Manon Woerther

E SE O LUXO FOSSE O CALMO, A LUZ E O HORIZONTE… Hoje, proponho-lhe muito mais do que um imóvel: uma propriedade rara e confidencial, situada no coração da Ria Formosa, um dos ambientes mais preservados de Portugal. Um endereço destinado a uma clientela exigente, em busca de um estilo de vida único: • Residência principal banhada de luz durante todo o ano • Pied-à-terre exclusivo para se reconectar com o essencial • Investimento patrimonial seguro, inserido numa zona estritamente protegida Aqui, nada poderá alterar o seu panorama. Diante de si: a natureza, intacta. Para sempre. ⸻ UMA EXPERIÊNCIA SENSORIAL ÚNICA Em Olhão, em frente à Ilha da Armona, esta moradia contemporânea abre-se para um cenário vivo e em constante mudança, ritmado pelas marés, pela luz e pelas estações. Ao amanhecer, os primeiros raios revelam as salinas, as lagoas e as extensões selvagens. O tempo parece suspenso. Os dias decorrem entre suavidade e elegância: almoços na esplanada, momentos de relaxamento junto à piscina, passeios ao longo da água. Depois chega a noite… O rooftop transforma-se num verdadeiro palco ao ar livre, onde o sol desaparece lentamente no horizonte, oferecendo um espetáculo diário, íntimo e impressionante. À noite, instala-se o silêncio, pontuado apenas pelos sons tranquilizadores da reserva. Um luxo que se tornou raro: viver ao ritmo da natureza, sem compromissos. ⸻ UMA ARQUITETURA LUMINOSA E ELEGANTE Com uma área de 192 m², esta propriedade nova oferece volumes generosos, valorizados por uma luminosidade omnipresente, graças às suas múltiplas exposições. Cada espaço foi pensado para criar uma harmonia perfeita entre o interior e o exterior, entre o conforto contemporâneo e o ambiente natural. ⸻ DISTRIBUIÇÃO Rés-do-chão • Sala de estar de 45 m², ampla e sofisticada • Cozinha por medida totalmente equipada (16 m²), com abertura total para o exterior • Terraço privativo com piscina • WC social Primeiro andar • Suite principal (25 m²) com closet, casa de banho e varanda privativa • Dois quartos com casas de banho, arrumação e acesso a uma varanda com vista desafogada para o mar e a reserva Rooftop • 62 m² com vista panorâmica a 360° sobre a lagoa e o oceano • Espaço de receção com pérgola • Cozinha de apoio (forno, lava-loiça) Cave • Espaço de 60 m² modulável (bem-estar, ginásio, cinema privado…) • Casa de banho ⸻ EXTERIOR • Jardim paisagístico à entrada • Estacionamento privativo • Espaço exterior de receção com piscina e duche • Área técnica ⸻ DESTAQUES • Entrega em 2025 – nunca habitada • Vendida totalmente mobilada • Ar condicionado reversível • Redes mosquiteiras integradas • Acabamentos de qualidade • Classe energética A • Vista definitivamente preservada – nenhuma construção permitida em frente ⸻ INFORMAÇÕES Preço: 985 000 € Terreno: 241,50 m² Área bruta: 192 m² Área habitável: 132 m² Dossier completo e visita privada sob pedido Francês & Inglês falados #ref: 160866

E SE O SEU APARTAMENTO FOSSE UM REFÚGIO NO CORAÇÃO DE LISBOA… Um imóvel raro situado num dos bairros mais autênticos e procurados de Lisboa, ideal para: • Residência principal na zona da Graça / São Vicente • Segunda residência com charme em Lisboa • Investimento imobiliário numa zona em forte valorização ⸻ UMA LOCALIZAÇÃO ÚNICA ENTRE AUTENTICIDADE E VISTAS SOBRE LISBOA Situado no emblemático bairro da Graça / São Vicente, este imóvel beneficia de um ambiente raro onde Lisboa revela a sua alma. Aqui, vive-se num equilíbrio perfeito entre tradição e modernidade: as ruas de calçada cheias de carácter, as fachadas típicas coloridas e os miradouros espetaculares a poucos passos oferecem uma qualidade de vida incomparável. A Graça destaca-se pelo seu ambiente de aldeia no coração da cidade, pelas suas lojas locais, cafés acolhedores e miradouros entre os mais bonitos de Lisboa. São Vicente, por sua vez, encarna o charme histórico e intemporal da capital, com uma atmosfera vibrante, cultural e autêntica. Uma zona em forte crescimento, muito procurada por clientes locais e internacionais, que combina rentabilidade, estilo de vida e raridade. ⸻ UM APARTAMENTO EM PISO TÉRREO, PENSADO PARA VIVER DENTRO / FORA Entrada: • Espaço de arrumação funcional com zona de lavandaria e máquina de lavar • Videoporteiro Cozinha: • Cozinha aberta, contemporânea e luminosa ligada à sala e ao terraço privado • Totalmente equipada com eletrodomésticos de qualidade: placa, exaustor de design, forno, máquina de lavar loiça e eletrodomésticos embutidos Sala de estar – Sala: • Espaço amplo, acolhedor e luminoso • Ambiente confortável, convivial e intimista, ideal para receber ou relaxar • Zona de escritório luminosa, calma e agradável, perfeita para teletrabalho • TV integrada • Ar condicionado reversível de alto desempenho Quarto: • Quarto grande, luminoso, tranquilo e elegante com TV integrada • Zona de escritório confortável e roupeiro otimizado • Charme autêntico com elementos estruturais expostos que acrescentam carácter Casa de banho: • Acesso en suite a partir do quarto, ambiente tipo SPA refinado • Duche moderno em mármore • Móvel de lavatório elegante • WC ⸻ EXTERIOR • Pátio/terraço privado, intimista e ajardinado • Verdadeiro espaço de vida adicional, calmo e preservado • Ideal para relaxar, receber ou conviver em total serenidade • Água e eletricidade ⸻ CARACTERÍSTICAS • Apartamento totalmente renovado recentemente com gosto • Vendido totalmente mobilado e equipado • Acabamentos modernos e harmoniosos • Exterior raro no coração de Lisboa • Ar condicionado reversível • Certificado energético: B- ⸻ Preço: 349.000 € Área bruta: 69,20 m² Área útil: 39,76 m² Terraço: 13,5 m² ⸻ Para mais informações ou agendar visita, contacte-me. Francês & Inglês falado. #ref: 748160

E SE O SEU JARDIM FOSSE O CASTELO DE SÃO JORGE… Ideal para investidores: - Retorno bruto anual de 11% para arrendamentos de curta duração - Retorno bruto anual de 6% para arrendamentos de média duração Todas as manhãs, ao abrir as janelas, não é apenas uma vista que se revela, mas o Castelo de São Jorge. Majestoso e intemporal, guardião silencioso de Lisboa há séculos. Aqui, o castelo torna-se o seu jardim, o seu ponto de referência, o seu horizonte. Situado no coração do centro histórico da capital, este apartamento T0 com 42 m² de área bruta (25 m² de área útil) oferece muito mais do que um simples espaço para viver: uma experiência lisboeta verdadeiramente única. Numa rua típica e tranquila, onde os pavões são os seus vizinhos, o tempo abranda, enquanto a vida vibrante de Lisboa acontece a poucos passos de distância. No interior do apartamento, a luz natural com exposição a Oeste invade o espaço: • A sala de estar e de jantar cria um ambiente acolhedor, um verdadeiro refúgio após a agitação da cidade; • A cozinha em open space, totalmente equipada, convida a jantares improvisados, copos partilhados e momentos simples que se transformam nas melhores memórias; • A zona de dormir, aberta para a sala, prolonga esta atmosfera suave e confortável; • A casa de banho, moderna e funcional, dispõe de um amplo duche, móvel de lavatório e WC, aliando praticidade e elegância. No exterior, tem tudo ao seu alcance: comércio local, supermercados, restaurantes, museus, miradouros… e transportes públicos (autocarros) mesmo nas proximidades, permitindo uma ligação fácil a toda a cidade. Uma localização de sonho, ideal para viver, investir ou criar um pied-à-terre de exceção num dos bairros mais emblemáticos de Lisboa. Preço de venda: 239.000 € Área: 42 m² brutos / 25 m² úteis Piso: 1.º andar (sem elevador) Certificado energético: D Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto comigo. #ref: 740650

Apartamento com vista para o Rio Tejo - T1 - Localizado no coração de Lisboa Situado no coração de Lisboa, no prestigiado bairro de Santos, com vista para o rio Tejo, este magnífico apartamento é uma oportunidade rara para os amantes da capital portuguesa que pretendem personalizar o seu espaço habitacional. Este imóvel de 115 m² está pronto para acolher a sua imaginação, as suas ideias e a sua personalidade. Num edifício típico de Lisboa, repleto de história, o apartamento, localizado no 3º andar (sem elevador), combina um autêntico charme, luminosidade e conforto. Oferece ainda uma varanda virada a sul com vista para o rio Tejo. Beneficia de uma localização estratégica – no coração de Lisboa, perto de lojas, serviços, museus, escolas e transportes públicos (autocarro, elétrico, comboio, metro). Descrição do Imóvel: - Apartamento no 3º andar - com vista para o Rio Tejo e para as Docas - Hall de entrada espaçoso com acesso a todas as divisões - Sala de estar - 33,5 m²: - Inundada de luz natural, virada a sul e com dimensões generosas - Sala de estar e de jantar - Varanda com vista para o rio Tejo e suas margens - Cozinha ampla e independente - 17 m²: - Funcional, totalmente equipada e mobilada - Vista para um bairro tranquilo, sem vizinhos em frente - Toldo - 2 m² - 2 quartos separados: - Quarto 1 - 22,5 m²: quarto muito amplo e confortável com closet. É possível partilhar este quarto para criar uma suite com casa de banho privativa ou um terceiro quarto. - Quarto 2 - 15 m²: Quarto amplo e luminoso com varanda virada a sul - 1 escritório/closet - 4,5 m² - 1 casa de banho - 8 m²: Lavatório, banheira, sanita e bidé - 1 WC separado Vantagens: - Este apartamento pode ser personalizado de acordo com as suas necessidades - Possibilidade de um terceiro quarto - Vistas incomparáveis para o Rio Tejo - Localizado no coração de Lisboa, numa zona muito procurada - Perto de transportes públicos - Ideal para viver, investir ou como pied-à-terre Outras características: - Poderão ser necessárias algumas pequenas renovações para personalizar este apartamento ao seu gosto - Internet por fibra ótica - Classificação energética: D Para mais informações ou para agendar uma visita, por favor contacte-me. #ref: 734469

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR: 5 APARTAMENTOS EM EDIFÍCIO COM AUTORIZAÇÃO DE REMODELAÇÃO, NO CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL. DESCRIÇÃO: A aquisição abrange o primeiro e o segundo piso, bem como o sótão de um edifício localizado no centro de Setúbal. O edifício é atualmente composto pelo seguinte: - No rés-do-chão: uma loja, um pátio interior e um apartamento, que será mantido pelo actual proprietário. Existem ainda dois acessos aos pisos superiores. - No primeiro piso: 3 apartamentos - No segundo piso: 2 apartamentos - Sótão: vazio O edifício encontra-se atualmente classificado como ruína. PROJETO DE RENOVAÇÃO: Localizado no vibrante coração da autêntica cidade de Setúbal, perto de lojas, do porto e das praias: - Compra de 3 pisos: 1º, 2º e sótão - 5 apartamentos - desde estúdios a T1 - Área bruta de venda: 234,44 m² - Luminosidade e exteriores de cada unidade - Projeto para promoção imobiliária ou investimento para arrendamento - Excelente rentabilidade - Licença de renovação apresentada e pendente de validação pela Câmara Municipal (setembro de 2025) Situada entre o mar e a natureza, Setúbal seduz pela sua autenticidade e qualidade de vida. A apenas 40 minutos de Lisboa, esta dinâmica cidade portuária oferece um ambiente de vida excecional com vista para a Costa da Galé, entre as praias paradisíacas da Serra da Arrábida, um centro urbano animado e uma gastronomia de renome. Ideal para os amantes do mar, da natureza e da tranquilidade, Setúbal combina o charme tradicional com comodidades modernas. Este bairro em rápida expansão oferece o cenário ideal para investidores que procuram uma nova oportunidade, seja um projeto de desenvolvimento imobiliário ou um investimento para arrendamento de curta ou longa duração. A localização central deste edifício permitirá aos futuros ocupantes desfrutar do ambiente animado, das lojas e dos restaurantes. Além disso, a proximidade com os transportes públicos facilitará a exploração das diversas atrações turísticas da região. Com a licença de reabilitação prevista para setembro de 2025, as obras podem arrancar rapidamente. Não perca esta oportunidade no coração de uma região prestigiada e cobiçada, a poucos minutos da capital portuguesa. Para mais informações e para agendar uma visita ao local, contacte-nos hoje mesmo. #ref: 145790