Riomagic Lda

Lote de Terreno para Construção de Moradia Unifamiliar Lote de terreno ideal para construção de moradia unifamiliar, localizado numa zona tranquila e com bons acessos. Uma excelente oportunidade para construir a casa dos seus sonhos, num espaço com privacidade e excelente enquadramento. Excelente oportunidade!! ***RIOMAGIC***

Espaço Comercial com Logradouro e Arrecadação. Espaço comercial situado no rés do chão de um edifício de oito pisos, onde anteriormente funcionou um café. O imóvel é composto por uma divisão ampla e duas instalações sanitárias, dispondo ainda de uma arrecadação na cave, com aproximadamente 20 m², e de um logradouro com cerca de 166 m². Pelas suas características, apresenta potencial para diferentes tipos de atividade comercial ou de serviços, mediante as autorizações necessárias. Uma oportunidade para quem procura um espaço versátil, com uma área exterior generosa. ***RIOMAGIC***

TERRENO URBANO COM MORADIA T4 - 1.453,25 m² Excelente oportunidade de investimento! Terreno urbano com uma área total de 1.453,25 m², onde se encontra implantada uma moradia T4, composta por quatro quartos. O imóvel oferece um amplo espaço exterior, com grande potencial para quem procura tranquilidade, espaço e a possibilidade de desenvolver um projeto habitacional. A construção existente não se encontra licenciada, pelo que qualquer possibilidade de legalização deverá ser previamente confirmada junto da Câmara Municipal. Uma oportunidade para quem procura um terreno urbano com construção existente e potencial de valorização. Marque já a sua visita! ***O imóvel encontra-se sem licença de utilização, sendo escriturável ao abrigo do SIMPLEX*** ***RIOMAGIC***

Moradia para Recuperação em Cidral - Excelente Oportunidade de Investimento Moradia com grande potencial, parcialmente em estado de ruína, situada na tranquila localidade de Cidral, a apenas 3 km de Rio Maior. Antiga casa de habitação composta por várias dependências típicas, incluindo curral, pátio, adega e palheiro, inserida num terreno com 375 m² de área total. Conta com 150 m² de área de implantação e 150 m² de área bruta de construção. Imóvel ideal para projeto de reconstrução, permitindo criar uma habitação personalizada ao seu gosto, mantendo o charme rural da traça original. A propriedade encontra-se totalmente murada e dispõe de portão de acesso, garantindo privacidade e segurança. Excelente oportunidade para habitação própria, casa de férias ou investimento. ***O imóvel possui isenção de licença de utilização por ser anterior a 1951.*** ***EXCELENTE OPORTUNIDADE*** ***RIOMAGIC***

Quarto disponível para arrendamento a Estudantes no centro da Cidade de Rio Maior, num apartamento no 1º andar. Este imóvel é composto por Quatro Quartos, Cozinha Equipada com Placa , Exaustor e Forno, esquentador, maquina da roupa e micro-ondas, Casa de Banho e corredor. Devido à sua Excelente Localização este Imóvel Dispõe de Todo o tipo de Comércio e Serviços a poucos Minutos a Pé. Conta também com Rápidos e Fáceis Acessos de Carro à A8, A15, A1, IP6, N114 e N1. Condições de Arrendamento ( arrendatário + fiadores): a) Cartão de cidadão b) Morada c) Naturalidade d) Estado civil e) 1 caução + 1 renda + despesas

Prédio de Utilização Mista com Potencial Habitacional e Comercial no Centro de Alcoentre. Apresentamos este edifício de utilização mista, localizado na Rua Luís de Camões, em Alcoentre, concelho da Azambuja, inserido em zona central da localidade, junto ao Largo da Igreja e próximo de comércio, serviços e equipamentos. Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, composto por rés do chão, primeiro andar e sótão, com afetações de habitação, comércio e arrumos, totalizando cerca de 290 m² de área bruta privativa distribuídos por várias unidades independentes. O imóvel integra atualmente: Três espaços destinados a comércio no rés do chão; Dois fogos habitacionais no primeiro piso; Sótão destinado a arrumos; Localizado no gaveto da Rua Luís de Camões coma Travessa da Fonte, beneficia de uma posição central na vila de Alcoentre, com acessos facilitados e proximidade aos principais equipamentos urbanos. Pela sua configuração e versatilidade de utilização, constitui uma oportunidade interessante para investidores ou promotores que procurem um ativo com potencial de reabilitação e valorização, permitindo equacionar projetos habitacionais, comerciais ou de utilização mista, sujeitos às necessárias aprovações e licenciamentos ***Notas: Imóvel atualmente sem licença, sendo a conclusão de eventuais obras e obtenção de licença, da responsabilidade do cliente comprador.*** ***RIOMAGIC***

Moradia T3 de 2 pisos inacabada, com logradouro para estacionamento e arrumos. Localizada em zona rural, na periferia de Alvaiázere, com envolvente predominantemente agrícola/florestal. Acessos efetuados por estradas municipais e nacionais. A necessitar de obras. É compartimentado em: - R/C: Hall, cozinha, instalação sanitária, salão, sala. Possui logradouro (estacionamento e arrumos); - 1º Andar: Hall, 3 quartos (2 deles com varanda partilhada) e casa de banho. NOTA: Imóvel atualmente sem licença; a obtenção da mesma e a conclusão de eventuais obras ficam a cargo do cliente comprador. ***RIOMAGIC***

Moradia T3 Isolada com Sótão, Anexos e Logradouro em Castanheira de Pêra Excelente oportunidade para adquirir uma moradia T3 isolada, com dois pisos, sótão amplo, anexos e logradouro, localizada em Troviscal, numa zona tranquila da periferia de Castanheira de Pêra. Inserida num terreno com 331 m², esta propriedade apresenta um interessante potencial de recuperação e valorização, sendo ideal para quem procura um imóvel para habitação própria, casa de férias ou investimento. A moradia é composta por rés do chão e primeiro andar. No rés do chão encontram-se espaços destinados a arrumos, enquanto o primeiro andar dispõe de sala, cozinha, despensa, três quartos, dois halls de circulação e uma casa de banho. Conta ainda com um sótão amplo, logradouro e anexos em estado de ruína, oferecendo diversas possibilidades de aproveitamento, mediante as necessárias autorizações. O imóvel possui uma área bruta de construção de 409 m², dos quais 166 m² correspondem à área bruta privativa e 243 m² à área bruta dependente. A área de implantação do edifício é de 243 m². Localizada a aproximadamente 2,7 km do centro de Castanheira de Pêra, a propriedade beneficia da proximidade a comércio, serviços e equipamentos essenciais, bem como de bons acessos e infraestruturas, encontrando-se próxima da EN236. Embora necessite de obras de recuperação e modernização, esta moradia destaca-se pelas suas áreas generosas, espaços complementares e potencial de transformação, permitindo criar uma habitação adaptada às necessidades e preferências dos futuros proprietários. Não perca esta oportunidade! Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita. ***RIOMAGIC***

Edifício de Serviços com Logradouro no Centro da Chamusca. Excelente oportunidade de investimento no centro da Vila da Chamusca, com este edifício destinado a serviços, que se destaca pela sua dimensão, localização privilegiada e versatilidade de utilização. Situado numa zona central e consolidada, o imóvel beneficia de excelente visibilidade, proximidade a comércio, serviços e equipamentos essenciais, bem como de bons acessos às principais vias de ligação da região. Implantado num terreno com 578,20 m², o edifício dispõe de uma área bruta de construção de 589,58 m², distribuída por rés do chão e primeiro andar, contando ainda com um logradouro privativo que acrescenta funcionalidade ao espaço. Atualmente devoluto, o imóvel apresenta uma distribuição funcional e versátil, composta por amplas áreas interiores, gabinetes, salas de apoio, instalações sanitárias, espaços de arquivo e zonas técnicas, permitindo a adaptação a diferentes atividades profissionais ou empresariais, mediante as autorizações necessárias. Pelas suas características, dimensão e localização estratégica, esta propriedade apresenta um interessante potencial de valorização, constituindo uma opção atrativa para empresas, investidores ou entidades que procurem um espaço com capacidade para acolher diferentes serviços e atividades. Uma excelente oportunidade para adquirir um edifício com áreas generosas, boa visibilidade e múltiplas possibilidades de aproveitamento, numa localização privilegiada no coração da Chamusca. Não perca esta oportunidade de investimento! Entre em contacto para obter mais informações ou agendar a sua visita. Nota importante: Apenas serão consideradas propostas acompanhadas de comprovativo de viabilidade de financiamento, exceto nos casos de aquisição sem recurso a crédito. ***RIOMAGIC***

Loja com 330 m² e 5 Lugares de Estacionamento em Abrantes Excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio em Abrantes! Espaço comercial com 330 m² de área, inserido no rés do chão de um edifício multifamiliar, numa zona com boas acessibilidades e proximidade a comércio e serviços. O imóvel apresenta uma distribuição funcional e versátil, sendo composto por uma ampla área principal, vários gabinetes individuais, arquivo, copa, instalações sanitárias e zonas técnicas. Conta ainda com 5 lugares de estacionamento privativos na cave, com 120 m2, uma importante mais-valia para colaboradores e clientes. O edifício é constituído por cave destinada a estacionamento, rés do chão para comércio e três pisos superiores destinados a habitação. Localizado numa zona com facilidade de acesso, estacionamento na envolvente e oferta de comércio e serviços, este imóvel reúne condições para acolher diferentes tipos de atividade comercial ou de serviços, nomeadamente escritórios, clínicas, centros de formação ou outras atividades compatíveis com a utilização autorizada. Um espaço com dimensão, funcionalidade e potencial para dar vida ao seu próximo projeto empresarial. Entre em contacto para obter mais informações ou agendar a sua visita! ***RIOMAGIC***

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em pleno centro de Samora Correia. Trata-se de uma Loja ampla, situada no rés-do-chão de um prédio em propriedade horizontal, numa avenida de grande circulação e com forte presença de comércio e serviços. Com uma área generosa de 221 m², este espaço destaca-se pela sua versatilidade, distribuição funcional e elevada visibilidade, tornando-o ideal para múltiplos tipos de negócio. O imóvel encontra-se inserido numa zona consolidada, rodeada por habitação, restauração e comércio local, beneficiando de ótimas acessibilidades, nomeadamente através da EN118, EN114-3 e da A13. No interior, apresenta vários espaços amplos, hall, escritório/gabinete, copa, instalações sanitárias, arrecadação e área técnica, permitindo uma utilização imediata ou fácil adaptação ao modelo de negócio pretendido. A envolvente comercial e a elevada exposição conferem a este imóvel uma excelente oportunidade de aquisição num mercado com oferta limitada de espaços com esta dimensão e características. Uma oportunidade única para quem procura um espaço comercial funcional, bem localizado e pronto a ser valorizado. ***RIOMAGIC***

Apartamento T2 c/Duas Varandas Localizado na Calçada da Carriche. Composto: Hall de Entrada, Cozinha Equipada, Despensa, Sala, 2 Quartos, 1 Wc. Próximo de todos os Serviços e Comèrcio, Transportes Públicos e apenas 10 Minutos a Pé do Metro Ameixoeira. **Excelente Oportunidade**

Moradia T3+1 em Santarém - Espaço, Conforto e Versatilidade Apresentamos esta moradia T3+1, localizada em Santarém, ideal para quem procura conforto, funcionalidade e espaços amplos, tanto no interior como no exterior. A moradia dispõe de uma cozinha e sala em conceito open space, proporcionando um ambiente moderno, acolhedor e funcional. A cozinha encontra-se equipada com placa, forno e exaustor. Na zona privativa, encontramos três quartos, dois dos quais em suite, com casa de banho privativa, dispondo ainda de uma casa de banho adicional, equipada com poliban, de apoio aos restantes espaços da habitação. O imóvel conta também com três divisões destinadas a arrumos, sendo que uma delas, pela sua área generosa, apresenta potencial para ser adaptada a um quarto adicional, escritório ou espaço multifuncional, de acordo com as necessidades de cada família. Destaca-se ainda uma marquise com entrada de luz natural, que proporciona um espaço adicional agradável e versátil. Com uma área de 151,46 m², esta moradia encontra-se inserida num terreno com 730,79 m², oferecendo um espaço exterior generoso, composto por logradouro e alpendre, ideal para momentos de lazer, convívio em família ou simplesmente para desfrutar da tranquilidade ao ar livre. Uma excelente oportunidade para quem valoriza áreas generosas, versatilidade e a possibilidade de adaptar os espaços ao seu estilo de vida. Venha conhecer esta moradia e descubra todo o seu potencial. Agende já a sua visita! ***RIOMAGIC***

Espaçoso Apartamento T3 com 1 Estacionamento e Arrecadação, no centro de Rio Maior. Composto por 3 Quartos (1 Suite com WC privativa), ampla Sala (com Lareira) com acesso a Varanda, Cozinha (não equipada) com Despensa e Varanda, Casa de Banho, Hall de Entrada e Hall dos Quartos. Dispõe de 1 lugar de Estacionamento na cave do Edíficio e 1 Arrecadação no sótão. Inserido em prédio em bom estado geral de conservação e com 2 elevadores (até á cave e com controlo de acesso). Localizado no centro da Cidade de Rio Maior, em zona residencial com Estacionamento na envolvente e fácil acesso a pé a Comércio (lojas de comércio tradicional e supermercados) e Serviços (Escolas, Bancos, Seguros). A menos de 1h de Lisboa (pela autoestrada A15 e A1) e a cerca de 20 minutos de Santarém ou Caldas da Rainha (autoestrada A15). Apartamento arrendado até 31/03/2027. Contacte-nos já para mais informações, RIOMAGIC.

Apartamento T3 c/Lareira Localizado na Tapada da Mercês, Algueirão-Mem Martins em Prédio c/Elevador. Composto: Hall de Entrada, Sala c/Lareira, Cozinha (c/Placa, Forno, Exaustor, Termo Acumulador (80lts), 2 Quartos c/Roupeiro e Varanda, 1 quarto, 1 Wc c/Banheira, 1 Wc c/Base Duche, Arrecadação. Com Muita Luz Natural e c/uma Vista Fantástica para a Serra de Sintra. Próximo de Comércio e Serviços, Transportes Públicos e Apenas a 10Minutos a Pé da Estação dos Comboios. **EXCELENTE OPORTUNIDADE**

Apartamento T4 Completamente Renovado Localizado na Cruz de Pau, numa Cave ao nível do Rés do Chão, c/Ótimas áreas, Luz Natural e Ventilação. Composto: Sala, 4 Quartos, Cozinha Equipada (c/Placa, Forno e Exaustor), 2 Wc, (uma delas com Banheira) O apartamento Apresenta Boa Entrada de Luz Natural e boa Ventilação em todas as Divisões. Apenas a 15 minutos a Pé da Estação de Comboios Foros de Amora, Comércio e Serviços, Escolas e Tranportes Públicos. **EXCELENTE OPORTUNIDADE**

Excelente Apartamento T1 Duplex localizado em Campo de Ourique, junto ao C. C. Amoreiras. Inserido em Edifício com Elevador e apenas 5 Apartamentos, projectado pelo prestigiado Atelier ARX Arquitectos. Composto: no 1º Piso por Sala em Open Space com Cozinha totalmente Equipada SMEG, Varanda e 1 WC Social. No 2º Piso por Suite (com WC privativa) e Terraço com vista para as Amoreiras, Monsanto e Campo de Ourique. Caixilharia com Corte Térmico e Vidro Duplo. Climatização Integrada. Pavimento e Revestimentos com madeiras e mármores de elevada qualidade. Apenas a15 minutos a pé do Marquês de Pombal e da Avenida da Liberdade. Acessos Rápidos à A5 e ao Eixo Norte-Sul. Possibilidade de Estacionamento privado com avença mensal no Amoreiras Square. Para Investimento ou Habitação Permanente, aproveite este apartamento exclusivo e agende já a sua visita, RIOMAGIC!

Escritório localizado nos Olivais Sul em Lisboa. Composto por Sala, WC e 1 lugar para Estacionamento. Próximo do Olivais Spacio Shopping, com bons acessos, Estacionamento público e Transportes Públicos na zona envolvente (Metro a 600m e a Gare do Oriente a 2km). Disponível para 2027. Contacte-nos já para mais informações ou agendamento de visita, RIOMAGIC.

Apartamento T1 em Caldas da Rainha - Capital Europeia do Comércio a Retalho, com áreas bastante generosas. Localizado próximo da EXPOESTE, a cerca de 1km do nó de ligação à Autoestrada A8. Composto por ampla Sala, Quarto (com Roupeiro), Cozinha, Casa de Banho (com base duche) e Hall/Corredor. Inserido no piso Térreo de prédio em bom estado de conservação, a construção é do final da década de 90, mais concretamente 1997. A localização é excelente, Lojas de comércio, Supermercados, Escolas e todos os Serviços ficam a uma distância facilmente percorrida a pé... tem Estacionamento público (gratuito) na zona envolvente. Lisboa fica a cerca de 1 hora pela Autoestrada A8, seja em transporte próprio ou pela Rede Expressos (a paragem fica a 500m). Contacte-nos já para mais informações, RIOMAGIC - António Reis!

Terreno no Centro de Rio Maior com Projeto Aprovado para 10 Frações. Terreno urbano com 1.620 m², localizado numa zona central de Rio Maior, com projeto de arquitetura aprovado e licença de construção a pagamento, para o desenvolvimento de um empreendimento habitacional de arquitetura contemporânea, composto por 10 frações e 16 lugares de estacionamento em garagem. O projeto destaca-se pelo seu conceito arquitetónico diferenciador, que procura aliar a funcionalidade e o conforto de uma moradia à organização de um empreendimento multifamiliar. A solução arquitetónica foi cuidadosamente pensada para tirar partido da inclinação natural do terreno, permitindo a criação de 10 frações habitacionais com acessos independentes, que se desenvolvem de forma sobreposta e harmoniosa, acompanhando a topografia existente. O empreendimento contempla um total de 10 frações habitacionais, distribuídas pelas seguintes tipologias: 2 frações T1, com aproximadamente 36 m² cada; 2 frações T2, com aproximadamente 86 m² cada; 6 frações T3, com áreas compreendidas entre 115 m² e 123 m². O projeto prevê ainda 16 lugares de estacionamento em garagem, bem como acessos verticais através de escadas e elevador. Áreas do Empreendimento: Área total do terreno: 1.620 m² Área total de construção: 1.260 m² Área útil total: 781 m² Número de frações: 10 Lugares de estacionamento: 16 A principal particularidade deste projeto reside na criação de um conjunto habitacional com características de moradias individuais, em que cada fração beneficia de um acesso independente. A implantação dos edifícios acompanha o declive natural do terreno, criando uma composição arquitetónica dinâmica, com volumes sobrepostos e integrados na envolvente. A aposta numa arquitetura contemporânea, de linhas modernas e soluções funcionais, pretende proporcionar um empreendimento residencial distinto, valorizando a individualidade de cada habitação e a relação entre os espaços construídos e o terreno. A localização central, a diversidade de tipologias e a existência de um projeto aprovado tornam este terreno uma oportunidade atrativa para promotores imobiliários e investidores que pretendam desenvolver um empreendimento habitacional diferenciado em Rio Maior. Um projeto que combina localização, arquitetura contemporânea e um conceito habitacional inovador, com potencial para se destacar no mercado imobiliário da região. ***RIOMAGIC***