Sofia Teixeira Mediação Imobiliária

Terreno Agrícola com Potencial Urbanístico - Avessadas e Rosem Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento: terreno com 6.505,28m², completamente plano, situado na freguesia de Avessadas e Rosem, no concelho de Marco de Canaveses. Características principais: Produção ativa de vinhas, com terreno cuidadosamente mantido Vistas amplas e desafogadas sobre a paisagem envolvente Possibilidade de construção (mediante consulta com as entidades competentes) Terreno dividido em lotes - ideal para projeto habitacional ou turístico Acesso facilitado e boa exposição solar durante todo o dia Viva rodeado de verde, tranquilidade e ar puro, a poucos minutos do centro de Marco de Canaveses. Este imóvel reúne todas as condições para quem procura investir no setor agrícola com retorno imediato, ou para quem pretende desenvolver um projeto habitacional ou de turismo rural numa zona tranquila e com elevado potencial de valorização. Não perca esta oportunidade única de adquirir um terreno versátil e com excelentes acessibilidades. Contacte para mais informações ou agendamento de visita.

Apresentamos um terreno com vários artigos um 1390 m2 aonde já o terreno reúne várias mais-valias, destacando-se pela existência de alguns muros em pedra já construídos, que conferem delimitação ao espaço, um furo de água, tanque de água e ainda um anexo, proporcionando apoio agrícola ou outras utilizações, outro com 230 m2 estes dois artigos sendo agrícolas e os dois artigos seguintes florestal, artigo com 3550 m2 e outro artigo com 4100 m2, com o total de área de 9270m2, localizado em Vila Boa de Quires, inserido numa zona tranquila. Ideal para quem procura contacto com a natureza sem abdicar da proximidade a serviços essenciais.

### Moradia de Charme com Piscina e Amplo Terreno - Vila Boa de Quires e Maureles Descubra esta **encantadora moradia de dois pisos**, situada numa zona tranquila de **Vila Boa de Quires e Maureles**, onde o conforto, a privacidade e o charme tradicional se unem para criar um espaço verdadeiramente especial. Inserida num **generoso terreno envolvente**, esta propriedade oferece um ambiente perfeito para desfrutar de momentos únicos em família ou com amigos. No exterior destaca-se uma **agradável piscina**, ideal para os dias de verão, bem como um **espigueiro tradicional**, elemento típico da arquitetura rural portuguesa que acrescenta autenticidade e caráter ao espaço. A moradia encontra-se distribuída por **dois pisos independentes**, proporcionando versatilidade e múltiplas possibilidades de utilização: **Rés-do-chão:** * 2 confortáveis quartos * Cozinha moderna em **open space** integrada com a sala, criando um ambiente amplo e luminoso **Primeiro piso:** * 3 quartos espaçosos * Cozinha em **open space** com sala de estar * **Varanda** com vista para a envolvente natural Esta propriedade **já foi explorada como alojamento local**, revelando um enorme potencial para investimento turístico, casa de férias ou até para quem procura uma residência com possibilidade de rendimento adicional. Com **ampla área exterior, tranquilidade e características únicas**, esta moradia é o refúgio ideal para quem valoriza qualidade de vida, contacto com a natureza e o charme da tradição aliado ao conforto moderno. **Uma oportunidade rara para viver ou investir num espaço verdadeiramente especial.**

**Casa Típica com Charme e Terreno - Vila Boa de Quires e Maureles** Se procura o encanto das **casas tradicionais do norte de Portugal**, esta propriedade é uma oportunidade única. Situada na tranquila freguesia de **Vila Boa de Quires e Maureles**, esta casa antiga conserva o carácter autêntico da região e oferece um enorme potencial para quem sonha recuperar uma casa com história. A habitação conta com **3 quartos** e uma **cozinha tradicional com chaminé antiga**, espaço acolhedor que evoca as memórias das antigas casas rurais, ideal para reunir família e amigos junto ao calor da lareira. O imóvel inclui ainda: * **Loja no rés-do-chão**, com várias possibilidades de utilização * **Dependências agrícolas tradicionais** * **Duas cortes numa dependência e três cortes noutra**, elementos típicos da arquitetura rural da região No exterior encontra-se um **terreno envolvente com 746 m²**, totalmente **vedado**, proporcionando privacidade, espaço para jardim, horta, árvores de fruto ou simplesmente para desfrutar da tranquilidade do campo. Esta propriedade reúne todas as condições para: * **Recuperar uma casa típica cheia de charme** * Criar uma **casa de campo ou de férias** * Desenvolver um **projeto de turismo rural ou alojamento local** Um lugar onde **o tempo parece andar mais devagar**, perfeito para quem valoriza a autenticidade, a natureza e a serenidade da vida no campo. **Uma oportunidade rara de dar nova vida a uma casa com alma e tradição.**

**Oportunidade Única! Terreno com Vinha e Potencial Habitacional** Descubra este **magnífico terreno de 3.016,39 m²**, já com vinha implantada, **furo de água** e **anexo para arrumos de alfaias agrícolas**, perfeito para quem procura unir agricultura e qualidade de vida. Com **excelente exposição solar** e **acessos fáceis**, este terreno oferece um ambiente privilegiado para contemplar a natureza e, ao mesmo tempo, desenvolver o seu projeto habitacional, de acordo com o **PDM da Câmara Municipal** e entidades competentes. Aproveite a oportunidade de transformar este espaço num verdadeiro refúgio, combinando **produtividade agrícola** com **conforto residencial**.

### Quinta de Charme com 15.258 m² em Vila Boa de Quires e Maureles - Marco de Canaveses Descubra esta **magnífica quinta rural**, situada na tranquila freguesia de **Vila Boa de Quires e Maureles**, no concelho de **Marco de Canaveses**, onde a natureza, a privacidade e o conforto se encontram em perfeita harmonia. Implantada num generoso terreno com **15.258 m²**, esta propriedade oferece um ambiente exclusivo e sereno, ideal para quem procura qualidade de vida, contacto com a natureza ou um investimento com enorme potencial para **turismo rural ou casa de campo de excelência**. A **habitação unifamiliar** apresenta uma arquitetura tradicional e funcional, distribuída por dois pisos: **Cave** * Adega tradicional, perfeita para apreciadores de vinho ou para criação de um espaço de convívio rústico e acolhedor. **Rés-do-chão** * Três confortáveis quartos * Ampla sala comum com excelente luminosidade natural * Casa de banho * Corredores de circulação * Varanda com vista desafogada sobre a propriedade e a paisagem envolvente No exterior, a quinta dispõe de **uma vasta área de terreno com 15.258 m²**, proporcionando múltiplas possibilidades: desde cultivo agrícola, criação de jardins paisagísticos, piscina, zonas de lazer ou desenvolvimento de projetos turísticos. Envolvida por um cenário natural típico da região do **Douro Verde**, esta propriedade beneficia de um ambiente tranquilo e autêntico, mantendo simultaneamente bons acessos e proximidade aos principais serviços e à cidade. **Destaques da propriedade:** * Quinta com mais de **1,5 hectares de terreno** * Ambiente rural exclusivo e privado * Grande potencial para **turismo rural ou residência de charme** * Adega tradicional * Localização privilegiada numa região de elevada beleza natural Uma oportunidade rara para adquirir **uma propriedade única, onde a autenticidade rural e o potencial de valorização se unem num cenário de absoluta tranquilidade.**

**Moradia em Construção com Vista para o Rio Douro - Rio Mau, Penafiel** Apresentamos esta excelente moradia em construção, localizada em Rio Mau, Penafiel, numa zona tranquila e privilegiada, com deslumbrantes vistas sobre o Rio Douro. Com uma área de construção de 150 m², esta habitação foi pensada para proporcionar conforto, funcionalidade e uma forte ligação à paisagem envolvente. A moradia dispõe de dois quartos, sendo um deles uma suíte, além de um WC de serviço que apoia a área social. A zona social destaca-se por uma sala ampla, com abundante luz natural, integrada com uma moderna cozinha em conceito open space, criando um ambiente harmonioso e ideal para momentos de convívio. A cozinha conta ainda com uma prática despensa, oferecendo espaço adicional de arrumação. Inserida numa localização calma e com excelente exposição solar, esta moradia proporciona uma qualidade de vida única, aliando a tranquilidade da natureza às magníficas vistas sobre o Rio Douro. Uma oportunidade perfeita para quem procura viver com conforto, privacidade e uma paisagem inspiradora todos os dias.

## Armazém Industrial em Alpendorada, Marco de Canaveses - Espaço, Funcionalidade e Potencial para o Seu Negócio Se procura **um espaço industrial completo, funcional e pronto a operar**, esta é a oportunidade ideal. Localizado em **Alpendorada**, este armazém destaca-se pela sua **excelente estrutura, acessos facilitados e versatilidade**, adaptando-se perfeitamente a atividades industriais, logísticas ou de produção. ### Principais Características: **Ponte rolante ao longo de todo o comprimento do armazém**, ideal para movimentação de cargas pesadas **Excelente pé direito**, perfeito para trabalhos que exigem altura, maquinaria de grande dimensão e operações de carga/descarga **Zona de escritórios**, proporcionando organização e gestão no próprio local **Cozinha e cantina**, garantindo conforto e autonomia para colaboradores **Amplo espaço exterior**, facilitando manobras, estacionamento e logística **Bons acessos rodoviários**, essenciais para fornecedores e distribuição Este imóvel oferece as condições ideais para empresas que valorizam **eficiência operacional, robustez estrutural e uma localização estratégica**. Seja para expandir, relocalizar ou investir, este armazém reúne todas as condições para potenciar o crescimento do seu negócio. Entre em contacto para mais informações ou agendamento de visita. O espaço certo pode fazer toda a diferença no sucesso da sua empresa.

## Moradia T3 em Xisto com Terreno e Anexo T1 - Nespereira, Cinfães Descubra o encanto genuíno da vida no campo nesta magnífica moradia em xisto situada em **Nespereira**, no concelho de **Cinfães**. Com tipologia **T3**, esta propriedade combina o charme rústico da pedra tradicional com o conforto e a tranquilidade que só a natureza pode oferecer. **Características principais:** * Moradia principal T3 em xisto * Vários artigos de terreno incluídos * Reservatório com água de mina * Anexo T1 independente (ideal para visitas, alojamento local ou rendimento extra) * Envolvente natural e vistas desafogadas Inserida numa zona de enorme beleza natural, esta propriedade é perfeita para: Habitação própria permanente Casa de férias/refúgio de fim de semana Projeto de turismo rural ou alojamento local Investimento com potencial de rentabilidade O reservatório com água de mina garante um recurso natural valioso, ideal para rega e manutenção dos terrenos, potenciando ainda mais a vertente agrícola ou de lazer da propriedade. Se procura tranquilidade, autenticidade e espaço para viver ou investir, esta é uma oportunidade única numa das zonas mais bonitas do norte do país. **Agende já a sua visita e venha sentir o verdadeiro espírito do Douro Verde!**

**Refúgio autêntico no coração de Baião, com vista para o Rio Teixeira** Em **Loivos da Ribeira e Tresouras**, encontra esta propriedade cheia de carácter e potencial, perfeita para quem procura tranquilidade, natureza e um projeto com alma. A **casa principal**, um **T2 de dois pisos**, preserva o charme das construções antigas, com estrutura sólida e espaços que convidam à renovação e personalização. Ideal para habitação própria, casa de férias ou turismo rural. A propriedade inclui ainda **uma segunda casa em ruínas**, oferecendo uma excelente oportunidade para reconstrução e valorização, seja como habitação adicional, alojamento local ou espaço de apoio. Tudo isto inserido num **terreno com vistas deslumbrantes sobre o Rio Teixeira** e a paisagem verde criam um ambiente de pura serenidade. Um lugar onde o tempo abranda e a qualidade de vida ganha outro significado. Localização privilegiada em Baião Natureza, privacidade e potencial de investimento Ideal para projeto de reabilitação ou turismo rural Se procura um espaço único, com história, vistas inspiradoras e inúmeras possibilidades, esta é a oportunidade certa.

**Oportunidade Única em Penhalonga / Paços de Gaiolo** Descubra o potencial deste magnífico terreno com **9.621 m²**, inserido num ambiente de tranquilidade absoluta e contacto direto com a natureza. A propriedade inclui **ruínas de 1937**, em pedra, com **dois pisos** e **98 m² de área bruta de construção**, oferecendo-lhe a liberdade de **reconstruir ao seu gosto** ou **demolir para criar a habitação dos seus sonhos**. Ideal para **habitação própria**, projeto de refúgio de fim de semana ou investimento, este espaço conjuga **história, privacidade e enorme potencial construtivo**, num local calmo e com excelente exposição solar. Se procura um lugar onde pode dar vida a um projeto único, rodeado de verde e longe da confusão urbana, esta é a escolha certa. **Penhalonga / Paços de Gaiolo** Terreno amplo | Projeto personalizável | Potencial ilimitado Não perca esta oportunidade rara. **Venha conhecer e deixe-se inspirar.**

Se está à procura de uma oportunidade única de adquirir um imóvel para remodelação ou recuperação, temos a propriedade ideal para si! Apresentamos-lhe uma moradia situada em Perozelo, Penafiel, repleta de potencialidades e possibilidades. Esta propriedade é ideal para aqueles que procuram uma casa para transformar num espaço completamente personalizado, adequado aos seus gostos e necessidades. Dependência- loja, cozinha ao estilo antigo, corte, divisões, distribuída por 2 pisos, oferecendo-lhe a oportunidade de criar o ambiente perfeito para a sua família. A moradia encontra-se em estado para recuperação ou remodelação, o que lhe permite ser criativo e personalizar a casa a seu gosto. A propriedade beneficia ainda de um amplo terreno, onde poderá desfrutar da natureza envolvente. Localizada numa zona tranquila de Perozelo, Penafiel, esta moradia é ideal para quem procura privacidade e sossego. Contudo, encontra-se também próximo de comodidades essenciais, como comércio local, escolas e transportes públicos. Não perca esta oportunidade única de transformar uma propriedade em Perozelo, Penafiel, num lar completamente personalizado e adaptado às suas necessidades. Esta moradia T3 tem muito para oferecer. Ao ar livre, encontrará um pátio espaçoso que lhe permite desfrutar dos dias quentes de verão, enquanto toma um copo de vinho verde regional. A casa conta ainda com um lugar de estacionamento privado. Não hesite em visitar esta propriedade de sonho em Perozelo, Penafiel, inigualável pela sua localização e qualidade. Faça a escolha certa e dê ao seu lar um upgrade especial! Contacte-nos hoje mesmo e agende a sua visita!

Oportunidade de Investimento com Elevado Potencial Construtivo O presente estudo de capacidade construtiva resulta de uma análise aprofundada do terreno, tendo sido definida de forma estratégica a implantação dos volumes exclusivamente em solo urbano, garantindo o enquadramento legal e urbanístico da proposta. O objetivo principal é a rentabilização da propriedade, apresentando-se duas soluções viáveis: Proposta 1 - Valorização da Habitação Existente A partir da habitação atual, é possível criar uma nova parcela com cerca de 690 m², permitindo: Ampliação da construção em 120 m², distribuídos por dois pisos Conversão da habitação em moradia bifamiliar Área total de implantação final: 240 m² Esta solução é ideal para habitação própria com rendimento complementar ou para o mercado de arrendamento. Proposta 2 - Novo Volume com Potencial Multifamiliar Na parcela sobrante, propõe-se a aquisição de cerca de 15 m de frente junto à Estrada Nacional 211 (aprox. 100 m²), possibilitando: Implantação de um edifício com cerca de 340 m² de área de implantação 1.020 m² de área bruta de construção, distribuídos por três pisos (cave, rés-do-chão e andar) Cumprimento do afastamento legal de 15 m ao eixo da via pública, conforme normas das Infraestruturas de Portugal Este volume apresenta forte potencial para desenvolvimento de edifício multifamiliar, dependendo da tipologia pretendida, sendo especialmente atrativo para promotores e investidores. Uma propriedade rara no mercado, que combina localização, área e versatilidade, oferecendo múltiplas possibilidades de uso e valorização. Contacte-nos para mais informações ou para agendar visita.

Moradia Única no Centro Histórico de Penafiel Descubra esta moradia de 3 pisos no coração do centro histórico de Penafiel, uma oportunidade rara que combina charme tradicional, excelente localização e grande potencial de investimento. Com uma área total de terreno de 261,25 m², esta propriedade oferece versatilidade e amplitude, ideal tanto para habitação própria, alojamento local, como para projeto misto de comércio e habitação. Características principais: 3 pisos com uma área bruta privativa total de 188,40 m² Área de implantação: 96,25 m² Área coberta: 79,75 m² Quintal espaçoso: 165 m² Dependência com área coberta: 16,5 m² Distribuição dos pisos: Rés do chão: Espaço comercial (Tipologia T1) com área bruta privativa de 28,90 m² perfeito para loja, café ou escritório. 1.º andar: Habitação (Tipologia T2) com área bruta privativa de 79,75 m² e área dependente de 24,70 m² espaços amplos e luminosos. 2.º andar: Habitação (Tipologia T2) com área bruta privativa de 79,75 m² e área dependente de 16,50 m² vista desafogada e excelente exposição solar, ainda habitável. Exterior: Um agradável quintal de 165 m², ideal para jardim, zona de lazer ou pequeno pomar, oferece o equilíbrio perfeito entre vida urbana e tranquilidade. Localização: Situada no centro histórico de Penafiel, esta moradia está a escassos metros de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. Uma localização privilegiada que valoriza o imóvel e potencia o retorno do investimento. Ideal para quem procura morar com conforto e autenticidade ou investir num imóvel com múltiplas possibilidades!

**Grande oportunidade para investidores e empresas!** Apresentamos um **terreno industrial único em Gesteira, Santa Maria da Feira**, com uma área total de **28.884 m²** e enorme potencial de construção. O Plano Diretor Municipal em vigor permite uma **implantação até 80% da área** (cerca de 23.107 m²), com possibilidade de edificação em vários pisos, alcançando uma área bruta de construção superior a **46.000 m²**. A sua versatilidade torna-o ideal para múltiplos projetos: * Hipermercados e grandes superfícies comerciais * Armazéns e centros logísticos * Pavilhões industriais de média e grande dimensão * Lares e equipamentos coletivos * Indústria de gestão de resíduos * Parques de estacionamento ou outros projetos de grande escala Com **excelentes acessos rodoviários**, ótima localização estratégica e proximidade a importantes eixos de transporte, este terreno oferece todas as condições para o sucesso do seu investimento. Não perca a oportunidade de apostar num dos concelhos mais dinâmicos e industriais do país. Contacte-nos para mais informações, documentação detalhada e agendamento de visita.

## **Moradia Moderna T3 com Suítes em Gondomar - São Pedro da Cova** Descubra esta **exclusiva moradia de linhas modernas**, com **duas frentes**, acabamentos de topo e **áreas generosas em todas as divisões**. Um verdadeiro refúgio de conforto, sofisticação e funcionalidade, pensada ao detalhe para quem valoriza qualidade de vida. --- ### **Destaques da Habitação** * **3 Quartos, todos em Suíte** conforto e privacidade em cada espaço * **Design moderno e funcional**, com acabamentos de alta qualidade * **Isolamento térmico e acústico** com sistema Capoto * **Grandes vãos envidraçados** que garantem luz natural durante todo o dia * **Ar condicionado** e **aspiração central** já instalados * Iluminação LED embutida + luz indireta na sala e quartos * **Garagem para 2 carros** com portões automáticos e acesso direto à casa * **Sistema de alarme** e **vídeo porteiro a cores** --- ### **Cozinha de Sonho** * Totalmente equipada com **eletrodomésticos Bosch** e **frigorífico Side by Side Beko** * Mobiliário moderno em **MDF hidrófugo lacado a creme** * **Ilha central**, bancada em **Silestone** e zona de reciclagem organizada * Pavimento em **grés porcelânico** e paredes com **tinta lavável** --- ### **Casas de Banho Elegantes** * Todas com **louças suspensas**, **resguardos de duche** e **móveis suspensos** * Iluminação LED embutida e **design sofisticado** * WC de apoio nos pisos 0 e -1 para maior comodidade --- ### **Zona Privada de Excelência** * **Suíte com closet** * Roupeiros embutidos lacados a creme, com arrumação inteligente * Pavimento flutuante AC5 resistente e elegante --- ### **Exterior & Arquitetura** * Fachada moderna em **Capoto e Allucobond** * Estores elétricos em alumínio * Caixilharia com **corte térmico e vidro duplo** * **Portas pivotantes até ao teto**, em madeira lacada * Escadas em betão armado revestidas a soalho flutuante --- Uma moradia que combina **estilo contemporâneo**, **tecnologia** e **conforto**, perfeita para famílias modernas ou casais que procuram um lar distinto, funcional e pronto a habitar. Localizada em zona tranquila de **São Pedro da Cova - Gondomar**, com fácil acesso a serviços, escolas e vias principais. --- **Agende a sua visita e surpreenda-se com o seu novo lar. Viva com qualidade. Viva com estilo.**

## **Moradia Germinada Unifamiliar T3 com Três Frentes e Excelentes Áreas** **São Pedro da Cova - Gondomar** Apresentamos esta **magnífica moradia unifamiliar T3**, com **três frentes**, arquitetura contemporânea e áreas generosas, construída com materiais de elevada qualidade e pensada ao pormenor para proporcionar o máximo conforto, funcionalidade e eficiência energética. --- ### **Principais Características** * **Isolamento térmico e acústico** com sistema Capoto * **Grandes vãos envidraçados**, proporcionando excelente luminosidade natural * **Janelas e portas com vidro duplo** e **estores elétricos em alumínio no exterior** * **Divisórias interiores em gesso projetado**, conferindo robustez e isolamento * **Tetos falsos** com iluminação LED embutida (exceto garagem) * **Luz indireta** na sala e nos quartos * **Instalação de ar condicionado** nos quartos (piso 1) e na sala/cozinha (piso 0), com pré-instalação no salão (piso -1) * **Sistema de alarme instalado** * **Portas interiores com sistema pivot**, de altura igual ao pé direito, lacadas a creme * **Soalho flutuante AC5** nos quartos, sala e halls * **Sistema de aspiração central** * **Garagem para dois veículos**, com portões automáticos e porta corta-fogo de acesso ao hall interior * **Escadas interiores em betão armado**, revestidas com soalho flutuante AC5 --- ### ️ **Cozinha Totalmente Equipada** * Mobiliário em **MDF hidrófugo lacado a creme**, com ilha central e móvel despenseiro * **Balcão em Silestone** * Eletrodomésticos **Bosch**: exaustor, forno, micro-ondas, placa vitrocerâmica e máquina de lavar loiça * **Frigorífico Side by Side** da marca Beko * Iluminação funcional e espaço dedicado à separação de resíduos * Pavimento em **grés porcelânico** e paredes pintadas com tinta lavável --- ### **Casas de Banho Modernas e Completas** * Revestimentos em **ladrilho retificado** * **Projetores LED embutidos** * Louças sanitárias e armários de lavatório **suspensos**, lacados a creme * **Resguardos de base de duche** * Suíte com **casa de banho equipada com kit de duche** * Casas de banho de apoio aos quartos também com kit de duche * Casa de banho de serviço no piso 0 com sanita e lavatório --- ### ️ **Zona Privativa** * 3 quartos, todos com áreas amplas * **Suite com closet** * Quartos com **roupeiros embutidos**, lacados a creme, equipados com gavetas, prateleiras e varão --- ### **Exterior e Fachada** * Fachada em **Capoto e Allucobond**, de estética contemporânea * Caixilharia em alumínio com **corte térmico** * Portas e janelas com **vidro duplo** e **estores elétricos em alumínio** --- Esta moradia reúne todas as condições para uma **vivência moderna, segura e eficiente**, numa localização privilegiada e tranquila. Ideal para famílias que valorizam **conforto, privacidade e qualidade construtiva**. **Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita.** O seu novo lar espera por si.

**Empreendimento LivingSea 3 - Apartamento T2** O LivingSea 3 localiza-se no Lote 18 do loteamento da Seca do Bacalhau, em Canidelo, Vila Nova de Gaia, em plena 1.ª linha de mar, com vistas panorâmicas únicas sobre a Foz do Rio Douro, a cidade do Porto e o terminal de cruzeiros de Leixões. Este apartamento **T2 no 2.º piso** distingue-se pelos seus espaços equilibrados e funcionais, em perfeita ligação com uma ampla varanda virada a poente, de onde poderá desfrutar de uma vista deslumbrante sobre o Douro, o Oceano Atlântico e o Porto. Com um design sofisticado e moderno, pensado para garantir **máximo conforto e qualidade de vida**, a arquitetura valoriza acabamentos de excelência e equipamentos de topo, criando um ambiente harmonioso e elegante. A habitação dispõe de **120 m² de área total**, distribuídos da seguinte forma: * **87,3 m²** de área interior * **18,4 m²** de espaço exterior (varanda) * **14,3 m²** de lugar de garagem (piso -2) Viver no LivingSea 3 é reunir, num só espaço, o melhor do ambiente citadino e da tranquilidade da natureza. Localizado a menos de **15 minutos do centro do Porto e de Gaia**, oferece proximidade a todas as comodidades do dia a dia, sem abdicar da serenidade de um espaço exclusivo, com estacionamento privado e um enquadramento natural privilegiado. A poucos minutos das **praias, do Parque de São Paio e da Marina da Afurada**, a localização proporciona um estilo de vida ativo e descontraído, seja para explorar a costa a pé ou de barco, ou simplesmente para desfrutar de um passeio tranquilo junto ao mar.

Descubra este exclusivo **T2 com 2 frentes** no prestigiado empreendimento **Marina Douro**, em Vila Nova de Gaia. Situado junto ao rio Douro, este projeto combina o melhor da vida citadina com a tranquilidade de uma zona abrigada, longe da azáfama mas perto de tudo o que precisa. **Principais características:** * Área total: **151,7 m²** * Área útil: **98,3 m²** * Varanda a poente com vistas panorâmicas: **20,8 m²** * Garagem no piso -1 para **2 automóveis**: **27,9 m²** * Arrumo contíguo à garagem: **4,7 m²** * Arquitetura moderna com acabamentos de qualidade superior **Destaques do imóvel:** * Apartamento no **5.º piso** com 2 frentes * Sala e quartos com ligação a uma ampla varanda * Vista deslumbrante para o **rio Douro, Oceano Atlântico e cidade do Porto** * Design funcional, sofisticado e pensado para o seu conforto * Máxima luminosidade natural e espaços equilibrados **Localização privilegiada:** * A menos de **15 minutos do centro do Porto e de Gaia** * Junto à **Marina da Afurada**, com restaurantes, bares e esplanadas à beira-rio * Proximidade às praias e à zona costeira, perfeita para passeios a pé ou de barco * Ambiente sossegado, rodeado pela natureza, mas com toda a conveniência da cidade Morar no **Marina Douro** é viver entre o rio e o mar, com qualidade, conforto e um estilo de vida único. Ideal para quem procura um lar moderno, sofisticado e com uma vista de cortar a respiração.

**Quinta - Paço de Sousa, Penafiel** Uma quinta histórica e agrícola com mais de **8,6 hectares**, onde tradição e futuro se encontram, apresenta-se como uma oportunidade única de investimento no setor agrícola, vinícola e turístico. **Produção Vinícola:** * 3 hectares de vinha em plena produção **Casta Loureiro * Colheita média de **8 toneladas/ano**, com previsão de aumento nos próximos anos devido ser uma Vinha Nova com sistema de rega gota-a-gota. * Vários pontos de água próprios, incluindo *minas*, que asseguram sustentabilidade e autonomia da Quinta. Potencial de Investimento Agrícola:* consolidação da produção de vinho Casta Loureiro, com expansão de volume nos próximos anos Turístico:* vocação para enoturismo e turismo rural Eventos:* salão de banquetes e adega adaptada oferecem excelentes condições para casamentos, festas e atividades culturais Valorização histórica e patrimonial:* um imóvel com raízes seculares, inserido numa região em crescimento **Infraestruturas:** Salão de banquetes novo**, totalmente equipado com cozinha profissional. * Imóvel pronto, composto por *dois apartamentos T2* * Casas adicionais com potencial para *recuperação e alojamento turístico* * Adega adaptada para pequenos eventos** * Diversos anexos de apoio agrícola e logístico * Outro imóvel com **dois T1**, ideal como apoio para noivos ou hóspedes * Com uma área florestal e jardim um local ideal para os seu dias inesquecíveis, um lugar calmo com vistas desafogastes, **História:** Mencionada em documentos desde **1570**, a Quinta é um património de valor cultural e agrícola, com vocação para **enoturismo, eventos e investimento**. Ideal para quem procura um espaço único para **produção vinícola, turismo rural ou eventos memoráveis**. Uma Quinta bem localizada perto de todo o comercio local, e a 5 minutos da estação de comboios de Cete e a 15 minutos do centro de Penafiel, 35 minutos do Porto