279 Armazéns para Venda - Porto (Distrito)

Apresentamos uma excelente oportunidade para instalação industrial, logística ou de rentabilidade por arrendamento, localizado em Vila Nova de Gaia, com excelente acessibilidade rodoviária e infraestruturas de apoio consolidadas. Características principais: Área coberta: 5.300 m², com possibilidade de ampliação Terreno total: 27.000 m² Pé-direito: 7 metros Estrutura em betão armado e cobertura em betão e telha sandwich Balneários, refeitório e zona administrativa Vários portões de grandes dimensões, ideais para acesso e manobras de veículos pesados Posto de transformação próprio, permitindo elevado consumo elétrico Produção de energia fotovoltaica instalada, promovendo eficiência energética e redução de custos operacionais Fácil acesso a camiões TIR e excelente zona de manobra Bons acessos viários, próximo das principais vias da região Facilidade de divisão interna, ideal para empresas que pretendam rentabilizar o espaço através de arrendamento parcial Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade de uso, podendo ser adaptado a diversas atividades industriais ou logísticas, ou como investimento para geração de rendimento.

Armazém para Industria ou Serviços em Mafamude. Vila Nova de gaia. Excelente armazém para COWORKING, armazém para escritórios com varias salas de reunião etc... Características do armazém: -Área Total: 1 410 m2 -Área de escritórios e armazém: 630 m2 -Área privada de logradouro / parque de estacionamento: 780 m2 Descrição do armazém: Janelas com luz solar direta em grande parte das salas / divisões , vidro duplo com sistema oscilo-batente de alta refração. Revestimento exterior em ETICS ( EPS de 50 mm revestido a argamassa acrílica interposta por rede de fibra de vidro ) Divisórias construídas em estrutura de perfis galvanizados, revestidas a placas de gesso cartonado de 13 mm , com enchimento térmico e acústico. Tetos falsos, pavimento em soalho flutuante. Ar Condicionado individual em todas as divisões Toda a área coberta encontram-se equipadas com múltiplas tomadas de corrente elétrica, o que permite a ligação para vários equipamentos. Todas as salas equipadas com duas a seis ligações de rede Ethernet / Internet, ponto para TV, CCTV, ponto de deteção de incendio ( pré instalação ), pré instalação de alarme. Armazém equipado com 5 quadros elétricos mais o principal, equipado com sistema de som stereo ligado a central, radio FM individual. Iluminação Eco em toda a área coberta. Dispõe de armário técnico que proporciona a instalação de infraestrutura de rede de alarme, detetor de incendio, de áudio etc... Salão com 79 m2equipado com AC, 22 tomadas de corrente, 18 tomadas de rede Ethernet/ Internet, 2 pontos de CCTV, 2 pontos de TV, 2 pontos de deteção de incendio ( pré instalação ) e ventilação eletromecânica. Cozinha de apoio com banca de agua quente e fria, com varias tomadas para colocação de maquina de café, frigorifico, TV, micro-ondas. 2 wc com base de chuveiro para homens e mulheres, Com entradas independentes. Armazém vedado com muros de 4 m de altura, sendo o seu acesso é feito e protegido por um portão elétrico seccionado com comandos remotos e intercomunicadores desde o exterior. Possui bastante aparcamento, para varias viaturas 780 m2 Excelente localização e com excelentes acessos, pertíssimo da Auto estrada e vias rápidas A1, A20, A29 dista 1 a 2 minutos. 5 minutos de carro do hospital de Vila Nova de Gaia 5 minutos dos estúdios da RTP 3 minutos do Largo de Stº Ovídio e do Metro 5 minutos do C C Gaia Shopping e a 7 minutos do C C Arrábida. Para mais informações, entre em contacto ou agende uma visita ao imóvel. #ref: 164304

Espaço, acessibilidade e capacidade operacional três fatores essenciais para qualquer negócio que dependa de logística, armazenamento ou área de apoio. E é exatamente isso que esta junção de dois armazéns oferece. Localizados no lugar do Freixedo, em Mouriz, estes armazéns totalizam 1183m² de área, inseridos na cave de um prédio, com características difíceis de encontrar atualmente no mercado. A área ampla e versátil permite adaptar o espaço a diferentes tipos de atividade: Armazenamento Apoio logístico Stock operacional Oficina Distribuição ou apoio empresarial O pé-direito alto facilita circulação, organização e aproveitamento vertical do espaço um detalhe fundamental para empresas que precisam de eficiência real no dia a dia. No exterior, o generoso logradouro acrescenta uma mais-valia importante, permitindo cargas e descargas com maior facilidade, estacionamento de apoio ou manobra de viaturas. Conta ainda com W.C., garantindo funcionalidade básica para utilização contínua do espaço. A localização é outro ponto estratégico. Situado em Mouriz, beneficia de acessos rápidos a Paredes, Penafiel e às principais ligações rodoviárias da região, tornando-se uma solução prática para empresas que necessitam proximidade aos grandes centros sem os custos e limitações das zonas industriais mais saturadas. E há um detalhe importante: Encontrar 1.183 m² contínuos, com acessibilidade, logradouro e boa capacidade de adaptação, tornou-se cada vez mais raro sobretudo em localizações com esta proximidade estratégica. Entre em contacto para mais informações ou agendar visita ao espaço. Porque operações sérias precisam de espaço à altura.

Armazém

Investimento industrial com rendimento imediato e contrato ativo até 2027. Excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo industrial sólido, já arrendado e com rentabilidade assegurada. Este armazém localizado em Gandra, Paredes, encontra-se em boas condições de conservação e está atualmente arrendado por 4.000€/mês, com contrato em vigor até Agosto de 2027, garantindo estabilidade e rendimento desde o primeiro dia. Rentabilidade aproximada de 5,8% yield. Características do imóvel -Área total do terreno: 1.504 m² -Área de implantação: 910 m² -Área bruta de construção: 1.052,9 m² -Imóvel com 2 pisos -Construção do ano 2003 Infraestruturas e funcionalidade -2 escritórios -2 instalações sanitárias -1 despensa -Acesso e zona preparada para camiões TIR -Boa operacionalidade logística -Afetação para armazém e atividade industrial O imóvel apresenta uma estrutura funcional e versátil, adequada para diferentes tipos de atividade industrial, armazenagem ou logística. Pontos fortes do investimento -Rendimento mensal imediato -Contrato ativo até 2027 -Boa relação área/preço/rentabilidade -Imóvel em bom estado de conservação -Localização industrial consolidada -Excelente acessibilidade para operações logísticas Uma solução ideal para investidores que procuram ativos industriais com rendimento estável e potencial de valorização futura. Contacte para mais informações ou agendamento de visita.

Armazém a laborar, inserido em lote urbano de 10.560m2 com excelente localização, bons acessos e viabilidade de construção, em Ermesinde - Oportunidade! Encerramento ou mudança de atividade acordado caso se justifique. Prédio de rés-do-chão destinado a armazém, composto por duas instalações sanitárias e duas arrecadações. Ao nível do 1.º andar (parcial), dispõe de zona administrativa composta por quatro compartimentos destinados a escritórios e com1461m2. O armazém tem também 9,100m2 na área complementar, fazendo parte integrante da área fechada onde está implementado . Esta área dá para ampliar o armazém : Para construir cais de cargas/descargas : Para construir escritórios exteriores da área de produção : Para construção de stands de vendas: Para parque de mercadorias e/ou automóveis ligeiros e pesados: Dá para construção de apartamentos ou moradias. Zona calma, perto de serviços, escolas e transportes. A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 19 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151). A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade. Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, caso necessite, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo. Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil. A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si.

Cave com 115 m², duas frentes, excelente exposição e enorme potencial de utilização, localizada na Rua das Matas, em Coimbrões – Vila Nova de Gaia. O imóvel dispõe de janelas em ambas as frentes, proporcionando entrada de luz natural e ventilação, além de contar com casa de banho. Pela sua configuração e localização estratégica, adapta-se perfeitamente a diversas atividades comerciais, de armazém, serviços ou pequena indústria, existindo ainda potencial para conversão em apartamento, sujeito a aprovação camarária. Um dos grandes destaques deste imóvel é a sua localização privilegiada, inserida numa zona urbana consolidada e rodeada de comércio, serviços e acessos rápidos. Situa-se a poucos minutos do GaiaShopping, um dos principais centros comerciais de Vila Nova de Gaia, com dezenas de lojas, hipermercado, restauração, cinemas e serviços diversos. Nas proximidades encontra também a Staples, supermercados, farmácias, ginásios, cafés, transportes públicos e vários estabelecimentos comerciais que garantem grande dinâmica à zona. A localização beneficia ainda de excelentes acessos rodoviários, nomeadamente à A1, permitindo ligações rápidas ao Porto, centro de Gaia e principais vias da Área Metropolitana. A envolvente conta igualmente com estabelecimentos de ensino, incluindo a Escolas Basica das Matas, tornando a zona prática e funcional para quem procura centralidade e conveniência. Trata-se de uma oportunidade versátil e com elevado potencial de valorização, ideal para investidores, empresas ou particulares que pretendam adaptar o espaço a diferentes finalidades, numa das zonas mais procuradas e bem servidas de Vila Nova de Gaia.

ARMAZÉM INDUSTRIAL PREMIUM – NOVELAS, PENAFIELApresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Novelas, numa localização estratégica e de elevada acessibilidade, ideal para empresas que valorizam funcionalidade, visibilidade e potencial de crescimento.Este armazém destaca-se pela sua versatilidade e pela licença de indústria, permitindo diversas utilizações empresariais e industriais.Características do imóvel: Área de construção: 575 m² Área total do terreno: 1.200 m² Licença industrial Excelente localização e acessos privilegiados Área exterior ampla com potencial para estacionamento, cargas e descargas ou expansão Espaço funcional e adaptável a diferentes atividadesSituado numa zona empresarial dinâmica de Penafiel, o imóvel beneficia da proximidade às principais vias rodoviárias, oferecendo rapidez de ligação aos principais centros urbanos e industriais da região.Ideal para: Indústria Logística e distribuição Armazenamento Comércio grossista Empresas de serviços e produçãoUma solução diferenciadora para empresas e investidores que procuram um ativo com forte potencial de valorização e operacionalidade imediata.Agende já a sua visita e descubra o potencial deste espaço.

Pavilhão Industrial com Elevado Potencial de Investimento e Reconversão Habitacional Excelente oportunidade para investidores e empresas que procuram um imóvel versátil, amplo e com enorme potencial de valorização. Este pavilhão industrial, anteriormente utilizado na área da confeção, destaca-se pela sua estrutura funcional e pela viabilidade de transformação em apartamentos, tornando-se uma solução ideal para projeto habitacional, ou espaço empresarial multifuncional. Distribuído por 2 pisos, o imóvel oferece: Rés do chão com cerca de 300 m², pé-direito aproximado de 5 metros, ideal para armazém, produção, showroom ou adaptação de lofts modernos; 1.º piso com aproximadamente 400 m², proporcionando amplas áreas de trabalho ou futura divisão habitacional; Escritório; Cantina/refeitório; Elevador de cargas, facilitando a logística entre pisos; Logradouro, com espaço exterior de apoio. A combinação entre localização, áreas generosas e potencial de reconversão faz deste imóvel uma oportunidade rara no mercado. Ideal para: ✔ Investidores imobiliários ✔ Projeto de habitação multifamiliar ✔ Empresas industriais ou logísticas Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel único.

ARMAZÉM E TERRENO (7.545 m2) em pela Estrada Nacional 13, em Vilar de Pinheiro, Vila do Conde Localização e envolvente: Localização na Via José Régio n.º 2093, na N13, freguesia de Vilar de Pinheiro, Vila do Conde. Principais características: - armazém (antiga fábrica de moagem) - área total de terreno: 7.545m2 - área total de construção: 2.270m2 - área de implantação total: 1.249,50m2 - área de implantação do edifício principal: 433,00m2 - 2 artigos matriciais (1 urbano; 1 rústico) - ~75m de frente x ~93m profundidade Pontos de interesse: - a 190m de uma abastecedora de combustíveis - a 400m da Igreja de Vilar de Pinheiro - a 1,1km de uma farmácia - a 2,3km do Mira Maia Shopping - a 2,3km do Continente - a 2,6km do Mercadona - a 2,7km do LIDL - a 2,8km do Pingo Doce - a 3,6km da TECMAIA Transportes e acessos: - a 900m do metro (Estação Vilar de Pinheiro) - a 4,0km da A41 - a 4,1km da A28 - a 4,5km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro - a 7,2km da VRI Plano Director Municipal: Este imóvel está parcialmente classificado no PDM do Porto como “Zonas de Construção do tipo III” e “Reserva Agrícola Nacional” (...) Zonas de construção do tipo III Artigo 33.º Designação Consideram-se zonas de construção do tipo III as áreas como tal delimitadas nas plantas de ordenamento do PDM. Artigo 34.º Caracterização 1 — Estas zonas destinam-se preferencialmente à construção de edifícios de habitação isolada, com cércea máxima correspondente a dois pisos acima do solo, permitindo-se, no entanto, quando devidamente justificada, a construção ou utilização para outros usos, de acordo com o estabelecido na secção I do presente capítulo. 2 — Excecionalmente, poderão ainda ser licenciados edifícios com outras tipologias, nomeadamente de habitação multifamiliar, com cércea máxima correspondente a três pisos acima do solo, desde que não resulte prejuízo para a área envolvente, quer do ponto de vista paisagístico, quer funcional, e sejam asseguradas as seguintes condições: a) Melhoria de acessos locais e, se necessário, ligação à rede viária municipal; b) Criação de todas as redes de infraestruturas básicas e dos sistemas de tratamento de efluentes necessários ao funcionamento do empreendimento, garantindo adequadas condições de salubridade, procedendo à sua ligação às redes públicas existentes ou prevendo a futura ligação a eventuais redes públicas a criar; c) Localização nas imediações de áreas de comércio ou de equipamento básico julgados indispensáveis ou a sua criação no âmbito da própria operação. 3 — Em loteamento com alvará em vigor e em situações de colmatação entre construções existentes em que as parcelas constituídas, pela exiguidade das suas dimensões, não permitam respeitar a tipologia definida no n.º 1 do presente artigo, admite-se a construção de edifícios geminados ou em banda contínua, com cércea máxima de dois pisos acima do solo, sem prejuízo do disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas e no presente Regulamento. Artigo 35.º Afastamentos laterais 1 — Sem prejuízo do definido no Regulamento Geral das Edificações Urbanas, o afastamento das construções com três pisos acima do solo, relativamente aos limites laterais do lote ou parcela em que se implantam será igual ou superior a metade da altura da fachada correspondente, não podendo ser inferior a 5 m, contando para o efeito qualquer saliência relativamente ao perímetro de implantação do rés do chão, exceto varandas não encerradas com balanço máximo de 0,8 m em relação ao plano da fachada. 2 — O afastamento das construções com um ou dois pisos acima do solo relativamente aos limites laterais dos lotes ou parcela em que se implantam não poderá ser inferior a 3 m, contando para o efeito qualquer saliência relativamente ao perímetro do rés do chão, incluindo varandas, escadas exteriores ou qualquer outro elemento construtivo. 3 — Admitem-se exceções em situações decorrentes de loteamento com alvará em vigor de parcelas já constituídas que, pelas suas dimensões, não permitam observar o definido nos números anteriores e de soluções justificadas por estudo conjunto de enquadramento na envolvente que garanta adequadas condições de integração urbanística, nos aspetos arquitetónico, paisagístico e funcional. 4 — Em loteamentos, a soma dos afastamentos laterais da construção relativamente aos limites laterais do lote em que se implantam não poderá ser inferior a 10 m e será igual ou superior à dimensão da frente da construção definida pela projeção da delimitação lateral do edifício sobre a frente do lote, sem prejuízo do disposto nos números anteriores. Artigo 36.º Dimensões dos lotes ou parcelas 1 — Nesta zona, a dimensão dos lotes ou parcelas deverá ser, no mínimo, de 600 m2. 2 — Nos casos de loteamentos em que não se efetuem as redes de infraestruturas de abastecimento de água e drenagem de esgotos, nos termos do artigo 20.o deste Regulamento, só serão admitidos lotes com áreas mínimas de 800 m2. 3 — Poderão excetuar-se situações especiais decorrentes de loteamentos com alvará em vigor e parcelas que, embora de dimensões inferiores, constituam colmatação entre construções existentes, sem prejuízo que as construções a implantar cumpram o estipulado no presente Regulamento, nomea- damente no que se refere a afastamentos, alinhamentos e cérceas. Artigo 37.º Anexos Sem prejuízo do disposto no artigo 16.º deste Regulamento, nos casos em que se preveja a construção de anexos, estes deverão ser implantados de forma que não constituam barreiras visuais sobre o território, não podendo ocupar a totalidade da largura do lote ou parcela. (...) SECÇÃO II Áreas de salvaguarda Artigo 54.º Designação Consideram-se como áreas de salvaguarda as áreas como tal delimitadas nas plantas de orde- namento do PDM e discriminadas nos artigos seguintes. Artigo 55.º Reserva Agrícola Nacional 1 — As áreas da Reserva Agrícola Nacional estão incluídas neste espaço e encontram-se delimitadas nas plantas de ordenamento e plantas de condicionantes, que fazem parte integrante deste Regulamento. 2 — Nas áreas integradas na Reserva Agrícola Nacional são permitidas as ações autorizadas nos termos da legislação em vigor, desde que não prejudiquem o correto ordenamento e o enquadramento paisagístico das áreas envolventes. (...) in “MUNICÍPIO DE VILA DO CONDE - Aviso n.º 7974/2024/2 – “Alteração ao Plano Diretor Municipal de Vila do Conde, decorrente da aprovação do Programa da Orla Costeira Caminha-Espinho” - Diário da República, 2.ª série — N.º 74 — 15 de abril de 2024, p 23-24 e p 29. Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! *** ;ID RE/MAX: 126401038-277

Armazém Industrial | Medas, Gondomar Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Medas, Gondomar — um imóvel industrial versátil, atualmente devoluto, com elevado potencial para empresas, logística, armazenagem ou atividade industrial. Este conjunto é composto por um armazém/oficina totalmente disponível para ocupação imediata e um terreno adjacente com projeto praticamente concluído para construção de um segundo armazém, permitindo aumentar capacidade operacional ou desenvolver uma nova unidade empresarial. Com uma localização estratégica e bons acessos rodoviários, o imóvel destaca-se pelo amplo espaço exterior, ideal para circulação, manobra e estacionamento de veículos pesados, oferecendo condições muito procuradas no setor industrial e logístico. O armazém encontra-se equipado com sistema de ar comprimido, instalação elétrica funcional, portões automáticos de entrada e caleiras novas em toda a estrutura. O telhado foi substituído há cerca de 7 anos, utilizando painel sandwich com chapa térmica, proporcionando melhor isolamento e eficiência. O espaço dispõe ainda de: * Pé-direito com aproximadamente 6 metros * Garagem * Escritório em formato de receção com casa de banho * Oficina com dois escritórios no primeiro andar * Copa * Casa de banho * Dois arrumos * Zona preparada para estufa com sistema de aspiração e janelas com luz natural Este imóvel representa uma solução ideal para empresas que necessitam de espaço funcional, acessibilidade para veículos pesados e possibilidade de crescimento, numa zona com privacidade e enquadramento empresarial. Se procura um espaço industrial preparado para apoiar o crescimento do seu negócio ou um investimento com potencial construtivo e estratégico, esta poderá ser a oportunidade certa. Medas – Gondomar Fotos Provisorias Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste espaço empresarial. ;ID RE/MAX: 120931632-83

Inserido na zona industrial da Maia, este imóvel destinado a armazém/industria é ideal para empresas que procuram localização estratégica, bons acessos e capacidade de expansão. Com todos os serviços na proximidade, como farmácia, restaurantes, centro comercial, metro, transportes públicos e acessos à rede de auto-estradas Área total do lote: 891 m2 Área de construção: 663 m2 Esta localização reforça a funcionalidade do imóvel tanto para logística como para acessibilidade de colaboradores e clientes. Localização estratégica em zona industrial Previsão de. conclusão de obra - 1ªTrimestre 2027 A umseisum é um atelier de referência técnica, com competência nas áreas da arquitectura, da engenharia, da construção, do design e da decoração, dispondo de uma equipa interna de dezenas de gestores, engenheiros, medidores orçamentistas e arquitectos.   Em complemento às áreas técnicas, a umseisum tem uma equipa multidisciplinar de gestores de negócios, formados e especializados no serviço integrado que a empresa oferece.   Ao reunir competências em todo o ciclo do processo construtivo, desde a procura do imóvel, passando pelo desenvolvimento dos projectos necessários à sua reabilitação ou remodelação, ao planeamento e execução de obra, e até à sua entrega, equipado e decorado, a umseisum oferece aos seus clientes a vantagem daí resultante, ou seja, a sinergia criada entre as diversas equipas, que se traduz na redução do valor do investimento e na obtenção de um produto que cumpre a expectativa. Assim, através da sua área imobiliária, é possível encontrar a casa, loft, apartamento, moradia ou terreno, pequena ou grande, que corresponde ao ideal dos seus clientes e negociar o melhor preço para a sua compra, utilizar a área de arquitectura para idealizar todos os espaços da habitação com qualidade, durabilidade e a baixo custo, assentar a construção, recuperação, reestruturação ou reabilitação nas suas áreas de engenharia e construção, e desenhar peças de mobília, decorando também o espaço total, com as suas áreas de design e decoração. Com o seu plano de negócio totalmente focalizado na otimização do investimento dos seus clientes, a umseisum especializou-se na realização dos seus objectivos, tendo em conta os seus gostos, necessidades e recursos financeiros disponíveis para cada projecto.

Inserido na zona industrial da Maia, este imóvel destinado a armazém/industria é ideal para empresas que procuram localização estratégica, bons acessos e capacidade de expansão. Com todos os serviços na proximidade, como farmácia, restaurantes, centro comercial, metro, transportes públicos e acessos à rede de auto-estradas Área total do lote: 903 m2 Área de construção: 663 m2 Esta Localização reforça a funcionalidade do imóvel tanto para logística como para acessibilidade de colaboradores e clientes. Localização estratégica em zona industrial Previsão de. conclusão de obra - 1ªTrimestre 2027 A umseisum é um atelier de referência técnica, com competência nas áreas da arquitectura, da engenharia, da construção, do design e da decoração, dispondo de uma equipa interna de dezenas de gestores, engenheiros, medidores orçamentistas e arquitectos.   Em complemento às áreas técnicas, a umseisum tem uma equipa multidisciplinar de gestores de negócios, formados e especializados no serviço integrado que a empresa oferece.   Ao reunir competências em todo o ciclo do processo construtivo, desde a procura do imóvel, passando pelo desenvolvimento dos projectos necessários à sua reabilitação ou remodelação, ao planeamento e execução de obra, e até à sua entrega, equipado e decorado, a umseisum oferece aos seus clientes a vantagem daí resultante, ou seja, a sinergia criada entre as diversas equipas, que se traduz na redução do valor do investimento e na obtenção de um produto que cumpre a expectativa. Assim, através da sua área imobiliária, é possível encontrar a casa, loft, apartamento, moradia ou terreno, pequena ou grande, que corresponde ao ideal dos seus clientes e negociar o melhor preço para a sua compra, utilizar a área de arquitectura para idealizar todos os espaços da habitação com qualidade, durabilidade e a baixo custo, assentar a construção, recuperação, reestruturação ou reabilitação nas suas áreas de engenharia e construção, e desenhar peças de mobília, decorando também o espaço total, com as suas áreas de design e decoração. Com o seu plano de negócio totalmente focalizado na otimização do investimento dos seus clientes, a umseisum especializou-se na realização dos seus objectivos, tendo em conta os seus gostos, necessidades e recursos financeiros disponíveis para cada projecto.

Armazém / Unidade Industrial de Grande Dimensão em Seroa – Paços de Ferreira Apresento uma excelente oportunidade para empresas que procuram espaço, localização estratégica e potencial de crescimento. Localizado na zona industrial da Seroa, este imóvel destaca-se pela sua dimensão, acessibilidade e versatilidade, sendo ideal para operações industriais, logísticas ou centros de distribuição. Características principais: - Área total do terreno: 12.000 m² - Área coberta: 2.080 m² Edifício com: - Escritórios - Copa / zona de refeições - Balneários - Área ampla de armazém/fábrica Excelente área exterior para circulação de pesados, estacionamento ou expansão futura Localização estratégica Inserido numa das zonas industriais mais procuradas do concelho de Paços de Ferreira, este imóvel beneficia de acessos rápidos às principais vias rodoviárias do Norte do país: - A poucos minutos da A42 - Ligação rápida à A41 - Fácil acesso à A4 e A3 - Conexão eficiente ao Grande Porto, Maia, Trofa, Santo Tirso e Penafiel Aproximadamente: - 25 min do Porto - 20 min do Aeroporto Francisco Sá Carneiro - acesso facilitado aos portos de Leixões e plataformas logísticas da região A zona da Seroa é reconhecida pela forte presença industrial e empresarial, especialmente nos setores do mobiliário, logística e distribuição. Ideal para: - Logística e distribuição - Indústria transformadora - Mobiliário e carpintaria - E-commerce - Empresas de transporte - Armazenamento industrial - Metalomecânica - Showroom + operação logística - Centros operacionais - Empresas de importação/exportação Um imóvel preparado para crescer com o seu negócio! A combinação entre dimensão do terreno, área coberta e localização estratégica torna este ativo uma oportunidade rara no mercado industrial da região Norte. Se procura um espaço com capacidade operacional imediata e excelente potencial de valorização, esta poderá ser a solução certa para a sua empresa. ? Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

Armazém/Indústria - Zona Industrial de Excelência Imóvel destinado a armazém/indústria, localizado numa zona industrial de excelência, ideal para empresas que procuram localização estratégica, excelentes acessos e capacidade de expansão. A configuração do espaço permite operações logísticas eficientes, armazenamento ou atividade industrial. - Características Principais Área total do lote: 904 m² Área de implantação: 663 m² Excelente rácio de ocupação Potencial para múltiplos tipos de atividade Inserido em zona industrial consolidada Inicio de construção Julho/26 e término 1º trimestre/27 - Localização e Envolvente Situado numa área com forte presença empresarial e acesso imediato a serviços essenciais: Autoestrada Centro da cidade Farmácia Hipermercado Metro Transportes públicos A envolvente reforça a funcionalidade do imóvel, garantindo acessibilidade para colaboradores, fornecedores e clientes. - Vantagens Competitivas Localização estratégica Acessos rápidos a vias principais Forte presença de serviços de apoio Ideal para logística, armazenamento ou indústria Excelente oportunidade para empresas em crescimento

Imóvel com afetação para armazém/indústria, inserido numa zona industrial de excelência, ideal para empresas que procuram localização estratégica, bons acessos e capacidade de expansão. - Dimensões: Área total do lote: 891 m² Área de implantação: 663 m² Excelente rácio de ocupação, permitindo otimização de operações logísticas, armazenamento ou atividade industrial. - Envolvente e Acessos: Localização privilegiada com múltiplos serviços e infraestruturas essenciais nas proximidades: Autoestrada Centro da cidade Farmácia Hipermercado Metro Transportes públicos Esta envolvente reforça a funcionalidade do imóvel tanto para logística como para acessibilidade de colaboradores e clientes. - Principais Vantagens Localização estratégica em zona industrial consolidada Acessos rápidos a vias principais Potencial para múltiplos tipos de atividade industrial ou logística Forte presença de serviços de apoio na área envolvente

Armazém Industrial para Arrendamento - 1.900 m² Zona Industrial de Fajozes, Vila do Conde Armazém industrial com 1.900 m², pronto para iniciar atividade, com licença para Indústria e Comércio. Com potencial para vários tipos de negócio. Localizado numa zona industrial reservada e de fácil acesso, beneficia de uma excelente ligação à A28, permitindo rápida deslocação aos centros de Vila do Conde, Póvoa de Varzim e Porto. Encontra-se ainda próximo de importantes infraestruturas logísticas e de transporte, como o Aeroporto, o Terminal de Contentores de Leixões e da cidade do Porto. O imóvel apresenta grande versatilidade e potencial para diferentes tipos de atividade empresarial. Características principais: - Área total de 1.900 m². - Licença para Indústria e Comércio. - 3 entradas com portão. - Pé-direito com altura máxima aproximada de 7,50 m (não uniforme em toda a área). - Diversas divisões de diferentes dimensões. - Instalações sanitárias. - Possibilidade de reorganização e separação dos espaços. - Necessita de alguns arranjos. Uma excelente oportunidade para instalar ou expandir a sua empresa numa localização estratégica. Agende a sua visita e venha conhecer o espaço ideal para o seu negócio. English Industrial Warehouse for Lease - 1,900 m² Fajozes Industrial Zone, Vila do Conde Industrial warehouse with 1,900 m², ready to begin operations, licensed for Industrial and Commercial use. Suitable for a wide range of business activities. Located in a private and easily accessible industrial area, the property benefits from excellent access to the A28 motorway, allowing quick connections to the centers of Vila do Conde, Póvoa de Varzim, and Porto. It is also close to major logistics and transport infrastructures, including the Airport, the Leixões Container Terminal, and the city of Porto. The property offers great versatility and potential for different types of business operations. Main features: Total area: 1,900 m² Licensed for Industrial and Commercial use 3 gated access entrances Ceiling height up to approximately 7.5 meters (not uniform throughout the warehouse) Several divisions of different sizes Sanitary facilities Possibility to reorganize and separate spaces Some renovation works required An excellent opportunity to establish or expand your company in a strategic location. Schedule your visit and discover the ideal space for your business. Disclaimer: This translation was assisted by AI-based translation tools and may contain minor inaccuracies. Please consult the original Portuguese version for official or contractual purposes. Français Entrepôt Industriel à Louer - 1 900 m² Zone Industrielle de Fajozes, Vila do Conde Entrepôt industriel de 1 900 m², prêt à démarrer une activité, avec licence pour usage industriel et commercial. Adapté à différents types d'activités professionnelles. Situé dans une zone industrielle calme et facilement accessible, le bien bénéficie d'un excellent accès à l'autoroute A28, permettant des déplacements rapides vers les centres de Vila do Conde, Póvoa de Varzim et Porto. Il se trouve également à proximité d'importantes infrastructures logistiques et de transport, telles que l'Aéroport, le Terminal à Conteneurs de Leixões et la ville de Porto. Le bien offre une grande polyvalence et un fort potentiel pour diverses activités commerciales et industrielles. Caractéristiques principales : Surface totale : 1 900 m² Licence pour usage industriel et commercial 3 accès avec portail Hauteur sous plafond jusqu'à environ 7,50 mètres (non uniforme dans tout l'entrepôt) Plusieurs espaces de différentes dimensions Installations sanitaires Possibilité de réorganisation et de séparation des espaces Quelques travaux d'aménagement nécessaires Une excellente opportunité pour installer ou développer votre entreprise dans un emplacement stratégique. Planifiez votre visite et découvrez l'espace idéal pour votre activité. Clause de non-responsabilité : Cette traduction a été réalisée avec l'assistance d'outils de traduction basés sur l'intelligence artificielle et peut contenir de légères imprécisions. Veuillez consulter la version originale en portugais à des fins officielles ou contractuelles. Deutsch Industriehalle zur Vermietung - 1.900 m² Industriegebiet Fajozes, Vila do Conde Industriehalle mit 1.900 m², betriebsbereit und mit Genehmigung für Industrie- und Handelsnutzung. Geeignet für verschiedene Geschäfts- und Industrieaktivitäten. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut erreichbaren Industriegebiet mit hervorragender Anbindung an die Autobahn A28, wodurch schnelle Verbindungen nach Vila do Conde, Póvoa de Varzim und Porto gewährleistet sind. Außerdem liegt sie in der Nähe wichtiger Logistik- und Verkehrsinfrastrukturen, darunter der Flughafen, das Containerterminal von Leixões und die Stadt Porto. Die Immobilie bietet hohe Flexibilität und Potenzial für unterschiedliche Unternehmensbereiche. Hauptmerkmale: Gesamtfläche: 1.900 m² Genehmigung für Industrie- und Handelsnutzung 3 Zufahrtstore Deckenhöhe bis ca. 7,5 Meter (nicht durchgehend einheitlich) Mehrere Räume in unterschiedlichen Größen Sanitäranlagen vorhanden Möglichkeit zur Neuaufteilung und Trennung der Flächen Einige Renovierungsarbeiten erforderlich Eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem strategischen Standort aufzubauen oder zu erweitern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie den idealen Standort für Ihr Unternehmen. Haftungsausschluss: Diese Übersetzung wurde mit Unterstützung KI-basierter Übersetzungstools erstellt und kann kleinere Ungenauigkeiten enthalten. Für offizielle oder vertragliche Zwecke gilt die portugiesische Originalfassung. 中文（简体） 工业仓库出租 - 1,900 平方米 葡萄牙维拉杜孔迪（Vila do Conde）法若泽斯工业区 工业仓库面积为1,900平方米，已具备投入运营条件，并持有工业及商业用途许可 适合多种类型的商业和工业活动 该物业位于安静且交通便利的工业区内，拥有优越的A28高速公路连接，可快速到达维拉杜孔迪波瓦-迪瓦尔津（Póvoa de Varzim）及波尔图市中心同时，物业邻近重要的物流和交通基础设施，包括机场莱雄伊什（Leixões）集装箱码头以及波尔图市 该物业具有极高的灵活性，适用于多种商业经营用途 主要特点： 总面积：1,900平方米 拥有工业及商业用途许可 3个带大门的出入口 最大层高约7.5米（仓库各区域高度不完全一致） 多个不同面积的独立空间 配备卫生设施 可根据需要重新规划和分隔空间 需要进行部分修缮工程 这是一个在战略位置设立或扩展企业的绝佳机会 欢迎预约参观，了解适合您业务发展的理想空间 免责声明：本翻译由人工智能翻译工具辅助完成，可能存在轻微误差如用于正式或合同用途，请以葡萄牙语原文为准 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Beatriz Imobiliária - AMI 5921 Com mais de 20 anos de experiência, dispomos de um vasto conhecimento do mercado imobiliário da região, com especial foco em Vila do Conde e Póvoa de Varzim. Em todos os negócios deixamos uma ligação de amizade e satisfação, mas também um sentimento de confiança e transparência, além do sentimento familiar e pessoal que não se explica, sente-se. Somos naturais de Vila do Conde e Póvoa de Varzim, por isso, sabemos bem qual o tipo de vizinhança que melhor se enquadra na sua família e no tipo de investimento que pretende realizar. Como intermediários oficiais de crédito, estamos a par das condições e requisitos necessários à obtenção do melhor crédito habitação possível. Encarregamo-nos de todo o processo burocrático à realização da compra/venda, tudo, para que se preocupe apenas com uma coisa: Quando quer começar as mudanças? _ Beatriz Imobiliária - AMI 5921 With over 20 years of experience, we have a vast knowledge of the real estate market in the region, with a special focus on Vila do Conde and Póvoa de Varzim. In all businesses, we leave a bond of friendship and satisfaction, but also a feeling of trust and transparency, in addition to the family and personal feeling that cannot be explained. Sit down. We are from Vila do Conde and Póvoa de Varzim, so we know very well which type of neighborhood best fits your family and the type of investment you want to make. As official credit intermediaries, we are aware of the conditions and requirements necessary to obtain the best mortgage loan possible. We take care of the entire bureaucratic process to carry out the purchase/sale, everything, so that you can only worry about one thing: When do you want to start the changes? _ Beatriz Imobiliária - AMI 5921 Con más de 20 años de experiencia, tenemos un vasto conocimiento del mercado inmobiliario de la región, con especial foco en Vila do Conde y Póvoa de Varzim. En todos los negocios dejamos un vínculo de amistad y satisfacción, pero también un sentimiento de confianza y transparencia, además del sentimiento familiar y personal que no se explica. Siéntate. Somos de Vila do Conde y Póvoa de Varzim, por lo que sabemos muy bien qué tipo de barrio se adapta mejor a tu familia y el tipo de inversión que quieres realizar. Como intermediarios oficiales de crédito, conocemos las condiciones y requisitos necesarios para obtener el mejor préstamo hipotecario posible. Nos encargamos de todo el proceso burocrático para realizar la compra / venta, de todo, para que tú solo puedas preocuparte de una cosa: ¿Cuándo quieres comenzar con los cambios? _ Beatriz Imobiliária - AMI 5921 Avec plus de 20 ans d'expérience, nous avons une vaste connaissance du marché immobilier de la région, avec un accent particulier sur Vila do Conde et Póvoa de Varzim. Dans toutes les entreprises, nous laissons un lien d'amitié et de satisfaction, mais aussi un sentiment de confiance et de transparence, en plus du sentiment familial et personnel qui ne s'explique pas. S'asseoir. Nous sommes de Vila do Conde et de Póvoa de Varzim, nous savons donc très bien quel type de quartier correspond le mieux à votre famille et le type d'investissement que vous souhaitez faire. En tant qu'intermédiaires officiels de crédit, nous connaissons les conditions et exigences nécessaires pour obtenir le meilleur prêt hypothécaire possible. Nous nous occupons de tout le processus bureaucratique pour effectuer l'achat/la vente, tout, afin que vous ne puissiez vous soucier que d'une chose : Quand voulez-vous commencer les changements ? _ Beatriz Imobiliária - AMI 5921 Mit über 20 Jahren Erfahrung verfügen wir über umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes in der Region, mit besonderem Fokus auf Vila do Conde und Póvoa de Varzim. In allen Betrieben hinterlassen wir neben dem nicht zu erklärenden familiären und persönlichen Gefühl ein Band der Freundschaft und Zufriedenheit, aber auch ein Gefühl von Vertrauen und Transparenz. Hinsetzen. Wir kommen aus Vila do Conde und Póvoa de Varzim, daher wissen wir sehr gut, welche Art von Nachbarschaft am besten zu Ihrer Familie passt und welche Art von Investition Sie tätigen möchten. Als offizieller Kreditvermittler kennen wir die Voraussetzungen und Voraussetzungen, um den bestmöglichen Hypothekarkredit zu erhalten. Wir übernehmen den gesamten bürokratischen Prozess bis hin zur Abwicklung des Kaufs/Verkaufs, alles, damit Sie sich nur um eines kümmern können:

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento junto à Alfândega, numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas do Porto. Este imóvel destacase pela sua localização premium, ideal para quem pretende desenvolver um edifício com habitações em regime de AL, beneficiando de forte procura turística e de uma envolvente histórica única. O edifício será entregue totalmente devoluto, permitindo iniciar de imediato o processo de reabilitação. Inserido em zona ARU, usufrui de benefícios fiscais significativos, e dispõe de índice 1, garantindo uma capacidade construtiva muito interessante para o segmento pretendido. A excelente exposição solar, com frente virada a Sul, assegura luminosidade natural durante todo o dia - um fator altamente valorizado em projetos de alojamento local. A área construtiva total é de 628 m², oferecendo flexibilidade para diferentes tipologias e modelos de exploração.