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2 WCs
Área bruta : 159 m²
Oportunidade de Investimento | Loja Comercial com Elevado Potencial Nogueira do Cravo – Oliveira de Azeméis Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais centrais e dinâmicas de Nogueira do Cravo, situada na avenida principal da vila, com forte visibilidade e proximidade a comércio e serviços. Características do Imóvel Área Bruta dependente: 66,58 m² Área Útil: 93,22 m² Certificação Energética: D Inserido num prédio habitacional, o imóvel é composto por: ✔ Loja no rés-do-chão ✔ 2 WC’s ✔ Garagem fechada na cave com portão automático ✔ Acesso direto da garagem à loja Diferenciais Competitivos Visibilidade e Luz Natural A montra em vidro ocupa toda a frente da loja, proporcionando excelente exposição comercial e abundante luminosidade natural. O espaço conta ainda com duas janelas na parte posterior do edifício, garantindo ventilação e iluminação adicionais. Dispõe também de grades de segurança, assegurando proteção reforçada. Versatilidade de Utilização Imóvel com elevado potencial tanto para: Comércio e serviços Escritório ou clínica Projeto de conversão para habitação (mediante viabilidade legal - média de custos 60.000,00€) Localização Estratégica Situado na principal artéria da vila, beneficia de: Boa circulação pedonal e automóvel Proximidade a comércio local, escolas e serviços, restaurante de referência " Las Vegas" Inserção em zona residencial consolidada Porque é uma Boa Oportunidade para Investidores? Preço competitivo face à localização Possibilidade de rendimento imediato via arrendamento comercial Potencial de valorização através de requalificação ou mudança de uso Garagem incluída — fator diferenciador no mercado Esperar para quê, marque já a sua visita!!
AMI: 17684
Ref. Externa: PP26022026
Id: 1661509
