Hugo Silva

T2 com configuração atual de 3 quartos, terraço e sótão | Vila do Conde Apartamento situado na Rua da Fraga, em Vila do Conde, com 78,5 m² de área bruta privativa, terraço de 12 m² e sótão em bruto com potencial de aproveitamento. Localizado no 3.º andar, beneficia de exposição solar nascente na frente e poente nas traseiras. O terraço, orientado a nascente, oferece um espaço exterior para refeições e momentos de lazer, com vista para o rio à distância. O imóvel encontra-se registado como T2 na caderneta predial, apresentando atualmente uma configuração de três quartos, resultante da criação de uma divisória interior. Dispõe ainda de um sótão em bruto, com cerca de 30 m² de área aproveitável estimada, excluindo as zonas de menor altura sob a inclinação da cobertura. O eventual aproveitamento deste espaço está sujeito à verificação das condições técnicas e das autorizações aplicáveis, não sendo apresentado como área habitável adicional. O apartamento encontra-se habitável e pronto a ocupar, podendo beneficiar de obras pontuais de reabilitação e modernização, de acordo com as necessidades e preferências do futuro proprietário. Principais características: 78,5 m² de área bruta privativa; Tipologia T2 na caderneta predial, atualmente configurado com três quartos; Terraço de 12 m² orientado a nascente; Vista para o rio à distância; Exposição solar nascente/poente; Sótão em bruto com cerca de 30 m² de área aproveitável estimada; Localização no 3.º andar. Uma opção para quem procura um apartamento com espaço exterior e potencial de personalização em Vila do Conde. Contacte-me para mais informações e agendamento de visita. #ref: 1037470

Gelataria em funcionamento há 10 anos | Centro de Vila do Conde | 49.000 € Trespasse de gelataria consolidada no Centro Histórico de Vila do Conde, totalmente operacional e pronta a continuar atividade. Negócio estabelecido, com cerca de 10 anos de atividade, situado numa localização central de Vila do Conde, numa zona com circulação pedonal regular e passagem de turistas e peregrinos do Caminho de Santiago. A gelataria encontra-se atualmente em funcionamento, dispondo de uma base de clientes construída ao longo dos anos, presença digital ativa e operação consolidada tanto no atendimento presencial como através das principais plataformas de delivery. De acordo com a informação disponibilizada pelo proprietário, o negócio atingiu níveis máximos de faturação em 2024 e 2025, mantendo uma evolução positiva ao longo dos últimos três anos. Principais características: - Cerca de 10 anos de atividade; - Localização no Centro Histórico de Vila do Conde; - Classificação Google de aproximadamente 4,5 estrelas, com perto de 500 avaliações; - Presença ativa nas redes sociais; - Presença nas plataformas Uber Eats e Glovo; - Mais de 500 pedidos registados em delivery; - Sala interior com capacidade para cerca de 35 pessoas; - Esplanada equipada com mesas e cadeiras; - Renda mensal inferior a 700 €; - Negócio totalmente equipado e operacional. Equipamentos incluídos no trespasse: Vitrine de gelados, arca congeladora, equipamentos frigoríficos, máquina e moinho de café Fiamma, máquina de crepes, duas máquinas de waffles, máquina industrial de lavar louça, máquina de gelo, batedeira, equipamento POS com licença paga, mobiliário interior e mobiliário de esplanada. O stock existente à data da transferência encontra-se igualmente incluído. Está também incluída formação inicial ao novo proprietário, permitindo uma transição mais simples e continuidade da operação. Existe histórico financeiro dos últimos 10 anos, disponível para potenciais interessados após contacto inicial. Valor do trespasse: 49.000 € Mais informações, condições do trespasse e documentação financeira disponíveis mediante contacto. #ref: 171596

Apartamento T1 em condomínio fechado com piscina junto ao Aqueduto de Vila do Conde Apartamento T1 no rés-do-chão, integrado num condomínio privado de arquitetura contemporânea, localizado no centro de Vila do Conde e junto ao emblemático Aqueduto de Santa Clara. A presença do aqueduto na envolvente imediata confere ao empreendimento uma identidade singular, combinando o património histórico da cidade com um conceito residencial moderno, confortável e reservado. A fração apresenta uma organização funcional, composta por sala e cozinha em conceito aberto, quarto com boas áreas e casa de banho com acabamentos contemporâneos. A localização no rés-do-chão proporciona um acesso mais cómodo e uma utilização prática no dia a dia. A cozinha será entregue equipada com eletrodomésticos encastrados, complementada por soluções de climatização e eficiência energética pensadas para assegurar conforto durante todo o ano. Características principais: Apartamento T1; Rés-do-chão; Condomínio fechado; Sala e cozinha em conceito aberto; Cozinha equipada com eletrodomésticos encastrados; Climatização; Construção contemporânea; Lugar de garagem privativo; Arrumo; Zonas comuns ajardinadas; Piscina interior; Sauna; Parque infantil; Espaços verdes para utilização dos residentes. O condomínio foi concebido para proporcionar uma experiência residencial completa, reunindo segurança, privacidade, lazer e bem-estar numa localização central. Situado junto ao Aqueduto de Vila do Conde, beneficia da proximidade ao centro histórico, comércio tradicional, supermercados, escolas, serviços, restauração, transportes públicos e principais acessos rodoviários. A praia, o rio Ave e a estação de Metro de Vila do Conde encontram-se igualmente a curta distância. Pelas suas características, este apartamento T1 em Vila do Conde constitui uma opção adequada tanto para habitação própria como para investimento, beneficiando da procura consistente por imóveis novos, com estacionamento e serviços de condomínio, no centro da cidade. Uma oportunidade para adquirir um imóvel moderno, integrado numa envolvente histórica e numa das localizações mais reconhecidas de Vila do Conde. Nota importante — cedência de posição contratual A operação será realizada através de cedência de posição contratual. O adquirente assumirá a posição do atual comprador no contrato celebrado com o promotor #ref: 170736

Apartamento T1 em condomínio fechado com piscina junto ao Aqueduto de Vila do Conde Apartamento T1 no rés-do-chão, integrado num condomínio privado de arquitetura contemporânea, localizado no centro de Vila do Conde e junto ao emblemático Aqueduto de Santa Clara. A presença do aqueduto na envolvente imediata confere ao empreendimento uma identidade singular, combinando o património histórico da cidade com um conceito residencial moderno, confortável e reservado. A fração apresenta uma organização funcional, composta por sala e cozinha em conceito aberto, quarto com boas áreas e casa de banho com acabamentos contemporâneos. A localização no rés-do-chão proporciona um acesso mais cómodo e uma utilização prática no dia a dia. A cozinha será entregue equipada com eletrodomésticos encastrados, complementada por soluções de climatização e eficiência energética pensadas para assegurar conforto durante todo o ano. Características principais: Apartamento T1; Rés-do-chão; Condomínio fechado; Sala e cozinha em conceito aberto; Cozinha equipada com eletrodomésticos encastrados; Climatização; Construção contemporânea; Lugar de garagem privativo; Arrumo; Zonas comuns ajardinadas; Piscina interior; Sauna; Parque infantil; Espaços verdes para utilização dos residentes. O condomínio foi concebido para proporcionar uma experiência residencial completa, reunindo segurança, privacidade, lazer e bem-estar numa localização central. Situado junto ao Aqueduto de Vila do Conde, beneficia da proximidade ao centro histórico, comércio tradicional, supermercados, escolas, serviços, restauração, transportes públicos e principais acessos rodoviários. A praia, o rio Ave e a estação de Metro de Vila do Conde encontram-se igualmente a curta distância. Pelas suas características, este apartamento T1 em Vila do Conde constitui uma opção adequada tanto para habitação própria como para investimento, beneficiando da procura consistente por imóveis novos, com estacionamento e serviços de condomínio, no centro da cidade. Uma oportunidade para adquirir um imóvel moderno, integrado numa envolvente histórica e numa das localizações mais reconhecidas de Vila do Conde. Nota importante — cedência de posição contratual A operação será realizada através de cedência de posição contratual. O adquirente assumirá a posição do atual comprador no contrato celebrado com o promotor #ref: 170740

Moradia com configuração T3 totalmente renovada, com pátio e terraço — Póvoa de Varzim Localizada no Bairro de Nova Sintra, na Póvoa de Varzim, esta moradia apresenta atualmente uma configuração T3 e foi objeto de uma intervenção profunda, encontrando-se num estado de conservação equiparável a novo. A renovação incidiu sobre os principais elementos técnicos e funcionais do imóvel, incluindo a substituição das canalizações e da instalação elétrica, bem como a modernização da cozinha, casa de banho, pavimentos, revestimentos e acabamentos interiores. A configuração atual distribui-se por: Três quartos; Sala de estar e jantar; Cozinha mobilada e equipada; Casa de banho completa com base de duche; Pátio interior, preparado como zona de lazer; Terraço superior de dimensão generosa, com espaço para refeições, convívio e churrasqueira. A cozinha destaca-se pelo mobiliário lacado em tons de vermelho, pelas bancadas em granito e pela integração dos principais equipamentos. A zona social beneficia de ligação ao espaço exterior e de boa entrada de luz natural. O pátio interior proporciona maior privacidade e cria uma agradável extensão da habitação. O terraço superior constitui um dos principais atributos da moradia, oferecendo uma área exterior versátil e pouco comum numa localização urbana. O imóvel encontra-se inserido num terreno com 141 m², de acordo com a caderneta predial. A localização permite um acesso rápido ao centro da Póvoa de Varzim, à estação de Metro, à Praça do Almada, às praias, a escolas, comércio, serviços e transportes públicos. Uma solução indicada para quem procura uma moradia renovada, pronta a habitar, com três quartos e espaços exteriores, próxima do centro da cidade. Ressalva documental e urbanística: a configuração física atual do imóvel corresponde a um T3. Contudo, a caderneta predial disponibilizada identifica o prédio como T2 e apenas contempla 31 m² de área de implantação, área bruta de construção e área bruta privativa. As restantes áreas construídas que aumentaram a area útil para 100m2 , a configuração T3 e as alterações realizadas não se encontram reflectidas na documentação apresentada. O potencial comprador deverá analisar previamente a situação urbanística e a possibilidade de regularização junto das entidades competentes. #ref: 989650

Moradia T5 com espaço T1 independente e garagem – Caxinas, Vila do Conde Localizada na Rua Vasco da Gama, nas Caxinas, esta moradia distingue-se pelas suas áreas, versatilidade e potencial de rentabilização. Uma oportunidade indicada tanto para uma família numerosa como para quem procura conciliar habitação própria e rendimento no mesmo imóvel. Implantada num terreno com 280 m², a propriedade dispõe de 152 m² de área de implantação e 252 m² de área bruta de construção. A moradia principal, de tipologia T5, apresenta áreas generosas, uma distribuição funcional e boa luminosidade natural. A configuração do imóvel permite responder a diferentes necessidades habitacionais, incluindo uma utilização multigeracional. A propriedade inclui ainda uma arrecadação atualmente configurada como T1 independente, criando uma solução adicional para apoio familiar, espaço de trabalho ou eventual rentabilização através de arrendamento. A garagem fechada acrescenta conforto e funcionalidade, constituindo uma mais-valia numa zona onde o estacionamento é cada vez mais valorizado. Principais características * Moradia principal de tipologia T5; * Terreno com 280 m²; * Área de implantação de 152 m²; * Área bruta de construção de 252 m²; * Arrecadação configurada como T1 independente; * Garagem fechada; * Possibilidade de utilização para habitação própria e rendimento; * Solução adequada para famílias numerosas ou multigeracionais. Localização Situada numa zona consolidada e procurada das Caxinas, a moradia beneficia da proximidade à praia e de bons acessos às principais vias e transportes: * Praia das Caxinas a curta distância; * Estação de Metro de Portas Fronhas, com ligações à Póvoa de Varzim, Vila do Conde e Porto; * Acesso rápido à A28; * Proximidade de comércio, serviços e estabelecimentos como Continente, Lidl, Mercadona e McDonald’s. A forte procura habitacional nesta zona, associada à dimensão do terreno, às áreas disponíveis e à existência de um espaço com utilização independente, reforça o potencial deste imóvel para habitação, investimento ou valorização futura. Uma propriedade completa e versátil, junto ao mar, com espaço para viver e potencial para rentabilizar. #ref: 985813