Carolina Coelho

Moradia geminada no exclusivo condomínio Atlantic Villas a dois minutos do centro de Tróia e a escassos metros da praia, combina luxo, natureza e proximidade a pé da praia. Uma oportunidade rara, que permite aproveitar para habitação, estadias de fim de semana e férias ou para investimento, com alta rentabilidade num dos destinos mais exclusivos de Portugal. Recentemente renovada, esta moradia com 162 m² de área bruta, tem 3 suites com roupeiros, 2 casas de banho sociais, uma ampla sala com acesso direto ao deck e ao jardim (com 33,5 m²), cozinha totalmente equipada. No primeiro e segundo pisos, a casa tem também 2 varandas espaçosas com vista mar. Toda a casa tem AC centralizado. Possui ainda uma zona de arrumação que permite guardar bicicletas e todos os equipamentos de praia. Tem também painéis solares que permitem o aquecimento da água. A casa poderá ser vendida mobilada, estando pronta a usar ou rentabilizar. Para além dos 2 lugares de estacionamento privados, nos quais poderão ser colocados carregadores para carros elétricos, o condomínio dispõe de uma gestão integrada e vigilância e segurança 24 horas. Em termos de localização, a casa está a dois minutos de campos de padel e de futebol, de um simpático parque infantil, da marina, dos hotéis e restaurantes de Tróia, do Casino, supermercados e farmácia. Está também a 10 minutos da Comporta e com acesso rápido a Setúbal (através do Ferry/Catamarã). Ciclovia direta para o Campo de Golfe de Tróia e Soltróia. #ref: 920670

Terreno Rústico 2,5 ha – Excelente Exposição Solar e Potencial de Construção | Rebecas, Taveiro (Coimbra) Este terreno rústico com 2,5 hectares, situado na tranquila zona de Rebecas, Taveiro, destaca‑se pela excelente exposição solar, acessos privilegiados (a poucos minutos da A1) e potencial para construção de moradia, ideal para quem procura uma casa de campo ou uma casa para morar próximo de Coimbra. A propriedade tem um furo de água em funcionamento, é atravessada por um curso de água e dispõe ainda de dois poços e tem tido uma exploração agrícola consistente ao longo dos últimos anos, sendo possível encontrar: Árvores de fruto (figueiras, limoeiros, laranjeiras) Uma vinha extensa Uma pequena horta (atualmente desativada) Diversas flores já implantadas, incluindo roseiral O terreno inclui uma pequena construção de apoio agrícola, equipada com ligação elétrica, possibilidade de ligação a água da rede, e uma casa de banho com fossa séptica. Nota: Para identificação da área de implantação da moradia e outros detalhes de construção, deverá ser submetido um pedido de informação prévia (PIP) na Câmara Municipal de Coimbra. #ref: 833738

Oportunidade Exclusiva para Aquisição de Posição de Empresa Arrendatária em Prédio Premium – Santos, Lisboa Apresenta‑se uma oportunidade única de adquirir a posição de empresa arrendatária de um prédio com múltiplas valências comerciais, situado na Calçada Ribeiro Santos, em pleno coração de Santos — um dos bairros mais vibrantes, dinâmicos e cosmopolitas de Lisboa. Localizado numa zona de forte afluência turística e rodeado por bairros residenciais de prestígio como Lapa e Estrela, neste imóvel poderá desenvolver um conceito diferenciador na área da hotelaria e restauração. O prédio integra um conjunto de espaços versáteis e complementares, permitindo criar um projeto integrado e de elevada qualidade, adaptável a vários modelos de negócio: Rés do chão Bar (70 m²) - Espaço composto por duas áreas distintas, dois wc e copa, com possibilidade de instalação de cozinha, perfeito para criação de um ambiente de bar acolhedor, wine bar ou zona de cafetaria premium. Restaurante (160 m²) - Totalmente equipado e pronto a operar, com cozinha profissional completa, três wc e zona de bar. Permite ligação direta ao terraço do 1.º andar, podendo aproveitar-se o espaço exterior com uma extraordinária vista. 1º andar - Espaço para Eventos (232 m²) Composto por 7 salas, três wc, cozinha e um magnífico terraço de 104 m². Perfeito para eventos corporativos, workshops, festas ou como extensão do restaurante do rés‑do‑chão, para aproveitar o terraço ou criar ambientes mais exclusivos. 2º andar - Apartamento com Licença de AL (220m2) Distribuído por 10 divisões com grande flexibilidade para transformação em quartos ou suítes, duas casas de banho e cozinha. Uma oportunidade ideal para criar um conceito de guesthouse ou boutique hotel (caso haja interesse, poderá ser partilhado um projeto de arquitetura que converte o apartamento em guesthouse). 3º andar - Apartamento de Charme com Vista Única Apartamento T4 em open space remodelado com uma vista deslumbrante sobre o rio Tejo, sobre os jardins da Embaixada de França e da Igreja de Santos. Um espaço moderno, luminoso e elegante, com vista panorâmica sobre o Rio Tejo e sobre os jardins da Embaixada de França e da Igreja de Santos. Perfeito para exploração turística ou integração num projeto de hospitalidade diferenciada. Anexo ao edifício principal Anexo com 2 pisos (500m2) , com 7 divisões para renovação total, com várias utilizações possíveis que pode se tornar um trunfo estratégico para complementar o conceito implementado no edifício principal. O contrato de arrendamento, com uma renda atrativa, tem termo em 2058, assegurando uma estabilidade prolongada. Contacte-me para mais informações e para marcação de visita. Carolina Coelho, IAD Portugal, +351 917167134 #ref: 153961

Apartamento T2 em cima da praia com varanda em Sesimbra (com licença AL) Apartamento moderno e confortável, a menos de 1 minuto da Praia da Baía Sesimbra, em prédio recente (2019) com elevador para aproveitar a fantástica e pitoresca vila de Sesimbra e a sua praia ou para investir e rentabilizar. O apartamento dispõe de: - Cozinha equipada com placa, frigorífico, máquina da loiça e forno-microondas - 2 quartos com roupeiros, AC e acesso à varanda com vista mar - Varanda com vista para a Praia de Sesimbra para desfrutar do pôr-do-sol - Acabamentos de alta qualidade, janelas com vidros duplos e oscilobatentes - Eficiência energética A - Exposição solar: Sul O apartamento está a dois passos do mercado municipal e de mini mercados que servem a vila, da farmácia de Sesimbra, dos principais e mais conhecidos restaurantes, e claro da praia, tudo à distancia de alguns minutos a pé! Pode deixar o carro parado durante toda a sua estadia (soluções de avenças anuais em garagem perto a valores muito acessíveis). Para além de ser um excelente imóvel para garantir férias e temporadas fantásticas na encantadora vila de Sesimbra, o apartamento tem licença de AL e está preparado com todos os requisitos necessários. Poderá ser vendido mobilado e pronto a rentabilizar - yield bruto de 5% com base nas atuais taxas de ocupação, que podem ser otimizadas. Sesimbra é uma vila cheia de charme, rodeada por uma praia com um areal extenso e uma incrível paisagem. Está servida de bons e saborosos restaurantes típicos e reconhecidos pelas excelentes iguarias. A menos de 1 hora de Lisboa, Sesimbra está paredes meias com o Parque Natural da Arrábida (a cerca de 15 minutos) e a meia hora das praias de água cristalina do Portinho da Arrábida ou de apanhar o ferry para Tróia. Ideal para uma casa de férias e fim de semana! #ref: 810506

Escritório para arrendamento no coração do Chiado Escritório renovado, amplo e luminoso, com 190 m², situado numa das zonas mais prestigiadas de Lisboa — a Rua da Misericórdia, no Chiado. Localizado no 5.º andar de um edifício premium, este espaço oferece uma excelente organização e funcionalidade, contando com três salas independentes, um generoso open space, duas casas de banho, hall de entrada e duas entradas distintas, ideal para diferentes configurações de trabalho ou receção de clientes. O edifício dispõe de dois elevadores e integra escritórios e galerias comerciais, garantindo um ambiente profissional e dinâmico. Localização privilegiada — Chiado Inserido numa zona central e vibrante, o escritório beneficia de excelentes acessos a transportes públicos, incluindo metro (Baixa/Chiado), autocarros e proximidade à estação de comboios do Cais do Sodré. Existem ainda parques de estacionamento nas imediações, com possibilidade de avença mensal. O Chiado é uma referência em Lisboa, oferecendo uma vasta gama de serviços, bancos, restaurantes, comércio e escritórios, tornando este espaço ideal para empresas que valorizam prestígio e conveniência. Condições de arrendamento: 2 cauções + 2 rendas Não hesite em contactar-me para mais informações ou para agendar uma visita. Atendimento disponível em português, inglês ou francês. #ref: 154355

Oportunidade única para arrendamento de prédio na Calçada Ribeiro Santos localizado em Santos, um dos bairros mais vivos e autênticos de Lisboa. Um edfício com alma, ideal para quem procura desenvolver um projeto de hotelaria urbana ou um conceito híbrido, numa zona verdadeiramente premium. Santos combina uma dinâmica cultural e turística com a proximidade a bairros residenciais como a Lapa e a Estrela, o que garante um movimento constante, sem perder identidade. O arrendamento inclui os seguintes espaços: Rés do chão Bar (70 m²) - Espaço composto por duas áreas distintas, duas casas de banho e copa, com possibilidade de instalação de cozinha, perfeito para criação de um ambiente de bar acolhedor, wine bar ou zona de cafetaria premium. Restaurante (160 m²) - Cozinha profissional equipada e pronta a operar, três casas de banho e zona de bar. Permite ligação direta ao terraço do 1.º andar, podendo aproveitar-se o espaço exterior com uma extraordinária vista. 1º andar: Espaço atualmente afeto a eventos, com 232 m², distribuídos por 7 salas, 3 casas de banho, cozinha, copa e um terraço excecional com 104 m², raro na zona e com enorme potencial de uso. Existe um projeto de conversão do piso em 5 suites. 2º andar: Apartamento com Licença de Alojamento Local, com 220 m², atualmente dividido em 10 divisões suscetíveis de adaptação para quartos ou salas, além de 2 casas de banho e cozinha. 3º andar: Apartamento em open space (obras de renovação de telhado e ampliação de espaço feitas e acabamentos a cargo do arrendatário) com potencial para T3. Destaque para a vista aberta sobre o Rio Tejo e para os jardins da Embaixada de França e da Igreja de Santos — um andar pensado para surpreender. Anexo ao edifício principal Anexo com 2 pisos (500m2) , com 7 divisões para renovação total, com várias utilizações possíveis que pode se tornar um trunfo estratégico para complementar o conceito implementado no edifício principal. O acesso aos pisos do edifício anexo é feito através do espaço de bar do rés-do-chão do prédio principal. A fachada e o telhado foram remodelados, preservando o charme original. O prédio não dispõe de elevador de origem. Poderão ser considerados arrendamentos de apenas os 3 pisos superiores, ou das zonas comerciais em separado. Está previsto um valor de carência de 5.000€ em função da intervenção necessária nos dois pisos do Anexo. Contacte-me para mais informações e/ou para marcação de visita. #ref: 148605

Moradia Senhorial T18 com potencial para investimento: ideal para Turismo Rural, Alojamento Local, Casa de Repouso ou Centro de Dia, por exemplo. Pode também ser convertida em frações T0 e T1 para acomodar população estudantil, dada a proximidade do Politécnico de Leiria. ✨ A CASA: Inserida num lote de terreno de 1300 m2, com jardim e poço para rega e também um espaço exterior com privacidade para piscina ou estacionamento. 18 quartos, incluindo 4 suítes 10 casas de banho renovadas 2 cozinhas, uma delas com lareira tradicional 3 salas amplas e uma biblioteca acolhedora Sótão com salão de 150m², ideal para eventos ou para converter em mais quartos ou frações A renovação recente foi feita pensando no conforto e na eficiência: Aquecimento central em todas as divisões Sistema de energia eficiente com painéis solares e bomba de calor e 2 termoacumuladores de 500L Canalização e eletrificação renovadas Janelas com vidro duplo oscilobatente, isolamento térmico e acústico Telhado com isolamento térmico Localização Privilegiada Zona tranquila e estratégica, com acesso rápido à A1 e A17 e a 5 minutos de Leiria: ideal para quem procura a serenidade do campo com a conveniência da cidade! Na Azóia há supermercado, café, farmácia, escola, restaurantes, serviços vários e transportes públicos (paragem Mobilis a 50 mts). #ref: 147767

Pontos principais: - Terreno com 1 artigo rústico com área urbanizável e 2 artigos urbanos - Área urbanizável com possibilidade de lotear 40 moradias de 2 pisos - Artigos urbanos com 700m2 de construção - Área agrícola com diversos usos e construções possíveis de acordo com o PDM de Leiria - Ponto estratégico no centro do país: * 5 min da A17/A8 * 15 min da praia * 15 min de Leiria * 35 km Fátima Conheça em detalhe esta oportunidade de investimento: Terreno de 17ha, com imenso potencial, situado numa localização privilegiada, no centro do país, a apenas 15 minutos da cidade de Leiria, a menos de 5 da autoestrada A17/A8. Para além das excelentes acessibilidades, o terreno encontra-se num recanto tranquilo da aldeia de São Miguel, tem uma incrível exposição solar e está a apenas a 10 minutos das Termas de Monte Real e a 20 minutos da bonita praia de Vieira de Leiria. De acordo com o enquadramento no PDM de Leiria, o terreno dispõe de 20 000 m2 de espaços urbanos de baixa densidade, na zona do terreno mais próxima do acesso à estrada principal, com um índice de construção de 50%, permitindo urbanizar e lotear cerca de 40 moradias de 2 pisos (valor estimado). Para além da proximidade da estrada, tem acesso a ramal de água, a rede de saneamento e ligação de eletricidade. No terreno, existem ainda duas casas de campo para reconstrução, registadas como artigos matriciais urbanos com uma área conjunta de quase 4ha e mais de 700m2 de construção. Outros tipo de uso/construção previstos de acordo o PDM são empreendimentos turísticos, vários tipos de exploração agrícola e pecuária, construção de parque solar e desenvolvimento de instalações de recreio e lazer. Quer a área agrícola, quer os artigos urbanos estão implantados numa área predominantemente plana que beneficia de dois poços, nascente, árvores de fruto e sobreiros, entre outra vegetação local, e que oferece uma vista deslumbrante do resto da propriedade e da área envolvente. Ótimo imóvel para investimento. Observação: A parte florestal do terreno é cruzada por uma linha elétrica e um poste de alta tensão. #ref: 140280