3 Moradias para Arrendamento - Mafamude e Vilar do Paraíso

Moradia de Prestígio T3 | 4 Frentes | 3 Suítes | Vista Mar | Metro à Porta Localização: Praceta do Rosário – Vila Nova de Gaia (Junto à estação de Metro Manuel Pinho Leão) Disponível para arrendamento esta extraordinária moradia de quatro frentes, totalmente remodelada, onde a arquitetura contemporânea, o conforto térmico e a tecnologia convivem em perfeita harmonia. Com uma exposição solar única (Nascente/Sul/Poente/Norte), a casa oferece uma luminosidade natural permanente e vistas desafogadas sobre a cidade e o mar. Ideal para quem procura uma residência familiar premium com excelentes acessos ao Porto, Gaia e Espinho. ✨ Distribuição do Imóvel: Área Bruta: 254 m² (207 m² úteis) | Lote de 320 m² Zona Social: Hall de entrada requintado em pedra natural, cozinha totalmente equipada, despensa e lavandaria independente. Zona Privada: 3 amplas Suítes (a principal com um generoso closet). Casas de Banho: 5 no total (3 privativas das suítes, 1 de serviço no interior e 1 exterior de apoio). Home Office: Espaço idealmente preparado para escritório, perfeito para teletrabalho. Estacionamento: Garagem fechada incluída. Conforto, Tecnologia e Eficiência (Baixo Custo de Manutenção): Certificação Energética B apoiada por 3 painéis solares (grande poupança na fatura da luz). Climatização completa: Ar Condicionado e Aquecimento Central em todas as divisões. Aspiração central e estores elétricos térmicos com caixilharia dupla. Sistema de alarme integrado para total segurança. Espaço Exterior e Lazer: Logradouro privado com zona de churrasqueira e WC de apoio, ideal para refeições ao ar livre com total privacidade. Varandas com vistas abertas para a cidade e proximidade ao mar. Localização e Mobilidade Excecionais: Transportes: Metro à porta (Estação Manuel Pinho Leão) e proximidade às estações ferroviárias de Valadares e Francelos. Lazer: Apenas a escassos minutos das praias de Vila Nova de Gaia. Serviços: Escolas, colégios, supermercados e serviços na envolvente direta. Acessos: Excelentes ligações à autoestrada A1 e proximidade ao hospital. Condições propostas para o Arrendamento: Contrato de Longa Duração (preferencial). Documentação necessária: Comprovativo de rendimentos (IRS e nota de liquidação, últimos recibos de vencimento). Garantias: Fiador (caso necessário) e pagamento de meses de caução a definir. ℹ️ Para mais informações ou para agendar uma visita presencial, envie mensagem privada ou entre em contacto. #ref: 164275 Licença de utilização: 292

Esta fantástica moradia T1+1, localizada na Rua Garcia da Horta, Nº 24, em Mafamude, Vila Nova de Gaia, encontra-se totalmente renovada e pronta a estrear. Com uma reabilitação integral que privilegiou a modernidade e o conforto, esta habitação independente destaca-se pela sua excelente luminosidade e por um espaço exterior privativo ideal para momentos de lazer. Uma oportunidade única no mercado de arrendamento para quem procura qualidade de vida, centralidade e forte potencial de valorização em termos de mobilidade urbana. - Totalmente remodelada e a estrear, com acabamentos modernos. - Dispõe de um pátio exterior privativo. - Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de gama atual. - Excelente localização em Mafamude, próxima de comércio, serviços e transportes. COMPOSIÇÃO E ÁREAS A moradia está inserida num terreno de 75 m² e apresenta uma distribuição funcional dos seus 35 m² de área bruta privativa, aproveitando ao máximo cada espaço. - Hall de entrada acolhedor que transita para a sala comum. - Quarto principal confortável equipado com roupeiro embutido. - Divisão adicional ideal para configurar como escritório ou pequeno quarto (o "+1"). - Casa de banho completa com base de chuveiro moderna. - Cozinha funcional com acesso direto ao pátio exterior. CONFORTO E EQUIPAMENTO - Cozinha equipada com placa de indução, exaustor e forno. - Microondas e frigorífico combinado integrados. - Máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa. - Termoacumulador eficiente para aquecimento de águas sanitárias. - Caixilharia com vidro duplo para isolamento térmico e acústico. EDIFÍCIO/EXTERIOR/FUNCIONALIDADE - Prédio em propriedade total de um único pavimento. - Pátio exterior privativo, ideal para refeições ao ar livre. - Fachada recuperada mantendo a traça original e a privacidade habitacional. - Orientação solar que garante excelente luminosidade natural durante o dia. LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES Situada numa zona residencial tranquila de Mafamude, a moradia beneficia da proximidade a uma vasta rede de transportes, saúde e comércio. - Estação de Metro de Santo Ovídio: ~800 m - Acessos à VCI / A1: ~1500 m - Escola EB 2/3 Soares dos Reis: ~1800 m - Centro de Vila Nova de Gaia (Câmara Municipal): ~3000 m - Hospital Santos Silva: ~3000 m NOTAS RELEVANTES - O Certificado Energético atual foi emitido antes das obras de renovação profunda. Com a reabilitação do imóvel, foram introduzidos diversos melhoramentos — entre os quais a instalação de janelas com vidro duplo —, que aumentam e melhoram significativamente a eficiência energética real da habitação. - A localização do imóvel sairá largamente beneficiada dos futuros desenvolvimentos de infraestruturas na região, nomeadamente com o projeto de extensão da linha de metro em Vila Nova de Gaia e com a implementação da nova linha de alta velocidade ferroviária. - O imóvel encontra-se disponível para entrada imediata, sendo exigidas condições padrão de arrendamento, a serem negociadas. - Despesas de consumos (água, eletricidade e telecomunicações) não estão incluídas no valor do arrendamento. Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-033500. Não perca a oportunidade de estrear esta fantástica moradia no coração de Vila Nova de Gaia. Entre em contacto hoje mesmo para obter mais informações e agendar a sua visita presencial! Licença de utilização: 325/1957