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Oportunidade Única: Prédio no Centro do Cadaval Localizado no coração do Cadaval, este prédio de 1984 oferece uma oportunidade fantástica para desenvolver um projeto único. Com uma área total de 320 m², este prédio tem uma configuração que permite a criação de vários apartamentos ou construir 2 moradias conforme o projeto já aprovado. Informação: As duas primeiras imagens são ilustrativas. Todas as restantes imagens não têm qualquer alteração à realidade. Características do Prédio: - Ano de Construção: 1984 - Estado Geral: Antigo, sem problemas estruturais mas necessita de reabilitação - Área Total: 320 m² - Possibilidade de Conversão em Vários Apartamentos - No 1º Andar Existe Já um Apartamento T3 - Projeto Aprovado na Câmara Municipal do Cadaval para Duas Moradias Pontos de Interesse: - Potencial para Criar Diversos Apartamentos - Localização Central, Próximo ao Centro do Cadaval - O Comprador Pode Residir no Piso Superior e Desenvolver Comércio no Piso Inferior - Lisboa a Apenas 45 Minutos de Distância Este prédio representa uma oportunidade única para investidores ou para quem procura um projeto de reabilitação em uma localização estratégica. Com um apartamento T3 já existente no 1º andar e um projeto aprovado para duas moradias, as possibilidades são vastas. Não perca a oportunidade de adquirir este prédio com um potencial excecional. Contacte-nos para mais informações e para agendar uma visita! #ref: 819841

TRESPASSE bar de cerveja artesanal, Campo de Ourique Negócio perfeito para Gerente-Proprietário Renda: 500€/mês Rendimento 2025: 44.000€ Capacidade no interior, 12-15 pessoas, no exterior, 6 pessoas. Contrato de arrendamento 3 anos, 500€/mês. Bar com 5 torneiras de cerveja à pressão e várias vitrinas para latas e garrafas. Clientela regular, 50% estranjeira, 50% portuguesa. Licenciamento para pequena esplanada com 2 mesas. No interior, mesas, bancos, equipamentos, prataleiras, uma agradável decoração e ambiente. 2 TV’s, 3 frigoríficos, máquina de lavar copos. Dispensa, WC. Trespasse inclui: website, página Instagram, página Facebook, conta no Untappd. #ref: 157795

Loft de exceção em primeira linha do Tejo – T3 arquitetónico com estúdio independente ✨ Luz a sul, horizonte aberto, arquitetura assumida ✨ Em primeira linha do Tejo, este loft de estética industrial propõe uma interpretação contemporânea e audaz do espaço urbano. Arrendado mobilado e totalmente equipado, está pronto a acolher um novo projeto de vida. Com orientação a sul, o apartamento beneficia de luz natural ao longo de todo o dia. O rio torna-se cenário permanente, os reflexos evoluem, o horizonte prolonga-se. Aqui, a luz estrutura o espaço tanto quanto a arquitetura. Um T3 com espírito atelier O loft foi transformado em T3, graças a volumes integrados no coração do espaço. Os quartos, concebidos como módulos arquitetónicos em madeira, criam zonas de descanso acolhedoras e gráficas, mantendo a generosidade do espaço. Esta opção traz: uma identidade forte uma organização fluida uma atmosfera contemporânea Um espírito atelier reinterpretado, onde a arquitetura interior se torna assinatura. Um estúdio independente à entrada À entrada encontra-se um estúdio autónomo, composto por: uma divisão principal uma casa de banho uma zona de cozinha Uma verdadeira mais-valia que permite: receber família ou amigos criar um espaço profissional distinto imaginar uma utilização híbrida habitação / atividade Volumes espetaculares A zona principal mantém toda a força do loft: cozinha aberta com ilha central zona de sala voltada para o Tejo espaços de descanso pé-direito notável teto em caixotões que estrutura o conjunto As amplas janelas enquadram o rio como uma obra viva. Um ambiente aberto ao exterior Em frente ao edifício estende-se o Parque Ribeirinho Oriente, vasto jardim urbano à beira-rio. Local de passeio, desporto e respiração, oferece uma sensação de abertura e espaço rara em Lisboa. Conforto e equipamentos Ar condicionado reversível Cozinha equipada Mobiliário incluído Internet por fibra Cortinas elétricas Edifício Estacionamento público gratuito junto ao edifício Acesso para pessoas com mobilidade reduzida 3 elevadores Código de acesso Postos de carregamento para veículos elétricos nas proximidades Autocarros 210 e 728 Marvila, a Lisboa contemporânea Entre o centro histórico e o Parque das Nações, Marvila encarna o renascimento lisboeta. Bairro criativo frequentemente comparado a TriBeCa, acolhe galerias de arte, restaurantes, espaços culturais e o dinâmico Hub do Beato. Nas proximidades encontra-se também o conjunto arquitetónico concebido por Renzo Piano. Para quem? Para os amantes de espaço e luz Para perfis criativos Para quem procura um lugar singular Para uma instalação de longa duração fora dos formatos clássicos Condições sob consulta Visitas mediante marcação Imóvel proposto em exclusivo pela IAD Portugal, agência imobiliária digital presente em Portugal, França, Itália, Espanha, Alemanha, México, Estados Unidos e Reino Unido. Um loft como este não se conta tão bem como se descobre. Contacte-me. #ref: 157075 Licença de utilização: AP14

Moradia de Charme no Centro Histórico de Coimbra – Oportunidade Rara! Uma raridade absoluta no mercado: Apresentamos esta encantadora moradia de traça antiga, totalmente renovada e com a fachada recentemente pintada, situada em pleno coração do centro histórico de Coimbra. É extremamente raro encontrar um imóvel independente nesta zona tão cobiçada. Oportunidade Estratégica para Investidores Este imóvel foi pensado para oferecer um rendimento atrativo e segurança patrimonial: - Edifício Independente: Propriedade plena, resultando em zero encargos de condomínio. - Potencial de Expansão: Possibilidade de sobrelevação (sujeito a aprovação camarária), ideal para aumentar a rentabilidade ou criar um terraço panorâmico. - Pronta a Rentabilizar: Estado impecável, ideal para arrendamento de curta ou longa duração. Distribuição Inteligente (28 m² por piso): A casa organiza-se em dois pisos funcionais, totalizando 56 m² de área útil: - Piso 1 (Social): Um espaço acolhedor que integra a sala de estar, uma cozinha funcional e a casa de banho. - Piso 2 (Privativo): Subindo as escadas, encontra 2 quartos confortáveis, perfeitos para garantir a privacidade e o descanso. Detalhes Técnicos e Conforto: - Climatização: Equipada com ar condicionado reversível, garantindo conforto térmico (quente e frio) durante todo o ano. - História e Modernidade: Construída originalmente em 1937, a casa mantém o seu charme histórico mas com o conforto de infraestruturas modernas e bom estado de conservação. Localização Privilegiada: Viver ou investir aqui significa estar a passos de tudo o que Coimbra tem de melhor: a Universidade, o comércio tradicional, serviços essenciais e toda a rede de transportes públicos, numa zona tranquila e segura. Combine o prestígio de viver no centro histórico com a inteligência de um investimento sem custos fixos. Não deixe escapar esta oportunidade única. Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita! #ref: 810437

T3 Duplex Exclusivo com 162 m² | Condomínio com Piscina e Vigilância 24h | Junto ao Douro Viva entre o Rio e a Cidade: Exclusividade e Conforto em Lordelo do Ouro. Apresentamos este magnífico apartamento T3 com 162 m² de área bruta, localizado na prestigiada Rua do Aleixo. Situado numa das zonas mais nobres do Porto, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito para quem procura a serenidade junto ao Douro sem abdicar da conveniência urbana. O Apartamento: Espaço e Luz Com uma planta inteligente e áreas generosas, o imóvel destaca-se pela excelente luminosidade natural (orientação Norte/Sul): Zona Social: Sala ampla com acesso direto a uma varanda privativa, ideal para lazer. Cozinha: Espaçosa, funcional e com excelente arrumação. Zona Privada: 3 quartos com roupeiros embutidos, incluindo uma suíte master que garante total privacidade. Extras: 3 casas de banho, arrecadação de grandes dimensões e 2 lugares de garagem. O Condomínio: Um Resort Privado Inserido num dos condomínios mais completos e prestigiados da zona: Segurança: Portaria e vigilância 24 horas por dia. Lazer: Piscina interior, ginásio equipado, campo de ténis e parque infantil. Natureza: Amplas áreas de jardim privado para relaxar em total segurança. Localização Estratégica: A 300m da Marginal: Ideal para caminhadas e desporto junto ao rio. Proximidade: Junto ao Polo Universitário do Campo Alegre e Jardim do Calém. Acessos: Entrada imediata na VCI/Ponte da Arrábida (ligação rápida a Gaia e Aeroporto). Ideal para famílias que privilegiam qualidade de vida ou investidores que procuram um ativo de alta valorização numa zona onde a oferta com estas infraestruturas é limitada. Venha conhecer a sua futura casa. Agende já a sua visita! #ref: 818042

Apartamento T3 Remodelado em Águas Santas - Excelente Oportunidade! Desfrute do conforto e da qualidade de vida neste belíssimo apartamento T3. Localizado no coração de Águas Santas e totalmente renovado com uma área total de 105,25m2. Este imóvel oferece um ambiente acolhedor e funcional, ideal para toda a família. Características do Apartamento: - 3 Quartos - 2 Casas de Banho - Sala de Estar - Cozinha Equipada e Lavandaria - Localizado no 2º andar de um edifício com 2 pisos - Orientação Solar: Norte, Sul, Este Detalhes do Interior: - Quartos Luminosos e Confortáveis - Cozinha Equipada com Móveis Modernos - Piso em Excelente Estado - Roupeiros embutidos em todos os quartos Amenidades: - TV Cabo e Telefone - Intercomunicador Áreas Anexas: - Garagem Individual para 1 Veículo Localização e Pontos de Interesse: - Supermercados e Comércio, Creches e Jardins de Infância, Escola Básica e 1º e 2º Ciclo, Lar de Idosos, Farmácia, CT e PSP, tudo num raio de 5 minutos de distancia. - Acesso à A4 a 5 minutos - Hospital de São João a 15 minutos Com fáceis acessos e proximidade a escolas, serviços e comércio, esta é uma oportunidade única para viver numa zona tranquila e bem servida de infraestruturas. Não perca a oportunidade de visitar este imóvel e torná-lo o seu novo lar. Contacte-me para mais informações e/ou visitas! #ref: 818095

Terreno para Construção em Atei – Mondim de Basto | 1.020m² com Excelente Potencial Apresentamos este excelente terreno para construção, situado em Rua de Bormela de Cima, Bormela – Atei, Mondim de Basto (Distrito de Vila Real), inserido numa zona tranquila e com ótimas acessibilidades. Com uma área total de 1.020m², este terreno oferece todas as condições para concretizar o seu projeto habitacional num ambiente calmo e com excelente exposição solar (norte, sul, nascente e poente). Características Urbanísticas: Área total do terreno: 1.020m² Área de implantação do edifício: 300m² Área bruta de construção: 300m² Área bruta dependente: 150m² Terreno classificado como “Terreno para Construção” Infraestruturas e Viabilidade: O terreno já dispõe de ligações de água e eletricidade, o que representa uma grande vantagem para o início imediato da construção. Existe igualmente viabilidade de ligação ao saneamento público, facilitando todo o processo de implementação das infraestruturas. Localização e Envolvente: Situado na freguesia de Atei, concelho de Mondim de Basto, beneficia de um ambiente residencial calmo, com bons acessos e proximidade aos principais serviços locais. Ideal para quem procura qualidade de vida, contacto com a natureza e tranquilidade, sem abdicar de acessos rápidos às principais vias da região. - Vila Real: Localizado na cidade de Vila Real, este terreno beneficia da tranquilidade da área suburbana, com proximidade a comodidades locais e conveniências urbanas. - Acessos: Acesso fácil a vias principais que ligam o terreno a outros pontos da cidade e região, tornando a deslocação mais conveniente e rápida. - Potencial de Valorização: A região de Vila Real tem vindo a crescer e desenvolver-se, o que pode representar uma excelente oportunidade de investimento a longo prazo. Se sonha em construir a casa dos seus sonhos, este terreno pode ser o ponto de partida para concretizar esse desejo. Não perca a oportunidade e agende já a sua visita para explorar todo o potencial deste terreno único em Vila Real. #ref: 811130

Excelente Apartamento T3 em Beja: Espaçoso e Confortável! Localizado no coração de Beja, este espaçoso apartamento T3 oferece uma excelente área total de 76,11m2, distribuída por 7 divisões, ideal para famílias ou quem procura espaço e conforto. Características do Apartamento: - 3 quartos amplos - 2 casas de banho - Cozinha separada, não equipada - Hall de entrada acolhedor - Condição geral: Antigo, com potencial de renovação - Nível no edifício: 3º andar de um prédio de 5 pisos, construído em 1993 Amenidades e Características Adicionais: - Conforto: TV por cabo, ar condicionado, esgoto, espaço de arrumação - Sistema de Aquecimento: Individual, com lareira e ar condicionado reversível - Abundância de Estacionamento: vários lugares de estacionamento disponíveis - Área Anexa: Estacionamento disponível, sem garagem, piscina, terraço, jardim ou parque paisagístico - Pontos de Interesse Próximos: Centro de Saúde, Supermercado Pingo Doce e Segurança Social a uma curta distância de 120m-185m Esta propriedade é uma excelente oportunidade para personalizar ao seu gosto e transformá-la no lar dos seus sonhos. Com a proximidade a comodidades essenciais e a posição central em Beja, assegura uma vida prática e conveniente. Não perca esta oportunidade de adquirir este apartamento espaçoso com um grande potencial de renovação. Marque já a sua visita e faça desta propriedade o seu próximo lar em Beja! #ref: 810183

Apartamento T2 com terraço e jardim privado no coração de Vilamoura Apresentamos este excelente apartamento T2 com 115 m², situado numa localização privilegiada no coração de Vilamoura, a poucos minutos da Marina, praias, campos de golfe, supermercados, restaurantes e todos os serviços essenciais. Uma oportunidade perfeita para quem procura qualidade de vida, residência permanente, casa de férias ou investimento seguro no Algarve. Inserido num condomínio privado muito bem cuidado, o imóvel beneficia de um ambiente tranquilo e agradável, com zonas verdes, piscina comum, restaurante e custos de condomínio reduzidos uma combinação cada vez mais rara em Vilamoura. O apartamento encontra-se ao nível do rés-do-chão e distingue-se por um detalhe altamente valorizado: possui uma entrada completamente independente e de uso exclusivo da fração, proporcionando maior privacidade e sensação de moradia. No interior dispõe de uma ampla e luminosa sala de estar e jantar, com acesso direto a um magnífico terraço com jardim orientado a sul, ideal para aproveitar o clima algarvio durante todo o ano, seja para refeições ao ar livre, momentos de lazer ou convívio com família e amigos. A zona privada é composta por dois quartos confortáveis, uma casa de banho completa com banheira e uma cozinha funcional. Graças à sua excelente orientação solar e localização tranquila dentro do condomínio, o apartamento oferece ótima luminosidade natural e um ambiente acolhedor. Outro ponto de grande interesse para investidores: é permitido Alojamento Local, sem necessidade de autorização dos restantes condóminos, aumentando significativamente o potencial de rentabilidade. Este imóvel reúne características muito procuradas em Vilamoura centralidade, espaço exterior, privacidade e elevado potencial de valorização tornando-se uma opção ideal tanto para habitação própria como para exploração turística. Uma oportunidade rara de adquirir um apartamento com características de moradia numa das zonas mais prestigiadas do Algarve. Agende já a sua visita. #ref: 820259

T3 totalmente renovado com 137 m², varandas, garagem e excelente exposição solar em Fânzeres Apresentamos este excelente apartamento T3 totalmente renovado, com 137 m² de área total, situado em Fânzeres, numa zona residencial tranquila e bem servida de acessos, comércio, serviços e transportes públicos. O imóvel destaca-se pela qualidade das obras, pelos acabamentos modernos e pela organização funcional dos espaços, sendo ideal para quem procura conforto, modernidade e uma solução pronta a habitar, sem necessidade de qualquer intervenção. Características principais: • 137 m² de área total • Apartamento totalmente renovado • Sala com 25 m², ampla e luminosa, com acesso à varanda • Varanda contínua entre sala e cozinha com 8 m² • Segunda varanda privativa num dos quartos com 2,40 m² • Cozinha com 12 m², moderna, renovada e totalmente equipada • Eletrodomésticos encastrados da marca TEKA (frigorífico e máquina de lavar loiça) • Arrecadação / área de apoio à cozinha com 2 m² • 3 quartos:   – 1 quarto com 12 m² e varanda privativa   – 1 quarto com 11,65 m²   – 1 quarto com 14,90 m² e roupeiro embutido • 2 casas de banho:   – WC de apoio com 2,80 m²   – Casa de banho completa com 5,87 m² e armário • Espaços de arrumação integrados • Lugar de garagem com entrada e saída independentes • Cilindro de 80 L • Exposição solar Este / Oeste A zona social oferece uma sala ampla e luminosa com 25 m², com excelente fluidez entre os espaços e ligação direta a uma varanda contínua de 8 m² que também serve a cozinha, proporcionando maior conforto e entrada de luz natural ao longo do dia. A cozinha, com 12 m², foi totalmente renovada e encontra-se equipada com eletrodomésticos encastrados da marca TEKA, incluindo frigorífico e máquina de lavar loiça, oferecendo funcionalidade, eficiência e um design moderno. Conta ainda com uma área de apoio/arrecadação com 2 m². Na zona privativa encontram-se três quartos bem dimensionados, sendo um deles com varanda privativa, e duas casas de banho, uma completa com armário e um WC de apoio, garantindo conforto para toda a família. O imóvel dispõe ainda de vários espaços de arrumação integrados, de um cilindro de 80 litros e de um lugar de garagem com entrada e saída independentes, proporcionando comodidade, segurança e tranquilidade. Com excelente exposição solar Este/Oeste, o apartamento beneficia de luz natural durante grande parte do dia. Localizado próximo de escolas, supermercados, zonas de lazer e principais vias de acesso, este imóvel é ideal para famílias ou para quem valoriza espaço, conforto e qualidade de vida. Agende já a sua visita e venha conhecer o seu próximo lar. #ref: 815333

Oportunidade de Investimento | Centro do Barreiro, Distrito de Setúbal, Portugal Venda conjunta de vários prédios para reabilitação no centro do Barreiro, a poucos metros da frente ribeirinha - 2ª linha de rio - com serviços, comércio e transportes à porta. Imóvel com Pedido de informação Simples aprovado, prevendo um único edifício com: » 5 pisos » Cave para estacionamento » 1 piso de comércio » 4 pisos de habitação » 6 fogos habitacionais Áreas de construção: Habitação: 695,64 m² Comércio: 346,75 m² Total: 1042 m2 de construção Composição atual: » Edifício de rés-do-chão e primeiro andar – 2 frações comércio com 43m2/cada (r/c) + 1 habitação com 86m2, no 1º piso » Edifício de rés-do-chão, com uma habitação com 25m2 » Edifício de rés-do-chão com 3 casas de habitação com 40m2 cada Total: 317 m2 de construção Venda na totalidade e no estado em que se encontra. Excelente oportunidade de investimento numa zona em forte valorização. Aguardo o seu contato para mais informações ou agendamento de visita. Terei todo o gosto em lhe dar suporte profissional em todo o processo Para alguma questão ou marcação de visita: Cristina Castro – nove três seis sete oito dois dois quatro oito #ref: 820760

T3 com suíte e aproveitamento de sótão no Bonfim Este apartamento T3 distingue-se pela organização equilibrada dos espaços e pela valorização de uma área complementar no piso superior. O imóvel beneficia de um aproveitamento de sótão com cerca de 17 m², acessível e utilizável, permitindo diferentes utilizações, adaptáveis às necessidades de cada família. A zona social apresenta boa luminosidade natural e articula-se de forma funcional com a cozinha equipada, proporcionando um ambiente confortável e prático para o dia a dia. O apartamento dispõe ainda de varandas que asseguram pontos de ligação ao exterior e favorecem a ventilação natural das divisões. Na área privada encontram-se três quartos, incluindo uma suíte, complementados por uma casa de banho completa de apoio e por um WC de serviço na zona social, assegurando funcionalidade no quotidiano. Principais características Sala com boa luminosidade Cozinha equipada 3 quartos Suíte 2 casas de banho completas 1 WC de serviço Aproveitamento de sótão com cerca de 17 m² Lugar de garagem para dois carros Pré-instalação de ar condicionado Infraestruturas preparadas para carregamento de veículos elétricos Projeto com classificação energética A+. Empreendimento em fase inicial de construção, com conclusão prevista para o final de 2027. As imagens apresentadas são meramente ilustrativas, correspondendo a representações das diferentes tipologias do edifício. O meu compromisso é assegurar acompanhamento rigoroso e transparente em todas as fases do processo, até à assinatura da escritura. #ref: 156257

T2 Renovado a Estrear com duas Varandas, em Arroios, na Rua Cidade de Liverpool Apresentamos este excelente apartamento T2, totalmente renovado, a estrear, situado a apenas 1 minuto a pé da estação de metro de Arroios. Com uma localização privilegiada numa rua tranquila, mas a poucos passos da vibrante Avenida Almirante Reis, com todo o comércio e serviços de que necessita, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre serenidade e conveniência urbana. Composto por uma sala com uma parede totalmente composta por janelas, que proporcionam grande luminosidade, e com uma cozinha aberta e acesso a uma óptima varanda, perfeita para começar o dia com um pequeno almoço ao ar livre ou para tomar um café ao sol durante o dia, e dois quartos, um deles também com uma grande varanda. Características Principais: •Tipologia: T2 •Estado: Totalmente renovado a estrear •Varandas: Duas varandas — uma acessível pela sala e outra num dos quartos •Cozinha: Em conceito open space, totalmente equipada e integrada com a sala •Caixilharias: Janelas com vidros duplos •Arrumação: Armário embutido no hall dos quartos •Casa de Banho: Moderna e funcional •Entrada: Porta blindada para maior segurança •Prédio: Edifício de placa, sem elevador; o apartamento fica no 1º andar. Localização: Situado em Arroios, um dos bairros mais dinâmicos de Lisboa, o apartamento beneficia de uma excelente rede de transportes, comércio local diversificado, restaurantes, cafés e todos os serviços essenciais. A proximidade ao metro, à estação de Arroios (linha verde) facilita o acesso rápido a qualquer ponto da cidade. Este apartamento é ideal para quem procura conforto, modernidade e uma localização central, sem abdicar da tranquilidade. (Certificado Energético anterior à renovação) 2º andar sem elevador ALVARÁ DE AUTORIZAÇÃO DE UTILIZAÇÃO TOTAL N.ºe-REG/AAUT/2023/334 #ref: 156565 Licença de utilização: E-REG/AAUT/2023/334

T2 Renovado a Estrear com duas Varandas, em Arroios, na Rua Cidade de Liverpool Apresentamos este excelente apartamento T2, totalmente renovado, a estrear, situado a apenas 1 minuto a pé da estação de metro de Arroios. Com uma localização privilegiada numa rua tranquila, mas a poucos passos da vibrante Avenida Almirante Reis, com todo o comércio e serviços de que necessita, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre serenidade e conveniência urbana. Composto por uma sala com uma parede totalmente composta por janelas, que proporcionam grande luminosidade, e com uma cozinha aberta e acesso a uma óptima varanda, perfeita para começar o dia com um pequeno almoço ao ar livre ou para tomar um café ao sol durante o dia, e dois quartos, um deles também com uma grande varanda. Características Principais: •Tipologia: T2 •Estado: Totalmente renovado a estrear •Varandas: Duas varandas — uma acessível pela sala e outra num dos quartos •Cozinha: Em conceito open space, totalmente equipada e integrada com a sala •Caixilharias: Janelas com vidros duplos •Arrumação: Armário embutido no hall dos quartos •Casa de Banho: Moderna e funcional •Entrada: Porta blindada para maior segurança •Prédio: Edifício de placa, sem elevador; o apartamento fica no 1º andar. Localização: Situado em Arroios, um dos bairros mais dinâmicos de Lisboa, o apartamento beneficia de uma excelente rede de transportes, comércio local diversificado, restaurantes, cafés e todos os serviços essenciais. A proximidade ao metro, à estação de Arroios (linha verde) facilita o acesso rápido a qualquer ponto da cidade. Este apartamento é ideal para quem procura conforto, modernidade e uma localização central, sem abdicar da tranquilidade. 3º andar sem elevador (Certificado Energético anterior à renovação) ALVARÁ DE AUTORIZAÇÃO DE UTILIZAÇÃO TOTAL N.ºe-REG/AAUT/2023/334 #ref: 156566 Licença de utilização: E-REG/AAUT/2023/334

* Sta Luzia - O seu apartamento com terraço - Top Floor, T2 com vista desafogada e piscina* Venha descobrir este agradável apartamento T2 com 164 m² area bruta, no último andar (com elevador) e seu magnífico terraço, que oferece uma vista desafogada e uma luminosidade excepcionale, com exposição sudeste/oeste. (Área bruta privativa de 86 m² + área dependente de 78m2) Situado a 2 minutos a pé da Ria Formosa, do centro da aldeia dos pescadores e de todas as lojas e comodidades, poderá fazer tudo a pé! Praia do Barril a 15 minutos. Logo na entrada, irá apreciar esta grande área de estar aberta entre a sala de estar/jantar aberta para a cozinha de 35m2, bem como o pé-direito alto que reforça esta agradável sensação de espaço, onde é muito fácil projetar-se! De ambos os lados, terá acesso através de grandes janelas (aluminium duplo) a este magnífico terraço com dimensões generosas de quase 50 m². Equipado com uma pérgula para os dias quentes de verão, encontrará também uma zona de churrasco e cozinha exterior, uma zona de refeições, espreguiçadeiras e uma zona de estar com mobiliário de jardim, para desfrutar a qualquer hora do dia. Os terraços no Algarve são verdadeiras extensões dos espaços interiores, dos quais se pode desfrutar durante todo o ano! Tenho a certeza de que já se imagina a partilhar os seus próximos momentos com a família e amigos em torno de boas refeições, churrascos, aperitivos, para desfrutar em todas as estações. Imagine também os seus pequenos-almoços ao som do canto dos pássaros... Ou uma tarde depois da praia a ler um bom livro ou a ouvir um pouco de música! O que poderia ser melhor? Você também encontrará uma agradável cozinha equipada, com acesso direto ao terraço. Da entrada, à sua esquerda, você chega à área de dormir, composta por 2 quartos agradáveis de 12m2 e 13m2 com armários embutidos, equipados com persianas internas e uma casa de banho com banheira e WC, em tons suaves e claros. Para maior conforto, há um sistema de ar condicionado reversível em cada quarto, bem como na sala de estar principal. Há um espaço adicional /sótão no apartamento, para garantir um espaço de arrumação extra. O apartamento é vendido com uma vaga de estacionamento na cave fechada, com controlo de acesso. Também dispõe de um interessante espaço de arrumação na cave (cerca de 2x1,5 m). Poderá também desfrutar da grande e bela piscina comum de 17,5 m x 7,5 m, acessível apenas aos residentes do condomínio (cartão de acesso). Não perca esta oportunidade única de viver ou investir num apartamento que combina conforto, privacidade e rentabilidade. Contacte-me agora para obter mais informações ou para marcar uma visita! Partilho com todos os meus colegas com licença AMI. Contacte-me e marque a sua visita agora mesmo! *Características principais: - *Belo espaço aberto e banhado por luz natural, com acesso a um imenso terraço. - *Magnífico terraço PRIVADO com vista desobstruída !! Com mais de 50 m² com cozinha exterior e churrasqueira - *Acesso a uma bela piscina comum de 17,5 m x 7,5 m dentro de um condomínio seguro. -* Estacionamento subterrâneo fechado. - *Possibilidade de morar o ano todo, parcialmente ou alugar para obter o máximo rendimento -*Exposição Este-Oeste -*Certificado énergético "C" -* Encargos mensais do condomínio: 78 €/mês -* IMI: imposto municipal anual: 300 €/ano *Localização ideal: - A apenas 2 minutos a pé da Ria e do centro da vila de Sta Luzia e de todas as suas lojas e restaurantes! - A 10 minutos a pé da Praia do Barril - A 10 minutos de Tavira / 15 minutos do acesso à A22 - A 30 minutos do aeroporto de Faro - A 30 minutos de Espanha - Situado numa zona muito tranquila e residencial #ref: 819046

Apartamento T3+1 com jardim privativo no Bonfim Este apartamento T3+1 distingue-se pela conjugação entre áreas interiores amplas e um espaço exterior verdadeiramente diferenciador, inserido numa zona urbana com forte dinâmica e procura consolidada. A zona social oferece uma sala de dimensões generosas, com excelente luminosidade natural e ligação direta ao jardim, criando uma vivência equilibrada entre interior e exterior. A cozinha, equipada, integra-se de forma funcional no conjunto. Na área privada, o imóvel dispõe de três quartos, incluindo uma suíte. Conta ainda com duas casas de banho completas e um WC de serviço, assegurando conforto e praticidade no quotidiano. O espaço adicional, +1, com cerca de nove metros quadrados e com luz direta, permite diferentes utilizações, como escritório, zona de circulação ou área de apoio, adaptando-se às necessidades de cada família. Principais características Sala ampla com excelente luminosidade Cozinha equipada 1 suíte 2 casas de banho completas 1 WC de serviço Jardim privativo com 118 m² Lugar de estacionamento para dois carros Pré-instalação de ar condicionado Infraestruturas preparadas para carregamento de veículos elétricos Projeto concebido com foco no conforto térmico e acústico, com classificação energética A+. Empreendimento em fase inicial de construção, com conclusão prevista para o final de 2027. As imagens apresentadas são meramente ilustrativas, correspondendo a representações das diferentes tipologias do edifício. O meu compromisso é assegurar acompanhamento rigoroso e transparente em todas as fases do processo, até à assinatura da escritura. #ref: 156260

T3+1 Duplex luminoso e funcional no Bonfim Este T3+1 duplex distribui-se por dois pisos, oferecendo uma organização clara entre a zona social e a área privada, adequada a uma vivência confortável e estruturada. No piso de entrada, o hall estabelece a ligação entre os diferentes ambientes da casa. Neste nível encontra-se a casa de banho de serviço e um espaço adicional +1 com cerca de nove metros quadrados, sem luz direta, que poderá ser utilizado como escritório, sala de apoio à zona social ou outra função ajustada às necessidades de cada família. A zona social desenvolve-se de forma contínua, integrando sala e cozinha em open space, com áreas bem proporcionadas e excelente entrada de luz natural. O piso superior é dedicado à área privada, composta por três quartos, incluindo uma suíte com closet, e uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos, garantindo conforto e funcionalidade no quotidiano. Principais características Sala ampla com excelente luminosidade Cozinha equipada 3 quartos Espaço adicional +1 com cerca de 9 m² Suíte com closet 2 casas de banho completas 1 WC de serviço Lugar de estacionamento para dois carros Pré-instalação de ar condicionado Infraestruturas preparadas para carregamento de veículos elétricos Projeto com classificação energética A+. Empreendimento em fase inicial de construção, com conclusão prevista para o final de 2027. As imagens apresentadas são meramente ilustrativas, correspondendo a representações das diferentes tipologias do edifício. O meu compromisso é assegurar acompanhamento rigoroso e transparente em todas as fases do processo, até à assinatura da escritura. #ref: 156261

Apartamento T3 com Suíte | Rés-do-Chão em Condomínio Privado | Foz do Arelho Apresentamos este agradável apartamento T3, situado ao nível do rés-do-chão num condomínio privado no coração da encantadora vila da Foz do Arelho – Caldas da Rainha, uma localização cada vez mais valorizada pela sua qualidade de vida junto ao mar e à lagoa. O imóvel dispõe de três quartos, sendo um deles uma confortável suíte, cozinha equipada e uma sala luminosa orientada a sul, tal como a cozinha, garantindo excelente exposição solar ao longo do dia. A varanda, que acompanha a sala e cozinha está voltada para o jardim do condomínio, oferece vistas amplas sobre um espaço verde cuidado e harmonioso, ideal para momentos de tranquilidade e lazer. Este apartamento beneficia também de três lugares de garagem independentes e na área exterior de estacionamento privado pertencente ao condomínio, garantindo conforto e segurança adicionais. CARATERISTICAS:  Rés-do-Chão num prédio com 2º Andar  3 Quartos, incluindo 1 Suíte  2 Casas de Banho  Cozinha equipada (Placa de indução, Forno a vapor, Esquentador de água)  1 Varanda (sala e cozinha)  Vidros Duplos  Espaços amplos e luminosos  Orientação Sul, Este e Oeste  3 lugares de garagem de acesso facilitado  Parque de Estacionamento exterior (condomínio)  Área de Jardim (condomínio) Localizado numa zona sossegada, mas central, encontra-se a poucos passos de minimercados, talho de reconhecida qualidade, farmácia, banco, restaurantes, cafés e outros serviços essenciais. A curta distância da praia e da Lagoa de Óbidos, permite usufruir de diversas atividades ao ar livre, desde desportos náuticos a caminhadas e ciclismo junto à água. Na zona envolvente encontrará minimercados, talho de reconhecida qualidade, farmácia, banco, restaurantes e bares, garantindo conveniência no quotidiano. A curta distância situam-se a praia da Foz do Arelho e a Lagoa de Óbidos, locais perfeitos para atividades náuticas, caminhadas, ciclismo à beira-mar ou simplesmente desfrutar da natureza. Este apartamento reúne condições ideais tanto para residência permanente ou casa de férias, como para investimento seguro — seja em arrendamento tradicional, alojamento local ou Airbnb — beneficiando de uma zona em crescente valorização e com elevada procura turística. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES: A moradia esta localizada na Costa Oeste (Silver Coast) numa região rica em cultura e história, com fácil acesso a praias, áreas verdes e uma variedade de serviços e comércio, tornando-a uma escolha atrativa para quem deseja qualidade de vida na prestigiada da Vila da Foz do Arelho. 8 Km Caldas da Rainha conhecida pelas suas fontes termais e pela cerâmica artística e um estilo de vida vibrante e repleto de cultura; Óbidos a 15 Km uma vila medieval cercada pelas muralhas do seu Castelo repleta de atividades culturais o ano inteiro; Nazaré a 25 km de distância famosa pelas suas ondas gigantes, a Nazaré é um destino popular entre surfistas. Localidade vibrante, repleta de bares, cafés e restaurantes; Alcobaça a 20 km conhecida pelo Mosteiro Gótico um dos mais importantes do País; Servida por duas importantes autoestradas (A8 e A15) que o ligam aos mais importantes pontos da Região e ao Aeroporto Internacional de Lisboa a 80 Km. Uma excelente oportunidade para quem procura qualidade de vida, proximidade ao mar e todas as comodidades numa localização privilegiada. Marque sua visita Agora! #ref: 814076

Apartamento T2 com suíte e garagem no Bonfim A poucos minutos a pé da Estação de Campanhã e do Metro de Campanhã, este apartamento T2 integra um empreendimento contemporâneo numa das zonas com maior dinâmica de valorização da cidade. A organização interior privilegia funcionalidade e conforto, com uma zona social luminosa e dois quartos, incluindo uma suíte que assegura maior privacidade no dia a dia. O imóvel conta com: 2 quartos (1 deles suíte) 2 casas de banho completas Sala ampla com excelente iluminação natural Cozinha equipada Pré-instalação de ar condicionado 1 lugar de garagem Infraestruturas preparadas para carregamento de veículos elétricos Concebido com foco na eficiência e no bem-estar, apresenta classificação energética A+, garantindo elevados padrões de desempenho térmico e redução de consumos. Empreendimento em fase inicial de construção, com conclusão prevista para o final de 2027. Uma solução equilibrada para habitação própria ou investimento, combinando centralidade, acessos rápidos e qualidade construtiva. As imagens apresentadas são meramente ilustrativas, correspondendo a representações das diferentes tipologias do edifício. O meu compromisso é acompanhá-lo com rigor e transparência em todas as etapas, até à assinatura da escritura. #ref: 156262

T3 com suíte e varanda a poente no Bonfim Este apartamento T3, localizado no primeiro piso, distingue-se pela organização funcional dos espaços e pela orientação integral a poente, garantindo luminosidade consistente ao longo da tarde e um ambiente interior confortável. A zona social apresenta áreas bem proporcionadas e ligação direta à varanda, beneficiando de excelente exposição solar. A cozinha equipada integra-se de forma prática na dinâmica da habitação. Na área privada encontram-se três quartos, incluindo uma suíte com closet, oferecendo maior comodidade e capacidade de arrumação. O imóvel dispõe ainda de uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos e de um WC de serviço na zona social, assegurando funcionalidade no quotidiano. Principais características Sala com exposição solar a poente Cozinha equipada 3 quartos Suíte com closet 2 casas de banho completas 1 WC de serviço Varanda Lugar de estacionamento para um carro Pré-instalação de ar condicionado Infraestruturas preparadas para carregamento de veículos elétricos Projeto com classificação energética A+. Empreendimento em fase inicial de construção, com conclusão prevista para o final de 2027. As imagens apresentadas são meramente ilustrativas, correspondendo a representações das diferentes tipologias do edifício. O meu compromisso é assegurar acompanhamento rigoroso e transparente em todas as fases do processo, até à assinatura da escritura. #ref: 156258