4 Armazéns para Venda - Santa Maria da Feira, Travanca, Sanfins e Espargo

Apresentamos uma oportunidade de investimento diferenciadora em São Paio de Oleiros, Santa Maria da Feira: um ativo industrial de grande dimensão, estrategicamente localizado e com elevado potencial de valorização.. . Implantado num terreno com cerca de 16.000 m2, este imóvel dispõe atualmente de 5.144 m2 de área construída, com afetação a armazém e indústria e licença de utilização industrial Tipo 3, permitindo a instalação e desenvolvimento de diversas atividades empresariais.. . Um dos grandes destaques desta propriedade é a sua capacidade de expansão. Com frente para duas ruas distintas, oferece a possibilidade de criar acessos independentes, proporcionando maior flexibilidade operacional e abrindo portas ao desenvolvimento de novos espaços industriais para utilização própria, venda ou arrendamento.. . A localização estratégica constitui uma mais-valia incontornável. A apenas 4 km dos acessos à A1 e A41, e com ligação rápida à A29, garante excelentes ligações aos principais centros urbanos e logísticos do país. Espinho encontra-se a cerca de 10 minutos, o Porto a aproximadamente 20 minutos, enquanto o Aeroporto Francisco Sá Carneiro e o Porto de Leixões estão a cerca de 40 km e 35 km, respetivamente.. . Pela dimensão do lote, características do imóvel e potencial construtivo associado, esta é uma solução particularmente atrativa para investidores, promotores imobiliários, operadores logísticos ou empresas industriais que procuram expandir a sua atividade numa localização privilegiada do norte do país.. . Uma oportunidade rara de adquirir um ativo industrial de elevado valor acrescentado, preparado para responder às necessidades atuais do mercado e com forte potencial de rentabilidade futura.. . Os dados apresentados são informativos e podem estar sujeitos a alterações. Para informações atualizadas, fale connosco — teremos todo o gosto em ajudar.

O Armazém encontra-se numa envolvente caracterizada como sendo uma zona mista de habitação e de indústria onde se evidencia a existência de diversos edifícios habitacionais de piso térreo e de dois pisos. Verifica-se a existência de alguns edifícios destinados a armazéns/indústria. Edifício destinado a Armazém Industrial com 810m2 em Lote de 2.186m2,beneficiando de um generoso logradouro com 1.376m2. Excelente para logística, indústria ou investimento, composto por amplo espaço em open-space, destacando-se pelo seu pé-direito elevado, característica que confere elevada versatilidade de utilização, seja para atividades logísticas, armazenamento, pequena indústria ou adaptação a novos projectos empresariais com elevado potencial de valorização. Espaço Interior do Armazém 810m2: - composto por um amplo espaço em open-space, com pé-direito elevado, permitindo armazenamento em altura, adaptação a pequena indústria, operações logísticas, reconfiguração para novos projectos empresariais. A configuração ampla facilita a organização eficiente da área útil e a adaptação às necessidades específicas de cada actividade. Espaço Exterior Logradouro 1.376m2: - O generoso logradouro constitui uma mais-valia operacional significativa, sendo ideal para manobras de veículos pesados, zona dedicada a carga e descargas, estacionamento de viaturas, organização operacional exterior e uma possível ampliação ou reconfiguração funcional. INFORMAÇÃO RELEVANTE 1. O imóvel encontra-se não licenciado, todavia, poderá ser escriturado e transmitido no âmbito do Decreto-lei 10/2024 de 8 de janeiro. 2. No local, parte do terreno não está delimitado, todavia, a Vendedora possui um levantamento topográfico e um acordo de extremas por parte dos confinantes que define os limites do terreno 3. Existe uma servidão de passagem a favor do prédio no 70909, fls 15 do B-182, sobre o prédio no 70908, fls 14v. do B-182 a qual consiste no trânsito a pé pela cancela que lhe fica a Norte, tudo conforme sucessão diferida em partilha por morte. 4. Embora exista a supra referida servidão, de acordo com o levantamento topográfico realizado, nenhum dos prédios carece hoje de qualquer servidão de passagem, para além de que todos os proprietários, Banco e confinantes, confrontam e têm entradas abertas para a via pública. Venha conhecer aquele que poderá vir a ser o novo projecto da sua vida !!

Apresentamos um pavilhão industrial de excelência, ideal para armazenamento, produção ou sede empresarial, localizado numa das zonas industriais mais procuradas de Santa Maria da Feira.. . Com uma estrutura moderna, seminova (2019) e excelente acessibilidade, este imóvel oferece funcionalidade, conforto e infraestruturas de alta performance para o desenvolvimento da sua atividade industrial ou logística.. . Detalhes:. Área Terreno: 1400m2. Área Bruta: 725m2 (170m2 escritórios, 370m2 piso 0, 185m2 piso -1) + logradouro 600m2. Certificado Energético: Isento. Casas de Banho: 3. Ano Construção: 2019. . Distribuição dos Espaços. . Piso 0:. Área de parqueamento na zona frontal;. Recepção;. Kitchenette;. Arrumos (ideais para economato);. Equipado com sistema de ar condicionado;. No exterior temos ainda um acesso lateral para descargas;. Existe ainda um outro acesso para descargas nas traseiras, todavia teria de ser colocado um elevador de descargas;. . Piso 1:. Sala de reuniões;. Escritório open-space (possibilidade de criação de 3 gabinetes);. 2 WC;. Equipado com sistema de ar condicionado;. . Zona de Produção:. Armazém principal. Balneários completos (masculino e feminino). Sistema de climatização. . Piso -1:. Armazém adicional;. Espaço exterior coberto com pré-instalação para geradores de ar comprimido. . Características Técnicas. Pé direito: 7,5 metros – permite instalação de equipamentos de grande porte. Energia: PT (Posto de Transformação) de 455 Amperes. Ar comprimido: Pré-instalação para geradores. Climatização: Sistema automático e ar condicionado em todo o edifício. Área de cargas e descargas com fácil acesso a veículos pesados. Estado de conservação: Excelente. . Vantagens do Imóvel. Localização estratégica em zona industrial de referência. Infraestruturas modernas e versáteis. Excelente imagem corporativa. Ideal para investimento, expansão ou nova sede empresarial. . Contacte-nos!. . Não perca esta oportunidade única de investir num pavilhão moderno, funcional e pronto a receber a sua empresa.. . Marque já a sua visita!. . Carlos Fonseca – Consultor Imobiliário. [email protected]. 967 389 671. . Cubic Imobiliária | Intermediários de Crédito autorizados pelo Banco de Portugal. . AMI 10354