Emilie Blanpain

Magnífica Villa de Luxo em Estoi – 4 a 6 Quartos, Piscina Aquecida e Vista Panorâmica Visão Geral: Onde o Luxo Encontra a Natureza Descubra esta deslumbrante villa independente localizada nas colinas de Estoi, oferecendo vistas panorâmicas deslumbrantes sobre as montanhas e a paisagem circundante. Com total privacidade e inserida num ambiente natural encantador, esta propriedade ocupa um terreno generoso de mais de 7.000 m², combinando conforto, elegância e funcionalidade. Ideal como residência familiar ou casa de férias de alto padrão, esta villa é uma oportunidade rara de viver com luxo em perfeita harmonia com a natureza. Interiores Espaçosos e Refinados Com uma área construída de 350 m² (250 m² de área habitável) distribuída por vários pisos, esta villa oferece espaços luminosos e funcionais, projetados para o máximo conforto: 6 quartos no total, incluindo 4 suítes principais, garantindo privacidade e bem-estar. A suíte principal dispõe de closet e banheira de hidromassagem, criando um verdadeiro santuário. 5 casas de banho completas e WC para convidados. No rés-do-chão, a cozinha totalmente equipada abre-se para a área de BBQ e grandes terraços, perfeita para refeições em família ou momentos com amigos. Sala ampla com lareira e mesa de bilhar, proporcionando um espaço acolhedor e sofisticado para convívio. Todos os quartos têm armários embutidos, ar condicionado e vidros duplos, garantindo conforto durante todo o ano. O sótão inclui um estúdio independente com kitchenette, sala de estar, 2 quartos e 1 casa de banho, ideal para hóspedes ou rendimento de aluguer. O design da villa combina luxo, funcionalidade e conforto familiar, garantindo que cada detalhe seja otimizado. Exteriores Encantadores Os espaços exteriores da propriedade são igualmente impressionantes: Piscina aquecida, rodeada por jardins tropicais e árvores de fruto Terraços panorâmicos com vistas deslumbrantes sobre montanhas e campos Área de BBQ para refeições e convívio ao ar livre Sistema de rega automático, poço, cisterna e fossa séptica Garagem para 2 carros e espaço de estacionamento adicional Estes espaços combinam privacidade, luxo e beleza natural, criando o ambiente perfeito para relaxamento, lazer e entretenimento. Prestação de Conforto e Equipamentos de Alta Qualidade Ar condicionado em toda a villa Aquecimento radiante Painéis fotovoltaicos e solares Estúdio independente no sótão Espaços amplos, luminosos e funcionais Cada detalhe da propriedade, desde os materiais até à disposição dos espaços, assegura uma experiência de vida sofisticada e confortável. Localização Privilegiada Situada a 4 km de Estoi, a villa oferece fácil acesso a restaurantes, cafés e supermercados, mantendo ao mesmo tempo tranquilidade e privacidade. A propriedade fica também a 20 km do aeroporto e das praias, combinando serenidade com proximidade às melhores comodidades do Algarve. Potencial de Investimento A propriedade já está registada para arrendamento sazonal (AL), oferecendo excelente potencial de rendimento. As características de alto padrão, localização privilegiada e amplo terreno tornam esta uma oportunidade única para investidores que procuram conforto e retorno financeiro. Principais Características Villa independente, 4–6 quartos (todos em suite) 5 casas de banho Área construída: 350 m² / Área útil: 250 m² Terreno: 7.000 m² Piscina aquecida, terraços panorâmicos Ar condicionado e aquecimento radiante Painéis solares fotovoltaicos e sistema de irrigação automático Estúdio independente no sótão Resumo Esta excepcional villa em Estoi é mais do que uma casa: é um refúgio, uma residência luxuosa e um investimento atrativo. Com acabamentos de alto padrão, localização privilegiada e vistas espetaculares, oferece uma experiência de vida rara, combinando conforto, privacidade e potencial de aluguer. Não perca esta oportunidade única! Agende sua visita hoje e descubra sua residência de sonho no coração do Algarve. #ref: 798330

Oportunidade de Investimento Estratégico: Prédio de Charme com Projeto de Reabilitação Premium no Coração da Zona ARU de SetúbalIntrodução: Onde a História Encontra o Potencial do FuturoNo coração da vibrante e autêntica cidade de Setúbal, na cobiçada Rua Camilo Castelo Branco, ergue-se uma oportunidade de investimento tão rara quanto preciosa. Não se trata apenas de um prédio, mas de uma tela em branco oferecida a investidores visionários; um projeto onde o trabalho mais árduo já foi concluído, dando lugar à fase mais emocionante: a criação de valor. Este prédio urbano, destinado a uma reabilitação de prestígio, representa a quintessência do investimento imobiliário inteligente: uma localização de primeira linha, uma estrutura já consolidada, um projeto arquitetónico moderno já submetido e, acima de tudo, o acesso a benefícios fiscais excecionais graças à sua inclusão numa Área de Reabilitação Urbana (ARU). Este é um convite para moldar o futuro da habitação em Setúbal, ao mesmo tempo que realiza um investimento com um potencial de retorno excecional.Setúbal: Um Cenário de Crescimento entre a Serra e o MarPara compreender o valor total desta propriedade, é imperativo entender o dinamismo da sua localização. Setúbal já não é apenas uma cidade portuária histórica; tornou-se um destino de eleição, um polo de atração para residentes, turistas e investidores, tanto nacionais como internacionais. Banhada pelo estuário do Sado, famoso pela sua colónia de golfinhos, e abraçada pelo Parque Natural da Serra da Arrábida e as suas praias paradisíacas, a cidade oferece uma qualidade de vida incomparável a menos de uma hora de Lisboa.O centro histórico, onde se situa a Rua Camilo Castelo Branco, é um encantador labirinto de ruas calcetadas, praças animadas e edifícios coloridos. É aqui que bate o coração da cidade, a poucos passos do famoso Mercado do Livramento, considerado um dos melhores mercados do mundo, dos restaurantes de renome que servem o famoso choco frito, de galerias de arte, lojas tradicionais e da magnífica Avenida Luísa Todi. Viver aqui é escolher um estilo de vida onde tudo é acessível a pé, onde a autenticidade portuguesa se mistura com uma energia cosmopolita crescente.Investir em Setúbal hoje é apostar num futuro promissor. A cidade beneficia de investimentos contínuos em infraestruturas, turismo e cultura, o que resulta numa valorização constante do seu parque imobiliário. A procura para arrendamento, tanto de longa duração como turístico, está em plena expansão, oferecendo perspetivas de rentabilidade muito atrativas para os futuros apartamentos resultantes deste projeto.O Imóvel: Uma Estrutura Sólida, Uma Visão ClaraO que distingue imediatamente esta oferta é o estado avançado do projeto. Ao contrário de muitas propriedades para reabilitar onde tudo está por fazer, aqui, as etapas mais complexas e incertas já ficaram para trás. Intervenção Estrutural Realizada: O interior do prédio foi totalmente demolido. Esta ação, longe de ser uma limitação, é um trunfo fundamental. Oferece total liberdade para a reconfiguração dos espaços interiores de acordo com o projeto submetido, sem as surpresas desagradáveis frequentemente descobertas durante a demolição. É uma página em branco, pronta para ser escrita. Fachada Preservada e Assegurada: A fachada histórica, elemento de caráter essencial, foi meticulosamente preservada e está atualmente escorada por uma robusta estrutura metálica. Esta abordagem profissional garante duas vantagens fundamentais. Primeiro, permite conservar a alma e o charme arquitetónico do edifício, integrando-o perfeitamente na paisagem urbana da rua. Segundo, e este é um ponto crucial a nível administrativo e fiscal, qualifica a intervenção como reabilitação/conservação e não como construção nova. Este estatuto é a chave de acesso aos múltiplos benefícios da zona ARU. O Projeto Arquitetónico: A Aliança entre Elegância e Funcionalidade Um projeto arquitetónico completo e ponderado foi concebido e submetido à Câmara Municipal de Setúbal em setembro de 2025. Encontra-se atualmente em fase de análise, o que significa que o processo de aprovação já está em andamento, representando uma economia considerável de tempo e esforço для o futuro proprietário. O projeto maximiza inteligentemente o potencial do edifício para criar três unidades residenciais distintas e um ativo raro no centro da cidade: Cave com Estacionamento para 3 Viaturas: Este é, sem dúvida, um dos maiores luxos do centro histórico de Setúbal. Oferecer um lugar de estacionamento seguro e privado para cada fração é um argumento de venda decisivo. Isto não só aumenta o conforto dos futuros residentes, mas também eleva exponencialmente o valor de arrendamento e de revenda de cada apartamento. Dois Apartamentos T2: Concebidos para a vida moderna, estes dois apartamentos serão perfeitos para jovens casais, pequenas famílias, profissionais ou para o mercado de arrendamento de alto rendimento. Podemos imaginar espaços de convívio abertos e luminosos, cozinhas modernas totalmente equipadas, acabamentos de alta qualidade e dois quartos confortáveis que oferecem tranquilidade e privacidade. Estas unidades responderão perfeitamente à forte procura por habitação de qualidade no centro. Um Apartamento T3 Duplex: A joia da coroa. Este apartamento duplex oferecerá uma experiência de vida excecional, combinando o volume e o espaço de uma moradia com a conveniência de um apartamento. O piso inferior poderia acolher uma vasta área social, cozinha e um quarto, enquanto o piso superior poderia ser um refúgio de paz com mais dois quartos, incluindo uma espetacular suite principal. O duplex oferecerá, muito provavelmente, vistas únicas sobre os telhados de Setúbal, criando uma atmosfera exclusiva e desejada. É uma residência de prestígio destinada a uma clientela exigente. A Vantagem ARU: A Alavanca Financeira do Seu InvestimentoA localização do prédio numa Área de Reabilitação Urbana (ARU) é um catalisador financeiro de grande importância. O governo português, através deste programa, incentiva fortemente a renovação dos centros históricos, oferecendo um conjunto de incentivos fiscais extremamente atrativos para promotores e proprietários. Para este projeto, isto traduz-se em: IVA à Taxa Reduzida: Os custos de mão de obra e materiais para os trabalhos de reabilitação beneficiarão de uma taxa de IVA reduzida a 6%, em vez dos habituais 23%. Esta economia massiva no orçamento da construção tem um impacto direto e significativo na rentabilidade final do projeto. Isenção de IMI: Após a conclusão das obras, as frações poderão beneficiar de uma isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) por um período de vários anos, aliviando os encargos de funcionamento para o proprietário ou futuros adquirentes. Isenção de IMT: A aquisição do imóvel para reabilitação pode ser elegível para isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), representando uma poupança substancial logo no início. Benefícios em sede de IRS: Os rendimentos prediais gerados pelos apartamentos poderão ser tributados a uma taxa reduzida. Além disso, em caso de revenda, as mais-valias imobiliárias poderão também beneficiar de um regime fiscal mais favorável. Estes benefícios não são meros detalhes; estão no cerne da estratégia de investimento, permitindo otimizar os custos, melhorar os fluxos de caixa e maximizar o retorno sobre o investimento.Um Investimento Transparente e Pronto a ArrancarA proposta de valor é clara e transparente. O preço pedido não se baseia numa especulação futura, mas sim no valor tangível já criado. Reflete o custo de aquisição inicial da propriedade, bem como o investimento substancial já realizado, que inclui: Os estudos de arquitetura e engenharia. O custo de desenvolvimento e submissão do projeto completo à autarquia. Os trabalhos de demolição interior. O projeto e instalação da estrutura metálica de suporte da fachada. O comprador não adquire um problema para resolver, mas sim uma solução em andamento. Beneficia da experiência, do tempo e do capital já investidos, permitindo-lhe focar-se na fase de construção e comercialização.Conclusão: Um Convite para Construir o FuturoEste prédio na Rua Camilo Castelo Branco é muito mais do que uma simples propriedade. É uma oportunidade de investimento completa, com risco mitigado e um potencial muito elevado. É a chance de possuir um pedaço da história de Setúbal e transformá-lo num símbolo de modernidade e conforto.Resumo dos pontos fortes: Localização Prime: No coração do centro histórico de Setúbal, uma cidade em plena expansão. Projeto "Chave na Mão" a Nível Administrativo: Projeto arquitetónico já submetido, poupando meses, ou até anos, de burocracias. Estrutura Segura: Trabalhos de demolição e escoramento já efetuados, oferecendo uma base sólida e uma tela em branco. Benefícios Fiscais Excecionais (ARU): Redução massiva dos custos de construção e dos impostos futuros. Projeto de Elevado Valor Acrescentado: Criação de 3 unidades residenciais modernas com o luxo raro de estacionamento privado. Potencial de Elevado Rendimento: Forte procura no mercado de arrendamento e valorização contínua do capital na região. Convidamo-lo a agarrar esta oportunidade única de participar ativamente no renascimento de Setúbal. Para os investidores astutos que reconhecem o valor de um projeto bem preparado numa localização estratégica, o momento de agir é agora.Para mais informações, para consultar o dossier completo do projeto arquitetónico ou para agendar uma visita ao local, por favor contacte-me diretamente. Terei todo o prazer em acompanhá-lo na descoberta do seu próximo investimento de sucesso. #ref: 798737

Descubra este fabuloso apartamento T3 com 122 m², totalmente renovado, com Certificado Energético: B, e uma vista panorâmica única sobre o rio Tejo, a Ponte Vasco da Gama e a zona das piscinas do prestigiado complexo Praia do Sal Lisbon Resort, situado na encantadora cidade ribeirinha de Alcochete, a poucos minutos de Lisboa. Ao entrar, sentirá imediatamente a luminosidade e a sensação de amplitude, proporcionadas pelas grandes janelas da sala que enquadram uma paisagem deslumbrante que se transforma ao longo do dia. A ampla área social, composta por sala de estar e jantar em open space com cozinha totalmente equipada, é perfeita para receber amigos e família, cozinhar, relaxar e aproveitar o nascer ou pôr-do-sol sobre o Tejo — um cenário verdadeiramente memorável. A zona privada é composta por três quartos espaçosos, todos com roupeiros embutidos, incluindo uma suíte principal com casa de banho privativa. Esta suíte dispõe de um elemento exclusivo e raro: um terraço privado com jacuzzi, onde poderá desfrutar de momentos de tranquilidade com vista direta para o rio Tejo, num ambiente sereno e reservado. É o espaço ideal para recarregar energias, seja no verão ou no inverno. O apartamento encontra-se no 2.º andar com elevador, num edifício moderno e seguro, integrado num resort de excelência que oferece serviços e comodidades de alto padrão. Os residentes beneficiam de acesso às seguintes infraestruturas e serviços: Receção e segurança 24h/24 Spa completo: piscina interior aquecida, sauna, banho turco e salas de massagem Duas salas de fitness totalmente equipadas Grande piscina exterior de água salgada com vista para o rio Restaurante e bar dentro do resort Amplos espaços verdes ajardinados com vistas panorâmicas Serviços hoteleiros opcionais, para maior comodidade Este imóvel é ideal como residência permanente, segunda habitação ou investimento com elevado potencial de rentabilidade. O resort apresenta forte procura turística e residencial, garantindo ótimos resultados em arrendamento de curta ou média duração, para quem procura rendimento imobiliário num contexto seguro e valorizado. Alcochete é uma vila cheia de autenticidade, conhecida pela sua gastronomia, pela proximidade a Lisboa, pelo contacto com a natureza e pela tranquilidade junto ao rio. Aqui, vive-se num ambiente sereno, sem abdicar do acesso rápido à cidade, através da Ponte Vasco da Gama e ligações rodoviárias fluídas. Este apartamento destaca-se pela sua vista extraordinária, qualidade de renovação, ambiente exclusivo, potencial de valorização e o seu Certificado Energético B. Uma oportunidade rara no mercado imobiliário português. #ref: 779985

Apartamento à venda T1 – Palmela Village, Quinta do Anjo Situado no muito apreciado Palmela Village, na freguesia de Quinta do Anjo, este apartamento representa uma excelente oportunidade para quem procura um estilo de vida de qualidade, aliando tranquilidade, conforto e uma localização estratégica. Seja para habitação própria permanente, residência secundária ou investimento imobiliário, este imóvel reúne inúmeros atributos. Com uma área de 60 m², o apartamento insere-se num edifício de 2008, com licença de utilização, e cujas obras de fachada já foram realizadas, garantindo um condomínio bem mantido e sem despesas extraordinárias previstas. O apartamento localiza-se no 1.º andar, em fim de prédio, com apenas um vizinho, oferecendo um nível de tranquilidade, privacidade e conforto raro. A sua excelente exposição solar permite usufruir de uma ótima luminosidade natural ao longo de todo o dia, tornando os espaços acolhedores e agradáveis. Desde a entrada, encontramos um interior cuidado, harmonioso e em excelente estado de conservação, onde cada espaço foi pensado para proporcionar funcionalidade e bem-estar. Sala A sala encontra-se totalmente mobilada com móveis das marcas BoConcept e AREA, decorada com bom gosto. Dispõe de um sofá confortável, estantes de elevada qualidade da marca AREA e uma mesa alta com quatro bancos BoConcept, ideal para refeições, momentos de convívio ou teletrabalho. A disposição do espaço permite criar diferentes ambientes, mantendo uma circulação fluida. Cozinha A cozinha é totalmente mobilada e equipada, incluindo todos os eletrodomésticos necessários, bem como uma garrafeira/cave de vinhos, um verdadeiro diferencial que valoriza o imóvel. Oferece amplos espaços de arrumação e uma organização funcional, perfeitamente adaptada ao dia a dia. Isolamento térmico efetuado. Quarto O quarto, igualmente mobilado, é luminoso, confortável e propício ao descanso. A sua configuração permite uma utilização eficiente do espaço, mantendo uma atmosfera calma e acolhedora. Possui isolamento térmico interior e isolamento acústico. Casa de banho A casa de banho foi totalmente renovada e distingue-se pelo soalho em madeira natural, um elemento raro e elegante, combinado com revestimentos em azulejo nas paredes e uma banheira, oferecendo um espaço moderno, funcional e acolhedor. Estado geral do imóvel O apartamento encontra-se em excelente estado de conservação, pronto a habitar, sem necessidade de qualquer obra. Os materiais utilizados, o mobiliário e os acabamentos refletem o cuidado e a atenção dedicados à manutenção do imóvel. É ideal para: habitação própria permanente residência secundária investimento imobiliário, para arrendamento de longa duração ou sazonal O condomínio – Palmela Village O Palmela Village é um condomínio reconhecido na região pelo seu ambiente tranquilo, boa organização e elevada qualidade de vida. É composto por edifícios bem conservados, inseridos num espaço verde, proporcionando um ambiente residencial e familiar. As zonas comuns são bem cuidadas, os acessos agradáveis e a gestão do condomínio é rigorosa. O facto de as obras de fachada já terem sido realizadas representa uma vantagem significativa para os condóminos e reforça o valor patrimonial do imóvel. É um local ideal para quem procura calma, segurança e conforto, mantendo proximidade às principais vias e zonas urbanas. Quinta do Anjo – Localização e envolvente Quinta do Anjo é uma freguesia do concelho de Palmela que tem vindo a ganhar grande notoriedade nos últimos anos, graças à sua localização estratégica, crescimento equilibrado e elevada qualidade de vida. Atrai tanto famílias como profissionais que trabalham em Lisboa ou na Península de Setúbal. Trata-se de uma zona predominantemente residencial, calma e segura, com excelentes acessos aos principais centros urbanos. Pontos de interesse e acessibilidades A localização deste apartamento permite acesso rápido a diversos pontos de interesse: Autoestradas A2, A12 e A33, com ligações rápidas a Lisboa, Setúbal e ao sul do país Palmela, com o seu castelo emblemático e património histórico Setúbal, com comércio, serviços, hospital e oferta cultural Praias da Arrábida: Portinho da Arrábida, Galapinhos, Figueirinha Zonas comerciais e centros comerciais nas proximidades Escolas, supermercados, farmácias e serviços essenciais facilmente acessíveis Esta excelente acessibilidade torna este imóvel ideal para quem deseja viver num ambiente tranquilo sem abdicar da proximidade aos principais polos económicos. Qualidade de vida Viver no Palmela Village é desfrutar de um estilo de vida sereno, em contacto com a natureza, sem abdicar do conforto moderno. A zona envolvente oferece espaços verdes, percursos pedonais e um ambiente propício a uma vida equilibrada. É a escolha perfeita para quem pretende afastar-se do stress urbano, mantendo-se próximo das infraestruturas e serviços essenciais. Este apartamento apresenta um excelente potencial de valorização, graças a: localização estratégica reputação do condomínio excelente estado de conservação tipologia muito procurada no mercado de arrendamento Trata-se de uma oportunidade segura e sólida para investidores, bem como uma excelente opção para aquisição a longo prazo. Este apartamento no Palmela Village – Quinta do Anjo reúne todos os critérios essenciais para um investimento bem-sucedido: localização, qualidade, luminosidade, tranquilidade e potencial. Um imóvel pronto a habitar, inserido num ambiente privilegiado, que merece toda a sua atenção. Para mais informações ou para agendar uma visita, estou totalmente disponível. #ref: 785503

Prédio Histórico à Venda – Centro de Setúbal – Oportunidade para Investidores Localização: Situado no coração do centro histórico de Setúbal, este edifício emblemático data de 1893 e faz parte das portas icónicas da cidade. Idealmente localizado, beneficia de visibilidade excecional e encontra-se a poucos minutos a pé do Mercado do Livramento, supermercados, escolas e zonas verdes. A Marina de Setúbal e o cais dos ferries para Tróia estão a apenas 7 minutos, enquanto as praias de Albarquel (2 km) e Figueirinha (7 km), bem como o Parque Natural da Arrábida, são facilmente acessíveis. O Campo de Golfe do Montado fica a 18 km. Descrição do imóvel: Totalmente renovado em 2015, este edifício de carácter está pronto a habitar e oferece múltiplas possibilidades: residência, escritório ou comércio. Rés-do-chão: espaço comercial de 60 m² com vitrinas, muita luz natural e porta anti-roubo. 1º andar: sala polivalente de 40 m², kitchenette e WC. 2º andar: habitação com estúdio, cozinha totalmente equipada, WC, porta de alta segurança e mezzanine para arrumos. Características: Caixilharias em alumínio termolacado com vidro duplo e oscilo-batentes em todo o edifício. Tetos falsos com iluminação LED embutida. Ar condicionado em todos os pisos. Possibilidade de incluir mobiliário (a negociar). Destaques: Localização estratégica no centro histórico, ideal para comércio ou investimento para arrendamento. Renovação moderna que combina conforto e segurança, mantendo o charme histórico. Elevado potencial de rendimento devido à atual procura no mercado imobiliário. Oportunidade: Um investimento atrativo para profissionais e investidores que pretendem estabelecer-se num dos bairros mais dinâmicos de Setúbal. #ref: 752437

Moradia Contemporânea T4 + Escritório com Piscina, Espaço de Lazer e Equipamentos de Alta Gama – Setúbal / Padeiras Descubra o equilíbrio perfeito entre conforto moderno, design elegante e funcionalidade para o dia a dia. Esta moradia de exceção, ideal para uma vida familiar plena, destaca-se pelos seus amplos espaços, acabamentos de qualidade e equipamentos premium. Situada numa zona calma e prestigiada, oferece um ambiente tranquilo sem abdicar da proximidade com serviços e principais vias de acesso. Localização privilegiada Localizada numa rua residencial calma e segura, esta propriedade insere-se num ambiente familiar, ideal para quem procura qualidade de vida. A apenas 5 minutos dos principais supermercados (Continente, Aldi, Lidl...) e a 2 minutos da autoestrada A2, permite ligações rápidas a Lisboa, Algarve ou ao centro de Setúbal. Uma localização estratégica para o dia a dia profissional e momentos de lazer. Distribuição & Espaços Interiores Rés-do-chão – um espaço aberto, luminoso e acolhedor A cozinha americana moderna é o coração da casa, equipada com uma ilha central prática com capacidade para 4 pessoas. Os eletrodomésticos embutidos de alta gama, incluindo um frigorífico americano LG Instaview, combinam inovação e funcionalidade. Os móveis lacados em branco mate e a bancada em Silestone Calacatta Gold conferem elegância e sofisticação. A sala de estar e a sala de jantar formam uma área ampla e luminosa, com destaque para o móvel de TV em ripado de madeira, que adiciona um toque acolhedor ao ambiente contemporâneo. O recuperador de calor a lenha garante conforto térmico e eficiência energética. Ainda neste piso, encontrará um quarto com roupeiro embutido, uma casa de banho moderna com base de duche ao nível do chão e uma lavandaria funcional com armários, bancada de trabalho, máquina de lavar e secar roupa. 1º Andar – zona de descanso e lazer A suíte principal oferece um espaço privativo com casa de banho elegante. Duas outras divisões amplas e luminosas proporcionam conforto e versatilidade, ideais para quartos de crianças ou hóspedes. Uma casa de banho adicional apoia estas divisões, equipada com materiais modernos e práticos. O escritório fechado é perfeito para teletrabalho ou estudo, garantindo concentração e tranquilidade. A zona de lazer é um verdadeiro destaque: uma sala equipada com mesa de bilhar, sofá confortável, bar com bancada, parede verde decorativa e cortina de vidro totalmente retrátil, permitindo uma ligação perfeita entre interior e exterior. Exterior pensado para o bem-estar A piscina de água salgada (5 x 2,5 m), com bomba de calor, permite banhos durante todo o ano. A cobertura retrátil transparente em policarbonato com iluminação LED assegura proteção e ambiente agradável, mesmo quando fechada. A zona envolvente da piscina é revestida com deck em material compósito, esteticamente apelativo e de fácil manutenção. O espaço de refeições no exterior inclui um barbecue tradicional, forno a lenha e lava-loiça – ideal para convívios em família ou com amigos. A propriedade dispõe de lugar de estacionamento privado com portão automático e Wall Box BMW para carregamento de veículos elétricos — um exemplo claro da sua preocupação com a sustentabilidade e inovação tecnológica. Dois anexos exteriores oferecem espaço de arrumação adicional. O sistema de alarme moderno, sem mensalidade, com modo noturno incluído, proporciona segurança e tranquilidade. Os estores elétricos com comando centralizado garantem comodidade e eficiência energética. ✅ Pontos fortes Construção recente com acabamentos premium Excelente isolamento térmico e acústico Materiais nobres e duradouros Ideal para famílias, casais em teletrabalho ou quem valoriza o conforto moderno Tecnologia e equipamentos de última geração: carregamento elétrico, sistema de segurança, lavandaria equipada Ambientes versáteis e adaptáveis às suas necessidades — lazer, descanso ou trabalho ❤️ Uma casa pensada para viver plenamente Imagine-se a desfrutar de um churrasco ao fim da tarde com amigos, a jogar bilhar em família numa sala que se abre totalmente para o exterior, ou simplesmente a aproveitar o silêncio e o sol à beira da piscina… Esta moradia não é apenas uma propriedade — é uma verdadeira experiência de vida, pronta para o receber. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita privada. #ref: 144159

**Restaurante e Beach Club à venda na Costa da Caparica!** **Localização de sonho:** Localizada a apenas 20 minutos do centro de Lisboa, a Costa da Caparica é um destino popular, conhecido pelos seus 35 km de praias de areia dourada ao longo de uma reserva natural protegida. Este beach club único encontra-se no meio das dunas, oferecendo um ambiente tranquilo e isolado, mas de fácil acesso. O estabelecimento combina perfeitamente o charme natural com a proximidade das principais atrações da região. **Descrição das instalações:** O restaurante, distribuído por 2 andares (2x120m²), destaca-se pelo seu caráter único e moderno. Ao contrário das construções tradicionais de madeira ou lona frequentemente encontradas à beira-mar, este estabelecimento é construído principalmente em betão, oferecendo uma robustez a longo prazo, essencial para atividades costeiras. Uma linha elétrica trifásica recentemente instalada permite uma gestão energética otimizada, eliminando assim a necessidade de geradores externos. Além disso, o restaurante está diretamente ligado à rede municipal de esgotos, garantindo a conformidade com as normas de higiene e segurança, facilitando as operações diárias. ### **Rés-do-chão:** Totalmente renovado em 2020, o rés-do-chão oferece um espaço moderno e funcional. Aqui estão os detalhes: - **Espaço interior para clientes**: 80 m², recentemente redecorado com pisos de madeira de alta qualidade, criando uma atmosfera acolhedora e convidativa. - **Esplanada exterior**: Com 250 m², esta vasta esplanada é perfeita para receber muitos clientes ao ar livre, oferecendo uma vista deslumbrante das dunas e do mar. - **Cozinha de última geração**: Equipada com aparelhos modernos, com uma distribuição energética de 50% elétrica e 50% a gás, otimizando os custos operacionais enquanto garante flexibilidade no serviço. - **Bar e ponto de venda para takeaway**: Ideal para atrair tanto clientes que desejam relaxar no local quanto aqueles que procuram um serviço rápido para levar. - **Outras instalações**: Dois WC modernos, uma área de armazenamento espaçosa e janelas de correr de vidro, permitindo uma imersão total no ambiente natural. ### **1º Andar:** O andar superior foi renovado em 2021, transformando o espaço num moderno e elegante bar-lounge-rooftop, ideal para eventos privados e noites exclusivas. - **Espaço interior para clientes**: +/- 100 m², perfeito para receber grupos ou eventos num ambiente íntimo. - **Rooftop**: Um terraço de 50 m² no topo, oferecendo uma vista panorâmica excepcional sobre o oceano e as dunas, um diferencial raro na costa. - **Infraestruturas adicionais**: Uma sala de primeiros socorros, uma grande área de armazenamento, um vestiário para funcionários, além de um escritório dedicado à gestão do estabelecimento. **A Praia:** Este beach club beneficia de uma das maiores concessões de praia privada da região, com **148 metros de frente para o mar** e uma área de **1370 m²** de zona de praia. Esta extensa área permite oferecer uma ampla gama de atividades, desde serviços de praia a eventos ao ar livre, garantindo uma capacidade impressionante para acolher os clientes. **Equipe Profissional:** Em 2024, o estabelecimento conta com **6 funcionários permanentes**, incluindo o gerente, o diretor-geral e o chef, garantindo uma gestão profissional e uma cozinha de qualidade. O restante da equipe trabalha sob contrato de prestação de serviços (Recibo Verde), proporcionando uma grande flexibilidade na gestão de pessoal, mantendo um serviço de alta qualidade. **Situação financeira sólida:** - **Sem dívidas** à segurança social ou fornecedores, garantindo uma transição suave para os novos proprietários. - **Nenhuma obrigação contratual** com fornecedores específicos, oferecendo total liberdade para escolher novos parceiros. **Liquidez disponível**: na conta da empresa, garantindo uma margem confortável para futuros investimentos ou despesas correntes. ⚖️ **Legislação europeia e potencial futuro:** Com a elevação do nível do mar, a legislação europeia exige que certos estabelecimentos costeiros sejam, no futuro, deslocados para trás das dunas. Em Portugal, esta regulamentação é aplicada através do **POC (Programa da Orla Costeira)**, um plano que prevê soluções para prevenir inundações e garantir a sustentabilidade das estruturas costeiras. Nesse contexto, este beach club tem a oportunidade de reconstruir uma estrutura sobre estacas de até **165 m²**, com um terraço de **150 m²**, o que pode torná-lo um dos maiores restaurantes da Costa da Caparica no futuro. É uma oportunidade única para se manter na vanguarda do desenvolvimento, respeitando as exigências legais futuras, oferecendo ao investidor uma perspetiva de longo prazo. **Um investimento único numa região em plena expansão:** Este estabelecimento não é apenas um restaurante, mas um verdadeiro conceito lifestyle à beira-mar. Perfeitamente adequado para eventos, festas privadas ou para um desenvolvimento comercial em larga escala, este beach club oferece um **potencial ilimitado** para um investidor à procura de um projeto chave na mão com perspetivas de crescimento consideráveis. Não perca esta rara oportunidade de adquirir um dos estabelecimentos mais emblemáticos da Costa da Caparica! **Para mais informações e agendar uma visita privada, contacte-nos já!** #ref: 124167