Moradia T2 para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Moradia com Potencial para Dois Apartamentos T1 em Vila Nova de Gaia – Zona Histórica, Junto ao Hilton Porto Gaia

Situada na Rua Escadas Monte de Coimbra, esta moradia representa uma excelente oportunidade de reabilitação e investimento em pleno centro histórico de Vila Nova de Gaia, uma das zonas mais turísticas e valorizadas da Área Metropolitana do Porto.

Com um terreno de 122 m² e uma área bruta privativa de 172 m², o imóvel necessita de obras de recuperação, tendo já sido feito um estudo de viabilidade para a conversão em dois apartamentos T1 — ideais para arrendamento de curta duração ou exploração em Alojamento Local (AL).

Localização Premium – Forte Atratividade Turística:

A moradia encontra-se nas traseiras do Hilton Porto Gaia, a poucos minutos a pé da zona ribeirinha do Douro, das caves de vinho do Porto e da icónica Ponte D. Luís I, que liga diretamente à Ribeira do Porto.

A área é uma das mais procuradas por turistas nacionais e estrangeiros, pela sua atmosfera histórica, vistas panorâmicas e proximidade a atrações como:

• Cais de Gaia
• Teleférico de Gaia
• Mosteiro da Serra do Pilar
• Espaços culturais, restaurantes e wine bars
• Estação de Metro General Torres (acesso direto ao Porto e aeroporto)

A zona tem assistido a uma forte valorização imobiliária e turística nos últimos anos, com reabilitação urbana contínua e um aumento na procura por alojamento local de qualidade.

Características principais:

• Localização privilegiada, em zona histórica de Gaia
• Inserida em área com forte fluxo turístico, junto ao Hilton
• Potencial para conversão em 2 apartamentos T1
• Estudo de viabilidade realizado
• Elevado potencial de rentabilidade e valorização

Projeções de Rentabilidade (com base nos valores médios da zona):

Apartamento 1 (T1):

• Época baixa (out. a fev.): 80€ a 100€/dia | Ocupação estimada: 80%
• Época alta (mar. a set.): 100€ a 125€/dia | Ocupação próxima de 100%
• Receita anual estimada: 29.000€

Apartamento 2 (T1):

• Época baixa: 100€ a 125€/dia | Ocupação estimada: 90%
• Época alta: 125€ a 150€/dia | Ocupação próxima de 100%
• Receita anual estimada: 42.000€

Total de receitas brutas estimadas: 71.000€/ano

Custos e Despesas (aproximados):

• Gestão por empresa especializada (18%): 13.000€/ano
• Serviços (água, luz, seguros): 3.000€/ano
• Impostos (IRS/IRC, IMI, AL): 10.000€/ano

Lucro líquido estimado: 45.000€/ano

Conclusão:

Esta moradia em Vila Nova de Gaia é uma oportunidade única de reabilitação com elevado retorno. Com localização premium junto ao Hilton e à zona mais turística de Gaia, o imóvel tem potencial para ser convertido em duas unidades T1 altamente rentáveis em Alojamento Local, beneficiando de ocupação quase constante ao longo do ano.

É uma opção ideal para investidores que procuram um ativo com valorização assegurada, elevado rendimento anual e baixa sazonalidade.