Heritage Real Estate

Loja arrendada – Excelente oportunidade de investimento em Vale Milhaços Apresento esta loja convertida em habitação, situada na zona de Vale Milhaços, Conselho do Seixal , atualmente arrendada com uma rentabilidade mensal de 850 €, garantindo um rendimento imediato e muito atrativo para investidores. Localizada numa cave, conta com uma área ampla e aberta de 46 m², oferecendo diversas possibilidades de utilização, e ainda 15 m² de terreno integrante, ideal para armazenamento ou pequenas adaptações exteriores. O imóvel, construído em 1993, foi adaptado para uso habitacional e encontra-se equipado com: Copa funcional, com máquina de lavar roupa, placa, forno e exaustor WC completo Boa luminosidade para uma cave, graças à sua disposição Espaço bem estimado e pronto a continuar a gerar rendimento Uma excelente oportunidade para quem procura um investimento seguro, com bom retorno e potencial de valorização.

Loja nova para venda na Rua Miguel Bombarda – Barreiro Loja nova, localizada na Rua Miguel Bombarda, no Barreiro, inserida numa zona central e de fácil acesso, com forte visibilidade e proximidade a comércio, serviços e transportes. O imóvel possui 80 m² de área, acrescidos de 25 m² adicionais, dispondo de um espaço amplo, funcional e versátil. Conta com duas casas de banho e uma configuração que permite a adaptação a vários tipos de comércio ou serviços, tais como loja comercial, escritório, gabinete profissional, estética, saúde ou serviços diversos (mediante licenciamento). Ideal tanto para instalação do seu próprio negócio como para investimento, beneficiando de uma localização com elevado potencial de valorização. Excelente oportunidade para quem procura um espaço novo, bem localizado e com múltiplas possibilidades de utilização no centro do Barreiro. O SEU SONHO COMEÇA AQUI! REF INTERNA : MG014 Procura uma nova casa, ou talvez o melhor negócio para a venda do seu imóvel? A Experiência que inspira confiança ao seu serviço Visite-nos no nosso site e redes sociais e fique a par de novidades, noticias e negócios do seu interesse. Site: www.heritagerealestate.pt Facebook / Instagram: @heritageimobiliaria 218 002 789 | 928024555 Praceta Gomes Teixeira, 39B 2830-145 Barreiro, Setúbal

Loja Remodelada – Rua Norton de Matos, Barreiro ✨ Excelente oportunidade para instalar o seu negócio numa das zonas mais movimentadas e com maior visibilidade do Barreiro. Esta loja, totalmente remodelada, oferece 99 m² de área ampla em open-space, com excelente luminosidade e versatilidade para diversos tipos de comércio ou serviços. Características: * 99 m² de área * Espaço amplo em open-space * Casa de banho * Imóvel totalmente renovado * Localização de grande movimento pedonal e automóvel * Bons acessos e rodeado de comércio e serviços Se procura um espaço moderno, funcional e pronto a receber o seu negócio, esta é a oportunidade ideal. Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste espaço. Heritage – A excelência que inspira confiança. ref: MG02 O SEU SONHO COMEÇA AQUI! Procura uma nova casa, ou talvez o melhor negócio para a venda do seu imóvel? A Experiência que inspira confiança ao seu serviço Visite-nos no nosso site e redes sociais e fique a par de novidades, noticias e negócios do seu interesse. Site: www.heritagerealestate.pt Facebook / Instagram: @heritageimobiliaria 218 002 789 | 928024555 Praceta Gomes Teixeira, 39B 2830-145 Barreiro, Setúbal

Trespasse de Espaço Comercial com Forte Potencial Multinegócio – Santo António da Charneca | Barreiro Apresentamos uma excelente oportunidade de trespasse de pizzaria em pleno funcionamento, situada em Santo António da Charneca, numa zona consolidada, com boa afluência e forte componente habitacional. O espaço encontra-se bem organizado e funcional, dispondo de duas casas de banho, permitindo a continuidade imediata da actividade existente. Para além do conceito actual, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, oferecendo a possibilidade de reconversão, mediante obtenção das licenças camarárias, para diversos tipos de negócio, nomeadamente: •Café •Snack-bar •Bar •Papelaria •Churrasqueira •Outros conceitos comerciais Trata-se de um espaço ideal para empreendedores que pretendam iniciar um projecto próprio, bem como para investidores à procura de um activo com múltiplas opções de exploração, numa localização estratégica do concelho do Barreiro. Uma oportunidade que alia localização, flexibilidade e potencial de rentabilidade, com a excelência e confiança que caracterizam a Heritage. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos. Ref Interna : MG015 O SEU SONHO COMEÇA AQUI! REF INTERNA : MG015 Procura uma nova casa, ou talvez o melhor negócio para a venda do seu imóvel? A Experiência que inspira confiança ao seu serviço Visite-nos no nosso site e redes sociais e fique a par de novidades, noticias e negócios do seu interesse. Site: www.heritagerealestate.pt Facebook / Instagram: @heritageimobiliaria 218 002 789 | 928024555 Praceta Gomes Teixeira, 39B 2830-145 Barreiro, Setúbal

Loja com Terraço no Barreiro – Em Licenciamento para Habitação e a Render 1.200€/mês Apresentamos esta loja no Barreiro, atualmente arrendada, garantindo uma rentabilidade de 1.200€ mensais. O imóvel encontra-se em fase de licenciamento para habitação, oferecendo uma excelente oportunidade quer para investimento, quer para futura adaptação a uso residencial. Com uma área total de 204,48 m², destaca-se pelo generoso terraço de aproximadamente 100 m², ideal para criar uma zona exterior ampla e agradável. O espaço interior é composto por quatro divisões, todas equipadas com base de duche, lavatório e janelas, proporcionando funcionalidade e luminosidade. Dispõe igualmente de dois WCs comuns e uma copa, com móvel de cozinha equipado com placa vitrocerâmica, forno e exaustor. Uma oportunidade sólida numa zona em crescimento, com rendimento imediato e forte potencial de valorização futura. REF: MG05 O SEU SONHO COMEÇA AQUI! Procura uma nova casa, ou talvez o melhor negócio para a venda do seu imóvel? A Experiência que inspira confiança ao seu serviço Visite-nos no nosso site e redes sociais e fique a par de novidades, noticias e negócios do seu interesse. Site: www.heritagerealestate.pt Facebook / Instagram: @heritageimobiliaria 218 002 789 | 928024555 Praceta Gomes Teixeira, 39B 2830-145 Barreiro, Setúbal

Oportunidade Única no Coração do Barreiro – A Dois Passos da Avenida da Praia Imagine transformar este espaço na casa dos seus sonhos ou num investimento de elevada rentabilidade. Apresentamos esta casa térrea com projeto aprovado, situada em 2ª linha da Avenida da Praia, no Barreiro, numa das zonas mais procuradas e valorizadas da cidade, a escassos metros da zona ribeirinha. Ref interna : MG021 O SEU SONHO COMEÇA AQUI! Procura uma nova casa, ou talvez o melhor negócio para a venda do seu imóvel? A Experiência que inspira confiança ao seu serviço Visite-nos no nosso site e redes sociais e fique a par de novidades, noticias e negócios do seu interesse. Site: www.heritagerealestate.pt Facebook / Instagram: @heritageimobiliaria 218 002 789 | 928024555 Praceta Gomes Teixeira, 39B 2830-145 Barreiro, Setúbal Atualmente com 50 m², este imóvel permite, após a obra, atingir cerca de 120 m² de área total, graças ao excelente aproveitamento do espaço e do sótão. Projeto aprovado para moradia T2 com: Sala e cozinha em open space 2 quartos 2 casas de banho completas Sótão (ideal para escritório, zona de lazer ou suite adicional) Este projeto foi pensado para criar uma moradia moderna, luminosa e extremamente funcional, perfeita tanto para habitação própria como para investimento. Localização premium, com comércio, serviços, transportes, escolas e a zona ribeirinha mesmo ali ao lado. Um imóvel com enorme potencial de valorização, numa zona onde as oportunidades são cada vez mais raras. Heritage – A excelência que inspira confiança. Aqui começa o seu próximo grande projeto.

Oportunidade Única em Fernão Ferro – Construa a Casa Que Sempre Imaginou! Temos para si um projecto com um enorme potencial, localizado numa das zonas mais procuradas de Fernão Ferro. Trata-se de uma moradia em fase de licenciamento, implantada num terreno de 300 m², perfeita para quem quer personalizar cada detalhe e criar uma casa verdadeiramente à sua medida. Com 98 m² de área de implantação e construção, 80 m² de área bruta privativa e 18 m² de garagem, esta é a base ideal para transformar o imóvel num espaço moderno, funcional e com grande capacidade de valorização. A moradia é vendida no estado atual, com a obra por terminar, permitindo-lhe concluir todos os trabalhos ao seu gosto. Importa salientar que será vendida sem o licenciamento finalizado, dando ao novo proprietário total liberdade para finalizar o processo conforme a visão que pretende concretizar. ? Porquê esta moradia? •Personaliza tudo ao seu estilo •Excelente lote de 300 m² •Zona tranquila, apenas com moradias •Forte potencial de valorização •Ideal para habitação própria ou investimento Se procura um projeto para criar algo único, com espaço exterior, garagem e localização privilegiada, esta é a oportunidade certa. REF INTERNA : MG12/2025 O SEU SONHO COMEÇA AQUI! Procura uma nova casa, ou talvez o melhor negócio para a venda do seu imóvel? A Experiência que inspira confiança ao seu serviço Visite-nos no nosso site e redes sociais e fique a par de novidades, noticias e negócios do seu interesse. Site: www.heritagerealestate.pt Facebook / Instagram: @heritageimobiliaria 218 002 789 | 928024555 Praceta Gomes Teixeira, 39B 2830-145 Barreiro, Setúbal

Descrição do Imóvel – T1 | Rua do Alentejo, Baixa da Banheira Apresento-lhe este T1 situado na Rua do Alentejo, na Baixa da Banheira, um imóvel totalmente para obras e com um enorme potencial de valorização. A propriedade conta com 159 m² de área total de terreno e 36 m² de área útil, permitindo múltiplas possibilidades de intervenção, seja para habitação própria permanente ou para investimento. Com a possibilidade de apresentação de projecto para aumento da área construída, este imóvel pode transformar-se numa habitação moderna, funcional e perfeitamente adaptada às necessidades actuais. Para quem procura investir, uma remodelação integral, valorizando especialmente o amplo quintal, poderá resultar num produto diferenciado, ideal para arrendamento ou futura revenda. Localizado numa zona tranquila, próxima de comércio, serviços e transportes, este T1 é uma oportunidade única para quem pretende criar um projecto de raiz e tirar partido do potencial deste terreno. O SEU SONHO COMEÇA AQUI! REF:MG10/2025 Procura uma nova casa, ou talvez o melhor negócio para a venda do seu imóvel? A Experiência que inspira confiança ao seu serviço Visite-nos no nosso site e redes sociais e fique a par de novidades, noticias e negócios do seu interesse. Site: www.heritagerealestate.pt Facebook / Instagram: @heritageimobiliaria 218 002 789 | 928024555 Praceta Gomes Teixeira, 39B 2830-145 Barreiro, Setúbal

Terreno para Construção na Charneca da Cotovia, Sesimbra — Projeto Aprovado Apresentamos um excelente terreno urbano localizado na prestigiada zona da Charneca da Cotovia, no concelho de Sesimbra, uma das regiões mais valorizadas da Costa Azul. Trata-se de uma oportunidade singular para quem pretende construir a sua habitação de sonho numa área tranquila, de fácil acesso e próxima de todas as comodidades que caracterizam esta notável vila. O terreno possui uma área total de 447 m², permitindo uma implantação equilibrada e harmoniosa. O projeto já aprovado contempla uma moradia moderna e funcional, com: •Área de construção de 150 m² •Área de implantação de 81 m² Esta aprovação representa uma mais-valia significativa, reduzindo tempos de espera e burocracias, possibilitando ao futuro proprietário iniciar a construção com maior celeridade e segurança. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Sesimbra, reconhecida pela sua beleza natural, é uma vila costeira de enorme autenticidade, onde o azul do mar encontra a imponência da Serra da Arrábida. Conhecida pela sua baía de águas calmas, praias paradisíacas, gastronomia de excelência — especialmente o peixe fresco e marisco — e um ambiente que combina o melhor da vida marítima com a tranquilidade de uma comunidade acolhedora, Sesimbra continua a afirmar-se como um dos destinos mais desejados da região de Lisboa para viver, investir ou desfrutar de qualidade de vida. A zona da Charneca da Cotovia é apreciada pela sua serenidade, proximidade a escolas, comércio local, acessos rápidos a Lisboa e às principais praias da linha de Sesimbra, bem como pelo ambiente residencial que proporciona privacidade e conforto. Este terreno é ideal para quem procura: •Construir uma moradia adaptada ao seu estilo de vida •Investir numa zona em constante valorização •Viver perto do mar, da natureza e de uma das vilas mais emblemáticas do país Uma oportunidade exclusiva para quem privilegia qualidade, localização e potencial de valorização. O SEU SONHO COMEÇA AQUI! Ref interna : MG09/2025 Procura uma nova casa, ou talvez o melhor negócio para a venda do seu imóvel? A Experiência que inspira confiança ao seu serviço Visite-nos no nosso site e redes sociais e fique a par de novidades, noticias e negócios do seu interesse. Site: www.heritagerealestate.pt Facebook / Instagram: @heritageimobiliaria 218 002 789 | 928024555 Praceta Gomes Teixeira, 39B 2830-145 Barreiro, Setúbal

Apartamento T2 | Rés do Chão – Rua 1.º de Dezembro, Barreiro Onde a localização se alia ao conforto e à confiança. Este apartamento T2, situado ao nível do rés do chão na conceituada Rua 1.º de Dezembro, no Barreiro, destaca-se pelo seu excelente estado de conservação e pela sua funcionalidade, ideal para quem procura viver com qualidade no centro da cidade. Com uma área útil de 63 m², o imóvel foi alvo de obras de alteração há cerca de 2 anos, mantendo-se atual e cuidado, sendo que a cozinha e a casa de banho foram renovadas há aproximadamente 7 anos. A distribuição é equilibrada e prática, complementada por marquise, despensa e uma arrecadação no vão das escadas do prédio, garantindo soluções de arrumação que fazem a diferença no dia a dia. Inserido numa zona com forte procura, próximo de comércio, serviços, transportes e acessos principais, este imóvel representa uma excelente oportunidade tanto para habitação própria permanente como para investimento seguro. Na Heritage, acreditamos que cada imóvel deve inspirar confiança e refletir qualidade. Este é um espaço pronto para começar um novo capítulo. Marque a sua visita e descubra o valor deste imóvel. O SEU SONHO COMEÇA AQUI! Ref Interna: MG015 Procura uma nova casa, ou talvez o melhor negócio para a venda do seu imóvel? A Experiência que inspira confiança ao seu serviço Visite-nos no nosso site e redes sociais e fique a par de novidades, noticias e negócios do seu interesse. Site: www.heritagerealestate.pt Facebook / Instagram: @heritageimobiliaria 218 002 789 | 928024555 Praceta Gomes Teixeira, 39B 2830-145 Barreiro, Setúbal