Luis Abreu

OPORTUNIDADE ÚNICA: Vasto Terreno de 8.261 m² com Moradia em Pedra para Reconstrução Total na Tábua! Procura um refúgio exclusivo na ilha da Madeira para criar a sua casa de sonho ou desenvolver um projeto de investimento turístico com alma e história? Este magnífico conjunto imobiliário situado na pitoresca freguesia da Tábua, concelho da Ribeira Brava, oferece a combinação perfeita entre dimensão, privacidade, autenticidade e uma paisagem natural soberba. Com uma área total impressionante de 8.261 m², a propriedade beneficia de uma excelente exposição solar ao longo de todo o dia, vista panorâmica desafogada sobre o vale e as montanhas, e o caraterístico traçado em socalcos com muros de pedra de aparelho tradicional impecavelmente conservados. O Edifício Urbano e Potencial de Reconstrução No centro da propriedade destaca-se uma moradia tradicional em pedra nativa (inscrita na matriz em 1937), ideal para quem valoriza a arquitetura típica madeirense e pretende restaurar um imóvel com enorme encanto. Área de Implantação: 59 m² Área Bruta de Construção: 59 m² Isenção de Licença de Utilização: Prédio anterior a 1951, o que garante total agilidade jurídica e simplifica o processo de recuperação e transação. O Terreno e Construções Secundárias O vasto terreno rústico envolve harmoniosamente a moradia urbana, assegurando total privacidade e oferecendo diversos elementos de valor acrescentado: Área Total do Terreno: 8.261 m² (composto por artigo urbano e artigos rústicos contíguos). Anexos e Elementos Históricos: Inclui anexos em pedra (com potencial de aproveitamento para palheiro/moinho tradicional), ideais para converter em estúdios independentes, áreas de lazer ou apoio agrícola. Socalcos e Biodiversidade: Muros de pedra seca em excelente estado, perfeitamente preparados para jardins temáticos, vinha, agricultura biológica ou árvores de fruto. Localização e Acessos Situado numa zona serena do Caminho do Pomar / Madágua, na Tábua, o imóvel proporciona um ambiente de paz e contacto direto com a natureza, mantendo-se a escassos minutos do centro da Ribeira Brava, da via rápida e de todas as praias e serviços da costa sul da ilha. Destaques Principais: Moradia em pedra nativa para reconstrução total com 59 m² de construção. Enorme área exterior de 8.261 m² com excelente exposição solar. Documentação alinhada, organizada e pronta para escritura imediata. Enquadramento paisagístico e vistas de montanha excecionais. Excelente potencial para habitação própria, turismo rural, alojamento local ou casa de férias. Não perca esta oportunidade rara de investimento na ilha da Madeira! Entre em contacto com a iad Portugal para agendar a sua visita e conhecer de perto o potencial deste projeto. #ref: 980723

Exclusiva Moradia T1 Térrea com Piscina e Vista Panorâmica para o Oceano Atlântico nos Prazeres, Calheta Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento ou habitação própria na prestigiada freguesia dos Prazeres, concelho da Calheta, uma das zonas mais soalheiras e procuradas da Ilha da Madeira. Inserida num lote privativo de 383 m², esta moradia T1 isolada destaca-se pelo seu design contemporâneo, excelente exposição solar e por uma deslumbrante vista mar desimpedida. A propriedade encontra-se atualmente em fase adiantada de construção (estrutura de betão concluída, paredes rebocadas e pré-instalações executadas), permitindo ao futuro proprietário a possibilidade de acompanhar e personalizar os acabamentos finais de acordo com o seu gosto. Principais Características do Projeto: Tipologia: T1 (1 Quarto de Casal) Área de Implantação / Construção: 84,16 m² Área Útil: 63,29 m² | Área Habitável: 50,07 m² Piscina Privativa: 13,40 m² Área Exterior: Espaço de solário, zona de barbecue e jardim privativo ao redor da moradia. Licenciamento: Alvará de Construção Aprovado e Emitido pela Câmara Municipal da Calheta (Licença nº 158/24). Distribuição do Imóvel: Sala de estar e jantar em open space com grandes vãos envidraçados, tirando o máximo partido da luz natural e do acesso direto à zona da piscina e terraço. Cozinha integrada. Quarto espaçoso com excelente iluminação. Casa de banho completa. Pérgulas em betão que conferem uma arquitetura moderna e sombras agradáveis na zona de lazer exterior. Localização e Envolvente: Localizada numa zona calma e de fácil acesso no Caminho do Jardim Pelado, nos Prazeres, a escassos minutos do centro da freguesia (onde encontra restaurantes, supermercado, farmácia e serviços) e a cerca de 10 minutos da Praia da Calheta e da Marina. Ideal quer para residência permanente/secundária, quer para rentabilização através de Alojamento Local (AL) num mercado turístico de alta procura. Para mais informações, consulta de plantas ou agendamento de visita ao local, entre em contacto! #ref: 978138

Título: Lote de Terreno Urbano com 428m² e Vista Mar – Santa Cruz, Madeira Descrição: Excelente oportunidade de investimento em Santa Cruz, Ilha da Madeira! Vende-se o Lote n.º 5, um fantástico terreno urbano com 428 m² de área total, situado no sítio de Janeiro (Cafuza), Santa Cruz. Localizado numa zona residencial muito calma de moradias, destaca-se pela sua excelente exposição solar e por uma vista panorâmica e definitiva sobre o mar. Dados Técnicos Oficiais (C.M. Santa Cruz): Área do Lote: 428 m² Área Bruta de Construção: 120 m² de habitação + 50 m² de área dependente (garagem/anexos) Área de Implantação: 120 m² (permitindo mais de 300 m² livres para jardim, quintal ou piscina) Número de Pisos Permitido: 2 Pisos + Cave (ideal para projeto com garagem à face da estrada) Infraestruturas à Porta: O loteamento está totalmente legalizado (Alvará 15/96) e as obras de urbanização estão concluídas e recebidas pela Câmara. Tem acesso direto e imediato a todas as redes públicas na frente do terreno: estrada asfaltada, eletricidade, iluminação pública, água potável, saneamento básico e águas pluviais. Localização: Zona envolvente tranquila, a poucos minutos do centro de Santa Cruz, praias, escolas e serviços, com rápido acesso à Via Rápida e a apenas 5 minutos do Aeroporto. Terreno limpo e em patamares fáceis ("poios"), o que reduz significativamente os custos de construção. Toda a documentação está validada e pronta para escritura. Não perca esta oportunidade. Contacte-me para mais informações ou para agendar a sua visita! #ref: 956739

Fantástica oportunidade no coração do Funchal! Apresentamos este magnífico apartamento T2, estrategicamente posicionado no último andar de um edifício moderno e sofisticado, situado na prestigiada e altamente valorizada zona do Savoy. Esta é a morada ideal para quem procura o equilíbrio perfeito entre a centralidade urbana, a máxima privacidade e o estilo de vida cosmopolita da Ilha da Madeira. O Imóvel: O apartamento destaca-se pelo seu design contemporâneo de conceito aberto (open space), onde a sala de estar se funde harmoniosamente com uma elegante cozinha equipada com uma generosa península em madeira premium — o cenário perfeito para convívios e refeições em família. A transição para o exterior é feita através de amplas portadas de vidro que dão acesso a uma acolhedora varanda privativa, ideal para relaxar e desfrutar do excelente clima do Funchal. Na zona privada, o imóvel dispõe de dois quartos muito confortáveis, com excelente iluminação natural, roupeiros embutidos e sistema de ar condicionado já instalado. As casas de banho são um verdadeiro hino ao requinte, revestidas a mármore de alta qualidade, equipadas com modernos espelhos com iluminação LED embutida, louças sanitárias suspensas e bases de duche de linhas minimalistas com acabamentos em preto mate. Características Principais: Tipologia: T2 (2 Quartos confortáveis) Andar: Último Andar (garantindo maior sossego e privacidade) Climatização: Sistema de Ar Condicionado completo Design: Conceito moderno e open space com acabamentos de luxo Casas de Banho: Design moderno com revestimento efeito mármore e duche walk-in Espaço Exterior: Varanda acolhedora Estado: Impecável, pronto a habitar ou rentabilizar Localização Premium: Viver na zona do Savoy significa estar a escassos minutos a pé do centro histórico do Funchal, da marina, de deslumbrantes jardins urbanos, de praias e de uma vasta oferta de restauração fina, comércio e serviços essenciais. Beneficie da conveniência de fazer o seu dia a dia a pé, numa zona segura, limpa e de enorme prestígio internacional. Seja para habitação própria permanente, para segunda habitação de férias ou para um investimento seguro no mercado de arrendamento premium, este apartamento reúne todas as condições de excelência. Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel de topo numa das localizações mais desejadas da Madeira. Contacte-me para obter mais informações ou para agendar a sua visita! #ref: 936992