Pedro Saraiva

Terreno com Projeto Aprovado para Moradia Unifamiliar – Tortosendo, Covilhã Apresento-lhe uma oportunidade ideal para quem procura construir a casa de sonho sem esperar meses por aprovações. Este terreno urbano com 1481 m² dispõe de projeto de arquitetura e especialidades já aprovados pela Câmara Municipal da Covilhã, permitindo início imediato de construção. O projeto aprovado contempla uma moradia térrea T3+1, independente, harmoniosamente integrada no terreno, com áreas amplas, circulação funcional e possibilidade de criar zonas exteriores de jardim, lazer e estacionamento. A moradia apresenta uma área de implantação de 216 m² e uma área útil de 181 m², distribuída de forma equilibrada entre as zonas sociais e privadas, garantindo conforto, funcionalidade e total aproveitamento do terreno. Principais Características do Terreno: ✅ Área total: 1481 m² ✅ Viabilidade construtiva confirmada ✅ Projeto aprovado (Arquitetura + Especialidades) pela CMC ✅ Tipologia prevista: Moradia T3+1 térrea, isolada ✅ Área de implantação: 216 m² ✅ Área útil: 181 m² ✅ Construção imediata (sem tempo de espera por licenciamento) ✅ Infraestruturas no local: eletricidade e abastecimento de água ✅ Topografia maioritariamente plana, reduzindo custos de obra ✅ Exposição solar a Este, garantindo luminosidade natural Enquadramento e Localização: Situado numa zona residencial tranquila do Tortosendo, com rápido acesso à Covilhã e às principais vias da região (EN18 e A23), este terreno permite conjugar qualidade de vida, privacidade e proximidade a serviços essenciais: Escolas (Ensino Básico e Secundário) – ~1 km Junta de Freguesia, CTT e serviços locais – ~1 km Comércio, restaurantes, padarias e farmácia – muito próximos Zona envolvente com paisagem aberta e ambiente familiar O Tortosendo é uma vila dinâmica, com identidade própria e valorização crescente no mercado imobiliário, sendo uma escolha acertada para habitação permanente ou investimento familiar. Porque este imóvel se destaca: ✔ Não precisa esperar aprovação de projeto ✔ Pode iniciar a construção imediatamente ✔ Possibilidade de personalização interior ✔ Moradia térrea (elevada procura e pouca oferta disponível) ✔ Terreno amplo para jardim, piscina ou zona de lazer Se procura construir com tranquilidade, segurança de projeto aprovado e num local com qualidade de vida, este terreno é a solução certa. Agende já a sua visita com a iad Portugal #ref: 750207

Terreno Agrícola com 10.987m² – Orjais, Covilhã ️ Exclusivo iad Apresento-lhe este excelente terreno agrícola com 10.987m², localizado na Vila de Orjais, uma referência regional na produção de fruta de qualidade, conhecida como a capital do pêssego da Beira Baixa. Com acesso fácil pela EN18 e proximidade à A23, este terreno beneficia de uma localização privilegiada, conjugando tranquilidade, natureza e mobilidade rápida até Covilhã, Belmonte e Guarda. A área encontra-se totalmente cultivada, destacando-se a plantação de aproximadamente 700 oliveiras com cerca de 4 anos, o que permite ao futuro proprietário dar continuidade a uma exploração agrícola já organizada e em crescimento. O terreno dispõe de poço com água abundante, ideal para rega prolongada, e localiza-se a cerca de 300 metros do rio, o que reforça a sua fertilidade e potencial produtivo. A topografia plana e sem divisões facilita o manuseamento de maquinaria e o desenvolvimento de novos projetos agrícolas. Características do Terreno: - Área Total: 10.987m² - Uso: Agrícola - Topografia: Terreno plano, sem declives e mecanizável - Culturas Existentes: ~700 oliveiras jovens - Abastecimento de Água: Poço com caudal abundante - Localização: Orjais – Covilhã (rápido acesso EN18 / A23) Potencialidades: - Continuidade da produção de azeite - Expansão agrícola com novas culturas (frutícolas, vinhas, hortícolas, etc.) - Projeto ligado à agricultura sustentável ou de produção certificada - Investimento seguro em solo produtivo - Ideal também para quem procura um espaço de contacto direto com a natureza Este é um imóvel exclusivo iad, garantindo-lhe um acompanhamento profissional, próximo e orientado para a concretização segura do negócio. Marque a sua visita e venha conhecer este magnífico terreno em Orjais. #ref: 744976

Casa da Barragem – Moradia em Xisto no Coração da Serra da Estrela | Exclusivo iad Apresento a Casa da Barragem, uma moradia em xisto totalmente recuperada, situada na pitoresca aldeia de Verdelhos, no concelho da Covilhã, em pleno Parque Natural da Serra da Estrela. Um imóvel único, que alia a tradição da arquitetura serrana ao conforto moderno, num cenário de rara beleza natural. O nome da casa reflete a sua localização privilegiada: encontra-se em frente à barragem e à praia fluvial do Rio Beijames, oferecendo uma vista panorâmica deslumbrante sobre o vale, a serra e a água cristalina. Aqui, cada detalhe transmite paz e harmonia, tornando este o local ideal para viver, descansar ou investir. Distribuição interior: A moradia desenvolve-se em dois pisos, com cerca de 70 m² de área coberta, distribuída de forma funcional e acolhedora: Sala de estar e jantar em open space, integrada com a cozinha, equipada e com lareira, proporcionando um ambiente perfeito para convívio e conforto nos meses de inverno. Dois quartos luminosos, ambos com roupeiros embutidos, ideais para descanso e bem-estar. Casa de banho completa, com polibã e janela, valorizando a ventilação e a luminosidade natural. Escada em caracol, que liga os dois pisos, preservando o charme e a autenticidade do imóvel. Exterior e áreas envolventes: O espaço exterior é um verdadeiro convite à vida ao ar livre: Alpendre com vistas panorâmicas para a barragem e a serra. Zona de refeições e lazer, equipada com churrasqueira e forno a lenha. Bar em xisto com terraço, perfeito para receber amigos e familiares. Espaços ajardinados, escadarias e passeios em pedra, criando recantos de grande autenticidade e beleza. Terreno envolvente vedado, ideal para relaxar, conviver ou até desenvolver pequenos projetos de cultivo. Localização e potencial: Situada em Verdelhos, aldeia típica no concelho da Covilhã, inserida em pleno Parque Natural da Serra da Estrela. A poucos metros da praia fluvial do Rio Beijames, uma das mais apreciadas da região. Próxima de trilhos pedestres, cascatas e pontos turísticos de referência como o Poço do Inferno. A apenas 20 minutos do centro da Covilhã, com todos os serviços e comodidades. Graças à sua localização e características, a Casa da Barragem é uma escolha versátil: ✔ Residência permanente em plena natureza. ✔ Casa de férias, para desfrutar de tranquilidade e lazer. ✔ Investimento em alojamento local ou turismo rural, com forte potencial de rentabilidade. ✨ Exclusivo iad Portugal – A Casa da Barragem é mais do que uma moradia: é um refúgio de autenticidade e beleza, no coração da Serra da Estrela. Marque já a sua visita e venha sentir, ao vivo, a magia da Casa da Barragem. Contacte-me hoje mesmo para mais informações. #ref: 36965

. Moradia geminada com 3.690 m² de terreno – Famalicão da Serra (Guarda) Procura uma casa rústica pronta a habitar, com terreno generoso, tranquilidade e uma envolvente natural única? Apresento-lhe esta moradia em pedra localizada em Famalicão da Serra, no concelho da Guarda — uma aldeia típica serrana situada entre a Serra da Estrela, Belmonte e Manteigas, a poucos minutos das praias fluviais de Valhelhas e das cidades da Guarda e da Covilhã. ✨ Principais características do imóvel: - Área total do terreno: 3.690 m² - Área construída: cerca de 100 m² - Tipologia: T2 (2 quartos) - Pisos: rés do chão e 1ºandar - Garagem e arrumos independentes Estrutura em pedra, recentemente remodelada. O terreno envolvente oferece excelente exposição solar, vistas desafogadas e grande potencial agrícola e de lazer — com árvores de fruto e vinha e um tanque adaptado para piscina, ideal para quem procura um refúgio no campo ou pretende desenvolver um projeto de turismo rural. Infraestruturas e abastecimento de água: - Água canalizada para uso sanitário, proveniente de uma ribeira e armazenada em depósito com abastecimento por gravidade (não própria para consumo humano); - Mina a cerca de 40mt da casa, com água de excelente qualidade para consumo; - Possibilidade de furo, sendo uma zona com boa disponibilidade de água subterrânea; - Fossa séptica instalada; - Eletricidade ligada à rede pública; - Acesso por estrada até à propriedade. A envolvente: Famalicão da Serra é uma das aldeias mais autênticas da região, com fácil acesso a locais de elevado interesse turístico: - Praia fluvial de Valhelhas (10 min); - Manteigas e Serra da Estrela (20 min); - Guarda e Covilhã (25 min); - Belmonte (15 min). A zona é conhecida pelas suas paisagens naturais, gastronomia regional, percursos pedestres e ambiente calmo — perfeito para quem procura qualidade de vida ou um investimento turístico sustentável. Quer saber mais ou marcar a sua visita? Entre em contacto e descubra todo o potencial desta propriedade única, com espaço, privacidade e uma envolvente natural inigualável. Se ainda não encontrou solução para o seu projeto imobiliário, contacte-nos. Nós o ajudaremos na sua procura. Temos ou encontramos soluções para as suas necessidades. Venha reunir com a equipa IAD Portugal. Trabalhamos quintas, espaços e casas rurais no interior de Portugal. #ref: 37688

.Apartamento T3 Duplex mobilado e equipado – Exclusivo iad no Centro da Covilhã Se procura um apartamento espaçoso, confortável e com uma localização simplesmente imbatível no coração da Covilhã, este é o imóvel certo para si – quer para habitação própria, quer para investimento com excelente rentabilidade! Apresento-lhe este magnífico T3 duplex, disponível em EXCLUSIVO iad, com 119 m² de área útil e 140 m² de área bruta, situado a escassos metros da Câmara Municipal da Covilhã na principal avenida do Pelourinho. A sua localização é verdadeiramente privilegiada: em plena zona central da cidade, rodeado de comércio, serviços, transportes e, claro, a poucos metros do polo principal da Universidade da Beira Interior (UBI). Principais características: Duplex com áreas generosas e excelente luminosidade natural em todas as divisões; Sala e cozinha em open space no piso inferior, com 4 janelas e ar condicionado, proporcionando um ambiente moderno, amplo e acolhedor; Escadaria em granito que confere um toque de elegância e durabilidade; 3 quartos espaçosos, todos com ar condicionado, incluindo um quarto no piso inferior com 3 janelas e dois quartos no piso superior; 2 casas de banho completas, uma em cada piso, para maior comodidade; Janelas em PVC com vidro duplo, que garantem conforto térmico e acústico; Imóvel totalmente mobilado e equipado, pronto a habitar de imediato, sem necessidade de qualquer investimento adicional. Destaques do imóvel: A luz natural é um dos grandes pontos fortes deste apartamento, com vistas desafogadas para a principal rua da cidade. É quase como viver numa “casa a céu aberto”, onde a claridade entra generosamente pelas janelas e valoriza cada espaço. A disposição funcional e os acabamentos de qualidade tornam este duplex ideal para quem procura um lar confortável, moderno e bem situado. Ao mesmo tempo, trata-se de uma excelente opção para investimento, dado o potencial de arrendamento a estudantes e professores da UBI, ou a profissionais que procuram viver no centro da Covilhã com todas as comodidades ao alcance. Localização estratégica: 100 metros do Pelourinho e da Câmara Municipal; 800 metros do polo principal da UBI; Próximo de supermercados, farmácias, restaurantes, comércio tradicional e transportes públicos; Fácil acesso às principais artérias da cidade e à rede rodoviária. Não perca esta oportunidade única de viver ou investir no coração da Covilhã – disponível em exclusivo com a iad! Entre em contacto hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita. ⚠️ Nota: A informação apresentada não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. ‍ Enquanto consultor imobiliário iad, presto um serviço de acompanhamento profissional e personalizado, com o apoio da maior rede de consultores independentes em Portugal e na Europa. #ref: 146794

.Apartamento T1 Duplex totalmente mobilado e equipado – Exclusivo iad – Centro da Covilhã Apresento-lhe este fantástico apartamento T1 duplex com 74 m², localizado no coração da cidade da Covilhã, a pouquíssimos metros da Câmara Municipal, do Pelourinho, da Universidade da Beira Interior e de todos os serviços essenciais. Uma oportunidade única, seja para habitação própria ou para investimento com elevada rentabilidade. Este apartamento, em regime de exclusividade iad, destaca-se não apenas pela localização privilegiada, mas também pela sua organização funcional e conforto, tornando-o uma solução ideal para quem procura viver ou investir no centro histórico da cidade. Principais características do imóvel: Tipologia T1 Duplex, com boa distribuição de áreas; Totalmente mobilado e equipado, pronto a habitar ou rentabilizar; Sala e cozinha em open space, com excelente luminosidade; Casa de banho completa no piso inferior; Quarto espaçoso no piso superior, com bastante privacidade; Segunda casa de banho no piso superior, garantindo maior conforto e praticidade; Janelas em PVC com vidro duplo, que proporcionam isolamento térmico e acústico; Exposição solar favorável, assegurando um ambiente luminoso durante todo o dia; Acabamentos modernos e estado de conservação irrepreensível. Localização privilegiada Este imóvel situa-se numa das ruas mais emblemáticas e procuradas da Covilhã. A poucos passos tem acesso a bancos, restaurantes, comércio tradicional, serviços públicos e o polo principal da Universidade da Beira Interior, o que faz deste apartamento uma escolha segura tanto para residência própria como para investimento no mercado de arrendamento. A proximidade com a Câmara Municipal, o Pelourinho e a zona histórica da cidade confere-lhe ainda mais valor, já que se trata de uma área em constante dinamização cultural e turística. Oportunidade de investimento Pela sua localização estratégica, tipologia e estado de conservação, este imóvel é perfeito para estudantes, jovens profissionais, casais ou até para alojamento local. Pode facilmente proporcionar uma rentabilidade superior a 5% ao ano, garantindo assim um investimento sólido e sustentável. Não perca esta oportunidade exclusiva iad! Agende já a sua visita e venha conhecer pessoalmente este magnífico apartamento T1 duplex. Estou ao seu dispor para o acompanhar em todo o processo, com total transparência, profissionalismo e dedicação. #ref: 146785

.TERRENO RÚSTICO COM VIABILIDADE DE CONSTRUÇÃO ÁREA 2408 m2. Em local prestigiado no centro da Aldeia de Maçainhas, encontra-se este terreno rústico com 2408 m2, com viabilidade de construção. No local já existem todas as infraestruturas públicas necessárias: Água, Luz e Saneamento Maçaínhas é uma aldeia típica do Concelho de Belmonte situada a 5Km da Sede de Concelho, e apenas a 2 minutos da A23. Dispõe ainda de apeadeiro da linha da Beira Baixa, onde poderá usufruir de ligação a todos destinos possíveis por linha Férrea. Local privilegiado onde poderá construir a sua casa de sonho. Venha visitar! Nota: Algumas imagens foram geradas com recurso a inteligência artificial. Apenas existe o terreno para venda. #ref: 139914

Prédio com 5 pisos, vistas panorâmicas e elevado potencial de rentabilidade. Se procura um imóvel versátil e com localização estratégica na Covilhã, esta moradia com estrutura de prédio é uma oportunidade rara. Situada na zona superior da cidade, junto à principal via de acesso à Serra da Estrela, beneficia de vistas totalmente desafogadas sobre toda a Covilhã, a serra e a Cova da Beira, mantendo simultaneamente proximidade ao centro urbano, comércio, serviços e escolas. Com 688 m² de área bruta, distribuídos por 5 pisos funcionais, este imóvel combina habitação, espaço exterior, eficiência energética e múltiplas possibilidades de rentabilização. Distribuição do imóvel: Piso -2 (Subcave) – Duas unidades T2 independentes - Um T2 já renovado e pronto a utilizar; - Outro T2 em bruto, atualmente usado como arrecadação, com excelente potencial para reabilitação e geração de rendimento adicional. Piso -1 (Cave) – Garagem ampla - Espaço para vários veículos; - Instalação sanitária e despensa; - Área ideal para arrumação, apoio logístico ou até para atelier/oficina. Rés do Chão e 1º Andar – T3 Duplex - R/C: hall de entrada, cozinha, sala ampla, despensa, escritório, WC e 3 varandas; - 1º Andar: 3 quartos, WC completo e 3 varandas adicionais; - Excelente luminosidade natural, áreas generosas e vistas desafogadas. Sótão e Terraço - Sótão amplo com acesso direto ao terraço panorâmico, perfeito para criar uma sala de lazer, estúdio, espaço multiusos ou mais arrumação. Exterior - Logradouro envolvente, que pode ser adaptado a jardim, horta, zona de lazer ou estacionamento adicional. ⚡ Conforto e Eficiência Energética - 8 painéis solares para autoconsumo (5 kW) - Termoacumulador de 200 litros - Redução significativa dos custos energéticos e maior autonomia Localização Premium - A única via de acesso à Serra da Estrela a partir da Covilhã - Vistas perfeitas sobre a cidade e a serra - Zona tranquila e elevada, com excelente exposição solar - A curta distância do centro, comércio, escolas, serviços e transportes Potencial de Investimento - A organização por pisos independentes permite várias estratégias de rentabilização: - Arrendamento das unidades T2 (um já renovado) - Exploração turística (AL) aproveitando a proximidade à Serra da Estrela - Habitação própria com rendimento adicional - Reabilitação da unidade em bruto e aproveitamento do sótão ✨ Um imóvel completo para viver, investir ou rentabilizar Este prédio/moradia reúne características únicas: dimensão, vista, versatilidade, localização e potencial. Um imóvel ideal para famílias numerosas, investidores, empresas de reabilitação ou projetos de alojamento local. 2 T2 | 1 T3 Duplex | Sótão | Terraço | Logradouro Agende já a sua visita com a iad Portugal. #ref: 139567

QUINTA RURAL - ÁREA 2 ha – CASA com 5 quartos Propriedade constituída por uma área de 20.000 m2 e por uma Casa Rústica com 5 quartos a necessitar de alguns restauro, casa de habitação com Rés do Chão e 1º. Andar, anexo para habitação, cozinha de convívio, forno, garagem e arrumos e outros anexos de apoio. Localizada apenas a 11Km da cidade da Guarda. A nível do solo temos Terra cultura, pastagem e pinhal. Água em abundância, pois na propriedade encontramos três poços com água todo o ano. Água da rede pública. Energia elétrica da rede pública. Bons acessos à propriedade por estrada alcatroada. Excelente exposição solar e uma vista magnifica para a cordilheira da Serra da Estrela. BOM INVESTIMENTO PARA HABITAÇÃO PRÓPRIA, PROJETO AGRÍCOLA, TURÍSTICO OU DE LAZER. Se o seu sonho passa por um imóvel destes, não espere mais e venha conhecer esta magnífica propriedade com grande potencial em várias vertentes! Não desperdice esta oportunidade. Este pode ser o imóvel que tanto procura. Consulte-nos! Se procura casas típicas, terrenos ou quintas na Serra da Estrela, procure-nos. Na IAD Portugal temos soluções para as suas necessidades. #ref: 138325

.Restaurante equipado e pronto a funcionar – Centro da Covilhã Se procura investir num negócio de restauração já totalmente preparado, esta é a oportunidade ideal! Apresento-lhe este restaurante com 116 m², localizado no coração da Covilhã, numa das artérias mais movimentadas da cidade – a poucos metros da Câmara Municipal, Teatro Cine e do silo auto subterrâneo, garantindo grande visibilidade e conveniência para clientes. A localização é um dos pontos mais fortes: o imóvel situa-se na principal via de ligação da Covilhã ao maciço central da Serra da Estrela, beneficiando do fluxo constante de residentes, turistas, profissionais e estudantes da Universidade da Beira Interior. Este contexto assegura-lhe uma clientela diversificada e potencial de rentabilidade durante todo o ano, reforçado ainda mais pela procura turística crescente da Serra da Estrela. O restaurante é vendido totalmente mobilado e equipado, pronto a iniciar atividade imediata, sem necessidade de grandes investimentos adicionais. Inclui: Mobiliário de sala – mesas, cadeiras e balcões de apoio; Equipamento de cozinha – fogão industrial, forno, grelhador, frigoríficos, arcas, exaustores e bancadas em inox; Utensílios e loiças – pratos, copos, talheres e restantes artigos necessários ao serviço; Balcão de atendimento equipado, com vitrinas e sistema de frio; Sistema de climatização, garantindo conforto tanto na área de clientes como na cozinha; Arrumos e despensas, que permitem uma boa organização do espaço; Instalações sanitárias, de acordo com as exigências legais; Decoração e elementos de apoio que completam o ambiente. Graças a este recheio, o espaço encontra-se pronto a ser explorado, oferecendo ao novo proprietário a possibilidade de iniciar de imediato o seu projeto gastronómico – seja restaurante tradicional, snack-bar, tasca moderna ou até um conceito diferenciado voltado para estudantes e turistas. Principais vantagens: Localização central de grande visibilidade e fácil acesso; Forte fluxo pedonal e automóvel durante todo o dia; Vendido com recheio completo incluído no preço; Espaço versátil e adaptável a diferentes conceitos de restauração; Investimento seguro, com elevado potencial de rentabilidade. Se procura um espaço para abrir ou expandir o seu negócio na restauração, não deixe escapar esta oportunidade! Contacte-me já e venha conhecer este restaurante no centro da Covilhã, pronto a receber o seu projeto. #ref: 136742

Moradia para reconstrução com terreno amplo – Caria (Belmonte) EXCLUSIVO IAD PORTUGAL Apresento-lhe esta oportunidade única numa zona tranquila e em contacto direto com a natureza: uma moradia para reconstrução total, inserida num terreno generoso com 3.390 m², situada na localidade de Caria, no concelho de Belmonte. Com cerca de 126 m² de área bruta e estrutura em pedra, este imóvel oferece uma base ideal para quem pretende desenvolver um projeto habitacional ou turístico, com total liberdade para adaptar o espaço ao seu gosto. O acesso faz-se por caminho de terra batida com aproximadamente 800 metros, contribuindo para um ambiente de maior privacidade e serenidade. O imóvel beneficia de excelente exposição solar e localiza-se a apenas 15 minutos de Belmonte e 20 minutos da Covilhã, ficando assim próximo de todos os serviços essenciais, pontos turísticos e acessos à Serra da Estrela. Nota sobre o enquadramento urbanístico: Em 2020 foi aprovado pela Câmara Municipal de Belmonte um projeto que previa a ampliação da construção existente. Esse projeto deixou de estar em vigor, mas é possível considerar soluções que respeitem a área original da casa, o que poderá simplificar todo o processo. A propriedade já conta com um ponto de captação de água e, tendo em conta a localização, poderá ser idealmente servida por soluções sustentáveis em termos energéticos. Com um enquadramento paisagístico tipicamente beirão, tranquilidade absoluta e grande potencial de valorização, esta moradia poderá transformar-se num refúgio familiar, numa casa de campo personalizada ou mesmo num pequeno projeto de turismo rural. ✔️ Ideal para: - Reconstrução à medida; - Investimento em turismo ou segunda habitação; - Quem procura natureza, privacidade e espaço exterior; Não perca esta oportunidade de criar algo único, num cenário genuíno e com grande potencial. #ref: 136667

. Snack Bar no Centro do Canhoso – Covilhã Apresento-lhe uma oportunidade única de adquirir um estabelecimento comercial sobejamente conhecido e reconhecido em toda a região da Covilhã e até em cidades vizinhas. Este snack bar situa-se no coração do Canhoso, em plena via principal que liga a cidade às freguesias suburbanas, as quais são hoje os maiores dormitórios e algumas das zonas mais populosas de todo o concelho. O espaço conta com 90 m² de área interior, muito bem distribuídos: uma zona de balcão funcional, um espaço para mesas de café e convívio, e ainda uma área de jogo com mesa de snooker que acrescenta dinamismo e atratividade ao negócio. Existe também uma divisão de apoio ao balcão, equipada para a preparação de refeições rápidas e práticas, como sandes, tostas, cachorros e outros petiscos que completam a oferta. Mais do que um simples café, este snack bar representa um ponto de encontro da comunidade local. É um espaço de referência, amplamente reconhecido pela população covilhanense, frequentado por clientes habituais e também por quem vem de freguesias vizinhas ou até de cidades próximas. A sua visibilidade é reforçada pela excelente localização numa das artérias mais movimentadas da zona, garantindo assim uma exposição diária e constante fluxo de clientes. O preço de venda é extremamente competitivo, tornando esta uma oportunidade imperdível para quem procura um negócio com rentabilidade assegurada. O espaço está pronto a ser explorado, seja dando continuidade ao conceito atual, seja implementando novas ideias que aproveitem todo o potencial da área envolvente. Se procura um negócio consolidado, com clientela fidelizada, localização estratégica e retorno imediato, não deixe escapar esta oportunidade. Agende já a sua visita e venha conhecer de perto este snack bar que pode ser o próximo passo para o seu sucesso empresarial. #ref: 138781

Oportunidade Única – Plantação de Mirtilos - Produtivo e Rentável Apresentamos um terreno agrícola rústico com uma exploração em plena produção, localizado na Borralheira, Orjais – Covilhã. Com uma área aproximada de 1,3ha, este espaço oferece uma oportunidade única para quem deseja investir num negócio agrícola sustentável e rentável. Destaques do Terreno: ✅ Área total: 13.681m² de plantação produtiva ✅ Plantação de mirtilos com cerca de 4.100 plantas, em produção desde 2013 ✅ Produção média de 8 toneladas de mirtilos por época, garantindo rentabilidade anual ✅ Outras árvores de fruto: oliveiras (90), pereiras, macieiras, vinha, pinheiros e carvalhos ✅ Terreno 100% biológico certificado, com métodos sustentáveis de cultivo Recursos Hídricos e Infraestruturas: ✔ Dois poços ativos com sistema de bombagem: Poço 1: Partilha de uso (4 dias do proprietário + 2 dias do vizinho), com descanso ao domingo. Inclui sistema de bombagem próprio. Poço 2: Uso exclusivo do proprietário, com sistema de bombagem independente. ✔ Sistema de rega automatizado, com condutas de 2” e tubagem gota a gota ✔ Sistema automático de fertirrigação com depósito de 1.000L ⚙ ✔ Tanque metálico de 30m³ para armazenamento de água ️ ✔ Caminhos internos vedados e bem definidos ️ ✔ Espaço para construção de um galpão autossustentável de apoio agrícola Equipamentos incluídos: Trator corta-mato Atomizador para fertilização líquida Negócio Comercial em Curso: Exploração agrícola com produção e rentabilidade anual garantida Oferta da carteira de clientes fidelizados há mais de 12 anos Possibilidade de manter a produção e comercialização garantida Localização privilegiada: Acesso fácil por caminho público Local com exposição solar total durante todo o dia NOTA: Possibilidade de anexar outro terreno rústico de 1695m² e um terreno urbano com 172m², incluindo um imóvel de 72m² ao qual se pode acrescentar um piso, ambos localizados ao lado desta propriedade em venda. Investimento Seguro e Sustentável Se procura um negócio agrícola produtivo, com infraestruturas modernas e uma exploração já consolidada, esta é a oportunidade ideal. Marque já a sua visita e aproveite esta excelente oportunidade! ⚠️ A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Serviço personalizado e completo Se este imóvel não contempla todas as suas exigências, estou disponível para ajudá-lo(a) a encontrar a melhor solução. Como consultor imobiliário dedicado da iad Portugal, posso acompanhar todo o processo, incluindo: ✅ Pesquisa personalizada de imóveis; ✅ Negociação e proposta de aquisição; ✅ Processo de financiamento bancário; ✅ Marcação e assinatura de CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda); ✅ Marcação e realização da Escritura Pública. Vai vender o seu imóvel? Posso ajudá-lo(a) com a estimativa do valor de mercado da sua casa, divulgação gratuita em mais de 200 portais imobiliários internacionais, condução das visitas, negociação, CPCV e Escritura - com total segurança e profissionalismo. Sobre mim e a iad: O meu nome é Pedro Saraiva, sou consultor imobiliário independente da iad, a operar na Região da Cova da Beira, com total dedicação e profissionalismo. A iad nasceu em França em 2008 e, desde então, tem expandido para diferentes países, estando presente em Portugal desde 2015. #ref: 137191

Oportunidade Única – Terreno Rústico de 13 Hectares na Cova da Beira . Apresentamos um terreno rústico excecional com 130.000m², localizado na Castanheira de Baixo, freguesia de Peraboa – Covilhã, junto à A23. Com uma vasta área agrícola, excelentes acessos e múltiplos recursos hídricos, este espaço é ideal para agricultura, pecuária, silvicultura ou investimento. Principais Características: ✅ Grande extensão territorial: 13 hectares com diversas potencialidades ✅ Terreno diversificado: Áreas de pastagem, oliveiras, árvores de fruto, matas de carvalhos e pinhal ✅ Excelente localização: Acesso direto por estrada, atravessado pela via Castanheira – Peraboa Recursos Hídricos: ✔ Ribeira de Caria – Confina com o terreno, proporcionando solo fértil para regadio ✔ Poço – Localizado junto à ribeira, garantindo disponibilidade de água subterrânea ️ Tanque – Situado na zona de pinhal, ideal para armazenamento de água ✔ Duas minas de água – Abastecimento natural no extremo da propriedade ✔ Acesso ao Bloco de Rega de Caria (8435m²) e ao Bloco de Rega de Peraboa – Ideal para culturas de regadio Infraestruturas e Potencial Agrícola: Barracão em granito com lagar também em granito, conferindo um espaço de apoio rústico e funcional ️ Áreas aptas para diversas culturas – Anteriormente explorado como pomar de 500 macieiras e 500 pessegueiros Zonas indicadas para plantação de vinha, aproveitando a exposição e o acesso a regadio Investimento Seguro e Versátil Se procura um terreno agrícola com recursos hídricos, boas infraestruturas e excelente localização, este é o investimento certo. Seja para produção agrícola, pecuária ou exploração florestal, o potencial deste espaço é inegável. Não perca esta oportunidade! A recente distinção da Covilhã como a 2.ª melhor cidade europeia para viver e investir, atribuída pela revista "International Living", reforça a atratividade desta região para quem procura qualidade de vida e bem-estar. Este reconhecimento destaca fatores como a proximidade à deslumbrante Serra da Estrela, um clima agradável com verões quentes e invernos amenos, e um custo de vida acessível. Investir num imóvel na Covilhã é, portanto, uma oportunidade única para beneficiar de um ambiente tranquilo e acolhedor, ideal para desfrutar por quem procura um estilo de vida mais sereno e conectado com a natureza. Marque já a sua visita e aproveite esta excelente oportunidade! ⚠️ A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Serviço personalizado e completo Se este imóvel não contempla todas as suas exigências, estou disponível para ajudá-lo(a) a encontrar a melhor solução. Como consultor imobiliário dedicado da iad Portugal, posso acompanhar todo o processo, incluindo: ✅ Pesquisa personalizada de imóveis; ✅ Negociação e proposta de aquisição; ✅ Processo de financiamento bancário; ✅ Marcação e assinatura de CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda); ✅ Marcação e realização da Escritura Pública. Vai vender o seu imóvel? Posso ajudá-lo(a) com a estimativa do valor de mercado da sua casa, divulgação gratuita em mais de 200 portais imobiliários internacionais, condução das visitas, negociação, CPCV e Escritura - com total segurança e profissionalismo. Sobre mim e a iad: O meu nome é Pedro Saraiva, sou consultor imobiliário independente da iad, a operar na Região da Cova da Beira, com total dedicação e profissionalismo. A iad nasceu em França em 2008 e, desde então, tem expandido para diferentes países, estando presente em Portugal desde 2015. A nossa abordagem moderna e digital dispensa lojas físicas, permitindo-me oferecer-lhe um serviço personalizado, onde quer que esteja. Ao escolher um consultor iad, beneficia da experiência local e da vasta rede internacional da iad. Com clientes espalhados por todo o mundo, estamos preparados para maximizar o potencial da sua propriedade, assegurando um processo transparente, eficaz e sem complicações. Escolha a iad e experimente a excelência no serviço imobiliário. Estou disponível para ajudá-lo(a) a alcançar os melhores resultados! Partilha com profissionais Este imóvel está disponível para partilha com todos os agentes imobiliários devidamente licenciados com AMI. #ref: 137262

Um dos imóveis mais versáteis e completos da região, pronto para diferentes modelos de negócio — restauração, alojamento, eventos, ou reconversão total para habitação. Localizado à beira da EN18, no eixo principal entre Covilhã e Belmonte, este edifício de grande dimensão encontra-se numa zona em constante valorização, muito procurada por turistas que visitam a Serra da Estrela, por trabalhadores deslocados e por viajantes de passagem. Com licenciamento ativo para café/bar, restaurante, alojamento local e habitação, é um imóvel raro no mercado, ideal para quem procura um projeto sólido com elevado potencial de retorno. O que torna este imóvel especial? ✔ Potencial Turístico A Serra da Estrela continua a ser um dos destinos mais visitados do Centro de Portugal, registando crescimento consistente nas dormidas ao longo do ano. A localização estratégica de Orjais — a meio caminho entre Covilhã e Belmonte — oferece um fluxo constante de visitantes, viajantes e residentes. ✔ Três negócios num só imóvel O edifício oferece infraestrutura completa para: 1) Café/Bar/Restaurante Com sala mobilada, cozinha equipada e esplanada ampla. Pronto para funcionar no imediato. 2) Alojamento Local (7 quartos, 6 deles suítes) Perfeito para turismo, trabalhadores em deslocação ou alojamento sazonal. 3) Habitação independente (T3 com terraço e varanda) Possível para viver, arrendar ou integrar na operação turística. Pode ainda ser reconvertido integralmente em habitação, criando várias unidades residenciais ou um único espaço premium de grande dimensão. ✔ Estacionamento privativo Espaço exterior com cerca de 35 m x 15 m — ideal para clientes, eventos ou para ampliações futuras. Distribuição do imóvel (resumo) - Cave: arrumos - R/C: café/bar, sala de restaurante, cozinha equipada, esplanada - 1.º Piso (habitação): T3 com suíte, sala com lareira, cozinha, terraço e varanda - 2.º Piso (AL): 7 quartos mobilados (6 suítes), aquecimento central, detetores de incêndio - Sótão: espaço amplo com múltiplas possibilidades ⭐ Porquê investir aqui? - Crescimento do turismo na Serra da Estrela; - Excelente exposição na EN18 (alto fluxo automóvel diário); - Estrutura já licenciada e pronta a operar; - Grande área interior e exterior; - Zona tranquila, mas muito acessível; - Possibilidade de adaptar o imóvel a vários modelos de negócio; Localização privilegiada - A aproximadamente 15 min da Covilhã e Belmonte; - A 30 min da Torre (Serra da Estrela) - Proximidade ao acesso da A23 Agende já a sua visita com a iad! Imóveis com esta dimensão, versatilidade e licenciamento não aparecem todos os dias no mercado. ⚠ A informação apresentada não dispensa a sua confirmação. Disponível para partilha com todos os profissionais devidamente licenciados. #ref: 134287

..QUINTA GONÇALO – SERRA DA ESTRELA 20.000 m2, Duas casas para reabilitar. Propriedade com área de 2 ha com vistas para o vale da Cova da Beira Numa das vertentes NE da Serra da Estrela, a 20 km da Guarda e 9 km de Belmonte, vende-se esta quintinha com 2 ha de terreno. Num bonito local tranquilo, bons acessos com alcatrão e iluminação pública até à entrada da propriedade, com vistas para o Vale da Cova da Beira e Belmonte; Em Zona de microclima / clima ameno; A quinta possuí duas Moradias a em granito (pedra) de traça antiga, a necessitar de reabilitação, com excelente orientação solar a sul e vistas, dispõe também de 2 barracões de arrumação de alfaias agrícolas. No restante terreno temos zona de horta e de fruticultura, com árvores de fruto de várias espécies. A propriedade dispõe de 4 pontos de água própria em abundancia todo o ano, para além de dispor de água canalizada da rede pública. Habitações; As moradias (tipologia T2), com a área útil de 215 m², ambas possuem 2 pisos. Esta pode ser a sua quinta, agrícola com casa de habitação permanente, a sua casa de férias ou o seu negócio de alojamento local ou turismo rural. Um espaço para trabalhar, desfrutar, rentabilizar. Projeto de arquitetura em harmonia com o local em que se insere. Situação geográfica Propriedade situada no Vale, possui um microclima ímpar na região, muito favorável ao crescimento espontâneo de árvores frutíferas e espécies autóctones. Na região para além de toda a diversidade de percursos pedestres, trilhos turísticos, desportos de Inverno, praias fluviais, inerente ao turismo da região e da Serra da Estrela, encontra igualmente num raio de 43Km, Belmonte, Monsanto, Idanha-a-Velha, Manteigas, Valhelhas com a sua praia fluvial entre outras aldeias e vilas, assim como aldeias das rotas das aldeias históricas e das aldeias do xisto. A sua localização privilegiada, no limite da Beira Alta com a Beira Baixa, permite acesso fácil e rápido não só a Belmonte, Guarda e Covilhã, mas também à Serra da Estrela e outras aldeias e vilas da região. Localiza-se a 12 Kms (12 Min.) da Guarda e 32 Kms (20 Min.) da Covilhã e 40 Kms (30 Min.) do ponto mais alto da Serra da Estrela. Próxima também da fronteira com Espanha, Vilar Formoso (53Km), permite visitar facilmente Ciudad Rodrigo e Salamanca. Acessos fáceis, com a auto estrada A23 a menos de 10 minutos. O aeroporto de Lisboa encontra-se a 299Km e o do Porto a 227Km. Se o seu sonho passa por um imóvel destes, não espere mais e venha conhecer esta magnifica propriedade com grande potencial em várias vertentes! Não desperdice esta oportunidade. Este pode ser o imóvel que tanto procura. Se ainda não encontrou solução para o seu projeto imobiliário, contacte-nos nós ajudamos na sua procura. Temos ou encontramos soluções para as suas necessidades. Venha reunir com a nossa equipa. Trabalhamos quintas, espaços e casas rurais no Interior de Portugal. #ref: 109379