Terreno para Venda em Ramalde

Terreno com projeto aprovado para 30 apartamentos, com taxas para pagamento e início de obras para comprar em Ramalde - Porto.

Especificações do projeto:

- Para o terreno com 1.068m2 de área total (968.70m2 após cedência ao domínio público de 99.30m2), temos aprovada a alteração de loteamento, encontrando-se nesta altura a aguardar guia para emissão de taxas.

- Área total de construção: 3964.60m2, sendo 2758.90m2 nos 6 pisos acima da cota de soleira e 1205.7m2 nos 2 pisos abaixo da mesma a que correspondem 30 apartamentos (1 T0 + 12 T1 + 16 T2 + 1 T3) e 36 lugares de estacionamento.

- Com todos os arruamentos da zona circundante em fase de reabilitação através do programa Rua Direita da CMP e se estenderá pela frente do terreno até à circunvalação, incluindo novos passeios e novas infraestruturas.

- O projeto de arquitetura realizado para a referida alteração ao loteamento foi um projeto completo pelo que é possível, após o pagamento das taxas, submeter uma Comunicação Prévia de Obras de Edificação entregando ao mesmo tempo projeto de arquitetura, especialidades e elementos para a emissão de alvará de construção. De acordo com a lei, após a entrega desta Comunicação Prévia e do pagamento das taxas, as obras de construção poderão ser iniciadas no prazo de 20 dias úteis.

- Existe a possibilidade de alterar o projeto para aumentar o número de frações. Terá, no entanto, que ser mantida a área de construção aprovada no loteamento pelo que o aumento do número de frações apenas é possível alterando a tipologia das mesmas, fazendo frações mais pequenas.

( Se o interessado quiser fazer essa alteração para aumentar o número de frações existem duas hipóteses:
- Fazer a Comunicação Prévia com o existente, que está conforme o projeto de loteamento aprovado, e proceder ao pagamento de taxas. Desta forma pode iniciar a obra nos 20 dias úteis como já referido. Logo no início da obra apresenta-se na Câmara Municipal o projeto de aditamento para fazer esse aumento do número de frações. Como se trata de alterações de interior a obra pode continuar a decorrer enquanto esse aditamento é apreciado pela Câmara Municipal, ou

- Fazer desde logo a alteração ao projeto de arquitetura e submeter o mesmo a apreciação da Câmara Municipal. Como esse projeto já não se conforma com o projeto de loteamento aprovado, não será possível para fazer a Comunicação Prévia e terá que ser feito um licenciamento 'normal'. Ainda assim refere-se que, como a volumetria e área de construção estão aprovadas, será sempre um licenciamento mais rápido que o habitual pois serão apenas alterações de interior.)

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Nota para Consultores Imobiliários: Este imóvel está disponível para partilha de negócio. Se tiver clientes interessados, entre em contato connosco para agendar uma visita.

AMI: 13781

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