Terreno para Venda em Palmela

Pretende adquirir uma herdade a dois passos de Lisboa? Em caso afirmativo, esta pérola é para si.

HERDADE com vista panorâmica para o
CASTELO DE PALMELA


1 IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO BEM

Trata-se duma herdade, situada numa zona sossegada e aprazível, a qual possui uma excelente vista panorâmica para o castelo de Palmela, dispõe de belas paisagens para a zona envolvente e fica junto aos principais acessos rodoviários e ferroviários que fazem a ligação a Lisboa e a todo o país.

O terreno desta herdade é plano. A envolvente desta herdade possui vegetação natural (ainda com um "ar selvagem"), a qual é constituída por oliveiras, pinheiros e sobreiros existindo, ainda, vestígios de uma ou outra árvore de fruto da antiga quinta. A herdade proposta fica, ainda, numa zona de influência de antigas quintas, onde muitas delas ainda se mantêm.

Esta herdade confina com uma estrada municipal (arruamento asfaltado) e fica muito próxima da estação ferroviária de Palmela (Refer e CP) e dos acessos às auto-estradas A12 e A2, através das portagens de Setúbal e / ou Palmela.

Este local goza, em simultâneo, do sossego do campo e da proximidade em termos de equipamentos e de acessibilidades. Desta forma, a herdade em apreço fica muito próxima do colégio St. Peter`s School, de centros urbanos (Setúbal, Aires e Palmela), do Kartódromo Internacional de Palmela, do campo de Golfe do Montado, da escola Crescer no Campo - Jardins de Infância, Lda., do centro hípico "Quinta do Rei", do Museu da Música Mecânica, do Parque Natural da Serra da Arrábida e de várias praias, nomeadamente: - Saúde, Albarquel, Figueirinha, Galapos, Galapinhos, Portinho da Arrábida, Tróia e Comporta (entre outras). Fica, ainda, relativamente próxima do Freeport de Alcochete e do eventual futuro aeroporto do Montijo.

Esta herdade fica, apenas, a cerca de 30 minutos de Lisboa e do aeroporto da Portela (atual aeroporto Humberto Delgado).


2 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

- Área total do terreno .......... 26.500,00 m2

No que se refere ao PDM, este terreno está inserido em 2 classes de espaços diferentes, nomeadamente:

2.1 Espaço Agro-Florestal Categoria II:

- Área do terreno (nesta classe de espaços) ...... 20.000,00 m2 (a confirmar)
- Área bruta de construção máxima (acima do solo) ... 500,00 m2 (permitida)
- Área bruta de construção máxima (uso de habitação) ..... 400,00 m2 (permitida)

2.2 Espaço Agrícola Categoria I:

- Área do terreno (nesta classe de espaços) .... 6.500,00 m2 (a confirmar)
- Área bruta de construção máxima (acima do solo) ... 195,00 m2 (permitida)
- Área bruta de construção máxima (uso de habitação) ..... 195,00 m2 (permitida)



3 NOTAS COMPLEMENTARES

3.0) Poderá ver o anúncio completo desta herdade através do seguinte link:

https://www.iadportugal.pt/anuncio/terreno-venda-8-quartos-palmela-26500m2/r87672

3.1) Em termos de PDM o terreno em apreço está, ainda, inserido numa Unidade Territorial de Vocação Turística.

3.2) Neste terreno são permitidos os seguintes usos: - Habitação (em parte), comércio, turismo, equipamentos públicos e indústria transformadora (não poluente).

3.3) Na classe de espaços agro-florestais categoria II é possível construir, no uso direto de habitação, uma moradia isolada (ou 2 moradias geminadas) até ao máximo de 400 m2 de área bruta de construção.

3.4) A restante área bruta de construção, da classe de espaços agro-florestais categoria II, que não seja utilizada no uso direto de habitação, pode ser utilizada em qualquer dos outros usos permitidos e indicados na alínea 3.2, até perfazer a área bruta máxima de construção permitida nesta mesma classe de espaços (500,00 m2). Podem, por exemplo, ser construídas moradias adicionais no uso de serviços / turismo, para alojamento local, por exemplo (entre outros).

Podem, inclusivamente, ser edificadas construções com os diferentes usos permitidos, ou seja, não tem que ser utilizado só um dos usos permitidos.

3.5) A zona inserida na classe de espaços agrícolas - categoria I, fica situada junto à estrada municipal (asfaltada) que confina com o terreno em apreço.

Caso se pretenda, poderá construir-se, nesta classe de espaços, uma moradia isolada ou 2 moradias geminadas, com o uso direto de habitação, até ao máximo de 195 m2 de área bruta de construção.

3.6) Se for construída uma moradia isolada ou duas moradias geminadas, com o uso direto de habitação, na classe de espaços agro-florestais categoria II, já não poderá ser construída mais nenhuma moradia com o uso direto de habitação na classe de espaços agrícolas - categoria I.

De igual modo, se for construída uma moradia isolada ou duas moradias geminadas, com o uso direto de habitação, na classe de espaços agrícolas - categoria I, já não poderá ser construída mais nenhuma moradia, com o uso direto de habitação, na classe de espaços agro-florestais categoria II.

Numa situação destas, contudo, a área bruta de construção permitida na classe de espaços agro-florestais categoria II (500 m2) poderá ser sempre utilizada em qualquer dos outros usos permitidos e indicados na alínea 3.2.

Caso se pretenda poderá, ainda, optar-se pela construção de 2 moradias geminadas, ficando uma delas na classe de espaços agrícolas - categoria I (máximo 195 m2) e ficando a outra moradia na zona da classe de espaços agro-florestais categoria II. Nesta hipótese, a soma das áreas brutas de construção das duas moradias geminadas, com o uso direto de habitação, não poderá ultrapassar o valor de 400 m2.

A área bruta de construção remanescente, da classe de espaços agro-florestais categoria II, que não tenha sido utilizada no uso direto de habitação, poderá ser sempre utilizada em qualquer dos outros usos permitidos e indicados na alínea 3.2.

3.7) Em frente a este terreno existe um caminho com iluminação pública (em parte do mesmo), pelo que o terreno em apreço dispõe de rede elétrica a uma distância bastante curta do mesmo.

3.8) Este terreno dispõe, ainda, de um poço para recolha das águas da chuva e será possível a execução dum furo hertziano de captação de água, onde for julgado mais conveniente.


4 NOTAS FINAIS

Desfrute a possibilidade de ter um monte alentejano numa herdade muito simpática, com sabor a Alentejo, com custos muito mais reduzidos e, ao mesmo tempo, ficando muito mais próximo de Lisboa, do aeroporto da Portela (atual aeroporto Humberto Delgado) e do futuro aeroporto do Montijo. Usufrua, ainda, da proximidade em relação a Setúbal, a Palmela, ao Parque Natural da Serra da Arrábida, às praias da Costa Azul e aos restantes equipamentos anteriormente descritos.

Tenho em mim todos os sonhos do mundo.
FERNANDO PESSOA

Agir, eis a inteligência verdadeira. Serei o que quiser. Mas tenho que querer o que for. O êxito está em ter êxito, e não em ter condições de êxito. Condições de palácio tem qualquer terra larga, mas onde estará o palácio se não o fizerem ali?
FERNANDO PESSOA

Venha ver as borboletas a esvoaçar e ouvir os pássaros a cantarolar, enquanto saboreia de perto o brilho das paisagens típicas do Alentejo.

Às vezes ouço passar o vento; e só de ouvir o vento passar, vale a pena ter nascido.
FERNANDO PESSOA

Sinta o prazer de viver no campo, usufruindo de magníficas paisagens e estando, ao mesmo tempo, perto de tudo e longe de todos.

Numa mesma viagem, o comboio só pára uma vez em cada paragem. Na viagem da vida também há oportunidades que só nos surgem uma única vez.

Esta herdade não espera, seguramente, por si, a menos que apanhe o comboio em andamento e se instale na carruagem da frente, porque o primeiro a chegar, com ela vai querer ficar.

Agarre bem esta pérola e não a deixe escorregar por entre os dedos das Suas próprias mãos.

Boa viagem e boa sorte!
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