Manuel Barbosa

PRÉDIO PARA VENDA – LARGO DA SENHORA A BRANCA | SÃO VÍTOR – BRAGA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COM FORTE POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas da cidade de Braga, no Largo da Senhora a Branca, em São Vítor. Prédio de utilização mista, composto por três pisos, conjugando uma componente habitacional com dois espaços comerciais, oferecendo diversas possibilidades de exploração e rentabilização. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: Rés do chão e 1.º andar – Espaços comerciais Área útil total de 153 m². Dois espaços comerciais devolutos, anteriormente destinados a snack-bar e armazém. Disponíveis para exploração própria, arrendamento ou eventual adaptação a habitação, mediante os necessários enquadramentos legais. 2.º andar – Habitação Apartamento de tipologia T3. Área útil de 76 m². Duas varandas com vista privilegiada sobre o Largo da Senhora a Branca. Logradouro nas traseiras com 32 m². POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Uma das características mais interessantes deste imóvel prende-se com a sua implantação, encontrando-se a uma cota inferior à dos edifícios contíguos. Esta configuração poderá permitir estudar a possibilidade de ampliação em altura, até à cota dos prédios vizinhos, mediante viabilidade técnica e aprovação das entidades competentes. Trata-se de um prédio antigo, a necessitar de obras de reabilitação, permitindo ao futuro proprietário adaptar os espaços às suas necessidades e desenvolver um projeto com diferentes possibilidades de utilização. LOCALIZAÇÃO E INVESTIMENTO Situado numa localização privilegiada, no Largo da Senhora a Branca, a poucos passos do comércio, serviços, restauração e de toda a dinâmica cultural e urbana de Braga. Um imóvel com características pouco comuns, que reúne habitação, espaços comerciais, área exterior e potencial de desenvolvimento futuro. Ideal para investidores que procuram um projeto com potencial de valorização e rendimento, ou para quem pretende conjugar habitação própria com exploração comercial. Não perca esta oportunidade de investir numa localização de referência em Braga! Procura um imóvel com estas características? Contacte-me para obter mais informações ou para agendar a sua visita. Na nossa rede dispomos também de outros imóveis, que poderão responder às necessidades específicas do seu projeto. Se necessitar de financiamento, temos parceria com entidades bancárias que poderão ajudá-lo a encontrar a solução mais adequada, sem compromisso. Partilhamos negócios com todas as imobiliárias licenciadas (AMI), em regime de 50%. Contacte-me e dê o próximo passo!. #ref: 1072828

TRESPASSE – CAFÉ/SNACK-BAR EM BRAGA | JUNTO À UNIVERSIDADE | LICENÇA ATÉ ÀS 2H00 Excelente oportunidade de negócio em Braga, numa zona de grande movimento, junto à Universidade. Café/snack-bar em funcionamento, com excelente localização, forte movimento diário, clientela habitual e bom volume de negócio. O estabelecimento dispõe de uma ampla esplanada, proporcionando uma excelente capacidade de atendimento e constituindo uma das principais mais-valias do negócio. Outro dos seus pontos fortes é o horário autorizado, com licença de funcionamento até às 2h00, permitindo aproveitar o movimento do final da tarde e período noturno. Trata-se de um negócio já implementado e com atividade regular, ideal para quem procura um estabelecimento pronto a trabalhar, numa localização privilegiada e com potencial de continuidade e crescimento. Principais características: Braga, junto à Universidade; Zona de grande movimento; ☕ Café / Snack-Bar em funcionamento; Clientela habitual; Bom volume de negócio; Ampla esplanada; Licença de funcionamento até às 2h00; Negócio pronto a continuar a explorar; Excelente oportunidade de investimento. Uma oportunidade para assumir um negócio já em funcionamento, com localização privilegiada, movimento, clientela e horário alargado. Contacte-me para mais informações sobre o trespasse ou para agendar uma visita. #ref: 173562

### GOMIDE – MORADIA T3 | 91 M² | 7.062 M² DE TERRENO | 2.000 M² URBANOS **Uma propriedade com natureza, espaço e potencial para um projeto ambicioso.** Situada em **Gomide**, esta moradia de dois pisos, construída em 1951, encontra-se inserida num cenário de tranquilidade e contacto privilegiado com a natureza, apresentando características que a tornam uma oportunidade diferenciada. Com **91 m² de área habitável**, a moradia é composta por **sala de jantar, cozinha independente, lavandaria, 3 quartos e 2 casas de banho**, constituindo uma excelente base para renovação e adaptação às necessidades do futuro proprietário. O grande destaque desta propriedade é o seu **terreno com 7.062 m²**, dos quais **cerca de 2.000 m² são urbanos**. Esta área urbana, associada à dimensão total do terreno e à envolvente natural, oferece **um interessante potencial para o desenvolvimento de um projeto ambicioso**, sujeito naturalmente à respetiva viabilidade e aprovação pelas entidades competentes. Imagine um projeto pensado de raiz, integrado na natureza e aproveitando todo o potencial desta localização e da dimensão do terreno. Uma oportunidade especialmente interessante para **investidores, promotores ou particulares que procurem uma propriedade com características únicas e margem para valorização**. **Gomide** **Moradia T3** **91 m² de área habitável** **7.062 m² de terreno** ️ **Cerca de 2.000 m² urbanos** **Potencial para projeto de desenvolvimento** **Não se trata apenas de uma casa, mas de uma propriedade com potencial para algo muito maior.** **Contacte-me para obter mais informações ou agendar uma visita e descobrir todo o potencial desta oportunidade.** #ref: 1055244

✨ LOJA PRONTA A TRABALHAR NO CENTRO DE BRAGA – ESTÉTICA O espaço que precisa para começar o seu negócio sem perder tempo com obras e adaptações! Se procura um espaço central, funcional e preparado para estética, esta pode ser a oportunidade que estava à procura. Localizada no centro da cidade de Braga, esta loja encontra-se preparada para atividade na área da estética, beleza e bem-estar, permitindo uma utilização imediata e profissional. O espaço dispõe de: ✔️ Receção e zona de atendimento ✔️ 2 gabinetes de estética ✔️ Sala de estar / espera ✔️ Casa de banho ✔️ Distribuição funcional e adequada ao atendimento de clientes A organização do espaço permite criar um ambiente profissional e acolhedor, ideal para quem pretende abrir o seu próprio negócio ou expandir uma atividade já existente. Localização central em Braga Uma localização privilegiada, próxima de comércio, serviços e zonas de grande movimento, proporcionando boas condições para desenvolver uma atividade comercial. Uma excelente oportunidade para quem procura um espaço já preparado e com potencial para começar a trabalhar rapidamente. Não deixe esta oportunidade passar! Marque já a sua visita e venha conhecer pessoalmente o espaço. #ref: 171602

MORADIA INDIVIDUAL Implantada no coração de Vila Verde, a menos de 500 metros de todo o tipo de comércio, escolas, transportes, hospital, hipermercados, tribunal e conservatória, esta moradia térrea de 2014 surpreende pela sua luminosidade excecional, com exposição a este, sul e oeste ao longo de todo o dia. Com uma área habitável de 173 m² distribuída num único piso, a casa oferece um total de 8 divisões bem organizadas, incluindo 3 quartos e 2 casas de banho. A planta funcional e sem barreiras arquitetónicas facilita a circulação em todos os espaços, tornando-a totalmente acessível a pessoas com mobilidade reduzida. O coração da casa é a cozinha aberta e totalmente equipada de 90 m², um espaço amplo e luminoso que se integra harmoniosamente na zona de estar, criando um ambiente convivial e arejado. O hall de entrada acolhe os visitantes com elegância, conduzindo naturalmente para as diferentes áreas da habitação. Os 3 quartos apresentam dimensões variadas — o quarto principal é particularmente espaçoso, enquanto os restantes são funcionais e bem proporcionados. As 2 casas de banho completam o conjunto, uma delas com dimensões confortáveis. A lavandaria, discreta e prática, completa a organização interior. Do ponto de vista dos equipamentos, a moradia está dotada de climatização reversível por ar condicionado, aquecimento individual elétrico, fibra ótica, televisão por cabo, ligação à rede de esgotos e arrumos integrados. O terreno de 1 260 m² oferece um potencial de aproveitamento exterior considerável. Procura um imóvel com estas características? Contacte-me para obter mais informações ou para agendar a sua visita. Na nossa rede dispomos também de outros imóveis, que poderão responder às necessidades específicas do seu projeto. Se necessitar de financiamento, temos parceria com entidades bancárias que poderão ajudá-lo a encontrar a solução mais adequada, sem compromisso. Partilhamos negócios com todas as imobiliárias licenciadas (AMI), em regime de 50%. Contacte-me e dê o próximo passo!. #ref: 997867

Loja ampla com excelente visibilidade, terraço generoso e localização estratégica Apresento-lhe esta ampla e luminosa loja, inserida numa zona de grande movimento e com excelente acessibilidade, ideal para diferentes tipos de comércio ou serviços. Excelente imóvel para transformar em apartamentos. O imóvel destaca-se pela sua boa iluminação, pelos espaços generosos e por um terraço de dimensões consideráveis, oferecendo uma área exterior versátil e com elevado potencial. A localização é outro dos seus grandes atributos: encontra-se próxima das principais vias rápidas, permitindo acessos rápidos e fáceis, e dispõe de transportes públicos a apenas 2 minutos, garantindo excelentes ligações. Uma oportunidade a considerar para empresas e profissionais que procuram um espaço funcional, bem localizado e com potencial para desenvolver o seu projeto. Procura um imóvel com estas características? Contacte-me para obter mais informações ou para agendar uma visita. Na nossa rede dispomos também de outros imóveis comerciais e industriais, que poderão responder às necessidades específicas do seu projeto. Se necessitar de financiamento, temos parcerias com entidades bancárias que lhe permitem encontrar a solução de crédito mais adequada, sem compromisso. Partilhamos negócios com todas as imobiliárias licenciadas (AMI), em regime de 50%. Se pretende vender ou trocar o seu imóvel, ofereço: Estimativa de valor gratuita Divulgação em mais de 200 portais imobiliários em todo o mundo — a minha montra aberta ao mundo Terei todo o gosto em ajudar particulares e empresas a concretizar os seus projetos imobiliários. Contacte-me e dê o próximo passo! #ref: 170342