Moradia T4 para Venda em Nelas

Identificação do imóvel: ZMPT555478

Rodeada de natureza, a um passo do Rio Mondego...
Moradias com 2 pisos para turismo ou casa de férias em Caldas da Felgueira, Viseu!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

Duas moradias geminadas, localizadas na Rua Prof. Joaquim Bidarra, na Aldeia de Caldas da Felgueira, concelho de Nelas (Viseu). São ambas compostas por dois pisos, todos com acessos independentes e com orientação a Sul, Nascente, Poente e Norte. Os piso inferiores são compostos por divisões como alpendre, arrumos, sala com lareira e uma pequena adega, enquanto nos pisos superiores encontramos duas habitações T2, com varandas para Sul. Embora estas habitações estejam separadas, sendo contíguas podem ser convertidas numa habitação de maior dimensão. Estas moradias podem ser adquiridas em conjunto ou separadamente.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:

A zona envolvente é caracterizada pela paisagem natural, devidamente apoiada numa rede bem estruturada de acessos viários locais. Caldas da Felgueira é conhecida pelo turismo ligado às termas, tal como o nome sugere. Nas proximidades, é possível encontrar unidades hoteleiras, das quais se destaca o Grande Hotel das Caldas da Felgueira. Estas moradias situam-se poucos minutos do Rio Mondego e dos centros de Nelas e Canas de Senhorim. Os acessos são facilitados pelo IP3 e A25 e também pela Linha da Beira Alta (estação de Nelas), com paragem do comboio Intercidades e Sud-Express.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradias compostas por 2 pisos com entradas independentes, sem ligação interior (rés-do-chão e 1.º andar)
• Rés-do-chão compostos por dependências e alpendres, e 1.º andar composto por dois T2 com uma casa de banho cada
• Dispõe de 4 frentes de exposição solar - muita luminosidade!
• Potencial de conversão em quatro apartamentos T2 (2 por piso), para férias e turismo
• A estrutura encontra-se parcialmente em estado razoável, sendo que o imóvel apresenta necessidade de reabilitação total

• Construção em materiais tradicionais como madeiras maciças e pedra
• Dois artigos em propriedade total sem divisões suscetíveis de utilização independente (cadernetas prediais)
• Não há contratos de arrendamento em vigor (sem ónus ou encargos)

ÁREAS GERAIS:

• Área total do terreno - 125 m2 (62,50 m2 cada)
• Área de implantação - 125 m2 (62,50 m2 cada)
• Área de construção - 250 m2 (125 m2 cada)

COMPOSIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES DE CADA MORADIA:
• Rés-do-chão com dependências (arrumos, sala com lareira e adega)
• 1.º andar com cozinha, copa, corredor, sala, dois quartos e uma instalação sanitária (apartamentos T2 simétricos)

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Paredes exteriores estruturais e escadas exteriores em pedra
• Lajes em vigas de madeira e soalho

• Telhado em estrutura de madeira e telha

• Pavimentos em soalho de madeira e pavimentos cerâmicos nas casas de banho e cozinhas
• Paredes interiores maioritariamente em madeira e gesso

• Janelas e portas exteriores em caixilharias originais de madeira

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado da moradia Nascente: 42,20€ (valor anual)
• IMI estimado da moradia Poente: 39,28€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI (aplicável num dos artigos) nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6)
• Imóveis isentos de licença de utilização por serem de construção anterior a 1951
• Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - https://www.portaldahabitacao.pt/beneficios-fiscais)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 10 m do restaurante e alojamento "A Moderna" (em frente)
• A 19 m do Café & Loja Gourmet Quiosque Sombrinha (menos de 1 min. a pé)
• A 40 m do Hotel Pantanha (1 min. a pé)
• A 600 m de Parque de Merendas (7 min. a pé)
• A 600 m da Ponte Caldas de Felgueira (7 min. a pé)
• A 1,5 km da Cascata do Lagar do Soito - Folhadal (3 min. carro)
• A 1,6 km de produtor vinícola - Quinta do Mondego (3 min. carro)
• A 1,7 km da Praia Fluvial de Caldas Felgueira (19 min. a pé / 3 min. carro)
• A 5,4 km da Loja de Materiais de Construção - Coimbras & Companhia (8 min. carro)
• A 5,6 km da Escola Secundária de Nelas (7 min. carro)
• A 5,8 km da Fisio UP - Saúde e Bem-estar (7 min. carro)
• A 5,8 km do Posto de Correios de Canas de Senhorim(8 min. carro)
• A 5,8 km da Ótica Médica da Visão (8 min. carro)
• A 5,9 km do Jardim De Infância Girassol (8 min. carro)
• A 5,9 km do Restaurante Sabores Caseiros (8 min. carro)
• A 6,0 km da EuroFirms –Empresa de Trabalho Temporário (8 min. carro)
• A 6,0 km de lar de idosos (8 min. carro)
• A 6,0 km de Supermercado (8 min. carro)
• A 6,1 km da estação de comboio de Nelas (8 min carro)
• A 6,2 km de loja de decoração e bricolage (9 min. carro)
• A 6,4 km do acesso à A35 (8 min. carro)
• A 6,4 km de campo de futsal público (9 min. carro)
• A 6,5 km da clínica de dentária - Quintans Garcia(9 min. carro)
• A 6,4 km do Quartel dos Bombeiros (9 min. carro)
• A 6,4 km da papelaria Acipreste(10 min. carro)
• A 6,4 km da Junta de Freguesia de Canas de Senhorim(10 min. carro)
• A 6,6 km do ginásio Prostar (9 min. carro)
• A 6,6 km da Companhia de Teatro Amarelo Silvestre(10 min. carro)
• A 6,6 km da Câmara Municipal de Nelas (9 min. carro)
• A 6,8 km do posto de combustível Prio(8 min. carro)
• A 7,3 km da Biblioteca Municipal de Nelas (11 min. carro)
• A 7,5 km da Escola Básica de Nelas (11 min. carro)
• A 7,6 km do Estádio Municipal de Nelas (11 min. carro)
• A 7,7 km do Pavilhão Municipal de Nelas (11 min. carro)
• A 9,5 km da Piscina Municipal de Nelas (11 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento ou a sua próxima casa de férias!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca destas duas moradias contíguas com 2 pisos e varandas, em Caldas da Felgueira, Nelas - Viseu. Fale connosco para obter mais informações!

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.