69 Casas e Apartamentos para Venda - São Vicente

VENDO MORADIA T3 PARA RECUPERAR COM TERRENO (850m2) EM S. VICENTE 1ª LINHA VISTA MAR DEFENITIVAVendo moradia tipologia T3 em S. Vicente, com 850m2 de terreno na primeira linha com vista única e definitiva mar. Perto da Moradia e na freguesia de São Vicente encontramos uma extensa área da Floresta Laurissilva. A importância da Laurissilva deve-se tanto pela sua representação em termos de diversidade de espécies de flora e fauna como do respetivo estado de diversidade de espécies de flora e fauna como do respetivo estado de conservação. A Floresta Laurissilva foi classificada como Património Natural da UNESCO em 1999. Esta moradia pela localização acessibilidades e envolvência da mesma é um investimento seguro com grande retorno económico.Valor total - 245.000€ Não deixe esta oportunidade escapar AGENDE A SUA VISITA -Trato de todo o processo e apresento o melhor crédito bancário do mercado, ajudando a encontrar a melhor oferta junto das diversas instituições Bancárias, pois somos intermediários de crédito autorizados pelo Banco de Portugal.Conte com o meu empenho, a excelência e a minha ajuda.Confie no meu profissionalismo e na Predimed nas decisões mais importantes da sua vida.Para mais informações e marcação de visita, contacte-me:Mais InformaçõesFernando Ornelas+351 915407300Whatsapp +351915407300fernando.ornelas@predimed.pt

Esta é uma moradia isolada T3 que se encontra num estado de conservação razoável e que conta com obras inacabadas no primeiro andar. Está localizada em São Vicente, inserida numa zona calma e sossegada. Composta por dois andares mais cave. No R/C encontra-se: - Um quarto - Uma casa de banho - A cozinha - A sala de estar e sala de jantar - Uma churrasqueira - Logradouro - Espaço da garagem descoberto para duas viaturas No primeiro andar encontra-se: - Dois quartos com acesso ao terraço - Uma casa de banho - Terraço com vista para a montanha e o mar Na cave encontra-se: - Uma arrecadação Importante: - Imóvel não dispõe de licenciamento ao abrigo do decreto lei 10/2024 de 8 de Janeiro, a obtenção da licença de utilização fica à responsabilidade do comprador - Em 2001 deu entrada na CM S. Vicente processo de ampliação e restauração do imóvel que foi deferido, mas não teve sequência, uma vez que nunca foram apresentados na respetiva Câmara a documentação solicitada para início da obra - Para a legalização terá obrigatoriamente de ser feito projeto de arquitetura, projeto esse que poderá cingir-se ao edificado existente ou seguir o projeto anteriormente entregue na Câmara Municipal e que prevê a existência de mais um quarto no 1º andar Para agendar uma visita ou obter mais informações pode entrar em contacto que terei todo o gosto em ajudar. Daniel Afonso (+351) 960 417 355 “Chamada para a rede móvel nacional”

Descubra os Pátios da Graça, uma joia arquitectónica situada no coração do icónico bairro da Graça, em Lisboa. Este projeto exclusivo compreende quatro casas duplex de 2 quartos projetadas pelo aclamado estúdio de arquitetura ARX, que recebeu prêmios de prestígio como o prêmio Valmor. Localizadas na Rua das Beatas, estas casas ostentam uma união perfeita de elegância e materiais de alta qualidade. A característica única dos pátios interiores cria uma mistura perfeita de vida interior e exterior, oferecendo um estilo de vida fluido e sofisticado. Empoleirado no topo da colina mais alta de Lisboa, o bairro da Graça cativa com seus mirantes de tirar o fôlego e arquitetura vibrante e colorida. Hoje, a Graça destaca-se como um bairro diversificado e sofisticado que mistura harmoniosamente modernidade e tradição, fazendo dos Pátios da Graça um refúgio residencial distinto e procurado.

Venha conhecer este estúdio totalmente recuperado, com 63m2! Descubra o seu novo lar neste incrível apartamento em open space, com generosos 63m2 de espaço bem distribuído e totalmente recuperado. Este imóvel oferece uma experiência única de viver em um ambiente moderno e acolhedor. Características Principais: Cozinha Moderna: Equipada com móveis brancos, ladrilho em toda a parede por trás dos móveis e eletrodomésticos de alta qualidade, incluindo forno, placa, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar louça encastrada, máquina de lavar roupa encastrada, termo acumulador e combinado encastrado. Wc Completo: Com loiças suspensas, garantindo elegância e funcionalidade. Quartos e Sala: Amplos e luminosos, proporcionando um ambiente aconchegante. Caixilharia Lacada a Branco: Com vidros duplos e oscilo batentes em todas as assoalhadas, oferecendo isolamento térmico e acústico. Teto Falso com Luzes Embutidas: Destaque para o teto falso com luzes embutidas em LEDs, presente no WC, cozinha, sala e hall. Pré-Instalação de Ar Condicionado: Para o máximo conforto em todas as estações do ano. Duas Frentes: Proporcionando excelente luminosidade natural. Prédio Totalmente Recuperado: Renovação Completa: Telhado, colunas de água, eletricidade e esgotos, fachadas, escadas, porta de entrada, contadores e caixas de correio, tudo foi renovado para proporcionar um ambiente seguro e moderno. Não perca a oportunidade de viver com estilo em um espaço que combina modernidade, conforto e praticidade. Agende já a sua visita! As imagens são meramente ilustrativas e representam o potencial do imóvel após decoração. O imóvel é entregue conforme descrito nas características.

Desfrute do conforto e qualidade de vida neste moderno apartamento T2 , em remodelação total para receber os seus novos moradores. Situado em São Vicente, este imóvel é uma oportunidade única. Características do Imóvel: - Cozinha + Sala c/ 30m2 - VARANDA ABERTA COM VISTA DE RIO - A cozinha tem móveis em Branco; Ladrilho em toda a parede por trás dos móveis; Forno, Placa, Exaustor, Micro-ondas, Máquina de lavar louça encastrada, Máquina de lavar roupa encastrada, Termo Acumulador e Combinado encastrado - Hall c/ 3m2 - Wc completo c/ 4m2 com Loiças suspensas - 2 Quartos, o Primeiro c/ 12m2 e Roupeiro e o Segundo c/ 12m2 e Roupeiro. Caixilharia lacada a branco com vidros duplos e Oscilo Batentes em todas as assoalhadas. Teto falso com luzes embutidas leds, nos WCs, Cozinha, Sala e Hall. Pré-Instalação de Ar Condicionado Duas Frentes. Prédio TOTALMENTE RECUPERADO (Telhado, Colunas de Água, Eletricidade e Esgotos, Fachadas, Escadas, Porta de Entrada, Contadores, Caixas de Correio. Não perca a oportunidade de adquirir este fantástico apartamento. Contacte-nos para agendar uma visita e conhecer mais detalhes sobre esta excelente propriedade. Fazemos a partilha deste negócio com todas as agências imobiliárias. Se tem um cliente comprador, entre em contacto connosco!

Bewelcome Real Estate | Apartamento com vista rio em total remodelação. Apartamento composto por sala comum com cozinha aberta (30m2), a cozinha vai ficar totalmente equipada com móveis em branco, forno, placa, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa, esquentador e combinado. Todos os eletrodomésticos serão encastrados. Tem uma varanda com vista rio de acesso à sala e à cozinha. Hall de entrada com 3m2, dois quartos, cada quarto com 12m2 e roupeiros embutidos, e uma casa de banho completa com base de duche (4m2) e loiças suspensas. Caixilharia lacada a branco com vidros duplos em todas as divisões e pré-instalação de ar condicionado. O prédio foi totalmente recuperado, nomeadamente o telhado, colunas de água novas, eletricidade e esgotos, fachadas, escadas, porta de entrada, contadores e caixas de correio. O apartamento será decorado e toda a mobília está incluída no valor do mesmo. As fotografias apresentadas do interior do apartamento, são apenas de referência, uma vez que o mesmo se encontra em remodelação. Localizado em zona residencial, num bairro familiar. A 8 minutos a pé da Estação de Santa Apolónia, da Igreja de São Vicente de Fora e da igreja Paroquial de Santa Engrácia. A 15 minutos do Museu do Fado em Alfama e do Miradouro de Santo Estevão. Zona central com facilidade de acessos a transportes públicos. Bairro fornecido de escolas, comércio e serviços.

Moradia em AL com 4 apartamentos, vista mar, estacionamento e terreno anexo com 1020 M2. Moradia em utilização como AL, possível manter o negocio de AL com 4 apartamentos distintos. A moradia possui 3 apartamentos, que facilmente se tornam numa moradia única se assim o desejar. A outra acomodação que tem de AL, é semelhante a um estúdio, num anexo à moradia. A moradia tem vista mar e acesso de carro, com espaço exterior para estacionamento. No exterior tem espaços verdes, espaços de plantação e zonas de lazer. O estúdio encontra-se num anexo nas traseiras da moradia e está equipado com casa de banho completa, zona de cozinha e cama. A moradia divide-se em 2 andares, estando de momento transformada em 3 apartamentos: Loft: Apartamento que fica situado no andar de cima da moradia e com entrada nas traseiras da moradia, com o teto inclinado semelhante a sótão, este espaço tem uma casa de banho, e espaço para 4 pessoas, embora seja um espaço único, tem zona de estar, de refeição e uma varanda com vista mar Apartamento Lateral: Entrada na porta lateral à moradia, com um pequeno espaço para sala de estar com lareira, junto com zona de refeição e cozinha. Possui um quarto separado com casa de banho completa e janela para o mar. Neste apartamento tem uma escadaria, neste momento fechada, que dá acesso ao andar de cima. Apartamento Frontal: Entrada pela porta principal da moradia, com uma ampla sala de estar, com janelas vista mar, cozinha em open space, mas separada da sala por um balcão, toda equipa e com janela lateral. Neste apartamento encontramos um corredor que dá acesso à casa de banho e também a um quarto com janela lateral. No corredor, de momento fechada, existe passagem para o outro apartamento, caso queira a moradia junta enão separada como está de momento, é fácil voltar a unir tudo. Todos os apartamento estão mobiliados e equipados para o dia a dia de um AL, por isso caso seja para continuar o negócio, está pronto a dar continuidade ao mesmo. O valor da moradia tem também em atenção a rentabilidade que tem tido como AL. A moradia fica perto do centro da vila, de todos os serviços e também de um ponto de surf. Não Perca tempo, venha já se informar sobre a sua próxima aquisição, seja ela para habitação própria ou para investimento e rentabilizar. Temos protocolos com várias empresas de crédito intermediárias oficiais, que lidam com todo o seu processo de financiamento bancário, sem qualquer tipo de custo para o cliente comprador e com a garantia de obter as melhores condições de mercado. A informação disponibilizada, embora precisa é meramente informativa, pelo que não pode ser considerada vinculativa, e poderá ser sujeita a alterações.

Investimento com Vista de Cortar a Respiração em São Vicente! Rendimento Garantido! O que te oferecemos: • 4 Apartamentos: 3 T1 remodelados e um T0, todos já a render em Alojamento Local (A.L). • Todos os apartamentos têm entrada independente e estacionamento. • Vistas Espetaculares: Panorâmica sobre o mar e montanha, para momentos únicos. • Rendimento Sólido: Mais de 6% ao ano, líquidos. • Localização Privilegiada: Próximo a áreas comerciais, centro da cidade, 3 restaurantes e ponto de surf. Motivos para Não Perder: • Rentabilidade Imediata: Os apartamentos já estão a render, oferecendo retorno desde o primeiro dia. • Expansão Possível: Com terreno para mais 3 T0 ou bungalows, o potencial de crescimento é enorme. ? Dois em Um: Casa de férias e investimento rentável, tudo num só lugar! Agarra esta Oportunidade Única! Marca Já a Tua Visita!

Esta propriedade única, anteriormente utilizada como armazém, passou por um processo de licenciamento e reabilitação completa para transformar este espaço industrial num apartamento residencial. Ao entrar neste loft, é recebido por uma sala de estar com pé direito duplo, uma característica que proporciona uma atmosfera aberta e arejada. A planta, em open space, engloba uma casa de banho social, uma área multiusos e uma cozinha totalmente equipada. De forma a maximizar as dimensões da propriedade, foi incorporada uma mezzanine, onde está incluído um quarto e uma casa de banho completa. Esta forma inovadora de utilização do espaço não só aumenta a funcionalidade, mas também contribui para a estética geral do loft. Situada na Rua Voz do Operário, a propriedade conecta o Largo da Graça ao vibrante bairro de Alfama. Em poucos minutos, os moradores podem explorar vários locais de interesse e valor histórico e cultural, incluindo a Igreja de S. Vicente de Fora, o Panteão Nacional e o Miradouro da Graça. Aumentando o charme da localização, a icónica paragem do elétrico 28 fica a poucos passos de distância, proporcionando fácil acesso ao charme de toda a cidade. Além disso, a estação de metro e comboio de Santa Apolónia está convenientemente localizada a cerca de 15 minutos a pé. Mergulhe na história e cultura dinâmica deste espaço revitalizado, combinando perfeitamente a vida moderna com um toque de fascínio industrial.

Apartamento T2 novo com sala e cozinha americana totalmente equipada Bosch. Possui 1 quarto com roupeiro, caixilharia lacada a branco, vidros duplos e oscilo batentes em todas as assoalhadas. O imóvel conta com teto falso, luzes embutidas em leds, ar condicionado e porta blindada. Com uma área bruta de 45 m² e 40 m² úteis, dispõe também de 1 casa de banho, e varanda. Possui armários embutidos. O aquecimento está disponível através do ar condicionado. O prédio não possui elevador e o imóvel tem classificação energética A de consumo de energia.

Apartamento T2 novo com sala e cozinha americana totalmente equipada Bosch. Possui 1 quarto com roupeiro, caixilharia lacada a branco, vidros duplos e oscilo batentes em todas as assoalhadas. O imóvel conta com teto falso, luzes embutidas em leds, ar condicionado e porta blindada. Com uma área bruta de 45 m² e 40 m² úteis, dispõe também de 1 casa de banho, e varanda. Possui armários embutidos. O aquecimento está disponível através do ar condicionado. O prédio não possui elevador e o imóvel tem classificação energética A de consumo de energia.

TO BUY *T2 | LISBOA | SÃO VICENTE +info- hello@homelovers.pt Charmoso apartamento T2 na Graça , totalmente renovado bem como o predio. Ampla sala com cozinha aberta com acesso a uma grande varanda virada para zona verde e com privacidade. Cozinha equipada 1 suíte 1 quarto 2 casas de banho Varanda Terraço Chão em madeira Armários embutidos Andar alto Ar condicionado Elevador REF: A154225 HL O bairro da Graça, muito pela sua localização no alto de uma das 7 colinas da cidade de Lisboa, é privilegiado pelos numerosos miradouros, sendo uma das zonas mais acarinhadas não só pelos lisboetas como também por todos os que visitam e passam por la. É um bairro com alma e deslumbrante. Bem servido de todo o tipo de comércio local e atraindo novos tipos de comércio e serviços mais trendy, continua a manter-se cheio de vida e de novidades. Próximo de transportes públicos para toda a cidade e das estações de metro Santa Apolónia e Intendente. A 15 minutos do Aeroporto Humberto Delgado Lisboa.

Moradia localizada na mais requisitada zona do Norte da Ilha da Madeira. Na Fajã da Areia em São Vicente. Onde muitos ambicionam viver pela sua proximidade ao mar e perto de todas as outras comodidades necessárias acesso à Promenade da Fajã da Areia. A Zona de Surf dos Juncos. O Clube Naval para banhos de sol e mergulhos no mar. Os Restaurantes da Marginal e do Calhau onde se come muito bem. O Centro da Vila de São Vicente onde dispõe de todas as outras atividades e serviços necessários para o nosso quotidiano. Esta propriedade está direcionado para quem pretende investir num bom ativo com valor. Seja para constituir o seu lar. Seja na vertente de investimento no ramo do arrendamento turístico com boas taxas de rentabilidade. A casa está subdividida em dois pisos totalmente autónomos (podemos considerar duas unidades de tipologias T1). Dá se for caso disso viver num dos pisos e arrendar o outro obtendo uma boa receita para fazer face às despesas do dia a dia. Ambos os pisos têm áreas exteriores para lazer, sala, cozinha, quarto de dormir, casa de banho e vista mar. Ao prédio pertence-lhe dois espaços exclusivos para estacionamento junto à casa. O preço da casa inclui todos os equipamentos e móveis existente no interior à exceção de alguns artigos selecionados. Recentemente foi instalado um bomba de calor o que só veio valorizar a habitação.

Apartamento T2 em São Vicente, Lisboa É com todo o gosto que lhe apresentamos esta excelente oportunidade de aquisição, este imóvel é um T2 totalmente remodelado. Sendo que o prédio foi totalmente recuperado incluindo telhado, colunas de água, eletricidade, esgotos, fachadas, escadas, porta de entrada, contadores e caixa do correio. Este imóvel está situado na zona de São Vicente em Lisboa. Zona esta que se encontra pertíssimo do coração de Lisboa onde pode aproveitar de todo o tipo de serviços disponíveis e do comércio abundante. Alguns exemplos de serviços e comércios que são essenciais à vida do dia a dia são: Vários cafés e restaurantes; Escolas; Supermercados; Muita facilidade em encontrar transportes públicos como autocarros, metropolitano, estação de comboios e ainda pertíssimo do cais Sodré onde pode usufruir do barco; Pertíssimo de zonas como Martim Moniz e Terreiro do Passo; Várias farmácias ao seu redor e ainda o Hospital de São José. Referente ao imóvel, como referido anteriormente este apartamento é um T0 que apresenta uma área de 59 Mts de área útil. A cozinha e sala em open space sendo que a cozinha está totalmente equipada com forno, placa vitrocerâmica, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa ambas encastradas, combinado encastrado e ainda um termo acumulador. E também com uma varanda onde tem uma bela vista para o rio. WC completo; 2 Quartos ambos possuem roupeiro; Acabamentos: Caixilharia lacada a branco com vidros duplos e Oscilo Batentes em todas as assoalhadas; Teto falso com luzes embutidas leds; Pré-Instalação de Ar Condicionado; Duas Frentes. Atreva-se e venha visitar esta grande oportunidade de negócio e todas as suas vantagens. Estaremos a seu dispor para qualquer esclarecimento adicional. Somos intermediários de crédito registados no Banco de Portugal com o Nº 06096, e tratamos de todo o seu processo de financiamento sem perdas de tempo ou burocracias, acompanhamos desde o primeiro ao último dia todo o seu processo sem custos para si. https://preciouscorpion.intermediarioscredito.pt/

Descrição de Propriedades Acolhedor apartamento T1+1 para renovar no coração do bairro da Graça, em Lisboa. Este espaço encantador oferece a possibilidade de desfrutar de uma vista deslumbrante sobre toda a cidade de Lisboa a partir do miradouro, contemplando a beleza dos telhados até ao Rio Tejo. Com intervenções de pintura e tratamento do chão já realizadas, incluindo soalho maciço e janelas com vidro duplo, este apartamento necessita de uma modernização global para se transformar no seu investimento no coração da cidade. Localizado entre o Castelo e as maravilhosas fontes de Lisboa antiga, este imóvel oferece a oportunidade de viver numa zona tranquila, próxima a serviços, comércio e pontos de interesse. Agende já a sua visita e aproveite esta oportunidade única! Descrição da Localização Ao explorar a encantadora área da Graça, em Lisboa, os visitantes serão recebidos por uma variedade de opções próximas. A apenas 2 minutos de caminhada, encontram-se paragens de autocarro como da Rua da Senhora da Glória, facilitando o acesso ao transporte público. Além disso, a apenas 3 minutos de distância, há restaurantes como Damas, Desgraça - Bar & Acepipes e Pitéu da Graça, oferecendo uma deliciosa variedade de opções de refeições. Para necessidades de compras, o supermercado Minipreço está a apenas 3 minutos de caminhada. A área também é rica em farmácias, com a Farmácia Morão Herdeiros a apenas 4 minutos de distância. Além disso, para quem procura educação, a Escola Secundária Gil Vicente está a apenas 5 minutos de caminhada. A área também oferece um ambiente natural agradável, com o Jardim Augusto Gil a apenas 6 minutos de distância, proporcionando um refúgio tranquilo no meio da agitação da cidade. Com um total de 93 pontos de interesse disponíveis num raio de 15 minutos, a Graça oferece uma experiência dinâmica e conveniente para moradores e visitantes. Marque hoje mesmo a sua visita com um dos nossos Conselheiros. House Hunters International Realty® Trust in Us, Enjoy Your Life! ********** EN Properties Description Cozy 1+1 bedroom apartment to be renovated in the heart of the Graça neighborhood, in Lisbon. This charming space offers the possibility of enjoying a stunning view over the entire city of Lisbon from the viewpoint, contemplating the beauty of the rooftops all the way to the Tagus River. With painting and floor treatments already carried out, including solid floors and double-glazed windows, this apartment needs a global modernization to become your investment in the heart of the city. Located between the Castle and the wonderful fountains of old Lisbon, this property offers the opportunity to live in a quiet area, close to services, commerce and points of interest. Schedule your visit now and take advantage of this unique opportunity! Location Description When exploring the charming Graça area of Lisbon, visitors will be greeted by a variety of nearby options. Just a 2-minute walk away, there are bus stops such as Rua da Senhora da Glória, facilitating access to public transport. Additionally, just 3 minutes away, there are restaurants such as Damas, Desgraça - Bar & Acepipes and Pitéu da Graça, offering a delicious variety of dining options. For shopping needs, the Minipreço supermarket is just a 3-minute walk away. The area is also rich in pharmacies, with Farmácia Morão Herdeiros just 4 minutes away. Additionally, for those looking for education, Escola Secundária Gil Vicente is just a 5-minute walk away. The area also offers a pleasant natural environment, with Jardim Augusto Gil just 6 minutes away, providing a peaceful escape from the hustle and bustle of the city. With a total of 93 points of interest available within a 15-minute radius, Graça offers a dynamic and convenient experience for residents and visitors. Book your visit with one of our Advisors today. House Hunters International Realty® Trust in Us, Enjoy Your Life! ******** FR Propriétés Description Confortable appartement 1+1 chambre à rénover au coeur du quartier de Graça, à Lisbonne. Ce charmant espace offre la possibilité de profiter d'une vue imprenable sur toute la ville de Lisbonne depuis le belvédère, en contemplant la beauté des toits jusqu'au Tage. Avec des traitements de peinture et de sol déjà réalisés, notamment des sols massifs et des fenêtres à double vitrage, cet appartement a besoin d'une modernisation globale pour devenir votre investissement au coeur de la ville. Située entre le château et les magnifiques fontaines du vieux Lisbonne, cette propriété offre la possibilité de vivre dans un quartier calme, à proximité des services, du commerce et des points d'intérêt. Planifiez votre visite dès maintenant et profitez de cette opportunité unique ! Description de l'emplacement En explorant le charmant quartier de Graça à Lisbonne, les visiteurs seront accueillis par une variété d'options à proximité. À seulement 2 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus tels que Rua da Senhora da Glória, facilitant l'accès aux transports en commun. De plus, à seulement 3 minutes, vous trouverez des restaurants tels que Damas, Desgraça - Bar & Acepipes et Pitéu da Graça, offrant une délicieuse variété d'options de restauration. Pour faire vos courses, le supermarché Minipreço se trouve à seulement 3 minutes à pied. Le quartier est également riche en pharmacies, avec Farmácia Morão Herdeiros à seulement 4 minutes. De plus, pour ceux qui recherchent une éducation, Escola Secundária Gil Vicente se trouve à seulement 5 minutes à pied. La région offre également un environnement naturel agréable, avec Jardim Augusto Gil à seulement 6 minutes, offrant une évasion paisible loin de l'agitation de la ville. Avec un total de 93 points d'intérêt disponibles dans un rayon de 15 minutes, Graça offre une expérience dynamique et pratique aux résidents et aux visiteurs. Réservez votre visite avec l'un de nos conseillers dès aujourd'hui. House Hunters International Realty® Trust in Us, Enjoy Your Life!

Apartamento T0 em Santa Apolónia totalmente remodelado. Inserido em prédio remodelado, este imóvel tem uma localização privilegiada, próximo a transportes, escolas, comércio, bancos e farmácia metropolitano. Totalmente equipado e mobilado, oferece a opção de venda sem mobília. Com vista para o rio, este apartamento está disponível por 299.900,00. Com 63m² de área bruta, 1 casa de banho, armários embutidos, completamente remodelado. Localizado no 1º andar, com elevador e classe energética C. Uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel confortável e bem localizado.