EXCLUSIVO IMOSTAGE Localizado no Centro de Valongo, em zona estratégica com excelente visibilidade, bons acessos e fluxo pedonal constante. Espaço preparado para atividade na área da estética e beleza, com ambiente moderno, acolhedor e funcional, em excelente estado de conservação. Imóvel vendido com recheio, totalmente equipado e pronto a funcionar. Inclui diversos equipamentos profissionais, nomeadamente: Marquesa elétrica Marquesa com colchão de água (aquecido e iluminado) Cápsula com duche Vichy Sauna com cromoterapia Equipamentos técnicos e de apoio à atividade Mesa para Manicure Caixa registadora preparada para o novo proprietário Infraestruturas completas: Ar condicionado em todas as divisões Sistema de renovação de ar com fluxos cruzados Iluminação de cromoterapia Ecrã publicitário de 65 virado para a rua Sistema de alarme e videovigilância Espaço com excelente apresentação, ideal para quem pretende iniciar ou expandir negócio na área da estética e bem-estar. Características adicionais: Montra com boa visibilidade Receção e zona de espera Gabinetes de tratamento Área técnica WC Licença de utilização para comércio/serviços Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. AMI 18075 IMOSTAGE

EXCLUSIVO IMOSTAGE Este fantástico apartamento T2 com suite, situado a apenas 3 minutos do centro de Valongo apresenta áreas amplas e excelente luminosidade. Oferece o equilíbrio perfeito entre localização, conforto e privacidade. Partilhas apenas mediante preenchimento de formulário interno da empresa. Solicite por mensagem. Principais características do imóvel: - Hall de entrada amplo - Sala espaçosa com recuperador de calor e acesso à varanda - Cozinha equipada com placa a gás, forno, exaustor, frigorífico e máquina de lavar loiça - Zona de lavandaria independente com caldeira - 2 Quartos com roupeiros embutidos, um deles suite. - 2 Wc's completos, um com banheira e outro com base de duche - Lugar de garagem Áreas e Acabamentos: - Área habitacional: 95 m² - Área total: 111 m² - Ano de construção: 2004 - Janelas com caixilharia dupla e vidro duplo - Pavimento dos quartos em soalho de madeira - Aquecimento Central - Certificação energética: C - Luz natural em abundância durante todo o dia - 2.º andar em prédio com dois elevadores Localização e Envolvência: - Rua Julião Sarmento, Valongo - A 3 min do centro de Valongo e da estação de comboio - Bons acessos à A4 e N15 - Transportes públicos à porta - Zona calma e residencial - Próximo de escolas, supermercados, comércio local e serviços Não perca esta oportunidade única ImoStage. Para mais informações ou para agendar visita, envie mensagem ou ligue já. AMI 18071

EXCLUSIVO IMOSTAGE Trespasse Restaurante / Brunch totalmente equipado em Ermesinde Rua Dom António Castro Meireles zona central com bom fluxo pedonal. Área: 106 m² Espaço moderno com arrumos e WC masculino e feminino. Excelente isolamento térmico e acústico. Renda: 625/mês Negócio chave na mão, totalmente equipado e pronto a funcionar. Inclui diversos equipamentos profissionais de cozinha e bar, nomeadamente: Máquina de café Candelas com moinhos Frigoríficos e arcas de congelação Forno, indução, chapa e grelhador Bimby, blender e equipamentos de preparação Máquina de gelo e diversos equipamentos de apoio Infraestruturas completas: Ar condicionado Sistema de exaustão Alarme Securitas Câmaras de segurança Sistema de som ambiente Restaurante com excelentes avaliações online e presença ativa nas redes sociais (Giga Brunch). O restaurante destaca-se por ter excelente reputação online, sendo um dos espaços de restauração mais bem avaliados da zona de Valongo / Ermesinde. Incluído no negócio: - Marca desenvolvida por empresa premiada internacionalmente - Base de dados com fotografias e vídeos profissionais - Fichas técnicas, métodos e estrutura operacional - Presença digital ativa (Instagram: Giga Brunch) Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. AMI 18075 IMOSTAGE

EXCLUSIVO IMOSTAGE T3 situado numa na avenidas mais valorizadas de Valongo, com excelente exposição solar, áreas generosas e acabamentos de qualidade. com excelente exposição solar (Sul) e (Nascente), boas áreas e acabamentos de qualidade, este apartamento é a combinação perfeita entre conforto, modernidade e localização premium. Para pedidos de partilha o preenchimento do formulário é obrigatório: https://forms.gle/DLdT1yiT5ExL56Em7 Principais características do imóvel: 1° Andar 2 Frentes Edificio com 2 Elevadores Hall de entrada Sala ampla com cerca de 35 m², acesso direto à varanda e muita luz natural Cozinha equipada com placa, forno, exaustor, frigorífico e máquina de lavar loiça Lavandaria equipada com esquentador 3 quartos com roupeiros embutido sendo um Suite com Varanda 1 casa de banho completa Lugar de garagem Arrumos Áreas e acabamentos: Área habitacional: 121 m² Área total: 160 m² Ano de construção: 2002 Janelas com vidro duplo Porta de segurança Certificação energética: C Exposição solar: Sul, Nascente - imensa luz natural durante todo o dia Pré-Instalação de Aquecimento Central Localização de excelência: Avenida Dr. Fernando Melo Valongo A poucos minutos do centro e da estação de comboios Zona servida por transporte público à porta Próximo de escolas, comércio, restaurantes e serviços Localização moderna e muito procurada, a avenida jovem de Valongo Este T3 é ideal para quem procura um lar moderno para a sua familia numa zona central e muito valorizada,. Não perca esta oportunidade exclusiva ImoStage! AMI 18071

EXCLUSIVO IMOSTAGE Moradia bi-familiar de dois pisos totalmente independentes, recentemente renovada, localizada numa zona estratégica junto a Santa Rita Ermesinde, com rápidos acessos à A4. Constituição em Propriedade Total Partilhas apenas mediante preenchimento de formulário interno da empresa. Solicite por mensagem. Uma solução versátil, ideal para: Viver num andar e arrendar o outro, reduzindo significativamente o custo mensal Viver perto de familiares, mantendo total independência e privacidade Composta por : Rés do Chão - Andar Moradia T1+1 Primeiro Piso - Andar Moradia T2 Rés do Chão - T1+1 Cozinha e sala em open space Suíte ampla com roupeiro embutido 2 WCs completos com base de duche Roupeiro embutido no corredor Lavandaria Divisão +1 com janela (ideal para escritório) Ar condicionado na sala e suíte 1.º Piso - T2 2 quartos com roupeiros embutidos WC completo com base de duche Cozinha e sala em open space Terraço e varanda Lavandaria Arrumos Exterior Garagem Box Terraços e varanda Espaço exterior funcional Áreas e acabamentos Moradia bi-familiar totalmente renovada Área habitacional: 130 m² Área total: 220 m² Acabamentos modernos Caixilharia com vidro duplo Pavimento flutuante em quartos e salas Ar condicionado no piso inferior Excelente luminosidade natural Certificado energético E (anterior à renovação) Localização Premium Santa Rita, Ermesinde Junto à N15 Acesso rápido à A4 A 3 minutos de supermercados e ginásio Transportes públicos à porta Duas casas. Uma estratégia inteligente. Quer saber mais ou agendar visita? Envie mensagem ou ligue já. AMI 18071

Localizado na Avenida Dr. Fernando Melo, o Brisa DAvenida Residences é um empreendimento premium de arquitetura contemporânea, com foco na qualidade dos acabamentos e na eficiência energética. Com sala de festas, ginásio e uma sala de co-working com mais de 130 metros quadrados. Os T3 contam com três casas de banho, varandas amplas e dois lugares de garagem Previsão de entrega: Agosto de 2028 Acabamentos gerais: Exteriores - Construção tradicional em betão armado; - Pavimentos exteriores tipo deck; - Guardas metálicas nas varandas; - Caixilharia dupla em alumínio ou pvc com corte térmico e vidro duplo. Interiores - Cozinhas com móveis termolaminados e equipadas (exaustor; placa; forno; micro-ondas; combinado; máquina de lavar de louça) - Bancada de pedra tipo dekton ou equivalente; - Casas de banho com louça suspensa e base de duche com resguardo em vidro - Móveis suspensos lacados - Pavimento vinílico; - Carpintarias lacadas; - Roupeiros embutidos; - Tetos falsos com focos de iluminação LED embutidos. Instalações - Bomba de calor para AQS; - Ar-condicionado em todas as divisões; - Ventilação mecânica nos WC; - Porta de segurança na entrada; - Máquina lavar a roupa. Outros - Garagem com portões automáticos; - Zonas comuns com acabamentos cuidados; - Diferentes salas de condomínio; - Logradouro privativo; - Certificado Energético: A A apenas dois minutos do centro de Valongo Com todo o tipo de comércio local, supermercados, cafés, escolas, zonas de lazer e serviços essenciais. Transportes públicos à porta A 5 min da Estação de Comboio de Valongo. A 3 min do acesso à A4 A 15 min do Porto Um ambiente calmo que conjuga mobilidade, conveniência e qualidade de vida. O equilíbrio ideal entre cidade e tranquilidade. Não perca esta oportunidade!

Localizado na Avenida Dr. Fernando Melo, o Brisa DAvenida Residences é um empreendimento premium de arquitetura contemporânea, com foco na qualidade dos acabamentos e na eficiência energética. Com sala de festas, ginásio e uma sala de co-working com mais de 130 metros quadrados. Os T3 contam com três casas de banho, varandas amplas e dois lugares de garagem Previsão de entrega: Agosto de 2028 Acabamentos gerais: Exteriores - Construção tradicional em betão armado; - Pavimentos exteriores tipo deck; - Guardas metálicas nas varandas; - Caixilharia dupla em alumínio ou pvc com corte térmico e vidro duplo. Interiores - Cozinhas com móveis termolaminados e equipadas (exaustor; placa; forno; micro-ondas; combinado; máquina de lavar de louça) - Bancada de pedra tipo dekton ou equivalente; - Casas de banho com louça suspensa e base de duche com resguardo em vidro - Móveis suspensos lacados - Pavimento vinílico; - Carpintarias lacadas; - Roupeiros embutidos; - Tetos falsos com focos de iluminação LED embutidos. Instalações - Bomba de calor para AQS; - Ar-condicionado em todas as divisões; - Ventilação mecânica nos WC; - Porta de segurança na entrada; - Máquina lavar a roupa. Outros - Garagem com portões automáticos; - Zonas comuns com acabamentos cuidados; - Diferentes salas de condomínio; - Logradouro privativo; - Certificado Energético: A A apenas dois minutos do centro de Valongo Com todo o tipo de comércio local, supermercados, cafés, escolas, zonas de lazer e serviços essenciais. Transportes públicos à porta A 5 min da Estação de Comboio de Valongo. A 3 min do acesso à A4 A 15 min do Porto Um ambiente calmo que conjuga mobilidade, conveniência e qualidade de vida. O equilíbrio ideal entre cidade e tranquilidade. Não perca esta oportunidade!

EXCLUSIVO IMOSTAGE Apresentamos este fantástico T2, localizado na Avenida Dr. Fernando Melo, uma das avenidas mais procuradas e valorizadas de Valongo. Com excelente exposição solar (Sul), boas áreas e acabamentos de qualidade, este apartamento é a combinação perfeita entre conforto, modernidade e localização premium. Principais características do imóvel: Amplo Hall de entrada com vídeo porteiro Sala ampla com cerca de 25 m², acesso direto à varanda e muita luz natural Cozinha equipada com placa, forno, exaustor, micro-ondas e máquina de lavar loiça Lavandaria fechada, equipada com esquentador 2 quartos com roupeiros embutidos 1 casa de banho completa com base de duche recentemente renovada Lugar de garagem Arrumos Áreas e acabamentos: Área habitacional: 95 m² Área total: 121 m² Ano de construção: 2002 Janelas com vidro duplo Porta de segurança Certificação energética: D Exposição solar: Sul imensa luz natural durante todo o dia Localização de excelência: Avenida Dr. Fernando Melo Valongo A poucos minutos do centro e da estação de comboios Zona servida por transporte público à porta Próximo de escolas, comércio, restaurantes e serviços Localização moderna e muito procurada, a avenida jovem de Valongo Este T2 é ideal para quem procura um lar moderno numa zona central e valorizada, ou para investidores que procuram rendimento seguro e liquidez. Não perca esta oportunidade exclusiva ImoStage! AMI 18071

EXCLUSIVO IMOSTAGE Apartamento T3 Pronto a Habitar Totalmente Mobilado e Equipado! Localização privilegiada com excelente exposição solar e potencial de rentabilidade imediata. Imóvel chave na mão, ideal para quem quer mudar-se já ou rentabilizar sem complicações! Rentabilidade imediata em zona com elevada procura Pronto para habitação própria ou investimento para arrendamento tradicional/temporário. Características principais: - 2 Frentes ( Nascente / Poente ) Área total: 110m² 3 quartos amplos 2 casas de banho completas Cozinha nova, totalmente equipada e nunca utilizada Totalmente mobilado com decoração funcional Varanda na frente e varanda nas traseiras Excelente luz natural em toda a casa Canalização nova em PEX Prédio bem conservado - Certificado Energético C Zona envolvente: Este imóvel situa-se numa das zonas mais procuradas de Loulé, com acesso rápido ao centro histórico, comércio local, serviços e principais vias. Destaques da Localização: - A 500m da Avenida José da Costa Mealha - Zona calma e residencial, com excelente exposição solar - Próximo de supermercados, escolas e transportes - Próximo do hospital de Loulé - Ideal para habitação própria ou investimento Se procuras uma localização central com potencial de valorização e qualidade de vida, esta pode ser a tua próxima casa ou o teu próximo investimento PRONTO A ENTRAR OU RENTABILIZAR! Contacta-nos agora para mais informações ou agendamento de visita. Uma oportunidade rara de adquirir um T3 espaçoso e totalmente preparado para gerar retorno! AMI 18075 IMOSTAGE

EXCLUSIVO IMOSTAGE NOTA: O valor apresentado EXCLUI a componente segredo do molho. Caso seja incluída, o preço será de 170.000 . Oportunidade Única Restaurante Totalmente Equipado e Pronto a Funcionar! Localização estratégica com grande visibilidade e clientela fidelizada Negócio chave na mão com todos os equipamentos, sistemas e infraestruturas incluídos! Ideal para quem procura um espaço completo, funcional e com excelente reputação no serviço take-away. Renda mensal: apenas 630 contrato estável por mais 9 anos! INVESTIMENTO COM RETORNO COMPROVADO DE 30% AO ANO Investimento com retorno garantido totalmente amortizado em apenas 3 anos! Documentação disponível para comprovar a rentabilidade. Capacidade máxima: 60 pessoas Áreas e Equipamentos Incluídos: Segurança e Controlo: Sistema de deteção de incêndio via wireless Alarme com 3 sensores de movimento e controlo móvel (marca Alarval com garantia) Sistema elétrico totalmente revisto e substituído Todos os equipamentos com fio terra, conforme legislação Estacionamento privativo para gerência (2 lugares) Cozinha Profissional Equipada: Forno convector Fogão industrial de 4 bocas com garantia 2 fritadeiras de 20L com garantia Chapa para grelhados Separador de gorduras Bancada com 2 cubas Máquina de lavar pratos Bancas de apoio e arrumação Hot de extração com 4 filtros e iluminação Quadro elétrico independente Sistema de Extração: Condutas separadas para cozinha e churrasqueira 2 motores dedicados (1 para cada conduta), com acesso facilitado para limpeza semestral, conforme a lei Churrasqueira Completa: 2 churrasqueiras 1 churrasqueira trifásica com sistema rotativo 2 churrasqueiras estáticas Hot de extração com 3 filtros Vitrine expositora de carnes Escaparates de corte e arrumação Zona de Bar: Máquina de café Moinho de café Máquina de lavar chávenas 2 balcões de frio horizontais 1 arca vertical de congelação Escaparates de apoio e arrumação Sistema de Faturação Moderno: 3 POS 4 impressoras em todos os pontos de saída Balança digital, legalmente calibrada Outros Equipamentos e Extras: Vitrine para sobremesas Dispensadores de papel e detergente nas casas de banho Cacifo e balneário para funcionários Louça, talheres, assadeiras e utensílios de cozinha Todo o mobiliário incluído Toldos exteriores Cilindro de água quente Sistema de gás novo e revisto (gás de garrafa) Iluminação 100% LED Todo o stock atual de bebidas incluído Serviço de Take-Away Ativo e Rentável: Já implementado com excelente aceitação e clientela fiel e regular. Inclui o Segredo da Casa: O famoso molho da casa, diferencial do negócio, será transmitido ao novo proprietário. Existe disponibilidade para formalizar por escrito a não concorrência futura neste segmento. Entre em contacto e marque já a sua visita! Uma oportunidade rara de adquirir um espaço de restauração completo, com reputação e retorno imediato! AMI 18075 IMOSTAGE

Terreno 1.512 m2 para Construção de Prédio em Valongo 299.900 EXCLUSIVO IMOSTAGE EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES! Terreno com 3 frentes com viabilidade de construção de PRÉDIO (até 5 andares) LOCALIZAÇÃO: Rua São Martinho, Travessa de São Martinho e Rua Vallis Longus. Terreno com 1.512 m2 Área de implantação: 403 m2 Área de Construção: 1.209 m2 Este TERRENO encontra-se numa zona residencial, com excelente localização! - A 200 metros dos Hipermercado Santa Justa e Intermarché - A 200 da paragem de autocarros - A 800 metros da Estação de Comboios - Tem uma escola a 100m - A 1 Km do Centro de Valongo e a 2 Km do Acesso à A4. - A 1 Km do Hospital de São Martinho ImoStage - AMI 18071