Arcada Glícinias

Apartamento T1 novo com lugar de garagem a 3 minutos do centro de Aveiro! Apresentamos um moderno e exclusivo apartamento T1, situado a apenas 3 minutos do vibrante centro de Aveiro, concebido para proporcionar um equilíbrio perfeito entre qualidade de vida e funcionalidade. Ao entrar, é acolhido por um hall de entrada convidativo, que o encaminhará às várias divisões do imóvel. A sala em open space, integrada com a cozinha, proporcionando um ambiente dinâmico e luminoso, com acesso direto à varanda, onde encontra a zona de lavandaria, otimizando o espaço e a rotina do dia a dia. A cozinha, totalmente equipada e com soluções de arrumação inteligentes, foi projetada para garantir a máxima facilidade na preparação das suas refeições, sem comprometer o conforto. O quarto, com um espaçoso roupeiro embutido, oferece a organização ideal para manter o ambiente sempre funcional. A casa de banho, com base de duche, foi pensada para aliar conforto e praticidade. Este imóvel inclui ainda um lugar de garagem, de uso exclusivo e um arrumo adicional, perfeito para manter tudo em ordem e garantir uma rotina ainda mais eficiente. Características: - Hall de entrada; - Sala e cozinha em Open space e acesso à varanda; - Quarto com roupeiro; - Casa de banho completa; - Lavandaria na varanda; - Arrumo; - Lugar de garagem; - Blackouts na sala; - Estores elétricos nos quartos; - Focos LED embutidos em todas as divisões; - Ar condicionado; - Bomba de calor; - Prédio com elevador. LU 349/2026 Área Bruta Construção: 69,25m2 Área Bruta Privativa: 49,8m2 Área Útil: 42.70m2 Ref.: 1012598/26 GL

Moradia T3 + 2 isolada com jardim e terreno , a pouca distância do centro da cidade onde pode desfrutar da tranquilidade. Totalmente remodelada e com muita luz natural, esta casa oferece espaço para a vida em família. A moradia dispõe de três quartos, um deles suíte. O sótão conta com mais 3 divisões atualmente 2 usadas como quarto e outra pode ser usado como escritório ou sala de brincar. Na cave, o espaço amplo e aberto permite criar uma zona de convívio. Garagem fechada para 2 carros. No exterior, o jardim à frente da as boas-vindas e o jardim nas traseiras convida a refeições ao ar livre e aproveitar a piscina. Anexos que permite criar 3 divisões dependendo das suas necesidades. O terreno oferece espaço para uma horta e arvores de fruto. Composta da seguinte forma: Rés do chão: - Hall de entrada; - Cozinha em open space com a sala; - Sala com recuperador de calor; - Corredor de distribuição para a zona privativa; - Três quartos, sendo 1 deles suíte; - Casa de banho completa e de apoio. -Primeiro andar: - Sótão com 3 divisões, das quais 2 são atualmente utilizadas como quartos. Possibilidade de utilizar a terceira divisão do sótão como escritório ou sala de brincar Na cave: - Espaço amplo e aberto, com potencial para zona de convívio; - casa de banho de serviço; - Garagem fechada para 2 carros. Moradia com aquecimento central e anexos com possibilidade de criação de 3 divisões adicionais. Venha conhecer! Área Bruta Construção: 426,90m2 Área Bruta Privativa: 172,50m2 Área Útil: 216,80m2 Ref.:1012594/26 GL

Moradia e Terreno com Potencial de Construção em Verdemilho | A 3 Minutos de Aveiro Apresentamos uma oportunidade de investimento em Verdemilho, a apenas três minutos do centro de Aveiro, através da venda conjunta de dois imóveis contíguos: uma moradia e um terreno, com uma área total de 1.064 m². Inseridos numa zona residencial tranquila, com bons acessos e proximidade à cidade, estes imóveis destacam-se pela sua versatilidade e pelas diferentes possibilidades de aproveitamento, tanto para habitação própria como para investimento imobiliário. O conjunto apresenta várias possibilidades de valorização: - Remodelação da moradia existente, preservando a construção e adaptando-a às necessidades atuais; - Demolição da moradia, permitindo desenvolver um novo projeto habitacional; - Construção de três moradias geminadas ou duas moradias isoladas, aproveitando a continuidade dos dois imóveis; - Remodelação da moradia e posterior venda do terreno, permitindo rentabilizar os imóveis de forma independente. Com uma área bruta privativa de 134 m² na moradia existente, esta propriedade oferece flexibilidade para diferentes projetos, constituindo uma opção interessante para investidores, construtores ou particulares que pretendam desenvolver a sua habitação numa localização próxima de Aveiro. A possibilidade de combinar a recuperação de uma construção existente com o aproveitamento do terreno torna este conjunto especialmente atrativo para quem procura investir com diferentes perspetivas de rentabilização. Características principais: - Localização: Verdemilho, Aveiro - Área total dos terrenos: 1.064 m² - Área bruta privativa da moradia: 134 m² - Venda conjunta de dois imóveis contíguos Potencial para remodelação ou desenvolvimento de um novo projeto habitacional As possibilidades de construção e demolição estão sujeitas à confirmação da viabilidade urbanística junto das entidades competentes. Uma propriedade, diferentes possibilidades de investimento. Entre em contacto connosco para mais informações e venha conhecer o potencial destes imóveis. Área Bruta Privativa: 134m2 Área Total de Terreno: 1064m2 Ref. : 1012592/26 GL

Apresentamos um moderno e sofisticado apartamento T2 mobilado e totalmente equipado, localizado a apenas 5 minutos do centro da cidade de Aveiro. Este imóvel de design contemporâneo dispõe de sala de estar em conceito open space, integrada com uma cozinha totalmente equipada, criando um ambiente funcional e acolhedor, com acesso a uma encantadora varanda. A zona de circulação leva à área mais privativa, composta por dois quartos e uma casa de banho completa, equipada com base de duche. Para otimizar o espaço e proporcionar maior organização, o apartamento inclui ainda uma prática despensa. A varanda, além de ser um excelente ponto de lazer, alberga a zona de lavandaria. Para maior comodidade o apartamento dispõe de lugar de garagem sendo outra fração autónoma. Com uma localização privilegiada, perto de comércio local e com ótimos acessos, este apartamento é a solução ideal para quem procura conforto e conveniência. Agende a sua visita e venha conhecer este imóvel único! Área Bruta Construção: 78.30m2 Área Bruta Privativa: 77.30m2 Área Útil: 75m2 Ref.: 1012229A/25 GL

Apartamento T3 com Jardim e Terraço a Poucos Metros da Praia! Apartamento T3, situado ao nível do rés do chão, com jardim e terraço de uso exclusivo, inserido num empreendimento moderno de linhas contemporâneas e elegantes, numa localização privilegiada a poucos metros da praia. Com uma distribuição funcional, o apartamento permite uma clara separação entre a zona social e a zona privativa, proporcionando maior conforto e privacidade no dia a dia. A entrada faz-se através de um agradável hall, que dá acesso à ampla e luminosa zona social, composta por sala e cozinha em open space. A cozinha encontra-se equipada com eletrodomésticos encastrados Bosch, oferecendo uma solução prática e integrada. Nesta área encontra-se ainda uma casa de banho de serviço. A sala beneficia de acesso direto ao terraço com churrasqueira, jacuzzi e ao jardim, criando uma agradável extensão da zona interior e um espaço pensado para refeições ao ar livre, momentos de lazer ou convívio com família e amigos. Na zona privativa, o apartamento dispõe de uma suíte com roupeiro embutido e dois quartos, também com roupeiros embutidos, complementados por uma casa de banho completa com base de chuveiro. Para maior funcionalidade, conta ainda com lavandaria independente, facilitando a organização das tarefas e dos espaços do dia a dia. O conforto estende-se a todas as divisões, equipadas com ar condicionado e sistema de ventilação mecânica. A completar o imóvel, dispõe de garagem fechada com ponto de carregamento para veículo elétrico. A localização alia a proximidade à praia à comodidade do dia a dia, beneficiando de bons acessos e comércio tradicional nas proximidades. A rápida ligação à A25 facilita as deslocações para Aveiro e Ílhavo, tornando este apartamento uma opção prática tanto para residência permanente como para quem procura viver junto ao mar sem ficar distante dos principais centros urbanos. Características principais: Hall de entrada; Sala e cozinha em open space; Cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch; Uma suíte com roupeiro embutido; Dois quartos com roupeiros embutidos; Casa de banho completa com base de chuveiro; Casa de banho de serviço; Lavandaria;; Terraço com churrasqueira e jacuzzi; Jardim de uso exclusivo; Ar condicionado em todas as divisões; Sistema de ventilação mecânica; Garagem fechada; Ponto de carregamento para veículo elétrico; Entrada direta de uso exclusivo da rua para o terraço. Uma opção para quem procura espaço exterior, proximidade à praia e bons acessos a Aveiro e Ílhavo. Agende a sua visita e venha conhecer este apartamento. LU 263/23 Área Bruta Construção: 164m2 Área Bruta Privativa: 112m2 Área Útil: 92,30m2 Ref.: 1012557/26 GL

Apartamento T4 com 2 suítes e garagem para 5 viaturas | Condomínio fechado na Avenida da Boavista, Porto Situado numa das zonas mais prestigiadas do Porto, este distinto apartamento T4, inserido num condomínio fechado com vigilância e frentes para a Avenida da Boavista e Rua Augusto Nobre, destaca-se pelas áreas generosas, conforto e privacidade. Vendido totalmente mobilado e equipado, apresenta uma distribuição funcional, com clara separação entre a zona social e a zona privativa. A zona social é composta por uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens, lavandaria independente e duas salas, de estar com lareira e recuperador de calor e sala de jantar, comunicantes através de portas divisórias que permitem criar ambientes distintos ou um espaço mais amplo. Ambas têm acesso a uma varanda com toldo elétrico. Na zona privativa encontram-se quatro quartos, incluindo duas suítes, uma delas com casa de banho com luz natural e dois roupeiros. Um dos restantes quartos encontra-se atualmente adaptado a escritório. Dispõe ainda de uma casa de banho completa de apoio aos quartos e uma casa de banho de serviço. Um dos grandes elementos diferenciadores é a garagem fechada com capacidade para até cinco viaturas, equipada com carregamento para veículos elétricos, uma comodidade particularmente valorizada nesta localização. O apartamento dispõe ainda de estores elétricos, blackouts, aquecimento central e ar condicionado nas salas e na suíte principal. O condomínio oferece jardins, logradouros, vigilância e uma casa de apoio com duas salas de utilização comum, proporcionando um ambiente reservado e agradável. Uma oportunidade residencial que combina localização, elegância e funcionalidade, com características difíceis de reunir num único imóvel. Principais características - Hall de entrada e corredor de distribuição; - Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens; - Lavandaria independente; - Sala de jantar e sala de estar com possibilidade de integração; - Varanda com acesso pelas duas salas e toldo elétrico; - Duas suítes, uma delas com casa de banho com luz natural e dois roupeiros; - Dois quartos, um atualmente utilizado como escritório; - Casa de banho completa de apoio aos quartos; - Casa de banho de serviço; - Garagem fechada com capacidade para até cinco viaturas; - Sistema de carregamento para veículos elétricos. Equipamentos e comodidades - Apartamento vendido totalmente mobilado e equipado; - Estores elétricos e blackouts; - Ar condicionado nas salas e na suíte principal; - Aquecimento central; - Sala com recuperador de calor; - Painéis solares fotovoltaicos; - Edifício com elevador; - Condomínio fechado com vigilância; - Jardins e logradouros; - Casa de apoio com duas salas de utilização comum. - Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita. Área Bruta de Construção: 296,79m2 Área Bruta Privativa: 217,06m2 Área Útil: 161,76m2 Ref.: 1012591/26 GL

Moradia T2+1 com Logradouro na Cidade do Porto, Próxima da Casa da Música! Apresentamos esta moradia, situada numa localização privilegiada da cidade do Porto, nas proximidades da Casa da Música, da Rotunda da Boavista e da zona prevista para o futuro El Corte Inglés da Boavista. Inserida numa zona urbana consolidada, beneficia de uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração e espaços de lazer, bem como de excelentes acessibilidades e proximidade à rede de transportes públicos, incluindo ligações às principais linhas de metro do Porto. Com orientação solar a poente, a moradia beneficia de uma agradável luminosidade natural e distribui-se por dois pisos e águas-furtadas, oferecendo espaços funcionais para o dia a dia. Rés do chão: - Sala de estar; - Cozinha totalmente renovada e equipada com placa, forno, exaustor e máquina de lavar loiça; - Espaço de arrumação sob as escadas. Primeiro andar: - Hall de distribuição; - Dois quartos, um deles com roupeiro; - Casa de banho completa com banheira. Águas-furtadas (espaço amplo transformado): - Quarto com luz natural; - Espaço de arrumação. Espaço exterior: A moradia dispõe ainda de um agradável logradouro com zona ajardinada, ideal para desfrutar de momentos ao ar livre, e de um espaço destinado a lavandaria. Pela sua localização central, proximidade a transportes e diversidade de serviços na envolvente, esta moradia representa uma oportunidade tanto para habitação própria como para investimento imobiliário. Área Bruta Privativa: 62 m2 Entre em contacto connosco, agende a sua visita e venha conhecer o potencial desta moradia no coração do Porto! Ref.: 1012588/26 GL

Moradia T3 junto às Escolas de Esgueira com Jardim e Garagem para 4 Carros! Moradia T3 de traça tradicional, com jardim amplo e muito agradável, situada em Esgueira, Aveiro, a poucos minutos das escolas e a cerca de 5 minutos do centro de Aveiro. A propriedade destaca-se pelo seu caráter, pelos espaços generosos e pelas várias áreas exteriores, sendo uma excelente opção para quem procura uma casa com ambiente familiar, privacidade e potencial. A moradia dispõe de 3 quartos, duas cozinhas, uma delas com um espaço particularmente acolhedor e tradicional, equipado com forno a lenha e lareira, ideal para momentos de convívio em família. No exterior encontra-se um jardim com várias árvores de fruto, proporcionando um espaço verde e tranquilo, perfeito para desfrutar do ar livre, criar uma horta ou simplesmente aproveitar o ambiente envolvente. Conta ainda com garagem com capacidade para cerca de 4 carros, oferecendo bastante espaço para estacionamento e arrumação, bem como uma adega, que acrescenta ainda mais autenticidade e potencial à propriedade. Principais características: - Moradia T3 de estilo tradicional - Jardim amplo com árvores de fruto - Duas cozinhas - Cozinha tradicional com forno a lenha e lareira - Garagem para cerca de 4 viaturas - Adega - Espaços exteriores generosos - Próxima das escolas de Esgueira - Cerca de 5 minutos do centro de Aveiro - Zona residencial tranquila e com bons acessos Uma moradia com caráter e espaços únicos, ideal para habitação própria ou para quem procura uma propriedade tradicional com jardim e boas áreas, muito próxima de todos os serviços e comodidades de Aveiro. Área Bruta Construção:280,12 m2 Área Útil: 129.92 Área terreno: 657m2 REF: 1012586/26 GL

Moradia T4 com piscina e jardim em Oiã! Elegância, espaço e momentos únicos em família | A 15 minutos de Aveiro Há casas que nos conquistam pelo espaço, outras pela envolvência. E há aquelas que nos fazem imaginar, desde o primeiro instante, uma vida cheia de conforto, tranquilidade e momentos felizes. Na Pedreira, em Oiã, esta distinta moradia T4 combina privacidade, áreas generosas e um exterior pensado para desfrutar em pleno da vida em família. Implantada num terreno de 1.895 m² , com 378 m² de área construída, oferece quatro quartos, todos com roupeiros embutidos, incluindo uma elegante suíte com *walk-in closet*, e quatro casas de banho. A zona social convida a momentos de partilha, com uma acolhedora sala com lareira e uma cozinha com acesso direto ao terraço com churrasqueira o cenário ideal para refeições demoradas, tardes de verão e encontros com quem mais importa. O conforto estende-se a toda a casa, com ar condicionado e um espaço dedicado a ginásio privado. No exterior, a piscina e o jardim criam um ambiente privilegiado para relaxar, brincar com as crianças e receber família e amigos. Recentemente, toda a zona exterior foi alvo de uma importante renovação e valorização, reforçando o charme e a funcionalidade deste espaço. Construída em 2009 e alvo de uma remodelação significativa em 2019, a moradia beneficia ainda da renovação exterior em 2025 e 2026, toda a zona exterior foi alvo de uma importante renovação e valorização, reforçando o charme e a funcionalidade deste espaço. Conta também com duas garagens e de dez painéis solares. A localização permite desfrutar da serenidade de uma zona residencial, a poucos minutos de serviços, supermercados e acessos à A17, e apenas a 15 minutos de Aveiro. Mais do que uma moradia, um lugar para viver com distinção, ver os filhos crescer e transformar os pequenos momentos em grandes memórias. Gostaria de conhecer esta propriedade? Entre em contacto para mais informações ou agende a sua visita. Talvez seja aqui que começa o próximo capítulo da sua família. Área Bruta: 378m2 Área Bruta Privativa: 235m2 Área Útil: 181.69m2 Área de Terreno: 1895m2 Ref.: 1012590/26 GL

Moradia T2+1 geminada de rés do chão e sótão, com quintal e garagem situada em zona residencial tranquila - Excelente potencial de valorização Moradia para remodelar, situada numa zona residencial tranquila e em desenvolvimento, terreno com aproximadamente 425 m². O imóvel apresenta uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia para habitação própria, investimento ou projeto de remodelação, permitindo adaptar os espaços às necessidades e ao gosto pessoal. A moradia dispõe de dois quartos, um espaço adicional que poderá ser utilizado como quarto/escritório, garagem e um amplo quintal, oferecendo diversas possibilidades de aproveitamento, nomeadamente para jardim, zona de lazer ou criação de outros espaços exteriores. Principais características: - Moradia T2+1; - Sala com lareira; - Marquise; - Casa de banho completa; - Dois quartos; - Sótão com zona para quarto ou escritório; - Terreno com aproximadamente 425m²; - Quintal; - Garagem; - Necessita de remodelação; - Boa exposição e potencial de aproveitamento exterior; - Próxima de hipermercados, comércio e serviços - Fácil acesso à autoestrada; - Zona em desenvolvimento urbano; - Excelente potencial para habitação ou investimento. A localização é outro dos seus pontos fortes, encontrando-se próxima de hipermercados, comércio e serviços, e beneficiando de fáceis acessos às principais vias rodoviárias e à autoestrada. Inserida numa zona em crescimento e com novos projetos de construção, esta propriedade reúne características particularmente interessantes para quem procura um imóvel com potencial de valorização a médio/longo prazo. Uma oportunidade para transformar uma moradia com espaço e localização privilegiada na casa dos seus sonhos ou num investimento com grande potencial. Agende já a sua visita! venha conhecer! Imóvel sem Licença de Habitabilidade vendido abrigo do Simplex Urbanístico (Decreto-Lei n.º 10/2024). Área Bruta de Construção: 119,11 m2 Área Bruta Privativa: 57,54 m2 Área Útil: 51,34 m2 Ref.: 1012589/26 GL

Apartamento T2 + 1 Duplex remodelado e localizado numa zona tranquila. Próximo de comércio e serviços, fica ainda a 5 minutos das principais vias de entrada e saída da cidade. Apartamento inserido num bloco de 10 frações, que se distribui da seguinte forma: Piso 0 - Hall de entrada/Corredor; - Cozinha equipada, com acesso a varanda e lavandaria; - Sala de estar/jantar, com salamandra a pellets; - Quarto com varanda; - Casa de banho completa e com luz natural. Piso 1 - Dois quartos com roupeiro e ambos com terraço/solário; - Casa de banho completa. Outras características: - Garagem fechada; - Ar condicionado; - Prédio com elevador. Este apartamento destaca-se pelas áreas generosas, pela imensa luz natural e pela localização em urbanização rodeada de Natureza, vistas desafogadas e espaços de lazer. Não perca a oportunidade e venha conhecer! Área Bruta Construção: 165.60m2 Área Bruta Privativa: 138m2 Área Útil: 115.54m2 Ref.: 1012585/26 GL

Terreno para construção de moradia geminada em Santa Joana! Excelente oportunidade de investimento em Santa Joana! Terreno com 390 m² de área total e 12,50 metros de frente, com viabilidade para construção de uma moradia geminada, composta por cave, rés do chão e aproveitamento de sótão. Com uma excelente exposição solar, este terreno oferece ótimas condições para a construção de uma moradia confortável, funcional e com boa luminosidade natural ao longo do dia. Uma localização com potencial, ideal para quem procura construir a sua casa de sonho ou para investimento. Principais características: Área do terreno: 390 m² Frente: 12,50 m Possibilidade de construção de moradia geminada Cave + rés do chão + aproveitamento de sótão Boa exposição solar Próximo de escola, farmácia, centro de saúde, serviços e transportes públicos. Excelente potencial para habitação própria ou investimento Não perca esta oportunidade de construir em Santa Joana! Refª 1012577/26 GL

Moradia T3, com boas áreas e vistas desafogadas, situada numa das zonas mais tranquilas e privilegiadas da Praia da Vagueira! Localizada a poucos minutos a pé da praia, numa urbanização residencial calma e com excelente exposição solar. Piso 0: - Hall de entrada; - Sala ampla; - Cozinha semi-equipada; - Casa de banho completa. Piso 1: - Suíte com varanda; - Dois quartos com roupeiros embutidos um deles com acesso a uma varanda; - Casa de Banho completa. Cave: - Garagem com capacidade para três carros que pode ser usado como salão. O acesso aos pisos superiores faz se através de uma escadaria que conta com um grande vitral que proporciona a entrada de luz natural. A moradia conta ainda com um terraço com vistas para o mar e para a ria onde pode usufruir dos dias de sol. Aqui será o lugar perfeito para momentos de lazer e confraternização com amigos e familiares.. Tenha o privilégio de viver junto ao mar e marque já a sua visita! Área Bruta Privativa: 235.30 m² Área Bruta Construção: 562.8m² Área Útil: 124.35m² Ref.: 1012360/25GL

Moradia T7 com traça tradicional totalmente remodelada ideal para Investimento. Esta moradia localiza se a escassos minutos da Universidade de Aveiro encontra se atualmente com os quartos todos arrendados. Totalmente remodelada, mobilada e equipada, a moradia é composta por 3 pisos que se distribuem da seguinte forma: Piso 0 - Sala de refeições; - Sala de convívio; - Cozinha; - Suíte; - Zona de lavandaria. Piso 1 - Três quartos um deles com acesso a um terraço; - Casa de banho completa. Piso 2 - Três quartos, dois deles com varandim; - Casa de banho completa. Outras características: - Cozinha totalmente equipada; - Totalmente mobilada; - Caixilharias ventiladas. Não perca a oportunidade e venha conhecer as vantagens deste negócio. Área Bruta Privativa 219m2 Ref.: 1012035/24 GL

Apartamento T0+1 na Praia da Barra - Primeira Linha de Mar Excelente oportunidade para habitação própria, casa de férias ou investimento, localizado em primeira linha da Praia da Barra. Este apartamento T0+1, construído em 2002, dispõe de 67 m² de área e destaca-se pela sua localização privilegiada, a poucos passos da praia. Principais características: - Cozinha e sala de jantar em conceito funcional; - Quarto com roupeiro embutido; - Casa de banho equipada com base de duche e banheira; - Despensa; - Varanda; - Aquecimento central em todas as divisões; - Caixilharia com vidro duplo; - Garagem fechada com portão automático; Se procura um apartamento junto ao mar, com garagem e excelente potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Área Bruta de Construção: 89.69 m2 Área Bruta Privativa: 67.19 m2 Área útil: 56.45 m2 Ref.: 1012548/26 GL

Projeto Residencial Aprovado em Paranhos para 21 Frações Habitacionais Oportunidade de investimento em Paranhos, numa das zonas do Porto com forte dinâmica residencial e elevada procura. Este projeto de arquitetura, já aprovado, prevê o desenvolvimento de um empreendimento residencial composto por 21 frações habitacionais, apresentando-se como uma solução particularmente atrativa para investidores e promotores que procuram um projeto com enquadramento urbanístico definido e possibilidade de avançar rapidamente para as próximas fases de desenvolvimento. O empreendimento contempla uma combinação de tipologias pensada para responder a diferentes perfis de procura: - 6 apartamentos T0; - 4 apartamentos T1; - 11 apartamentos T2; - 11 lugares de garagem. Com a arquitetura integralmente aprovada, o futuro proprietário poderá dar continuidade ao processo sem necessidade de desenvolver uma nova proposta arquitetônica. O projeto de especialidades ficará a cargo do adquirente, devendo ser desenvolvido e submetido à Câmara Municipal do Porto até setembro de 2026. Relativamente às licenças de construção, encontra-se previsto um investimento de aproximadamente 164.000 €, equivalente a cerca de 7.800 € por fração. Uma localização estratégica para investimento Inserido em Paranhos, o projeto beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com boas acessibilidades, transportes públicos e ligação às principais vias da cidade do Porto. A proximidade a comércio, restauração, serviços e outros equipamentos urbanos reforça a atratividade desta localização, particularmente junto de estudantes e jovens profissionais, segmentos que contribuem para uma procura consistente no mercado de arrendamento. A dinâmica de desenvolvimento e as intervenções urbanas previstas para esta zona constituem ainda um fator relevante no seu potencial de valorização a médio e longo prazo. Nota: O proprietário não aceita permutas. Um projeto aprovado, 21 frações e uma localização estratégica na cidade do Porto. Agende a sua visita e conheça em detalhe esta oportunidade de investimento na Invicta. Ref.; 1012532/26 GL

Moradia T4 situada em zona privilegiada da cidade de Aveiro, próxima de todos os serviços e comércio essenciais ao seu bem estar. Óptima exposição solar tendo em conta as suas duas frentes, ambas com jardim e boas áreas. A cave possui: - Garagem ampla - Arrumo O rés do chão é composto por: - Hall de entrada - Cozinha equipada (frigorífico, microondas, esquentador, exaustor, placa e forno) com acesso a uma varanda e jardim - Zona de lazer com churrasqueira - Sala de estar - Sala de jantar com lareira e acesso a uma varanda - Casa de banho de serviço O piso superior tem: - Uma suite com roupeiro embutido e varanda - Três quartos com roupeiros embutidos e acesso às varandas - Casa de banho completa Sótão amplo com dois arrumos fechados e luz natural. Equipada com: - Aquecimento central - Elevador com acesso a praticamente toda a casa Não perca a oportunidade de viver numa zona habitacional com todo o conforto. Venha conhecer! Área Bruta Construção: 461,2m2 Área Bruta Privatiza: 238.80m2 Área Útil: 219.36m2 LU 74/2000 Ref.: 1012430/26 GL

Oportunidade única de investimento numa localização de excelência na icónica Costa Nova. Apresentamos esta gelataria em pleno funcionamento, inserida numa das zonas mais movimentadas e procuradas da região, com elevado fluxo pedonal durante todo o ano e forte pico turístico em diversas épocas do ano. Destaques do imóvel/negócio: Localização premium na Costa Nova Negócio em funcionamento, totalmente equipado Carteira de clientes consolidada Elevada visibilidade e excelente exposição Rentabilidade comprovada Espaço em operação, sem necessidade de investimento adicional Três Modelos de Negócio Disponíveis (Flexibilidade Total): 1. Venda do negócio (conceito livre) Ideal para marcas ou investidores que pretendam implementar a sua própria marca de gelados, aproveitando a localização e estrutura existente. 2. Venda do negócio + fornecimento de produto Continuidade do negócio sem necessidade de produção própria Fornecimento regular de gelados pelo atual proprietário Foco total na operação e vendas Solução chave-na-mão - Perfeito para quem não tem experiência no setor 3. Venda no negócio total Transmissão de know-how completo - Formação prática no fabrico de gelados artesanais Acompanhamento até autonomia total na operação Ideal para: Investidores à procura de rendimento imediato Empreendedores na área da restauração Marcas que pretendam expandir presença em zona turística premium A Costa Nova é um dos destinos mais emblemáticos do litoral português, conhecida pelas suas casas às riscas e forte atração turística, garantindo um fluxo constante de clientes nacionais e internacionais. Invista com segurança num negócio com retorno garantido numa localização estratégica. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto! Área Bruta Privativa: 91m2 Área Útil: 90m2 LU 723/2001 CE: Isento Ref.: 1012508/26

Terreno com 2.099 m² e excelentes acessos, a apenas 10 minutos de Aveiro! Se procura um terreno com boas dimensões, excelente exposição solar e uma localização estratégica, esta poderá ser a oportunidade ideal. Inserido numa zona residencial tranquila, a apenas 10 minutos do centro de Aveiro, este terreno conta com uma área total de 2.099,50 m² e uma generosa frente com cerca de 55 metros, beneficiando de acesso direto por estrada pavimentada. Com excelente exposição solar, dispõe ainda de poço, uma mais-valia para rega e manutenção de zonas verdes. A localização permite desfrutar da tranquilidade de uma zona residencial sem abdicar da proximidade à cidade, encontrando-se ainda a poucos minutos dos acessos às autoestradas A1 e A17. Uma excelente oportunidade para quem procura espaço, bons acessos e proximidade a Aveiro. Venha conhecer! REF. 1011518/22 GL

Apartamento T2 Novo com Varanda e Lugar de Estacionamento em Coimbra Apartamento T2 novo, com excelente luminosidade natural, inserido num edifício histórico totalmente reabilitado, onde o charme da arquitetura original se alia ao conforto e à modernidade. Localizado a poucos minutos do Rio Mondego, beneficia de uma envolvente privilegiada, com fácil acesso a comércio, serviços, restauração e espaços de lazer. O apartamento é composto por hall de entrada, com acesso direto à zona social, constituída por sala e cozinha em conceito open space. Este espaço beneficia de uma agradável varanda, que proporciona uma excelente entrada de luz natural. Junto à cozinha encontra ainda uma despensa, oferecendo maior capacidade de arrumação e funcionalidade no dia a dia. O corredor de distribuição conduz à zona privativa, onde se encontram dois quartos ambos com roupeiro embutido, um dos quais com acesso à varanda, comum à sala. Dispõe ainda de casa de banho completa com base de duche. Para maior conforto e funcionalidade, o imóvel conta ainda com: - Ar condicionado; - Cozinha totalmente equipada; - Despensa; - Varanda; - Roupeiros embutidos; - Lugar de estacionamento; - Posto de carregamento para veículos elétricos com ligação Wi-Fi. Uma excelente opção para habitação própria ou investimento, numa localização privilegiada da cidade de Coimbra. Área Bruta Construção: 124,3m2 Área Bruta Privativa: 96,25m2 Área Útil: 87m2 Conclusão prevista para 12/2028 Ref.: 1012574A/26 GL