2 Negócios para Arrendamento - Gondomar

Identificação do imóvel: ZMPT563325Loja para arrendar e instalar o seu negócio...Em plena Rua Dom Afonso Henriques!APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:Loja com duas frentes e casa de banho privativa, localizada na Rua D. Afonso Henriques, Rio Tinto. O acesso principal da loja encontra-se voltado para a R. D. Afonso Henriques, dispondo também de um acesso secundário para a Trav.ª Brás Oleiro. Integrada em edifício habitacional, afração encontra-se ao nível do rés-do-chão, voltada a nascente e poente, com boa exposição para a rua. Destaca-se a sua privilegiada localização, com alta circulação de pessoas e uma visibilidade excecional. Além disso, a disposição e área interna oferece flexibilidade para diversas atividades comerciais.APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:A envolvente é caracterizada pela presença de serviços e comércio locais, tais como cafés e restaurantes, e também supermercados, escolas e diversos serviços públicos. Do mesmo modo, a zona em que se insere esta loja é caracterizada pela forte presença de edifícios habitacionais e transportes públicos, proporcionando-lhe um forte dinamismo comercial favorável à instalação de negócios e comércio de rua, de diversas naturezas. Encontra-se a meros 4 minutos de carro da Rotunda da Areosa, assim como dos centros de Águas Santas, Pedrouços e Rio Tinto.RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:• Área total de 113,40 m2• Loja localizada no rés-do-chão de prédio habitacional com 5 pisos (rés-do-chão e 4 andares)• Com orientação solar a Nascente/Poente, recebendo bastante luminosidade• Dispõe de casa de banho privativa• Com pré-instalação de sistema de ar condicionado• Tetos falsos com iluminação embutida• Atualmente com 3 divisórias amovíveis (provadores)• Generoso pé direito interior com altura de 3 metros• Pavimento em soalho flutuante e janelas com caixilharia de alumínio• Gradeamentos metálicos de proteção exteriorRESUMO DE ÁREAS INTERIORES: • Montra - 3,38 m2• Sala 1 (área de atendimento) - 40,00 m2• Sala 2 com três provadores (área de trabalho) - 26,90 m2• Sala 3 - 20,07 m2• Instalação sanitária - 2,68 m2• Arrumos - 5,30 m2INFORMAÇÕES TÉCNICAS E LEGAIS:• Imóvel com a licença de utilização n.º 650/95 emitida pela C.M. de Gondomar em 1995• Consumo de água e eletricidade não incluídas no valor da renda• Encargos de condomínio por conta dos senhoriosCONDIÇÕES PARA CONTRATO DE ARRENDAMENTO:• Documentos de identificação• Última declaração de rendimentos (IRS/IES) e nota de liquidação• Balancete/recibos dos últimos 6 meses de atividade• Apresentação de fiador/avalista• Pagamento mínimo de 3 rendas na assinatura do contrato: primeiro e último mês de renda e 1 mês de caução (devolvido no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel)PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:• A 38 m do Restaurante O Grelhador da Giesta (à porta) • A 67 m da Agência Bancária Caixa Geral de Depósitos(à porta • A 71 m de paragem de autocarro STCP - Linhas 5M, 701, 702, 703, 704 (à porta) • A 350 m de Clínica Dentária (5 min. a pé)• A 450 m de Farmácia (3 min. a pé)• A 500 m da Unidade de Saúde Familiar Brás Oleiro (1 min. carro)• A 500 m da Midas Rio Tinto (1 min. carro) • A 500 m do posto de combustíveis BP (2 min. carro) • A 600 m do supermercado Lidl Maia (2 min. carro)• A 700 m do supermercado Aldi Pedrouços (2 min. carro)• A 850 m do Estádio Municipal de Pedrouços (2 min. carro) • A 900 m do supermercado Mini Preço (3 min. carro)• A 900 m do Restaurante Temple Rio (3 min. carro) • A 450 m de Farmácia Giesta (4 min. carro)• A 1,5 km da Estrada da Circunvalação (7 min. carro)Aqui pode nascer o seu próximo negócio!Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta loja com 113 m2 e duas frentes de rua, na Rua D. Afonso Henriques, em Rio Tinto. Fale connosco para obter mais informações!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.