3 Lojas para Venda - Lourosa

PRÉDIO INDUSTRIAL PARA COMÉRCIO E SERVIÇOS Excelente oportunidade para investimento ou instalação de atividade empresarial, num prédio em propriedade total, afeto a comércio e serviços, com construção de tipo industrial, anteriormente vocacionada para oficina. O imóvel é composto por 3 pisos interligados por caixa de escadas, proporcionando uma distribuição funcional entre áreas de trabalho, administrativas e de apoio. Distribuição do imóvel Rés do Chão Espaço amplo destinado a atividade/oficina; Área administrativa de apoio; Balneários masculino e feminino. 1.º Andar Área administrativa; Espaços de apoio à atividade da oficina. 2.º Andar Espaço amplo e versátil; Casa de banho; Varanda. A configuração dos diferentes pisos permite adaptar o imóvel a diversas utilizações, nomeadamente atividade industrial, oficina, armazém, comércio, serviços ou outras soluções empresariais, mediante as autorizações legalmente aplicáveis. Localização O imóvel encontra-se numa zona de ligação entre Fiães e Lobão, junto à N326, próximo do Parque das Ribeiras do Rio Uíma e do Salão do Reino das Testemunhas de Jeová. A envolvente caracteriza-se predominantemente pela presença de moradias unifamiliares e terrenos rústicos, proporcionando um enquadramento tranquilo e com bons acessos rodoviários. Nota importante sobre a situação urbanística A vendedora declara, para os efeitos previstos no Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro, que o prédio não dispõe de licença de utilização, podendo igualmente não dispor dos títulos urbanísticos necessários à utilização atualmente existente. A eventual obtenção dos títulos urbanísticos necessários ficará a cargo do comprador, pelo que se recomenda a prévia análise da situação urbanística junto das entidades competentes. O edifício precisa de obras de remodelação. Uma oportunidade para o seu projeto Se procura um imóvel com áreas amplas, vários pisos e potencial para instalação ou desenvolvimento de uma atividade empresarial, este poderá ser o espaço que procura. Contacte-me para obter mais informações ou agendar uma visita. Disponho também de outros imóveis industriais, comerciais e terrenos para investimento, que poderão responder às necessidades específicas do seu projeto. Se necessitar de financiamento, contamos com parcerias com entidades bancárias, permitindo encontrar soluções de crédito adequadas, sem compromisso. Partilhamos negócios com todas as imobiliárias licenciadas (AMI), em regime de 50%. R 23699 #ref: 170137

Visibilidade, funcionalidade e centralidade junto aos principais serviços de Lourosa. Apresentamos esta excelente loja comercial com 44 m² de área total, inserida no prestigiado Edifício Chafariz, posicionada estrategicamente junto à Estrada Nacional 1 (N1), em Santa Maria da Feira. Características do Imóvel: - Área Privativa: 44 m² perfeitamente distribuídos. - Layout Eficiente: Divisão interna em 2 espaços independentes, permitindo criar facilmente uma zona de receção/espera e um gabinete privado de trabalho. - Afetação Flexível: Para Comércio e Serviços, adaptando-se a gabinetes de contabilidade, advocacia, consultórios médicos, clínicas de estética, ateliers de arquitetura ou lojas de retalho. - Acessibilidade: Dupla facilidade de acessos, com entradas funcionais tanto pela fachada principal como pela lateral do edifício. Localização Imbatível no Coração de Lourosa: Inserida numa zona comercial e administrativa madura, a loja beneficia do fluxo constante de potenciais clientes: - Vizinhança de Referência: Próxima do Serviço de Finanças de Lourosa e do Posto Médico/Centro de Saúde, garantindo uma passagem pedonal e rodoviária intensa durante todo o dia. - Eixo Rodoviário N1: Ponto de passagem obrigatório com ligações rápidas a Santa Maria da Feira, Espinho, Vila Nova de Gaia e Porto. Perfil de Investimento: - Utilizador Final: A alternativa económica ao arrendamento mensal para profissionais liberais e PMEs que procuram ter instalações próprias numa morada de prestígio. - Investidor (Rendimento): Imóvel com elevada liquidez no mercado de aluguer, dada a fraca oferta de escritórios prontos a funcionar com custos de manutenção reduzidos nesta zona. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Orientamos todo o processo desde a primeira visita até à assinatura da escritura. . Garanta a localização ideal para o seu negócio. Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo.