António Lopes

Apresentamos uma magnífica moradia localizada em Moreira da Maia, nas proximidades do Aeroporto do Porto. Esta propriedade é ideal para quem procura um ambiente tranquilo e espaçoso, com excelentes acessos a importantes vias rodoviárias e transportes públicos. A moradia possui características únicas que a tornam uma excelente oportunidade de investimento ou para habitação própria.#### Características Principais**Área Total do Terreno**: A propriedade possui um terreno com mais de 3500m², oferecendo um vasto espaço ao ar livre que pode ser aproveitado de diversas formas.**Piso Térreo**:- **Quartos**: A casa principal possui três quartos, sendo um deles uma suíte. Todos os quartos têm roupeiros embutidos e grandes áreas, proporcionando conforto e praticidade.- **Sala Principal**: A sala de estar é ampla, com mais de 40m², equipada com uma lareira para maior aconchego nos dias frios. A sala possui acesso direto ao jardim, permitindo uma integração harmoniosa entre os espaços internos e externos.- **Cozinha Regional**: A cozinha, com mais de 20m², possui um design regional, sendo espaçosa e bem iluminada por luz natural, ideal para preparar refeições com conforto e praticidade.- **Jardim Interior**: A moradia contempla um jardim interior, que contribui para a ventilação e iluminação natural dos espaços, além de proporcionar um ambiente agradável e relaxante.- **Casas de Banho**:  - Uma casa de banho completa de apoio aos dois quartos.  - Um WC de serviço para a zona social, proporcionando conveniência para os visitantes e moradores.- **Pré-instalação de Aquecimento Central**: Toda a moradia possui pré-instalação para aquecimento central, facilitando a implementação deste sistema de conforto térmico.**Cave**:- **Apartamento T1 Extra**: Além da casa principal, a cave inclui um apartamento T1, ideal para hóspedes, familiares ou para ser utilizado como uma fonte de renda extra através de arrendamento.#### Potencial de DesenvolvimentoO terreno desta propriedade oferece inúmeras possibilidades de desenvolvimento, tais como:- **Construção de Piscina**: Amplo espaço para a construção de uma piscina, ideal para lazer e diversão nos dias quentes.- **Court de Ténis**: Possibilidade de criar um court de ténis, perfeito para os amantes do desporto.- **Condomínio Fechado**: O terreno permite a construção de mais 2 a 3 moradias adicionais, possibilitando a criação de um condomínio fechado, oferecendo ainda mais exclusividade.....#### LocalizaçãoA moradia está situada em uma localização privilegiada:- **Proximidade ao Aeroporto do Porto**: Facilita o acesso para viagens nacionais e internacionais.- **Metro de Crestins**: Perto da estação de metro, proporcionando fácil acesso ao transporte público.- **Acessos Rápidos**: Excelente ligação às autoestradas A3, A41 e A28, facilitando a mobilidade para diferentes regiões.#### Estrutura e Conforto- **Casa de 4 Frentes**: A casa possui 4 frentes, garantindo excelente iluminação natural e ventilação.- **Garagem Fechada**: Garagem fechada com capacidade para 2 carros, oferecendo segurança e comodidade.- **Ambiente Calmo**: A propriedade está situada em uma área extremamente calma, ideal para quem procura tranquilidade e qualidade de vida. Este ambiente tranquilo permite uma vivência semelhante a de uma quinta, onde se pode usufruir da natureza e dos espaços verdes do imóvel, proporcionando uma experiência de vida única e serena.- **Preparação para Capoto Exterior**: As fachadas da moradia estão preparadas para a colocação de capoto exterior, uma vez que, há cerca de dois anos, foi aplicada a rede de reboco, facilitando a implementação deste tipo de isolamento térmico e acústico.Esta moradia é uma excelente oportunidade para quem procura um espaço amplo, bem localizado e com um grande potencial de valorização. Seja para uso próprio ou como um investimento, a propriedade em Moreira da Maia oferece todas as condições para uma vida confortável e tranquila, em perfeita harmonia com a natureza.Se tiver interesse em visitar ou obter mais informações, não hesite em nos contatar. Estamos à disposição para agendar uma visita e apresentar todos os detalhes desta magnífica moradia.Imóvel com possibilidade de partilha imobiliária, em 50% da comissão contratada a quem nos apresentar o comprador da mesma.

Apartamento T3 (transformado em t6 todos com luz direta), localizado em Paranhos, 3 andar e ultimo piso, sem elevador e garagem. Apartamento em bom estado de conservação, arrendado a estudantes.Localização: Paranhos - Zona da AreosaCaracterísticas: Apartamento T3 (com 6 quartos) no 3º andar e ultimo piso!Bem mantido, cozinha equipada e mobilado.Proximidade: Continente de Paranhos, Polo universitário do Porto, Centro Universitário Hospitalar São João, FEUP...3. Detalhes Financeiros:Preço de Venda: €289.000Arrendamento Atual: €257 por quarto (cada quarto).rendimento anual: 1542€Despesas Condominiais: indefinido mensais.IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): € 396,44anuais.4. Oportunidades de Renda:Contratos de arrendamento anuais, sujeitos a revisão.Potencial de arrendar cada quarto por €450, aumentando a rentabilidade.5. Análise de Rentabilidade:Taxa de Rentabilidade Atual:Receita Anual: €240/quarto * 6 quartos * 12 meses = €18.504.Despesa Anual: €396,44 IMITaxa de Rentabilidade Atual: (Receita Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€18.504 - €396.44) / €289.000 = 6,26%.Potencial de Rentabilidade:Receita Potencial Anual: €450/quarto * 6 quartos * 12 meses = 32 400Despesa Anual (sem considerar aumento de despesas): €396,44 IMITaxa de Rentabilidade Potencial: (Receita Potencial Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€32 400 - €396.44) / €289.000 = 11,7%.6. Conclusão:Investimento sólido com uma taxa de rentabilidade atual atrativa.Potencial para aumentar a rentabilidade com ajuste no valor do arrendamento.Localização estratégica próxima a importantes pontos de interesse acadêmico e comercial.Esta apresentação fornece uma visão abrangente do investimento imobiliário, destacando não apenas a situação atual, mas também o potencial de aumento da rentabilidade.Estamos disponíveis para o esclarecer sobre qualquer dúvida, tem também disponível uma visita virtual para melhor compreender o apartamento. Para visita ligue! Este apartamento está disponível para partilhas imobiliárias com TODAS as empresas imobiliárias em 50% da comissão contratada.

Apartamento T4 transformado em T5, em Rio Tinto, Gondomar, na reconhecida cooperativa Mão à Obra, bem destruído a nível dos espaços este é um imóvel pronto a ter uma rentabilidade imediata todos os meses. Características do Apartamento:Espaçoso apartamento T4 transformado em T5.Em bom estado geral, proporcionando uma excelente oportunidade de investimento.Cozinha totalmente equipada.1 casa de banho completa e 1 de serviço.Localização: Rio Tinto, PortoPróximo às principais faculdades da cidade do Porto (FEUP, Centro Hospitalar São João, Universidade de Medicina Porto, IPO, Hospital São João)...Localização estratégica com fácil acesso a transporte público e comodidades locais;Vários serviços, comercio e transporte na zona envolvente;Oportunidade de Rendimento:Cada quarto está atualmente arrendado por €235 mensais.Potencial para aumentar a renda para €350 por quarto mensalmente.Contratos anuais garantem estabilidade e previsibilidade no retorno do investimento.Dados Financeiros:Preço de Venda: €229.000.Renda Anual Atual: €14.100.Despesas Anuais: €1.116 (incluindo impostos e condomínio).Taxa de Rentabilidade Atual: 5,66%.Potencial de Valorização:Aumento potencial da renda para €350 por quarto.Rendimento Anual Potencial: €21.000.Taxa de Rentabilidade Potencial: 8,68%.Outras Informações:IMI: €276 anoCondomínio mensal de €65Por que Investir neste Apartamento:Localização Estratégica: Próximo a instituições de ensino, ideal para estudantes.Rendimento Sólido: Atual e potencial, oferecendo estabilidade financeira.Potencial de Valorização: Com a possibilidade de aumento da renda mensal.Contratos Anuais: Garantem previsibilidade no retorno do investimento e flexibilidade em alterar valores mensais atuais....Não perca esta oportunidade única de investimento imobiliário numa excelente área da cidade do Porto. Agende uma visita hoje mesmo e descubra o potencial deste apartamento para aumentar a sua carteira de investimentos . . . temos uma visita virtual que pode antecipar e ver praticamente in loco o apartamento ou agendar comigo uma visita.(o apartamento está totalmente ocupado, daí a dificuldade em apresentar melhores fotografias, lamento este inconveniente).....Contate-nos para mais informações e agendamento de visitas.

O Álvares Cabral 115 é um edifício histórico situado numa rua de património arquitectónico. Localização muito central, esta rua despertou o interesse de várias empresas que aqui instalaram as suas sedes, de turistas que procuram guest houses e hostels com charme e de quem procura voltar a viver no centro do Porto.Imóvel de 1906, numa rua com história, recuperado em 2017 com a máxima preservação da arquitetura e dos elementos originais da casa (tetos em gesso trabalhado, pavimentos, bancas, madeiras, portas e janelas interiores, etc…) e preocupação com conforto, modernização e harmonia ambiental através de:- caixilharias em madeira lacada com vidro duplo de 8mm e 5mm e atmosfera de árgon (Guardian Sun da Saint Gobain);- isolamento térmico de paredes com esferovite e rede. Isolamento térmico de todosos telhados com “roofmate” e subtelha “onduline”;- instalação de água e eletricidade totalmente novas;- instalação de aquecimento central em toda a casa alimentado por caldeira a lenha que também alimenta as águas quentes sanitárias no inverno;- instalação de sistema de produção de energia solar fotovoltaico para autoconsumo;- acondicionamento de ar interior por sistema geotérmico de ar forçado do tipo “poço canadiano”;- jardim multi funcional muito silencioso no centro do Porto.Características Principais do Imóvel:Imóvel desenvolve-se da seguinte forma:15 divisões assoalhadas; Lote de 225m 2 ; Implantação de 125m 2 ; Área Bruta Construção: 506m 2 ; Área Bruta Privativa: 492m 2 ; Área Bruta Dependente: 15m 2 .Cave: encontramos um espaço preparado para ser parcialmente transformado em garagem para 2 carros médios ou usufruir de um salão amplo, conforme acontece na atualidade, outras divisões para arrumo ou quartos, acesso direto ao logradouro/jardim exterior.Jardim: espaço exterior agradável ajardinado, com cerca de 100 m 2 . Rés-do-chão: 3 salões / divisões, um deles a sala de jantar e outro a sala de convívio, quarto de banho, cozinha totalmente mobilada e equipada, acesso direto ao logradouro/jardim.1º Piso: 4 salas / divisões das quais uma suite com walking closet, outro quarto de dormir com sala de estudo/brinquedos, quarto de banho completo e varanda.2º piso: 4 salas / divisões dos quais temos um escritório e outro espaço amplo de apoio ao mesmo, quarto de banho completo, mais 2 quartos de dormir.Potencialidades do Imóvel:- Alojamento Local, Guest House ou Hotel de Charme;- Transformação em apartamentos (entre 8 a 9), rentabilidade imediata na venda dos apartamentos ou em arrendamento de longo prazo e arrendamento turístico (valores médios de venda na rua de T1 novos - 4100€ m2);- Sede de Empresa; Clínica, Escritórios, Coworking, Residencial Estudantil, Coliving.História, Localização e proximidades:- Rua de Alvares Cabral, de interesse público nacional e caso de estudo!https://www.publico.pt/2011/03/20/jornal/no-porto-ha-uma-rua-que-e-um-caso-de-estudoalvares-cabral-21574037 https://www.jn.pt/local/noticias/porto/porto/interior/rua-alvares-cabral-porto-classificada-como-patrimonio-2933560.html - 200 metros da Praça da República;- 200 metros da Rua de Cedofeita;- 400 metros Metro Lapa;- 560 metros da Rotunda da Boavista;- 700 metros da Trindade;- 900 metros da Praça do Município ou Câmara Municipal;- 1000 metros da Ponte D. Luís I, Zona Ribeirinha;-1600 metros da Foz do Douro;- 12 km do Aeroporto do Porto. Venha fazer a sua visita e oferta!Estamos disponíveis para o receber. Até já!