André Pereira Dos Reis

Apartamento T2 Renovado para Arrendar – Quinta do Lambert, Lumiar (Lisboa). Este imóvel oferece: - Dois quartos espaçosos com excelente luz natural; - Uma ampla sala de estar com cerca de 30 m², ideal para um espaço de vida confortável; - Uma cozinha equipada com eletrodomésticos novos; - Uma casa de banho renovada com acabamentos contemporâneos. Inserido num edifício com dois elevadores. Uma das maiores vantagens deste apartamento é a sua localização: -Rodeado por uma vasta oferta de comércio local, supermercados, cafés, restaurantes, farmácias e outros serviços essenciais. Próximo de transportes públicos, incluindo metro e linhas de autocarro, e com fácil acesso às principais vias da cidade. Este apartamento é ideal para quem procura qualidade de vida em Lisboa. #ref: 156681 Licença de utilização: 46

Excelente oportunidade para arrendamento! No Restelo, uma das zonas mais nobres e valorizadas de Lisboa. Este apartamento T3, com cerca de 100 m², encontra-se em ótimo estado de conservação e distingue-se pelas suas áreas generosas, excelente luminosidade natural, duas frentes e vista desafogada, proporcionando conforto e qualidade de vida. Características principais: •Sala com cerca de 20 m² •Cozinha com 10 m², com acesso a marquise •Três quartos com cerca de 14 m² cada •Pavimento em madeira (parquê) •Boa exposição solar e distribuição funcional dos espaços; Inserido numa zona residencial tranquila, o apartamento está rodeado de todo o tipo de serviços, comércio, escolas e transportes, garantindo total conveniência no dia a dia. Comércio e serviços nas proximidades: * Supermercados e alimentação: • Supercor (Av. da Ilha da Madeira) – 4 min a pé • Continente Bom Dia (Rua Conselheiro Martins de Carvalho) – 5 min a pé • Pingo Doce & Go – 8 min a pé • Lidl (Av. do Restelo) – 9 min a pé • My Auchan (Rua das Pedreiras) – 8 min a pé Farmácia / Saúde: • Farmácia Belém (Rua Tristão Vaz) – 2 min a pé • Farmácia Central do Restelo (Av. da Ilha da Madeira) – 3 min a pé *Cafés e pastelarias: • Confeitaria do Restelo (Av. da Ilha da Madeira) – 5 min a pé Em termos de acessos, esta localização é verdadeiramente premium. O Restelo oferece ligações rápidas e eficientes às principais vias da cidade e saídas de Lisboa, permitindo uma mobilidade excecional. * Principais distâncias e acessos: • Centro de Lisboa (Baixa / Marquês de Pombal): cerca de 6–8 km | 15–20 minutos • Campo Grande: cerca de 8–10 km | 15–25 minutos • Aeroporto Humberto Delgado: cerca de 10–12 km | 15–20 minutos • Cascais: cerca de 25 km | 25–30 minutos (via A5) • Almada: cerca de 12–15 km | 15–20 minutos (Ponte 25 de Abril) • Costa da Caparica: cerca de 18–20 km | 20–25 minutos A combinação entre tranquilidade residencial, proximidade ao rio, espaços verdes e acessos rápidos faz do Restelo, para muitos, a melhor zona para viver em Lisboa, sendo uma opção ideal tanto para residência própria como para clientes nacionais ou internacionais. #ref: 156022 Licença de utilização: 298

PENTHOUSE ÚNICA em Linda a Velha com VISTA PANORÂMICA ! Apresentamos esta rara Penthouse renovada e pronta a estrear. Com uma Área Bruta de Construção de 345m2, onde destacamos o seu terraço de 180m2, e com uma vista panorâmica de 270º sobre a cidade, mar, Rio Tejo, Golf do Jamor e Serra de Sintra, incluindo o Palácio da Pena. Neste imóvel raro e exclusivo, esta penthouse é mais do que uma casa: É um estilo de vida. Uma oportunidade rara para quem procura não apenas uma casa, mas um lar único, dinâmico, elegante e inspirador, onde cada dia é vivido com intensidade e qualidade. Este apartamento é composto por 4 quartos, oferecendo áreas interiores generosas e confortáveis com acabamentos de qualidade e um design contemporâneo que alia sofisticação e funcionalidade, distribuindo-se da seguinte forma: - 1 Suite com closet; - 3 quartos amplos servidos por 2 casas de banho; - Salão com 40m2; - Cozinha com 20m2; - Zona Social em Open Space, onde a cozinha totalmente equipada (eletrodomésticos BOSCH) se liga harmoniosamente à sala de estar e jantar, criando um ambiente perfeito para convívio e partilha. O terraço de grandes dimensões é o verdadeiro destaque, oferecendo a possibilidade de criar diferentes ambientes exteriores, tais como: - Área lounge, espaço de refeições, ginásio, jardim urbano e zona de relaxamento – tudo com uma vista panorâmica e desafogada de 270º, tornando-a deslumbrante. Numa localização privilegiada, às portas de Lisboa, com todo o tipo de comércio na zona envolvente, destacamos os principais pontos de interesse: Escolas: • PaRK International School: 6min de carro • Instituto Español Giner de los Ríos (Colégio Internacional): 3min de carro • Externato Padre António Vieira: 15 m • Dom Pedro V: 371 m • Amélia Rey Colaço: 583 m • Sec. Prof. José A. Lucas: 647 m • Escola de Música: 393–403 m Comércio local: • Pingo Doce: 373m • Lidl: 592 m • Central Park: 623 m • Frutaria Minimercado: 123m • Mercado de Linda a Velha: 140m • Farmácia Marta: 300m • Farmácia Central Park: 600m Acessos Priveligiados: Em relação aos acessos, Linda-a-Velha destaca-se pelos seus acessos rápidos sendo considerado uma zona estratégica para quem procura viver com exclusividade, liberdade e elegância. A5 (Estoril-Lisboa) 2–3 min Lisboa, Oeiras, Cascais IC17 (CRIL) 5–7 min Benfica, Telheiras, Alfragide, Loures IC19 10–12 min Amadora, Sintra A36 (CREL) 12–15 min Alverca, Loures, ligação A1 e A8 EN6 (Marginal) 5–8 min Algés, Belém, Caxias, Paço de Arcos Curiosidades: Linda-a-Velha, situada no concelho de Oeiras, é um bairro urbano consolidado com forte ligação à cidade de Lisboa, do qual dista apenas cerca de 15min de carro. O seu nome curioso e poético significa literalmente "a bonita idosa" — herança de tempos antigos, possivelmente relacionada com um topónimo medieval ou com a beleza natural da região. Fatores que Enobreceram o Bairro: 1. Planeamento urbano cuidado: Ao contrário de zonas de crescimento desordenado, Linda-a-Velha desenvolveu-se com alguma estrutura e organização urbana — escolas, zonas residenciais, comércio, zonas verdes. 2. Instalação de serviços e empresas: Na zona envolvente, surgiram polos empresariais e tecnológicos como: o Taguspark o Lagoas Park o Zona empresarial de Miraflores / Algés 3. Proximidade à Marginal e ao Tejo: A sua localização geográfica privilegiada entre o rio e os acessos rodoviários valorizou a zona como espaço residencial e de serviços. 4. Desenvolvimento habitacional de qualidade: Nos anos 80 e 90, muitos edifícios com qualidade de construção acima da média foram erguidos, dando à zona um perfil de subúrbio consolidado e valorizado. #ref: 785571

Moradia V4, de luxo, com piscina a 10min das praias da Costa da Caparica! Esta moradia está localizada na Charneca da Caparica, Almada, a 2 minutos do Mercado Municipal da Charneca da Caparica. Inserida num terreno de 310 m2, com área bruta de construção (ABC) de 180m2 e dispondo de uma excelente exposição solar. Esta moradia é composta por dois pisos e encontram-se distribuídos da seguinte forma: Piso 1: - 1ª Suite com 25m2 composta por Closet + Varanda; - 2º Quarto com 18m2 com Closet + Varanda; - 3º Quarto com 13m2 com armário embutido; - Casa de Banho Comum completa, com 10m2 Nota: Todas as divisões dispõem de ar condicionado. Piso O / Rés do Chão: - Sala composta por uma lareira com recuperador de calor; -Cozinha Americana/Open Space com todos os eletrodomésticos e espaço para refeições; - Total de 45m2; - 1 Suite com 17m2 ou Áreas Técnicas; - Quarto de Banho social com 3,5m2; Exterior: - Piscina; - Zona de Barbecue; - Zona de Lounge; Informação adicional: •Revestimento exterior em sistema capoto; •Revestimento interior estuque projetado nas paredes; •Tetos falsos; •Pavimento flutuante; •Revestimentos e pavimentos cerâmicos nas instalações sanitárias; •Loiças sanitárias suspensas que facilitam a limpeza do chão e eliminam lugares onde se pode acumular sujidade, ajudando-o a obter a máxima higiene; •Isolamento térmico e acústico nas paredes e coberturas; •Paredes em blocos de cimento térmico e acústico; •Janelas e portas exteriores em PVC; •Estores elétricos com corte térmico; •Caixilharia com vidro duplo e oscilo batente; •Sistema de Ar Condicionado em toda a casa; •Vídeo Porteiro; •Portões automáticos; •Porta de segurança; •Parqueamento; •Painel Solar AQS; •Pré-Instalação de sistema de aspiração central; LOCALIZAÇÃO: A localização desta moradia prima ainda pelas seguintes informações: - A 2 minutos a pé do Mercado Municipal da Charneca da Caparica; - A 10 minutos do Campo de Golf Aroeira; - A 10 minutos Praia da Fonte da Telha; - A 10minutos do Fórum Almada; - A 10minutos da Estação do Pragal; A Charneca da Caparica tem-se tornado cada vez mais popular como um local para viver, especialmente para aqueles que procuram uma combinação de vida urbana e proximidade com a natureza. A Charneca da Caparica combina o melhor dos dois mundos: a serenidade de uma zona residencial envolvida por pinhais e praias, e a conveniência de estar a poucos minutos dos principais centros urbanos. É uma localização ideal para famílias, profissionais em teletrabalho ou quem procura uma vida equilibrada entre cidade, mar e natureza. Está localizada a cerca de 15 km a sul de Lisboa, o que o torna um local relativamente próximo da capital. É acessível através de transporte público, incluindo comboios e barcos, que oferecem uma ligação direta ao centro de Lisboa. Além disso, a Ponte 25 de Abril também liga a cidade ao resto da região. #ref: 729726

EXCELENTE OPORTUNIDADE para INVESTIMENTO ou para HABITAÇÃO! Possibilidade de valorizar o seu futuro imóvel/património, em mais de 50% !! NOTA: Projeto aprovado, pela Câmara Municipal de Lisboa, para ligeira subida da cumeeira aumentando assim a área útil do sótão para criação de terraço na cobertura. Apartamento Duplex T5+1 em bom estado de conservação, inserido em prédio tradicional na zona de São Bento / Rato, em Lisboa. Este Imóvel tradicional, anterior a 1951, contém 7 divisões com uma área total de 195m2, aproximadamente, e sofrerá possíveis alterações consoante o projeto aprovado. Sobre essas alterações, destacamos o seguinte: - O apartamento duplex, será transformado num T3 + 1 e terá 199 m2 de área bruta construída, distribuídos da seguinte forma: - O 1º piso (piso de entrada) tem 101,5 m² de área bruta de construção (ABC), dos quais 94 m² correspondem à área coberta e 7,5 m² a varandas, uma a toda a largura da fachada principal e outra, menor, a tardoz. - O sótão terá 97,5 m² de ABC, com 87,5 m² de área coberta (dos quais 49,5 m² terão pé-direito inferior a 1,90 m) e 10 m² de terraço voltado a tardoz. NOTA: O Terraço poderá ser aumentado para 15m2; Outros Destaques: - O apartamento dispõe, no piso de entrada, de um pé-direito de 3,00 m; - O projeto inclui ainda duas trapeiras voltadas a tardoz, que dão acesso ao terraço e, na frente, uma ampla claraboia que garante abundante luz natural; - As áreas comuns do edifício já foram totalmente reabilitadas: novas tubagens de água, nova coluna elétrica (preparada para potência de 10,35 kVA) e fachada posterior reparada e pintada; - A fachada principal será igualmente intervencionada, aguardando apenas a licença camarária para o início das obras. (JÁ INCLUÍDO NO VALOR DE VENDA). LOCALIZAÇÃO: - Jardim do Príncipe Real, a 11 mn a pé - Praça das Flores, a 11 mn a pé - Restaurante Embaixada, a 11 mn a pé - Assembleia da República, a 11 mn - Miradouro de São Pedro de Alcântara, a 15 mn a pé - Centro Comercial Amoreiras, a 13 mn a pé - Estação metro Rato, a 6 mn a pé - Farmácia Largo do Rato, a 3 mn a pé - Farmácia são Mamede, a 7 mn a pé - Hospital de Sta. Marta, a 2 km - Hospital de Jesus, a 900 m #ref: 149707

EXCELENTE OPORTUNIDADE para INVESTIMENTO ou para HABITAÇÃO! Possibilidade de valorizar o seu futuro imóvel/património, em mais de 50% !! NOTA: Este imóvel tem a possibilidade de ser alterado para habitação! Imóvel tradicional de 1974 em open space, assente em prédio de betão, com uma área bruta Privativa de 180m2, localizado na freguesia de Arroios, em Lisboa. Este Imóvel, é um excelente Loft/open space com um pé direito de quase 4 metros, tendo a possibilidade de o transformar numa habitação, aproximadamente, com 3/4 quartos, 2/3 WC's e garagem privativa. Neste imóvel destacamos a sua versatilidade devido ao seu potencial também para comércio ou serviços, podendo enumerar algumas das suas possibilidades: Ateliers/Gabinetes de arquitetura e projeto, clínicas de estética e/ou medicina dentária, empresas de logística, lojas de comércio/serviços abertos ao público, etc. Neste imóvel destacamos ainda o seguinte: - Três entradas independentes; - Fachada frontal e lateral com montra de 2 frentes com cerca de 20m de uma ponta a outra; Destacamos os principais pontos de interesse: * Supermercados: - - a 10mn a pé do Atrium Saldanha - a 8mn a pé do Pingo Doce - a 8mn a pé do Continente * Escolas: - a 14min a pé do Instituto Superior Técnico; - a 10min a pé da Colégio Sagrado Coração de Mária * Metro: - a 12mn a pé da Estação Saldanha - a 10mn a pé da Estação Arroios * Farmácias: - a 6mn pé da Farmácia Portugal - a 5mn a pé da Farmácia Palma #ref: 142110

EXCELENTE OPORTUNIDADE para INVESTIMENTO ou para HABITAÇÃO! Possibilidade de valorizar o seu futuro imóvel/património, em mais de 40% !! NOTA: Este imóvel tem a possibilidade de ser alterado para 2 andares de moradia independentes! Imóvel tradicional de 1982 com 10 divisões com uma área Bruta Privativa de 312m2 inserido num terreno de 523m2. Este imóvel divide-se em 3 pisos e destaca-se da seguinte forma: - Piso 0: * Sala com 40m2 com excelente exposição solar virada a Sudoeste com o jardim principal da casa. A sala contém uma lareira; * 2 Quartos, 1 deles com 17m2; * 2 Quartos de Banho completos; * Cozinha com 8m2; *Despensa; Jardim Principal com Abacateiro, Tangerineira, Laranjeira, Figueira e Limoeiro; - Piso 1: * Sala com 40m2 com excelente exposição solar virada a Sudoeste com varanda à volta do andar todo; A sala contém uma lareira com recuperador de calor para o sotão; * 3 Quartos; * 2 Quartos de Banho completos; * Cozinha com 8m2; *Despensa; - Piso 2/Sótão: * Sala ampla que preenche quase todo o sótão; * 1 Quarto; * 2 Arrumos grandes/compridos mas baixos. Nesta moradia destacamos ainda o seguinte: * 20 painéis foltovoltaicos + 2 painéis para aquecimento de águas; * Contém sistema de segurança/alarme e vigilância interior; LOCALIZAÇÃO: Este imóvel localiza-se na Carrasqueira, em Sesimbra na freguesia do Castelo. Destacamos os principais pontos de interesse: * Supermercados: - a 2min a pé do Pingo Doce; - a 5min a pé do LIDL; - a 10min a pé do Continente; * Praias: - Praia de Sesimbra a 10min de carro; - Praia do Meco a 12min de carro; - Serra da Arrábida: 15min de carro; - Lagoa de Albufeira: 10km; * Farmácia na Cotovia a 5min de carro. Fazem entregas ao domicílio; #ref: 141036

Exclusivo Apartamento T2 com um lugar de Estacionamento e Vista Deslumbrante para Lisboa – Condomínio Privado no Coração de Lisboa. Descubra este soberbo apartamento T2 no prestigiado condomínio privado Terraços das Olarias, localizado no coração histórico de Lisboa. Com um lugar de estacionamento em subsolo, grande varanda, exposição solar nascente/poente, e um magnífico jardim suspenso com piscina e vistas espetaculares sobre a cidade e o icônico Castelo de São Jorge, esta é uma oportunidade única para quem procura conforto, elegância e exclusividade. Um Edifício com História e Modernidade Situado num charmoso edifício do século XIX, completamente reabilitado, o condomínio é composto por 20 apartamentos que combinam o encanto da arquitetura tradicional com o melhor da modernidade. Entre os seus principais atrativos estão: •Jardim privativo e piscina com deck para banhos de sol •Estacionamento subterrâneo •Elevador e climatização integrada •Cozinha totalmente equipada •Soalhos em pinho português e casas de banho em pedra Lioz Acabamentos de Alta Qualidade Este apartamento oferece acabamentos premium, garantindo conforto e sofisticação: ✔ Caixilharia com corte térmico e vidros duplos ✔ Varandas em deck, ideais para relaxar ao ar livre ✔ Portas de alta segurança ✔ Casas de banho em pedra Lioz com pavimento radiante controlado por termóstato ✔ Carpintarias lacadas a branco ✔ Eletrodomésticos topo de gama (Classe A+++) Mouraria: Um Bairro Histórico com Alma Lisboeta Localizado na autêntica Mouraria, um dos bairros mais antigos e carismáticos de Lisboa, este imóvel oferece uma experiência única de viver no centro da cidade. A poucos passos do Castelo de São Jorge, do Convento da Graça e da Praça do Martim Moniz, a área combina tradição e modernidade, com ruas pitorescas, restaurantes típicos e uma vibrante cena cultural. Desde 2010, a Mouraria tem passado por um intenso processo de renovação urbana, tornando-se um dos bairros mais valorizados e procurados de Lisboa – ideal tanto para residência como para investimento. Agende já a sua visita e descubra este magnífico apartamento #ref: 135954

Apartamento T2 de Luxo nas Amoreiras – Nova Construção! Descubra este magnífico Apartamento T2 inserido num condomínio fechado de prestígio, localizado numa das zonas mais exclusivas do centro de Lisboa – Amoreiras. Com 107m² de área bruta privativa e aproximadamente 10m² de Varandas, este imóvel oferece conforto, sofisticação e acabamentos de alta qualidade. ✨ Destaques: ✅ Nova construção – design moderno e materiais premium ✅ Condomínio privado com segurança e privacidade ✅ Piscina exterior, no rooftop, com vista magnífica sobre o Rio Tejo e a cidade. Balneários disponíveis no último piso. ✅ Piscina interior, com ambiente exótico e salas de tratamento. ✅ Ginásio com máquinas topo de gama TechnoGym. ✅ 2 lugares de garagem + arrecadação para maior conveniência Se procura um apartamento de luxo numa localização privilegiada, este é o imóvel ideal para si! Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita. #ref: 137244