1 Lojas para Venda - Trofa, Segadães e Lamas do Vouga

Loja Comercial para Investimento com Rendimento Imediato – Águeda, Aveiro | 65.000 € Excelente Oportunidade de Investimento Imobiliário com Rentabilidade Garantida Procura um ativo imobiliário comercial com fluxo de caixa estável, risco reduzido e retorno financeiro desde o primeiro dia? Esta loja comercial de 98 m², localizada em Águeda, encontra-se atualmente arrendada por 300 €/mês com contrato ativo até outubro de 2029. Trata-se de uma excelente opção para investidores que procuram diversificar o seu portfólio com um imóvel de fácil gestão e rentabilidade imediata. Principais Destaques: Área Bruta: 98 m² — Espaço amplo e altamente versátil, ideal para comércio local, escritório ou prestação de serviços. Piso Térreo (R/C): Excelente acessibilidade ao nível do r/chão, facilidade de entrada para clientes e visibilidade pedonal. Espaços Complementares: Inclui uma arrecadação independente na cave e um lugar de garagem privado no edifício. Ano de Construção: 2005. Certificação Energética: Classe C. Dados Financeiros para Investimento: Preço de Venda: 65.000 € Rendimento Atual: Arrendada por 300 €/mês (3.600 €/ano) Validade do Contrato: Ativo até 10/2029 (garantia de rendimento a médio prazo) Localização Privilegiada: Endereço: Rua Duarte Lemos (União das Freguesias de Trofa, Segadães e Lamas do Vouga, Concelho de Águeda, Distrito de Aveiro). Enquadramento urbano consolidado, com bons acessos viários e proximidade aos principais eixos de circulação do concelho de Águeda. English Description Commercial Shop for Investment with Immediate Yield – Águeda, Aveiro | €65,000 Prime Real Estate Investment Opportunity with Guaranteed Rental Income Looking for a commercial real estate asset offering steady cash flow, low risk, and immediate financial returns from day one? This 98 sqm commercial unit, located in Águeda, is currently leased for €300/month on an active contract through October 2029. It represents a solid opportunity for investors seeking portfolio diversification through an easy-to-manage property with hassle-free immediate yield. Key Features: Gross Area: 98 sqm — Spacious and highly versatile ground-floor layout suitable for local retail, offices, or professional service providers. Ground Floor Location: Easy street-level access ensuring convenient customer entry and good foot-traffic visibility. Additional Amenities: Includes a dedicated private storage unit and an underground parking space within the basement level. Year Built: 2005. Energy Certificate: Class C. Financial & Investment Metrics: Asking Price: €65,000 Current Rental Income: Leased at €300/month (€3,600/year) Lease Expiry: Active contract through 10/2029 (medium-term cash flow security) Location Highlights: Address: Rua Duarte Lemos (Trofa, Segadães e Lamas do Vouga, Águeda, Aveiro). Well-established neighborhood setting with excellent road connectivity and convenient proximity to central Águeda. Contactos / Contacts Hugo Dias Consultor Imobiliário | Real Estate Consultant RE/MAX Grupo Vantagem Telefone / Phone: (+351) 928 028 225 Email: [email protected]