Franetic - Agência Imobiliária / Real Estate Agency

Descubra esta magnífica moradia independente T4, localizada numa tranquila vila a sul de Penela, no distrito de Coimbra. Inserida numa posição elevada e privilegiada, a propriedade oferece vistas desafogadas sobre a aldeia e a paisagem natural envolvente, combinando conforto, privacidade e qualidade de vida num dos cenários mais autênticos do Centro de Portugal. Com 342 m² de área bruta de construção e um generoso lote de 3.840 m², esta moradia destaca-se pelas áreas amplas, excelente exposição solar e pela forte ligação aos espaços exteriores, cuidadosamente concebidos para desfrutar da tranquilidade e do clima da região. Principais características: • Moradia independente T4 • Área bruta de construção: 342 m² • Terreno com 3.840 m² • Suite principal com closet e terraço privado • Sala ampla com lareira a lenha • Cozinha totalmente equipada • Aquecimento central • Ar condicionado • Piscina aquecida com cobertura retrátil • Terraços exteriores com vistas panorâmicas • Jardim vedado e zonas ajardinadas • Churrasqueira e área de refeições ao ar livre • Garagem espaçosa com portões automáticos • Anexo independente para arrumação • Lavandaria e áreas técnicas • Entrada pavimentada em calçada • Excelente exposição solar A zona da piscina constitui um dos grandes destaques da propriedade. Equipada com sistema de aquecimento e cobertura retrátil, permite uma utilização confortável durante grande parte do ano. O terraço envolvente, a churrasqueira e os amplos espaços exteriores criam o ambiente ideal para momentos de lazer, convívio familiar ou receção de convidados. O jardim totalmente vedado, as árvores maduras e a privacidade proporcionada pelo lote tornam esta propriedade especialmente atrativa para famílias, amantes da natureza ou para quem procura uma residência de elevada qualidade fora dos grandes centros urbanos. A poucos minutos de Penela e com bons acessos a Coimbra e às principais vias da região, esta moradia oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade, conforto e conveniência. Ideal como residência permanente, casa de férias ou investimento imobiliário numa das zonas mais procuradas do Centro de Portugal.

No coração do Centro de Portugal, em Lamas, Miranda do Corvo, encontra-se uma propriedade verdadeiramente singular, onde história, património, natureza e potencial de investimento se unem numa oportunidade rara. Este magnífico solar senhorial do século XVIII está inserido numa quinta com aproximadamente 7,5 hectares e beneficia de uma localização privilegiada, a apenas 15 minutos de Coimbra. Com uma área bruta de construção de 1.637 m² e tipologia T8, a propriedade oferece espaço, privacidade e múltiplas possibilidades de utilização. A casa principal preserva o charme e a identidade de uma propriedade histórica, combinando elementos tradicionais com áreas amplas e funcionais. Dispõe de salas generosas, cozinha moderna, cozinha tradicional, sótão com potencial de aproveitamento, garagem e diversas áreas de apoio. A propriedade inclui ainda dois apartamentos independentes atualmente utilizados para alojamento local, proporcionando uma fonte de rendimento já existente e reforçando o potencial turístico do conjunto. Principais características: • Solar histórico do século XVIII • Área bruta de construção: 1.637 m² • Área útil: 796 m² • Tipologia T8 • 6 casas de banho • Terreno com aproximadamente 75.000 m² (7,5 hectares) • Cerca de 3,5 hectares de vinha em produção • Adega e antiga estrutura de produção de azeite • Piscina, sauna e jacuzzi • Grande cozinha de apoio para eventos • Jardins e amplas zonas exteriores • Garagem e áreas de arrumação • Dois apartamentos independentes para alojamento local A componente agrícola é um dos grandes destaques da propriedade. A vinha, composta por castas como Touriga Nacional, Tinto Roriz, Castelão, Merlot e Fernão Pires, apresenta capacidade de produção que poderá atingir cerca de 10.000 garrafas de vinho por ano em condições favoráveis. A quinta conta ainda com mais de 30 oliveiras e uma vasta diversidade de árvores de fruto. Pela sua dimensão e infraestruturas, a propriedade adapta-se a diferentes projetos: • Residência privada de luxo • Boutique hotel • Turismo rural premium • Alojamento local de charme • Quinta para casamentos e eventos • Projeto vínico boutique • Espaço de bem-estar, retiros ou experiências rurais Com uma história ligada à Guerra Peninsular e um forte valor patrimonial, esta é uma propriedade com identidade única, difícil de replicar no mercado atual. Uma oportunidade excecional para investidores, operadore

Conjunto de 3 prédios rústicos localizados no concelho de Nisa, distrito de Portalegre, com uma área total aproximada de 430.500 m² (43 hectares), inseridos numa zona rural tranquila, com bons acessos e forte potencial de exploração florestal e agrícola. A propriedade destaca-se pela presença de cerca de 18 hectares de eucalipto de espécie especial, beneficiando da proximidade a fábricas de papel, fator que facilita a logística e transporte da madeira, bem como reforça os meios de prevenção e combate a incêndios existentes na região. O terreno conta ainda com: • Caminhos interiores já executados • Acesso automóvel às palheiras • 3 palheiras antigas recuperáveis • Algumas oliveiras, pinheiros, azinheiras e sobreiros • Encosta até à zona do rio • Curso de água sazonal próximo • Zona com clima favorável e boas temperaturas ao longo do ano A composição rústica inclui áreas de: • Eucaliptal • Cultura arvense • Mato • Olival • Oliveiras dispersas • Figueiras • Leito de curso de água Existe ainda uma dependência agrícola registada com cerca de 73 m². A dimensão da propriedade e as características do terreno permitem diferentes possibilidades de utilização, nomeadamente: • Exploração florestal • Projeto agrícola • Investimento fundiário • Projeto rural • Possível instalação de parque fotovoltaico, sujeito a análise e licenciamento pelas entidades competentes A propriedade encontra-se distribuída por três artigos rústicos distintos nas zonas de Carvão e Fazendeiro, no concelho de Nisa. Venda preferencialmente em conjunto.

Espaço de coworking moderno em Alcobaça, concebido para profissionais, freelancers, empresas, empreendedores e equipas remotas que procuram um ambiente de trabalho funcional, confortável e profissional. Com uma localização central e de fácil acesso, o espaço oferece soluções flexíveis adaptadas a diferentes necessidades, desde utilização ocasional até planos permanentes para equipas e empresas. O ambiente foi pensado para proporcionar produtividade, conforto e uma excelente experiência de trabalho, combinando áreas modernas com uma atmosfera tranquila e profissional. O espaço dispõe de: • Postos de trabalho flexíveis • Escritórios privados • Salas de reunião • Internet fibra de alta velocidade • Áreas comuns modernas e confortáveis • Espaços preparados para reuniões presenciais e online • Excelente iluminação natural • Climatização • Copa e zonas de apoio • Limpeza e manutenção incluídas Ideal para: • Trabalhadores remotos • Freelancers • Startups • Empresas e pequenas equipas • Consultores e profissionais independentes • Profissionais em deslocação Preços • Gabinete Privado: 250€ + IVA • Box de Coworking: 100€ + IVA Vantagens • Despesas incluídas (Internet rápida e estável, água e luz) • Sem Fidelização e sem necessidade de fiança • Estacionamento gratuito • Vários serviços por perto, localização estratégica no centro da cidade • Ambiente profissional e colaborativo • Possibilidade de networking com outros profissionais Soluções flexíveis, ambiente moderno e condições preparadas para quem procura um espaço de trabalho eficiente e bem localizado. Mais informações, disponibilidade e condições mediante contacto. https://www.coworkingalcobaca.com/

Vende-se edifício urbano totalmente reabilitado, localizado em Vila Cova de Alva (Arganil – Coimbra), inserido em núcleo histórico e junto ao rio, com forte potencial de rentabilidade e valorização. O imóvel dispõe de cerca de 475 m² de área bruta e encontra-se configurado para exploração por 8 unidades independentes (6 T0 + 2 T2), todas com cozinha e casa de banho próprias. A reabilitação foi profunda, incluindo estrutura nova em betão armado, infraestruturas totalmente renovadas e independentes por unidade (eletricidade, água, telecomunicações), bem como ar condicionado em todas as divisões. O edifício conta ainda com: – Terraço / rooftop panorâmico com elevado potencial de valorização – Caixa de elevador já construída (pré-instalação feita) – Vários acessos diretos pelo exterior – Rés-do-chão com potencial para receção ou espaço comercial O imóvel é vendido como ativo único, encontrando-se tecnicamente preparado para fracionamento e exploração por unidades, ficando o processo administrativo ao critério do comprador, representando um claro upside de investimento. Trata-se de um produto raro na região, ideal para investidores, operadores turísticos ou promotores que procurem um ativo diferenciado, com o investimento estrutural já realizado. Mais informações mediante contacto direto. Contacto preferencial para investidores.

Quinta de Excelência em Galizes — 60.000m² | Vistas Serra da Estrela | A+ Localização e Enquadramento • Localizada em Galizes, inserida numa zona natural privilegiada • Vistas panorâmicas sobre: ○ Serra da Estrela ○ Serra do Açor ○ Serra do Colcurinho • Envolvente extremamente tranquila, com: ○ Natureza envolvente ○ Som ambiente de pássaros ○ Privacidade total • Zona com excelente acessibilidade e proximidade a locais verdes de elevada qualidade paisagística Características Gerais do Imóvel • Moradia com 3 pisos • Área de construção: ○ Rés do chão: 233 m² ○ 1º andar: 146 m² ○ Garagem: 110 m² • Área coberta total: 310 m² • Terreno: 60.000 m² (6 hectares) Distribuição Interior • 1 Suite com closet e wc privativo • 4 Quartos • 1 Escritório (com potencial para converter em quarto adicional) • 1 Lavandaria • 3 WC’s • Cozinha extremamente espaçosa e totalmente equipada • Sótão amplo • Bunker no rés do chão (grande capacidade de arrumação) Exterior e Terreno • Terreno com forte componente agrícola e produtiva: ○ Cerca de 500 oliveiras com reta gota a gota ○ Árvores de fruto variadas: § Castanheiros § Pereiras § Pessegueiros § Laranjeiras § Tangerineiras § Cerejeiras § Morangueiros § Kiwis • Zonas distintas de vegetação: ○ Eucaliptos ○ Carvalhos ○ Castanheiros • Potencial construtivo adicional (parte do terreno permite novas edificações) Recursos Hídricos • Furo artesiano • 2 poços de água → Elevada autonomia hídrica (ativo extremamente valorizado) Lazer e Exterior • Piscina: aproximadamente 9m x 3,5m • Zona envolvente da piscina com: ○ Vista panorâmica privilegiada ○ Área de lazer de elevada qualidade • Alpendre exterior envolvente, com: ○ Zona de refeições (almoço/jantar) ○ Espaço de relaxamento ○ Churrasqueira • Amplo espaço exterior com: ○ Estacionamento abundante ○ Circulação facilitada • 2 telheiros exteriores: ○ Ideal para trator, lenha e arrumação diversa Equipamentos e Eficiência • Termoacumulador 200L • Sistema de aquecimento a pellets • 6 unidades de ar condicionado • 14 painéis solares com conversor • Fogão a lenha: ○ Aquece a cozinha com elevada eficiência ○ Funcional para cozinhar § Ameixoeiras Qualidade de Construção e Acabamentos • Construção de extrema qualidade • Utilização de madeiras nobres (carvalho) • Casa extremamente bem cuidada e mantida • Louças de WC de elevada qualidade • Pavimentos exteriores e acessos: ○ Muito bem tratados e cuidados Garagem • Área: 110 m² • Características: ○ Várias zonas de arrumação ○ Armários maciços ○ Balcão com bar integrado Conforto e Segurança • Caixilharia em PVC com: ○ Oscilobatente ○ Vidro duplo • Portadas em alumínio • Portões (exterior + garagem): ○ Automatizados (motores elétricos) • Internet fibra ótica de alta qualidade Eficiência Energética • Classe Energética: A+ Potencial de Utilização Este imóvel apresenta grande versatilidade: • Habitação própria de luxo • Quinta para eventos • Projeto de Alojamento Local / Turismo Rural • Possibilidade de expansão (construção adicional) • Possibilidade de criação de IPSS Diferenciais-Chave (Resumo Executivo) • 6 hectares de terreno produtivo + potencial construtivo • Autonomia hídrica (furo + poços) • Produção agrícola ativa (oliveiras + frutas) • Elevado nível de eficiência energética (A+) Elementos diferenciadores que valorizam a casa: - 6 hectares de terreno produtivo - Elevado nível de eficiência energética (A+) - Versatilidade de exploração e potencial de utilização em diferentes vertentes - Recursos hídricos já implementados e a versatilidade com que os podem utilizar tanto na casa como ao longo de toda a quinta - Tecnologia, equipamentos, eficiência, conforto e toda a funcionalidade já implementada - Possibilidade de construção e possibilidade de ampliação - As árvores de fruto e futura autossuficiência neste sentido - A qualidade da construção e a qualidade dos materiais implementados será difícil de encontrar melhor - A segurança existente e a possibilidade de uma família se instalar com facilidade e rapidamente começarem as suas vidas A vista para três serras, a tranquilidade, a paz ,a privacidade, os trilhos na natureza - Exploração agrícola futura de azeite e de outras culturas que podem ser implementadas, bem como de animais - As áreas de lazer como piscina, alpendre com churrasqueira e varanda no piso superior