Rui Gomes

T2 em Massamá | RENOVADO | TERRAÇO de 555 m2 Sonha viver numa moradia com espaço exterior de sobra para os seus filhos e animais de estimação brincarem livremente, mas os valores atuais do mercado são um desafio? Temos a solução ideal: um magnífico T2 no centro de Massamá que lhe oferece a conveniência de um apartamento totalmente remodelado, aliada a um espaço exterior verdadeiramente invulgar. Prepare-se para se apaixonar pelo ex-líbris desta habitação: um colossal terraço privativo com impressionantes 555 metros quadrados! Imagine os fins de tarde inesquecíveis a aproveitar a excelente exposição solar, sobretudo da parte da tarde e pôr-do-sol. É o cenário perfeito para churrascos memoráveis, instalar uma piscina para os mais pequenos no verão, criar uma horta urbana ou relaxar enquanto as crianças e os seus patudos gastam energia em total segurança e privacidade. Ao entrar neste imóvel (113 m2 de área total), sentirá de imediato o conforto de uma casa a estrear. A renovação foi profunda e meticulosa: toda a canalização e rede elétrica são novas, as caixilharias garantem isolamento térmico e acústico de excelência e os revestimentos modernos conferem um ambiente "chave na mão". A zona social convida ao convívio: a sala é inundada por fantástica luz natural, sendo o espaço perfeito para as noites de cinema em família. Na zona privativa, o conforto continua. A suíte principal, com uns generosos 25 m2, é um oásis de tranquilidade com roupeiro embutido. O segundo quarto, também com roupeiro embutido e com cerca de 16 m2, é ideal para as crianças, combinando área de dormir, brincar ou estudo. Para o máximo apoio às correrias da vida familiar, as duas casas de banho foram totalmente renovadas, ambas com cabines de duche. A localização é simplesmente imbatível. Numa zona central, junto à emblemática Igreja e a poucos passos do Shopping Center. Esqueça a dependência do carro: está a menos de 5 minutos a pé da estação da CP, com ligação rápida a Lisboa e Sintra. Está ainda rodeado por excelentes escolas, creches, parques infantis e caninos, supermercados e todo o tipo de comércio. Não deixe escapar esta oportunidade de proporcionar à sua família a liberdade de um espaço exterior gigantesco, sem o peso financeiro e a manutenção exigente de uma moradia. Nota: Para ajudar a visualizar o enorme potencial da casa, informamos que algumas fotografias foram cuidadosamente editadas com Inteligência Artificial, estando devidamente identificadas. O seu novo lar, cheio de luz e espaço para crescer, espera por si. Marque já a sua visita! #ref: 1017417

BEATO | Oportunidade Única | Escritório com 30m² Procura o espaço ideal para instalar a sua empresa numa das zonas mais dinâmicas e criativas de Lisboa? Apresentamos este fantástico escritório para arrendamento em Xabregas, Beato, uma localização que combina o charme histórico industrial com a modernidade dos novos polos tecnológicos e criativos da capital. Inserido num prédio dedicado exclusivamente a escritórios, este imóvel oferece o ambiente profissional, tranquilo e funcional que o seu negócio merece. Com uma área total de 30 metros quadrados, o imóvel encontra-se em excelentes condições de conservação, com acabamentos modernos e uma estética sóbria que se adapta a qualquer identidade corporativa. O pavimento, a iluminação e as infra-estruturas foram recentemente renovados, minimizando qualquer necessidade de investimento inicial. Graças à ampla janela o escritório é banhado por luz natural durante todo o dia. Inserido num edifício exclusivo de escritórios e localizado na em Xabregas, a poucos passos do Unicorn Factory - Hub Criativo do Beato. Arrendar um escritório aqui significa estar no centro da inovação, rodeado de galerias de arte, estúdios de design, startups e novos conceitos de restauração. A zona assegura proximidade imediata ao centro de Lisboa e à zona ribeirinha. Facilidade de ligação à CRIL, A1 e Ponte Vasco da Gama. Por outro lado, está bem servido por rede de autocarros e com a estação de comboios de Braço de Prata e Santa Apolónia a curta distância. Possibilidade de arrendar vários espaços cobertos de estacionamento no mesmo edifício a partir de 70 euros mensais. Este é o escritório perfeito para empresas que valorizam a imagem, a funcionalidade e a localização numa das zonas com maior potencial de valorização em Lisboa. Quer seja para uma agência criativa, um gabinete de arquitetura, consultoria ou serviços tecnológicos, este espaço adapta-se à sua visão. Notas para o Arrendatário: - Disponibilidade Imediata; - Condições de arrendamento flexíveis mediante análise de perfil; - Possibilidade de visita presencial ou por videochamada. - Imóvel com Alvará de Licença de Utilização Nº 63 de 10/10/1994, emitido pela Câmara Municipal de Lisboa, para o prédio do qual faz parte integrante. Não perca a oportunidade de instalar a sua empresa num espaço que inspira sucesso. Agende já a sua visita! #ref: 168452

Oportunidade de Investimento | Loja com Rentabilidade em Alfragide| Yield de 5,75% Procura um investimento imobiliário seguro, com rendimento imediato e inserido numa das zonas urbanas mais dinâmicas, consolidadas e procuradas da Grande Lisboa? Apresentamos esta fantástica loja com 127,80 m² de área bruta, localizada em plena Praceta do Comércio, na zona central da Quinta Grande, em Alfragide. Trata-se de um ativo imobiliário de excelência, ideal para quem procura aplicar capital num mercado seguro e com retorno garantido desde o primeiro dia. Destaques do Investimento e Componente Financeira:
 Este imóvel destaca-se no mercado atual pelas suas características financeiras altamente atrativas e pela estabilidade do negócio em funcionamento, nomeadamente:
 - Rentabilidade Anual de 5,75%: Uma taxa de retorno significativamente superior à média dos canais financeiros tradicionais.
 - Inquilino Consolidado e Cumpridor: O espaço encontra-se arrendado desde setembro de 2021 ao mesmo inquilino, que ali explora uma frutaria / mini-mercado com enorme sucesso local. O histórico de pagamentos é imaculado, pautando-se sempre pela total pontualidade.
 - Potencial de Valorização Comercial: O contrato de arrendamento encontra-se atualmente em fase de renovação, o que abre a excelente perspetiva de uma atualização do valor da renda já a partir do próximo mês de setembro, potenciando ainda mais a taxa de rentabilidade inicial. Características e Distribuição do Espaço: Com uma planta muito bem estruturada e versátil, o imóvel dispõe de 127,80 m² muito bem aproveitados e distribuídos da seguinte forma: - Divisão Principal em Open-Space: Uma ampla zona de atendimento ao público logo à entrada, que beneficia de uma excelente visibilidade e luz natural graças à generosa montra virada para a rua. - Zona de Gabinetes/Escritórios: Na parte oposta à montra e à entrada principal, localizam-se 3 salas/gabinetes independentes, perfeitos para escritórios, consultas, áreas de reuniões ou arrumação de stock. - Instalações Sanitárias: Dispõe de 2 casas de banho (Masculino e Feminino), totalmente funcionais e independentes. - Piso Inferior (Arrecadação): Uma enorme mais-valia deste espaço é a existência de uma arrecadação num piso inferior, cujo acesso é feito de forma cómoda e direta a partir do interior da loja através de um lance de escadas. - Equipamentos Incluídos: Para maior conforto de clientes e funcionários, o espaço está inteiramente equipado com sistema de Ar Condicionado e instalação de Som Ambiente. Localização Premium e Envolvência Comercial A localização é o fator-chave para o sucesso contínuo deste imóvel. Situada na Quinta Grande, a Praceta do Comércio é uma zona de referência caracterizada pela enorme densidade populacional e afluência diária: - Fluxo Pedonal Massivo: A loja localiza-se a escassos 20 metros da entrada da Escola Básica da Quinta Grande e do supermercado Continente Bom Dia, garantindo uma passagem constante e obrigatória de centenas de potenciais clientes todos os dias. - Serviços à Porta: Na proximidade imediata, o espaço beneficia da vizinhança de uma farmácia, uma clínica de análises médicas, restaurantes, pastelarias e um comércio local muito diversificado e dinâmico. - Estacionamento Facilitado: Toda a zona envolvente oferece uma grande facilidade de estacionamento gratuito, um argumento crucial e muito valorizado na região de Lisboa, tanto para clientes como para fornecedores. Nota para Investidores Esta é a oportunidade perfeita para diversificar o seu portfólio de investimentos com um ativo tangível, que gera fluxo de caixa imediato e que está localizado numa zona urbana onde a procura por espaços comerciais continua em constante crescimento. Para obter mais informações, consultar dados adicionais sobre o contrato ou agendar uma visita (respeitando a atividade do atual inquilino), entre em contacto direto connosco. Invista com segurança e garanta já o seu retorno! #ref: 156033

Jardins da Parede | T3 com Varanda e Terraço. Imagine chegar a casa e ter à sua espera uma varanda ampla virada ao Jardim, um terraço com acesso direto a partir de todos os quartos e 140 m² de área bruta privativa, prontos para viver ao seu ritmo. Este apartamento nos Jardins da Parede reúne o que as famílias mais procuram: espaço, luz, privacidade e uma localização difícil de igualar. Uma localização de eleição! Os Jardins da Parede é uma das zonas mais apreciadas da linha de Cascais, com a vantagem de juntar a tranquilidade de uma área residencial consolidada à proximidade do mar. As praias estão à distância de um curto passeio, o verde do Jardim domina a paisagem, e o comércio de proximidade, restaurantes, cafés, serviços e escolas na envolvente, permite fazer grande parte do dia a dia a pé. A mobilidade é outro grande trunfo. A estação de comboio de São Pedro do Estoril está a menos de 5 minutos a pé e liga rapidamente a Cascais e a Lisboa, e os acessos à Marginal e à A5 facilitam as deslocações de carro, seja para trabalhar na capital, ou qualquer outra zona da Grande Lisboa. Viver aqui é ter Lisboa ao alcance sem abdicar da qualidade de vida junto à costa. Espaços exteriores raros! A varanda ampla, orientada para o Jardim, prolonga a sala e convida a refeições ao ar livre e a momentos de descanso rodeado de verde. O terraço, acessível por todos os quartos, oferece uma privacidade e uma versatilidade que poucos apartamentos conseguem igualar: um espaço seu, para relaxar, receber ou simplesmente desfrutar do clima da região. Aqui, cada manhã começa com vista para o Jardim. Conforto e Arrumação sem fim... Situado no primeiro piso de um prédio com dois elevadores, este apartamento dispõe de dois lugares de estacionamento independentes e uma fabulosa arrecadação, no mesmo piso das garagens, uma solução ideal para quem precisa de espaço de arrumação extra, algo cada vez mais valorizado. Construção de confiança. Edificado em 2002 pelo A. Santo, um construtor de reconhecido nome, o prédio beneficia de uma construção sólida e de uma qualidade que se mantém ao longo do tempo. A casa que sempre imaginou! Com áreas generosas e uma distribuição que se adapta a diferentes estilos de vida, este apartamento é uma tela em branco para quem gosta de escolher cada pormenor. Acabamentos, cores e ambientes ficam a seu gosto, para que o resultado final seja verdadeiramente a sua casa, com a personalidade que só o novo proprietário lhe pode dar. Nota: Informamos que algumas das fotografias presentes neste anúncio foram editadas através de Inteligência Artificial, com o intuito de representar as divisões vazias e pintadas, estando as mesmas devidamente identificadas. Uma oportunidade única para viver nos Jardins da Parede, entre o verde e o mar. Marque já a sua visita e venha conhecer a casa onde a sua família vai crescer, rir e fazer-se feliz. #ref: 793765

ALFAMA | Apartamento com Licença de Alojamento Local Ativa Viver em Alfama é acordar entre ruas históricas e fachadas coloridas, sentir o Tejo ao longe e desfrutar diariamente do encanto genuíno de um bairro onde a tradição e a vida se encontram. No coração histórico de Alfama, um dos bairros mais autênticos e procurados de Lisboa, encontra-se este apartamento T1, situado na emblemática Rua de Santo Estêvão, a poucos passos da igreja e miradouro com o mesmo nome, castelo de São Jorge, museu do fado, terminal de cruzeiros de Lisboa, restaurantes típicos e da vibrante vida cultural lisboeta.

O apartamento apresenta uma distribuição funcional e inteligente, composta por uma zona de estar e jantar, kitchenette equipada, casa de banho e quarto garantindo maior privacidade e conforto. Este apartamento dispõe de acesso directo à rua, sem passar pela entrada do prédio nem escadas, conferindo-lhe elevada versatilidade. Inserido num edifício típico lisboeta, o imóvel preserva o charme da traça antiga, combinado com comodidades modernas, criando um ambiente acolhedor e autêntico. Principais vantagens: - Localização premium em Alfama, zona histórica e turística consolidada; - Elevado potencial de rentabilidade; - Com acesso directo para a rua, admite diferentes finalidades de uso. - Ideal para investimento ou segunda habitação. O imóvel está atualmente afecto à atividade Alojamento Local, com licença ativa e em pleno funcionamento numa das zonas de maior procura da cidade durante todo o ano, sendo gerido por uma empresa especializada na gestão de alojamentos locais, assegurando elevada ocupação, manutenção e limpeza todo o ano. Não se assegura a transmissibilidade da licença de Alojamento Local, sendo da total responsabilidade do comprador confirmar os termos e viabilidade de transmissão da mesma. Uma oportunidade rara de adquirir um imóvel localizado no coração de Alfama, uma das áreas mais icónicas de Lisboa, onde a tradição, a história e o turismo se encontram. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref: 789128

Dois lotes de terreno distintos, para construção de duas moradias familiares totalmente independentes. Os lotes são contíguos e estão inseridos na zona de Unidade Histórica, envolvente ao Rossio da Palma, com enquadramento urbanístico definido pelo Plano de Pormenor da Palma de Baixo, aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa. Toda a zona está a ser alvo de intervenção e boa parte dos edifícios circundantes já foram alvo de reconstrução ou renovação. Por consulta do Plano, verifica-se a seguinte viabilidade de construção: Lote A: - Área Total de 130,00 metros quadrados - Área de implantação: 123,00 metros quadrados - Número Fogos previstos: 1 - Número de Pisos: 2 - Altura de Fachada: 6,00 metros - Área Bruta de Construção: 245,00 metros quadrados - Lugares de Estacionamento: 3 Lote B: - Área Total de 145,00 metros quadrados - Área de implantação: 138,00 metros quadrados - Número Fogos previstos: 1 - Número de Pisos: 2 - Altura de Fachada: 6,00 metros - Área Bruta de Construção: 276,00 metros quadrados - Lugares de Estacionamento: 3 Ambos os lotes estão localizados no coração da Palma de Baixo, zona história e tradicional das Laranjeiras, em zona central da cidade de Lisboa, com acesso rápido e privilegiado ao Eixo Norte-Sul, Avenida Lusíada, Avenida dos Combatentes e Estrada das Laranjeiras. Localizam-se a poucos minutos a pé da Universidade Católica Portuguesa, Hotel Marriott e da estação de metro das Laranjeiras. Excelente oportunidade para construção de duas moradias unifamiliares, totalmente independentes, ambas com área bruta de construção acima de 200 metros quadrados, com entrada e fachada principal orientada para o Rossio de Palma, valorizando o seu enquadramento urbanístico. Já imaginou uma sua casa de sonho, no centro da cidade de Lisboa e inserida num núcleo histórico e tradicional como é a Palma de Baixo? Não deixe passar esta oportunidade e agenda já a sua visita! #ref: 117823