Manuel Sampaio

Oportunidade Excepcional: Loja Comercial no Coração do Porto! Localização Premium: Rua Dr. Alfredo Magalhães, 85 No vibrante coração da Baixa do Porto, esta loja comercial de 272 m² está situada numa das ruas mais movimentadas e em franca expansão comercial da cidade. A apenas 400 m da estação de metro Trindade, 280 m da estação Faria Guimarães e 750 m da icónica Avenida dos Aliados, a Rua Dr. Alfredo Magalhães combina fluxo intenso de pedestres com a proximidade de novos negócios, garantindo visibilidade e dinamismo para o seu empreendimento. Características do Imóvel Área Bruta Total: 272 m², distribuídos em dois pisos (rés-do-chão e cave), perfeitos para múltiplas configurações. Rés-do-chão: Duas divisões amplas e bem iluminadas, com uma montra de grande dimensão que maximiza a exposição do seu negócio e atrai olhares com sua fachada moderna e envidraçada. Casa de banho funcional, ideal para receber clientes com conforto. Piso em cerâmica de alta qualidade, que confere sofisticação e fácil manutenção. Cave: Três divisões versáteis, com paredes em gesso cartonado (Pladur), permitindo personalização completa do layout para atender às necessidades do seu negócio. Espaço amplo e bem estruturado, ideal para armazenamento, escritórios ou áreas operacionais. Visibilidade e Luminosidade: A montra, destacada no vídeo, proporciona luz natural abundante, criando um ambiente acolhedor e perfeito para exibir produtos ou serviços. Conforto Garantido: Sistema de ar condicionado com controlo autónomo em todas as divisões, assegurando um ambiente agradável em qualquer estação. Certificação Energética: Classe B, sinónimo de eficiência e sustentabilidade. Ideal para o Seu Negócio A configuração flexível e a localização estratégica tornam esta loja perfeita para diversos tipos de empreendimentos, como: Clínicas de saúde, estética ou bem-estar Restaurantes (sushi, hamburgueria, take-away, etc.) Espaços de coworking ou escritórios criativos Lojas de telecomunicações ou tecnologia Showrooms, galerias de arte ou ateliers Destaca-se a fachada moderna e a montra ampla, que garantem visibilidade excepcional, enquanto o interior versátil permite adaptar o espaço às suas necessidades específicas, seja para destacar produtos ou criar um ambiente funcional e convidativo. Comodidades e Acessibilidade Estacionamento Conveniente: Parques de estacionamento pagos em frente à loja, facilitando o acesso para clientes e visitantes. Conectividade Excepcional: Localização privilegiada com fácil acesso a transportes públicos, incluindo estações de metro e vias principais, a poucos minutos do centro histórico do Porto. Fluxo Pedonal: Como visível no vídeo, a rua é altamente frequentada, com um movimento constante de pedestres, ideal para atrair clientes espontâneos. Por que Escolher Esta Loja? Esta é a sua chance de estabelecer o seu negócio numa das localizações mais cobiçadas do Porto, numa rua em plena ascensão comercial. A combinação de visibilidade incomparável, espaço adaptável e conforto moderno torna esta loja a escolha ideal para empreendedores visionários. O vídeo mostra claramente o potencial do imóvel, com sua fachada atrativa e interior espaçoso, pronto para acolher o seu projeto de sucesso. Não perca esta oportunidade única! Entre em contato hoje para mais informações ou para agendar uma visita. Transforme a sua visão empresarial em realidade no coração do Porto! Contacte-me agora! #ref: 148609

Oportunidade Imperdível: Loja Comercial no Coração do Porto! Localização Premium : Rua Dr. Alfredo Magalhães , 85 Situada na vibrante Baixa do Porto, esta loja comercial está no epicentro da cidade, a poucos passos das estações de metro Trindade (400 m) e Faria de Guimarães (280 m), e a apenas 750 m da icônica Avenida dos Aliados. A Rua Dr. Alfredo Magalhães é muito movimentada, com grande fluxo de pedestres e recente expansão comercial, incluindo a abertura de novos negócios nas proximidades. Características do Imóvel Área bruta Total: 272 m², distribuídos em dois pisos (rés-do-chão e cave). Espaço Versátil: Rés-do-chão: 2 divisões amplas com casa de banho, perfeitas para receber clientes. Cave: 3 divisões adaptáveis, com paredes em gesso cartonado (Pladur), permitindo personalização do layout conforme as necessidades do seu negócio. Visibilidade Máxima: Ampla montra voltada para a rua, garantindo excelente exposição e luz natural abundante, criando um ambiente acolhedor e convidativo. Conforto Garantido: Ar condicionado com controlo autónomo em todas as divisões, assegurando um ambiente agradável em qualquer estação do ano. Certificação Energética: Classe B, sinónimo de eficiência e sustentabilidade. Ideal para o Seu Negócio Com uma disposição flexível, esta loja é perfeita para diversos tipos de empreendimentos: Clínicas de saúde ou estética Restaurantes (sushi, hamburgueria, take away etc.) Espaços de coworking Lojas de telecomunicações Escritórios, showrooms ou galerias de arte A ampla montra e a luminosidade natural criam o cenário ideal para destacar os seus produtos ou serviços, enquanto a localização estratégica atrai um grande fluxo de clientes. Comodidades e Acessibilidade Estacionamento Conveniente: Parques de estacionamento pagos em frente à loja, garantindo facilidade para clientes e visitantes. Conectividade: Próxima às principais estações de metro e a poucos minutos do centro histórico do Porto, com fácil acesso a transportes públicos e vias principais. Condições de Arrendamento Condições: 2 rendas adiantadas + 1 rendas de caução. Por que Escolher Esta Loja? Esta é a sua chance de estabelecer o seu negócio em uma das localizações mais procuradas do Porto, numa rua em plena ascensão comercial. A combinação de visibilidade, espaço adaptável e conforto faz desta loja a escolha ideal para quem busca sucesso e crescimento. Não deixe escapar esta oportunidade única! Entre em contato hoje mesmo para mais informações ou para agendar uma visita. Transforme o seu sonho empresarial em realidade no coração do Porto! Contacte-me agora! Manuel Sampaio #ref: 143180

Terreno em Campanhã (Contumil) com PIP Aprovado – Pronto a Escriturar Este terreno localizado na Rua de Avelino Ribeiro,e rua Manuel Alves - em Gaveto , Campanhã (Contumil) possui PIP aprovado para construção de prédio com 40 frações, com tipologias de T1 a T3, distribuídas por cave e 4 pisos. Localização privilegiada e excelente acessibilidade e visibilidade Características do Terreno Aprovadas pelo PIP : Área total: 2.087 m² Área de implantação: 1.042 m² e volume de implantação 14.410 m2 Área de construção aprovada: 4.912 m² Área de edificação : 3.935 m2 Nº de pisos abaixo da cota da soleira : 01 Nº de pisos acima da cota da soleira : 04 Cércea : 13,17 m Nº de fogos : 40 Pronto a escriturar. Pontos de Interesse nas Proximidades: Estação de Metro de Contumil a 100 m Estação de Metro de Nasoni a 250 m Estádio do Dragão a 5 minutos Próximo de Alameda Shopping, supermercados e outros serviços Inter-modal de Campanhã (autocarros e comboios) a poucos minutos. Aproveite esta oportunidade para investir numa localização em pleno crescimento. Contacte-me para mais informações! #ref: 136893

Encantadora Moradia Rústica em São João d' Arga (Arga de Cima ) no concelho de Caminha , conhecida como Casa do Pontelhão . Local Isolado e em plena natureza da serra de d'Arga . A moradia foi toda recuperada com gosto e cuidado de forma a manter a traça original que é de 1935 . Construção à base de paredes de xisto e granito característica das construções do Alto Minho . Inserida num terreno de 484 m2, área de construção de 207 m2 , sendo área bruta privativa 146 m2. Composta por 2 andares , no res-do-chão encontrará o hall de entrada , uma ampla sala com lareira , cozinha com forno a lenha típico da época e uma casa de banho de serviço . No primeiro andar temos 3 quartos , um deles suite , uma casa de banho e um corredor que nos encaminha aos 2 outros quartos . No primeiro andar encontrará também um alpendre onde se pode desfrutar da paz e ambiente calmo da zona envolvente da moradia e de onde se ouve o correr das águas do riacho e cascata que se encontram a escasso 100 metros da moradia . No exterior foi criado um espaço resguardado, onde em tempos foram os estábulos e adega , transformados numa zona de Barbecue , espaço vedado por pedras em granito que delimitam o espaço e criam uma ambiente propício a bons convívios em família e Amigos . No jardim poderá encontrar uma vinha , um antigo espigueiro (típico do Alto Minho), renovado para efeito ornamental , mesas em madeira maciça para desfrutar de refeições ao ar livre à sombra da vinha e num ambiente tranquilo em contacto com a natureza. A moradia pode operar em Alojamento local , tendo licença para o efeito assegurando rendimentos sazonais e/ou mais regulares. Freguesias próximas com comércios locais diversos e serviços básicos . Dem - 13 km ; Estorãos 10 km Caminha : 23 km , 30 minutos de automóvel Ponte de Lima : 15 km , 20 minutos de automóvel Autoestrada A27 ( nó de Estorãos) que liga a Viana do Castelo, Ponte de Lima / Porto A 28 : a 10 km Autoestrada A28 ( nó de Dem ) : 13 km que liga ao PORTO , Viana do Castelo , ESPANHA . Aeroporto do Porto : 90 km , 1 hora de automóvel Aeroporto de Vigo- Espanha : 60 km , 50 minutos de automóvel Marque uma visita ou contate-me para mais informações #ref: 128339