Quimera Total

Moradia T3 com PROJETO APROVADO, junto ao AC Hotel e Centro Comercial Alameda. A proposta contempla a demolição do interior e da fachada tardoz. Com a demolição do interior e com a definição de novas cotas de piso, será possível obter 2 pisos habitáveis. A fachada tardoz manterá o alinhamento da existente, ao nível do piso 2, e, no piso 1, propõe-se o prolongamento. Sobre este prolongamento, no piso 2, o espaço será destinado a um terraço com acesso à cota do terreno que se desenvolve até ao limite tardoz da parcela. Propõe-se a ampliação da construção existente para a parcela localizada entre a empena Sul e o limite Sul, com dois pisos, para a criação de estacionamento, arrumo e lavandaria (piso 1) e para 1 quarto (piso 2). De forma a permitir a iluminação dos compartimentos situados no piso 1, a tardoz, a proposta contempla a criação de um pátio pavimentado, que, através de uma escada, permite o acesso entre o piso e o logradouro tardoz. O logradouro manter-se-á, com o coberto arbóreo existente. – superfície total do terreno – 619,79m² – área de implantação – 127,30m² – área de construção – 228,20m² – área total de construção – 250,20m² – 2 pisos acima da cota da soleira – sala/cozinha com 41,90m² – 2 suites – 3 banhos completos – 1 wc de serviço – despensa – lavandaria – terraço – jardim Marque já a sua visita!

O EDIFÍCIO E SUA LOCALIZAÇÃO Edifício construído em meados dos anos oitenta do século passado, mantém exteriormente a sua traça original, embora estejam já previstas obras de reabilitação. Tem zona de garagem e arrumos na cave e possui um total de doze habitações e uma loja. Possui dois elevadores. A sua localização é excecional, junto às conhecidas praias do molhe e do Homem do leme. Na envolvente existe oferta de comércio e serviços, tais como farmácias, cafés, restaurantes, escolas supermercados, clínicas, bancos e outros, bem como equipamentos culturais e zonas de lazer. A zona é de fácil acesso às principais vias de comunicação, com transportes à porta e nas outras ruas próximas. A HABITAÇÃO O apartamento foi alvo de um amplo trabalho de estudo, sendo totalmente redesenhado para se adaptar às necessidades dos nossos dias. Foi reconstruído com materiais e soluções de elevada qualidade, procurando proporcionar aos seus futuros moradores o maior conforto possível na sua utilização. O apartamento situa-se no segundo andar do edifício, tem muito boa exposição solar, tendo três frentes. fazem parte da habitação duas varandas, uma para a frente na sala e outra, mais ampla para a zona dos quartos. Possui ainda Lugar de garagem para um automóvel e arrumo, ambos situados na cave. ACABAMENTOS GERAIS Hall de entrada e corredor • Porta de entrada, manteve-se a original, em madeira maciça envernizada, sendo reforçada com fechadura e dobradiças de segurança, forra interior com painel de aço e painel de MDF lacado à cor das restantes madeiras; • Portas a toda altura, rodapés e frentes de armários em MDF lacado; • Pavimento em soalho multicamadas em madeira de Carvalho envernizado; • Paredes estucadas e pintadas; • Tetos falsos, pintados, com sancas de iluminação LED; Quartos e sala • Portas a toda altura, rodapés e frentes de armários roupeiros (quartos) em MDF lacado; • Apainelados e caixas de estore em portas e janelas exteriores folheados a madeira de carvalho envernizado; • Pavimento em soalho multicamadas em madeira de Carvalho envernizado; • Paredes estucadas, pintadas; • Tetos falsos, pintados, com focos de iluminação LED; • Interior de roupeiros com iluminação LED. Cozinha / Lavandaria • Rodapés da cozinha em MDF Lacado; • Pavimento da cozinha e lavandaria e paredes da lavandaria em material cerâmico retificado da Revigrés 0,60x0,60m, combinado com soalho multicamadas em madeira de Carvalho envernizado; • Paredes da cozinha estucadas e pintadas; • Teto falso, hidrófugo, pintado, com focos de iluminação LED, na cozinha; • Móveis de cozinha com frentes em MDF hidrófugo lacado (península com costas forradas a carvalho envernizado), Equipados com: Gavetas, prateleiras e porta garrafas; Tampos em Silestone Branco Zeus com rebaixo (escorredouro) para pio, forra entre móveis e laterais dos móveis inferiores do mesmo material; Pio composite 50 da Rodi e torneira monocomando extensível, Kit de 2 baldes ecológicos; Porta talheres, Tomada de bancada com ligação USB iluminação LED sob móveis superiores; Eletrodomésticos BOSCH (Placa vitrocerâmica de indução, forno, micro-ondas, combinado, máquina de lavar louça e exaustor). • Lavandaria equipada com máquina de lavar e secar roupa. Casas de banho (principal) • Porta em MDF lacado a toda a altura; • Pavimentos em mármore Extremoz polido, peças de grandes dimensões; • Paredes em mármore Extremoz polido, peças de grandes dimensões e estucadas e pintadas; • Tetos falsos em MDF hidrófugo, pintados, com focos e sanca de iluminação LED; • Móvel com frentes em MDF hidrófugo lacado e tampo e laterais em Silestone Branco Zeus, equipado com dois lavatórios de colar; • Torneiras monocomando de parede; • Kit higiénico monocomando, junto da sanita; • Espelho; • Louças sanitárias da SANIDUSA (sanita, lavatórios); • Base de duche moldada no pavimento em mármore Estremoz Polido; • Ventilação da casa de banho garantida através de motor de extração. Casas de banho das suites • Porta em MDF lacado a toda a altura; • Pavimentos em material retificado da Porcelanite 1,20x0,60m; • Paredes em material retificado da Porcelanite 1,20x0,60m e estucadas e pintadas; • Tetos falsos em MDF hidrófugos, pintados, com focos e sanca de iluminação LED; • Móvel com frentes e tampo em MDF hidrófugo lacado equipado com lavatórios de pousar; • Torneiras monocomando de parede; • Kit higiénico monocomando, junto da sanita; • Espelho; • Louças sanitárias da SANIDUSA (sanita, lavatórios); • Base de duche compacta Planstone ou banheira acrílica da Sanitana; • Ventilação da casa de banho garantida através de motor de extração. Outros equipamentos/acabamentos • Aquecimento através de pavimento radiante elétrico, com termostato ambiente e comando touch programável Wireless individual por compartimento; • Aquecimento de águas sanitárias através de bomba de calor, Classe A+, instalada na lavandaria; • Caixilharia exterior em alumínio lacado bicolor, com corte térmico e vidro duplo Guardian Sun; • Estores elétricos em alumínio com isolamento térmico; • Instalação elétrica e de telecomunicações novas de acordo com atuais normas em vigor; • Foram colocadas placas de isolamento térmico poliestireno extrudido, nas paredes periféricas; • Foram colocadas placas de isolamento térmico/acústico em lã de rocha entre o teto falso e laje de teto; • Foi colocada tela de isolamento Impactodam em todos os pavimentos, sob a rede de aquecimento. Nota: A Classe C do certificado energético é anterior à renovação. Para beneficiar o conforto térmico/acústico foram introduzidos os seguintes melhoramentos: Colocação de isolamento com Placas de Poliestireno extrudido pelo interior de todas as paredes exteriores; Colocação de isolamento com lã de rocha sobre todos os tetos falsos; Colocação de sistema de aquecimento em piso radiante sobre tela de isolamento; Colocação de caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo Guardian sun; Colocação de bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias Classe A+. Estão aprovadas obras de recuperação do edifício em coberturas e todas as fachadas exteriores (Cobertura em painéis Sandwich e fachadas em sistema ETICS (Cappotto) Condomínio: 54€ Marque já a sua visita!

Andar T2 com terraço recuado próximo ao Carvalhido e Casa de Saúde da Boavista Situa-se ao nível do 2º andar, em prédio de RC e 2 andares. Imóvel encontra-se no estado original de construção mas reúne as condições necessárias de habitabilidade. Prédio com apenas 3 habitações em fase de remodelação das fachadas, soleiras e telhado. Imóvel com 2 frentes, boa luz natural, terraço, marquise, lavandaria, despensa, pavimento em madeira maciço Áreas conforme caderneta predial urbana – área bruta privativa: 80m2 – área bruta dependente: 6m2 Perto de transportes públicos, acesso autoestrada, bombas de abastecimento, hipermercados (2 continentes e mercadona todos a menos de 1,5km), lojas de decoração, hospitais, farmácias, ginásio, restaurantes incluindo vegetarianos. Marque já a sua visita! Este imóvel encontra-se disponível para partilha com outras imobiliárias.

O EDIFÍCIO E SUA LOCALIZAÇÃO Edifício construído início dos anos sessenta do século passado, mantém exteriormente a sua traça original, zonas comuns também sem grandes alterações, fica recuado em relação à rua, o que faz com que tenha um espaço exterior generoso, permitindo acesso fácil às garagens individuais e até aparcamento de mais carros nesse espaço. O Edifício tem rés-do-chão e mais três pisos, possuindo no total apenas oito habitações (duas por piso). Possui elevador. A sua localização é excecional, a poucos metros da Avenida da Boavista, junto ao “Bairro de Hollywood”. Na envolvente existe oferta de comércio e serviços, tais como farmácias, cafés, padarias, supermercados, hospitais, bancos e universidades, bem como equipamentos culturais, desde a Casa da Música, Casa das Artes, Jardim botânico, entre outros. A zona é muito calma e de fácil acesso às principais vias de comunicação, com transportes à porta, e próximo do interface da Casa da Música (metro, táxis, autocarros urbanos, regionais, nacionais e internacionais). A HABITAÇÃO O apartamento foi alvo de um amplo trabalho de estudo, sendo totalmente redesenhado para se adaptar às necessidades dos nossos dias. Foi reconstruído com materiais e soluções de elevada qualidade, procurando proporcionar aos seus futuros moradores o maior conforto possível na sua utilização. O apartamento situa-se no rés-do chão do edifício com entrada pelo interior do mesmo e entrada pelas traseiras, funcionando como uma moradia. Faz parte da habitação um amplo pátio nas traseiras e uma varanda de boas dimensões. Possui ainda garagem individual (box). ACABAMENTOS GERAIS Hall de entrada • Porta de entrada de segurança, blindada, esmaltada pelo interior e folheada a madeira pelo exterior (recuperou-se a porta original); • Frentes de armário e rodapés em MDF lacado; • Pavimento em Mármore Branco Ibiza; • Paredes estucadas e pintadas; • Tetos falsos, pintados, com sanca de iluminação LED; Corredores • Rodapés em MDF lacado; • Pavimento em soalho multicamadas em madeira de Carvalho envernizado; • Paredes estucadas e pintadas; • Tetos falsos desnivelados, pintados, com focos de iluminação LED; • Acesso à zona privada, através de corredor em abobada, com apliques iluminação LED; Quartos e sala • Portas a toda altura, apainelados de portas e janelas, rodapés e frentes de armários roupeiros (quartos frente) em MDF lacado; • Pavimento em soalho multicamadas em madeira de Carvalho envernizado; • Paredes estucadas, pintadas; • Tetos falsos, pintados, com focos de iluminação LED; • Conjunto de prateleiras em MDF lacado, nos quartos frente; Cozinha • Rodapés em MDF Lacado; • Pavimento da cozinha em material cerâmico retificado da Roca 1,20x0,60m; • Paredes da cozinha estucadas e pintadas; • Teto falso, hidrófugo, pintado, c/ sanca de iluminação LED e focos de iluminação LED; • Móveis de cozinha com frentes em MDF hidrófugo lacado, equipados com gavetas, prateleiras, kit de 2 baldes, porta talheres, porta detergentes, forra entre móveis e tampo em Silestone com rebaixo para pio inox, torneira monocomando; • Móvel face dupla de divisão entre cozinha e sala com frentes em MDF hidrófugo lacado e folheado a madeira de Carvalho; • Cozinha totalmente equipada (Placa vitrocerâmica de indução, forno, micro-ondas, combinado, máquina de lavar louça e exaustor). Casas de banho (principal e suite) • Portas em MDF lacado a toda a altura (de correr na suite); • Pavimentos em material cerâmico retificado da Roca1,20x1,20m; • Paredes em material cerâmico retificado da Roca1,20x1,20m e estucadas e pintadas; • Tetos falsos, hidrófugos, pintados, com focos de iluminação LED; • Na casa de banho principal, Móvel com frentes e tampo em MDF hidrófugo lacado, com, lavatório de pousar, 2 torneiras monocomando e espelho com iluminação LED; • Na casa de banho da Suite, Móvel com frentes e laterais em MDF hidrófugo lacado, Tampo em Silestone com lavatório de colar, torneira monocomando de parede e espelho com iluminação LED; • Louças sanitárias da ARCH Valadares (sanitas, bidé, lavatórios); • Banheira em acrílico, com torneira monocomando (casa de banho principal) • Bases de duche moldada no pavimento com resguardo em vidro temperado e sistema duche (casa de banho da Suite); • Kit higiénico monocomando (casa de banho da Suite). Casa de banho de serviço • Portas em MDF lacado a toda a altura; • Pavimento em soalho multicamadas em madeira de Carvalho envernizado; • Paredes com lambrim até 1,20 m em material cerâmico retificado de grandes dimensões (sem juntas) e parte superior estucadas e pintadas; • Tetos falsos, hidrófugos, pintados, com focos de iluminação LED; • Sanca de iluminação indireta com fita LED; • Balcão MDF hidrófugo lacado, com abertura para toalha, lavatório de pousar, torneira monocomando e espelho simples; • Louças sanitárias da ARCH Valadares (sanita, lavatório); Outros equipamentos/acabamentos • Aquecimento através de pavimento radiante elétrico, com comando individual programável por compartimento e termostato ambiente; • Aquecimento de águas sanitárias através de bomba de calor, instalada em compartimento técnico; • Caixilharia exterior em alumínio lacado, bicolor, com corte térmico e vidro duplo Guardian Sun; • Estores elétricos em alumínio com isolamento térmico; • Instalação elétrica e de telecomunicações de acordo com atuais normas em vigor; • Garagem individual com porta seccional de abertura automática; • Foram colocadas placas de isolamento térmico no teto, antes da execução dos tetos falsos. Nota: A Classe C do certificado energético é anterior à renovação. Para beneficiar o conforto térmico/acústico introduzimos os seguintes melhoramentos: Colocação de isolamento com Placas de Poliestireno extrudido 4 cm nos tetos; Colocação de isolamento Polietileno Impactodam 10 mm nos pavimentos; Colocação de sistema de aquecimento através de piso radiante; Colocação de caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo Guardian sun; Colocação de bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias Classe A+. Condomínio: 40€/mês Marque já a sua visita!

Andar T2 com terraço próximo à Corujeira. Situa-se ao nível do 1º andar, em prédio de RC e 3 andares. Imóvel encontra-se no estado original de construção mas reúne as condições necessárias de habitabilidade. Imóvel com boa luz natural e 2 wcs. Áreas conforme caderneta predial urbana: – área bruta privativa: 62m2 – área bruta dependente: 10m2 Perto de transportes públicos, acesso autoestrada, supermercado, farmácias, ginásio, restaurantes, piscina municipal, espaços verdes. Marque já a sua visita! Este imóvel encontra-se disponível para partilha com outras imobiliárias.

Habitação composta por 3 quartos, sala comum, cozinha, lavandaria, hall e 3 quartos de banho e 4 varandas. Com garagem situada na zona posterior do r/c com entrada pelo logradouro lateral, e jardim situado zona posterior da garagem da fração.

Prédio devoluto para reabilitar, junto à Igreja da Lapa e Praça da Republica. Composta por rés-do-chão, andar e águas furtadas, com possibilidade de subir mais um piso Tem duas frentes (nascente/poente), jardim nas traseiras e claraboia de iluminação na escadas. Com um total de 297m² de área bruta construída, com área de implantação de 112m², numa área total de terreno de 212m² Localiza-se numa zona habitacional privilegiada com proximidade ao Metro de Faria Guimarães. Este imóvel encontra-se integrado na zona A. R. U. (Área de Reabilitação Urbana) da Lapa o que permite o acesso a diversos benefícios fiscais no âmbito da reabilitação, tais como IVA a 6%, benefícios em sede de IMT, IMI, IRC, IRS, entre outros. Áreas conforme a Caderneta Predial Urbana - área total do terreno: 212,00m² - área de implantação do edifício: 112,00m² - área bruta de construção: 297,00m² - área bruta privativa: 296,00m² NoTa: Os nossos imóveis encontram-se em regime de partilha

Aglomerado de 3 artigos m2 específicos que uma quinta com cerca de 20 000 m2, um dos dependentes em casa rustica para requalificar com uma área Bruta de 325 m2, outro artigo suscetível de confinante servido por rua em paralelos com cerca de 12000 m2. Rota Românica cerceada pela natureza e edificações ancestrais e rio, perto da régua e do Rio Douro, zona extremamente calma, excelente para descanso, excelente oportunidade para desenvolvimento do negócio do turismo Rural.

O edifício foi totalmente recuperado interior e exteriormente, mantendo a sua traça original. A sua localização é excecional, em pleno coração da cidade do Porto, junto à rotunda da Boavista, numa zona de fácil acesso às principais vias de comunicação, com transportes de todo tipo à porta (metro, autocarros, táxis, etc.)

Edifício construído no final dos anos cinquenta do século passado, mantém exteriormente muito da sua traça original.  A sua localização é excecional, na envolvente existe oferta de comércio e serviços, tais como farmácias, cafés, padarias, supermercados, hospitais, bancos e universidades, bem como equipamentos culturais, desde a Casa da Música, Casa das Artes, Casa Museu Marta Ortigão Sampaio, entre outros. Zona de fácil acesso às principais vias de comunicação, com transportes de todo tipo à porta, a 2 minutos do interface do Bom Sucesso e interface da Casa da Música (metro, autocarros urbanos, regionais e nacionais).  O apartamento foi alvo de um amplo trabalho de estudo, sendo totalmente redesenhado para se adaptar às necessidades dos nossos dias. Foi reconstruído com materiais e soluções de elevada qualidade, procurando proporcionar aos seus futuros moradores o maior conforto possível na sua utilização.

Fantástica moradia de dois pisos para recuperar à beira rio, com vistas dos rios Douro e Sousa. Com potencial de comércio ou arrendamento. Imóvel constituído por restaurante ao nível do Rés-do-chão, com moradia T3 no 1º andar. Contém ainda um estúdio T1 e garagem individual do lado esquerdo do terreno e do lado direito um quintal com possibilidade de fazer piscina ou parque estacionamento privativo. Possibilidade de rentabilizar como restaurante com parque privativo ou existe ainda a alternativa de mediante projeto, transformar o restaurante em 4 estúdios T1 com varanda com vistas desafogadas dos rios Douro e Sousa. Tendo assim uma expectativa de rentabilidade superior a 2000€/mês referente a arrendamento de 5 estúdios T1 + casa T3. Situa-se: •    A 200 metros do Miradouro da Foz do Sousa; •    A 7,1 Kms do Pavilhão Multiusos de Gondomar; •    A 9,7 kms da Ponte do Freixo; •    A 12,2 kms do Estádio do Dragão.

Moradia BI-Familiar, bem localiza a 100 m da praia, com bons acessos a A29, junto de escolas, Farmácias e estação CP.  A venda total contempla 2 moradias "gêmeas" de 3 frentes.  Moradia 1 - cave para garagem e arrumos + habitação T2 ao nível do r/C Moradia 2 - cave destinada a habitação T2 + habitação T2 ao nível do R/C Jardim , terraços, horta, anexos, etc - com cerca de 2.000m2 Facilidade de acessos às cidades de Porto e Espinho.