HM INVEST

Apartamento T3, com boas áreas e excelente distribuição, ideal para quem procura conforto, luminosidade e funcionalidade. Com 131 m² de área bruta privativa e 15,78 m² de área dependente, este imóvel destaca-se pelas suas duas frentes solares, três varandas e acabamentos de qualidade. ✨ Zona Social Sala com 25,90 m², equipada com recuperador de calor e acesso a varanda Cozinha com 12,40 m², equipada com: Placa vitrocerâmica Forno Exaustor Termoacumulador Bancada em pedra Despensa ampla Hall/corredor com 13,60 m², proporcionando excelente circulação ?️ Zona Privativa Suite com 15,65 m², varanda e roupeiro WC da suite (5 m²) com base de duche Segundo quarto com 13,50 m² e roupeiro Terceiro quarto com 16,15 m², varanda e dois roupeiros WC de serviço (4,40 m²) com banheira ? Conforto e Funcionalidade Janelas em alumínio com vidro duplo Arrecadação no sótão Edifício com 2 elevadores Condomínio: 40€/mês ? Pontos Fortes ✔ Áreas acima da média para tipologia T3 ✔ 3 varandas ✔ Recuperador de calor ✔ Excelente luminosidade (2 frentes solares) ✔ Prédio organizado e bem mantido Este é o apartamento ideal para famílias que valorizam espaço, conforto e qualidade de construção. Este tipo de imóvel é muito procurado por: Famílias Quadros médios Arrendamento corporativo ? Estimativa de Arrendamento Com base em mercado comparável para T3 com >120 m²: ? Arrendamento tradicional familiar: 1.600€ – 1.800€/mês ? Arrendamento premium (bem mobilado): Até 1.900€/mês, dependendo da zona ? Simulação de Rentabilidade ? Cenário Conservador (1.650€/mês) Renda anual: 19.800€ ? Yield Bruto: 19.800€ ÷ 345.000€ = 5,7% Despesas estimadas: Condomínio: 480€/ano IMI estimado: ~600€–800€ 1 mês de vacância técnica ? Yield Líquido estimado: 4,9% – 5,2% ? Cenário Otimizado (1.800€/mês) Renda anual: 21.600€ ? Yield Bruto: 6,2% Yield Líquido estimado: 5,3% – 5,6%

apartamento T2 com melhoramentos recentes, ideal para habitação própria ou investimento, com boa distribuição de áreas e excelente luminosidade. ? Características Principais Área Bruta Privativa: 80,06 m² Condomínio: 30,56€/mês 2 frentes solares – ótima entrada de luz natural Edifício com 2 elevadores ?️ Zona Social Sala com pavimento cerâmico Despensa ampla, excelente para arrumação adicional Cozinha com móveis novos, equipada com: Placa Forno Exaustor ?️ Zona Privativa 2 quartos, sendo: 1 quarto com roupeiro embutido Pavimento flutuante nos quartos WC completo com sanitárias novas ? Pontos Fortes ✔ Apartamento já com melhorias realizadas ✔ Condomínio acessível ✔ Boa organização de espaços ✔ Excelente opção para primeira habitação ✔ Potencial de arrendamento interessante ? Posicionamento de Mercado Tipologia T2 com: ✔ 80 m² (acima da média para T2 urbanos) ✔ Cozinha com móveis novos ✔ WC renovado ✔ Despensa ampla (valorizada por famílias) ✔ Edifício com elevador Perfil de inquilino provável: Jovens casais Pequenas famílias Profissionais deslocados ? Estimativa de Arrendamento Com base em mercado comparável: ? Arrendamento tradicional: 1.200€ – 1.350€/mês ? Arrendamento otimizado (contrato bem posicionado e imóvel mobilado): Até 1.400€/mês Simulação de Rentabilidade ? Cenário Conservador (1.250€/mês) Renda anual: 15.000€ ? Yield Bruto: 15.000€ ÷ 299.000€ = 5,0% Despesas estimadas: Condomínio: 366€/ano IMI estimado: ~450€–600€ 1 mês de vacância técnica ? Yield Líquido estimado: 4,2% – 4,5% ? Cenário Otimizado (1.350€/mês) Renda anual: 16.200€ ? Yield Bruto: 5,4% Yield Líquido estimado: 4,6% – 4,9%

Apresentamos esta elegante moradia T3+1, inserida num condomínio privado de referência, onde arquitetura contemporânea, conforto e localização premium se unem num cenário absolutamente deslumbrante. ✨ Destaques que fazem a diferença ✔ Localização frontal mar – vistas abertas e permanentes ✔ Condomínio exclusivo e reservado ✔ Tipologia T3+1 com divisões amplas e luminosas ✔ Espaços exteriores pensados para desfrutar do pôr do sol ✔ Excelente exposição solar ✔ Ambiente tranquilo e sofisticado Um estilo de vida, não apenas uma casa Imagine acordar com o som das ondas, tomar o pequeno-almoço com vista mar e terminar o dia com um pôr do sol absolutamente único. Esta moradia oferece: Sala ampla com ligação harmoniosa ao exterior Cozinha funcional e moderna Três suites/quartos confortáveis Divisão extra (+1) ideal para escritório, ginásio ou quarto adicional Espaços exteriores que convidam ao convívio e relaxamento Perfeita como residência principal, casa de férias de elevado padrão ou investimento patrimonial num ativo escasso. Imóveis em frente ao mar e em condomínio fechado são raros — e ainda mais quando falamos da última unidade disponível. A escassez, localização e qualidade construtiva tornam esta propriedade uma oportunidade sólida tanto para uso próprio como para valorização futura. Para mais informações ou agendamento de visita privada, entre em contacto.

Apartamento T3, em excelente estado de conservação, com 150 m² de área, duas frentes e uma luminosidade natural excecional. Com vista totalmente desafogada, este imóvel destaca-se pela qualidade dos acabamentos, conforto e funcionalidade, sendo ideal para quem valoriza espaço e bem-estar. ✨ Principais Características Área generosa de 150 m² Duas frentes solares, garantindo excelente exposição e luminosidade Ar condicionado em todas as divisões Aquecimento central Cozinha totalmente equipada, incluindo: Máquina de lavar roupa Máquina de lavar loiça Placa de indução Forno Esquentador Sistema de aspiração central ?️ Zona Privativa Quartos amplos com roupeiros embutidos Caixilharia dupla, assegurando elevado isolamento térmico e acústico Varandas fechadas com vidro panorâmico retrátil, ideais para utilização durante todo o ano ? Conforto e Segurança Porta de alta segurança com duas fechaduras 4 lugares de parqueamento Arrecadação junto à zona de estacionamento Prédio com dois elevadores ? Destaque Um apartamento que combina excelentes áreas, qualidade construtiva e conforto moderno, perfeito tanto para habitação própria como para quem procura um ativo imobiliário com elevado padrão.

Ativo de Rendimento | Potencial Elevado de Cash-Flow Espaço amplo com 204,48 m² de área bruta privativa, atualmente configurado com 4 divisões independentes, todas equipadas com base de duche, lavatório e janela com estores. Inclui: ✔ 4 divisões equipadas ✔ 2 WC comuns ✔ Zona comum com copa ✔ Cozinha equipada (placa vitrocerâmica, forno, exaustor) ✔ Terraço ✔ Condomínio reduzido: 13,33€/mês ✔ Licença de Utilização em fase de licenciamento ? POSICIONAMENTO DE MERCADO Pela tipologia e configuração, o imóvel enquadra-se em: Serviços (gabinetes, clínicas, formação) Arrendamento por unidades independentes Espaço multifuncional adaptado a alojamento temporário (dependente de enquadramento legal) A dimensão (204 m²) é um diferencial claro face à média de lojas tradicionais. Ativo com Rendimento Garantido + Potencial de Transformação Preço de Aquisição: 195.000€ Renda Atual: 1.200€/mês Contrato até: 31/03/2027 Afetação: Comercial Área: 204,48 m² Condomínio: 13,33€/mês 1️⃣ Rendimento Atual (Situação Real) Renda anual: 1.200€ x 12 = 14.400€/ano ? Yield Bruto Atual: 14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38% Despesas estimadas: Condomínio: 160€/ano IMI estimado: ~500€ Yield Líquido estimado: 6,8% – 7% ? SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE Valor de Aquisição: 195.000€ ? CENÁRIO CONSERVADOR Arrendamento global: 1.800€/mês Rendimento anual bruto: 21.600€ ? Yield Bruto: 11,1% Despesas estimadas: Condomínio: 160€/ano IMI estimado: ~500€/ano 1 mês de vacância técnica Yield Líquido estimado: 9,5% – 10% ? CENÁRIO OTIMIZADO (Arrendamento por divisão) Se cada uma das 4 divisões for arrendada a: 550€ / unidade (valor realista para espaço com WC) Total mensal: 2.200€ Rendimento anual: 26.400€ ? Yield Bruto: 13,5% Yield Líquido estimado: 11,5% – 12% ? PONTOS FORTES PARA INVESTIDOR ✔ Área acima da média ✔ Configuração já preparada para exploração fracionada ✔ Condomínio residual ✔ Potencial elevado de cash-flow ✔ Boa relação €/m² (~953€/m²) ✔ Possibilidade de valorização após conclusão da LU Informação Importante Visitas exclusivamente mediante marcação prévia. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato ativo até 31/03/2027, garantindo rendimento imediato ao investidor. Esta condição permite: ✔ Entrada com cash-flow imediato (1.200€/mês) ✔ Estabilidade contratual até 2027 ✔ Planeamento estratégico da fase seguinte (renegociação, atualização de renda ou reestruturação do ativo) Para mais informações contratuais ou agendamento de visita, entre em contacto.

Investimento de alta rentabilidade na Margem Sul. LOJA COM RENDIMENTO | LARANJEIRO Preço: 155.000€ Renda Atual: 1.000€/mês Imóvel Ocupado | Contrato em vigor Condomínio: 6,37€/mês RENTABILIDADE Receita Anual 1.000€ x 12 = 12.000€/ano Yield Bruta 12.000€ / 155.000€ = 7,74% Uma yield muito acima da média da zona (normalmente entre 5% e 6%). Estrutura de Aquisição (Imóvel Comercial) IMT (6,5%) 155.000€ x 6,5% = 10.075€ Imposto de Selo (0,8%) 155.000€ x 0,8% = 1.240€ Escritura + Registos (estimativa) ≈ 1.500€ Investimento Total Aproximado 155.000€ 10.075€ 1.240€ 1.500€ = 167.815€ Yield Real Sobre Capital Investido 12.000€ / 167.815€ = 7,15% Mesmo após impostos, mantém-se acima de 7%. Pontos Fortes ✔ Rendimento imediato ✔ Yield acima de 7% ✔ Condomínio residual ✔ Dois pisos funcionais ✔ 2 WC completos ✔ Espaço versátil para serviços

LOJA COM RENDIMENTO | INVESTIMENTO ESTABILIZADO ? Espaço comercial com 46 m² + 15 m² de área exterior ? Valor de venda: 135.000€ ? Arrendado até 31/10/2026 ? Renda mensal: 850€ ? Rentabilidade Atual Rendimento anual: 850€ x 12 = 10.200€ ✔ Yield Bruta 10.200€ / 135.000€ = 7,55% ? Muito interessante para ativo urbano estabilizado. ? Custos de Aquisição (estimativa) IMT (comercial): ~6,5% ≈ 8.775€ Imposto de selo: 0,8% ≈ 1.080€ Escritura e registos: ~1.200€ Investimento total estimado: ≈ 146.000€ ? Yield Real (com custos incluídos) 10.200€ / 146.000€ = 6,98% ? Yield real próxima de 7% é bastante competitiva para ativo já arrendado. Análise Estratégica ✔ Contrato ativo até 2026 (segurança) ✔ Renda interessante face ao valor de aquisição ✔ Obras já concluídas (baixo CAPEX) ✔ Ticket acessível ✔ Boa liquidez futura ? Projeção até fim do contrato Rendas até 31/10/2026 (~20 meses aprox.): 850€ x 20 = 17.000€ Ou seja, o investidor recupera parte relevante do capital num curto horizonte. CENÁRIO 1 – Renegociação com atualização de renda O mercado comercial tem vindo a ajustar rendas, especialmente em zonas residenciais consolidadas. Se a renda for atualizada para: ➜ 900€ Rendimento anual: 10.800€ Yield sobre 135.000€ = 8,0% ➜ 950€ Rendimento anual: 11.400€ Yield = 8,44% ? Pequeno aumento gera impacto relevante na rentabilidade. Estratégia: Renegociar 6 meses antes do término do contrato. ? CENÁRIO 2 – Nova colocação no mercado (caso inquilino saia) Sendo imóvel já remodelado: Potencial renda mercado: 900€–1.000€ (dependendo da procura) Se arrendar a 1.000€: Rendimento anual: 12.000€ Yield bruta = 8,88% Mesmo considerando 1 mês de vacância, continua acima de 8%. ? CENÁRIO 3 – Venda com valorização Ativos com yield ~8% são muito procurados por investidores. Se em 2026: Renda atualizada para 950€ Yield de mercado exigida: 7% Valor teórico do ativo: 11.400€ / 0,07 = 162.857€ Se yield exigida for 6,5%: 11.400€ / 0,065 = 175.385€ ? Valorização potencial: +27.000€ a +40.000€

apartamento T3 no Laranjeiro, ideal para habitação própria ou investimento, com excelente aproveitamento de área e boa exposição solar. ? Características Principais ✔ Área Bruta Privativa: 63,89 m² ✔ Sala + Cozinha em Open Space: 22,20 m² ✔ 3 Quartos: 9,87 m² 10,32 m² 8,40 m² ✔ 1 WC completo com lavatório, base de duche e sanitária ✔ 2 Frentes solares – ótima luminosidade natural ?️ Equipamentos e Conforto Cozinha equipada com placa vitrocerâmica, forno e exaustor Janelas em PVC com vidro duplo e oscilo-batentes Estores elétricos Pavimento flutuante Edifício sem elevador ? Localização – Laranjeiro Situado em zona residencial consolidada, com proximidade a: Comércio local Serviços Transportes públicos Escolas e zonas verdes Excelente opção para quem procura centralidade com ambiente tranquilo. Estimativa de Arrendamento Com base em ativos comparáveis na zona: ? Arrendamento tradicional (contrato 1–3 anos) Valor estimado: 1.000€ – 1.100€/mês ? Arrendamento por quartos (3 quartos) Estimativa média: 350€ – 400€ por quarto Total potencial: 1.050€ – 1.200€/mês ? Simulação de Rentabilidade (Exemplo para análise — ajustar ao valor real de aquisição) ?️ Cenário 1 – Valor de Compra: 220.000€ Renda média estimada: 1.050€/mês Rendimento anual bruto: 12.600€ ? Yield Bruto: 5,7% Considerando: IMI estimado: ~300€/ano Condomínio estimado: ~20€/mês (caso aplicável) 1 mês de vacância por ano ? Yield Líquido estimado: 4,8% – 5,1% ?️ Cenário 2 – Arrendamento por quartos (1.150€/mês) Rendimento anual: 13.800€ ? Yield Bruto: 6,2% ? Yield Líquido estimado: ~5,3% – 5,6% ? Pontos Fortes do Ativo ✔ Tipologia T3 (escassez crescente na zona) ✔ Forte procura por famílias e jovens trabalhadores ✔ Boa alternativa ao mercado de Almada e Cacilhas ✔ Potencial de valorização com requalificação urbana contínua da margem sul

Descubra este magnífico T4 totalmente remodelado, situado em São Vicente, uma das zonas mais centrais e valorizadas de Braga. Com 255 m² de área bruta privativa, este apartamento destaca-se pelas áreas generosas, luminosidade natural e vistas desafogadas sobre a cidade. ✨ Principais Características Área: 255 m² 3 salas amplas e versáteis – estar, jantar e convívio, com lareira e varanda panorâmica Cozinha moderna totalmente equipada – forno, placa, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça e caldeira 4 quartos espaçosos, incluindo suíte com casa de banho privativa 3 casas de banho (1 suíte, 1 completa, 1 de serviço) 2 lugares de garagem incluídos Conforto e Acabamentos ✔ Vidros duplos ✔ Estores elétricos ✔ Tetos falsos com iluminação LED ✔ Pavimento flutuante ✔ Aquecimento central ✔ Pré-instalação de ar condicionado Cada detalhe foi pensado para oferecer conforto moderno, funcionalidade e elegância. Localização Privilegiada Situado em São Vicente, o imóvel beneficia de uma envolvente consolidada e familiar, com tudo à porta: • Escola Sá de Miranda • Colégio D. Diogo de Sousa • Lidl e Pingo Doce • Restaurantes, farmácias e comércio local • Transportes públicos Zona ideal para famílias que procuram centralidade sem abdicar de tranquilidade. Ideal Para ✔ Família numerosa ✔ Quem valoriza áreas amplas ✔ Quem procura imóvel pronto a habitar ✔ Investidor que privilegia localização premium em Braga ? Simulação de Arrendamento ? Cenário Conservador – Arrendamento Familiar Renda estimada: 1.750€/mês Rendimento anual: 1.750€ x 12 = 21.000€/ano Yield bruta: 21.000€ / 399.000€ = 5,26% ? Cenário Dinâmico – Arrendamento Executivo Renda estimada: 2.100€/mês Rendimento anual: 2.100€ x 12 = 25.200€/ano Yield bruta: 25.200€ / 399.000€ = 6,31% ? Custos de Aquisição (estimativa) IMT (habitação secundária): ≈ 18.000€ Imposto de selo: ≈ 3.192€ Escritura + registos: ≈ 1.500€ Investimento total aproximado: 421.700€ ? Yield Real (com custos incluídos) Cenário Conservador 21.000€ / 421.700€ = 4,98% Cenário Executivo 25.200€ / 421.700€ = 5,97% ? Análise Estratégica Para Braga, ativo de grande dimensão (255 m²) com 2 garagens e remodelado: ✔ Yield próxima de 6% é muito competitiva ✔ Produto escasso (T4 grande) ✔ Forte procura familiar ✔ Potencial valorização 3–5%/ano ? Estratégia Recomendada • Arrendamento executivo 2–3 anos • Manutenção do ativo • Venda futura com valorização acumulada Se valorização média 4%/ano: Em 5 anos: 399.000€ → ~485.000€ Mais rentas acumuladas: ~120.000€ ? Conclusão A 399.000€, o ativo passa de “estável” para “interessante”. Yield bruta potencial: 5,3% a 6,3% Yield real com custos: 5% a 6%

Localizada numa das zonas mais valorizadas da Ericeira, a apenas 3 minutos do centro histórico e a curta distância da Praia do Sul, esta moradia geminada T3+1 combina lifestyle atlântico, privacidade e potencial de valorização. Uma oportunidade particularmente atrativa para clientes estrangeiros que procuram residência principal junto ao mar ou investimento sólido em mercado premium português. Principais Características Tipologia: T3+1 (3 quartos + divisão adicional para escritório, quarto extra ou sala privada) 3 pisos Vista de mar Garagem ampla para 2–3 viaturas Terraço + logradouro + quintal Excelente exposição solar: Sul / Nascente / Poente Recentemente remodelada Cozinha equipada (placa, forno, exaustor, micro-ondas) Zona calma e residencial Opção 1: Residência Principal (Lifestyle Investment) A Ericeira é reconhecida internacionalmente como Reserva Mundial de Surf e um dos destinos mais procurados por compradores estrangeiros (França, Bélgica, Alemanha, EUA). Porquê esta moradia é ideal para residência: Vida costeira com infraestrutura completa Segurança e tranquilidade Proximidade a Lisboa (~45 minutos) Forte comunidade internacional Excelente qualidade de construção pós-remodelação Espaço exterior raro na zona É a combinação perfeita entre vila histórica + conforto moderno + vista mar. Opção 2: Investimento para Arrendamento Estimativa de Arrendamento Longo Prazo Moradias com vista mar na Ericeira (T3) arrendam entre: 2.500 € – 3.200 €/mês Vamos trabalhar com valor conservador de 2.700 €/mês: Receita anual: 32.400 € Yield bruta estimada: 4,8% ? Arrendamento Médio Prazo / Internacional Mercado muito forte para: Nómadas digitais Famílias estrangeiras Profissionais remotos Arrendamento mobilado pode atingir: 3.000 € – 3.500 €/mês Yield potencial: 5,4% – 6% ? Potencial de Valorização (3–5 anos) A Ericeira tem registado crescimento consistente devido a: Procura internacional crescente Escassez de produto com vista mar Infraestruturas e acessos melhorados Limitação de construção nova em zona costeira Estimativa conservadora de valorização anual: 4%–6% Projeção a 5 anos (6%/ano): Valor potencial: ~ 890.000 € Porque é um Ativo Estratégico ✔ Vista mar (ativo escasso) ✔ Proximidade real à praia ✔ Espaço exterior (diferenciador competitivo) ✔ Garagem ampla (valor adicional elevado na zona) ✔ Remodelação recente (reduz CAPEX inicial) ✔ Mercado internacional consolidado Conclusão Seja como, residência principal junto ao mar ou ativo gerador de rendimento com forte potencial de valorização Esta moradia posiciona-se como investimento defensivo com upside atrativo no mercado costeiro português.

Esta moradia excecional, distribuída por três pisos mais mezzanine, é uma afirmação arquitetónica onde o design moderno encontra o luxo absoluto. Inserida num condomínio exclusivo, oferece privacidade, amplitude e uma experiência residencial verdadeiramente distinta. ? Espaço, Luz e Sofisticação A arquitetura privilegia linhas contemporâneas, volumes generosos e uma fluidez natural entre interior e exterior, criando uma atmosfera elegante e envolvente. ? Distribuição de Excelência ? Cinco Suites Privativas Cinco suites amplas, com casas de banho modernas e acabamentos de qualidade superior. Espaços pensados para garantir conforto, privacidade e serenidade. ? Dois Quartos Adicionais Versáteis e luminosos — ideais como escritório privado, biblioteca, sala multimédia ou quartos de hóspedes. ? Zona Social Distinta ? Duas Cozinhas Totalmente Equipadas Equipamentos modernos e mobiliário de elevada qualidade. Perfeito para quem aprecia gastronomia ou para receber com a possibilidade de chef privado. ? Terraços e Pátios Exclusivos Três terraços amplos Dois pátios privativos Um terraço adicional com 112,41 m², ideal para receber convidados, criar uma zona lounge ou simplesmente desfrutar do pôr do sol num ambiente sereno. O equilíbrio perfeito entre privacidade e lifestyle outdoor. ? Conforto e Funcionalidade Garagem privativa para 3 viaturas 4 áreas de arrumos, garantindo organização e praticidade Piscina comum inserida em jardim cuidado, criando um ambiente relaxante e exclusivo ? Um Estilo de Vida Esta propriedade não é apenas uma casa — é um refúgio contemporâneo pensado para quem valoriza: ✔ Exclusividade ✔ Arquitetura diferenciadora ✔ Espaço para receber ✔ Vida costeira sofisticada ✔ Privacidade em condomínio fechado Um cenário ideal para residência permanente ou segunda habitação premium.

Viver na Penha de França é estar no coração de Lisboa, num bairro tradicional que combina autenticidade, centralidade e uma forte valorização imobiliária. Este T3 moderno, com duas frentes, oferece conforto contemporâneo num edifício recentemente intervencionado (fachada e escadas pintadas). Zona Social Sala com 20m² – ampla, luminosa e perfeita para criar dois ambientes (estar + jantar). Cozinha com 10m², totalmente equipada: Móveis lacados a branco Ladrilho decorativo na parede posterior Forno, placa, exaustor, micro-ondas Máquina de lavar loiça encastrada Máquina de lavar roupa encastrada Termoacumulador Combinado encastrado Um espaço funcional, moderno e pronto a utilizar. Zona Privativa Quarto 1: 12m² com roupeiro Quarto 2 (Suíte): 18m² com closet Quarto 3: 13m² com roupeiro WC completo: 4m² com loiças suspensas Distribuição equilibrada, ideal para famílias ou para quem valoriza espaço adicional para escritório. ✨ Conforto e Equipamentos ✔ Caixilharia PVC lacada a branco ✔ Vidros duplos com oscilo-batente ✔ Estores elétricos ✔ Tetos falsos com iluminação LED embutida ✔ Pré-instalação de ar condicionado ✔ Porta blindada ✔ Duas frentes (boa luminosidade) ✔ Prédio sem elevador Localização Penha de França é uma zona residencial consolidada, com comércio local, escolas, transportes públicos e rápidos acessos ao centro da cidade. Ideal para: Habitação própria Jovens famílias Investimento com forte procura em arrendamento

Tipologia: T2 | Duas Frentes | 2º Andar (sem elevador) Condomínio: 20€/mês Imóvel para remodelação Apartamento localizado em Benfica, zona consolidada, familiar e residencial, com forte procura no mercado de arrendamento. Envolvente com comércio tradicional, serviços, restauração e novos conceitos de design e mobiliário. Localização estratégica: Centro Comercial Colombo Hospital da Luz Estádio da Luz Metro Colégio Militar IC17 Excelente rede de transportes e acessos Características do Imóvel Cozinha: 14,22 m² Sala: 15,25 m² Quarto: 16 m² Quarto: 15,85 m² WC: 3,25 m² Hall: 2 m² Marquises: 5 m² Duas frentes, boa exposição solar e excelente potencial para modernização e valorização. Potencial de Arrendamento Após remodelação, este imóvel poderá atingir um valor estimado de arrendamento entre 1.500€ e 1.700€/mês, atendendo à tipologia, localização e procura atual na zona de Benfica. Projeção de Rentabilidade Cenário conservador (1.500€/mês): Rendimento anual bruto: 18.000€ Yield bruta sobre valor de aquisição: 5,14% Cenário otimista (1.700€/mês): Rendimento anual bruto: 20.400€ Yield bruta sobre valor de aquisição: 5,83% (Nota: valores calculados sobre preço de venda. A rentabilidade poderá aumentar consoante o valor investido na remodelação e eventual valorização futura do ativo.) Pontos-Chave para Investidor ✔ Zona com elevada procura de arrendamento ✔ Proximidade a polos comerciais e hospitalares ✔ Baixo valor de condomínio ✔ Forte potencial de valorização pós-remodelação ✔ Produto ajustado ao mercado de classe média / média-alta Excelente oportunidade para investimento com foco em rendimento ou valorização a médio prazo. Plantas para fazer T2 ou T3

ISENÇÃO DE IMT PARA INVESTIDORES Viver em São Vicente é estar no coração histórico de Lisboa, entre Alfama e Santa Apolónia, com o Tejo como cenário diário. Este T2 totalmente remodelado, inserido em prédio integralmente recuperado, combina charme, conforto moderno e uma vista aberta de rio difícil de encontrar. ? Zona Social com Vista Cozinha + Sala em open space com 20m² Varanda aberta com vista de rio Cozinha moderna com móveis brancos e equipada com: Forno, placa e exaustor Micro-ondas Máquina de lavar loiça encastrada Máquina de lavar roupa encastrada Termoacumulador Combinado encastrado Ladrilho decorativo na parede posterior Espaço luminoso, ideal para momentos de convívio com a cidade e o Tejo como pano de fundo. ? Zona Privativa Hall com 3m² WC completo com 4m² e loiças suspensas 2 Quartos com 12m² cada, ambos com roupeiro Distribuição funcional e confortável, ideal para habitação própria ou investimento. ✨ Conforto & Equipamentos ✔ Caixilharia lacada a branco ✔ Vidros duplos oscilo-batentes ✔ Tetos falsos com iluminação LED embutida ✔ Pré-instalação de ar condicionado ✔ Duas frentes ✔ Excelente luminosidade ? Prédio Totalmente Recuperado Intervenções realizadas: Telhado Colunas de água Eletricidade e esgotos Fachadas Escadas Porta de entrada Contadores e caixas de correio Segurança estrutural e valorização assegurada. ? Localização Premium Próximo de Santa Apolónia Zona central e histórica Comércio tradicional e novos conceitos urbanos Restaurantes, cafés e serviços Forte procura no mercado de arrendamento ? Um T2 com varanda e vista de rio em São Vicente é um ativo raro no mercado. Ideal para quem procura viver Lisboa com autenticidade — ou investir numa zona com elevada liquidez.

Em Tires, numa zona residencial calma e consolidada de São Domingos de Rana, encontra-se esta moradia unifamiliar T4, pensada para quem procura mais do que uma casa: um espaço onde conforto, privacidade e qualidade de vida caminham lado a lado, com tempo para desfrutar das tardes solarengas. Implantada num lote de 334 m² e com 265,24 m² de área útil, esta moradia destaca-se pelas áreas amplas, pela construção sólida e pela organização funcional dos espaços, proporcionando uma vivência equilibrada e versátil, capaz de se adaptar às diferentes fases da vida familiar. Distribuída por cave, rés do chão e primeiro andar, a casa apresenta uma clara separação entre zonas sociais e privadas: Cave ampla, composta por duas divisões, casa de banho e arrecadação — ideal para sala de lazer, escritório, ginásio, zona de jogos ou apoio familiar. Rés do chão com sala de estar e de refeições, cozinha, casa de banho completa e um quarto. Este piso oferece uma vivência prática e confortável no dia a dia, com ligação direta ao exterior, onde o jardim e o terraço da cozinha convidam a receber amigos ou a desfrutar de refeições ao ar livre. Primeiro andar com uma agradável sala em mezanine, perfeita para leitura ou escritório, beneficiando de luz natural e vistas para o pôr do sol. Neste piso encontram-se ainda três quartos, um deles em suíte, e uma casa de banho completa, garantindo privacidade, tranquilidade e funcionalidade para toda a família. Garagem e logradouro exterior, que reforçam a comodidade, permitindo estacionamento, zona de lazer ao ar livre ou a criação de um pequeno jardim. O espaço exterior é discreto, funcional e de fácil manutenção — ideal para momentos em família, convívios ao ar livre ou simplesmente para desfrutar de um ambiente sereno, longe da agitação urbana. Localização Viver em Tires é usufruir de um equilíbrio raro entre tranquilidade residencial e proximidade aos principais centros urbanos: a cerca de 20 minutos do centro de Cascais, 10 minutos do Estoril e 30 minutos de Lisboa. A zona dispõe ainda de comércio, restauração, serviços e supermercados nas imediações. A localização beneficia também da proximidade a escolas internacionais e colégios de referência, como a Saint Dominic’s International School, St. Julian’s School, Svenska Skolan i Lissabon, Colégio Marista de Carcavelos e Salesianos de Manique.

Apresento esta excelente moradia térrea T3, situada numa zona calma e residencial da Glória do Ribatejo, no concelho de Salvaterra de Magos. A propriedade distingue-se pelos espaços amplos, pela luminosidade natural e por uma área exterior muito completa, com piscina e zonas de lazer perfeitas para viver com conforto e tranquilidade. Interior da Habitação: Sala de estar com lareira e muita luz natural Cozinha equipada: -Placa - Forno - Exaustor - Termoacumulador - Frigorífico - Máquina de lavar roupa Hall de acesso aos quartos 1 Suite: WC da suite com banheira 2º Quarto com roupeiro embutido 3º Quarto com roupeiro embutido WC principal com lavatório duplo, banheira e sanitários Zona Exterior: -Sala exterior / divisão de apoio -WC exterior com base de duche -Divisão adicional (arrumos, atelier ou escritório) -Telheiro com churrasqueira e lava-loiça -Garagem fechada com portão manual -Piscina privada -Amplo espaço exterior ideal para jardim, horta, lazer ou animais ✨ Pontos Fortes Esta moradia destaca-se pela excelente distribuição térrea, pelos espaços amplos e luminosos, pela zona exterior completa com piscina e telheiro, e pela tranquilidade envolvente que proporciona total privacidade. É uma propriedade ideal para famílias ou para quem procura um estilo de vida mais sereno, confortável e em contacto com a natureza.

Inserida numa zona residencial tranquila e consolidada do Estoril, esta moradia contemporânea distingue-se pela qualidade construtiva, pela escolha criteriosa de materiais nobres e pela organização inteligente dos espaços, proporcionando uma vivência familiar sofisticada e funcional. Distribuída por três pisos, a propriedade oferece uma clara separação entre zona social e zona privada, garantindo conforto e privacidade. No rés-do-chão e primeiro piso encontram-se quatro quartos, incluindo duas suítes, concebidas para proporcionar luminosidade natural e bem-estar. O piso inferior apresenta um amplo espaço versátil com casa de banho completa, podendo funcionar como suíte adicional, sala de lazer, escritório privado ou área de apoio à piscina — adaptando-se facilmente às necessidades da família. ✨ Materiais & Acabamentos Os interiores revelam um cuidado especial na seleção de materiais: Pavimentos e escadas em madeira maciça de Sucupira Pedra natural em lioz, conferindo intemporalidade e distinção Detalhes construtivos que privilegiam durabilidade e elegância A moradia encontra-se equipada com: ✔️ Ar condicionado em todas as divisões ✔️ Lareira com recuperador de calor ✔️ Painéis fotovoltaicos ✔️ Bomba de calor ✔️ Soluções que garantem conforto térmico e eficiência energética ? Exterior & Vivência Com ligação direta ao jardim e à piscina, os espaços exteriores convidam ao convívio e à tranquilidade. Dispõe ainda de estacionamento exterior com acessos independentes, reforçando a funcionalidade do imóvel. ? Localização Premium – Estoril Situada numa das áreas mais prestigiadas da linha de Cascais, beneficia de: Proximidade ao Campo de Golfe do Estoril Praias da linha de Cascais Colégios nacionais e internacionais Comércio e serviços de qualidade Transportes públicos Rápidos acessos à Marginal e à A5 Ligação eficiente a Cascais e a Lisboa Uma localização que combina tranquilidade residencial com conveniência urbana.

Apartamento T3 totalmente remodelado, com excelente luminosidade e duas frentes, situado numa zona residencial consolidada de Benfica, com comércio, serviços e ótimos acessos. Características do Imóvel Cozinha + Sala em open space com 30m² Varanda aberta com 10m² Cozinha com móveis em branco e ladrilho em toda a parede traseira Totalmente equipada com: Forno Placa Exaustor Micro-ondas Máquina de lavar loiça encastrada Máquina de lavar roupa encastrada Termoacumulador Combinado encastrado WC completo com 3m² e loiças suspensas 3 Quartos: 15m² com roupeiro 15m² com roupeiro Suite com 20m² e roupeiro ✨ Acabamentos e Equipamentos Caixilharia lacada a branco Vidros duplos com sistema oscilo-batente Janelas em PVC Estores elétricos Teto falso com iluminação LED embutida (WCs, cozinha, sala, hall e quartos) Pré-instalação de Ar Condicionado Porta blindada Duas frentes Dois elevadores INCLUI Home Staging Valor do Condomínio = € 68.41 Zona familiar e residencial, com proximidade a transportes públicos, escolas, comércio tradicional e grandes superfícies. Benfica é um dos bairros mais procurados de Lisboa, conhecido pelo seu ambiente familiar e residencial. Aqui encontra: Comércio tradicional Lojas de design e mobiliário Cafés e restaurantes Pastelaria Califa Centro Comercial Fonte Nova Centro Comercial Colombo Hospital da Luz Centro de Saúde Estação de Comboio Acessos rápidos às Autoestradas Uma zona central, com excelentes transportes públicos e vários equipamentos sociais, ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar da proximidade ao centro.

Esta moradia isolada de 225m², atualmente em construção, combina arquitetura contemporânea, privacidade e integração total com a natureza envolvente. Implantada num lote de 553m², oferece equilíbrio perfeito entre interior sofisticado e exterior pensado para desfrutar. Interior Sala ampla com lareira e recuperador de calor Cozinha moderna Lavandaria independente 3 casas de banho Dois quartos luminosos Uma suite com closet Hall de circulação funcional e elegante Cada detalhe foi pensado para conforto absoluto: ✔️ Caixilharia em alumínio com rutura térmica ✔️ Vidros duplos ✔️ Estores elétricos ✔️ Pré-instalação de ar condicionado ✔️ Aspiração central ✔️ Painel solar com termossifão ✔️ Acabamentos de luxo ? Exterior O espaço exterior convida a viver devagar: Piscina privativa Zona de convívio com barbecue Área de apoio à piscina Envolvência natural que garante tranquilidade e privacidade Imagine finais de tarde junto à piscina, jantares de verão ao ar livre e a serenidade de viver perto do mar. ? Localização privilegiada A poucos minutos das praias de Sesimbra e do Meco, numa zona onde natureza e autenticidade se encontram. Próxima de: Parque Augusto Pólvora Santuário do Cabo Espichel Castelo de Sesimbra Fortaleza de Santiago Museu Marítimo Jazida de Icnofósseis da Pedreira do Avelino Miradouro do Portinho da Arrábida (a 30 minutos) Zona reconhecida pela gastronomia local e qualidade de vida, ideal para residência permanente ou segunda habitação. Conclusão prevista para Agosto de 2026.

Distribuído por dois pisos, o imóvel distingue-se por uma organização inteligente dos espaços, pensada para responder às exigências de um estilo de vida moderno e exigente. Características de Destaque Três suítes elegantes e luminosas As suítes oferecem áreas generosas, roupeiros embutidos e casas de banho privativas com acabamentos de elevada qualidade, proporcionando conforto, privacidade e bem-estar. Sala ampla com excelente exposição solar Um espaço nobre, ideal para receber e desfrutar de momentos em família, com ligação direta a uma varanda soalheira que prolonga a área social e convida ao descanso. Cozinha contemporânea totalmente equipada Funcional e sofisticada, equipada com eletrodomésticos SMEG, alia estética moderna a elevados padrões de eficiência e funcionalidade. Sótão / Mezzanine multifuncional Área versátil com casa de banho completa, perfeita para quarto adicional, escritório, sala de lazer ou atelier, adaptando-se facilmente às necessidades do proprietário. Acabamentos premium e conforto absoluto Materiais de alta qualidade, caixilharia com vidro duplo para isolamento térmico e acústico, e sistema de climatização integrado asseguram um ambiente confortável, eficiente e silencioso ao longo de todo o ano.