HABIPREDILECTA - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA

T4 Mobilado C/ Box - Rua Dr. Eduardo Santos Silva, Paranhos Referência: #2429 Descrição Prédio: Excelente apartamento T4 totalmente renovado com 145 m2 de área coberta. Área descoberta: 10 m2. Localização: Rua Dr. Eduardo Santos Silva, Paranhos. Zona residencial, tranquila e com boas acessibilidades. Ideal para viver ou investir. Apartamento com bastante luminosidade, com 2 frentes Nascente e Poente. Excelentes varandas com vista sobre a cidade. Prédio de 1989 composto por 5 pisos, dois elevadores e um lugar de garagem fechado para 1 carro. Com facilidade de estacionamento à porta. Principais Características Imóvel: Hall de entrada com roupeiro Cozinha totalmente equipada (placa, forno, micro-ondas, combinado e máquina de lavar a loiça) com acesso à lavandaria. Sala bastante ampla orientada a nascente com acesso à varanda. 4 Quartos, todos com roupeiros embutidos, orientados os nascente e poente 2 Quartos com acesso á ampla varanda orientada a poente e com vista sobre a cidade 1 suite com closet WC completo Aquecimento elétrico em todas as divisões Teto falso com focos embutidos Estores elétricos Caixilharia dupla Vidros simples Áreas: Hall de entrada com 4 m2 Hall dos quartos com 5 m2 Quartos com 12/12/13/11 m2 Sala comum com 27 m2 WC completo com 3 m2 WC privativo com 5 m2 Cozinha com 10 m2 Despensa com 5 m2 Lavandaria com 4 m2 2 Varandas com 6/4 m2 Zona Envolvente: 5CG6+RW Porto Igreja da Areosa 200m da Rua Costa Cabral Hipercentro da Areosa Escola Condução Polo Universitário Via Verde 5min a pé Correios Conde Ferreira 15min a pé do Polo Universitário da Asprela, Hospital de São João e IPO. Disponível a 01/09/2025 Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

T2 Em Construção c/ Lg. Garagem – Campus Universitário, Paranhos Referência: #4080 Descrição Prédio: Excelente apartamento T2 com 72 m2 de área coberta. Apartamento com bastante luminosidade, com 1 frente a Poente. Com excelente varanda com 9 m2. Prédio composto por 6 pisos, com elevador e com um lugar de garagem para 1 carro. Open space destinado a cozinha sala e espaço de refeições, WC completo e generosa varanda com exposição solar a Poente. *Complementa-se com lugar de garagem. *Possibilidade de aquisição de arrumo – 5.000€ Todos os apartamentos dispõem de varandas e terraços, conjugando design, conforto e funcionalidade, destinando-se a quem pretende viver junto ao polo universitário numa zona com excelentes acessos e transportes para a Baixa do Porto. MAPA DE ACABAMENTOS: Geral: Porta Blindada/Segurança Roupeiros embutidos Saneamento Vídeo Porteiro Gás canalizado (Não Especificado) Isolamento Térmico/Acústico Estores Térmicos Paredes materiais isolantes Vidros Duplos Caixilharias: Alumínio/ Alumínio Térmico Teto materiais isolantes Isolamento Térmico Isolamento Acústico Extras: Varanda Condicionado – Pré-Instalação; Instalações Sanitárias: Banheira de canto, Resguardos de banheira, Extrator, Loiças Suspensas Cozinha/Lavandaria: Exaustor, Forno, Frigorífico, Placa, Moveis de Cozinha Telecomunicações e Entretenimento: Internet Cabo (acessível) Roupeiros embutidos Acesso a pessoas com dificuldades motoras, Elevadores Lugar de garagem Portas corta-fogo Com facilidade de estacionamento na zona envolvente. Com ótimo acesso à rede de transportes públicos. Áreas: Quartos com 11.1 e 12.4 m2 WC completo com 4.8 m2 Sala e cozinha com 31.7 m2 Varanda com 9 m2 Lugar de garagem com 11 m2 Zona Envolvente: Auto estrada nó de acesso, Via Rápida, Via Rápida nó de acesso, Paragem Autocarro, Estacionamento (Não Especificado), Transportes Públicos Bombeiros, Centro de Saúde, Esquadra de Polícia, Farmácia, Hospital Público, Serviço de Urgências, Extensão de Saúde Escola Ensino básico, Escola Ensino Secundário, Jardim infantil, Universidade Privada, Universidade Pública, Escola Primária Hipermercado, Lojas comércio tradicional, Mini-mercado, Supermercado ATM Multibanco, Bancos, Correios Restaurantes, Fast Food Conclusão da obra: segundo semestre de 2026. Condições de pagamento: 20% no Cpcv 15% na conclusão da estrutura 15% na conclusão da caixilharia 50% na escritura Marque já a sua

T0 Em Construção c/ Terraço – Campus Universitário, Paranhos Referência: #4078 Descrição Prédio: Excelente apartamento T0 com 37 m2 de área coberta. Apartamento com bastante luminosidade, com 1 frente a Poente. Com excelente terraço com 17 m2. Prédio composto por 6 pisos, com elevador e com um lugar de garagem para 1 carro. Open space destinado a cozinha sala e espaço de refeições, WC completo e generoso Terraço com exposição solar a Poente. *Complementa-se com lugar de garagem. *Possibilidade de aquisição de arrumo – 5.000€ Todos os apartamentos dispõem de varandas e terraços, conjugando design, conforto e funcionalidade, destinando-se a quem pretende viver junto ao polo universitário numa zona com excelentes acessos e transportes para a Baixa do Porto. MAPA DE ACABAMENTOS: Geral: Porta Blindada/Segurança Roupeiros embutidos Saneamento Vídeo Porteiro Gás canalizado (Não Especificado) Isolamento Térmico/Acústico Estores Térmicos Paredes materiais isolantes Vidros Duplos Caixilharias: Alumínio/ Alumínio Térmico Teto materiais isolantes Isolamento Térmico Isolamento Acústico Extras: Terraço Condicionado – Pré-Instalação; Instalações Sanitárias: Banheira de canto, Resguardos de banheira, Extrator, Loiças Suspensas Cozinha/Lavandaria: Exaustor, Forno, Frigorífico, Placa, Moveis de Cozinha Telecomunicações e Entretenimento: Internet Cabo (acessível) Roupeiros embutidos Acesso a pessoas com dificuldades motoras, Elevadores Lugar de garagem Portas corta-fogo Com facilidade de estacionamento na zona envolvente. Com ótimo acesso à rede de transportes públicos. Áreas: Quarto com 24.2 m2 WC completo com 4.8 m2 Terraço com 17 m2 Lugar de garagem com 11 m2 Zona Envolvente: Auto estrada nó de acesso, Via Rápida, Via Rápida nó de acesso, Paragem Autocarro, Estacionamento (Não Es-pecificado), Transportes Públicos Bombeiros, Centro de Saúde, Esquadra de Polícia, Farmácia, Hospital Público, Serviço de Urgências, Extensão de Saúde Escola Ensino básico, Escola Ensino Secundário, Jardim infantil, Universidade Privada, Universidade Pública, Es-cola Primária Hipermercado, Lojas comércio tradicional, Mini-mercado, Supermercado ATM Multibanco, Bancos, Correios Restaurantes, Fast Food Conclusão da obra: segundo semestre de 2026. Condições de pagamento: 20% no Cpcv 15% na conclusão da estrutura 15% na conclusão da caixilharia 50% na escritura Marque já a sua visita junto de um dos nossos consul

T3 de luxo c/ box, Campo 24 de Agosto, Porto Referência: #4073 Descrição Prédio: Excelente apartamento T3 com 150 m2 de área coberta. Apartamento com bastante luminosidade, com 2 frentes a Este/ Oeste. Excelente varanda virada a Poente. Prédio composto por 7 pisos, com elevador. Box para 2 carros com carregamento independente para veículos elétricos. Principais Características Imóvel: Hall de entrada bastante amplo. Cozinha equipada (placa, forno, combinado e máquina de lavar roupa) 3 Quartos com roupeiros embutidos 3 WC Caixilharia simples Vidros duplos Ar-condicionado Aquecimento central Lareira Áreas: Hall de entrada com 6 m2 Hall dos quartos com 6 ms Quartos com 14/ 14/ 16 m2 Sala comum com 20 m2 Cozinha com 15 m2 WC’s com 4/ 4/ 3 m2 Varanda com 6 m2 Lavandaria com 4 m2 Zona Envolvente: Localização: Escola Soares dos Reis Hospital Joaquim Urbano Igreja do Bonfim Campo 24 de Agosto Campanhã Rede de transportes públicos (Metro e Autocarros): - 10min Metro Campo 24 de Agosto - Autocarros – 206 – Viso/ Campanhã; 8M – S. Pedro da Cova/ Aliados; 300 – Aliados/ H. S. João; 305 – Cordoaria/ H. S. João; 401 – Bolhão/ S. Roque Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

T1 Kit C/ Garagem ao Pólo Universitário - Asprela, Porto Referência: #4071 Descrição Prédio: Excelente apartamento T1Kit com 48 m2 de área coberta. Apartamento com bastante luminosidade, com 1 frente a Poente. Condominio fechado com espaço interior privativo. Excelente varanda virada a Poente. Prédio composto por 3 pisos, com elevador e lugar de garagem. Valor de Condomínio: 46,09eur/ mês Principais Características Imóvel: Hall de entrada bastante amplo. Cozinha totalmente equipada (Combinado, máquina de lavar loiça, placa, forno e micro-ondas) 1 Quarto com roupeiro embutido orientado a poente WC completo com banheira Caixilharia simples Vidros duplos Ar-condicionado Bomba de calor Pré-instalação de fibra ótica Varanda Áreas: Hall de entrada com 6 m2 Quarto com 10.20 m2 Kitchenette com 18.80 m2 Cozinha com 10.20 m2 WC completo com 5 m2 Varanda com 7 m2 Zona Envolvente: Localização: 5CC6+MR Porto 450m a pé Metro/ H. S. João/ do Polo Universitário da Asprela e IPO 900m a pé Campus Comercial S. João Supermercado, padaria, ginásio, papelaria à porta Rede de transportes públicos (Metro e Autocarros): - Autocarros: (704 Boavista/ Codiceira, 705 H. S. João/ Continente Valongo, 505 H. S. João/ Mercado Matosinhos, 2M H. S. João/ Boavista, 11M H. S. João/ Coimbrões, 205 Castelo do Queijo/ Campanhã, 300 H. S. João/ Aliados) - Metro: 450m - Metro Hospital São João/ Polo Universitário da Asprela. Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

T1 C/Novo Mobilado Prox. ao Metro H. São João / Hotel Axis, São Ma-mede de Infesta Referência: #3958 Descrição Prédio: Excelente apartamento T1 com 59.70 m2 de área coberta. Apartamento com bastante luminosidade, com 1 frente orientação solar: Poente. Prédio composto por 6 pisos, com elevadores, com lugar de garagem para 1 carro e arrumos. Apartamento totalmente mobilado e equipado. Principais Características Imóvel: Cozinha totalmente equipada (placa, forno, frigorifico, máquina de lavar loiça e roupa) Quarto com roupeiro embutido orientado a poente com acesso à varanda Sala bastante ampla orientada a poente com acesso à varanda WC completo com banheira Caixilharia simples Vidros duplos Ar-condicionado Áreas: Hall de entrada com 4 m2 Quarto com 14 m2 Sala com 18 m2 Cozinha com 6 m2 Wc completo com 6 m2 Varanda com 7.7 m2 Arrumos com 4 m2 Zona Envolvente: 5CQ2+56 2min a pé Hotel Axis 550m a pé ISCAP 750m a pé Parque Urbana dos Amores 800m Estrada da Circunvalação 900m a pé Centro hospitalar H. São João 15min a pé Metro Hosp. São João Rede de transportes públicos (Autocarros/Metro): Feliciana: (507, 603, 604) Autocarros diretos à estação de Metro H. São João; Metro H. São João: (Linha D) metro direto à baixa do Porto e Vila Nova de Gaia; Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

T2 C/ Varanda e L. Garagem – Santa Justa, à Via Verde, Paranhos Referência: #4069 Descrição Prédio: Excelente apartamento T2 Kit com 80 m2 de área coberta. Ideal para investimento ou habitação própria. Apartamento com bastante luminosidade, com 2 frentes a Nascente/Poente. Excelente varanda. Apartamento com aquecimento central. Prédio composto por 7 pisos, com elevador, com um lugar de garagem e arrumos. Valor do Condomínio: 50€/mês. »» Imóvel arrendado até 01 de janeiro 2026 «« Principais Características Imóvel: Cozinha equipada (placa, forno, combinado, máquinas de lavar loiça e roupa). Sala bastante ampla orientada a nascente, com acesso a varanda 2 quartos, um dos quartos com roupeiro embutido, orientados a nascente e com acesso à varanda. WC completo com banheira Wc privativo Caixilharia simples Vidros simples Áreas: Hall dos quartos com 4 m2 Quartos com 12 e 14 m2 Sala comum com 20 m2 WC completo com 4 m2 Wc privativo com 5 m2 Cozinha com 6 m2 Arrumos com 6 m2 Varanda com 8 m2 Zona Envolvente: 5CF8+Q2 Porto 100m a pé Via Verde 200m a pé PCDiga Porto 350m a pé Colégio Internacional Júlio Dinis 700m Entrada e Saída VCI 850m a pé Loja do Cidadão / Antas 15min a pé do Polo Universitário da Asprela, Hospital de São João e IPO. Rede de transportes públicos (Autocarros): Rua Costa Cabral: (701, 702, 703) Autocarros diretos à estação de Metro de Marquês e à baixa do Porto; Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

V2 Duplex c/ Piscina – Condominio Fechado - Alfena, Valongo Referência: 4066 Descrição da Moradia: Moradia V2 Duplex com terraço Condomínio fechado, 2 lugares em garagem coletiva Jardim Piscina coberta Churrasqueira Área coberta: 135 m2 Área descoberta: 57 m2 Orientação solar: 2 frentes Nascente/ Poente Moradia composta por 2 pisos: R/C e 1º Andar Principais Características Imóvel: • 2 Quartos com roupeiros embutidos; • 1 Cozinha • 1 WC completo / 1 WC privativo / 1 WC de serviço • 1 Sala comum • Terraço • Lavandaria Áreas: Lavandaria 4 m2 Terraço com 20 m2 2 Quartos com 14 m2 cada 1 Cozinha com 10 m2 1 WC completo com 4 m2 1 WC privativo com 3 m2 1 WC serviço com 3 m2 1 Sala com 30 m2 Zona Envolvente: Acesso à N105 e A41 Supermercados Farmácia Rede de transportes públicos (Metro e Autocarros): - 6013 – Valongo (Esc. Sec. Alfena) | Maia (Centro) via Gondim Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

T3 +1 Kit Renovado – Ao Colégio Internacional Júlio Dinis - Costa Cabral Referência: #4065 Descrição Prédio: Excelente apartamento T3 +1t com 110 m2 de área coberta. Apartamento com bastante luminosidade, com 2 frentes a Nascente/ Poente. Totalmente renovado incluindo eletricidade e canalização. Quartos virados a Nascente. Excelente varanda virada a Poente. Prédio composto por 8 pisos, com elevador, sem lugar de garagem. Oportunidade: Preparado para o mercado de arrendamento. Valor de Condomínio: 50€ Principais Características Imóvel: Hall de entrada bastante amplo. Cozinha equipada (placa, forno e combinado) 3 Quartos com roupeiros embutidos, 1 deles Suite 3 WC’s completos com base de duche Caixilharia simples Vidros duplos Varanda Áreas: Hall de entrada com 6m2 Hall dos quartos com 4m2 3 +1 Quartos com 14/ 12/ 12/ 8m2 Sala com Kitchnette em open space com 34m2 Varanda com 6m2 Zona Envolvente: 5CG7+XX Porto 150m a pé Pingo Doce Costa Cabral 700m a pé Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos Areosa 400m a pé Via Verde 500m a pé Colégio Júlio Dinis 800m a pé CTT Conde Ferreira 5min de carro acesso à VCI 15min a pé do Polo Universitário da Asprela, Hospital de São João e IPO. Rede de transportes públicos (Metro e Autocarros): - 4min Metro Hospital S. João - 6min Metro IPO - Autocarros – H. São João: (204, 205, 305, 704, 803, etc.) Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

V2 +1 Kit ao Colégio das Escravas, Marquês Referência: #4064 Descrição Prédio: Excelente Moradia V2 +1 Kit com 106 m2 de área coberta. Moradia com bastante luminosidade, com 1 orientação a Nascente/Poente. Composto por: 2 pisos, sem lugar de garagem. Cave: Kitchenette, Wc de serviço, sala com saída para terraço. Rés-do-chão: 2 quartos +1 com luz natural, 1 Wc completo. Principais Características Imóvel: Hall de entrada. Cozinha em open-space totalmente equipada (placa, forno, combinado, máquina de lavar roupa e máquina de lavar loiça) 3 Quartos com roupeiros embutidos WC completo com base de duche Caixilharia simples Vidros duplos Ar-condicionado Áreas: Hall de entrada com 2 m2 Quarto com 9/ 12/ 14 m2 Sala comum com 25 m2 Cozinha com 8 m2 Lavandaria com 3 m2 WC completo com 4 m2 Wc de serviço com 3 m2 Terraço com 25 m2 Zona Envolvente: Localização: Colégio das escravas Metro do Marquês / Combatentes Hospital Santa Maria Praça Velasques / Entrada A20 5min do Shopping Dolce Vita Rede de transportes públicos (Metro e Autocarros): Metro do Marquês / Combatentes 402 – Boavista/S. Roque 805 – Marquês/Boavista 206 – Campanhã/Viso Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

T3 Em Condominio Fechado Com Garagem Costa Cabral, Colégio Júlio Dinis, Paranhos Referência: #3881 Descrição Prédio: Excelente apartamento T3 com 130m2 de área coberta. Localização: Costa Cabral, Paranhos. Zona residencial, tranquila e com boas acessibilidades. Apartamento com bastante luminosidade, com 2 frentes a Nascente/Poente. Prédio de 2000 composto por 5 pisos, com elevador, um lugar garagem para 1 carro e arrumos. Rede de transportes públicos (autocarros e metros): - Autocarros: (António Coelho); – (701, 702, 703) Autocarros diretos à Baixa do Porto e à Estação de Metro do Combatentes - (Linha D). Zona Envolvente: 5CG7+XX Porto 150m a pé Pingo Doce Costa Cabral 700m a pé Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos Areosa 400m a pé Via Verde 500m a pé Colégio Júlio Dinis 800m a pé CTT Conde Ferreira 5min de carro acesso à VCI 15min a pé do Polo Universitário da Asprela, Hospital de São João e IPO. Principais Características Imóvel: Hall de entrada bastante amplo Cozinha equipada (placa, forno e combinado) com acesso à lavandaria Sala comum bastante ampla com acesso direto à varanda 2 Quartos com roupeiros embutidos orientados a nascente 1 Suite com roupeiro embutido orientado a nascente WC ´s completos com banheira Vidros simples Aquecimento central Áreas: Hall de entrada com 4 m2 Hall dos quartos com 4m2 Sala Comum com 30 m2 Cozinha com 10 m2 Quartos com 14/14/16 m2 Wc completo com 6 m2 Wc privativo com 3 m2 Wc de serviço com 4 m2 Varanda com 3 m2 Lavandaria com 6 m2 Despensa com 3 m2 Arrumos com 6 m2 Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

T2 Mobilado & Equipado Colégio Internacional Júlio Dinis / H. São João, Paranhos Referência: #4057 Descrição Prédio: Excelente apartamento T2 com 90 m2 de área coberta. Apartamento com bastante luminosidade, com 2 frentes a Sul/Poente. Prédio de 2007 composto por 9 pisos, com três elevadores, um lugar de garagem e arrumos. Principais Características Imóvel: Hall de entrada bastante amplo Cozinha totalmente equipada (placa, forno, combinado e máquina de lavar a roupa) com acesso à lavandaria Sala bastante ampla orientada a sul 1 Quarto com roupeiro embutido orientado a poente 1 Suite com roupeiro embutido orientado a poente WC ´s completos sendo uma com banheira e outro com base de chuveiro Caixilharia simples Vidros duplos Aquecimento central Áreas: Hall de entrada com 8 m2 Quarto com 15/12 m2 Sala comum com 30 m2 WC completo com 4 m2 WC privativo com 5 m2 Cozinha com 12 m2 Lavandaria com 4 m2 Arrumos com 4 m2 Zona Envolvente: 5CF6+9W Porto 400m a pé Correios Conde Ferreira 300m a pé Amigos do Doce 450m a pé Farmácia Costa Cabral 500m a pé Via Verde 700m Entrada e Saída VCI 10min a pé Loja do cidadão 15min a pé do Polo Universitário da Asprela, Hospital de São João e IPO. Rede de transportes públicos (Metro e Autocarros): - Autocarros Rua Costa Cabral – (701, 702 e 703) Autocarros diretos à estação de Metro de Marquês e à baixa do Porto; - Metro: 15min a pé Polo Universitário - (Linhas D) – Metro direto à baixa do Porto. Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

T0 kit Em Construção C/Jardim – Igreja do Bonfim, Porto Ref:4056 Descrição Prédio: Excelente apartamento T0 com 44.53 m2 de área coberta. Área descoberta: 15.35 m2 (Jardim). Apartamento com bastante luminosidade. Prédio composto por 3 pisos, com elevador, sem lugar de garagem. Todas as frações do 1° e 2° pisos têm 1 fração individual de arrumos junto à entrada do edifício no R/C. Principais Características Imóvel: Cozinha equipada (forno, placa, frigorífico, exaustor) WC completo com base de chuveiro Caixilharia simples Vidros duplos Aquecimento das águas por termoacumulador R/C com área exterior ajardinada 1° e 2° pisos com área exterior (varandas) Áreas: Habitação com 44.53 m2 Jardim com 15.35 m2 Zona Envolvente: 592R+3R Porto 190m Hospital Joaquim Urbano 300m a pé Igreja do Bonfim 600m a pé 24 de Agosto 550m Jardim Paulo Vallada 500m Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos de Ramalho Ortigão 650m Lidl Portol, Av Fernão de Magalhães 13min a pé Comboio Campanhã Rede de transportes públicos (Metro e Autocarros): - 850m a pé Metro 24 de Agosto (Linhas A, B, C, D, E, F); - 13min a pé Metro / Comboio Campanhã; - Autocarros – Bolhão: (206, 305, 401, 800 etc.). Frações disponíveis: FRAÇÃO B • Tipologia: T0 • Área útil: 44.53 m2, Área jardim: 15 m2 • WC: 1 FRAÇÃO C • Tipologia: T0 • Área útil: 41.63 m2, Área Varanda: 3.16 m2 • WC: 1 FRAÇÃO D • Tipologia: T0 • Área útil: 42.20 m2, Área Varanda: 2.97 m2 • WC: 1 FRAÇÃO E • Tipologia: T0 • Área útil: 41.62 m2, Área Varanda: 3.16 m2 • WC: 1 FRAÇÃO F • Tipologia: T0 • Área útil: 42.20 m2, Área Varanda: 2.97 m2 • WC: 1 Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

T3 Kit Em Construção Em Condominio Fechado C/Garagem, Fernando Pessoa, Paranhos Referência: #4055 Descrição Prédio: Excelente apartamento T3 Kit com 100 m2 de área coberta. Apartamento com bastante luminosidade, com 2 frentes a Norte/Poente. Prédio composto por 6 pisos, com elevador, lugar de garagem para 1 carro. Este empreendimento, proporciona um estilo de vida que harmoniza o ritmo vibrante do urbano com a serenidade dos espaços verdes. Numa cidade onde a qualidade de vida já é amplamente reconhecida, elevamos o conceito, criando um equilíbrio perfeito entre modernidade, bem-estar e conexão com o meio ambiente. A segurança, a riqueza cultural e a oferta de serviços de qualidade – como hospitais, escolas, e transporte público eficiente – tornam o Porto um lugar ideal para famílias, profissionais e estudantes. A sua arquitetura clean destaca-se pela elegância intemporal, enquanto as amplas varandas se tornam um refúgio de tranquilidade, convidando a momentos de lazer e contemplação. Mais do que espaços exteriores, são janelas para um mundo onde a luz natural é protagonista. Com uma área verde privada de mais de 3900 m², é um convite a desfrutar da vida em harmonia com a natureza. Entre amplos espaços verdes e jardins cuidadosamente desenhados, os caminhos pedonais conduzem a momentos de paz, lazer e conexão. O Empreendimento possuirá ainda um ginásio ao ar livre e um parque infantil integrado neste cenário de tranquilidade. Um empreendimento que transforma o quotidiano numa experiência única. Empreendimento constituído por apartamentos T1-T1+1-T2-T2+1-T3. Principais Características Imóvel: Hall de entrada bastante amplo. Cozinha totalmente equipada (placa, forno, exaustor, combinado, micro-ondas, máquina de lavar roupa e loiça) com acesso direito à varanda 2 quartos com roupeiros embutidos orientados a norte com acesso direto à varanda 1 Suite com roupeiro embutido orientado a norte com acesso direto à varanda WC completo com base de chuveiro Caixilharia dupla Vidros duplos Ar-condicionado Bomba de calor Ginásio exterior Parque infantil Áreas: Hall entrada com 3 m2 Hall dos quartos com 6.70 m2 Kitchenette com 30 m2 Quartos com 11.50/11.50/.113.60 m2 WC completo com 4.50 m2 WC privativo com 2.50 m2 WC de serviço com 1.80 m2 Varandas com 11.20 m2 Zona Envolvente: 599J+CR Porto 400m a pé Onevet Hospital Veterinário Porto 500m a pé Continente Bom Dia Vale Formoso 600m a pé Jardim de Arca d'Água 650m a pé Ponto CTT, Praça de 9 de Abril 700m a pé Piscina Municipal da Constituição 800m a pé Universidade Fernando Pessoa 10min de carro Baixa do Porto Condições de Pagamento Preço de Lançamento: CPCV: 15% Após 60 dias: 5% Conclusão das infraestruturas: 10% Conclusão de Betão: 15% Escritura: 55% Obra de Infraestruturas já começou: • Conclusão das Infraestruturas planeado para Julho 2025; • Conclusão da Estrutura de Betão previsto para Março 2026; • Conclusão: Prevista para Setembro 2028. NOTA NA COMPRA DE 2 FRAÇÕES 5K EM CADA UMA Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

T2 Kit Em Construção Em Condominio Fechado, Universidade Fernando Pessoa, Paranhos Referência: #4054 Descrição Prédio: Excelente apartamento T2 Kit com 84.5 m2 de área coberta. Apartamento com bastante luminosidade, com 3 frentes a Sul/Nascente/Norte. Prédio composto por 6 pisos, com elevador, lugar de garagem para 1 carro. Este empreendimento, proporciona um estilo de vida que harmoniza o ritmo vibrante do urbano com a serenidade dos espa-ços verdes. Numa cidade onde a qualidade de vida já é amplamente reconhecida, elevamos o conceito, criando um equilíbrio perfeito entre modernidade, bem-estar e conexão com o meio ambiente. A segurança, a riqueza cultural e a oferta de serviços de qualidade – como hospitais, escolas, e transporte público eficiente – tornam o Porto um lugar ideal para famílias, profissio-nais e estudantes. A sua arquitetura clean destaca-se pela elegância intemporal, enquanto as amplas varandas se tornam um refúgio de tranquili-dade, convidando a momentos de lazer e contemplação. Mais do que espaços exteriores, são janelas para um mundo onde a luz natural é protagonista. Com uma área verde privada de mais de 3900 m², é um convite a desfrutar da vida em harmonia com a natureza. Entre amplos espaços verdes e jardins cuidadosamente desenhados, os caminhos pedonais conduzem a momentos de paz, lazer e conexão. O Empreendimento possuirá ainda um ginásio ao ar livre e um parque infantil integrado neste cenário de tranquilidade. Um empreendimento que transforma o quotidiano numa experiência única. Empreendimento com apartamentos T1, T1+1, T2, T2+1 e T3. Principais Características Imóvel: Hall de entrada bastante amplo Cozinha totalmente equipada (placa, forno, exaustor, combinado, micro-ondas, máquina de lavar roupa e loiça) com acesso direito à varanda 1 Quarto com roupeiro embutido orientado a sul com acesso à varanda 1 Suite com roupeiro embutido orientado a sul com acesso à varanda WC completo com base de chuveiro Caixilharia dupla Vidros duplos Ar-condicionado Bomba de calor Ginásio exterior Parque infantil Áreas: Hall entrada com 2.90 m2 Hall dos quartos com 3.70 m2 Kitchenette com 28.90 m2 Quartos com 11.60/14.90 m2 WC ´s privativos com 4/2.50 m2 WC de serviço com 1.60 m2 Zona Envolvente: 599J+CR Porto 400m a pé Onevet Hospital Veterinário Porto 500m a pé Continente Bom Dia Vale Formoso 600m a pé Jardim de Arca d'Água 650m a pé Ponto CTT, Praça de 9 de Abril 700m a pé Piscina Municipal da Constituição 800m a pé Universidade Fernando Pessoa 10min de carro Baixa do Porto Condições de Pagamento Preço de Lançamento: CPCV: 15% Após 60 dias: 5% Conclusão das infraestruturas: 10% Conclusão de Betão: 15% Escritura: 55% Obra de Infraestruturas já começou: • Conclusão das Infraestruturas planeado para Julho 2025; • Conclusão da Estrutura de Betão previsto para Março 2026; • Conclusão: Prevista para Setembro 2028. NOTA: NA COMPRA DE 2 FRAÇÕES 5K EM CADA UMA. Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

T3 Prx. da Giesta / Areosa, Rio Tinto Referência: #4050 Descrição Prédio: Excelente apartamento T3 com 109,5 m2 de área coberta. Apartamento com bastante luminosidade, com 2 frentes a Nascente/Poente. Prédio de 1988 composto por 3 pisos, com elevador, sem lugar de garagem. Excelente apartamento para habitação própria ou investimento. Tem arrumos no vão do telhado. Valor de condomínio: 64.02€ (mês). Apartamento a precisar de intervenções. Principais Características Imóvel: Hall de entrada bastante amplo Sala bastante ampla orientada a nascente Quartos orientados a poente, sendo um quarto com roupeiro embutido WC completo com banheira Caixilharia simples Vidros simples Áreas: Hall entrada com 8 m2 Hall dos quartos com 6 m2 Cozinha com 15 m2 Sala comum com 28 m2 Quartos com 10/12/14 m2 WC completo com 6 m2 Arrumos com 2 m2 Rede de transportes públicos (Autocarros): - Autocarros (Giesta): (701, 702, 703, 704, etc.) Autocarros diretos às estações de Metro: Hosp. São João, Marquês e à baixa do Porto; Zona Envolvente: 190m a pé Forno, Rio Tinto 500m a pé ALDI Pedrouços 800m a pé Av. Dom Afonso Henriques 900m a pé Lidl Areosa 950m a pé MCoutinho 9min de carro Hospital de São João e IPO. Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

T2+1 C/Varandas Prox. Mercado da Areosa, Rio Tinto Referência: #4041 Descrição Prédio: Excelente apartamento T2+1 com 90 m2 de área coberta. Apartamento com bastante luminosidade, com 3 frentes a Norte/Nascente/Poente. Prédio de 1980 composto por 6 pisos, com elevador, e sem lugar de garagem. Excelente apartamento para habitação própria ou investimento, no último piso e com vistas desafogadas. Valor de condomínio: +/- 45,97€ (mês). Principais Características Imóvel: Hall de entrada bastante amplo Sala bastante ampla orientada a nascente Quartos orientados a poente, sendo um quarto com roupeiro embutido WC completo com banheira Caixilharia simples Vidros simples Áreas: Hall entrada com 8 m2 Hall dos quartos com 6 m2 Cozinha com 10 m2 Sala comum com 24 m2 Quartos com 15/12/6 m2 WC completo com 5 m2 Marquise com 10 m2 Arrumos com 6 m2 Varandas com 4/4 m2 Rede de transportes públicos (Autocarros): - Autocarros – (205, 701, 702, 703, 704, 803, 805, etc.) Autocarros diretos às estações de Metro: Hosp. São João, Marquês e à baixa do Porto; Zona Envolvente: 5CPC+28 Rio Tinto 350m a pé Mercado da Areosa 450m a pé ALDI Pedrouços 500m a pé Estrada da Circunvalação 700m a pé Lidl Areosa 800m a pé MCoutinho 900m a pé Casa Peixoto 4min de carro Parque Nascente / Parque urbano Rio Tinto 7min de carro Hospital de São João e IPO Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

Loja Com Terraço CTT Costa Cabral / Hosp. Conde Ferreira, Paranhos Referência: #4037 Descrição Loja: Excelente Loja com 70 m2 de área coberta. Prédio de 1964, composto por 4 piso, com bastante luminosidade, com 2 frentes Nascente/Poente. Não dispõe de lugar de garagem. Com facilidade de estacionamento na zona envolvente. Valor do condomínio: 35 (mês). Principais Características Imóvel: Loja bastante ampla Com Montra Com Terraço Áreas: Loja com 70 m2 1 WC de serviço com 3 m2 Terraço com 20 m2 Zona Envolvente: 5CF6+2X Porto 90m a pé CTT Conde Ferreira 200m a pé Hosp. Conde Ferreira 350m a pé Via Verde 400m da Avenida Fernão Magalhães 600m a pé Colégio Internacional Júlio Dinis 700m Entrada e Saída VCI 15min a pé do Polo Universitário da Asprela, Hospital de São João e IPO. Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

Loja Em Construção Com Terraço, Polo Universitário, Paranhos Referência: #4013 Descrição Loja: Excelente Loja com 82 m2 de área coberta. Loja composta por 1 piso, com bastante luminosidade, com 1 frente Poente. Não dispõe de lugar de garagem. Com facilidade de estacionamento na zona envolvente. ACABAMENTOS/EQUIPAMENTOS EXTERIOR Fachada ventilada com isolamento térmico, cerâmico técnico de grande formato e painéis de alumínio; Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo; Estores em alumínio lacado motorizados; ZONAS COMUNS Caixa de escada: degraus e patamares em granito e paredes pintadas; Patamares comuns: pavimento em porcelanato e paredes revestidas com painéis tipo Oneskin; Sala de Condomínio; Elevadores Schindler; HABITAÇÕES Carpintaria em madeira de Carvalho e MDF lacado; Soalho flutuante laminado Carvalho; Banhos: pavimento e paredes em porcelanato; WC: pavimento em Laminado Carvalho e paredes revestidas a Papel Vinílico; Pavimento dos terraços e varandas em cerâmico técnico flutuante; Tetos falsos com focos embutidos e sancas iluminadas; Louças sanitárias suspensas Valadares Modelo Two ou equivalente; Torneiras tipo W7 modelo Gres ou equivalente; Ar Condicionado, Bomba de Calor e Painéis Solares; Equipamento elétrico LEGRAND ou equivalente; Principais Características Imóvel: Loja bastante ampla Com Terraço Com Logradouro Áreas: Loja com 82 m2 1 Wc de serviço com 1.90 m2 Terraço com 6.40 m2 Logradouro com 25 m2 Zona Envolvente: 5CF7+R4 Porto 200m a pé Rua Costa Cabral 350m a pé Via Verde 400m da Avenida Fernão Magalhães 600m a pé Colégio Júlio Dinis 700m a pé CTT Conde Ferreira 900m Entra e Saída VCI 15min a pé do Polo Universitário da Asprela, Hospital de São João e IPO. Conclusão da obra: segundo semestre de 2026. Condições de pagamento: 20% + 20% (negociáveis) ou 5 vezes 10%, até a data de escritura. Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

T3 Em Construção C/Terraço Igreja do Bonfim Referência: #4021 Descrição Prédio: Excelente apartamento T3 com 125 m2 de área coberta. Área descoberta com 51 m2 (Terraço). Apartamento com bastante luminosidade, com 2 frentes a Sul/Norte. Prédio composto por 6 pisos, com elevador, um lugar de garagem para 1 carro e arrumos. Ferreira de Castro Flats é um edifício de habitação de linguagem marcadamente contemporânea, em frente à igreja do Bonfim, no Porto. O Bonfim é o bairro trendy do Porto, na envolvente da Baixa: uma zona residencial de excelência em profunda transformação com comércio local e restaurantes, muito procurada por jovens e estrangeiros, pela sua localização, rede de transporte e pela influência artística da Escola de Belas Artes e Escola Soares dos Reis. O projeto, da autoria da Arquiteta Adriana Floret, contempla 38 fogos (T0, T1, T2 e T3) distribuídos por 6 pisos. Os apartamentos, com amplas varandas, conjugam design, conforto e funcionalidade, destinando-se a um público que privilegia viver na envolvente da Baixa do Porto. O edifício dispõe de lugares de garagem e arrecadações, distribuídos por duas caves. A 10 minutos a pé encontra-se a estação de metro do Campo 24 de Agosto e o novo Terminal Intermodal de Campanhã (metro, comboio e rede de expressos). Principais Características Imóvel: Hall de entrada bastante amplo Sala bastante ampla orientada a sul com acesso direito à varanda Cozinha equipada orientada a sul com acesso à varanda 1 Quarto com roupeiro embutido orientado a norte 2 Suites com roupeiros embutidos orientados a norte WC completo com base de chuveiro Caixilharia dupla Vidros duplos Pré-instalação de Ar-condicionado Bomba de calor Vídeo porteiro Áreas: Hall de entrada com 8.11 m2 Hall dos quartos com 10.93 m2 Sala Comum com 31.85 m2 Cozinha com 10.40 m2 Quartos com 17.15/14.65/10.93 m2 WC ´s privativos com 2.41/5.1 m2 WC de serviço com 1.65 m2 Terraço com 51 m2 Zona Envolvente: 5C24+CQ Porto 90m a pé Igreja de Bonfim 130m a pé Serviço de Finanças do Porto 1 400m a pé Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos de Ramalho Ortigão 6min a pé Estação de Campanhã 6000 a pé Metro 24 de agosto Rede de transportes públicos (Autocarros): Autocarros – (206, 205, 207, etc.) Autocarros diretos à estação de Metro 24 de Agosto e à baixa do Porto; Metro: 5min a pé Metro Campanhã / 60m a pé Metro 24 de Agosto. A obra teve início em setembro com previsão de conclusão em junho de 2026. As