HM INVEST

Apartamento T1 em Duplex inserido no prestigiado empreendimento Sesimbra Golden Beach, localizado na primeira linha de mar em Sesimbra. Com uma área total de 136 m², incluindo varanda e terraço, este apartamento encontra-se totalmente mobilado e equipado, pronto a utilizar ou rentabilizar. Dispõe ainda de 2 lugares de estacionamento e 1 arrecadação. Equipamentos incluídos: ar condicionado, TV, frigorífico, máquina de lavar loiça, placa, fogão, exaustor e termoacumulador solar. O empreendimento oferece acesso a serviços como receção, piscina interior, ginásio e spa, proporcionando conforto e comodidade num ambiente exclusivo junto ao mar.

Apartamento T0 em Duplex inserido no prestigiado empreendimento Sesimbra Golden Beach, localizado na primeira linha de mar em Sesimbra. Com uma área total de 117 m², incluindo varanda e terraço, este apartamento encontra-se totalmente mobilado e equipado, pronto a utilizar ou rentabilizar. Dispõe ainda de 2 lugares de estacionamento e 1 arrecadação. Equipamentos incluídos: ar condicionado, TV, frigorífico, máquina de lavar loiça, placa, fogão, exaustor e termoacumulador solar. O empreendimento oferece acesso a serviços como receção, piscina interior, ginásio e spa, proporcionando conforto e comodidade num ambiente exclusivo junto ao mar.

Apartamento T0+1 com solário inserido no prestigiado empreendimento Sesimbra Golden Beach, localizado na primeira linha de mar em Sesimbra. Com uma área total de 140 m², incluindo varanda e terraço, este apartamento encontra-se totalmente mobilado e equipado, pronto a utilizar ou rentabilizar. Dispõe ainda de 2 lugares de estacionamento e 1 arrecadação. Equipamentos incluídos: ar condicionado, TV, frigorífico, máquina de lavar loiça, placa, fogão, exaustor e termoacumulador solar. O empreendimento oferece acesso a serviços como receção, piscina interior, ginásio e spa, proporcionando conforto e comodidade num ambiente exclusivo junto ao mar.

Apartamento T0 em Duplex inserido no prestigiado empreendimento Sesimbra Golden Beach, localizado na primeira linha de mar em Sesimbra. Com uma área total de 155 m², incluindo varanda e terraço, este apartamento encontra-se totalmente mobilado e equipado, pronto a utilizar ou rentabilizar. Dispõe ainda de 2 lugares de estacionamento e 1 arrecadação. Equipamentos incluídos: ar condicionado, TV, frigorífico, máquina de lavar loiça, placa, fogão, exaustor e termoacumulador solar. O empreendimento oferece acesso a serviços como receção, piscina interior, ginásio e spa, proporcionando conforto e comodidade num ambiente exclusivo junto ao mar.

Apartamento T1 inserido no prestigiado empreendimento Sesimbra Golden Beach, localizado na primeira linha de mar em Sesimbra. Com uma área total de 200 m², incluindo varanda e terraço, este apartamento encontra-se totalmente mobilado e equipado, pronto a utilizar ou rentabilizar. Dispõe ainda de 2 lugares de estacionamento e 1 arrecadação. Equipamentos incluídos: ar condicionado, TV, frigorífico, máquina de lavar loiça, placa, fogão, exaustor e termoacumulador solar. O empreendimento oferece acesso a serviços como receção, piscina interior, ginásio e spa, proporcionando conforto e comodidade num ambiente exclusivo junto ao mar.

Apresentamos este apartamento totalmente remodelado, com 91 m² de área total (incluindo arrecadação e marquise), localizado na zona central de Oeiras. Inserido num edifício com bons acessos, dois elevadores renovados e infraestruturas modernizadas. Construído em 1978, o imóvel foi alvo de uma renovação integral, oferecendo conforto, modernidade e eficiência. Características Principais: -Sala e Cozinha em open space, cozinha equipada com placa vitrocerâmica, forno e exaustor -2 Quartos, um deles com roupeiro embutido -2 Casas de Banho, ambas com base de duche -Hall de entrada -Varanda fechada (marquise) -Arrecadação na cave -Janelas em PVC com oscilo-batente -Estores elétricos -Duas frentes solares, garantindo excelente luminosidade -Edifício com dois elevadores com mecanismo novo -Coluna de água totalmente renovada Zona Envolvente: Localizado numa área residencial tranquila e muito bem servida, o imóvel beneficia da proximidade a comércio local, supermercados, cafés, restaurantes, escolas, serviços e transportes. A zona oferece ainda espaços verdes, acesso rápido às principais vias e uma excelente qualidade de vida, característica de Oeiras. Agende já a sua visita e venha conhecer o seu próximo lar!

Residência de estudantes, com 9 quartos, já todos alugados, com um rendimento mensal de 3.750€ Ideal para investidor, pois tem uma Yield anual de 7.5% Moradia T9 mobilada e equipada, situada no Casalinho da Ajuda, junto do Polo Universitário da Ajuda, nasceu da intenção de alojar adequadamente os estudantes que frequentam as Universidades do Polo Universitário. No Alto da Ajuda, em terrenos contíguos do Instituto Superior de Agronomia, foram construídas as novas instalações da Faculdade de Arquitetura, seguidas da Faculdade de Medicina Veterinária e do Instituto Superior de Ciências Sociais e Políticas, o refeitório, o restaurante e o Centro de Atividade Física e Recreação (CEDAR). Este imóvel com 158 m2 de área bruta privativa com dois pisos é composto por: No piso inferior tem a cozinha, totalmente equipada e zona de refeição, três casas de banho e seis quartos, todos eles mobilados com cama individual, roupeiro, mesa de cabeceira e secretária. Um dos quartos tem saída direta para a rua. O segundo piso dispõe de três quartos. Tem terraço no piso intermédio com mesas e cadeiras debaixo do logradouro, lavandaria com três máquinas de lavar, estendal e tem três termoacumuladores inteligentes. – Remodelado – Cozinha equipada com eletrodomésticos – Terraço – Boa oportunidade de investimento – Lavandaria – Termoacumulador Nesta zona poderá desfrutar de património como palácios e conventos (Palácio Nacional da Ajuda ou Paço da Ajuda, Palácio dos Condes da Ega e Convento de Nossa Senhora da Boa Hora), jardins (Jardim das Damas e Jardim Botânico) Igrejas (Igreja da Memória ou Igreja de Nossa Senhora do Livramento e de São José), Miradouro dos Moinhos de Santana e Torre da Ajuda, assim como usufruir de diversos restaurantes e comércio tradicional.

Apresentamos uma excelente oportunidade para construir a sua casa de sonho numa das zonas mais tranquilas e valorizadas de Sintra — a Portela de Sintra, a poucos minutos do centro histórico e da estação de comboios. Este terreno urbano com projeto de arquitetura aprovado permite a construção imediata de uma moradia V3 contemporânea com piscina privativa, garagem e amplos espaços exteriores. ?️ Detalhes do Projeto Aprovado: Tipologia: Moradia V3 unifamiliar Área do lote: 1.040 m² (aproximadamente) Área bruta de construção: 200 m² Pisos: 2 pisos acima do solo + garagem Piscina exterior privativa com zona de lazer Garagem embutida com acesso direto Arquitetura moderna com integração harmoniosa no espaço verde envolvente ? Localização e Envolvente: Situado em zona residencial calma e segura Excelente exposição solar e privacidade A 5 minutos da estação da Portela de Sintra Bons acessos a Lisboa e praias da Linha de Cascais Proximidade a escolas, comércio, transportes e serviços ? Destaques: ✔️ Projeto aprovado — pronto a construir ✔️ Inserido numa zona em expansão urbana controlada ✔️ Ideal para habitação própria permanente, casa de férias ou investimento ✔️ Excelente relação localização/preço/potencial de valorização ?️ Visual do Projeto (3D): Vista geral do jardim e piscina Fachada moderna com amplas janelas envidraçadas Integração paisagística com vegetação existente Entrada com acesso direto à garagem

Oportunidade única de investimento no coração de Alcácer do Sal. Terreno: 40.000 m² rústicos com oliveiras, pinheiros mansos, sobreiros e citrinos. Edifício existente: Ruína registada de 56 m², elegível para reconstrução. Projeto aprovado: 'Casas de Campo - Casas das Mouras', licença de Turismo em Espaço Rural (TER) com piscina, arranjos exteriores e várias unidades de alojamento. Arranjos exteriores: Projeto completo de rega e jardins aprovado, integrando vegetação mediterrânica autóctone. Localização: Ambiente campestre e tranquilo próximo de Alcácer do Sal, a apenas 1 hora de Lisboa e perto da prestigiada zona da Comporta. Destaques: Aprovação municipal concluída Procura crescente por estadias rurais de charme Ideal para agroturismo ou retiro privado Uma propriedade excecional que alia autenticidade, beleza natural e potencial de valorização.

Moradia T4+1, inserida num condomínio privado de referência, onde a arquitetura contemporânea se alia a uma localização verdadeiramente excecional — em primeira linha de mar. ✨ Diferenciais de Excelência ✔ Localização frontal mar com vistas abertas e definitivas ✔ Condomínio exclusivo, reservado e de elevada qualidade ✔ Tipologia T4+1 com áreas generosas e luminosidade natural ✔ Espaços exteriores amplos, ideais para momentos de lazer ✔ Exposição solar privilegiada ✔ Ambiente sereno e sofisticado ? Uma Experiência de Vida Única Acordar com o som do mar, viver espaços interiores que se prolongam para o exterior e terminar o dia com um pôr do sol inigualável — tudo pensado ao detalhe. ?️ Distribuição e Funcionalidade Sala ampla com ligação fluida ao exterior Cozinha moderna e funcional Quatro suites, garantindo conforto e privacidade Divisão adicional (+1), ideal para escritório ou espaço multifuncional Áreas exteriores concebidas para convívio e relaxamento ? Posicionamento e Potencial Esta moradia destaca-se como: ✔ Residência principal de elevado padrão ✔ Casa de férias exclusiva ✔ Ativo patrimonial escasso, com forte potencial de valorização A combinação entre localização, qualidade construtiva e exclusividade torna este imóvel uma oportunidade sólida num segmento premium do mercado. ? Conclusão Uma propriedade única, onde o luxo discreto e a envolvência natural se encontram — ideal para quem procura mais do que um imóvel: um verdadeiro estilo de vida. ? Para mais informações ou agendamento de visita privada, entre em contacto.

Apresentamos esta elegante moradia T3+1, inserida num condomínio privado de referência, onde arquitetura contemporânea, conforto e localização premium se unem num cenário absolutamente deslumbrante. ✨ Destaques que fazem a diferença ✔ Localização frontal mar – vistas abertas e permanentes ✔ Condomínio exclusivo e reservado ✔ Tipologia T3+1 com divisões amplas e luminosas ✔ Espaços exteriores pensados para desfrutar do pôr do sol ✔ Excelente exposição solar ✔ Ambiente tranquilo e sofisticado Um estilo de vida, não apenas uma casa Imagine acordar com o som das ondas, tomar o pequeno-almoço com vista mar e terminar o dia com um pôr do sol absolutamente único. Esta moradia oferece: Sala ampla com ligação harmoniosa ao exterior Cozinha funcional e moderna Três suites/quartos confortáveis Divisão extra (+1) ideal para escritório, ginásio ou quarto adicional Espaços exteriores que convidam ao convívio e relaxamento Perfeita como residência principal, casa de férias de elevado padrão ou investimento patrimonial num ativo escasso. Imóveis em frente ao mar e em condomínio fechado são raros — e ainda mais quando falamos da última unidade disponível. A escassez, localização e qualidade construtiva tornam esta propriedade uma oportunidade sólida tanto para uso próprio como para valorização futura. Para mais informações ou agendamento de visita privada, entre em contacto.

Imóvel com inicio de melhorias recentes ao nível de acabamentos e conforto, mantendo a estrutura sólida e o charme original. Perfeita para quem procura uma casa pronta a habitar, com potencial de personalização. ? Distribuição por Pisos Piso 0 Sala: 18,47 m² Hall: 3 m² 2 Quartos: 12,70 m² e 8,40 m² Sala adicional: 21,30 m² com acesso direto ao logradouro e à garagem Piso 1 Sala: 18,62 m² Hall de entrada: 7,83 m² Corredor: 4,60 m² 3 Quartos: 11,90 m² (com varanda), 9,85 m² e 9 m² WC completo com janela: 2,70 m² Cozinha nova: 18,33 m² com acesso à varanda de 9,60 m² e ao logradouro ? Garagem e Exterior Grande garagem com lareira, ideal para várias viaturas, zona de arrumos ou espaço de lazer Quintal espaçoso com telheiro Churrasqueira, arrumos e WC completo no exterior 10 boxes para cavalos, ideais para quem pretende manter ou explorar criação de cavalos ? Destaques 5 Quartos distribuídos por 2 pisos Áreas amplas e bem distribuídas Várias zonas de estar Ótima exposição solar Zona exterior perfeita para convívio, lazer ou atividades equestres

Apartamento T1, situado em localização privilegiada, a poucos metros do mar. Um imóvel moderno e funcional, ideal para residência própria ou investimento. ✨ Características principais: Área bruta privativa: 60 m² Área bruta dependente: 15 m² Sala + cozinha em open space com 21,53 m², totalmente equipada com placa vitrocerâmica, forno e acesso a varanda Quarto com 10,23 m² e roupeiro embutido Hall com roupeiro para maior arrumação WC completo com 4,16 m² Varanda para desfrutar da luminosidade natural 1 lugar de estacionamento (nº 11) Valor condominio : 11,50€ / mensal ? Pontos fortes: Imóvel com excelente aproveitamento de espaço e muita luz natural Localização privilegiada junto ao mar Excelente opção para viver ou investir ? Marque já a sua visita e descubra o conforto e a qualidade de vida que este apartamento pode proporcionar!

Situado no coração da Lapa, uma das zonas mais exclusivas e prestigiadas de Lisboa, este elegante apartamento T3 insere-se num condomínio privado que oferece um estilo de vida distinto, marcado pelo conforto, segurança e sofisticação. ✨ Um Refúgio Urbano com Elegância Contemporânea Com uma arquitetura moderna e acabamentos de elevada qualidade, este imóvel destaca-se pelos seus espaços amplos e luminosos. Sala com 53 m², ideal para momentos de convívio e receção Espaço exterior privativo com 40 m², perfeito para relaxar ou receber convidados Terraços envolventes que prolongam a vivência interior para o exterior ?️ Distribuição Funcional e Conforto Total 1 suíte elegante 2 quartos com roupeiros embutidos 1 casa de banho completa de apoio 1 casa de banho social no hall de entrada Cozinha totalmente equipada Zona de lavandaria independente ? Comodidades Exclusivas Inserido em condomínio privado com: ✔ Piscina ✔ Jardim cuidado ✔ Ginásio ✔ Segurança 24 horas O apartamento dispõe ainda de: Ar condicionado e aquecimento central em todas as divisões 2 lugares de estacionamento Arrecadação ? Localização Prime Localizado na Lapa, zona reconhecida pela sua tranquilidade e prestígio, junto a embaixadas e a referências como o icónico Olissippo Lapa Palace Hotel. Próximo de colégios internacionais, serviços premium e com excelente acessibilidade ao centro da cidade. ? Ideal para ✔ Habitação própria de alto padrão ✔ Investimento em arrendamento premium ✔ Clientes internacionais que procuram localização exclusiva em Lisboa A zona da Lapa (freguesia da Estrela) é top 3 das localizações mais valorizadas de Lisboa, com forte procura internacional e oferta limitada. Características-chave do imóvel, que o colocam no segmento “prime / luxury residential” ✔ Condomínio privado com piscina, jardim, ginásio e segurança ✔ Terraço + espaço exterior (muito valorizado) ✔ Estacionamento (premium em Lisboa) ✔ Tipologia T3 com áreas grandes (53 m² sala) ✔ Zona ultra-prime (embaixadas + hotéis de luxo) ? Conclusão Um apartamento que combina localização irrepreensível, conforto absoluto e um ambiente sofisticado — perfeito para quem valoriza qualidade de vida no centro de Lisboa.

LOJA COM RENDIMENTO | INVESTIMENTO ESTABILIZADO Espaço comercial com 46 m² + 15 m² de área exterior Valor de venda: 135.000€ Arrendado até 31/10/2026 Renda mensal: 850€ ? Rentabilidade Atual Rendimento anual: 850€ x 12 = 10.200€ ✔ Yield Bruta 10.200€ / 135.000€ = 7,55% ? Muito interessante para ativo urbano estabilizado. ? Custos de Aquisição (estimativa) IMT (comercial): ~6,5% ≈ 8.775€ Imposto de selo: 0,8% ≈ 1.080€ Escritura e registos: ~1.200€ Investimento total estimado: ≈ 146.000€ ? Yield Real (com custos incluídos) 10.200€ / 146.000€ = 6,98% ? Yield real próxima de 7% é bastante competitiva para ativo já arrendado. Análise Estratégica ✔ Contrato ativo até 2026 (segurança) ✔ Renda interessante face ao valor de aquisição ✔ Obras já concluídas (baixo CAPEX) ✔ Ticket acessível ✔ Boa liquidez futura ? Projeção até fim do contrato Rendas até 31/10/2026 (~20 meses aprox.): 850€ x 20 = 17.000€ Ou seja, o investidor recupera parte relevante do capital num curto horizonte. CENÁRIO 1 – Renegociação com atualização de renda O mercado comercial tem vindo a ajustar rendas, especialmente em zonas residenciais consolidadas. Se a renda for atualizada para: ➜ 900€ Rendimento anual: 10.800€ Yield sobre 135.000€ = 8,0% ➜ 950€ Rendimento anual: 11.400€ Yield = 8,44% ? Pequeno aumento gera impacto relevante na rentabilidade. Estratégia: Renegociar 6 meses antes do término do contrato. ? CENÁRIO 2 – Nova colocação no mercado (caso inquilino saia) Sendo imóvel já remodelado: Potencial renda mercado: 900€–1.000€ (dependendo da procura) Se arrendar a 1.000€: Rendimento anual: 12.000€ Yield bruta = 8,88% Mesmo considerando 1 mês de vacância, continua acima de 8%. ? CENÁRIO 3 – Venda com valorização Ativos com yield ~8% são muito procurados por investidores. Se em 2026: Renda atualizada para 950€ Yield de mercado exigida: 7% Valor teórico do ativo: 11.400€ / 0,07 = 162.857€ Se yield exigida for 6,5%: 11.400€ / 0,065 = 175.385€ ? Valorização potencial: +27.000€ a +40.000€

Apartamento T3, em excelente estado de conservação, com 150 m² de área, duas frentes e uma luminosidade natural excecional. Com vista totalmente desafogada, este imóvel destaca-se pela qualidade dos acabamentos, conforto e funcionalidade, sendo ideal para quem valoriza espaço e bem-estar. ✨ Principais Características Área generosa de 150 m² Duas frentes solares, garantindo excelente exposição e luminosidade Ar condicionado em todas as divisões Aquecimento central Cozinha totalmente equipada, incluindo: Máquina de lavar roupa Máquina de lavar loiça Placa de indução Forno Esquentador Sistema de aspiração central ?️ Zona Privativa Quartos amplos com roupeiros embutidos Caixilharia dupla, assegurando elevado isolamento térmico e acústico Varandas fechadas com vidro panorâmico retrátil, ideais para utilização durante todo o ano ? Conforto e Segurança Porta de alta segurança com duas fechaduras 4 lugares de parqueamento Arrecadação junto à zona de estacionamento Prédio com dois elevadores ? Destaque Um apartamento que combina excelentes áreas, qualidade construtiva e conforto moderno, perfeito tanto para habitação própria como para quem procura um ativo imobiliário com elevado padrão.

Ativo de Rendimento | Potencial Elevado de Cash-Flow Espaço amplo com 204,48 m² de área bruta privativa, atualmente configurado com 4 divisões independentes, todas equipadas com base de duche, lavatório e janela com estores. Inclui: ✔ 4 divisões equipadas ✔ 2 WC comuns ✔ Zona comum com copa ✔ Cozinha equipada (placa vitrocerâmica, forno, exaustor) ✔ Terraço ✔ Condomínio reduzido: 13,33€/mês ✔ Licença de Utilização em fase de licenciamento ? POSICIONAMENTO DE MERCADO Pela tipologia e configuração, o imóvel enquadra-se em: Serviços (gabinetes, clínicas, formação) Arrendamento por unidades independentes Espaço multifuncional adaptado a alojamento temporário (dependente de enquadramento legal) A dimensão (204 m²) é um diferencial claro face à média de lojas tradicionais. Ativo com Rendimento Garantido + Potencial de Transformação Preço de Aquisição: 195.000€ Renda Atual: 1.200€/mês Contrato até: 31/03/2027 Afetação: Comercial Área: 204,48 m² Condomínio: 13,33€/mês 1️⃣ Rendimento Atual (Situação Real) Renda anual: 1.200€ x 12 = 14.400€/ano ? Yield Bruto Atual: 14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38% Despesas estimadas: Condomínio: 160€/ano IMI estimado: ~500€ Yield Líquido estimado: 6,8% – 7% ? SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE Valor de Aquisição: 195.000€ ? CENÁRIO CONSERVADOR Arrendamento global: 1.800€/mês Rendimento anual bruto: 21.600€ ? Yield Bruto: 11,1% Despesas estimadas: Condomínio: 160€/ano IMI estimado: ~500€/ano 1 mês de vacância técnica Yield Líquido estimado: 9,5% – 10% ? CENÁRIO OTIMIZADO (Arrendamento por divisão) Se cada uma das 4 divisões for arrendada a: 550€ / unidade (valor realista para espaço com WC) Total mensal: 2.200€ Rendimento anual: 26.400€ ? Yield Bruto: 13,5% Yield Líquido estimado: 11,5% – 12% ? PONTOS FORTES PARA INVESTIDOR ✔ Área acima da média ✔ Configuração já preparada para exploração fracionada ✔ Condomínio residual ✔ Potencial elevado de cash-flow ✔ Boa relação €/m² (~953€/m²) ✔ Possibilidade de valorização após conclusão da LU Informação Importante Visitas exclusivamente mediante marcação prévia. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato ativo até 31/03/2027, garantindo rendimento imediato ao investidor. Esta condição permite: ✔ Entrada com cash-flow imediato (1.200€/mês) ✔ Estabilidade contratual até 2027 ✔ Planeamento estratégico da fase seguinte (renegociação, atualização de renda ou reestruturação do ativo) Para mais informações contratuais ou agendamento de visita, entre em contacto.

Investimento de alta rentabilidade na Margem Sul. LOJA COM RENDIMENTO | LARANJEIRO Preço: 155.000€ Renda Atual: 1.000€/mês Imóvel Ocupado | Contrato em vigor Condomínio: 6,37€/mês RENTABILIDADE Receita Anual 1.000€ x 12 = 12.000€/ano Yield Bruta 12.000€ / 155.000€ = 7,74% Uma yield muito acima da média da zona (normalmente entre 5% e 6%). Estrutura de Aquisição (Imóvel Comercial) IMT (6,5%) 155.000€ x 6,5% = 10.075€ Imposto de Selo (0,8%) 155.000€ x 0,8% = 1.240€ Escritura + Registos (estimativa) ≈ 1.500€ Investimento Total Aproximado 155.000€ 10.075€ 1.240€ 1.500€ = 167.815€ Yield Real Sobre Capital Investido 12.000€ / 167.815€ = 7,15% Mesmo após impostos, mantém-se acima de 7%. Pontos Fortes ✔ Rendimento imediato ✔ Yield acima de 7% ✔ Condomínio residual ✔ Dois pisos funcionais ✔ 2 WC completos ✔ Espaço versátil para serviços

apartamento T2 com melhoramentos recentes, ideal para habitação própria ou investimento, com boa distribuição de áreas e excelente luminosidade. ? Características Principais Área Bruta Privativa: 80,06 m² Condomínio: 30,56€/mês 2 frentes solares – ótima entrada de luz natural Edifício com 2 elevadores ?️ Zona Social Sala com pavimento cerâmico Despensa ampla, excelente para arrumação adicional Cozinha com móveis novos, equipada com: Placa Forno Exaustor ?️ Zona Privativa 2 quartos, sendo: 1 quarto com roupeiro embutido Pavimento flutuante nos quartos WC completo com sanitárias novas ? Pontos Fortes ✔ Apartamento já com melhorias realizadas ✔ Condomínio acessível ✔ Boa organização de espaços ✔ Excelente opção para primeira habitação ✔ Potencial de arrendamento interessante ? Posicionamento de Mercado Tipologia T2 com: ✔ 80 m² (acima da média para T2 urbanos) ✔ Cozinha com móveis novos ✔ WC renovado ✔ Despensa ampla (valorizada por famílias) ✔ Edifício com elevador Perfil de inquilino provável: Jovens casais Pequenas famílias Profissionais deslocados ? Estimativa de Arrendamento Com base em mercado comparável: ? Arrendamento tradicional: 1.200€ – 1.350€/mês ? Arrendamento otimizado (contrato bem posicionado e imóvel mobilado): Até 1.400€/mês Simulação de Rentabilidade ? Cenário Conservador (1.250€/mês) Renda anual: 15.000€ ? Yield Bruto: 15.000€ ÷ 299.000€ = 5,0% Despesas estimadas: Condomínio: 366€/ano IMI estimado: ~450€–600€ 1 mês de vacância técnica ? Yield Líquido estimado: 4,2% – 4,5% ? Cenário Otimizado (1.350€/mês) Renda anual: 16.200€ ? Yield Bruto: 5,4% Yield Líquido estimado: 4,6% – 4,9%

apartamento T3 no Laranjeiro, ideal para habitação própria ou investimento, com excelente aproveitamento de área e boa exposição solar. ? Características Principais ✔ Área Bruta Privativa: 63,89 m² ✔ Sala + Cozinha em Open Space: 22,20 m² ✔ 3 Quartos: 9,87 m² 10,32 m² 8,40 m² ✔ 1 WC completo com lavatório, base de duche e sanitária ✔ 2 Frentes solares – ótima luminosidade natural ?️ Equipamentos e Conforto Cozinha equipada com placa vitrocerâmica, forno e exaustor Janelas em PVC com vidro duplo e oscilo-batentes Estores elétricos Pavimento flutuante Edifício sem elevador ? Localização – Laranjeiro Situado em zona residencial consolidada, com proximidade a: Comércio local Serviços Transportes públicos Escolas e zonas verdes Excelente opção para quem procura centralidade com ambiente tranquilo. Estimativa de Arrendamento Com base em ativos comparáveis na zona: ? Arrendamento tradicional (contrato 1–3 anos) Valor estimado: 1.000€ – 1.100€/mês ? Arrendamento por quartos (3 quartos) Estimativa média: 350€ – 400€ por quarto Total potencial: 1.050€ – 1.200€/mês ? Simulação de Rentabilidade (Exemplo para análise — ajustar ao valor real de aquisição) ?️ Cenário 1 – Valor de Compra: 220.000€ Renda média estimada: 1.050€/mês Rendimento anual bruto: 12.600€ ? Yield Bruto: 5,7% Considerando: IMI estimado: ~300€/ano Condomínio estimado: ~20€/mês (caso aplicável) 1 mês de vacância por ano ? Yield Líquido estimado: 4,8% – 5,1% ?️ Cenário 2 – Arrendamento por quartos (1.150€/mês) Rendimento anual: 13.800€ ? Yield Bruto: 6,2% ? Yield Líquido estimado: ~5,3% – 5,6% ? Pontos Fortes do Ativo ✔ Tipologia T3 (escassez crescente na zona) ✔ Forte procura por famílias e jovens trabalhadores ✔ Boa alternativa ao mercado de Almada e Cacilhas ✔ Potencial de valorização com requalificação urbana contínua da margem sul