345 Lojas para Venda - Setúbal (Distrito)

Ativo de Rendimento | Potencial Elevado de Cash-Flow Espaço amplo com 204,48 m² de área bruta privativa, atualmente configurado com 4 divisões independentes, todas equipadas com base de duche, lavatório e janela com estores. Inclui: ✔ 4 divisões equipadas ✔ 2 WC comuns ✔ Zona comum com copa ✔ Cozinha equipada (placa vitrocerâmica, forno, exaustor) ✔ Terraço ✔ Condomínio reduzido: 13,33€/mês ✔ Licença de Utilização em fase de licenciamento ? POSICIONAMENTO DE MERCADO Pela tipologia e configuração, o imóvel enquadra-se em: Serviços (gabinetes, clínicas, formação) Arrendamento por unidades independentes Espaço multifuncional adaptado a alojamento temporário (dependente de enquadramento legal) A dimensão (204 m²) é um diferencial claro face à média de lojas tradicionais. Ativo com Rendimento Garantido + Potencial de Transformação Preço de Aquisição: 195.000€ Renda Atual: 1.200€/mês Contrato até: 31/03/2027 Afetação: Comercial Área: 204,48 m² Condomínio: 13,33€/mês 1️⃣ Rendimento Atual (Situação Real) Renda anual: 1.200€ x 12 = 14.400€/ano ? Yield Bruto Atual: 14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38% Despesas estimadas: Condomínio: 160€/ano IMI estimado: ~500€ Yield Líquido estimado: 6,8% – 7% ? SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE Valor de Aquisição: 195.000€ ? CENÁRIO CONSERVADOR Arrendamento global: 1.800€/mês Rendimento anual bruto: 21.600€ ? Yield Bruto: 11,1% Despesas estimadas: Condomínio: 160€/ano IMI estimado: ~500€/ano 1 mês de vacância técnica Yield Líquido estimado: 9,5% – 10% ? CENÁRIO OTIMIZADO (Arrendamento por divisão) Se cada uma das 4 divisões for arrendada a: 550€ / unidade (valor realista para espaço com WC) Total mensal: 2.200€ Rendimento anual: 26.400€ ? Yield Bruto: 13,5% Yield Líquido estimado: 11,5% – 12% ? PONTOS FORTES PARA INVESTIDOR ✔ Área acima da média ✔ Configuração já preparada para exploração fracionada ✔ Condomínio residual ✔ Potencial elevado de cash-flow ✔ Boa relação €/m² (~953€/m²) ✔ Possibilidade de valorização após conclusão da LU Informação Importante Visitas exclusivamente mediante marcação prévia. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato ativo até 31/03/2027, garantindo rendimento imediato ao investidor. Esta condição permite: ✔ Entrada com cash-flow imediato (1.200€/mês) ✔ Estabilidade contratual até 2027 ✔ Planeamento estratégico da fase seguinte (renegociação, atualização de renda ou reestruturação do ativo) Para mais informações contratuais ou agendamento de visita, entre em contacto.

LOJA COM RENDIMENTO | INVESTIMENTO ESTABILIZADO ? Espaço comercial com 46 m² + 15 m² de área exterior ? Valor de venda: 135.000€ ? Arrendado até 31/10/2026 ? Renda mensal: 850€ ? Rentabilidade Atual Rendimento anual: 850€ x 12 = 10.200€ ✔ Yield Bruta 10.200€ / 135.000€ = 7,55% ? Muito interessante para ativo urbano estabilizado. ? Custos de Aquisição (estimativa) IMT (comercial): ~6,5% ≈ 8.775€ Imposto de selo: 0,8% ≈ 1.080€ Escritura e registos: ~1.200€ Investimento total estimado: ≈ 146.000€ ? Yield Real (com custos incluídos) 10.200€ / 146.000€ = 6,98% ? Yield real próxima de 7% é bastante competitiva para ativo já arrendado. Análise Estratégica ✔ Contrato ativo até 2026 (segurança) ✔ Renda interessante face ao valor de aquisição ✔ Obras já concluídas (baixo CAPEX) ✔ Ticket acessível ✔ Boa liquidez futura ? Projeção até fim do contrato Rendas até 31/10/2026 (~20 meses aprox.): 850€ x 20 = 17.000€ Ou seja, o investidor recupera parte relevante do capital num curto horizonte. CENÁRIO 1 – Renegociação com atualização de renda O mercado comercial tem vindo a ajustar rendas, especialmente em zonas residenciais consolidadas. Se a renda for atualizada para: ➜ 900€ Rendimento anual: 10.800€ Yield sobre 135.000€ = 8,0% ➜ 950€ Rendimento anual: 11.400€ Yield = 8,44% ? Pequeno aumento gera impacto relevante na rentabilidade. Estratégia: Renegociar 6 meses antes do término do contrato. ? CENÁRIO 2 – Nova colocação no mercado (caso inquilino saia) Sendo imóvel já remodelado: Potencial renda mercado: 900€–1.000€ (dependendo da procura) Se arrendar a 1.000€: Rendimento anual: 12.000€ Yield bruta = 8,88% Mesmo considerando 1 mês de vacância, continua acima de 8%. ? CENÁRIO 3 – Venda com valorização Ativos com yield ~8% são muito procurados por investidores. Se em 2026: Renda atualizada para 950€ Yield de mercado exigida: 7% Valor teórico do ativo: 11.400€ / 0,07 = 162.857€ Se yield exigida for 6,5%: 11.400€ / 0,065 = 175.385€ ? Valorização potencial: +27.000€ a +40.000€

Investimento de alta rentabilidade na Margem Sul. LOJA COM RENDIMENTO | LARANJEIRO Preço: 155.000€ Renda Atual: 1.000€/mês Imóvel Ocupado | Contrato em vigor Condomínio: 6,37€/mês RENTABILIDADE Receita Anual 1.000€ x 12 = 12.000€/ano Yield Bruta 12.000€ / 155.000€ = 7,74% Uma yield muito acima da média da zona (normalmente entre 5% e 6%). Estrutura de Aquisição (Imóvel Comercial) IMT (6,5%) 155.000€ x 6,5% = 10.075€ Imposto de Selo (0,8%) 155.000€ x 0,8% = 1.240€ Escritura + Registos (estimativa) ≈ 1.500€ Investimento Total Aproximado 155.000€ 10.075€ 1.240€ 1.500€ = 167.815€ Yield Real Sobre Capital Investido 12.000€ / 167.815€ = 7,15% Mesmo após impostos, mantém-se acima de 7%. Pontos Fortes ✔ Rendimento imediato ✔ Yield acima de 7% ✔ Condomínio residual ✔ Dois pisos funcionais ✔ 2 WC completos ✔ Espaço versátil para serviços

Loja no Centro do Barreiro Espaço comercial em localização privilegiada no Barreiro, na zona do Alto do Seixalinho, próximo do Tribunal da cidade, ideal para todo o tipo de negócios. Características do imóvel: Rés-do-chão amplo: 70,5 m² Sobreloja: 42,40 m² com WC Cave: 106,65 m² com WC e arrecadação Loja em prédio de construção recente (anos 90), em bom estado de conservação Área e construção: Área útil: 208 m² Área do terreno: 219 m² Ano de construção: 1990 Número de WC: 2 Localização e proximidade: Comércio local, restauração e serviços públicos (farmácia, bancos) Supermercado LIDL nas proximidades Fácil acesso a diversidade de transportes públicos Esta loja oferece um espaço versátil e bem localizado, pronto a receber o seu negócio, com excelente visibilidade e potencial de crescimento. Marque já a sua visita e venha conhecer este espaço comercial no Barreiro Visite-nos em setimoambiente.com

Loja com 80m2 e jardim de 46m2, situada numa via de passagem frequente aos residentes da Charneca da Caparica, em condições de iniciar o seu funcionamento, é composta por 2 salas, cozinha funcional, e dispensa. Destinada a restauração, tem um logradouro com forno de pedra e barbecue , contando ainda espaço exterior que pode ser aproveitado como esplanada. A Charneca de Caparica é uma das 11 freguesias do concelho de Almada. Fica situada próxima de Lisboa (15 km), das praias da Costa da Caparica (2 km). Para além da enorme área urbana, constitui património inestimável desta freguesia a Mata Nacional dos Medos (Reserva Botânica da Mata Nacional dos Medos), que é o verdadeiro pulmão de toda a região, integrada no Pinhal do Rei que faz parte da Paisagem Protegida da Arriba Fóssil da Costa de Caparica. Venha visitar

Venha visitar o local onde pode desenvolver o seu Negócio !!   Loja para Venda com 30,50 m2, inserida no Centro Comercial S. Julião, na zona do Bonfim, bem no centro da cidade de Setúbal, muito próximo da Av. Luisa Tody, baixa da cidade, Estádio e Jardim do Bonfim, Correios, Escola Secundária Sebastião da Gama, entre outros pontos. Encontra-se em bom estado, podendo ser adaptada facilmente a qualquer negócio. Pela sua localização estratégica, este centro comercial conta com um bom movimento de pessoas, com todas as lojas abertas (do piso térreo e do 1º piso).  Próximo da paragem de autocarros, a 10 minutos do acesso para a Auto-Estrada e da Estação Ferroviária.  ;ID RE/MAX: 120861090-443

Loja com terraço no Gaio-Rosário - Excelente oportunidade Apresentamos esta loja com 115,8 m² de área útil, localizada no rés-do-chão de uma moradia, situada numa zona tranquila e residencial do Gaio Rosário. O imóvel destaca-se pelas áreas amplas e versáteis, permitindo a adaptação a diferentes tipos de negócio, serviços ou mesmo projeto alternativo (mediante viabilidade legal). Conta ainda com um agradável terraço com cerca de 15 m², um valor acrescentado raro para este tipo de imóvel, ideal como zona de apoio, lazer ou espaço complementar à atividade. Inserido numa área com boa vivência local, beneficia de proximidade a comércio, serviços e transportes, bem como de bons acessos às principais vias, garantindo facilidade de deslocação e visibilidade. Área útil: 115,8 m² Terraço: ~15 m² Uma excelente oportunidade para investimento ou para instalar o seu negócio numa zona com potencial e tranquilidade. Saiba mais e marque a sua visita! Visite-nos em setimoambiente.com

Precisa de Crédito Habitação? Trabalhamos com o nosso parceiro MAXFINANCE GARANTE que trata do seu crédito habitação SEM CUSTOS PARA SI! MAXFINANCE GARANTE é intermediário de crédito vinculado ao Banco de Portugal com o número de registo 0007287. Apresentamos esta loja com projeto de alteração de uso para apartamento T1, atualmente em fase de aprovação na Câmara Municipal de Almada, que se destaca pelo seu elevado potencial de valorização, seja para habitação própria, investimento em arrendamento ou futura revenda. O imóvel encontra-se situado ao nível do rés do chão, inserido num prédio de construção sólida do ano 2000, bem conservado e com boa envolvente urbana. A localização beneficia de fácil acesso e de uma excelente integração na malha habitacional da zona, tornando-o uma opção atrativa tanto para residentes como para investidores. O projeto de conversão para T1 foi pensado de forma funcional e moderna, privilegiando o aproveitamento do espaço e o conforto. Está prevista uma zona social em open space, onde a sala e a cozinha se articulam de forma harmoniosa, criando um ambiente amplo, luminoso e convidativo, ideal para o dia a dia ou para receber visitas. O quarto apresenta boas dimensões, permitindo uma organização prática e confortável, enquanto a casa de banho completa foi desenhada com soluções contemporâneas e eficientes. A área envolvente é um dos grandes trunfos deste imóvel. Conta com transportes públicos, comércio local, supermercados, escolas e diversos serviços a curta distância, garantindo comodidade e qualidade de vida. A proximidade ao Almada Forum, um dos maiores centros comerciais da região e o rápido acesso à Ponte 25 de Abril, a apenas 5 minutos de carro, facilitam as deslocações para Lisboa e outras zonas da Margem Sul. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, num mercado cada vez mais procurado, com forte procura para arrendamento e ótimas perspetivas de rentabilidade e valorização futura. Se procura um imóvel versátil, bem localizado e com grande potencial, esta é a oportunidade certa. Marque já a sua visita e venha conhecer este projeto com futuro! Imobiliária Casas do Rui Pedro, Refª 4823LS4 'A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.'

Cave Ampla com Janelas | 66 m² | Excelente Localização – Baixa da Banheira** Apresentamos esta interessante fração situada na *Baixa da Banheira, inserida num edifício de **cave, rés-do-chão, primeiro, segundo e terceiro andar*, em zona central e bem servida de comércio, serviços, transportes e acessos rodoviários. A fração localiza-se ao nível da *cave, com janelas, o que lhe confere **luz natural e ventilação*, uma característica diferenciadora e pouco comum neste tipo de espaços. Com uma *área total de 66 m², trata-se de um espaço **amplo, em open space*, oferecendo grande versatilidade de utilização, seja para arrumos, arquivo, estúdio, atelier ou outro fim compatível com a sua afetação atual. De acordo com a *caderneta predial, a fração encontra-se atualmente **afeta a arrecadação e arrumos. No entanto, **existe potencial para conversão em habitação, estando essa alteração dependente de todo o **processo burocrático e licenciamento junto das entidades competentes, o qual ficará **a cargo do futuro proprietário*. O edifício encontra-se em *muito bom estado de conservação*, refletindo uma manutenção cuidada das zonas comuns. A sua *excelente localização, aliada à área generosa e à presença de janelas, torna esta fração uma **excelente oportunidade de investimento*, quer para utilização própria, quer para valorização futura, mediante alteração da afetação. Uma opção a considerar para quem procura potencial, localização e versatilidade, numa das zonas mais procuradas da Baixa da Banheira.

Loja com 25 m² inserida num centro comercial no Samouco, uma freguesia calma e em crescimento no concelho de Alcochete. Localização privilegiada em zona residencial, ideal para pequenos negócios, escritório, ou serviços locais. O espaço encontra-se em bom estado e conta com casa de banho de uso comum às lojas do centro comercial. Características principais: 25 m² de área útil Casa de banho partilhada Zona residencial e tranquila Facilidade de estacionamento A poucos minutos de Alcochete e da Ponte Vasco da Gama Excelente oportunidade para investimento ou para iniciar o seu negócio numa zona em expansão e com ambiente familiar. Marque já a sua Visita.

Loja com 16 m² inserida num centro comercial no Samouco, uma freguesia calma e em crescimento no concelho de Alcochete. Localização privilegiada em zona residencial, ideal para pequenos negócios, escritório, ou serviços locais. O espaço encontra-se em bom estado e conta com casa de banho de uso comum às lojas do centro comercial. Características principais: 16 m² de área útil Casa de banho partilhada Zona residencial e tranquila Facilidade de estacionamento A poucos minutos de Alcochete e da Ponte Vasco da Gama Excelente oportunidade para investimento ou para iniciar o seu negócio numa zona em expansão e com ambiente familiar. Marque já a sua Visita.

Venda de espaço comercial de 35m² no coração do Samouco uma oportunidade rara para quem quer investir num negócio de restauração ou cafetaria, num local com grande visibilidade e fluxo potencial de clientes. Características principais: 35m² prontos para adaptar ao teu conceito gastronómico Sistema de extração de fumos instalado ideal para restaurante, café, snack-bar ou take-away Inserido em prédio habitacional Próximo de comércio, serviços, transportes e pontos de interesse (a minutos de Alcochete e da Ponte Vasco da Gama) Porque este espaço se destaca: - Excelente para empreendedores na restauração ou food service - Ótimo potencial para café, brunch, cozinha temática ou bar de tapas -Zona com potencial de valorização com o desenvolvimento urbano - Localização estratégica + infraestrutura pronta = oportunidade para negócio Não percas esta oportunidade de adquirir um espaço com potencial real de rendimento ou projeto próprio. Marca já a tua visita e descobre como este espaço pode ser o palco do teu próximo sucesso!

Invista na sua Felicidade!! Apresentamos uma excelente oportunidade de negócio: loja de tabacaria com arrecadação, situada numa zona estratégica da Torre da Marinha, em área de grande circulação e com uma clientela fiel. Este estabelecimento oferece uma gama diversificada de serviços, incluindo: Jogos Santa Casa Passes e encomendas de transportadoras Pagamento de serviços e impostos com o sistema 'Paga Aqui' Venda de Gelados 'Ecolé' Ponto InPost para envio e receção de encomendas Serviços VASP e Nacex para transporte e logística Sistema de videovigilância para maior segurança Grades de segurança para proteção adicional Com uma arrecadação que pode ser utilizada para armazenamento ou outros fins, a loja tem espaço suficiente para operar de forma eficiente e prática. Esta é uma excelente oportunidade para quem deseja investir num ponto de venda já estabelecido na Torre da Marinha, com grande potencial de crescimento e retorno. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto! Marque a sua visita com a Janela Virtual!! Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos. A Janela Virtual, Nasce no mercado para que amigos, clientes e parceiros de negócios, realizem os seus sonhos com as melhores oportunidades de negócios que temos para lhe apresentar. Sendo a nossa maior preocupação o seu bem estar. Comprar uma casa é uma decisão que requer reflexão, uma analise bem estruturada e muita pesquisa. Na JANELA VIRTUAL, essa decisão pode contar com toda a transparência, profissionalismo e simplicidade no processo de compra do seu imóvel e acompanhamento personalizado. Porque só assim faz sentido.

Espaço comercial com excelente visibilidade, duas amplas montras e abundante luz natural, situado numa zona central do Lavradio. Localização estratégica, próxima da USF Alto do Seixalinho e da Escola Básica D. Luís Mendonça Furtado, rodeada por comércio local, restauração, serviços públicos, bancos e transportes. Loja versátil e funcional, ideal para diversos tipos de comércio ou serviços, como escritório, estúdio, gabinete ou showroom. Acesso facilitado, com bons acessos e espaço pronto a personalizar conforme o seu projeto. Possibilidade de instalar termoacumulador para águas quentes. Uma excelente oportunidade de rentabilidade, seja para instalação do seu próprio negócio ou investimento. Marque já a sua visita, sem compromisso. Nota: Toda a informação apresentada é considerada correta, porém não dispensa a visita ao local nem deve ser considerada vinculativa.

Loja com montra para a rua localizada muito perto da estação do Lavradio, no Barreiro. Este estabelecimento é composto no r/c por 1 divisão ampla com a área coberta de 138,28 m2 e a nível da cave possuí duas casas de banho e lavabos com a área coberta de 17,68 m2 perfazendo a área total coberta de 155,96 m2 O espaço está em bruto (sem acabamentos) e é vendido no exato estado em que se encontra. Tem afetação presente a comércio, mas esta é uma excelente possibilidade ao abrigo do decreto lei 10/2024 de 8 de Janeiro (Simplex), de refletir na aquisição da mesma para transformar em habitação/apartamento. Se pensar nela para desenvolvimento comercial: Está localizada numa situação estratégica excelente, beneficia de grande circulação de pessoas (moradores, passageiros e moradores locais), que garante uma visibilidade significativa. Potencial de clientes, pela proximidade à estação e de quem usa o comboio regularmente. Potencial de valorização Diversidade de negócios, desde lojas de conveniência e cafés até serviços úteis para viajantes e moradores. Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento caso necessite de crédito habitação. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos: 30 anos de experiência na atividade imobiliária!

Espaço comercial composto por 7 frações, todas elas alugadas a um só inquilino, no Vale das Cerejeiras em Setúbal, com um valor de renda mensal de 6.000€ A venda é feita com o contrato de arrendamento em vigor, que termina em 2035 Este prédio com elevadores, é composto por 2 pisos e uma cave ( para garagens). O edifício é destinado a comércio e serviços, sendo constituído por 6 lojas no rés do chão e 4 lojas no 1º andar. Lojas do rés-do-chão: Fração A (comércio/serviços): Valor da Renda: 853,50€ Área bruta privativa: 318 m² Área bruta dependente: 120m² Esta é a loja um, destinada a comercio/serviços, com 10 lugares de garagem na cave. Fração B (comércio/serviços) : Valor da Renda: 910,50€ Área bruta privativa: 342,4 m² Área bruta dependente: 120m² Esta é a loja dois, destinada a comercio/serviços, com 10 lugares de garagem na cave. Fração H (comércio/serviços) : Valor da Renda: 634,50 Área bruta privativa: 173,5m² Área bruta dependente: 72m² Esta é a loja oito, destinada a comércio/serviços, com 6 lugares de garagem na cave. Fração I (comércio/serviços) : Valor da Renda: 549,00 Área bruta privativa: 210 m² Área bruta dependente: 72 m² Esta é a loja nove, destinada a comércio/serviços, com 6 lugares de garagem na cave . Fração J (comércio/serviços): Valor da Renda: 681,00 Área bruta privativa: 270 m² Área bruta dependente: 108 m² Esta é a loja dez, destinada a comércio/serviços, 9 lugares demarcados na cave destinados a parqueamento Lojas do primeiro andar Fração C (serviços): Valor da Renda: 1 569€ Área bruta privativa: 796,5 m² Área bruta dependente: 192m² Esta é a loja três e é destinado a serviços com 16 lugares de garagem na cave. Fração G (comércio): Valor da Renda: 802,50 Área bruta privativa: 220 m² Área bruta dependente: 96m² Esta é a loja sete, destinada a comércio/serviços, com 8 lugares de garagem na cave. Envolvência: - Aldi Setúbal - Burger King Setúbal - Pingo Doce Setúbal Monte Belo - Media Market Setúbal - Bombeiros Sapadores Setúbal - Agrupamento de Escolas Luisa Todi Setúbal - ... Sendo uma opção para investimento e uma vez que as frações encontram-se arrendadas, o pedido de visita ao interior do espaço é condicionado e é feito mediante uma manifestação prévia de real interesse, através de formalização de proposta. Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária.

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO Para criar o seu negócio no coração da vila de Canha, esta loja, em bom estado de conservação, destaca-se pelas boas áreas interiores, oferecendo um espaço amplo, versátil e funcional, ideal para comércio tradicional, serviços ou até uso misto. Com fachada de boa visibilidade, a loja encontra-se numa zona de forte passagem pedonal e rodoviária, próxima de multibanco, cafés, farmácia, escola, Capela, e outros estabelecimentos, o que garante movimento constante e fácil acesso. O espaço interior é bem distribuído, com duas zonas distintas, sótão e casa de banho, podendo ser facilmente adaptado às necessidades do seu projeto. Se procura uma loja central, pronta a usar e com potencial para diversos tipos de negócio, esta é uma excelente escolha no centro de Canha. Canha, dista cerca de 10 minutos do acesso à autoestrada A13 que liga a A2 (Lisboa-Algarve) à A1 (Lisboa-Porto). Canha é uma das três freguesias do Município de Montijo que constituem o exclave situado a leste da porção principal (de facto, de menor extensão territorial), onde se situa a sede municipal. As outras duas freguesias do exclave são Pegões e Santo Isidro de Pegões. Canha foi vila e sede de concelho entre 1172 e 1836, sendo então integrado no concelho de Montemor-o-Novo. Recuperou a categoria de concelho durante um curto período em 1838, sendo então integrado definitivamente no atual município. Era constituído apenas pela freguesia da vila e tinha, em 1801, 992 habitantes. Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente. Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! PN98662PN

Cave Ampla com Janelas | 66 m² | Excelente Localização – Baixa da Banheira** Apresentamos esta interessante fração situada na *Baixa da Banheira, inserida num edifício de **cave, rés-do-chão, primeiro, segundo e terceiro andar*, em zona central e bem servida de comércio, serviços, transportes e acessos rodoviários. A fração localiza-se ao nível da *cave, com janelas, o que lhe confere **luz natural e ventilação*, uma característica diferenciadora e pouco comum neste tipo de espaços. Com uma *área total de 66 m², trata-se de um espaço **amplo, em open space*, oferecendo grande versatilidade de utilização, seja para arrumos, arquivo, estúdio, atelier ou outro fim compatível com a sua afetação atual. De acordo com a *caderneta predial, a fração encontra-se atualmente **afeta a arrecadação e arrumos. No entanto, **existe potencial para conversão em habitação, estando essa alteração dependente de todo o **processo burocrático e licenciamento junto das entidades competentes, o qual ficará **a cargo do futuro proprietário*. O edifício encontra-se em *muito bom estado de conservação*, refletindo uma manutenção cuidada das zonas comuns. A sua *excelente localização, aliada à área generosa e à presença de janelas, torna esta fração uma **excelente oportunidade de investimento*, quer para utilização própria, quer para valorização futura, mediante alteração da afetação. Uma opção a considerar para quem procura potencial, localização e versatilidade, numa das zonas mais procuradas da Baixa da Banheira.

Imóvel situado em Alhos Vedros, numa zona consolidada. Composto por uma cozinha com extração de fumos, uma sala de refeições e duas casa de banho. Possui ainda um terraço. Com alguns equipamentos e numa zona com movimento e comércio. Encontra-se com cedência de exploração até Abril. Pode optar por manter este rendimento ou estabelecer você o seu negócio aqui. Alhos Vedros é uma localidade pacata e residencial, que conta com todo o tipo de serviços e escolas. Com ótimos acessos a Lisboa, situando-se a 20 kms da Ponte Vasco da Gama. Comprar, vender ou arrendar um imóvel pode ser por vezes um processo confuso, arriscado e muitas vezes dispendioso! Na conjuntura atual, onde cada vez mais se procura confiança, credibilidade e celeridade, ninguém melhor para o ajudar a encontrar a solução certa para si do que um parceiro próximo e acessível como a Imoving. Somos uma empresa familiar com 20 anos de existência com a qual pode contar nas alturas mais importantes da sua vida e que implicam a troca de imóvel. A Imoving acompanha-o também na escolha da melhor opção de crédito à habitação para si, uma vez que em 2018 tornámo-nos uma das primeiras mediadoras certificadas pelo Banco de Portugal como Intermediária de Crédito pelo que estamos habilitados para o aconselhar e ajudar com as melhores soluções bancárias ao longo da sua vida. Intermediários de Crédito oficiais: Nº AUT 0002961.

Excelente espaço no Centro Comercial Oceano, situado na primeira linha de mar, em zona priviligiada da Costa da Caparica. São três lojas transformadas em um único espaço. Todas as lojas têm saída de fumos individuais. O espaço é amplo e tem completa visibilidade da porta da entrada do Centro Comercial. Bons acessos, serviços, transportes públicos próximos para Lisboa, Setúbal e Costa da Caparica. Marque a sua visita!