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Excelente oportunidade de negócio para quem procura investir numa pastelaria já consolidada, com forte reconhecimento local e elevado fluxo diário de clientes. Este espaço destaca-se pela produção própria de pastelaria e panificação, com venda direta ao público e também fornecimento a supermercados, garantindo várias fontes de receita. Características do negócio: Pastelaria de renome na zona com grande afluência diária de clientes Lucro médio diário: cerca de 950€ Renda mensal: 600€ Água: aproximadamente 140€ / mês Electricidade: aproximadamente 1500€ / mês Estrutura do negócio 3 sócios atuais 4 funcionários Área própria de fabricação de pastelaria e panificação Armazém de frio 2 armazéns para stock Atividade: Venda direta ao público no estabelecimento Distribuição e venda a supermercados Sem contratos em vigor com fornecedores, permitindo total liberdade para negociar e escolher parceiros comerciais Negócio totalmente operacional, com clientela fidelizada e excelente faturação, ideal para quem pretende continuar e expandir uma marca já estabelecida. Valor de trespasse: 135.000€ Uma oportunidade rara para adquirir um negócio sólido no setor da pastelaria e panificação numa localização estratégica.

Apartamento T2 Novo em Santa Joana | Conforto, Qualidade e Tranquilidade a poucos minutos de Aveiro Apresentamos este elegante apartamento T2 novo, situado numa zona residencial tranquila e muito procurada de Santa Joana, ideal para quem procura qualidade de vida, conforto moderno e proximidade ao centro da cidade de Aveiro. Construído com materiais de elevada qualidade e com especial atenção ao detalhe, este imóvel distingue-se pela sua excelente construção e pelos acabamentos pensados para garantir conforto, segurança e durabilidade. Dispõe de porta de entrada blindada para maior segurança e vidros duplos climatizados em todas as divisões, proporcionando um excelente isolamento térmico e acústico ao longo de todo o ano. A zona social apresenta um conceito moderno e funcional em open-space, onde a sala e a cozinha se integram de forma harmoniosa, criando um espaço amplo, luminoso e perfeito para momentos de convívio em família ou entre amigos. A cozinha totalmente equipada inclui: - placa - forno - exaustor - máquina de lavar loiça - bomba de calor - garantindo funcionalidade e eficiência energética no dia a dia. Na área privada, o imóvel dispõe de dois quartos confortáveis, ambos com armários embutidos, sendo um deles suite, proporcionando maior privacidade. Conta ainda com uma segunda casa de banho completa de apoio. Para maior comodidade, dispõe de garagem fechada para duas viaturas, com espaço adicional para arrumação. Destaques do imóvel: - Sala e cozinha em open-space com excelente luminosidade - Cozinha totalmente equipada - 2 quartos com armários embutidos, incluindo 1 suite - 2 casas de banho completas - Vidros duplos climatizados em todas as divisões - Porta de entrada blindada - Construção com materiais de elevada qualidade - Garagem fechada para 2 viaturas com arrumação Localização tranquila a poucos minutos do centro de Aveiro Prazo previsto de conclusão da obra: 1.º trimestre de 2026 Este é o imóvel ideal para quem procura tranquilidade, conforto e qualidade de construção, sem abdicar da proximidade à cidade. Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento!

Apartamento T2 Novo em Santa Joana | Conforto, Qualidade e Proximidade ao Centro de Aveiro Descubra este fantástico apartamento T2 novo, situado em Santa Joana, numa zona residencial tranquila, em crescente valorização, a escassos minutos do centro de Aveiro. Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel moderno, com qualidade de construção, conforto e funcionalidade, aliado à proximidade de todos os serviços essenciais. Projetado com especial atenção ao detalhe, este imóvel privilegia a luminosidade natural, a excelente organização dos espaços e a utilização de materiais de elevada qualidade, garantindo conforto térmico, acústico e bem-estar no dia a dia. A zona social apresenta-se com um ambiente moderno e acolhedor, composta por sala e cozinha em open space, criando um espaço amplo, harmonioso e ideal para momentos em família ou para receber amigos. A cozinha ficará totalmente equipada com: - placa - forno - exaustor - máquina de lavar loiça - bomba de calor Na área privativa, o imóvel dispõe de dois quartos confortáveis, ambos com armários embutidos, sendo um deles suite, garantindo maior privacidade e comodidade. Conta ainda com uma segunda casa de banho completa de apoio ao restante espaço. Para reforço da segurança e do conforto, a habitação inclui porta de entrada blindada e vidros duplos climatizados em todas as divisões, proporcionando um excelente isolamento térmico e acústico ao longo de todo o ano. Dispõe ainda de garagem fechada para duas viaturas, com espaço adicional para arrumação. Destaques do imóvel: - Sala e cozinha em open space com ótima exposição solar - Cozinha totalmente equipada - 2 quartos com armários embutidos - 1 suite - 2 casas de banho completas - Vidros duplos climatizados em todas as divisões - Porta blindada - Construção com materiais de elevada qualidade - Garagem fechada para 2 carros com arrumação Localização tranquila e estratégica, a poucos minutos do centro de Aveiro. Prazo previsto de conclusão da obra: 1.º trimestre de 2026 Ideal para quem valoriza tranquilidade, conforto e qualidade de vida, sem abdicar da proximidade à cidade.

Descubra este fantástico apartamento T2, localizado a apenas 1 minuto a pé da deslumbrante Praia da Vagueira. Ideal para quem procura viver com qualidade ou investir numa zona em crescimento, este imóvel combina conforto, funcionalidade e uma localização privilegiada. Com uma cozinha em open space que se funde com a sala, este espaço convida ao convívio e à partilha de momentos em família ou entre amigos. A sala tem acesso direto a uma agradável varanda, perfeita para relaxar e aproveitar o ar puro do mar. O apartamento conta com dois quartos, um deles em suíte, e duas casas de banho completas, garantindo a máxima comodidade para toda a família. Inclui ainda uma garagem fechada com espaço para um carro. Inserido numa zona tranquila, soalheira e ao mesmo tempo próxima de comércio, serviços e restauração, este imóvel é uma excelente oportunidade tanto para habitação própria permanente, como para arrendamento turístico ou sazonal. Agende já a sua visita e venha descobrir este fantástico apartamento!

Excelente oportunidade de negócio para quem procura investir numa pastelaria já consolidada, com forte reconhecimento local e elevado fluxo diário de clientes. Este espaço destaca-se pela produção própria de pastelaria e panificação, com venda direta ao público e também fornecimento a supermercados, garantindo várias fontes de receita. Características do negócio: Pastelaria de renome na zona com grande afluência diária de clientes Lucro médio diário: cerca de 950€ Renda mensal: 600€ Água: aproximadamente 140€ / mês Electricidade: aproximadamente 1500€ / mês Estrutura do negócio 3 sócios atuais 4 funcionários Área própria de fabricação de pastelaria e panificação Armazém de frio 2 armazéns para stock Atividade: Venda direta ao público no estabelecimento Distribuição e venda a supermercados Sem contratos em vigor com fornecedores, permitindo total liberdade para negociar e escolher parceiros comerciais Negócio totalmente operacional, com clientela fidelizada e excelente faturação, ideal para quem pretende continuar e expandir uma marca já estabelecida. Valor de trespasse: 135.000€ Uma oportunidade rara para adquirir um negócio sólido no setor da pastelaria e panificação numa localização estratégica.

**Venda de Dois Lotes de Terreno para Construção - Excelente Oportunidade** Apresentamos dois lotes de terreno destinados à construção de moradias unifamiliares, ideais para quem procura construir a sua casa de sonho numa zona tranquila. Os lotes podem ser utilizados **separadamente**, permitindo a construção de duas moradias unifamiliares, ou **unificados**, oferecendo a possibilidade de construir uma **moradia isolada com maior área e privacidade**. **Características:** * Dois lotes de terreno para construção com 16m de frente * Destinados a moradias unifamiliares * Possibilidade de unificação dos lotes * Boa exposição solar * Zona tranquila e residencial * Bons acessos e proximidade de serviços Esta é uma excelente oportunidade tanto para **construção própria** como para **investimento imobiliário**. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Excelente oportunidade para investimento ou início de negócio na área da restauração. Espaço comercial preparado para restauração, localizado junto a um dos principais canais da cidade, numa zona de grande visibilidade e passagem pedonal. O imóvel dispõe de cozinha totalmente equipada, pronta a funcionar, duas salas interiores que permitem diferentes ambientes de atendimento e agradável esplanada, ideal para aproveitar a envolvente e proporcionar uma experiência diferenciadora aos clientes. Com ótima exposição e localização estratégica, este espaço reúne as condições ideais para restaurante, café, wine bar ou conceito gastronómico. Uma oportunidade única para desenvolver o seu negócio numa zona privilegiada da cidade.

Moradia T3 Térrea e Isolada | Esgueira - Mataduços | Terreno 1112 m². Apresentamos esta elegante moradia térrea e isolada de tipologia T3, situada em Mataduços - Esgueira, numa zona tranquila e privilegiada, a poucos minutos do centro de Aveiro e próxima de todos os serviços, comércio, escolas e acessos principais. Com uma arquitetura contemporânea e linhas modernas, esta moradia destaca-se pela excelente luminosidade natural, pelos espaços amplos e funcionais e pela perfeita ligação entre interior e exterior, proporcionando um estilo de vida confortável e harmonioso. No interior encontramos uma ampla sala de estar e jantar em open space com a cozinha, criando um ambiente moderno e acolhedor, com acesso direto a uma agradável varanda, ideal para momentos de lazer. A zona privada da casa dispõe de 3 quartos com excelente entrada de luz natural, sendo um deles uma confortável suíte, e 2 casas de banho completas, pensadas para oferecer funcionalidade e conforto no dia a dia. No exterior, a propriedade beneficia de um generoso terreno com 1112 m², proporcionando diversas possibilidades de utilização. Destaca-se ainda: Garagem fechada Anexo de apoio Zona de churrasqueira Pátio e área ajardinada, perfeitos para convívios, refeições ao ar livre ou momentos de descanso. Uma oportunidade ideal para quem procura privacidade, conforto e qualidade de vida, numa moradia térrea com excelentes áreas e um amplo espaço exterior. Agende a sua visita e venha descobrir o potencial desta fantástica propriedade!!

Oportunidade para quem procura um imóvel para restaurar totalmente ao seu gosto. Moradia T2 independente, inserida num terreno com 187,60 m², composta por habitação e anexos, ambos a necessitar de obras de recuperação total, oferecendo excelente potencial de valorização. A propriedade apresenta 116 m² de área de implantação e 116 m² de área bruta de construção, distribuídos por 80 m² de área bruta privativa (habitação) e 36 m² de área bruta dependente, correspondentes a anexos existentes no terreno. O imóvel dispõe ainda de potencial para criar entrada para veículo através de portão, permitindo estacionamento no interior da propriedade, mantendo acesso pedonal direto à habitação. Características do imóvel: - Moradia T2 independente - Imóvel para restauro total - Área total do terreno: 187,60 m² - Área de implantação: 116 m² - Área bruta de construção: 116 m² - Área bruta privativa: 80 m² - Área bruta dependente (anexos): 36 m² - Terreno com espaço exterior - Anexos incluídos na propriedade - Possibilidade de criar entrada para viatura por portão - Acesso pedonal independente à habitação Ideal para quem pretende desenvolver um projeto de renovação personalizado, seja para habitação própria, casa de férias ou investimento. Marque já a sua visita!!

Lote para Moradia T4 - Excelente Oportunidade Lote de terreno destinado à construção de moradia unifamiliar T4, situado em zona tranquila e de fácil acesso. Ideal para quem procura construir a casa dos seus sonhos, com espaço para jardim, piscina e áreas de lazer. O terreno apresenta ótima exposição solar, bons acessos rodoviários e proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes públicos. Inserido em urbanização consolidada, com infraestruturas já disponíveis (água, eletricidade, saneamento e telecomunicações). Permite a construção de moradia de dois pisos, com áreas generosas e possibilidade de garagem e zona exterior privativa. Excelente opção para habitação própria ou investimento.

Lote para Construção de Moradia T4+1 - Agras - 346,29 m² Excelente oportunidade para construir a casa dos seus sonhos na zona de Agras! Lote de terreno com 346,29 m², inserido em área residencial tranquila, ideal para a construção de moradia unifamiliar T4+1, perfeita para quem procura conforto, espaço e qualidade de vida. Possibilidade de edificação de moradia moderna composta por: 4 quartos (incluindo 1 suíte) Escritório (+1) ideal para teletrabalho ou quarto adicional Sala ampla e luminosa Cozinha funcional com ligação ao exterior 3 ou mais casas de banho Garagem Espaço exterior com potencial para jardim, zona de lazer ou piscina Zona com boa exposição solar, ambiente calmo e bons acessos. Ideal para quem pretende viver numa zona sossegada, mantendo proximidade a comércio, serviços e principais vias de ligação. Não perca esta excelente oportunidade de investimento!

Apartamento T3 com Excelente Qualidade de Vida - Ideal para Famílias Apresentamos-lhe este fantástico apartamento T3, situado ao nível do rés-do-chão num edifício com elevador, inserido numa urbanização tranquila, organizada e rodeada de espaços verdes, perfeita para quem procura conforto, segurança e um ambiente familiar. Este imóvel destaca-se pelas boas áreas, funcionalidade e comodidades que tornam o dia a dia mais prático e confortável. Principais características: 3 quartos com boas áreas, sendo um deles com roupeiro embutido Roupeiro adicional no corredor, oferecendo excelente capacidade de arrumação 2 casas de banho Aquecimento central a pellets, proporcionando conforto térmico e eficiência energética Lugar de estacionamento com ligação para carregamento de carro elétrico Prédio com elevador Arrumos no sótão Envolvente exterior: A urbanização oferece amplos espaços verdes e parque infantil, criando um ambiente muito agradável e seguro para famílias e crianças. Localização: A localização é outro dos grandes pontos fortes deste imóvel. Situa-se numa zona tranquila, mas com excelentes acessos e proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes, garantindo uma vida prática e confortável. Ideal para habitação própria Excelente opção também para investimento Se procura um apartamento pronto a habitar, num ambiente calmo, organizado e com ótima qualidade de vida, esta pode ser a oportunidade que estava à espera. Agende já a sua visita e venha descobrir o seu próximo lar.

Oportunidade imperdível! Pastelaria / Padaria totalmente equipada e pronta a funcionar, disponível para trespasse. Estabelecimento com bom ambiente, acolhedor e bem frequentado, ideal para quem procura iniciar ou expandir negócio na área da restauração. Localizada em zona estratégica, com boa visibilidade e fácil acesso, beneficiando de fluxo pedonal e proximidade de comércio e serviços. O espaço encontra-se em pleno funcionamento, equipado com mobiliário, vitrines, equipamentos de produção e balcão de atendimento, permitindo continuidade imediata da atividade. Excelente oportunidade de investimento com potencial de crescimento. Para mais informações, entre em contacto.

Oportunidade imperdível! Pastelaria / Padaria totalmente equipada e pronta a funcionar, disponível para trespasse. Estabelecimento com bom ambiente, acolhedor e bem frequentado, ideal para quem procura iniciar ou expandir negócio na área da restauração. Localizada em zona estratégica, com boa visibilidade e fácil acesso, beneficiando de fluxo pedonal e proximidade de comércio e serviços. O espaço encontra-se em pleno funcionamento, equipado com mobiliário, vitrines, equipamentos de produção e balcão de atendimento, permitindo continuidade imediata da atividade. Excelente oportunidade de investimento com potencial de crescimento. Para mais informações, entre em contacto.

Moradia T1 para Recuperação | Refúgio na Serra Se procura tranquilidade, natureza e um projeto com potencial, esta pode ser a oportunidade ideal. Moradia T1 para recuperação, situada numa tranquila zona serrana, perfeita para quem deseja escapar ao ritmo urbano e criar um verdadeiro refúgio de descanso. Inserida num ambiente calmo e rodeado pela natureza, esta propriedade oferece excelentes condições para ser transformada numa acolhedora casa de férias, casa de fim de semana ou até num pequeno projeto turístico de alojamento local. Com bons acessos e um enquadramento natural privilegiado, é uma oportunidade interessante tanto para investimento como para quem procura um espaço único para desfrutar de sossego, ar puro e qualidade de vida. Uma tela em branco pronta a ganhar nova vida. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Oportunidade com grande potencial de investimento e rentabilização! Apresentamos esta moradia de rés-do-chão e 1.º andar com duas frentes, uma excelente opção para quem procura habitação própria, criar um negócio ou investir num imóvel versátil com várias possibilidades. No rés-do-chão encontra: Loja com ótima visibilidade para atividade comercial WC Zona de arrumos Espaço amplo, ideal para arrendamento, comércio ou alojamento local No 1.º andar: 4 quartos Sala ampla com boa luminosidade Cozinha Espaço com grande potencial para remodelação ao seu gosto No exterior: Pátio espaçoso Lagar tradicional Arrumos adicionais em anexo à moradia Este imóvel é ideal para: Habitação própria com rendimento extra Comércio no rés-do-chão e habitação no piso superior Investidores que procuram várias opções de rentabilização Projeto de alojamento local Um imóvel com carácter, espaço e muitas possibilidades de valorização. Marque a sua visita e venha conhecer de perto esta oportunidade.

Apartamento T3 Duplex | Último Piso | Terraço Privativo | Exclusividade e Conforto Superior Apresentamos este apartamento T3 duplex, situado no último piso, pensado para quem procura espaço, privacidade e uma vivência diferenciadora, onde o conforto contemporâneo se alia a uma arquitetura elegante e funcional. Com áreas amplas e uma distribuição inteligente, este imóvel oferece uma experiência habitacional única, marcada pela luminosidade natural, pela fluidez entre espaços interiores e exteriores e por acabamentos pensados para o dia a dia moderno. A ampla sala com 50 m² assume-se como o verdadeiro coração da casa, ideal para momentos de convívio e lazer, com ligação direta às zonas exteriores que proporcionam uma vivência harmoniosa entre interior e exterior. Principais características: Apartamento T3 Duplex no último piso Terraço privativo e varanda Sala ampla com 50 m² Cozinha totalmente equipada Lavandaria independente 3 quartos, incluindo suite com 30 m² e closet 3 casas de banho Ar condicionado Bomba de calor para elevada eficiência energética Lugar de garagem para 2 viaturas Excelente exposição solar e elevada luminosidade natural Este apartamento foi concebido para proporcionar conforto, funcionalidade e sofisticação, sendo ideal para famílias que valorizam espaço, privacidade e qualidade de construção, ou para quem pretende um imóvel diferenciador numa localização valorizada. Uma oportunidade rara de viver no topo, com mais espaço, mais luz e mais qualidade de vida. Agende já a sua visita e descubra um novo nível de habitação.

Excelente oportunidade para construir a sua moradia numa urbanização tranquila, com boa exposição solar e bons acessos. Cada lote já dispõe de todas as infraestruturas disponíveis no local (água, eletricidade e saneamento) e conta com alvará aprovado, o que facilita o início do projeto de construção. Lote 1 Área do lote: 430,0 m² Área de construção: 186,6 m² Valor: 41 500,00 € Lote 2 Área do lote: 432,4 m² Área de construção: 187,9 m² Valor: 41 500,00 € Lote 6 Área do lote: 323,8 m² Área de construção: 200,5 m² Valor: 41 000,00 € Lote 7 Área do lote: 384,2 m² Área de construção: 217,5 m² Valor: 43 000,00 € Lote 9 Área do lote: 427,9 m² Área de construção: 186,3 m² Valor: 41 400,00 € Possibilidade de Permuta. Uma excelente opção para quem procura construir numa zona calma, com proximidade a comércio, serviços e acessos rápidos às principais vias. Ideal também para investimento.

Novo Apartamento T2 | São Bernardo | Conforto, Design e Localização Premium Apresentamos este apartamento T2 novo, onde a arquitetura contemporânea se alia à funcionalidade e ao conforto diário, criando um espaço pensado para quem valoriza qualidade de vida e modernidade. Com 117 m² de área, este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas, excelente exposição solar e uma organização inteligente dos espaços, proporcionando ambientes amplos, luminosos e acolhedores. Inserido no coração de São Bernardo, integra um novo conjunto residencial que redefine o conceito de habitação moderna, combinando estética, eficiência e bem-estar numa localização estratégica entre a tranquilidade suburbana e a proximidade ao centro de Aveiro. Principais características: Apartamento T2 novo com 117 m² 2 casas de banho Lugar de garagem para 2 viaturas Cozinha totalmente equipada Ar condicionado Bomba de calor para máxima eficiência energética Varandas amplas Arquitetura contemporânea e elegante Excelente luminosidade natural A poucos minutos de escolas, farmácias, comércio e serviços essenciais, este imóvel é a escolha ideal tanto para habitação própria como para investimento seguro, numa zona em constante valorização. Se procura um lar com identidade, conforto e localização privilegiada, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. Agende já a sua visita e descubra o equilíbrio perfeito entre cidade e tranquilidade.

Apresentamos este fantástico terreno, ideal para construção da sua moradia de sonho ou para investimento imobiliário. Localizado em zona tranquila e de fácil acesso, com proximidade a comércio, serviços, escolas e principais vias rodoviárias. Terreno com excelente exposição solar, bons acessos e infraestruturas disponíveis, nomeadamente água, eletricidade e saneamento. Inserido em zona habitacional consolidada, dispõe de viabilidade de construção. Parâmetros urbanísticos: Área de implantação: 150m² Área bruta de construção: 150m² Área bruta dependente: 20m² Este terreno oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e proximidade ao centro urbano, permitindo desenvolver uma moradia funcional e bem dimensionada. Ideal para construção de moradia própria, projeto de investimento ou para quem procura qualidade de vida fora do centro urbano, mantendo todas as comodidades por perto. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.