Moradia T4 para Venda em Campanhã

(NOTA: A letra correspondente à certificação energética foi atribuida antes da reabilitação total. Estando em processamento a nova inspeção. Estudo realizado indica que será atribuida a letra A. )


Moradia Modernista Reabilitada com Dois Andares Independentes – Projeto de Arménio Losa

Esta moradia de arquitetura modernista, desenhada pelo prestigiado arquiteto Arménio Losa em 1938, foi totalmente reabilitada entre 2022 e 2024 pelo arquiteto Tiago Freire Amado. Mantendo o respeito pelo projeto original, a renovação trouxe modernidade e adaptação às exigências contemporâneas. Atualmente, a propriedade encontra-se em fase de licenciamento, sendo vendida apenas na sua totalidade.

Fração B – T4 Duplex (andar superior):

Área bruta privativa: 146 m²
Área bruta dependente: 57 m²
Área descoberta: 13 m²

Composta por:

Hall de entrada
Garagem com sistema de carregamento rápido
Lavandaria e arrumos
Sala e cozinha em conceito aberto, equipada com eletrodomésticos Bosch com conectividade Wi-Fi
2 suítes
3 quartos
WC completo
2 varandas
Áreas de arrumação
2 escadas de serviço

Fração A – T1 Duplex (expansível para T2 ou T3):

Área bruta privativa: 121 m²
Área bruta dependente: 5 m²
Área descoberta: 43 m²

Composta por:

Hall de entrada
Sala e cozinha integradas, igualmente equipada
Quarto
WC completo
WC de serviço com duche
Escadas de serviço
Cave
Jardim e espaço de ventilação

Características Gerais da Propriedade:

Área bruta total: 380 m²
Área útil: 267 m²
Lote de 198 m²

5 quartos e 5 casas de banho modernas
Duas cozinhas independentes
Entradas separadas para cada fração, garantindo total privacidade
Varanda, terraço relaxante
Cave e aproveitamento do desvão da cobertura inclinada
Estrutura do telhado em madeira com telhas cerâmicas
Paredes em alvenaria de pedra, proporcionando durabilidade e charme
Armários embutidos e arrecadação
Lugar de garagem

Reabilitação e Sustentabilidade: O restauro incluiu a renovação dos elementos essenciais do edifício, como a fachada, escadas, estrutura da cobertura e pavimentos. Além disso, foram feitas melhorias térmicas e acústicas que seguem as exigências urbanísticas atuais, resultando numa classificação energética A. A manutenção da estrutura original e o rebaixamento do pavimento do sótão foram realizados de forma a otimizar a eficiência energética.

Esta moradia é equipada com um sistema solar fotovoltaico com bateria de acumulação de 5k, e conta ainda com uma bomba de calor de 270 litros, proporcionando um estilo de vida sustentável e eficiente. A carpintaria de mobiliário fixo foi lacada com acabamentos de elevada qualidade, garantindo durabilidade e requinte.

Localização Privilegiada: Situada em uma área estratégica, próxima da Estação CP, Metro, TGV (previsto para 2028) e Intermodal, esta moradia oferece fácil acesso a transportes e todas as comodidades necessárias para o dia a dia.

Com orientação Este-Oeste, a casa é beneficiada por excelente iluminação natural ao longo de todo o dia, proporcionando um ambiente confortável e agradável para viver.

Não perca a oportunidade de adquirir uma obra arquitetônica única, onde história e modernidade se encontram em perfeita harmonia, proporcionando conforto, versatilidade e sustentabilidade.


ONE house, ONE dream, ONE life (style)