3156 Casas e Apartamentos para Venda - Canidelo, Vila Nova de Gaia

Excelente T0 a 100 metros das Praias de Canidelo - Oportunidade Única! Arrendado até FEV/2026 com Yield de 6.4%. Descubra o seu novo lar ou investimento nesta incrível oferta imobiliária. Apresentamos um T0 de qualidade excecional, com generosos 76m² de área total, localizado a apenas 100 metros das deslumbrantes praias de Canidelo. Esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre o sereno ambiente costeiro e a conveniência urbana, situando-se próximo a todos os serviços essenciais que a Avenida Beira Mar proporciona, incluindo bares, restaurantes e hipermercados. Além da proximidade com a Avenida Beira Mar, esta residência está estrategicamente posicionada, permitindo fácil acesso ao centro de Canidelo e centro de Vila Nova de Gaia. onde pode desfrutar da conveniência do metro e do Hospital Central, ambos a uma curta distância, proporcionando uma qualidade de vida ímpar. Este imóvel versátil pode ser a solução perfeita para as suas necessidades. Para quem busca um lar aconchegante, oferece a opção de arrendamento por 1250€ mensais, com um contrato mínimo de 1 ano, e todas as condições normais de arrendamento. Se a sua preferência é a estabilidade de ser proprietário, esta propriedade também está disponível para venda por 250.000,00€, tornando-se seu para viver ou rentabilizar. Localizado na zona mais procurada de Vila Nova de Gaia, este T0 destaca-se pela centralidade, conforto e potencial de investimento. Não perca tempo, pois esta oportunidade excecional será arrendada ou vendida rapidamente. Não hesite em ligar agora para garantir o seu lugar neste pedaço de paraíso à beira-mar. Seja para viver ou investir, esta oferta é irresistível. Ligue já e faça deste T0 o seu novo lar! A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária criada em 2013. Possui um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atenta às suas tendências e evolução. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expetativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

T3 em Lavadores As fotografias do empreendimento são em 3D Classe Energética A (DCR) Para mais informações sobre este ou outro imóvel, visite o nosso site e fale connosco! A SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda é uma empresa com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, reconhecida pelo seu atendimento personalizado e profissionalismo em todas as fases do negócio. Com mais de 300 imóveis à disposição, a empresa tem sido uma escolha confiável para aqueles que procuram comprar, vender ou arrendar uma propriedade. SIGLA, a sua Imobiliária!

T1, T2, T3 e T4 na Afurada As fotografias do empreendimento são em 3D Classe Energética A (DCR) Para mais informações sobre este ou outro imóvel, visite o nosso site e fale connosco! A SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda é uma empresa com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, reconhecida pelo seu atendimento personalizado e profissionalismo em todas as fases do negócio. Com mais de 300 imóveis à disposição, a empresa tem sido uma escolha confiável para aqueles que procuram comprar, vender ou arrendar uma propriedade. SIGLA, a sua Imobiliária!

T2, T3 e T4 na Afurada As fotografias do empreendimento são em 3D Classe Energética A (DCR) Para mais informações sobre este ou outro imóvel, visite o nosso site e fale connosco! A SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda é uma empresa com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, reconhecida pelo seu atendimento personalizado e profissionalismo em todas as fases do negócio. Com mais de 300 imóveis à disposição, a empresa tem sido uma escolha confiável para aqueles que procuram comprar, vender ou arrendar uma propriedade. SIGLA, a sua Imobiliária!

T1, T2, T3 e T4 na Afurada As fotografias do empreendimento são em 3D Classe Energética A (DCR) Para mais informações sobre este ou outro imóvel, visite o nosso site e fale connosco! A SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda é uma empresa com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, reconhecida pelo seu atendimento personalizado e profissionalismo em todas as fases do negócio. Com mais de 300 imóveis à disposição, a empresa tem sido uma escolha confiável para aqueles que procuram comprar, vender ou arrendar uma propriedade. SIGLA, a sua Imobiliária!

Condomínio de luxo na 1ª linha de mar, composto por 12 apartamentos tipologia T2, T3 e T4 com piscina exterior. Localizado numa das melhores zonas de praia de Vila Nova de Gaia e apenas 15 minutos do centro do Porto, o Blue Sky é uma excelente opção para quem deseja viver próximo do mar. Para mais informações sobre este ou outro imóvel, visite o nosso site e fale connosco! A SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda é uma empresa com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, reconhecida pelo seu atendimento personalizado e profissionalismo em todas as fases do negócio. Com mais de 300 imóveis à disposição, a empresa tem sido uma escolha confiável para aqueles que procuram comprar, vender ou arrendar uma propriedade. SIGLA, a sua Imobiliária!

Apartamentos T2 e T3 em Canidelo Condomínio de acesso condicionado com vistas sobre o rio As fotografias são do andar modelo Classe Energética A (DCR) Para mais informações sobre este ou outro imóvel, visite o nosso site e fale connosco! A SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda é uma empresa com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, reconhecida pelo seu atendimento personalizado e profissionalismo em todas as fases do negócio. Com mais de 300 imóveis à disposição, a empresa tem sido uma escolha confiável para aqueles que procuram comprar, vender ou arrendar uma propriedade. SIGLA, a sua Imobiliária!

Condomínio Fechado de Moradias Tipologia T3+1 de Cave, R/c e Andar (2 frentes) com piscina coletiva As Moradias são de acabamentos de luxo e estão a 300 metros da praia. Classe Energética A+ (DCR) Para mais informações sobre este ou outro imóvel, visite o nosso site e fale connosco! A SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda é uma empresa com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, reconhecida pelo seu atendimento personalizado e profissionalismo em todas as fases do negócio. Com mais de 300 imóveis à disposição, a empresa tem sido uma escolha confiável para aqueles que procuram comprar, vender ou arrendar uma propriedade. SIGLA, a sua Imobiliária!

T1, T2, T3 e T4 na Afurada As fotografias do empreendimento são em 3D Classe Energética A (DCR) Para mais informações sobre este ou outro imóvel, visite o nosso site e fale connosco! A SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda é uma empresa com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, reconhecida pelo seu atendimento personalizado e profissionalismo em todas as fases do negócio. Com mais de 300 imóveis à disposição, a empresa tem sido uma escolha confiável para aqueles que procuram comprar, vender ou arrendar uma propriedade. SIGLA, a sua Imobiliária!

Terreno para quintinha murado, ou para construção. Tem acesso próximo às auto estradas A1 Porto - Lisboa e Praias Lavadores, Madalena, Valadares, Francelos, etc.- Próximo de Escolas Primária e Secundária , do Centro Comercial da Arrábida e Hospital da Arrábida, etc.

Apartamentos T2 - T3 e T4, com vistas soberbas para o rio e para o mar, em Canidelo Inseridos no Empreendimento Seca do Bacalhau. Situados na zona litoral de Vila Nova de Gaia, é de destacar a sua proximidade tanto da praia como do rio, bem como a vista proporcionada pelo seu posicionamento. Localizam-se a 10 minutos de carro da linha de metro de V.N.Gaia, 15 minutos do aeroporto e a 15 minutos da baixa do Porto. Na zona envolvente encontra diversos restaurantes/bares, supermercados, ginásios, escolas e espaços de lazer ao ar livre como a Marina da Afurada, a Reserva Natural Local do Estuário do Douro, o Cais de Gaia e, futuramente, o 'parque da cidade' da Afurada. Os apartamentos são equipados com ar condicionado, estores elétricos, roupeiros, vidros duplos e elevador. As fotografias são representações em 3D. Classe Energética A (DCR) Para mais informações sobre este ou outro imóvel, visite o nosso site e fale connosco! A SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda é uma empresa com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, reconhecida pelo seu atendimento personalizado e profissionalismo em todas as fases do negócio. Com mais de 300 imóveis à disposição, a empresa tem sido uma escolha confiável para aqueles que procuram comprar, vender ou arrendar uma propriedade. SIGLA, a sua Imobiliária!

Temos aqui uma oportunidade de investimento na zona de Canidelo, tratando-se de uma das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia. Este condomínio fechado, que é composto por 8 apartamentos, e que se encontra disponível para venda, sendo bastante apetecível para investidores que têm como objetivo um ativo imobiliário com rendimento garantido, e bastante potencial de valorização. Todos os apartamentos estão mobilados e equipados, todos os imóveis se encontram ocupados neste momento, e com retorno imediato. Composição do Condomínio: - Apartamento 01: T2 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 800€ - Apartamento 02: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 03: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 04: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 670€ - Apartamento 05: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 690€ - Apartamento 06: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 07: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 08: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 300€ Total de Rendimentos: - Rendimento Mensal Total Estimado: 5.180€ - Rendimento Anual Total Estimado: 62.160€ Detalhes deste ativo imobiliário: Este ativo encontra-se em Canidelo, numa área residencial com bastante procura para arrendamento, localização em constante desenvolvimento, com bons acessos a comércio e serviços. Esta é uma zona que transmite uma excelente qualidade de vida para os inquilinos, aumentando desta forma o seu potencial a longo prazo. Este condomínio é vendido como um único artigo. Cada unidade está pronta para ser ocupada, tornando-se assim mais fácil para quem procura um imóvel para arrendar, para uma entrada imediata. Os valores de renda acima indicados, são meramente indicativos e podem ser ajustados. Este ativo oferece uma taxa de retorno anual atraente e um rendimento consistente. Para além disso, a propriedade tem um grande potencial futuro, dado o crescimento e valorização imobiliária em Vila Nova de Gaia. Contacte-nos para agendar a sua visita e para que seja possível certificar-se do potencial deste investimento. Tratamos do financiamento sem qualquer custo, se assim desejar, sem ter que recorrer a capital próprio, se for esse o seu desejo!

PARA INVESTIDORES Prédio composto por varios apartamentos: - todos de tipologia T1 com 30m2 cada um (todos os apartamentos tem como afectação habitação) - todos estão arrendados neste momento - Todos os contratos de arrendamento em vigor configuram-se como contratos de alojamento não permanente/temporário, tendo uma duração de seis meses. - Rentabilidade anual atual: 6,543% bruto - As fotos interiores referem-se a um dos T1 (a 5 minutos (2.5Km) de carro do Rio Douro ou 5 mintuos (2,5Km) da Praia de Salgueiros)

Novo Empreendimento na Antiga Seca do Bacalhau, em Vila Nova de Gaia.Fantásticos Apartamentos T3, desde 650.000,00€ em fase final de construção.Este empreendimento, situado na marginal de Canidelo, reserva acabamentos de primeiríssima qualidade, com amplas vistas sobre o mar, sobre o rio e sobre a cidade do Porto.De arquitetura moderna, com um fantástico aproveitamento de luz natural, transforma-se num empreendimento com cinco pisos, com áreas comuns fora de série e garagens incluídas, com lugares para dois carros.Todos os apartamentos beneficiam de amplas salas, que se prolongam para as varandas, proporcionando aos seus moradores uma utilização funcional e cómoda de grande qualidade de vida.Os níveis elevados de eficiência térmica e acústica, aliados a uma panorâmica vista, fazem desta nova construção um resultado ímpar.Escritura prevista para Maio de 2025.A Solução Casa é uma empresa do setor imobiliário que atua no mercado de Mediação e Vendas de Imóveis há mais de 25 anos.Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.Criada originalmente para vender imóveis residenciais, ao longo dos anos a Solução Casa tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis comerciais, industriais e de lazer em todo o país.A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com vasto conhecimento para sugerir as melhores alternativas. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente.Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Solução Casa está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto - Vila Nova de Gaia.TODOS OS SERVIÇOS QUE DISPONIBILIZAMOS PARA GARANTIR UMA VENDA EFICAZ:- Aconselhamento Imobiliário;- Intermediação de Crédito:  * Entidade autorizada pelo Banco de Portugal 001348; - Gabinete Jurídico;- Gabinete de Marketing e Publicidade.Prestamos um acompanhamento constante em todo o processo de compra ou venda do seu imóvel.

Empreendimento de luxo localizado na primeira linha do mar, mais concretamente em frente à praia da Sereia, uma das melhores praias de Vila Nova de Gaia. A proximidade à cidade do Porto, à marina do Douro, ao campo de Golfe do Fojo e a existência de zonas pedonais, ciclovias e espaços verdes contribuem para a qualidade de vida dos moradores que encontrarão aqui conforto, tranquilidade e sossego. Na zona envolvente existem inúmeros espaços de comércio, restauração/lazer e escolas/creches. Os apartamentos caracterizam-se pela deslumbrante vista mar e excelente orientação solar. As amplas varandas permitem um maior usufruto da tranquilidade e beleza do espaço. Todas as frações têm áreas generosas, sendo que todos os quartos são suites. As habitações localizadas no piso térreo têm SwimSPA ou jacuzzi privativo na e no piso superior têm piscina privativa na cobertura, acompanhadas da vista privilegiada sobre o mar. Para mais informações sobre este ou outro imóvel, visite o nosso site e fale connosco! A SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda é uma empresa com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, reconhecida pelo seu atendimento personalizado e profissionalismo em todas as fases do negócio. Com mais de 300 imóveis à disposição, a empresa tem sido uma escolha confiável para aqueles que procuram comprar, vender ou arrendar uma propriedade. SIGLA, a sua Imobiliária!

Apartamentos Novos T1, T2, T3 e T4 de luxo em Vila Nova de Gaia oferecem uma oportunidade única para quem busca um lar moderno e sofisticado, com uma localização privilegiada e excelente qualidade de vida. Estes imóveis estão inseridos numa zona de prestígio, rodeados por tudo o que é necessário para uma vida prática e confortável.Com uma ampla variedade de tipologias, os apartamentos T1, T2, T3 e T4 estão programados para atender os diferentes perfis de moradores, desde jovens casais a famílias numerosas. Todos estes tem acabamentos de alta qualidade e design contemporâneo. As áreas interiores são bem distribuídas, com espaços generosos, cozinhas modernas e totalmente equipadas e salas de estar luminosas com amplas varandas e janelas de grandes dimensões, maximizando a entrada de luz natural . Além disso, a grande atenção aos detalhes garante conforto, elegância e funcionalidade em cada recanto do imóvel.Os Apartamentos T2, com valores que variam entre 440.000 euros e 605.000 euros, oferecem uma excelente relação entre qualidade e localização. Estes apartamentos de luxo são ideais para quem procura um investimento seguro ou um espaço moderno e elegante para viver, com todas as comodidades e conforto de uma construção recente. O espaço exterior é composto por jardins, árvores e espaços infantis. Contacte-nos para mais informações!

Apartamento NOVO de alta qualidade, extremamente bem decorado e aproveitado em espaço, muito bem dinamizado tal como idealizado. Inserido numa zona com uma das melhores praias no Norte, proporciona paisagens paradisíacas emolduradas por quilómetros de praias límpidas. O Imóvel é é composto por hall entrada com vídeo porteiro, sala e cozinha open space equipada (placa, forno e exaustor), divisão/quarto, WC completo, ar condicionado e 2 lugares de garagem. Oferece a si e à sua família uma localização de alto padrão e excelência, condomínio altamente pormenorizado, e considerado "dos melhores" na sua zona. A capacidade construtiva aliada á qualidade que se exige, funde este produto único que se irá alongar pelo tempo. O lazer voltado para os seus passeios à beira-mar, e para isso basta abrir a porta de casa. A praia com a brisa incrível que proporciona, a leveza e a vontade de ter saudade. Ideal para habitação própria ou mercado de investimento. OS NOSSOS SERVIÇOS: - Análises de financiamentos; - Simulações de crédito habitação; - Simulações de seguros de vida e multirriscos; - Simulações de impostos e despesas com escritura; - Estudos de mercado / avaliação de imóveis; Estilo Intemporal Imobiliária "Focados no Cliente, Orientados a Resultados"

Localizado a escassos metros de uma das praias mais bonitas e numa das zonas mais prestigiadas do concelho de Vila Nova de Gaia, este apartamento permite-lhe ter uma qualidade de vida ou umas férias na praia com vistas para o mar. Com um elevado padrão de construção, este apartamento é composto por hall de entrada, sala e cozinha em open space, divisão/quarto e um WC completo. O apartamento culmina com uma varanda onde podemos relaxar e sentir a brisa da praia, usufruindo da beleza de viver junto ao mar. Na zona envolvente encontramos espaços de comércio, restauração/lazer. Ao longo da praia podemos desfrutar dos passadiços, zonas pedonais e ciclovias, incitando a qualidade de vida dos moradores que vão encontrar um ambiente habitacional de tranquilidade, sossego e bem-estar. A cozinha encontra-se equipada, dispõe de ar condicionado e 2 lugares de garagem. Possibilidade de compra mobilado. O apartamento oferece todo o conforto necessário para um casal ou uma pessoa que viva sozinha. Sendo, também, uma excelente opção se pretender um apartamento para férias, ou para alguém que pretenda investir, garantido uma rentabilidade segura! ---------------------------------------------_ Na MUDDA Vida, acreditamos que existimos para apoiar e incrementar a possibilidade de MUDDAr VIDAs, com o objetivo de prestar um serviço de elevada proximidade, qualidade, rigor e com a maior transparência possível. Estamos em permanente evolução alavancados pelas melhores ferramentas existentes no mercado, pela formação contínua e pela paixão que nos move. As Pessoas! Para o apoiar na concretização do seu sonho de mudança de vida, pode contar com os nossos parceiros de intermediação de crédito especializados na identificação da solução mais adequada e sustentável para si. Imóvel arrendado por 1200€ até o fim de Fevereiro de 2026. Rentabilidade de 15% ao ano; 10% de valorização anual do imóvel + 5 a 6% de rentabilidade da renda Este é o momento, MUDDA a tua VIDA!

Apartamentos T3, todos com amplas varandas, 2 lugares de estacionamento e um espaço de arrumos.Localizados em Lavadores, junto ao Cabedelo e à Reserva Natural do Estuário do Douro, a apenas 4 minutos a pé das praias.Com uma construção de qualidade superior, os apartamentos estão equipados com ar condicionado e bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias. A caixilharia é de alumínio com corte térmico e os quartos possuem blackouts elétricos. Os acabamentos incluem pavimentos em madeira de carvalho multicamada e casas de banho revestidas com mármore de Estremoz.Conclusão prevista para o último trimestre de 2025.Porquê comprar com a Eleve?A ELEVE REAL ESTATE é uma empresa de mediação imobiliária, criada com o objetivo de prestar serviços de qualidade e excelência, no aconselhamento das melhores soluções imobiliárias para os nossos clientes, que consiste numa análise seletiva dos imóveis que comercializamos. A ELEVE REAL ESTATE é uma marca de confiança focada na simplificação do processo de transação imobiliária, traduzindo-se numa experiência simples, transparente e eficiente. Conta com uma equipa experiente, cujo objetivo principal é a satisfação e a fidelização dos nossos clientes. Como para nós o importante são as pessoas, a ELEVE REAL ESTATE eleva os teus sonhos.--------------------------------We present a new development under construction, located in Lavadores, near Cabedelo and the Douro Estuary Nature Reserve, just a 4-minute walk from the beaches.This project offers 2 and 3-bedroom apartments, all with spacious balconies, 2 parking spaces, and a storage room.With superior construction quality, the apartments are equipped with air conditioning and a heat pump for water heating. The aluminum window frames feature thermal insulation, and the bedrooms are fitted with electric blackout blinds. The finishes include multilayer oak wood flooring and bathrooms clad in Estremoz marble.Expected completion by the last quarter of 2025.Why buy with Eleve?ELEVE REAL ESTATE is a real estate agency created to provide quality and excellent services, offering the best real estate solutions for our clients through a selective analysis of the properties we market.ELEVE REAL ESTATE is a trusted brand focused on simplifying the real estate transaction process, making it a simple, transparent, and efficient experience.With an experienced team, our main goal is client satisfaction and loyalty.Since people are our priority, ELEVE REAL ESTATE elevates your dreams.

Apartamentos T3 - T3 Duplex - T4 e T5 em Canidelo Condomínio de acesso condicionado com vistas sobre o rio As fotografias são do andar modelo Classe Energética A (DCR) Para mais informações sobre este ou outro imóvel, visite o nosso site e fale connosco! A SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda é uma empresa com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, reconhecida pelo seu atendimento personalizado e profissionalismo em todas as fases do negócio. Com mais de 300 imóveis à disposição, a empresa tem sido uma escolha confiável para aqueles que procuram comprar, vender ou arrendar uma propriedade. SIGLA, a sua Imobiliária!