Sofia Dejean

T1 com Jardim Privativo (51 m²) e Garagem – Av. Fernão Magalhães | Porto Apartamento T1 com 50 m² de área útil, inserido em prédio de reduzida dimensão na Avenida Fernão Magalhães, com acabamentos de elevada qualidade e excelente eficiência energética. A zona social apresenta uma sala luminosa com ligação direta ao jardim privativo com 51 m², localizado nas traseiras do edifício, garantindo privacidade e ótima exposição solar. O espaço exterior conta com relva sintética e sistema de rega, ideal para momentos de lazer. O apartamento é composto por: 1 Quarto com roupeiro 1 Casa de banho completa Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos TEKA ou equivalente (forno, placa, micro-ondas, exaustor e combinado), mobiliário lacado e em carvalho, com tampo em mármore Destacam-se os seguintes acabamentos e equipamentos: Pavimento vinílico com acabamento em carvalho Caixilharia em alumínio com corte térmico Paredes e tetos com isolamento Porta de entrada de segurança Ar condicionado multi-split Iluminação LED Vídeo-porteiro a cores Inclui ainda lugar de garagem. Localização estratégica com rápidos acessos à VCI, próximo da Praça Francisco Sá Carneiro (Praça Velasquez), do Hospital de São João, Polo Universitário e estação de metro do Estádio do Dragão. Ideal para habitação própria ou investimento, numa zona central e com elevada procura no Porto. #ref: 158150

T2 com Jardim Privativo (86 m²), Garagem e Arrumos – Av. Fernão Magalhães | Porto Excelente apartamento T2 com orientação Sul/Poente, inserido num prédio de reduzida dimensão na Avenida Fernão Magalhães, que se destaca pela qualidade de construção, bom gosto nos acabamentos e elevada eficiência energética. A zona social apresenta uma sala ampla e luminosa, com ligação direta ao magnífico jardim privativo com 86 m², voltado a Poente e situado nas traseiras do edifício, garantindo privacidade e excelente exposição solar ao final do dia. O espaço exterior conta com relva sintética, sistema de rega gota-a-gota e iluminação perimetral, ideal para momentos de lazer e convívio. A área privada é composta por: 1 Suite com casa de banho privativa 1 Quarto adicional 1 Casa de banho completa de apoio ao segundo quarto e à zona social A cozinha alia design contemporâneo e funcionalidade, com mobiliário lacado e em carvalho, tampo em mármore Extremoz e eletrodomésticos TEKA ou equivalente (forno, placa, micro-ondas, exaustor e combinado). Nos acabamentos destacam-se: Pavimento vinílico com acabamento em carvalho Caixilharia em alumínio com corte térmico Paredes e tetos em gesso cartonado com isolamento Carpintarias lacadas e roupeiros em carvalho Porta de entrada de segurança corta-fogo Casas de banho com louças suspensas, móveis personalizados com tampo em mármore e resguardos em vidro temperado. Ao nível do conforto e eficiência, o imóvel dispõe de: Ar condicionado multi-split Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias Painéis fotovoltaicos por fração Iluminação LED Vídeo-porteiro a cores Inclui ainda lugar de garagem e arrumos. Localização estratégica, com rápidos acessos à VCI, próximo da Praça Francisco Sá Carneiro (Praça Velasquez), do Hospital de São João, Polo Universitário e estação de metro do Estádio do Dragão. Uma excelente opção para habitação própria ou investimento, numa das zonas com maior centralidade e valorização do Porto. #ref: 157894

Moradia V2+1 em Lordelo do Ouro – Totalmente Reabilitada Moradia única, totalmente reabilitada em 2011, tendo sido alvo de obras de manutenção e melhoramento em 2018, nomeadamente renovação das casas de banho, instalação de ar condicionado na sala e pintura geral, localizada no histórico e tranquilo bairro das Condominhas, perto do rio Douro, da Foz e da Boavista. Um bairro singular, cujas ruas têm nomes de praias portuguesas, preservando um charme e identidade únicos na cidade. A entrada faz-se por um corredor exterior que dá acesso direto à casa, com escada de ligação ao jardim no piso inferior. Cozinha moderna e totalmente equipada. Sala ampla, com áreas distintas para refeições, zona de estar/TV e espaço de leitura ou trabalho. Casa de banho de serviço no rés do chão. O piso superior dispõe de um terraço virado a sul, com vistas deslumbrantes sobre o rio e a cidade. No piso inferior encontra-se uma elegante suíte, bem como um quarto espaçoso com armários embutidos e acesso direto ao jardim. No exterior, destaca-se um anexo independente, ideal para escritório, atelier ou quarto de hóspedes, além de zona de arrumos e lavandaria separada. Equipada com radiadores a gás, ar condicionado na sala e acabamentos de elevada qualidade, esta moradia oferece conforto e sofisticação em todos os espaços. Inserida numa localização privilegiada, em bairro histórico e tranquilo, a poucos minutos do rio Douro, da Foz e da Boavista, esta é uma moradia pronta a habitar e verdadeiramente única na zona. #ref: 765758

T4 para Arrendamento – Damião de Góis / Lapa – Porto Localização: Rua Alves Redol, nº 314 – Porto Apartamento T4 de elevada qualidade de construção, pela conceituada Construtora Ferreira dos Santos, situado numa das zonas mais centrais e valorizadas do Porto — junto a Damião de Góis e ao novo Parque Dr. Mário Soares (Parque da Lapa). O imóvel distingue-se pelas suas áreas amplas, excelente luminosidade natural e ótima exposição solar (Sul/Poente). Descrição do apartamento: Amplo hall de entrada; Sala de estar com cerca de 45 m², equipada com lareira e varanda virada a sul; Casa de banho de serviço; Cozinha espaçosa, totalmente equipada com eletrodomésticos de alta qualidade; Despensa e lavandaria independente; Zona privada dos quartos separada por hall; Três quartos com áreas generosas (um deles com varanda); Uma suite com casa de banho privativa; Casa de banho completa de apoio aos restantes quartos; Lugar de garagem incluído. O edifício apresenta uma construção sólida e cuidada, com 3 elevadores + monta-cargas, aquecimento elétrico, e uma gestão de condomínio eficiente. Envolvente e acessos: A 450 metros (5 minutos a pé) da Estação de Metro da Lapa; A 600 metros (7 minutos a pé) da Estação de Metro Carolina Michaelis; A 400 metros do Parque Dr. Mário Soares (Parque da Lapa); Supermercados e comércio local nas imediações (Pingo Doce, Continente Bom Dia, padarias, farmácia); Próximo de escolas, ginásios e serviços; Excelente acesso ao centro do Porto e às principais vias (VCI e Circunvalação). Um apartamento perfeito para quem procura conforto, espaço e centralidade, numa das zonas mais procuradas da cidade. #ref: 152469 Licença de utilização: 111/182/CMP

**Prédio com Localização Prime no Porto – Próximo da Casa da Música** Este edifício de três pisos na Rua Belos Ares é uma oportunidade única de investimento no coração do Porto.. Com 261 m² de área bruta de construção, o prédio pode ser transformado em apartamentos modernos ou em uma fantástica moradia unifamiliar, mantendo sua arquitetura original. **Características do Prédio**: - **Área total do terreno:** 266,9 m² - **Área bruta privativa:** 174 m² - **Área bruta dependente:** 87 m² - **Três pisos**, com divisões amplas e bem distribuídas, ideais para renovação - Espaço exterior com quintal, perfeito para uso privativo ou áreas comuns Localizado a poucos minutos da Casa da Música, este imóvel é ideal para quem busca o charme do Porto com a conveniência de uma localização privilegiada. **Excelente oportunidade para investidores ou para criação de um projeto residencial exclusivo!** #ref: 148469

.Armazém Industrial com 697 m² – Espaço Versátil em Zona Residencial de Oliveira do Douro Armazém com 697 m² de área coberta, localizado numa zona predominantemente residencial, junto ao Colégio do Sardão, em Oliveira do Douro. Este imóvel oferece uma excelente oportunidade tanto para utilização própria como para investimento. O espaço encontra-se atualmente dividido em 26 boxes individuais de armazenagem já construídas, com possibilidade de expansão até 80 unidades, ideal para quem pretende explorar o negócio de self-storage. No entanto, dada a sua configuração ampla e flexível, poderá ser adaptado a outras atividades comerciais, industriais ligeiras, oficinas, estúdios, ou até para fins logísticos. O armazém dispõe ainda de instalações sanitárias e um escritório, permitindo a gestão e operação no local com conforto e eficiência. A localização é um dos grandes trunfos deste imóvel – numa zona de fácil acesso, com boa visibilidade e a apenas 1 km das entradas das autoestradas A1 e A3, oferecendo ligações rápidas ao Porto, Vila Nova de Gaia e outras áreas da região. Nota: Imóvel excluído do SCE, ao abrigo do nº 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro. #ref: 142185

Esta casa é um magnífico exemplo de arquitetura ao estilo 'Português Suave', que combina elementos tradicionais da arquitetura portuguesa com influências do estilo Art Nouveau e Beaux-Arts. A moradia é conhecida na praia da Granja, pela sua beleza e localização privilegiada, em frente á praia, com vistas inalteráveis de mar. A casa possui três salas, cozinha, copa, duas casas de banho e cinco quartos, além de uma cave para estacionamento e arrumos. Há ainda vários anexos no jardim. Embora esta casa necessite de obras de modernização, ela é um imóvel classificado e oferece uma oportunidade para viver numa casa histórica com uma localização privilegiada. PRAIA DA GRANJA A construção da linha férrea do Porto à Granja, inaugurada em 1875, foi um marco importante para o desenvolvimento da praia. A chegada do comboio tornou a praia mais acessível a um número maior de pessoas, especialmente os habitantes do Porto, que passaram a poder deslocar-se facilmente para desfrutar das suas águas calmas e belas paisagens. Ao longo do tempo, foram sendo construídas várias villas, palacetes e casas senhoriais na área da praia da Granja, muitas delas pertencentes a famílias aristocráticas e burguesas. Estas residências contribuíram para o desenvolvimento da área como um local de veraneio privilegiado. Durante o século XX, a praia da Granja continuou a ser um destino popular para banhistas e turistas. Ao longo dos anos, foram feitos melhoramentos nas infraestruturas de apoio, como a construção de passadiços, esplanadas e instalações sanitárias. Hoje em dia, a praia da Granja mantém o seu charme e continua a ser frequentada por banhistas, surfistas e veraneantes. A sua atmosfera tranquila, a beleza natural da costa e as características arquitetónicas das antigas casas tornam-na um local único e especial em Vila Nova de Gaia. Valor negociável #ref: 92100

Terreno sobre o rio Douro a 9Km do Porto com PIP aprovado para condominio de luxo com 16 moradias. A Quinta das Carvalheiras com a área de 19.695m2, está classificada no Plano Diretor Municipal como "Quintas em Espaço Urbano". A propriedade situa se na margem esquerda do Rio Douro a 9,1 Km da Foz do Douro, com uma frente de rio de 125m, contígua. O terreno tem um projeto com PIP para 16 moradias, aprovado com o seguinte desenvolvimento: As construções existentes, três habitações, um salão de festas e cinco anexos com a área total de 2.796 m2, serão objeto de remodelação. Nos dois corpos principais das construções a considerar, foram desenhadas, no edifício mais a norte duas habitações T3 e no edifício mais a sul três habitações T3. Nas duas construções mais a poente com eira, foi desenhada uma habitação T3 com um corpo de ligação. • Área a ser remodelada: 1.221, 5m² sendo 628,6m² de garagens e arrumos. • Novas construções: 3.137, 5m² sendo 631m² de garagens e áreas técnicas. • Área de arruamentos: 6.894m² • Área livre 12.801m² A propriedade encontra-se em zona ARU, usufruindo de relevantes benefícios fiscais. O acesso à Quinta é feito por automóvel ou por barco. Acesso automóvel: • Via de Cintura Interna A20 • Saída Vila Nova de Gaia Oliveira do Douro • Rua do Bolhão • Rua Padre Leite de Pinho • Rua Grupo Recreativo Oliveirense • Rua dos Canos Acesso fluvial: O cais da quinta dista 5Km dos Cais da Ribeira da Cidade do Porto e de Vila Nova de Gaia. O acesso à Quinta é feito por automóvel ou por barco. Para mais informações, não deixe de nos contactar. #ref: 85584