Carolina Coelho

Oportunidade Exclusiva para Aquisição de Posição de Empresa Arrendatária em Prédio Premium – Santos, Lisboa Apresenta‑se uma oportunidade única de adquirir a posição de empresa arrendatária de um prédio com múltiplas valências comerciais, situado na Calçada Ribeiro Santos, em pleno coração de Santos — um dos bairros mais vibrantes, dinâmicos e cosmopolitas de Lisboa. Localizado numa zona de forte afluência turística e rodeado por bairros residenciais de prestígio como Lapa e Estrela, neste imóvel poderá desenvolver um conceito diferenciador na área da hotelaria e restauração. O prédio integra um conjunto de espaços versáteis e complementares, permitindo criar um projeto integrado e de elevada qualidade, adaptável a vários modelos de negócio: Rés do chão Bar (70 m²) - Espaço composto por duas áreas distintas, dois wc e copa, com possibilidade de instalação de cozinha, perfeito para criação de um ambiente de bar acolhedor, wine bar ou zona de cafetaria premium. Restaurante (160 m²) - Totalmente equipado e pronto a operar, com cozinha profissional completa, três wc e zona de bar. Permite ligação direta ao terraço do 1.º andar, podendo aproveitar-se o espaço exterior com uma extraordinária vista. 1º andar - Espaço para Eventos (232 m²) Composto por 7 salas, três wc, cozinha e um magnífico terraço de 104 m². Perfeito para eventos corporativos, workshops, festas ou como extensão do restaurante do rés‑do‑chão, para aproveitar o terraço ou criar ambientes mais exclusivos. 2º andar - Apartamento com Licença de AL (220m2) Distribuído por 10 divisões com grande flexibilidade para transformação em quartos ou suítes, duas casas de banho e cozinha. Uma oportunidade ideal para criar um conceito de guesthouse ou boutique hotel (caso haja interesse, poderá ser partilhado um projeto de arquitetura que converte o apartamento em guesthouse). 3º andar - Apartamento de Charme com Vista Única Apartamento T4 em open space remodelado com uma vista deslumbrante sobre o rio Tejo, sobre os jardins da Embaixada de França e da Igreja de Santos. Um espaço moderno, luminoso e elegante, com vista panorâmica sobre o Rio Tejo e sobre os jardins da Embaixada de França e da Igreja de Santos. Perfeito para exploração turística ou integração num projeto de hospitalidade diferenciada. Anexo ao edifício principal Anexo com 2 pisos (500m2) , com 7 divisões para renovação total, com várias utilizações possíveis que pode se tornar um trunfo estratégico para complementar o conceito implementado no edifício principal. O contrato de arrendamento, com uma renda atrativa, tem termo em 2058, assegurando uma estabilidade prolongada. Contacte-me para mais informações e para marcação de visita. Carolina Coelho, IAD Portugal, +351 917167134 #ref: 153961

Apartamento T2 em cima da praia com varanda em Sesimbra (com licença AL) Apartamento moderno e confortável, a menos de 1 minuto da Praia da Baía Sesimbra, em prédio recente (2019) com elevador para aproveitar a fantástica e pitoresca vila de Sesimbra e a sua praia ou para investir e rentabilizar. O apartamento dispõe de: - Cozinha equipada com placa, frigorífico, máquina da loiça e forno-microondas - 2 quartos com roupeiros, AC e acesso à varanda com vista mar - Varanda com vista para a Praia de Sesimbra para desfrutar do pôr-do-sol - Acabamentos de alta qualidade, janelas com vidros duplos e oscilobatentes - Eficiência energética A - Exposição solar: Sul O apartamento está a dois passos do mercado municipal e de mini mercados que servem a vila, da farmácia de Sesimbra, dos principais e mais conhecidos restaurantes, e claro da praia, tudo à distancia de alguns minutos a pé! Pode deixar o carro parado durante toda a sua estadia (soluções de avenças anuais em garagem perto a valores muito acessíveis). Para além de ser um excelente imóvel para garantir férias e temporadas fantásticas na encantadora vila de Sesimbra, o apartamento tem licença de AL e está preparado com todos os requisitos necessários. Poderá ser vendido mobilado e pronto a rentabilizar - yield bruto de 5% com base nas atuais taxas de ocupação, que podem ser otimizadas. Sesimbra é uma vila cheia de charme, rodeada por uma praia com um areal extenso e uma incrível paisagem. Está servida de bons e saborosos restaurantes típicos e reconhecidos pelas excelentes iguarias. A menos de 1 hora de Lisboa, Sesimbra está paredes meias com o Parque Natural da Arrábida (a cerca de 15 minutos) e a meia hora das praias de água cristalina do Portinho da Arrábida ou de apanhar o ferry para Tróia. Ideal para uma casa de férias e fim de semana! #ref: 810506

Escritório para arrendamento no coração do Chiado Escritório renovado, amplo e luminoso, com 190 m², situado numa das zonas mais prestigiadas de Lisboa — a Rua da Misericórdia, no Chiado. Localizado no 5.º andar de um edifício premium, este espaço oferece uma excelente organização e funcionalidade, contando com três salas independentes, um generoso open space, duas casas de banho, hall de entrada e duas entradas distintas, ideal para diferentes configurações de trabalho ou receção de clientes. O edifício dispõe de dois elevadores e integra escritórios e galerias comerciais, garantindo um ambiente profissional e dinâmico. Localização privilegiada — Chiado Inserido numa zona central e vibrante, o escritório beneficia de excelentes acessos a transportes públicos, incluindo metro (Baixa/Chiado), autocarros e proximidade à estação de comboios do Cais do Sodré. Existem ainda parques de estacionamento nas imediações, com possibilidade de avença mensal. O Chiado é uma referência em Lisboa, oferecendo uma vasta gama de serviços, bancos, restaurantes, comércio e escritórios, tornando este espaço ideal para empresas que valorizam prestígio e conveniência. Condições de arrendamento: 2 cauções + 2 rendas Não hesite em contactar-me para mais informações ou para agendar uma visita. Atendimento disponível em português, inglês ou francês. #ref: 154355

Oportunidade única para arrendamento de PRÉDIO na Calçada Ribeiro Santos localizado em Santos, um dos bairros mais vivos e autênticos de Lisboa. Um edfício com alma, ideal para quem procura desenvolver um projeto de hotelaria urbana ou um conceito híbrido, numa zona verdadeiramente premium. Santos combina uma forte dinâmica cultural e turística com a proximidade a bairros residenciais consolidados como a Lapa e a Estrela, o que garante um movimento constante, sem perder identidade. O arrendamento inclui os seguintes espaços: Rés do chão Bar (70 m²) - Espaço composto por duas áreas distintas, dois wc e copa, com possibilidade de instalação de cozinha, perfeito para criação de um ambiente de bar acolhedor, wine bar ou zona de cafetaria premium. Restaurante (160 m²) - Totalmente equipado e pronto a operar, com cozinha profissional completa, três wc e zona de bar. Permite ligação direta ao terraço do 1.º andar, podendo aproveitar-se o espaço exterior com uma extraordinária vista. 1º andar: Espaço pronto a utilizar, atualmente afeto a Eventos, com 232 m². Distribui-se por 7 salas, 3 casas de banho, cozinha, copa e um terraço excecional com 104 m², raro na zona e com enorme potencial de uso. 2º andar: Apartamento com Licença de Alojamento Local, com 220 m², atualmente dividido em 10 divisões suscetíveis de adaptação para quartos ou salas, além de 2 casas de banho e cozinha. 3º andar: Apartamento em open space, em fase de remodelação (acabamentos a cargo do arrendatário), com potencial para T4. Destaque para a vista aberta sobre o Rio Tejo e para os jardins da Embaixada de França e da Igreja de Santos — um piso pensado para surpreender. Anexo ao edifício principal Anexo com 2 pisos (500m2) , com 7 divisões para renovação total, com várias utilizações possíveis que pode se tornar um trunfo estratégico para complementar o conceito implementado no edifício principal. A fachada e o telhado foram remodelados, preservando o charme original. O prédio não dispõe de elevador de origem. Poderão ser considerados arrendamentos de apenas os 3 pisos superiores, ou das zonas comerciais em separado. Poderão ser aplicados períodos de carência em função de necessidades específicas de intervenção nos espaços. Contacte-me para mais informações e/ou para marcação de visita. #ref: 148605

Moradia Senhorial T18 com potencial para investimento: ideal para Turismo Rural, Alojamento Local, Casa de Repouso ou Centro de Dia, por exemplo. Pode também ser convertida em frações T0 e T1 para acomodar população estudantil, dada a proximidade do Politécnico de Leiria. ✨ A CASA: Inserida num lote de terreno de 1300 m2, com jardim e poço para rega e também um espaço exterior com privacidade para piscina ou estacionamento. 18 quartos, incluindo 4 suítes 10 casas de banho renovadas 2 cozinhas, uma delas com lareira tradicional 3 salas amplas e uma biblioteca acolhedora Sótão com salão de 150m², ideal para eventos ou para converter em mais quartos ou frações A renovação recente foi feita pensando no conforto e na eficiência: Aquecimento central em todas as divisões Sistema de energia eficiente com painéis solares e bomba de calor e 2 termoacumuladores de 500L Canalização e eletrificação renovadas Janelas com vidro duplo oscilobatente, isolamento térmico e acústico Telhado com isolamento térmico Localização Privilegiada Zona tranquila e estratégica, com acesso rápido à A1 e A17 e a 5 minutos de Leiria: ideal para quem procura a serenidade do campo com a conveniência da cidade! Na Azóia há supermercado, café, farmácia, escola, restaurantes, serviços vários e transportes públicos (paragem Mobilis a 50 mts). #ref: 147767

Pontos principais: - Terreno com 1 artigo rústico com área urbanizável e 2 artigos urbanos - Área urbanizável com possibilidade de lotear 40 moradias de 2 pisos - Artigos urbanos com 700m2 de construção - Área agrícola com diversos usos e construções possíveis de acordo com o PDM de Leiria - Ponto estratégico no centro do país: * 5 min da A17/A8 * 15 min da praia * 15 min de Leiria * 35 km Fátima Conheça em detalhe esta oportunidade de investimento: Terreno de 17ha, com imenso potencial, situado numa localização privilegiada, no centro do país, a apenas 15 minutos da cidade de Leiria, a menos de 5 da autoestrada A17/A8. Para além das excelentes acessibilidades, o terreno encontra-se num recanto tranquilo da aldeia de São Miguel, tem uma incrível exposição solar e está a apenas a 10 minutos das Termas de Monte Real e a 20 minutos da bonita praia de Vieira de Leiria. De acordo com o enquadramento no PDM de Leiria, o terreno dispõe de 20 000 m2 de espaços urbanos de baixa densidade, na zona do terreno mais próxima do acesso à estrada principal, com um índice de construção de 50%, permitindo urbanizar e lotear cerca de 40 moradias de 2 pisos (valor estimado). Para além da proximidade da estrada, tem acesso a ramal de água, a rede de saneamento e ligação de eletricidade. No terreno, existem ainda duas casas de campo para reconstrução, registadas como artigos matriciais urbanos com uma área conjunta de quase 4ha e mais de 700m2 de construção. Outros tipo de uso/construção previstos de acordo o PDM são empreendimentos turísticos, vários tipos de exploração agrícola e pecuária, construção de parque solar e desenvolvimento de instalações de recreio e lazer. Quer a área agrícola, quer os artigos urbanos estão implantados numa área predominantemente plana que beneficia de dois poços, nascente, árvores de fruto e sobreiros, entre outra vegetação local, e que oferece uma vista deslumbrante do resto da propriedade e da área envolvente. Ótimo imóvel para investimento. Observação: A parte florestal do terreno é cruzada por uma linha elétrica e um poste de alta tensão. #ref: 140280