Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT574706

Prédio renovado com 5 apartamentos:
Entre a Sé e a Estação de São Bento!

Inserido no quarteirão de Pelames e não existindo um conhecimento rigoroso sobre o seu desenvolvimento secular, temos como referência mais remota da configuração do quarteirão, na planta da cidade de 1839 de Joaquim Costa Lima.
"Lugar de grande valor estético, apresenta um tecido urbano e inúmeros edifícios históricos que testemunham o seu desenvolvimento ao longo de mais de mil anos. Obra-prima da criatividade humana, na articulação harmoniosa das ruas com o espaço envolvente e em especial com o rio Douro e Vila Nova de Gaia, apresenta uma unidade visual que lhe atribui um dos seus aspetos mais importantes, o cariz panorâmico. Organismo vivo, integrado numa área ativa da cidade, tornou-se “um valor universal excecional” reconhecido e que merece especial proteção e valorização."
É a sua oportunidade de adquirir um Edifício situado no Cetro Histórico do Porto, classificado Património Mundial pela UNESCO.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Prédio renovado em 2012 na Sé, Porto. Distribuído em 3 pisos, é composto por 5 apartamentos atualmente explorados em regime de arrendamento onde as tipologias variam entre T0s e T1+1s. Localizado na Sé, em pleno centro do Porto. Apresenta orientação solar Nascente e Poente.
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona turística e comercial muito bem localizada, em pleno Centro Histórico do Porto. Na envolvente, existem diversos serviços, transportes, pontos turísticos e comércio de proximidade (farmácia, autocarros, metro, infraestruturas culturais, entre outros). A poucos minutos a pé, encontram-se muitos dos principais pontos de atração da cidade, tais como Ponte D. Luís, Ribeira do Porto, Estação de São Bento, Avenida dos Aliados, Sé do Porto, Mercado Ferreira Borges, Palácio da Bola assim como diversas zonas ajardinadas e miradouros com vistas únicas.
Em breve o espaço do antigo mercado de S. Sebastião, na Sé do Porto, localizado em frente ao prédio vai ser transformado num jardim, valorizando ainda mais a zona envolvente.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Prédio com 5 frações localizado na Sé, Porto
• 3 pisos (r/c, 1º e 2º andar), sem elevador
• 2 frentes (nascente, poente)
• As frações de habitação estão atualmente a funcionar no mercado de arrendamento
• Edifício em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente
• Prédio reabilitado em 2012

ÁREA DAS FRAÇÕES:

• Apartamento T1 com terraço (RC) - 50 m2
• Apartamento T0 com varanda (1ºF) - 26,73 m2
• Apartamento T1 com varanda (1ºT) - 43,49 m2
• Apartamento T0 (2ºF) - 28,82 m2
• Apartamento T1+1 (2ºT) - 41,49 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Janelas com caixilharia de alumínio e vidro duplo
• Pavimento em flutuante
• Cerâmicos nas paredes e pavimentos das cozinhas e casas de banho
• Aquecimento de águas sanitárias através de termo acumulador

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana do Centro Histórico do Porto, Património Mundial
• Edifício em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente
• Isento de licença de utilização por se tratar de uma edificação anterior à vigência do Regulamento Geral das Edificações Urbanas, emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Isento de Certificação Energética
• Contratos de arrendamento em vigor

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 100 m da Sé do Porto (2 min. a pé)
• A 150 m da Estação de São Bento (3 min. a pé)
• A 200 m da Rua das Flores (4 min. a pé)
• A 300 m da Ribeira (6 min. a pé)
• A 350 m da Ponte Luís I (7 min. a pé)
• A 400 m da Praça da Liberdade (8 min. a pé)
• A 450 m da Torre dos Clérigos (9 min. a pé)
• A 500 m do Palácio da Bolsa (10 min. a pé)
• A 550 m do Mercado Ferreira Borges (11 min. a pé)
• A 600 m do Centro Português de Fotografia (12 min. a pé)
• A 650 m do Jardim da Cordoaria (13 min. a pé)
• A 700 m da Livraria Lello (14 min. a pé)
• A 750 m do Miradouro da Vitória (15 min. a pé)
• A 800 m da Casa do Infante (16 min. a pé)
• A 850 m do Passeio das Virtudes (17 min. a pé)
• A 900 m do Hard Club (18 min. a pé)
• A 950 m da Praça do Infante D. Henrique (19 min. a pé)
• A 1,0 km do Cais de Gaia (20 min. a pé)

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.