Consultor imobiliário em Tiago Jorge - AMI: 26878
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8 Quartos
5 WCs
Área útil : 400 m²
Vende-se edifício urbano totalmente reabilitado, localizado em Vila Cova de Alva (Arganil – Coimbra), inserido em núcleo histórico e junto ao rio, com forte potencial de rentabilidade e valorização. O imóvel dispõe de cerca de 475 m² de área bruta e encontra-se configurado para exploração por 8 unidades independentes (6 T0 + 2 T2), todas com cozinha e casa de banho próprias. A reabilitação foi profunda, incluindo estrutura nova em betão armado, infraestruturas totalmente renovadas e independentes por unidade (eletricidade, água, telecomunicações), bem como ar condicionado em todas as divisões. O edifício conta ainda com: – Terraço / rooftop panorâmico com elevado potencial de valorização – Caixa de elevador já construída (pré-instalação feita) – Vários acessos diretos pelo exterior – Rés-do-chão com potencial para receção ou espaço comercial O imóvel é vendido como ativo único, encontrando-se tecnicamente preparado para fracionamento e exploração por unidades, ficando o processo administrativo ao critério do comprador, representando um claro upside de investimento. Trata-se de um produto raro na região, ideal para investidores, operadores turísticos ou promotores que procurem um ativo diferenciado, com o investimento estrutural já realizado. Mais informações mediante contacto direto. Contacto preferencial para investidores.
AMI: 26878
Id: 1880271
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4 Quartos
3 WCs
Área útil : 270 m²
Quinta de Excelência em Galizes — 60.000m² | Vistas Serra da Estrela | A+ Localização e Enquadramento • Localizada em Galizes, inserida numa zona natural privilegiada • Vistas panorâmicas sobre: ○ Serra da Estrela ○ Serra do Açor ○ Serra do Colcurinho • Envolvente extremamente tranquila, com: ○ Natureza envolvente ○ Som ambiente de pássaros ○ Privacidade total • Zona com excelente acessibilidade e proximidade a locais verdes de elevada qualidade paisagística Características Gerais do Imóvel • Moradia com 3 pisos • Área de construção: ○ Rés do chão: 233 m² ○ 1º andar: 146 m² ○ Garagem: 110 m² • Área coberta total: 310 m² • Terreno: 60.000 m² (6 hectares) Distribuição Interior • 1 Suite com closet e wc privativo • 4 Quartos • 1 Escritório (com potencial para converter em quarto adicional) • 1 Lavandaria • 3 WC’s • Cozinha extremamente espaçosa e totalmente equipada • Sótão amplo • Bunker no rés do chão (grande capacidade de arrumação) Exterior e Terreno • Terreno com forte componente agrícola e produtiva: ○ Cerca de 500 oliveiras com reta gota a gota ○ Árvores de fruto variadas: § Castanheiros § Pereiras § Pessegueiros § Laranjeiras § Tangerineiras § Cerejeiras § Morangueiros § Kiwis • Zonas distintas de vegetação: ○ Eucaliptos ○ Carvalhos ○ Castanheiros • Potencial construtivo adicional (parte do terreno permite novas edificações) Recursos Hídricos • Furo artesiano • 2 poços de água → Elevada autonomia hídrica (ativo extremamente valorizado) Lazer e Exterior • Piscina: aproximadamente 9m x 3,5m • Zona envolvente da piscina com: ○ Vista panorâmica privilegiada ○ Área de lazer de elevada qualidade • Alpendre exterior envolvente, com: ○ Zona de refeições (almoço/jantar) ○ Espaço de relaxamento ○ Churrasqueira • Amplo espaço exterior com: ○ Estacionamento abundante ○ Circulação facilitada • 2 telheiros exteriores: ○ Ideal para trator, lenha e arrumação diversa Equipamentos e Eficiência • Termoacumulador 200L • Sistema de aquecimento a pellets • 6 unidades de ar condicionado • 14 painéis solares com conversor • Fogão a lenha: ○ Aquece a cozinha com elevada eficiência ○ Funcional para cozinhar § Ameixoeiras Qualidade de Construção e Acabamentos • Construção de extrema qualidade • Utilização de madeiras nobres (carvalho) • Casa extremamente bem cuidada e mantida • Louças de WC de elevada qualidade • Pavimentos exteriores e acessos: ○ Muito bem tratados e cuidados Garagem • Área: 110 m² • Características: ○ Várias zonas de arrumação ○ Armários maciços ○ Balcão com bar integrado Conforto e Segurança • Caixilharia em PVC com: ○ Oscilobatente ○ Vidro duplo • Portadas em alumínio • Portões (exterior + garagem): ○ Automatizados (motores elétricos) • Internet fibra ótica de alta qualidade Eficiência Energética • Classe Energética: A+ Potencial de Utilização Este imóvel apresenta grande versatilidade: • Habitação própria de luxo • Quinta para eventos • Projeto de Alojamento Local / Turismo Rural • Possibilidade de expansão (construção adicional) • Possibilidade de criação de IPSS Diferenciais-Chave (Resumo Executivo) • 6 hectares de terreno produtivo + potencial construtivo • Autonomia hídrica (furo + poços) • Produção agrícola ativa (oliveiras + frutas) • Elevado nível de eficiência energética (A+) Elementos diferenciadores que valorizam a casa: - 6 hectares de terreno produtivo - Elevado nível de eficiência energética (A+) - Versatilidade de exploração e potencial de utilização em diferentes vertentes - Recursos hídricos já implementados e a versatilidade com que os podem utilizar tanto na casa como ao longo de toda a quinta - Tecnologia, equipamentos, eficiência, conforto e toda a funcionalidade já implementada - Possibilidade de construção e possibilidade de ampliação - As árvores de fruto e futura autossuficiência neste sentido - A qualidade da construção e a qualidade dos materiais implementados será difícil de encontrar melhor - A segurança existente e a possibilidade de uma família se instalar com facilidade e rapidamente começarem as suas vidas A vista para três serras, a tranquilidade, a paz ,a privacidade, os trilhos na natureza - Exploração agrícola futura de azeite e de outras culturas que podem ser implementadas, bem como de animais - As áreas de lazer como piscina, alpendre com churrasqueira e varanda no piso superior
AMI: 26878
Id: 1872448
