1222 Lojas para Venda - Lisboa (Distrito)

- Área Bruta: 84 m² - WC: 1 - Estacionamento: 1 lugar incluído - Ano de construção do empreendimento: 2022 - Duas frentes envidraçadas (frente lago e traseira) - Pé-direito elevado - Extração de fumos instalada Descrição do Imóvel - Loja inserida em empreendimento moderno e de elevada qualidade - Espaço com excelente luminosidade natural e visibilidade - Montras amplas com abertura direta ao exterior em duas frentes - Layout funcional, facilmente adaptável a diferentes atividades - Vista desafogada para o lago e zonas verdes - Possibilidade de esplanada (sujeita a licenciamento) Enquadramento Atual - Loja atualmente ocupada por escola de dança - Contrato de arrendamento em vigor - Prazo contratual: 7 anos (2023-2030) - Break option: a qualquer momento, com pré-aviso de 90 dias Enquadramento Financeiro - Renda atual: 2.000 € / mês - Renda anual: 24.000 € / ano - Valor de venda: 490.000 € - Yield atual: 5% Localização & Envolvente - Zona residencial consolidada e em crescimento - Forte densidade habitacional e procura local - Bons acessos rodoviários (Eixo Norte-Sul) - Proximidade de metro, transportes públicos, comércio e serviços Ideal para - Investidores à procura de rendimento imediato - Estratégia buy & hold - Portfólio de lojas em zonas residenciais modernas - Investimento com estabilidade contratual e potencial de valorização Para mais informações ou para agendar a sua visita, entre em contacto. ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt

- Área Bruta Privativa: 223,68 m² - 2 pisos (rés-do-chão + piso superior) - Montras altas com grande frente envidraçada - Exposição direta para a rua principal - Extração de fumos instalada - 2 lugares de garagem incluídos - 1 arrecadação incluída Descrição do Imóvel - Loja inserida no empreendimento Hera Residence, referência no Lumiar - Espaço pronto a estrear, em condomínio novo - Excelente exposição comercial com montra virada para a Avenida David Mourão Ferreira e outra para as arcadas - Dois pisos amplos, permitindo múltiplas configurações de layout - Elevada luminosidade natural ao longo do dia - Grande área de montra com forte impacto visual - Extração de fumos instalada, permitindo atividade de restauração - Possibilidade de esplanada, mediante autorização Enquadramento Atual - Loja disponível para ocupação imediata - Sem contrato de arrendamento em vigor - Ideal para utilização própria ou colocação em mercado de arrendamento Enquadramento Financeiro - Potencial de rendimento elevado mediante colocação no mercado de arrendamento - Ativo com forte potencial de valorização em zona consolidada Localização & Envolvente - Localizada na Av. David Mourão Ferreira, Alta de Lisboa - Zona em forte desenvolvimento e valorização - Junto ao Parque Oeste e próximo do Parque das Conchas - Envolvente marcada por amplas zonas verdes, ciclovias e áreas de lazer - Forte densidade habitacional - Comércio e serviços consolidados na zona - Servida por transportes públicos (autocarro e Metro) - Estações do Lumiar e Ameixoeira a cerca de 10 minutos a pé - Paragem de autocarro junto ao empreendimento Ideal para - Marca própria / flagship - Clínicas ou centros de saúde - Ginásio boutique ou estúdio - Restauração ou cafetaria - Retalho ou showroom - Investidor para colocação no mercado de arrendamento Para mais informações ou para agendar a sua visita, entre em contacto. ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt

Invista Onde o Crescimento Está a Acontecer – Loja no Alto da Montanha, CarnaxideInvestidores e empreendedores atentos ao mercado sabem: as melhores oportunidades surgem nas zonas em expansão.Apresento-lhe uma Loja inserida em empreendimento novo no Alto da Montanha, em Carnaxide, uma das áreas residenciais com maior crescimento na linha Lisboa/Oeiras.Localização estratégica:✔ A apenas 2 minutos do centro de Carnaxide✔ A 3 minutos do Alegro Alfragide✔ Excelentes acessibilidades rodoviárias (A5, CRIL, IC19)✔ Inserida numa zona habitacional moderna e em forte valorizaçãoEsta loja foi pensada para potenciar rentabilidade e funcionalidade:56 m² de área útil70 m² de área bruta2 lugares de estacionamentoAcesso direto e exclusivo da loja aos estacionamentos e arrecadaçãoArrecadação privativaEste detalhe do acesso direto é um verdadeiro diferencial competitivo — ideal para negócios que valorizem logística facilitada, stock próprio ou maior comodidade para a equipa.A envolvente residencial assegura fluxo constante de potenciais clientes, tornando-a perfeita para:Clínicas ou gabinetes especializadosServiços de proximidadeEspaços de estética ou bem-estarEscritório premiumInvestimento para arrendamento comercialNum mercado onde a escassez de produto novo é uma realidade, ativos comerciais em empreendimentos recentes oferecem maior atratividade para arrendamento e menor necessidade de manutenção nos primeiros anos.A combinação entre:Localização estratégicaCrescimento demográficoProximidade a um grande polo comercialEstacionamento exclusivoZona em franca expansãocria o cenário ideal para:✔ Rentabilidade estável✔ Valorização futura✔ Segurança patrimonialÁrea útil: 56m2Valor unitário: 5.357€/m2CE: CÉ o tipo de ativo que investidores experientes procuram antes de o mercado consolidar totalmente a zona.Se procura um espaço com potencial sólido de rentabilidade ou pretende instalar o seu negócio numa zona com crescimento garantido, este é o momento de avançar.Oportunidades em zonas emergentes não permanecem disponíveis por muito tempo.Vamos falar?Alexandra Silva +351 937 240 [email protected] este e outros imóveis em:Escadinhas da Cidade, Mediação Imobiliária, LdaLicença AMI 23557.https://www.escadinhasdacidade.pt/

- Área Bruta: 64 m² - WC: 1 - Estacionamento: 1 lugar incluído - Ano de construção do empreendimento: 2024 - Loja de esquina, com três frentes envidraçadas - Pé-direito elevado Descrição do Imóvel - Loja inserida em empreendimento moderno e de elevada qualidade - Espaço com excelente luminosidade natural e elevada visibilidade - Montras amplas com abertura direta ao exterior em três frentes - Layout funcional, adequado a atividade de serviços/comércio - Vista desafogada para o lago - Possibilidade de esplanada (sujeita a licenciamento) Enquadramento Atual - Loja atualmente ocupada por agência imobiliária - Contrato de arrendamento em vigor - Prazo contratual: 10 anos (Outubro 2024 - Setembro 2034) - Break option: a qualquer momento após 1/6 do contrato, com pré-aviso de 120 dias Enquadramento Financeiro - Renda atual: 1.500 € / mês - Renda anual: 18.000 € / ano - Valor de venda: 360.000 € - Yield atual: 5% Localização & Envolvente - Zona residencial consolidada e em crescimento - Forte densidade habitacional e procura local - Bons acessos rodoviários (Eixo Norte-Sul) - Proximidade de metro, transportes públicos, comércio e serviços Ideal para - Investidores à procura de rendimento imediato - Estratégia buy & hold - Portfólio de lojas em zonas residenciais modernas - Investimento com estabilidade contratual e previsibilidade de rendimento Para mais informações ou para agendar a sua visita, entre em contacto. ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt

- Área Bruta: 87 m² - WC: 1 - Estacionamento: 1 lugar incluído - Ano de construção do empreendimento: 2022 - Duas frentes envidraçadas (frente/lago e traseira) - Pé-direito elevado - Extração de fumos instalada Descrição do Imóvel: - Loja inserida em empreendimento moderno e de elevada qualidade - Espaço com excelente luminosidade natural e visibilidade - Montras amplas com abertura direta ao exterior em duas frentes - Layout funcional, facilmente adaptável a diferentes atividades - Vista desafogada para o lago e zonas verdes - Possibilidade de esplanada (sujeita a licenciamento) Enquadramento Atual: - Loja atualmente ocupada por escola de dança - Contrato de arrendamento em vigor - Prazo contratual: 7 anos (2023-2030) - Break option: a qualquer momento, com pré-aviso de 90 dias Enquadramento Financeiro: - Renda atual: 19.200 €/ano - Renda prevista a partir de abril de 2026: 20.400 €/ano - Valor de venda: 400.000 € - Yield: ~5,1% Localização & Envolvente: - Zona residencial consolidada e em crescimento - Forte densidade habitacional e procura local - Bons acessos rodoviários (Eixo Norte-Sul) - Próxima de metro, transportes públicos, comércio e serviços Ideal para - Investidores à procura de rendimento imediato - Estratégia buy & hold - Portfólio de lojas em zonas residenciais modernas - Investimento com estabilidade contratual e potencial de valorização Para mais informações ou para agendar a sua visita, entre em contacto. ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt

- Área Bruta: 85 m² Localização: - Situada na Rua da Atalaia, no coração do Bairro Alto, uma das zonas mais movimentadas e turísticas de Lisboa - Proximidade a bares, restaurantes, comércio local e espaços culturais - Grande fluxo pedonal, ideal para captar clientes locais e turistas Oportunidade de Investimento: - Atualmente Arrendada por 2700€/ mês com um contrato de 2 anos. - Esta loja representa uma excelente oportunidade de investimento numa das ruas mais icónicas de Lisboa. Uma excelente opção para empreendedores ou investidores que desejam apostar numa localização estratégica e num conceito em alta no mercado. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto connosco. ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt

Loja com 161 m2, inserido em novo empreendimento com jardim privativo e sala de condomínio, situado em Marvila, Lisboa. Todos os apartamentos dispõem de acesso ao jardim privativo do prédio e uso da sala de convívio com cozinha equipada. Situado na zona ribeirinha de Lisboa 'up and coming', situada entre o centro da cidade e o Parque das Nações. Conhecida como o antigo parque industrial da cidade, esta zona atravessa uma fase de modernização onde os velhos armazéns ganham nova vida. À comparação com o Meatpacking District, aqui nascem galerias de arte e startups de projetos inovadores como a Underdogs ou a galeria Baginski. O potencial de reinvenção dos armazéns para projetos residenciais torna-se óbvio ao pensar em Lofts ao estilo nova iorquino. Solicite já mais informações. A Castelhana agora é Dils. Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal. Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento. Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras. It's time to imagine your future space.

Loja transformada em habitação Tem 1 quarto Cozinha com sala em Open space Casa de Banho Localizado em Belas com todos os serviços na zona, escolas e transportes. A afetação da fração é comércio pelo que não dá para financiamento só capitais próprios.

Apresentamos este excelente espaço comercial localizado numa das zonas mais procuradas e centrais de Lisboa, o Areeiro. Trata-se de uma oportunidade ideal para investidores que procuram um ativo com rentabilidade imediata e garantida. Com uma área bruta privativa de 58 m², este espaço encontra-se ao nível de rés-do-chão elevado, beneficiando de boa visibilidade e acessibilidade. Dispõe ainda de duas entradas independentes, o que aumenta a sua versatilidade e funcionalidade. Inclui igualmente um lugar de parqueamento pertencente à fração, com 12,5 m², uma mais-valia significativa numa zona urbana consolidada. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, garantindo rendimento desde o primeiro dia, tornando-se uma excelente opção para quem pretende investir com segurança. Características principais: Área bruta privativa: 58 m² Lugar de parqueamento: 12,5 m² Rés-do-chão elevado Duas entradas independentes Localização privilegiada no Areeiro Imóvel arrendado com rentabilidade garantida Excelente oportunidade de investimento Preço: 235.000€ Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Oportunidade imperdível para iniciar o seu negócio na área da restauração! Espaço comercial com 42 m², situado na Damaia de Cima, na Amadora, inserido em zona residencial consolidada, com excelente potencial de clientela local. Anteriormente explorada durante vários anos como churrasqueira, esta loja é vendida equipada, com todo o recheio incluído, encontrando-se em bom estado de conservação e pronta a iniciar atividade de imediato ideal para quem procura investir sem necessidade de grandes obras ou investimentos adicionais. Características principais: Área de 42 m² Casa de banho Zona de arrumos Licença de utilização para comércio Equipamento incluído Uma excelente solução para empreendedor individual ou para expansão de marca numa localização estratégica e com procura regular. Invista no seu futuro negócio. Marque já a sua visita!

Loja com 68 m² de área bruta e pé direito de 3,47m, cuidadosamente preparada para acomodar diversos tipos de comércio ou serviços, incluindo restauração, por conter saída de fumos. O espaço distingue-se pela sua funcionalidade e conforto: conta com uma área ampla, duas casas de banho (senhoras e senhores) e uma zona de arrecadação. A montra de grande visibilidade garante excelente exposição comercial, permitindo captar a atenção de quem passa na rua. Situada numa zona urbana consolidada, a loja beneficia da proximidade de importantes polos comerciais como Taguspark, LIDL, Mercadona, bem como de comércio local e serviços essenciais. Os acessos ao IC19 e N249 são rápidos e facilitam a chegada de clientes e fornecedores, enquanto transportes públicos à porta e a estação da CP a cerca de 15 minutos a pé asseguram comodidade total. Esta é a oportunidade perfeita para instalar o seu negócio num local estratégico, com visibilidade, acessos fáceis e um fluxo constante de pessoas. Ficou com dúvidas? Não hesite em contactar-nos! AliasHouse - Real Estate dispõe de uma equipa que pode ajudá-lo com rigor e confiança em todo o processo de compra, venda ou arrendamento do seu imóvel. Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos! Este anúncio foi publicado por rotina informática. Todos os dados carecem de confirmação junto da imobiliária.

INVESTIMENTO - RENTABILIDADE 5,5% REILAR convida a visitar Loja atualmente arrendada pelo valor mensal de 300€, permitindo ter uma Taxa Bruta de Rentabilidade próxima dos 5,5%. Loja com excelente oportunidade de investimento no Centro Comercial Parque, o centro comercial de maior renome em Alverca do Ribatejo, localizado numa das zonas mais movimentadas e centrais da cidade. Esta loja, com 35 m², situa-se no piso 0, beneficiando de elevada visibilidade e grande fluxo pedonal. Encontra-se atualmente arrendada, em pleno funcionamento, oferecendo uma rentabilidade anual de 5,5%, com contrato em vigor e renovação prevista para fevereiro de 2027 - ideal para investidores que procuram um ativo com retorno imediato. O espaço é amplo e versátil, permitindo diversas configurações após desocupação, adaptando-se facilmente a diferentes tipos de negócio. Características: - Área: 35 m²; - Piso: 0 (rés-do-chão); - Localização: Centro Comercial Parque - Alverca do Ribatejo; - Casas de banho comuns do centro; - 1 elevadores de acesso ao piso superior; - Escadas rolantes; - Centro com sistema de alarme e videovigilância; - Loja atualmente aberta ao público; - Contrato ativo até fevereiro de 2027 | Rentabilidade anual: 5,5%. Vantagens: - Centro comercial consolidado e de referência na cidade; - Forte visibilidade e circulação diária de clientes; - Ideal para investimento ou futura exploração própria. Se procura um imóvel comercial com rendimento garantido e localização estratégica, esta é a oportunidade certa. Para marcação de Visita, ligue-me! José Branco, o seu Consultor Imobiliário. »» «« NÃO ENCONTRA O IMÓVEL QUE PROCURA ? Sabia que há proprietários que preferem que os seus imóveis não sejam publicitados? É verdade! Temos mais imóveis disponíveis no nosso portal REILAR e outros ainda que aguardam por si.

Imóvel comercial afeto a restauração. Situado na Venda Nova, próximo das Portas de Benfica, beneficia de facilidade de acessos e proximidade de serviço de transportes públicos. Localizado numa zona essencialmente habitacional, assegura um enorme potencial para o desenvolvimento de atividade comercial. Disponível para visitas mediante marcação prévia com 24 horas de antecedência.

Venha conhecer este Armazém com PT de eletricidade na Terrugem, com 530m² de área coberta, inserido num amplo terreno com 9.342m². Uma excelente oportunidade para expandir ou instalar o seu negócio com espaço, versatilidade e elevado potencial de crescimento. O imóvel dispõe de amplas áreas interiores, ideais para armazenamento, logística, produção ou atividades industriais ligeiras. O generoso espaço exterior permite fácil circulação de viaturas pesadas, zonas dedicadas a cargas e descargas, estacionamento e até possibilidade de ampliação futura das instalações. Localizado numa zona estratégica e de fácil acesso, a poucos minutos de vias estruturantes como a A16 e o IC19, próximo de comércio como a Feira da Terrugem e o LIDL da Terrugem, alia tranquilidade a uma excelente ligação aos principais eixos rodoviários, garantindo eficiência operacional no dia a dia. Com afetação para Armazéns e Atividade Industrial, e Licença de Utilização atualmente em processo de licenciamento. Se procura espaço, localização estratégica e condições para fazer crescer a sua atividade com segurança e estabilidade, esta poderá ser a solução ideal. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Loja destinada a restauração com extração de fumos, situada na prestigiada Rua Rodrigo da Fonseca, em plena zona prime do centro de Lisboa, entre o Marquês de Pombal e o Largo do Rato, oferecendo uma oportunidade rara para quem procura um negócio de restauração pronto a potenciar numa das artérias mais qualificadas da cidade. Características e vocação do espaço: . Loja atualmente afeta a restaurante, beneficiando de sistema de extração de fumos já instalado, ideal para cozinha de confeção, restauração tradicional, snackbar, cafetaria gourmet ou conceito de comida rápida de qualidade; . Inserida em edifício de habitação e comércio numa rua de grande prestígio, com forte presença de escritórios, consultórios, serviços e hotéis, garantindo fluxo constante de residentes, trabalhadores e turistas ao longo de todo o dia; . Envolvente marcada por imóveis de segmento médioalto e alto, o que favorece tickets médios mais elevados e posicionamento de restauração diferenciada. Localização e acessos: . Localização central privilegiada, a poucos minutos a pé da rotunda do Marquês de Pombal, da Praça do Rato e da Avenida da Liberdade, beneficiando de uma excelente rede viária e de fácil orientação para clientes que se desloquem de toda a cidade; . Acessos rápidos às principais artérias de Lisboa, como Avenida Fontes Pereira de Melo, Avenida António Augusto de Aguiar, Avenida Eng. Duarte Pacheco (Eixo NorteSul) e acesso facilitado à A5 e à Marginal, o que torna o espaço muito conveniente tanto para clientes como para fornecedores. Transportes públicos: . Excelente cobertura de transportes públicos: proximidade às estações de metro do Marquês de Pombal e do Rato, permitindo ligação direta a várias linhas e zonas da cidade, inclusive zona histórica e zona oriental (Parque das Nações); . Diversas carreiras de autocarro nas imediações, com paragens nas principais avenidas circundantes, garantindo fácil acesso para colaboradores e clientes sem viatura própria; . Zona servida por táxis e plataformas de TVDE, solução muito utilizada na envolvente empresarial e hoteleira. Serviços, comércio e pontos de interesse envolventes: . Forte presença de escritórios, bancos, clínicas, sociedades de advogados e outros serviços especializados, gerando elevado movimento em horário laboral e forte procura por locais de refeição rápida e almoços de negócios; . Proximidade a hotéis de referência (como unidades de 4 e 5 estrelas na área do Marquês de Pombal e das Amoreiras), alojamento local e edifícios de serviços de elevada categoria, potenciando também o consumo ao jantar e em fins de semana por turistas e clientes de lazer; . Envolvente com comércio de rua qualificado, lojas de design e mobiliário, cafés, pastelarias e restauração variada, consolidando o caráter cosmopolita e dinâmico da Rua Rodrigo da Fonseca; . A poucos minutos de ícones urbanos como o Parque Eduardo VII, El Corte Inglés e zona das Amoreiras, complementando a oferta de serviços, compras e lazer disponível ao cliente final. Potencial de negócio: . Inserido numa das localizações mais prestigiadas e consolidadas de Lisboa, com procura constante por espaços de restauração, sobretudo com extração de fumos já instalada, reduzindo o tempo e o investimento necessários para abertura ou relançamento de um conceito gastronómico. . Zona com elevado poder de compra, grande densidade de população residente qualificada e forte presença de trabalhadores de escritório, reunindo as condições ideais para um negócio estável ao almoço e com boa margem de crescimento ao jantar e fins de semana. Necessita de mais informações e/ou deseja agendar a sua visita? Contacte-nos já! Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel. Se precisa de solicitar o seu crédito habitação, conte com a nossa ajuda. Tratamos de toda a gestão processual, uma vez que somos entidade acreditada pelo regulador e supervisor Banco de Portugal, enquanto Intermediário de Crédito Vinculado, com o registo n.º 7549. Gostou da forma como apresentámos este imóvel? Podemos fazer o mesmo pelo seu! Ficamos à sua espera. Contamos com uma equipa disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário. Ligue-nos e obtenha mais informações. Estamos ao seu inteiro dispor.

Investir no Largo de Santa Bárbara é posicionar-se num dos pontos mais autênticos e vibrantes da cidade de Lisboa, entre Arroios e os Anjos, numa zona onde a tradição lisboeta convive com uma nova energia urbana, criativa e multicultural. Aqui, a cidade vive-se na rua, com comércio de proximidade, restauração diversificada, serviços essenciais e uma comunidade residente consolidada que garante movimento constante ao longo do dia. A centralidade é prática e funcional: metro a poucos minutos, ligações rápidas às principais avenidas da cidade e proximidade à Baixa e à Avenida da Liberdade tornam esta localização especialmente atrativa para qualquer atividade comercial. Esta loja, com 52,5 m² de área bruta privativa e casa de banho, integra o projeto de reabilitação Santa Bárbara, cuja intervenção foi concluída recentemente. O espaço apresenta-se atual, cuidado e funcional, com certificado energético B, inserido num conjunto que beneficiou de valorização global e melhoria da imagem urbana envolvente. Trata-se de um imóvel preparado para responder às exigências atuais do mercado, num contexto consolidado e com procura consistente. Do ponto de vista do investimento, esta é uma solução simples de compreender e sólida na sua estrutura. A loja está arrendada por 1.450€ por mês, através de um contrato iniciado em janeiro de 2025 e válido até 15 de janeiro de 2030. Isto significa que o proprietário recebe 17.400€ por ano em rendas, totalizando 87.000€ ao longo dos cinco anos de contrato. A taxa de rentabilidade é de 5,61% ao ano, o que corresponde a um valor de aquisição de 310.000€. Mais importante ainda, a renda está garantida pelo promotor durante estes cinco anos. Na prática, isto significa que o investidor tem a segurança de receber a renda acordada até 2030, sem depender de encontrar um inquilino ou correr o risco de o espaço ficar vazio durante este período. É um investimento com rendimento previsível, definido e contratualizado desde o primeiro dia. Esta previsibilidade torna o imóvel especialmente interessante para quem procura aplicar capital com retorno anual estável, sem necessidade de gestão ativa e com um horizonte temporal claro. A combinação entre localização central, integração num projeto de reabilitação qualificado e contrato de arrendamento com renda garantida posiciona esta loja como uma oportunidade equilibrada entre segurança financeira e potencial de valorização futura. Distâncias relevantes (a pé) Jardim do Campo Mártires da Pátria – 4 min Metro Intendente – 5 min Avenida Almirante Reis – 5 min Supermercado Continente Bom Dia – 6 min Farmácia Anjos – 6 min Metro Anjos – 7 min Hospital de São José – 9 min Jardim do Torel – 10 min Baixa de Lisboa – 15 min Distâncias relevantes (de carro) Hospital Dona Estefânia – 5 min Avenida da Liberdade – 6 min Eixo Norte-Sul – 8 min A1 (Norte) – 10 min Ponte 25 de Abril – 12 min Aeroporto Humberto Delgado – 15 min Num bairro onde a vitalidade comercial é sustentada por residentes, trabalhadores e visitantes, integrar o projeto de reabilitação Santa Bárbara é investir num contexto urbano consolidado e em permanente valorização. Esta é uma oportunidade pensada para quem valoriza rendimento garantido, estabilidade e localização estratégica no centro de Lisboa. Marque já a sua visita, aguardamos por si para lhe proporcionarmos a melhor experiência de visita. Fazemos partilha do fee de promoção com toda e qualquer agência imobiliária em regime 50/50.

 Café/Pastelaria em Porto Salvo      Excelente oportunidade de negócio em Porto Salvo, numa zona de boa visibilidade e fácil acesso.  O espaço encontra-se preparado para atividade de restauração ou cafetaria, equipado com extrator de fumos, ideal para quem procura abrir ou expandir um negócio no setor alimentar.     Características principais:    Área :72,29   Sala ampla com boa iluminação natural     Extrator de fumos instalado e em pleno funcionamento     Espaço para cozinha/preparação de alimentos     2 WC social   1 WC completo com base duche     Montra virada para a rua com ótima exposição     Localização de grande movimento e estacionamento nasimediações     Ideal para: café, pastelaria, snack-bar, take-away ou outrotipo de restauração ligeira.     Localização: Porto Salvo — Inserida numa zona residencial e empresarial em expansão, próxima do Lagoas Park, Taguspark e Oeiras Parque, esta loja oferece uma localização privilegiada com bom fluxo pedonal e rodoviário  Oportunidade única para quem procura um espaço pronto a iniciar atividade num dos concelhos mais dinâmicos da Grande Lisboa   ;ID RE/MAX: 122141475-3

 Loja com Potencial para Mercearia em Porto Salvo – Pronta a Funcionar     Excelente oportunidade para iniciar o seu negócio!  Loja bem localizada em Porto Salvo, ideal para mercearia, minimercado ou loja de conveniência.     O espaço encontra-se em bom estado, com montra virada para a rua, ótima visibilidade e acesso facilitado. Está equipada com montras o que permite uma rápida adaptação para comércio alimentar.     Situada numa zona residencial e de serviços, com movimento constante, próxima de escolas, transportes e áreas empresariais – garantindouma clientela regular e de proximidade.     Características principais:     Área ampla de 64,26m2     Montra com excelente exposição;   1WC  Pronta para iniciar atividade.     Ideal para: Mercearia, minimercado, loja de conveniência ou outro comércio de bairro     Localização: Porto Salvo – Zona residencial e empresarial, próximo do lagoas Park,pedonal e rodoviário   ;ID RE/MAX: 122141475-4

Espaço comercial com cerca de 180m2, situado na galeria do Shopping Center de Massamá, destaca-se pela sua versatilidade e localização privilegiada. Destaques do imóvel: - Área: Cerca de 180m2, permitindo diversas configurações. A configuração actual consiste numa sala com cerca de 94m2, 4 salas com áreas entre os 6 e os 8m2, com uma zona comum de cerca de 30m2, 1 Copa, 2 WCs; - Infra-estruturas: Equipado com saída de fumos individual e ligação de gás (características fundamentais para o sector da restauração); - Comodidades: 2 Instalações sanitárias e uma Copa - Estado actual: Imóvel arrendado desde 2011, muito bem cuidado Localização e Envolvência: Inserido em zona urbana consolidada, beneficia de uma vizinhança dinâmica, proximidade a transportes públicos (CP) e fáceis acessos rodoviários. É o local ideal para negócios que exigem visibilidade e conveniência -------------------------------------------------------- Informação para profissionais do sector imobiliário com licença AMI: - Disponível para visitas - Partilha 50/50 com empresas de mediação imobiliária - Imóvel em regime de exclusividade

Loja para venda, Jardim dos Arcos, Oeiras Loja com 30 m2 de área útil de pavimento, totalmente renovada, e com acesso direto para a Rua do Recife, na prestigiada urbanização Jardim dos Arcos, no centro de Oeiras. Atualmente, mobilada, decorada e equipada como espaço de estética, pode ter outras actividades comerciais, de serviços e/ou cafetaria. Composta por hall de entrada/receção, dois gabinetes independentes, mas comunicantes, e com lavatório. Tem ainda uma divisão para arrumos ou escritório e casa de banho. Tem sistema de ar condicionado instalado, termoacumulador elétrico para águas quentes e sistema de alarme instalado. Possibilidade de ocupação do espaço exterior coberto em frente à loja, com esplanada. Fica muito bem localizada numa zona residencial de prestígio e muito segura, ao lado da PSP de Oeiras. A rua é calma, ​​​​​​​com várias lojas e serviços, desde clínicas médicas, café, cabeleireiros, engomadoria e lojas de serviços. Facilidade de estacionamento gratuito e próximo de transportes públicos. Para mais informações, contacte-me e venha visitar!