Pedro Saraiva

Exclusivo iad Moradia térrea com jardim murado — conforto, espaço e qualidade de vida no coração da Benquerença Se procura uma moradia com espaço exterior, privacidade e um estilo de vida mais calmo, venha conhecer esta casa térrea situada no centro da Benquerença, no concelho de Penamacor — uma aldeia típica beirã, tranquila, autêntica e cada vez mais valorizada por quem quer viver com mais qualidade e menos stress. Implantada num lote com 350 m², esta moradia oferece uma área útil total de cerca de 140 m², distribuída de forma funcional e confortável, ideal para famílias, para quem trabalha a partir de casa ou para quem procura uma segunda residência no interior. No interior, a casa é composta por cozinha com lareira, perfeita para criar um ambiente acolhedor nos dias mais frios, sala de estar, dois WC e quatro quartos, sendo que um dos quartos pode funcionar como escritório ou zona de estudo, teletrabalho ou espaço polivalente. A moradia dispõe também de aquecimento central, garantindo conforto ao longo de todo o ano. Um dos pontos fortes desta propriedade é o seu exterior totalmente murado, que oferece privacidade e segurança. O jardim e o terraço permitem criar diferentes zonas de lazer — desde um espaço para convívios com família e amigos, até uma área para horta, estacionamento dentro do terreno ou mesmo a possibilidade de instalar uma piscina, transformando este imóvel num verdadeiro refúgio. A casa beneficia ainda de um anexo com cerca de 30 m² muito útil para arrumos, atelier ou lavandaria. A estrutura do telhado foi intervencionada, o que representa um elemento importante em termos de manutenção e valorização futura. Com localização privilegiada, junto à bifurcação de duas ruas da aldeia, a moradia usufrui de bons acessos, excelente exposição solar e proximidade aos serviços essenciais. Aqui encontra a tranquilidade do Interior de Portugal, contacto com a natureza e um ambiente comunitário que convida a viver de forma mais simples, saudável e equilibrada. Se procura um espaço onde possa respirar, abrandar e, ao mesmo tempo, investir num imóvel com potencial, esta moradia é uma oportunidade a considerar. Não perca esta oportunidade — contacte-me! Agende já a sua visita ou peça mais informações. Estou ao seu dispor para responder a todas as suas questões e guiar todo o processo com profissionalismo, transparência e proximidade. Contacte-me hoje mesmo e venha conhecer este imóvel em exclusivo com a iad Portugal! ⚠️ Nota: A informação presente não dispensa a sua verificação e não pode ser considerada vinculativa. ‍ Enquanto consultor imobiliário iad, acompanho todo o processo, com apoio da maior rede de consultores independentes em Portugal e na Europa. Possibilidade de partilha com imobiliárias com licença AMI válida. #ref: 766800

Terreno com Projeto Aprovado para Moradia Unifamiliar – Tortosendo, Covilhã Apresento-lhe uma oportunidade ideal para quem procura construir a casa de sonho sem esperar meses por aprovações. Este terreno urbano com 1481 m² dispõe de projeto de arquitetura e especialidades já aprovados pela Câmara Municipal da Covilhã, permitindo início imediato de construção. O projeto aprovado contempla uma moradia térrea T3+1, independente, harmoniosamente integrada no terreno, com áreas amplas, circulação funcional e possibilidade de criar zonas exteriores de jardim, lazer e estacionamento. A moradia apresenta uma área de implantação de 216 m² e uma área útil de 181 m², distribuída de forma equilibrada entre as zonas sociais e privadas, garantindo conforto, funcionalidade e total aproveitamento do terreno. Principais Características do Terreno: ✅ Área total: 1481 m² ✅ Viabilidade construtiva confirmada ✅ Projeto aprovado (Arquitetura + Especialidades) pela CMC ✅ Tipologia prevista: Moradia T3+1 térrea, isolada ✅ Área de implantação: 216 m² ✅ Área útil: 181 m² ✅ Construção imediata (sem tempo de espera por licenciamento) ✅ Infraestruturas no local: eletricidade e abastecimento de água ✅ Topografia maioritariamente plana, reduzindo custos de obra ✅ Exposição solar a Este, garantindo luminosidade natural Enquadramento e Localização: Situado numa zona residencial tranquila do Tortosendo, com rápido acesso à Covilhã e às principais vias da região (EN18 e A23), este terreno permite conjugar qualidade de vida, privacidade e proximidade a serviços essenciais: Escolas (Ensino Básico e Secundário) – ~1 km Junta de Freguesia, CTT e serviços locais – ~1 km Comércio, restaurantes, padarias e farmácia – muito próximos Zona envolvente com paisagem aberta e ambiente familiar O Tortosendo é uma vila dinâmica, com identidade própria e valorização crescente no mercado imobiliário, sendo uma escolha acertada para habitação permanente ou investimento familiar. Porque este imóvel se destaca: ✔ Não precisa esperar aprovação de projeto ✔ Pode iniciar a construção imediatamente ✔ Possibilidade de personalização interior ✔ Moradia térrea (elevada procura e pouca oferta disponível) ✔ Terreno amplo para jardim, piscina ou zona de lazer Se procura construir com tranquilidade, segurança de projeto aprovado e num local com qualidade de vida, este terreno é a solução certa. Agende já a sua visita com a iad Portugal #ref: 750207

Terreno Agrícola com 10.987m² – Orjais, Covilhã ️ Exclusivo iad Apresento-lhe este excelente terreno agrícola com 10.987m², localizado na Vila de Orjais, uma referência regional na produção de fruta de qualidade, conhecida como a capital do pêssego da Beira Baixa. Com acesso fácil pela EN18 e proximidade à A23, este terreno beneficia de uma localização privilegiada, conjugando tranquilidade, natureza e mobilidade rápida até Covilhã, Belmonte e Guarda. A área encontra-se totalmente cultivada, destacando-se a plantação de aproximadamente 700 oliveiras com cerca de 4 anos, o que permite ao futuro proprietário dar continuidade a uma exploração agrícola já organizada e em crescimento. O terreno dispõe de poço com água abundante, ideal para rega prolongada, e localiza-se a cerca de 300 metros do rio, o que reforça a sua fertilidade e potencial produtivo. A topografia plana e sem divisões facilita o manuseamento de maquinaria e o desenvolvimento de novos projetos agrícolas. Características do Terreno: - Área Total: 10.987m² - Uso: Agrícola - Topografia: Terreno plano, sem declives e mecanizável - Culturas Existentes: ~700 oliveiras jovens - Abastecimento de Água: Poço com caudal abundante - Localização: Orjais – Covilhã (rápido acesso EN18 / A23) Potencialidades: - Continuidade da produção de azeite - Expansão agrícola com novas culturas (frutícolas, vinhas, hortícolas, etc.) - Projeto ligado à agricultura sustentável ou de produção certificada - Investimento seguro em solo produtivo - Ideal também para quem procura um espaço de contacto direto com a natureza Este é um imóvel exclusivo iad, garantindo-lhe um acompanhamento profissional, próximo e orientado para a concretização segura do negócio. Marque a sua visita e venha conhecer este magnífico terreno em Orjais. #ref: 744976

Casa da Barragem – Moradia em Xisto no Coração da Serra da Estrela | Exclusivo iad Apresento a Casa da Barragem, uma moradia em xisto totalmente recuperada, situada na pitoresca aldeia de Verdelhos, no concelho da Covilhã, em pleno Parque Natural da Serra da Estrela. Um imóvel único, que alia a tradição da arquitetura serrana ao conforto moderno, num cenário de rara beleza natural. O nome da casa reflete a sua localização privilegiada: encontra-se em frente à barragem e à praia fluvial do Rio Beijames, oferecendo uma vista panorâmica deslumbrante sobre o vale, a serra e a água cristalina. Aqui, cada detalhe transmite paz e harmonia, tornando este o local ideal para viver, descansar ou investir. Distribuição interior: A moradia desenvolve-se em dois pisos, com cerca de 70 m² de área coberta, distribuída de forma funcional e acolhedora: Sala de estar e jantar em open space, integrada com a cozinha, equipada e com lareira, proporcionando um ambiente perfeito para convívio e conforto nos meses de inverno. Dois quartos luminosos, ambos com roupeiros embutidos, ideais para descanso e bem-estar. Casa de banho completa, com polibã e janela, valorizando a ventilação e a luminosidade natural. Escada em caracol, que liga os dois pisos, preservando o charme e a autenticidade do imóvel. Exterior e áreas envolventes: O espaço exterior é um verdadeiro convite à vida ao ar livre: Alpendre com vistas panorâmicas para a barragem e a serra. Zona de refeições e lazer, equipada com churrasqueira e forno a lenha. Bar em xisto com terraço, perfeito para receber amigos e familiares. Espaços ajardinados, escadarias e passeios em pedra, criando recantos de grande autenticidade e beleza. Terreno envolvente vedado, ideal para relaxar, conviver ou até desenvolver pequenos projetos de cultivo. Localização e potencial: Situada em Verdelhos, aldeia típica no concelho da Covilhã, inserida em pleno Parque Natural da Serra da Estrela. A poucos metros da praia fluvial do Rio Beijames, uma das mais apreciadas da região. Próxima de trilhos pedestres, cascatas e pontos turísticos de referência como o Poço do Inferno. A apenas 20 minutos do centro da Covilhã, com todos os serviços e comodidades. Graças à sua localização e características, a Casa da Barragem é uma escolha versátil: ✔ Residência permanente em plena natureza. ✔ Casa de férias, para desfrutar de tranquilidade e lazer. ✔ Investimento em alojamento local ou turismo rural, com forte potencial de rentabilidade. ✨ Exclusivo iad Portugal – A Casa da Barragem é mais do que uma moradia: é um refúgio de autenticidade e beleza, no coração da Serra da Estrela. Marque já a sua visita e venha sentir, ao vivo, a magia da Casa da Barragem. Contacte-me hoje mesmo para mais informações. #ref: 36965

Moradia geminada com 3.690 m² de terreno – Famalicão da Serra (Guarda) Procura uma casa rústica pronta a habitar, com terreno generoso, tranquilidade e uma envolvente natural única? Apresento-lhe esta moradia em pedra localizada em Famalicão da Serra, no concelho da Guarda — uma aldeia típica serrana situada entre a Serra da Estrela, Belmonte e Manteigas, a poucos minutos das praias fluviais de Valhelhas e das cidades da Guarda e da Covilhã. ✨ Principais características do imóvel: - Área total do terreno: 3.690 m² - Área construída: cerca de 100 m² - Tipologia: T2 (2 quartos) - Pisos: rés do chão e 1ºandar - Garagem e arrumos independentes Estrutura em pedra, recentemente remodelada. O terreno envolvente oferece excelente exposição solar, vistas desafogadas e grande potencial agrícola e de lazer — com árvores de fruto e vinha e um tanque adaptado para piscina, ideal para quem procura um refúgio no campo ou pretende desenvolver um projeto de turismo rural. Infraestruturas e abastecimento de água: - Água canalizada para uso sanitário, proveniente de uma ribeira e armazenada em depósito com abastecimento por gravidade (não própria para consumo humano); - Mina a cerca de 40mt da casa, com água de excelente qualidade para consumo; - Possibilidade de furo, sendo uma zona com boa disponibilidade de água subterrânea; - Fossa séptica instalada; - Eletricidade ligada à rede pública; - Acesso por estrada até à propriedade. A envolvente: Famalicão da Serra é uma das aldeias mais autênticas da região, com fácil acesso a locais de elevado interesse turístico: - Praia fluvial de Valhelhas (10 min); - Manteigas e Serra da Estrela (20 min); - Guarda e Covilhã (25 min); - Belmonte (15 min). A zona é conhecida pelas suas paisagens naturais, gastronomia regional, percursos pedestres e ambiente calmo — perfeito para quem procura qualidade de vida ou um investimento turístico sustentável. Quer saber mais ou marcar a sua visita? Entre em contacto e descubra todo o potencial desta propriedade única, com espaço, privacidade e uma envolvente natural inigualável. Se ainda não encontrou solução para o seu projeto imobiliário, contacte-nos. Nós o ajudaremos na sua procura. Temos ou encontramos soluções para as suas necessidades. Venha reunir com a equipa IAD Portugal. Trabalhamos quintas, espaços e casas rurais no interior de Portugal. #ref: 37688

Apartamento T3 Duplex mobilado e equipado no Centro da Covilhã Apresento-lhe um apartamento T3 duplex de excelência, disponível em EXCLUSIVO iad, situado no coração da cidade da Covilhã — numa localização verdadeiramente privilegiada, a poucos metros da Câmara Municipal, do Pelourinho e de todos os principais serviços essenciais. Esta é uma oportunidade única para quem procura uma habitação espaçosa, funcional e cheia de luz natural ou para quem pretende um investimento sólido com potencial de rentabilização elevado. Este T3 duplex apresenta 140 m² de área bruta e 119 m² de área útil, distribuídos de forma inteligente e com excelentes acabamentos, pensados para conjugar conforto, estética e praticidade. Características do imóvel Espaços amplos e luminosos: A luz natural é um dos grandes protagonistas deste imóvel — em cada divisões há uma clara sensação de amplitude e conforto. Sala e cozinha em open space: No piso inferior encontra uma ampla sala integrada com a cozinha, ideal para convívio e momentos em família ou entre amigos. Acabamentos de qualidade: Janelas em PVC com vidro duplo, ar condicionado em espaços chave e escadaria em granito que confere elegância e durabilidade. 3 quartos espaçosos: Dois quartos no piso superior e um quarto no piso inferior, todos com excelente entrada de luz e conforto térmico. 2 casas de banho completas, estrategicamente posicionadas para máxima comodidade. Totalmente mobilado e equipado: Imóvel pronto a habitar ou a colocar em regime de arrendamento sem necessidade de qualquer intervenção adicional. Localização estratégica Este duplex beneficia de uma localização excecional no centro da cidade — uma das zonas com maior procura residencial e de investimento da Covilhã. A proximidade imediata a serviços, comércio tradicional, transportes públicos, restaurantes, bancos, farmácias e áreas de lazer urbana faz com que esta fração seja altamente valorizada no mercado. A menos de 100 m do Pelourinho e da Câmara Municipal; Aproximadamente 800 m do polo principal da Universidade da Beira Interior (UBI) — o que potencia o interesse de estudantes, docentes e profissionais, tanto para habitação própria como para investimento de arrendamento; Excelente acesso às principais artérias da cidade e à rede rodoviária. Porque este imóvel é uma oportunidade única Este T3 duplex combina qualidade construtiva, luminosidade abundante, acessos excelentes e proximidade a tudo o que importa na cidade — características que o tornam ideal tanto para quem procura uma nova casa familiar com conforto e estilo, como para quem pretende uma solução de investimento com forte potencial de valorização e rentabilidade em arrendamento. Não perca esta oportunidade — contacte-me! Agende já a sua visita ou peça mais informações. Estou ao seu dispor para responder a todas as suas questões e guiar todo o processo com profissionalismo, transparência e proximidade. Contacte-me hoje mesmo e venha conhecer este imóvel em exclusivo com a iad Portugal! ⚠️ Nota: A informação presente não dispensa a sua verificação e não pode ser considerada vinculativa. ‍ Enquanto consultor imobiliário iad, acompanho todo o processo, com apoio da maior rede de consultores independentes em Portugal e na Europa. #ref: 146794

Exclusivo iad Apartamento T1 Duplex — Centro da Covilhã — Excelente oportunidade de investimento e habitação Se procura um apartamento com espaço, conforto e uma localização verdadeiramente privilegiada no coração da Covilhã, este T1 duplex é uma oportunidade que merece a sua atenção. Trata-se de um imóvel com áreas generosas para a tipologia, bem distribuídas entre dois pisos, garantindo uma separação natural entre zona social e zona privada, o que proporciona maior conforto e funcionalidade no dia a dia. A entrada conduz-nos a uma agradável zona de sala e cozinha em open space, permitindo um ambiente moderno, prático e luminoso, ideal tanto para viver como para rentabilizar. O apartamento dispõe de duas casas de banho — uma por piso — tornando o espaço mais funcional e cómodo, quer para utilização própria, quer para quem planeia arrendar. As janelas em PVC com vidro duplo ajudam a garantir um bom isolamento térmico e acústico, aumentando o conforto ao longo de todo o ano. No piso superior encontramos o quarto, com boa área, privacidade e armário embutido, oferecendo arrumação extra e organização. A localização é, sem dúvida, um dos grandes diferenciais deste imóvel. Situado no centro da Covilhã, a poucos metros da Câmara Municipal, comércio, serviços, restauração e do polo principal da Universidade da Beira Interior, permite deslocações a pé para praticamente tudo. Esta proximidade torna o apartamento particularmente apelativo para estudantes, jovens profissionais, casais e investidores que procuram imóveis com forte liquidez no mercado de arrendamento. Pela combinação entre área, organização interior, estado de conservação e localização estratégica, este T1 duplex apresenta-se como uma excelente opção para quem pretende viver no centro da cidade, mas também como um investimento sólido, com potencial de rentabilidade muito interessante. Se procura um imóvel prático, bem localizado e com características que se valorizam no tempo, este apartamento merece uma visita. Não perca esta oportunidade — contacte-me! Agende já a sua visita ou peça mais informações. Estou ao seu dispor para responder a todas as suas questões e guiar todo o processo com profissionalismo, transparência e proximidade. Contacte-me hoje mesmo e venha conhecer este imóvel em exclusivo com a iad Portugal! ⚠️ Nota: A informação presente não dispensa a sua verificação e não pode ser considerada vinculativa. ‍ Enquanto consultor imobiliário iad, acompanho todo o processo, com apoio da maior rede de consultores independentes em Portugal e na Europa. #ref: 146785

.TERRENO RÚSTICO COM VIABILIDADE DE CONSTRUÇÃO ÁREA 2408 m2. Em local prestigiado no centro da Aldeia de Maçainhas, encontra-se este terreno rústico com 2408 m2, com viabilidade de construção. No local já existem todas as infraestruturas públicas necessárias: Água, Luz e Saneamento Maçaínhas é uma aldeia típica do Concelho de Belmonte situada a 5Km da Sede de Concelho, e apenas a 2 minutos da A23. Dispõe ainda de apeadeiro da linha da Beira Baixa, onde poderá usufruir de ligação a todos destinos possíveis por linha Férrea. Local privilegiado onde poderá construir a sua casa de sonho. Venha visitar! Nota: Algumas imagens foram geradas com recurso a inteligência artificial. Apenas existe o terreno para venda. #ref: 139914

Prédio/Moradia com 5 pisos, vistas abertas e enorme potencial — Covilhã Apresento-lhe uma oportunidade rara na zona superior da Covilhã, junto à principal via de acesso à Serra da Estrela, onde a tranquilidade, a vista e a proximidade ao centro da cidade se juntam num único imóvel. Trata-se de uma moradia com estrutura de prédio, sólida e bem cuidada, com 688 m² de área bruta, distribuída por 5 pisos e com várias unidades independentes, ideal para quem pretende conjugar habitação, conforto e rentabilização. No piso inferior (subcave), o imóvel dispõe de duas unidades T2 independentes: uma já beneficiada com obras de melhoria e outra em bruto, atualmente destinada a arrecadação, mas com excelente potencial para ser transformada em mais uma habitação. Na cave encontramos uma garagem ampla, com instalação sanitária e despensa, permitindo estacionamento, arrumação ou zona de apoio. O rés-do-chão e o 1.º andar são ocupados por um T3 duplex, com áreas generosas, muita luz natural e varandas com vista desafogada. No rés-do-chão encontramos hall, cozinha, sala, despensa, escritório, WC e três varandas; no 1.º andar, três quartos, uma casa de banho e mais três varandas. No topo, um sótão com acesso a terraço panorâmico, oferecendo múltiplas possibilidades de aproveitamento. O logradouro envolvente permite criar um agradável espaço de lazer, jardim ou horta. Pensado também para o conforto e eficiência, o imóvel está equipado com 8 painéis solares (5 kW) para autoconsumo e termoacumulador de 200 L, contribuindo para poupança energética e maior sustentabilidade. A localização é um dos seus grandes trunfos: zona elevada, sossegada, com excelente exposição solar, vistas abertas para a Serra da Estrela, para a cidade e para a Cova da Beira, mas ao mesmo tempo próxima de comércio, serviços e acessos. Graças à sua organização e dimensão, este imóvel é perfeito para quem procura habitação própria com rendimento adicional, investimento para arrendamento, alojamento local ou reabilitação para valorização futura. Um ativo versátil, com características difíceis de encontrar no mercado local. Agende já a sua visita e descubra tudo o que este imóvel pode oferecer — para viver, investir e rentabilizar. Não perca esta oportunidade — contacte-me! Agende já a sua visita ou peça mais informações. Estou ao seu dispor para responder a todas as suas questões e guiar todo o processo com profissionalismo, transparência e proximidade. Contacte-me hoje mesmo e venha conhecer este imóvel em exclusivo com a iad Portugal! ⚠️ Nota: A informação presente não dispensa a sua verificação e não pode ser considerada vinculativa. ‍ Enquanto consultor imobiliário iad, acompanho todo o processo, com apoio da maior rede de consultores independentes em Portugal e na Europa. #ref: 139567

QUINTA RURAL - ÁREA 1,7 ha – CASA com 5 quartos Propriedade constituída por uma área de 17,549 m2 e por uma Casa Rústica com 5 quartos a necessitar de alguns restauro, casa de habitação com Rés do Chão e 1º. Andar, anexo para habitação, cozinha de convívio, forno, garagem e arrumos e outros anexos de apoio. Localizada apenas a 11Km da cidade da Guarda. A nível do solo temos Terra cultura, pastagem e pinhal. Água em abundância, pois na propriedade encontramos três poços com água todo o ano. Água da rede pública. Energia elétrica da rede pública. Bons acessos à propriedade por estrada alcatroada. Excelente exposição solar e uma vista magnifica para a cordilheira da Serra da Estrela. BOM INVESTIMENTO PARA HABITAÇÃO PRÓPRIA, PROJETO AGRÍCOLA, TURÍSTICO OU DE LAZER. Se o seu sonho passa por um imóvel destes, não espere mais e venha conhecer esta magnífica propriedade com grande potencial em várias vertentes! Não desperdice esta oportunidade. Este pode ser o imóvel que tanto procura. Consulte-nos! Se procura casas típicas, terrenos ou quintas na Serra da Estrela, procure-nos. Na IAD Portugal temos soluções para as suas necessidades. #ref: 138325

.Restaurante equipado e pronto a funcionar – Centro da Covilhã Se procura investir num negócio de restauração já totalmente preparado, esta é a oportunidade ideal! Apresento-lhe este restaurante com 116 m², localizado no coração da Covilhã, numa das artérias mais movimentadas da cidade – a poucos metros da Câmara Municipal, Teatro Cine e do silo auto subterrâneo, garantindo grande visibilidade e conveniência para clientes. A localização é um dos pontos mais fortes: o imóvel situa-se na principal via de ligação da Covilhã ao maciço central da Serra da Estrela, beneficiando do fluxo constante de residentes, turistas, profissionais e estudantes da Universidade da Beira Interior. Este contexto assegura-lhe uma clientela diversificada e potencial de rentabilidade durante todo o ano, reforçado ainda mais pela procura turística crescente da Serra da Estrela. O restaurante é vendido totalmente mobilado e equipado, pronto a iniciar atividade imediata, sem necessidade de grandes investimentos adicionais. Inclui: Mobiliário de sala – mesas, cadeiras e balcões de apoio; Equipamento de cozinha – fogão industrial, forno, grelhador, frigoríficos, arcas, exaustores e bancadas em inox; Utensílios e loiças – pratos, copos, talheres e restantes artigos necessários ao serviço; Balcão de atendimento equipado, com vitrinas e sistema de frio; Sistema de climatização, garantindo conforto tanto na área de clientes como na cozinha; Arrumos e despensas, que permitem uma boa organização do espaço; Instalações sanitárias, de acordo com as exigências legais; Decoração e elementos de apoio que completam o ambiente. Graças a este recheio, o espaço encontra-se pronto a ser explorado, oferecendo ao novo proprietário a possibilidade de iniciar de imediato o seu projeto gastronómico – seja restaurante tradicional, snack-bar, tasca moderna ou até um conceito diferenciado voltado para estudantes e turistas. Principais vantagens: Localização central de grande visibilidade e fácil acesso; Forte fluxo pedonal e automóvel durante todo o dia; Vendido com recheio completo incluído no preço; Espaço versátil e adaptável a diferentes conceitos de restauração; Investimento seguro, com elevado potencial de rentabilidade. Se procura um espaço para abrir ou expandir o seu negócio na restauração, não deixe escapar esta oportunidade! Contacte-me já e venha conhecer este restaurante no centro da Covilhã, pronto a receber o seu projeto. #ref: 136742

Moradia para reconstrução com terreno amplo – Caria (Belmonte) EXCLUSIVO IAD PORTUGAL Apresento-lhe esta oportunidade única numa zona tranquila e em contacto direto com a natureza: uma moradia para reconstrução total, inserida num terreno generoso com 3.390 m², situada na localidade de Caria, no concelho de Belmonte. Com cerca de 126 m² de área bruta e estrutura em pedra, este imóvel oferece uma base ideal para quem pretende desenvolver um projeto habitacional ou turístico, com total liberdade para adaptar o espaço ao seu gosto. O acesso faz-se por caminho de terra batida com aproximadamente 800 metros, contribuindo para um ambiente de maior privacidade e serenidade. O imóvel beneficia de excelente exposição solar e localiza-se a apenas 15 minutos de Belmonte e 20 minutos da Covilhã, ficando assim próximo de todos os serviços essenciais, pontos turísticos e acessos à Serra da Estrela. Nota sobre o enquadramento urbanístico: Em 2020 foi aprovado pela Câmara Municipal de Belmonte um projeto que previa a ampliação da construção existente. Esse projeto deixou de estar em vigor, mas é possível considerar soluções que respeitem a área original da casa, o que poderá simplificar todo o processo. A propriedade já conta com um ponto de captação de água e, tendo em conta a localização, poderá ser idealmente servida por soluções sustentáveis em termos energéticos. Com um enquadramento paisagístico tipicamente beirão, tranquilidade absoluta e grande potencial de valorização, esta moradia poderá transformar-se num refúgio familiar, numa casa de campo personalizada ou mesmo num pequeno projeto de turismo rural. ✔️ Ideal para: - Reconstrução à medida; - Investimento em turismo ou segunda habitação; - Quem procura natureza, privacidade e espaço exterior; Não perca esta oportunidade de criar algo único, num cenário genuíno e com grande potencial. #ref: 136667

. Snack Bar no Centro do Canhoso – Covilhã Apresento-lhe uma oportunidade única de adquirir um estabelecimento comercial sobejamente conhecido e reconhecido em toda a região da Covilhã e até em cidades vizinhas. Este snack bar situa-se no coração do Canhoso, em plena via principal que liga a cidade às freguesias suburbanas, as quais são hoje os maiores dormitórios e algumas das zonas mais populosas de todo o concelho. O espaço conta com 90 m² de área interior, muito bem distribuídos: uma zona de balcão funcional, um espaço para mesas de café e convívio, e ainda uma área de jogo com mesa de snooker que acrescenta dinamismo e atratividade ao negócio. Existe também uma divisão de apoio ao balcão, equipada para a preparação de refeições rápidas e práticas, como sandes, tostas, cachorros e outros petiscos que completam a oferta. Mais do que um simples café, este snack bar representa um ponto de encontro da comunidade local. É um espaço de referência, amplamente reconhecido pela população covilhanense, frequentado por clientes habituais e também por quem vem de freguesias vizinhas ou até de cidades próximas. A sua visibilidade é reforçada pela excelente localização numa das artérias mais movimentadas da zona, garantindo assim uma exposição diária e constante fluxo de clientes. O preço de venda é extremamente competitivo, tornando esta uma oportunidade imperdível para quem procura um negócio com rentabilidade assegurada. O espaço está pronto a ser explorado, seja dando continuidade ao conceito atual, seja implementando novas ideias que aproveitem todo o potencial da área envolvente. Se procura um negócio consolidado, com clientela fidelizada, localização estratégica e retorno imediato, não deixe escapar esta oportunidade. Agende já a sua visita e venha conhecer de perto este snack bar que pode ser o próximo passo para o seu sucesso empresarial. #ref: 138781

Oportunidade Única – Plantação de Mirtilos - Produtivo e Rentável Apresentamos um terreno agrícola rústico com uma exploração em plena produção, localizado na Borralheira, Orjais – Covilhã. Com uma área aproximada de 1,3ha, este espaço oferece uma oportunidade única para quem deseja investir num negócio agrícola sustentável e rentável. Destaques do Terreno: ✅ Área total: 13.681m² de plantação produtiva ✅ Plantação de mirtilos com cerca de 4.100 plantas, em produção desde 2013 ✅ Produção média de 8 toneladas de mirtilos por época, garantindo rentabilidade anual ✅ Outras árvores de fruto: oliveiras (90), pereiras, macieiras, vinha, pinheiros e carvalhos ✅ Terreno 100% biológico certificado, com métodos sustentáveis de cultivo Recursos Hídricos e Infraestruturas: ✔ Dois poços ativos com sistema de bombagem: Poço 1: Partilha de uso (4 dias do proprietário + 2 dias do vizinho), com descanso ao domingo. Inclui sistema de bombagem próprio. Poço 2: Uso exclusivo do proprietário, com sistema de bombagem independente. ✔ Sistema de rega automatizado, com condutas de 2” e tubagem gota a gota ✔ Sistema automático de fertirrigação com depósito de 1.000L ⚙ ✔ Tanque metálico de 30m³ para armazenamento de água ️ ✔ Caminhos internos vedados e bem definidos ️ ✔ Espaço para construção de um galpão autossustentável de apoio agrícola Equipamentos incluídos: Trator corta-mato Atomizador para fertilização líquida Negócio Comercial em Curso: Exploração agrícola com produção e rentabilidade anual garantida Oferta da carteira de clientes fidelizados há mais de 12 anos Possibilidade de manter a produção e comercialização garantida Localização privilegiada: Acesso fácil por caminho público Local com exposição solar total durante todo o dia NOTA: Possibilidade de anexar outro terreno rústico de 1695m² e um terreno urbano com 172m², incluindo um imóvel de 72m² ao qual se pode acrescentar um piso, ambos localizados ao lado desta propriedade em venda. Investimento Seguro e Sustentável Se procura um negócio agrícola produtivo, com infraestruturas modernas e uma exploração já consolidada, esta é a oportunidade ideal. Marque já a sua visita e aproveite esta excelente oportunidade! ⚠️ A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Serviço personalizado e completo Se este imóvel não contempla todas as suas exigências, estou disponível para ajudá-lo(a) a encontrar a melhor solução. Como consultor imobiliário dedicado da iad Portugal, posso acompanhar todo o processo, incluindo: ✅ Pesquisa personalizada de imóveis; ✅ Negociação e proposta de aquisição; ✅ Processo de financiamento bancário; ✅ Marcação e assinatura de CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda); ✅ Marcação e realização da Escritura Pública. Vai vender o seu imóvel? Posso ajudá-lo(a) com a estimativa do valor de mercado da sua casa, divulgação gratuita em mais de 200 portais imobiliários internacionais, condução das visitas, negociação, CPCV e Escritura - com total segurança e profissionalismo. Sobre mim e a iad: O meu nome é Pedro Saraiva, sou consultor imobiliário independente da iad, a operar na Região da Cova da Beira, com total dedicação e profissionalismo. A iad nasceu em França em 2008 e, desde então, tem expandido para diferentes países, estando presente em Portugal desde 2015. #ref: 137191

Terreno rústico com 13 hectares, abundância de água e forte vocação agrícola — Peraboa, Covilhã Apresento-lhe este extraordinário conjunto de dois artigos rústicos, com uma área total aproximada de 130.000 m² (13 hectares), localizado na freguesia de Peraboa, concelho da Covilhã. Trata-se de uma propriedade com características raras na região, reunindo dimensão, água, bons acessos e grande versatilidade de utilização agrícola. Os dois artigos encontram-se contíguos e são parcialmente atravessados por um caminho/estrada pública, o que facilita o acesso interno a diferentes zonas do terreno e contribui para uma exploração mais organizada. Entre as suas principais características, destacam-se: ✔️ Excelentes recursos hídricos — Poço — Tanque — Duas minas de água — Proximidade e ligação às infraestruturas de regadio existentes na zona Existem áreas identificadas com potencial de cobertura de regadio, designadamente a zona junto à A23 e a zona próxima da ribeira. O terreno apresenta ainda diversidade agrícola: cultura arvense, olival, vinha, pastagem, carvalhos, pinhal e zonas de mata, proporcionando diferentes possibilidades de exploração — desde agricultura tradicional, a projetos mais específicos orientados para regadio, pecuária, agrofloresta ou investimento de médio/longo prazo. Existe também um barracão em granito com lagar, funcionando como estrutura de apoio à atividade rural. A localização é outro ponto forte: acessos fáceis, proximidade à A23 e à Covilhã, mantendo, contudo, a tranquilidade e a autenticidade do meio rural. Se procura um terreno de grande dimensão, com água, acessos e potencial agrícola real, esta é uma oportunidade rara de encontrar. Não perca esta oportunidade — contacte-me! Agende já a sua visita ou peça mais informações. Estou ao seu dispor para responder a todas as suas questões e guiar todo o processo com profissionalismo, transparência e proximidade. Contacte-me hoje mesmo e venha conhecer este imóvel em exclusivo com a iad Portugal! ⚠️ Nota: A informação presente não dispensa a sua verificação e não pode ser considerada vinculativa. ‍ Enquanto consultor imobiliário iad, acompanho todo o processo, com apoio da maior rede de consultores independentes em Portugal e na Europa. Possibilidade de partilha com imobiliárias com licença AMI válida. #ref: 137262

Exclusivo iad ️ Prédio multifuncional T10 com licenças para café/restaurante, alojamento local e habitação — Orjais, Covilhã Apresento-lhe um imóvel verdadeiramente único na região, situado em Orjais, entre a Covilhã e Belmonte, à beira da Estrada Nacional 18 — um eixo de circulação fundamental para residentes, turistas e viajantes rumo à Serra da Estrela. Trata-se de um prédio de grande dimensão, com várias áreas independentes e licenciamento preparado para diferentes atividades, permitindo desenvolver um projeto sólido, versátil e de elevada rentabilidade. Aqui encontra reunidas, num só espaço, condições ideais para restauração, alojamento, habitação e eventos, com a possibilidade adicional de reconversão futura, total ou parcial, para outras soluções, consoante a estratégia do comprador. O rés do chão integra a zona de café/bar e restaurante, com sala ampla, cozinha equipada e esplanada coberta — um espaço pensado para receber clientes com conforto, seja em contexto diário ou em períodos de maior afluência turística. No primeiro piso encontra-se a área de habitação, composta por 3 quartos, 2 wc, sala com lareira, cozinha e terraço, permitindo conciliar vida privada e negócio no mesmo edifício, ou optar pelo arrendamento independente. O segundo piso está preparado para alojamento local, com 7 quartos com wc, aquecimento central e condições de segurança. Representa uma excelente oportunidade para captar hóspedes ao longo de todo o ano, beneficiando da proximidade à Serra da Estrela, da procura crescente por turismo de natureza e das estadias associadas a trabalho, eventos e fins de semana prolongados. O imóvel dispõe ainda de sótão com potencial de aproveitamento e de um generoso espaço exterior com estacionamento, ideal para clientes, logística ou organização de iniciativas complementares ao negócio. Mais do que um prédio, este é um projeto pronto para crescer: restaurante, bar temático, alojamento com encanto, espaço para eventos, turismo rural ou uma combinação de tudo isto — as possibilidades são amplas e adaptáveis à visão de cada investidor. Se procura um ativo com dimensão, localização estratégica, múltiplas licenças e capacidade imediata de exploração, este imóvel em Orjais é, sem dúvida, uma oportunidade a considerar. Marque a sua visita e descubra todo o potencial deste espaço. Não perca esta oportunidade — contacte-me! Agende já a sua visita ou peça mais informações. Estou ao seu dispor para responder a todas as suas questões e guiar todo o processo com profissionalismo, transparência e proximidade. Contacte-me hoje mesmo e venha conhecer este imóvel em exclusivo com a iad Portugal! ⚠️ Nota: A informação presente não dispensa a sua verificação e não pode ser considerada vinculativa. ‍ Enquanto consultor imobiliário iad, acompanho todo o processo, com apoio da maior rede de consultores independentes em Portugal e na Europa. Possibilidade de partilha com imobiliárias com licença AMI válida. #ref: 134287