7 Casas e Apartamentos para Venda - S. Mamede de Ribatua
1.380.000 €
6 Quartos
4 WCs
Área bruta : 2600 m²
QUINTA DA CASTAINÇA — UMA PROPRIEDADE VINÍCOLA NO CORAÇÃO DO DOURO Castedo, Alijó | Cima Corgo | Alto Douro Vinhateiro — Património Mundial da UNESCO Vinha com benefício IVDP nas letras A e B, casa T6 com 743 m² e adega licenciada com 957 m²: uma quinta que reúne produção vinícola, habitação e potencial para um projeto de enoturismo, numa paisagem singular sobre o vale do Douro. Situada na freguesia de Castedo, concelho de Alijó, a Quinta da Castainça estende-se por socalcos a 488 metros de altitude, a apenas 1,7 km do rio Douro. A propriedade tem uma área de 123.960 m², conforme a certidão predial, e integra três artigos — um rústico e dois urbanos — com utilizações licenciadas para habitação, armazém e adega vinícola. No conjunto, dispõe de 1.700 m² de construção licenciada. VINHA COM BENEFÍCIO PARA PRODUÇÃO DE VINHO DO PORTO Um dos principais elementos diferenciadores desta quinta é a sua vinha DOC Douro e Porto, disposta em socalcos com exposição a sul e inscrita no cadastro do Instituto dos Vinhos do Douro e do Porto (IVDP). O cadastro abrange sete parcelas, num total de 10,24 hectares, classificadas nas letras A e B, os níveis superiores da escala utilizada na atribuição de benefício para produção de Vinho do Porto. No comunicado de vindima de 2017, a Autorização de Produção de Mosto Generoso — APMG n.º 26523 — atribuiu à quinta 22.086 litros de benefício, equivalentes a cerca de 40 pipas, dos quais 13.400 litros correspondentes a vinha de letra A. Num contexto em que a produção regional foi limitada a 76.000 pipas em 2026, o benefício associado à vinha representa um ativo escasso e diferenciador, adquirido com a propriedade. O rendimento máximo autorizado é de 55 hl/ha. CASTAS DE REFERÊNCIA E DIVERSIDADE AGRÍCOLA A exploração conta com cerca de 11,8 hectares de vinha em projeção horizontal, incluindo: • Touriga Nacional: 2,6 hectares; • Touriga Franca: 1,7 hectares; • Tinta Barroca: 1,5 hectares; • Vinha velha de castas mistas: 8,6 hectares. As castas tradicionais e a vinha velha constituem uma base de interesse para a produção de vinhos com a identidade e o carácter do Douro. Historicamente, as uvas tintas foram comercializadas à Symington Family Estates, sendo os excedentes vinificados na adega da propriedade. A exploração agrícola inclui ainda 960 oliveiras das variedades Negrinha de Freixo e Madural, além de um laranjal das reconhecidas laranjas de fraga de São Mamede de Ribatua. ADEGA VINÍCOLA LICENCIADA — 957 m² A adega ocupa um edifício de quatro pisos, inserido num terreno de 1.914 m², com 723,5 m² de implantação e 957 m² de área bruta. Dispõe do alvará de utilização n.º 057/13 para Adega Vinícola, associado ao CAE 11021. Os espaços compreendem zona de vinificação, copa, sala de refeições e provas, instalações sanitárias e armazém, totalizando 769,5 m² de área de pavimento. Trata-se de uma estrutura desimpedida e com licenciamento existente, uma vantagem para quem pretende desenvolver uma adega moderna à medida do seu projeto. O piso nobre apresenta também potencial para acolher uma sala de provas e um restaurante com vista sobre o vale. CASA PRINCIPAL T6 — 743 m² A habitação principal distribui-se por dois pisos, com 323 m² de implantação e 743 m² de área bruta, dispondo do alvará de utilização para habitação n.º 031/07. Entre os seus elementos destacam-se a sala com recuperador de calor, as janelas de madeira com vidro duplo e portadas e a varanda coberta orientada para o vale. A propriedade inclui ainda uma casa de caseiro com lagar e armazém anexo, com 240 m². UMA LOCALIZAÇÃO ENTRE GRANDES REFERÊNCIAS DO VINHO DO PORTO No coração do Cima Corgo, a Quinta da Castainça beneficia da proximidade a algumas das casas e propriedades mais reconhecidas da região. A Quinta dos Malvedos, da Graham’s, encontra-se a cerca de 3 km. As quintas do Tua, da Symington, e dos Aciprestes, da Real Companhia Velha, situam-se na vizinhança imediata. • Margem norte do rio Douro: 1,7 km; • Foz do rio Tua: 2 km; • Estação de Tua, terminal do Comboio Histórico do Douro e do Centro Interpretativo do Vale do Tua: 2,4 km; • Favaios, capital do Moscatel e a aldeia mais visitada da região: 4 km; • Alijó: 6 km; • Pinhão, uma das principais portas de entrada do turismo fluvial no Douro: 10 km; • Vila Real: 26 km; • Porto: aproximadamente 1h30 pela A4.
AMI: 12109
Ref. Externa: 022/06
Id: 2137779
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3 Quartos
1 WCs
Área bruta : 260 m²
Casa para restauro, localizada no Centro de São Mamede de Ribatua.Trata-se de uma excelente oportunidade para quem procura um projeto de reabilitação com grande potencial, seja para habitação própria, casa de férias ou investimento imobiliário.-Área bruta de construção: 260 m²-Área útil: 170 m²-Moradia com elevado potencial.-Exposição solar excelente-Vista agradável sobre o rio, proporcionando um ambiente natural e relaxante-Centro da freguesia-Passadiços nas proximidades, ideais para caminhadasPredimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Áreas de Lazer Infantil;Árvores de Frutos;Banco;Bombeiros;Escola;Espaços Verdes;Estação Rodoviária;Farmácia;Hospital;Mercado;Polícia;Posto de Combustível;Praça Táxis;Transportes Públicos;Vinha;Vista para Rio
AMI: 13558
Ref. Externa: 062103
Id: 2027119
3 Quartos
1 WCs
Área útil : 170 m²
Casa para restauro, localizada no Centro de São Mamede de Ribatua. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem procura um projeto de reabilitação com grande potencial, seja para habitação própria, casa de férias ou investimento imobiliário. -Área bruta de construção: 260m² -Área útil: 170m² -Moradia com elevado potencial. -Exposição solar excelente -Vista agradável sobre o rio, proporcionando um ambiente natural e relaxante -Centro da freguesia -Passadiços nas proximidades, ideais para caminhadas
AMI: 22503
Ref. Externa: PD-062103
Id: 2023312
8 Quartos
6 WCs
Área bruta : 694 m²
GRANDE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO DOURO Localizada em São Mamede de Ribatua, esta propriedade de grande dimensão e enorme potencial representa uma oportunidade única para investidores ou empresários que desejem desenvolver um projeto na área do turismo e restauração, numa das regiões mais procuradas e visitadas de Portugal. Antigamente, o rés do chão funcionava como café, restaurante e também talho, sendo um ponto muito conhecido e movimentado da localidade. No primeiro andar encontravam-se 8 quartos, alguns deles com casa de banho privativa, permitindo atualmente idealizar diversos projetos como turismo rural, alojamento local, guest house, hostel, restaurante regional ou espaço de eventos. O imóvel dispõe ainda de amplas caves com grande capacidade de utilização e armazenamento, oferecendo ainda mais potencial para apoio a atividades comerciais ou turísticas. A recente inauguração dos passadiços e o crescimento constante do turismo nacional e internacional na região do Douro tornam este imóvel ainda mais atrativo para quem pretende investir num negócio com elevado potencial de rentabilidade. O jardim exterior oferece também a possibilidade de ser transformado em estacionamento privado, ideal para clientes de um futuro restaurante, alojamento ou espaço turístico. ✅ 8 quartos espaçosos ✅ Algumas suites com casa de banho privativa ✅ Antigo café, restaurante e talho ✅ Grandes áreas interiores ✅ Amplas caves com muito espaço útil ✅ 2 pisos bem distribuídos ✅ Jardim com potencial para estacionamento privado ✅ Terreno com 586 m² ✅ Excelente exposição solar ✅ Zona tranquila e autêntica ✅ Bons acessos e proximidade de serviços ⚠️ O imóvel necessita de remodelação completa, oferecendo assim a oportunidade perfeita para criar um projeto totalmente personalizado ao seu gosto e visão de negócio. Uma excelente oportunidade para transformar esta propriedade num espaço de referência no coração do Douro. Para mais informações ou marcação de visita, entre em contacto. #ref: 858063
AMI: 11220
Ref. Externa: 858063
Id: 1926137
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4 Quartos
Área bruta : 260 m²
Casa para Restaurar no Centro de São Mamede de Ribatua – Excelente Oportunidade de Investimento Apresentamos esta moradia para restaurar, localizada no centro da pitoresca aldeia de São Mamede de Ribatua, conhecida pela sua tranquilidade, autenticidade e pelas belas paisagens da região duriense. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem procura um projeto de reabilitação com grande potencial, seja para habitação própria, casa de férias ou investimento imobiliário. Características principais: Superfície bruta de construção: 260 m² Área privativa: 170 m² Moradia com elevado potencial de renovação Excelente exposição solar, garantindo luminosidade natural ao longo do dia Vista agradável sobre o rio, proporcionando um ambiente natural e relaxante Localização central na aldeia Passadiços nas proximidades, ideais para caminhadas e lazer na natureza Inserida numa zona calma e agradável, perfeita para quem procura qualidade de vida Ótima oportunidade de investimento Possibilidade de criar uma moradia espaçosa e personalizada após remodelação Esta propriedade oferece uma base sólida para um projeto de reabilitação, permitindo transformar o imóvel num espaço confortável, moderno e adaptado às necessidades atuais. A excelente exposição solar e a vista sobre o rio valorizam ainda mais o potencial da casa, criando ambientes luminosos e agradáveis. A poucos minutos encontram-se também os passadiços junto ao rio, um espaço muito procurado para passeios, atividades ao ar livre e contacto com a natureza. Situada numa região com forte identidade e rodeada por paisagens naturais encantadoras, a moradia permite desfrutar de um ambiente tranquilo e autêntico, mantendo proximidade com Alijó e a região do Douro. Se procura um imóvel com caráter, espaço e potencial de valorização, esta casa pode ser a oportunidade ideal para concretizar o seu projeto. Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita. #ref: 856153
AMI: 11220
Ref. Externa: 856153
Id: 1798896
Área de terreno : 61188 m²
Quinta Fonte Botelho e Grimalde - Excelência no Coração do DouroSituada em Alijó, no seio da prestigiada região demarcada do Douro, Património Mundial da UNESCO, a Quinta Fonte Botelho e Grimalde apresenta-se como uma oportunidade única de investimento num dos cenários mais emblemáticos e valorizados a nível internacional.Com uma área de vinha de cerca de 2.2 hectares, a propriedade integra castas de elevada qualidade como Moscatel, Viosinho, vinhas tradicionais, Touriga Nacional, Tinta Roriz e Tinta Barroca. Complementa-se ainda com aproximadamente 3.9 hectares de área de floresta, conferindo maior diversidade natural e valorização do espaço. Em 2025, registou uma produção de aproximadamente 3 pipas de benefício, refletindo o seu potencial produtivo e enquadramento privilegiado na região do Douro.A quinta dispõe ainda de casa de apoio à atividade agrícola, poço para regadio, diversas árvores e oliveiras, reunindo condições ideais tanto para continuidade agrícola como para projetos de valorização complementar.Inserida numa zona de crescente dinamismo turístico, Alijó beneficia de uma forte procura associada ao enoturismo de excelência, com proximidade a quintas de referência, unidades hoteleiras de luxo, restaurantes vínicos e rotas internacionais.Esta envolvência reforça o potencial da propriedade não só como ativo agrícola, mas também como investimento estratégico no setor turístico.Uma propriedade distinta, onde tradição, exclusividade e valorização se unem no coração do Douro.Referência interna do imóvel: 0126022Menfinvest Trading, LdaLicença AMI nº:15215Intermediário de Crédito Vinculado nº: 0007189Quem SomosO nosso projeto nasceu com o objetivo de trazer diferenciação e acréscimo ao mercado imobiliário, tendo como principal premissa a satisfação dos nossos clientes. Em 2019, iniciamos a nossa atividade com a abertura da loja em Penafiel e fruto da nossa expansão continua, pode também encontrar-nos em Oliveira de Azeméis e Castelo de Paiva.Somos intermediários de crédito autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com os nossos profissionais, ajudamos a obter as propostas de mercado mais adequadas para os nossos clientes. De forma cómoda e tranquila, tratamos de todo o processo, desde o primeiro contacto até ao dia da escritura, tornando-se assim mais um Sorriso Gold.Se procura um serviço capaz de mudar a sua rotina, contacte-nos.
AMI: 15215
Ref. Externa: 0126022
Id: 1768430
Área bruta : 380 m²
2 Moradias em pedra para reconstruir no centro da freguesia de São Mamede de Ribatua. Apenas a 6 km da foz do Rio Tua e de Alijó. Ideal para quem gosta da natureza e tranquilidade. Os dois artigos são vendidos com um outro artigo de 20m2 (registado como 'Casa de Garagem')na rua adjacente. Eventualmente poderá ser construída uma habitação. Imóvel com Ref.ª 1337/22
AMI: 18500
Ref. Externa: 1337/22
Id: 571408
Casacerta
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