no profissionalismo e no compromisso com a excelência. Cada membro da nossa equipa é dedicado, competente e está sempre focado em encontrar as melhores soluções para os nossos clientes. Acreditamos que só através do rigor e da competência é possível oferecer um serviço de qualidade e superar as expectativas dos nossos clientes.A nossa visão é ser a maior rede imobiliária em Portugal, 100% portuguesa. Queremos oferecer as melhores condições tanto para os compradores como para os vendedores, criando parcerias duradouras e beneficiando todos os envolvidos no processo de compra e venda de imóveis. Além disso, valorizamos os nossos colaboradores e garantimos as melhores condições para que se destaquem no mercado imobiliário.Outro ponto importante é que somos um Intermediário de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal, o que nos permite oferecer aos nossos clientes condições de financiamento especiais. Assumimos a responsabilidade de tratar de toda a documentação necessária de forma gratuita, para que os nossos clientes possam desfrutar de uma experiência tranquila e sem preocupações.Na Fracção Exacta, comprometemo-nos em oferecer um serviço de excelência, baseado em valores como integridade, transparência e dedicação. Estamos focados em tornar o processo de compra e venda de imóveis mais simples e eficiente, para que os nossos clientes possam alcançar os seus objetivos de forma rápida e segura.Se procura um parceiro de confiança para as suas necessidades imobiliárias, venha conhecer a Fracção Exacta. Estamos prontos para o ajudar a encontrar a sua casa de sonho, vender a sua propriedade ou qualquer outra questão relacionada com o mercado imobiliário. Conte connosco para fazer a diferença na sua vida imobiliária. 

Prédio Devoluto à General Torres, para Recuperação com Projeto submetido!Seja o próximo a transformar esta joia escondida em Gaia, situada nas imediações do futuro hotel Evolution e a apenas 50 metros da paragem de metro General Torres. Este é um convite para fazer parte da renovação desta promissora área, aproveitando todas as potencialidades que este imóvel oferece.Características do Imóvel: Localização Privilegiada: Junto ao terreno do novo hotel Evolution. Acessibilidade: A 50 metros da paragem de metro General Torres. Turismo e Paisagem Deslumbrante: Próximo a pontos turísticos como a Ponte D. Luiz, Jardim do Morro e a Serra do Pilar.Potencialidades Infinitas: Reconstrução para Residência Própria: Crie a casa dos seus sonhos em um local único. Construção de novos apartamentos: Faça parte da solução para a falta de habitação. Alojamento Local: Explore o mercado turístico e capitalize na crescente procura por este tipo de investimento. Negócio Inovador: Aproveite a oportunidade para implementar um novo empreendimento na região.Dimensões do Imóvel: Área Bruta do Lote: 375m2 Área Bruta Construída: 360m2 (Possível ampliação até 500m2)Projeto Aprovado para Construção: 4 Apartamentos T0 1 Apartamento T2Este é o momento perfeito para investir e fazer parte da revitalização desta área em expansão. Não perca a chance de moldar o futuro desta propriedade e explorar todas as possibilidades que ela oferece. Agende agora uma visita e descubra como transformar este imóvel devoluto em um espaço único e rentável!Vamos visitar?GRUPO PRUMMO, A VIDA COMO DEVE SER!

Prédio de 3 andares em propriedade total, suscetível de utilização independente. Área do terreno 139m2, área de Implantação de 80m2.Com aprox 215m2 de área bruta privativa total e 25m2 de área bruta dependente total, constituído por 3 apartamentos, um por piso. Prédio sem elevador e sem garagem. Entrada: Hall de entrada com acesso ao rés do chão e às escadas para os pisos superiores, sem elevador; R/C: Apartamento T1+1 com acesso a terraço; Hall de entrada com acesso às várias divisões; Pavimento em Tijoleira; Sala com vistas para a rua; +1 que pode ser usado como quarto, escritório ou arrumo; Compartimento Amplo de Arrumos; Casa de Banho completa com chuveiro; Quarto com vista para as traseiras; Cozinha equipada com acesso à lavandaria; Lavandaria Marquisada com acesso ao terraço; Terraço com tijoleira nas traseiras com espaço de convívio e churrasqueira; Área Bruta de Construção Privativa aproximada de 67m2 Em razoável estado de conservação; Arrendado por 271€. Termina em 31/05/2025. 1º Andar: Apartamento T2+1 com varandas Área Bruta de Construção Privativa aproximada de 73m2 Hall de Entrada com acesso às várias divisões; Cozinha equipada com acesso à varanda grande e marquisada nas traseiras, com pavimento em mosaico hidráulico; Sala alcatifada em cima de pavimento de tacos em madeira e vista para a varanda marquisada nas traseiras; Sala de estar com varanda e taco original com vistas para a rua; Quarto amplo alcatifado sobre os tacos originais, e vistas para a rua; +1 que pode ser usado como quarto, escritório ou arrumo; Despensa grande junto à cozinha para arrumos; Casa de banho completa com banheira com pavimento em mosaico hidráulico; 2 quartos com vistas para a rua, tendo um deles uma varanda; Arrendado por 208€ a um casal com mais de 88 anos. 2ºAndar Apartamento T2+1 com varanda; Área Bruta de Construção Privativa aproximada de 73m2 Hall de entrada com acesso às divisões e pavimento de tijoleira; Sala ampla com vistas para varanda marquisada nas traseiras; Cozinha equipada com acesso à varanda marquisada e vistas para as traseiras; Casa de banho completa com banheira e tijoleira; Quarto +1 quarto usado como escritório; Despensa grande para arrumos junto à cozinha; 2 quartos com vistas para a rua, tendo um deles uma varanda. Vários compartimentos com claraboia e luz natural; Arrendado desde 01/04/2017 por 5 anos, renovável por mais 5, até 31/03/2027 Outras Características no 2º andar: Cilindro elétrico na varanda; Instalação elétrica renovada; Divisões remodeladas Características do Prédio: Teto é em placa de betão e telhado inclinado em telha; Prédio geminado com prédio ao lado em termos de construção e de telhado; Exposição solar: Sala e Cozinha: Sul Quartos: Norte. Localizado em local sossegado, mas a 100m da Av da Républica. Próximo as estações de metro General Torres (230m) e do Jardim do Morro (400m). Com cafés, comércios e serviços ao redor. Venha conhecer, marque já a sua visita! ;ID RE/MAX: 123551152-387

Investimento de Excelência, no Cais de Gaia! Em frente ao Rio Douro e à Ponte Luís I, no coração da zona histórica do Cais de Gaia, apresentamos um projeto aprovado para 15 apartamentos exclusivos junto ao WOW. Localização privilegiada e vista deslumbrante do Rio Douro. Projecto de Arquitectura de um edifício no Centro Histórico de Vila Nova de Gaia, onde se pretende implementar um restaurante e vários apartamentos turísticos com funcionamento autónomo mas complementar. Restaurante localizado no R/C aproveitará a estrutura resistente em alvenaria de granito, criando somente algumas fenestrações para a Rua de França e recebendo iluminação também pela cobertura em telha vã, criando mais um ambiente distinto com a possibilidade de uma esplanada. Será um restaurante temático tendo por base o Vinho, a Vinha e os seus derivados integrando-se nas caves e armazéns que durante vários séculos foram o sustento económico e financeiro de Vila Nova de Gaia. Os apartamentos turísticos, com acesso pelo R/C (parte Sul), vêm dotar este edifício com a qualidade do centro histórico, que terá também uma vivência turística e será a montra de uma região e de um pais. Composto por 4 pisos, diferenciados pela volumetria que o edificado vai tendo no seu evoluir em altura acompanhando a envolvente e as empenas cegas préexistente, com um conjunto de cobertura em telha tradicional, colmatado por um pequeno apontamento que nos atrevemos a chamar a 'varanda dos mariantes', local onde se controla o rio e toda a sua actividade envolvente. Potencial de retorno significativo numa área em constante valorização. Não perca esta oportunidade de investir num empreendimento único e lucrativo! CE- isento - Alinea g) do nº2 do artigo 18º do Decreto Lei nº101-D/2020 de 7 de Dezembro; a) e c) do nº2 do artigo 4º do Decreto Lei nº118/2013 de 20 de Agosto Investment of Excellence, in Cais de Gaia! In front of the Douro River and the Luís I Bridge, in the heart of the historic area of Cais de Gaia, we present an approved project for 15 exclusive flats next to the WOW. Privileged location and stunning view of the Douro River. Architectural project of a building in the Historical Centre of Vila Nova de Gaia, where it is intended to implement a restaurant and several tourist flats with autonomous but complementary operation. The restaurant located on the ground floor will take advantage of the resistant structure in granite masonry, creating only a few fenestrations to the Rua de França and also receiving lighting through the roof in wicker tile, creating another distinctive environment with the possibility of a terrace. It will be a thematic restaurant based on wine, vineyards and their derivatives, integrated in the cellars and warehouses that for several centuries were the economic and financial sustenance of Vila Nova de Gaia. The tourist flats, with access from the ground floor (south side), will endow this building with the quality of the historic centre, which will also have a tourist experience and will be a showcase for a region and a country. Composed by 4 floors, differentiated by the volumetry that the building will have in its evolution in height following the surroundings and the pre-existing blind gables, with a set of coverage in traditional tile, topped by a small point that we dare call the 'seafarers balcony', where the river and all its surrounding activity is controlled. Potential significant return in an area in constant valorisation. Don't miss this opportunity to invest in a unique and profitable venture!

Prédio Rua Cândido dos Reis Valor de venda 590.000 € Área total do terreno – 113m2 Área de implantação – 83m2 Área Bruta Privativa – 249m2 Área de terreno integrante das frações – 30m2 Descrição: Prédio composto por 3 pisos (loja + 2 apartamentos). Localizado na zona histórica de VN Gaia, perto das principais zonas turísticas (Avenida da República, Ponte D. Luis, Jardim do morro e zona ribeirinha de gaia). Próximo de transportes (metro e estação de comboios de General Torres). Principais características: Loja: Com cerca de 30 m2. Recuperada há 2 anos com WC completo. Possui toda a canalização nova e preparada para a instalação de cozinha. Possibilidade de utilização para todo o tipo de comércio, salientando-se ainda a possibilidade de ser convertida em habitação T0. Apartamentos: Piso 1. Atualmente dividido como um T1 com varandim com vistas para a cidade do Porto. A necessitar de remodelação interna, mas atualmente habitável. Piso 2. Atualmente com várias divisões, mas passível de ser dividido como T2 com sala e cozinha em estilo open-space. O terraço encontra-se na parte traseira da casa, salientando-se a sua privacidade e generosa área de implementação. Generalidades do prédio. Localizado numa zona histórica em franco desenvolvimento e de elevado interesse turístico. Salienta-se que este prédio tem um telhado recentemente recuperado com toda a estrutura em vigas de cimento e caleiras novas. A fachada do prédio está em bom estado de conservação. A loja está totalmente recuperada. Os apartamentos necessitam de remodelações internas bem como a zona das escadarias do prédio. Trata-se de um ótimo investimento, cujas obras podem ser feitas sem necessidade de projeto, pois a recuperação necessária reside essencialmente em remodelações internas (caso tenha interesse temos projeto idealizado onde se sugerem as divisões internas de cada habitação). Salienta-se que o prédio não tem inquilinos (a loja está a ser ocupada pelo proprietário e o primeiro andar está emprestado a uma pessoa amiga do proprietário). A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Susana Ferreira, Armando Fonseca e Soraia Sousa iniciam a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos "Concretizamos sonhos" Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização.

Moradia T4 + Comercio Predio de 3 pisos ( cave e res do chao) com logradouro cave , com 6 divisoes, res do chão -4 divisoes e arrumos 1ºandar-  -4 quartos,m wc, banho, sala, cozinham varanda, tarraço Situada numa zona nobre da cidade de Gaia, esta csa oferece a possibiliddae de inevestimento para habitação e ainda para comércio a 1 minuto a pé da Avenida de Gaia a 2 minutos a pé da estação de metro  a 5 minutos do jardim do Morro a 10 minutos da zona ribeirinha de  Gaia escolas primáris e secundárias na redondeza supermecados, farmácias, restaurantes e outros serviços  a menso de 2 minutos  Naõ perca esta oportunidade de investir numa casa numa das zonas mais nobres da cidade de Vila Nova de Gaia NOTA: O primero andar deste prédio está arrendado , pelo que poderá não ser possivel visitar( fica sempre sujeito a confirmação) O rés-do chão encontra-se livre e será  fácil de  visitar.   Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.;ID RE/MAX: 120931416-22

Prédio Remodelado - Vila Nova de Gaia - Rio DouroRef: 2770Prédio situado a 30 metros do Rio, a 100 metros da Ponte D. Luís.Rua quase pedonal, com acesso limitado por meco automático (somente para moradores).Parque de estacionamento em frente ao prédio.Exposição solar Nascente/Poente. Seminovo com apenas 6 anos, ideal para alojamento local.Totalmente equipado e mobilado como nas fotos.Composto por:--Rés do Chão1 loja com 61 m².-- 1º Piso1 T1 com 61 m².--2º Piso1 T2 com 57 m².-- 3º Piso1 T2 com 57 m².-- 4º Piso e Recuado1 T0 Duplex com 59 m².-- 4º Piso e Recuado1 T0 Duplex com 59 m².Não perca esta Oportunidade!Marque já sua visita!

Fantástico imóvel. Oportunidade única!!Prédio com Projeto Aprovado 11 ApartamentosEdificio de 4º pisos (R/C+3º) Res/Chão -  1 Apartamento T1 e 1 Apartamento T01º Piso -  4 Apartamentos T02º Piso -  1 Apartamento T1 e 2 Apartamentos T03º Piso -  1 Apartamento T1 e 1 Apartamento T0Área terreno 254m2.Área construtiva 477m2Perto de hotéis, junto da Ponte Don Luís, junto ao Jardim do Morro, do Teleférico, dos Bares e Cafés noturnos, da Igreja da Serra do Pilar, do Quartel da Serra do Pilar e das Caves do Vinho Porto ( Sandeman, Calém, Burmester, entre outras ), além das vistas privilegiadas que o edifício proporciona todos os dias pela janela dos apartamentos para o rio Douro e sobre a Cidade do Porto o quê  faz deste projeto uma oportunidade única e excelente para investimento imobiliário. Fantastic property. Unique opportunity.Building with Approved Project 11 Apartments4-story Building (ground floor + 3 floors)Ground/Floor - 1 Apartment T1 and 1 Studio Apartment T01st Floor - 4 Studio Apartments T02nd Floor - 1 Apartment T1 and 2 Studio Apartments T03rd Floor - 1 Apartment T1 and 1 Studio Apartment T0Land area 254m2.Constructed area 477m2Close to hotels, close to the Don Luís Bridge, close to the Jardim do Morro, the chairlift, bars and nightclubs, the Serra do Pilar Church, the Serra do Pilar Military Headquarters, and the Port Wine Caves (Sandeman, Calém, Burmester, among others), in addition to the privileged views that the building provides every day from the apartments' windows to the Douro River and the City of Porto, what makes this project a unique and excellent opportunity for real estate investment.Propriété fantastique. Une opportunité unique.Bâtiment avec projet approuvé 11 appartementsBâtiment de 4 étages (rez-de-chaussée + 3 étages) Rez-de-chaussée - 1 appartement T1 et 1 appartement T01er étage - 4 appartements T02e étage - 1 appartement T1 et 2 appartements T03e étage - 1 appartement T1 et 1 appartement T0Terrain de 254m2.Surface construite 477m2Près des hôtels, près du pont Don Luis, près du Jardim do Morro, du téléphérique, des bars et des clubs de nuit, de l'église de Serra do Pilar, de la caserne de Serra do Pilar et des caves de vin de Porto (Sandeman, Calém, Burmester, entre autres), en plus des vues privilégiées que l'immeuble offre chaque jour depuis la fenêtre des appartements sur le fleuve Douro et la ville de Porto, ce qui fait de ce projet une occasion unique et excellente d'investissement immobilier. Características: Áreas de Lazer Infantil;Auto-Estrada;Banco;Biblioteca;Bombeiros;Centro Comercial;Centro da Cidade;Escola;Espaços Verdes;Estação Ferroviária;Estação Rodoviária;Farmácia;Hipermercado;Hospital;Mercado;Metro;Polícia;Praça Táxis;Transportes Públicos;Vista para Cidade;Vista para Jardim;Vista para Rio;Zona Comercial;Zona Histórica

3 IMÓVEIS COM TERRENO | ZONA HISTÓRICA ARU | VILA NOVA DE GAIA A 3 MINUTOS A PÉ DO RIO DOURO; VISTA AÉREA DOS IMÓVEIS E TERRENO; (vídeo drone) POSSIBILIDADE DE NOVA CONSTRUÇÃO EM ALTURA; 3 CADERNETAS CONTÍGUAS; ÁREA ENVOLVENTE | NO CORAÇÃO DAS CAVES. Localização Premium no Centro Histórico de Gaia, no coração das Caves de Vinho do Porto, ao lado do The Yeatman Hotel, a 3 minutos a pé do World of Wine e Rio Douro. Com uma implantação de 347 m2 e possibilidade de construir em altura e área de terreno com vários apartamentos ou unidade hoteleira até 1300 m2. Oportunidade única na zona onde está inserido. A edificação pode ir até à linha do passeio pedonal, pois não é previsto os metros de recuo, ou seja, ficará alinhado com os restantes prédios da zona. Em altura poderá subir até 4 pisos, onde os superiores desta propriedade oferecerão prioritariamente uma magnífica vista do Rio Douro e da Cidade Invicta.

Prédio para recuperar em Cândido dos Reis V.N. Gaia, com estudo, com vistas de Rio. Perto de transportes colectivos e metro a 2 minutos. da baixa do Porto! Com Estudo para 6 Fracções: T2s duplex e T1s e TOs Prédio com área Total de Construção de 436.8m2! Excelente investimento! Preço Negociável! Marque já a sua visita!

Empreendimento único em regime de turismo de habitação, composto por 6 Apartamentos com as vistas mais deslumbrantes da Cidade do Porto e do Rio Douro, com o Mosteiro da Serra do Pilar, o Jardim do Morro e a Ponte D. Luís I que o rodeiam na sua parcimoniosa presença física e espiritual. Os elegantes, bem equipados e confortáveis apartamentos , fazem deste empreendimento um local único e procurado pelos turistas e viajantes que procuram a intimidade de um local histórico, património da humanidade da UNESCO, para se alojarem e desfrutarem deste ambiente único que tornaram este novo pequeno hotel edificado em 2018 pioneiro no turismo do Porto. Para além dos seis apartamentos totalmente mobiliados neste edifício que oferecem todas as comodidades que os turistas precisam para se sentirem na sua casa, quer em família, com amigos e para reuniões empresariais, existe uma área de recepção com uma loja, um bar exterior em pleno funcionamento, serviços de concierge, transporte, café da manhã e limpeza diária. Fazendo parte deste empreendimento e da empresa turística, existe também uma moradia, com contrato de arrendamento, com 4 quartos em regime de AL , situada no famoso Jardim do morro, paredes meias com a Ponte D. Luís I e local privilegiado, sendo o mais procurado para a contemplação do Pôr do Sol ao longo do Rio Douro e da sua foz no Oceano Atlântico. ... Numa calçada histórica da encosta das caves do vinho do porto, a Cidade e o Rio descobrem-se...

Identificação do imóvel: ZMPT554518Oportunidade de investimento num prédio que se encontra a 500 m da estação de comboios das Devesas em Vila Nova de Gaia, imóvel inserido num lote com 246 m².Prédio de três pisos com utilização independente localizado na Rua José Mariani, Nº 183, 187 e 189 com loja / armazém e dois apartamentos T3 com logradouro.Imóvel descrito na caderneta predial urbana como: "Prédio em propriedade total sem Andares nem Divisões, com utilização independente; prédio de 3 pavimentos, com 1 divisão no r/chão e 6 divisões no 1º e 2º andar cada, páteo, logradouro-comercio e habitação.”Nas suas imediações encontra todo o tipo de comércio e serviços tais como: farmácia, correios, cafés, restaurantes, supermercado, escolas, hospitais, ginásio, shopping e muito mais.Para além disso, existem todo o tipo de transportes públicos necessários para se deslocar para outras zonas da cidade, como o metro, autocarro e comboios.Excelente oportunidade de Investimento e RentabilidadePontos de interesse: ·- A 42 m do Mini Mercado Frutas e Legumes; ·- A 85 m da Lavandaria 5asec; ·- A 200 m da Padaria Primorosa; ·- A 210 m da Farmácia das Devesas; ·- A 290 m do Supermercado Pingo Doce; ·- A 350 m da Loja dos CTT; ·- A 500 m da Escola Básica Dr. Costa Matos; ·- A 500 m da Padaria Praça da Índia; ·- A 500 m da Churrasqueira Frango Sobre Rodas; ·- A 600 m da Escola Básica da Bandeira; ·- A 700 m da Escola de Musica Fundação Conservatório Regional de Gaia; ·- A 850 m do Hospital Veterinário de Santa Marinha; ·- A 900 m do Leroy Merlin; ·- A 1,1 Km da Farmácia Portela; ·- A 1,2 Km do Holmes Place Gaia; ·- A 1,5 Km do Hospital Privado de Gaia; ·- A 1,5 Km da Decathlon Gaia;- A 1,6 Km do GaiaShopping;Transportes e Acessibilidades: ·- A 210 m da Paragem do Autocarro (904); ·- A 500 m da Estação de Comboios das Devesas; ·- A 1 Km do acesso a A44; ·- A 1,7 Km do Metro Câmara de Gaia; ·- A 2 Km da Estação do Metro General Torres, com ligação à Linha de Comboio das Devesas; ·- A 2,1 Km do acesso a A1.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT550762Prédio com projeto aprovado para licenciamento de obras de Recuperação, Reabilitação e Reconstrução de um imóvel para um Empreendimento HoteleiroA transformação do edifício numa unidade de turismo, composta por 10 unidades de alojamento (8 unid. + 2unid. [que podem funcionar autonomamente], tal qual uma fracção independente).- Área de construção: 1.315,05 m2- Empreendimento Hoteleiro (R/C): 506,70 m2- Empreendimento Hoteleiro (Corpo A – Piso 1): 319,85 m2- Empreendimento Hoteleiro (Corpo A – Piso 2): 319,85 m2- Empreendimento Hoteleiro (Corpo B – Piso 1): 122,50 m2- Áreas Técnicas: 46,15 m2 ·- 3 pisos (r/c e 2º pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia. ·- 2 frentes (norte, sul) ·- Área de terreno: 526 m2- LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE: Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo de Santa Marinha, Ribeira de Gaia (Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada.- ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: "Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente-- Prédio constituído por 3 pavimentos, r/c com divisão, 1º andar com 1 divisão, armazém com 1 divisão- . O artigo foi inscrito no ano de 1937. ·- Afetação: Armazém e atividade industrial ·- Ano de inscrição na matriz- 1976 ·- Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951 ·- Certificado energético: declaração de isenção. ·- Área total do terreno: 526 m2 ·- Área de implantação do edifício: 360 m2 ·- Área Bruta de construção: 406 m2 ·- área Bruta dependente: 46 m2 ·- área Bruta privativa: 360 m2SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM) (A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como: CAPITULO IV - SOLO URBANOSECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERALSUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICOEdificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICO Artigo 44º - Identificação e Caracterização As áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem: a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1; b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2 Artigo 45º- Usos 1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana. 2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos. 3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12º e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico. Artigo 46º - Regras gerais de edificabilidade 1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos. 2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no nº1 do artigo 43º 3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos. 4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente. 5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências. 6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico. Artigo 48,º - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo2 1. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes. 2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior. 3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos. Artigo49º, - Demolições 1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes: a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens. b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente; c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal. 2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de novos usos desde que se respeite a métrica estrutural da pré-existência. 3. Na área de usos mistos Tipo2, em caso de demolição total não destinada a reconstrução e em situações de alteração ou ampliação aplica-se o nº3 do artigo anterior desde que o projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente. Artigo 50º,- Estacionamento No Centro Histórico aplicam-se as regras gerais de dotação de estacionamento previstas neste plano, podendo a Câmara Municipal dispensá-las nas situações expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objetivo de evitar sobrecargas de tráfego incomportáveis para a rede viária local. Título v - SALVAGUARDAS Capítulo ii - Valores Patrimoniais PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - NÍVEL I - PROTEÇÃO INTEGRAL SECÇÃO II - PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO Artigo 131º, - Âmbito O património arquitetónico a que se refere a presente secção integra: a) Os imóveis Classificados e em vias de classificação referenciados na Planta de condicionantes e inventariados no anexo III do presente regulamento; b) Os imóveis conjuntos e sítios identificados no Anexo IV, delimitados na carta de salvaguardas da planta de ordenamento e descritos nas fichas de Património Arquitetónico, estão repartidos pelos seguintes níveis de proteção: i)Proteção integral(I); ii) Proteção Estrutural(II) Artigo 132º, - Condições gerais 1. Qualquer intervenção em imóveis ou áreas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e valorização, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteção proposta, as características 2. Sem prejuízo do disposto no artigo 17º, a demolição total dos edifícios ou outras construções, de áreas complementares e de espaços públicos inventariados só é permitida nas seguintes circunstâncias: a)Por razões excecionais de evidente interesse público; b) Por risco de ruina iminente. 3. Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis ou áreas inventariadas deve ser exigido o seu prévio levantamento( fotográfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua génese e desenvolvimento até á situação atual. Artigo 134º, - Área Complementares 1. As áreas complementares são constituídas pelos logradouros de edifícios inventariados e outras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com o espaço público, pelas áreas com valor patrimonial de natureza idênticos àquelas, mesmo que não relacionadas diretamente com edifícios, e pela totalidade da área correspondente ao centro Histórico. 2. Nestas áreas: a) A disciplina urbanística é idêntica quer se trate de proteção integral(I), quer de proteção Estrutural(II); b) Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço; c) São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço, desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas respetivas fichas; d)Quando existe ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e valorizado; e)Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o espaço público; f) Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter. Artigo 135º, - Áreas Complementares em quintas As áreas complementares em quintas, que correspondem a espaços de quintas ou de partes com relevo na paisagem rural, aplica-se a disciplina do nº2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indústria e armazenagem. Artigo 136º, - Espaço Público 1. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção integral(I) deve preferencialmente salvaguardar-se a composição original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala de muros ou fachadas, a pavimentação com materiais originais e a arborização existente. 2. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção estrutural(II), a sua salvaguarda pode em casos devidamente justificados, cingir-se á manutenção dos elementos estruturais de identidade e da imagem destes espaços. ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CENTRO HISTÓRICO: Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb: https://www.gaiurb.pt/gaiurb/uploads/document/file/492/qi_aru_ch.pdfPONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: ·- A 40 m da marginal - Rio Douro( 1 min. a pé) ·- A 150m do Teleférico Estação Caís de Gaia ( 2 min. a pé) ·- A 500 m da Ponte Luís ( 6 min. a pé) ·- A 900 M da Estação de Metro Jardim do Morro ( 11 min. a pé) ·- A 16 Km do Terminal de Cruzeiros de Leixões ( 28 min. de carro) ·- A 19 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min. de carro )Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na Caís de Gaia, em Vila Nova de Gaia. Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT550762em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Se é consultor imobiliário, por favor contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.