3954 Apartamentos para Venda - Ilha da Madeira

Fantastico empreendimento localizado em Caniço, ha 2 minutos a pé do centro do Caniço (Sito da Vargem) O CANIÇO PRIME - esta comporsto por 25 Apartamentos, a maoria virados a mar, perto de todo tipo de comercios e serviços e com facil acesso as principais vias. Pela sua localização o empreendimento beneficia de luz natural durante a maior parte do dia, podendo assim disfrutar da piscina e de espaços verdes durante o seu momento de lazer. A composição do empreendimento é de tipologias T1; T2 e T3, onde os 6 apartamentos de tipologia T1 encontram-se numa extensão do edifício unicamente com 2 pisos. Gostou, agende a sua visita!

PENTHOUSE COM 3 SUITES + ESCRITÓRIO / 4 WC + TERRAÇO COM 85M², NO CENTRO DO FUNCHALDescubra este magnífico apartamento T3+1 localizado na zona baixa do Funchal, ideal para quem busca conforto e tranquilidade. Com uma excelente exposição solar, este imóvel proporciona uma luminosidade natural que torna cada ambiente acolhedor. A proximidade de áreas turísticas, ginásios, supermercados e restaurantes garante uma vida prática e dinâmica.Ao entrar, é possível perceber o cuidado nos acabamentos, com um hall de entrada que dá as boas-vindas. A cozinha moderna, equipada com móveis brancos e balcão em silistone, conta com eletrodomésticos da marca Teka, tornando a experiência culinária ainda mais agradável. As duas suítes, com roupeiros embutidos, oferecem privacidade e conforto, enquanto a sala de jantar e estar se torna o espaço perfeito para momentos em família ou com amigos.O apartamento possui revestimentos cerâmicos de alta qualidade, carpintarias interiores brancas e pavimentos em réguas de vinil, garantindo um ambiente elegante e contemporâneo. A varanda ampla é o local ideal para relaxar e desfrutar da vista, enquanto o sistema de isolamento acústico proporciona tranquilidade.Com um lugar de estacionamento duplo em garagem fechada e elevador, a acessibilidade é garantida. O imóvel é apto para pessoas com mobilidade reduzida e conta com painéis solares para aquecimento de águas e ar condicionado para maior conforto. Com 98 m² de área bruta e 96 m² úteis, este apartamento é uma oportunidade única tanto para habitação própria quanto para investimento.Não perca a chance de viver em um espaço que combina qualidade, localização e conforto. Agende já a sua visita!* Somos intermediários de crédito bancário Certificados - Registados junto do Banco de Portugal.*Ajudamos sempre a encontrar a melhor solução para o seu crédito habitação.. . Rápido, Eficaz e Seguro. 

Apartamento T2 - Condomínio Fechado nas Virtudes, Funchal Características Principais: • Localização Privilegiada: Situado nas Virtudes, uma das áreas mais cobiçadas do Funchal, este apartamento oferece acesso fácil a todas as comodidades locais. • Modernidade e Conforto: Apartamento T1 de um prédio com 104 apartamentos, oferecendo um design contemporâneo e acabamentos de alta qualidade. • Condomínio Fechado: Segurança e tranquilidade num condomínio fechado que inclui piscina e jardins comuns, proporcionando um ambiente exclusivo e seguro para você e sua família. Este é o apartamento ideal para quem procura conforto, modernidade e uma localização privilegiada no Funchal. Não perca esta oportunidade única de viver num espaço que combina luxo e funcionalidade. Certificado energético: A Ref.: AU_MF10

Apartamento T1 no Monumental Premium, um empreendimento exclusivo de 13 apartamentos na zona Monumental / Piornais, no Funchal, perto da Promenade do Lido, da Praia Formosa e do Fórum Madeira. No 3.º piso, com open space de sala e cozinha, quarto, casa de banho e varanda com vista mar. Inclui um lugar de estacionamento. Climatização por split, águas quentes por bomba de calor — pré-certificação energética A. Imóvel em projeto, vendido pelo promotor; imagens meramente ilustrativas. Certificado energético: A (pré-certificado) Google Maps: https://www.google.com/maps?q=32.637546,-16.946658 Ref: AU_AF_07 Se você é um consultor imobiliário, não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50%. Sousa 967 924 403 Ana Freitas 964 665 198 D31 AMI 23602 https://www.d31.pt

Apartamento T2 no Monumental Premium, um empreendimento exclusivo de 13 apartamentos na zona Monumental / Piornais, no Funchal, perto da Promenade do Lido, da Praia Formosa e do Fórum Madeira. No 2.º piso, com open space de sala e cozinha virado ao mar, suíte com casa de banho, segundo quarto, casa de banho social e uma varanda de frente com piscina privada. Inclui um lugar de estacionamento. Climatização por split, águas quentes por bomba de calor e caixilharia com vidro duplo — pré-certificação energética A. Imóvel em projeto, vendido pelo promotor; imagens meramente ilustrativas. Certificado energético: A (pré-certificado) Google Maps: https://www.google.com/maps?q=32.637546,-16.946658 Ref: AU_AF_06 Se você é um consultor imobiliário, não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50%. Sousa 967 924 403 Ana Freitas 964 665 198 D31 AMI 23602 https://www.d31.pt

Apartamento T2 novo no Premium II, um pequeno empreendimento de apenas 9 apartamentos no Lazareto, no Funchal, com vista sobre a cidade. Fica no piso 0, virado a sul, e tem sala comum de 29,40 m², cozinha de 13 m², dois quartos (15,30 m² e 10,80 m²), duas casas de banho, arrumos e uma varanda de 20,45 m² a toda a frente. O condomínio tem piscina, solário, jardins e estacionamento coberto. Construção com isolamento térmico pelo exterior, caixilharia com corte térmico e vidro duplo, climatização por multi-split e águas quentes por bomba de calor — pré-certificação energética A. Obra licenciada em 2026. Certificado energético: A (pré-certificado) Google Maps: https://www.google.com/maps?q=32.647497,-16.893672 Ref: AU_AF_05 Se você é um consultor imobiliário, não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50%. Sousa 967 924 403 Ana Freitas 964 665 198 D31 AMI 23602 https://www.d31.pt

Hinton é um novo empreendimento imobiliário localizado em Santa Luzia, Funchal. Oferece apartamentos modernos de 1 a 4 quartos, com varandas generosas e garagem. Localizado em uma área tranquila com fácil acesso a transportes públicos e perto do jardim de Santa Luzia, Hinton combina localização privilegiada com sossego. Área: 121 m2 Sala: 27.15m2 Cozinha: 15,19m2 Hall: 2,93m2 Varanda: 9,04m2 Quarto: 15,05m2 Instalação Sanitária: 4,20m2 Suite: 13.66m2 Instalação Sanitária: 3.65m2 Classe Energética: A Não hesite e agende já a sua visita! Se você é um consultor imobiliário não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50% Sousa 967 924 403 D31 AMI 23602 Ref.: AU_AL_36

O Torrinha Bay é um empreendimento residencial de assinatura contemporânea, situado na prestigiada freguesia de Santa Luzia, no Funchal. Com apenas 26 unidades cuidadosamente selecionadas, oferece tipologias T0, T1 e T3 com áreas generosas, elevada luminosidade e acabamentos de padrão superior. Os interiores distinguem-se pela atenção ao detalhe, pela qualidade dos materiais e pela integração harmoniosa da luz natural através de amplas superfícies envidraçadas. Todas as frações dispõem de varandas amplas com vistas panorâmicas sobre a baía do Funchal e o Oceano Atlântico. O condomínio oferece jardins paisagísticos, piscina comum e estacionamento privado, proporcionando um ambiente de conforto, privacidade e exclusividade. O projeto inclui ainda duas frações duplex independentes, concebidas como moradias urbanas, com entradas privadas, terraços generosos e piscina exclusiva. Localizado numa zona calma e central, o Torrinha Bay permite acesso rápido ao centro da cidade, serviços e restauração, sendo ideal para residência própria ou investimento imobiliário de prestígio. Certificado Energético: A Sousa +351 967 924 403 Marco Fernandes +351 964 489 013 D31 AMI 23602 https://www.d31.pt/ Ref.: AU_AL_319_1

The Hills – Elegância Contemporânea com Vista para o Funchal. Localizado na prestigiada Travessa das Virtudes, no coração de São Martinho, The Hills é um empreendimento residencial que combina arquitetura moderna, conforto e uma vista panorâmica deslumbrante sobre a baía do Funchal e o oceano Atlântico. Este condomínio fechado oferece um estilo de vida sofisticado num ambiente tranquilo e exclusivo, a poucos minutos do centro da cidade. Composto por 104 apartamentos distribuídos por oito blocos de dois a três pisos, o projeto apresenta tipologias T1 e T2, bem como penthouses com áreas generosas, varandas amplas e acabamentos de alta qualidade. Muitos dos apartamentos incluem zonas de lazer exteriores com churrasqueira e até jacuzzi, tornando cada espaço ideal tanto para viver como para relaxar. As cozinhas em open space vêm totalmente equipadas e todas as unidades dispõem de garagem privada, arrecadação e pré-instalação de ar-condicionado. O condomínio oferece ainda uma piscina exterior com solário e zonas verdes cuidadas, perfeitas para aproveitar o clima da Madeira com total privacidade e segurança. Situado numa zona residencial privilegiada, The Hills permite acesso rápido à via rápida, a escolas, comércio, hospitais e serviços essenciais, estando a menos de cinco minutos do centro do Funchal. A sua localização elevada garante não só tranquilidade, como também uma das melhores vistas da ilha. Mais do que uma casa, The Hills representa um novo conceito de habitação no Funchal, pensado para quem valoriza qualidade de vida, exclusividade e proximidade com a natureza, sem abdicar da conveniência urbana. Um investimento seguro e inspirador, ideal para residir. Certificado energético: A Não hesite e agende já a sua visita! Se você é um consultor imobiliário, não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50%. Sousa 967 924 403 D31 AMI 23602 https://www.d31.pt/ Ref.: AU_AL_214

Apartamento T1 - Condomínio Fechado nas Virtudes, Funchal Características Principais: • Localização Privilegiada: Situado nas Virtudes, uma das áreas mais cobiçadas do Funchal, este apartamento oferece acesso fácil a todas as comodidades locais. • Modernidade e Conforto: Apartamento T1 de um prédio com 104 apartamentos, oferecendo um design contemporâneo e acabamentos de alta qualidade. • Condomínio Fechado: Segurança e tranquilidade num condomínio fechado que inclui piscina e jardins comuns, proporcionando um ambiente exclusivo e seguro para você e sua família. Este é o apartamento ideal para quem procura conforto, modernidade e uma localização privilegiada no Funchal. Não perca esta oportunidade única de viver num espaço que combina luxo e funcionalidade. Certificado energético: A Ref.: AU_MF9

Descubra o Seu Refúgio Perfeito – Duplex Penthouse Exclusivo Se procura um espaço sofisticado, versátil e com elevado potencial de investimento, esta Penthouse Duplex é a escolha ideal! Localizada num prédio exclusivo de apenas 9 frações, inserido num condomínio fechado, esta propriedade destaca-se pela sua privacidade, conforto e rentabilidade. Este magnífico Apartamento Duplex é constituído por dois apartamentos independentes (T2 + T1), cada um com entrada privada, oferecendo uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento. Distribuição do Imóvel: T2 (Piso Inferior): 2 Quartos acolhedores 2 WC (incluindo 1 casa de banho privada) Sala de estar e jantar espaçosa Cozinha ampla e funcional Varanda para momentos de lazer T1 (Piso Superior – Entrada Privada): 1 Quarto confortável 1 WC moderno Sala de estar e jantar Cozinha equipada Terraço e pátio coberto, perfeitos para desfrutar do ar livre Comodidades e Benefícios: 1 Lugar de garagem incluído Arrecadação para maior organização Elevador para maior acessibilidade Edifício de 3 andares com ambiente tranquilo Destaques Especiais: ✔ Licença para Alojamento Local – Ideal para rentabilizar através de arrendamento de curta duração ✔ Excelente localização e acabamentos de qualidade ✔ Oportunidade única para habitação própria ou investimento Se procura um imóvel que alie conforto, exclusividade e rentabilidade, esta Penthouse Duplex é a escolha perfeita. Não perca esta oportunidade e venha conhecer este verdadeiro oásis urbano! Classe Energética: D Não hesite e agende já a sua visita! Se você é um consultor imobiliário, não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50%. Sousa 967 924 403 D31 AMI 23602 https://www.d31.pt/ --> Ref.: AU_AL_88

Este apartamento T1+sótão oferece tudo o que você precisa para uma vida confortável e relaxante. Localizado no último andar de um edifício moderno, possui um elevador panorâmico que lhe oferece vistas deslumbrantes do mar. A varanda na largura do apartamento é o lugar perfeito para desfrutar do ar livre e da vista. O apartamento também possui um estacionamento privado, o que é uma grande vantagem em uma área tão popular. A área privilegiada onde o apartamento está localizado oferece fácil acesso a uma variedade de serviços, incluindo restaurantes, lojas, supermercados e transportes públicos. O apartamento também está perto de algumas das melhores praias da Madeira. Este apartamento é ideal para quem procura um lugar para relaxar e desfrutar da vida. Também é uma ótima opção para investidores, pois tem um grande potencial de rentabilidade. Neste momento o imóvel se encontra em arrendamento. Classe Energética: D Não hesite e agende já a sua visita! Se você é um consultor imobiliário não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50% Sousa 967 924 403 D31 AMI 23602 --> Ref.: AU_AL_48

Apartamento T2 no 2.º andar de um edifício habitacional construído em 2008, no Caminho do Poço Barral, freguesia de Santo António, no Funchal, a cerca de 300 metros de altitude. Com 73 m² de área útil e 90 m² de área bruta privativa, o apartamento tem uma sala comum de 24,5 m² com acesso à varanda, cozinha com móveis, placa e exaustor, lavandaria independente, dois quartos com roupeiros embutidos (15,7 m² e 12,9 m²) e duas casas de banho — uma com banheira e outra com base de duche. Pavimento em madeira, caixilharia com vidro duplo e janelas amplas, com muita luz natural e vista desafogada sobre a encosta, com o mar ao longe. Água quente por termoacumulador elétrico. Inclui um lugar de estacionamento privativo no piso -1 do edifício. O apartamento encontra-se vazio. Certificado energético: classe C. Ref.: AU_LA_01

Se procura viver ou investir no centro de tudo, este apartamento é a escolha perfeita. Situado em pleno coração do Funchal, este moderno T1 destaca-se pela sua localização privilegiada, acabamentos de qualidade e um fantástico espaço exterior. Características Principais: • Tipologia: T1 funcional com excelente exposição solar. Com 1 estacionamento. • Cozinha Totalmente Equipada: Eletrodomésticos modernos e prontos a usar. • Terraço Privativo: Um generoso espaço exterior ideal para relaxar, tomar o pequeno-almoço ao ar livre ou receber amigos. • Pronto a Habitar: Mobilado e equipado com extremo bom gosto. Localização Premium: Viva a poucos passos de cafés, restaurantes conceituados, supermercados, transportes e todos os serviços essenciais. Esqueça o carro e desfrute do estilo de vida urbano e sofisticado que só o centro do Funchal consegue oferecer. Excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento seguro de alta rentabilidade (Alojamento Local ou Arrendamento de Longa Duração). Não perca esta oportunidade única na maravilhosa Ilha da Madeira. Agende já a sua visita! Se você é um consultor imobiliário, não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50%. Luís Angelino 00351 969 296 544 [email protected] D31 AMI 23602 https://www.d31.pt Ref.: AU_LA_02

FUNCHAL CENTRUM: O Coração da Vida Urbana com Elegância Imagine-se a viver no centro de tudo, onde a sofisticação encontra a energia vibrante da cidade. No FUNCHAL CENTRUM, cada apartamento é um convite a uma nova forma de viver – contemporânea, prática e com um toque de luxo discreto. Localizado no coração do Funchal, este empreendimento redefine o conceito de centralidade. Supermercados, escolas, restaurantes, serviços e a marina – tudo a poucos passos. Aqui, o carro deixa de ser uma necessidade e a cidade torna-se uma extensão do seu lar. Com quatro quartos amplos e áreas sociais generosas, cada apartamento foi desenhado para quem valoriza espaço, luz natural e versatilidade. As varandas abertas convidam à contemplação, seja para um café ao amanhecer ou para um fim de tarde com vista urbana. Materiais de alta qualidade, isolamento acústico e térmico, cozinhas totalmente equipadas e acabamentos modernos garantem um estilo de vida confortável e duradouro. O edifício conta ainda com elevador, parqueamento coberto e acesso facilitado a todos os pisos. A pensar no futuro, o FUNCHAL CENTRUM dispõe de pré-instalação para domótica, climatização inteligente e eficiência energética otimizada. A centralidade aliada à inovação faz deste projeto uma oportunidade única no mercado funchalense. O FUNCHAL CENTRUM é mais do que um lugar para morar — é onde o dinamismo da cidade encontra a tranquilidade do lar. Para famílias modernas, profissionais urbanos ou investidores exigentes, esta é a nova referência de viver bem na Madeira. Certificação Energética: D Não hesite e agende já a sua visita! Se você é um consultor imobiliário, não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50%. Sousa 967 924 403 D31 AMI 23602 https://www.d31.pt/ Ref.: AU_AL_174

Apresentamos um distinto apartamento T4 situado na Estrada Monumental e integrado no exclusivo Vila Formosa Residence. O imóvel oferece uma vista mar permanente proporcionando conforto e tranquilidade elevados. A localização premium de excelência garante valorização patrimonial e conveniência diária. A proximidade de todos os serviços assegura praticidade urbana e qualidade de vida superior. A curta distância à praia permite um estilo de vida equilibrado e sofisticado. O conceito de luxo reflete-se nos acabamentos e na atenção ao detalhe. A piscina comum proporciona lazer exclusivo e bem estar contínuo. O jacuzzi acrescenta um ambiente de relaxamento e distinção residencial. A vista mar amplia a luminosidade natural e valoriza cada espaço interior. O imóvel dispõe de quatro quartos sendo um em suite e excelente funcionalidade. As três casas de banho oferecem conforto diário e privacidade familiar. A ampla sala favorece a convivência social e o aproveitamento da vista. A cozinha moderna e funcional foi pensada para eficiência e elegância. Os dois lugares de garagem garantem comodidade e segurança automóvel. A lavandaria dedicada assegura organização doméstica e eficiência prática. A arrecadação oferece espaço adicional e apoio logístico essencial. O certificado energético C demonstra equilíbrio entre eficiência e desempenho. A área bruta privativa de 172,05 m² assegura amplitude e conforto habitacional. A área bruta dependente de 85,55 m² complementa funcionalidade e versatilidade. O ano de construção 2006 reflete solidez estrutural e qualidade comprovada. YouTube https://youtu.be/zYZfB6OJkfc Google Maps https://maps.app.goo.gl/DzQbqwSSUMMPaArW7 link do site https://www.d31.pt/imovel--6206656 ref AU_AL_318 Se você é um consultor imobiliário, não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50%. Sousa 967 924 403 D31 AMI 23602 https://www.d31.pt

FUNCHAL CENTRUM: O Coração da Vida Urbana com Elegância Imagine-se a viver no centro de tudo, onde a sofisticação encontra a energia vibrante da cidade. No FUNCHAL CENTRUM, cada apartamento é um convite a uma nova forma de viver – contemporânea, prática e com um toque de luxo discreto. Localizado no coração do Funchal, este empreendimento redefine o conceito de centralidade. Supermercados, escolas, restaurantes, serviços e a marina – tudo a poucos passos. Aqui, o carro deixa de ser uma necessidade e a cidade torna-se uma extensão do seu lar. Com quatro quartos amplos e áreas sociais generosas, cada apartamento foi desenhado para quem valoriza espaço, luz natural e versatilidade. As varandas abertas convidam à contemplação, seja para um café ao amanhecer ou para um fim de tarde com vista urbana. Materiais de alta qualidade, isolamento acústico e térmico, cozinhas totalmente equipadas e acabamentos modernos garantem um estilo de vida confortável e duradouro. O edifício conta ainda com elevador, parqueamento coberto e acesso facilitado a todos os pisos. A pensar no futuro, o FUNCHAL CENTRUM dispõe de pré-instalação para domótica, climatização inteligente e eficiência energética otimizada. A centralidade aliada à inovação faz deste projeto uma oportunidade única no mercado funchalense. O FUNCHAL CENTRUM é mais do que um lugar para morar — é onde o dinamismo da cidade encontra a tranquilidade do lar. Para famílias modernas, profissionais urbanos ou investidores exigentes, esta é a nova referência de viver bem na Madeira. Certificação Energética: D Não hesite e agende já a sua visita! Se você é um consultor imobiliário, não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50%. Sousa 967 924 403 D31 AMI 23602 https://www.d31.pt/ Ref.: AU_AL_175

Apresentamos este elegante apartamento T2 inserido no empreendimento Ornelas Legacy, na Calheta. Localizado no rés-do-chão, este imóvel oferece uma distribuição funcional e confortável. Dispõe de uma área bruta de 115,60 m². Conta com uma varanda de 65,05 m². A área total do apartamento é de 193,15 m². Inclui um lugar de estacionamento. O imóvel encontra-se mobilado. Dispõe ainda de jacuzzi. Uma enorme oportunidade para quem procura conforto, espaço exterior e qualidade numa das zonas mais procuradas da Calheta. Preço: 865.000€. Certificado energético: A Referência: AU_AL_351_J Google Maps: https://www.google.com/maps/place/32%C2%B043'45.9%22N+17%C2%B010'35.7%22W/@32.7294167,-17.1765833,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d32.7294167!4d-17.1765833?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDYwMy4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D YouTube: https://www.youtube.com/@D31imo Se você é um consultor imobiliário, não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50%. Sousa 967 924 403 D31 AMI 23602 https://www.d31.pt

Apresentamos este fantástico apartamento inserido no exclusivo empreendimento Lobos View na Ilha da Madeira.  O edifício destaca-se pela sua construção moderna com elevados padrões de isolamento e eficiência energética.  Os espaços interiores oferecem um design elegante com pavimentos e acabamentos de qualidade superior.  A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos topo de gama encastrados.  A habitação usufrui de uma excelente varanda ideal para momentos de relaxamento ao ar livre.  A cobertura comum do edifício está dotada de uma fantástica piscina panorâmica, solário e ginásio.  Pode consultar a localização exata deste imóvel através do link: https://maps.app.goo.gl/HShSejuEvLBb9FGSA?g_st=ic Certificado energético: A Visite a página oficial no nosso Site para aceder a todos os detalhes comerciais e plantas.  Referência: AU_AL_352_1 Se você é um consultor imobiliário, não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50%.  Sousa.  967 924 403.  D31 AMI 23602.  https://www.d31.pt -->

Apresentamos este fantástico apartamento inserido no exclusivo empreendimento Lobos View na Ilha da Madeira.  O edifício destaca-se pela sua construção moderna com elevados padrões de isolamento e eficiência energética.  Os espaços interiores oferecem um design elegante com pavimentos e acabamentos de qualidade superior.  A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos topo de gama encastrados.  A habitação usufrui de uma excelente varanda ideal para momentos de relaxamento ao ar livre.  A cobertura comum do edifício está dotada de uma fantástica piscina panorâmica, solário e ginásio.  Pode consultar a localização exata deste imóvel através do link: https://maps.app.goo.gl/HShSejuEvLBb9FGSA?g_st=ic Certificado energético: A Visite a página oficial no nosso Site para aceder a todos os detalhes comerciais e plantas.  Referência: AU_AL_352_3 Se você é um consultor imobiliário, não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50%.  Sousa.  967 924 403.  D31 AMI 23602.  https://www.d31.pt -->