99 Lojas para Venda - Almada

Investimento de alta rentabilidade na Margem Sul. LOJA COM RENDIMENTO | LARANJEIRO Preço: 155.000€ Renda Atual: 1.000€/mês Imóvel Ocupado | Contrato em vigor Condomínio: 6,37€/mês RENTABILIDADE Receita Anual 1.000€ x 12 = 12.000€/ano Yield Bruta 12.000€ / 155.000€ = 7,74% Uma yield muito acima da média da zona (normalmente entre 5% e 6%). Estrutura de Aquisição (Imóvel Comercial) IMT (6,5%) 155.000€ x 6,5% = 10.075€ Imposto de Selo (0,8%) 155.000€ x 0,8% = 1.240€ Escritura + Registos (estimativa) ≈ 1.500€ Investimento Total Aproximado 155.000€ 10.075€ 1.240€ 1.500€ = 167.815€ Yield Real Sobre Capital Investido 12.000€ / 167.815€ = 7,15% Mesmo após impostos, mantém-se acima de 7%. Pontos Fortes ✔ Rendimento imediato ✔ Yield acima de 7% ✔ Condomínio residual ✔ Dois pisos funcionais ✔ 2 WC completos ✔ Espaço versátil para serviços

Loja com 80m2 e jardim de 46m2, situada numa via de passagem frequente aos residentes da Charneca da Caparica, em condições de iniciar o seu funcionamento, é composta por 2 salas, cozinha funcional, e dispensa. Destinada a restauração, tem um logradouro com forno de pedra e barbecue , contando ainda espaço exterior que pode ser aproveitado como esplanada. A Charneca de Caparica é uma das 11 freguesias do concelho de Almada. Fica situada próxima de Lisboa (15 km), das praias da Costa da Caparica (2 km). Para além da enorme área urbana, constitui património inestimável desta freguesia a Mata Nacional dos Medos (Reserva Botânica da Mata Nacional dos Medos), que é o verdadeiro pulmão de toda a região, integrada no Pinhal do Rei que faz parte da Paisagem Protegida da Arriba Fóssil da Costa de Caparica. Venha visitar

Precisa de Crédito Habitação? Trabalhamos com o nosso parceiro MAXFINANCE GARANTE que trata do seu crédito habitação SEM CUSTOS PARA SI! MAXFINANCE GARANTE é intermediário de crédito vinculado ao Banco de Portugal com o número de registo 0007287. Apresentamos esta loja com projeto de alteração de uso para apartamento T1, atualmente em fase de aprovação na Câmara Municipal de Almada, que se destaca pelo seu elevado potencial de valorização, seja para habitação própria, investimento em arrendamento ou futura revenda. O imóvel encontra-se situado ao nível do rés do chão, inserido num prédio de construção sólida do ano 2000, bem conservado e com boa envolvente urbana. A localização beneficia de fácil acesso e de uma excelente integração na malha habitacional da zona, tornando-o uma opção atrativa tanto para residentes como para investidores. O projeto de conversão para T1 foi pensado de forma funcional e moderna, privilegiando o aproveitamento do espaço e o conforto. Está prevista uma zona social em open space, onde a sala e a cozinha se articulam de forma harmoniosa, criando um ambiente amplo, luminoso e convidativo, ideal para o dia a dia ou para receber visitas. O quarto apresenta boas dimensões, permitindo uma organização prática e confortável, enquanto a casa de banho completa foi desenhada com soluções contemporâneas e eficientes. A área envolvente é um dos grandes trunfos deste imóvel. Conta com transportes públicos, comércio local, supermercados, escolas e diversos serviços a curta distância, garantindo comodidade e qualidade de vida. A proximidade ao Almada Forum, um dos maiores centros comerciais da região e o rápido acesso à Ponte 25 de Abril, a apenas 5 minutos de carro, facilitam as deslocações para Lisboa e outras zonas da Margem Sul. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, num mercado cada vez mais procurado, com forte procura para arrendamento e ótimas perspetivas de rentabilidade e valorização futura. Se procura um imóvel versátil, bem localizado e com grande potencial, esta é a oportunidade certa. Marque já a sua visita e venha conhecer este projeto com futuro! Imobiliária Casas do Rui Pedro, Refª 4823LS4 'A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.'

Excelente espaço no Centro Comercial Oceano, situado na primeira linha de mar, em zona priviligiada da Costa da Caparica. São três lojas transformadas em um único espaço. Todas as lojas têm saída de fumos individuais. O espaço é amplo e tem completa visibilidade da porta da entrada do Centro Comercial. Bons acessos, serviços, transportes públicos próximos para Lisboa, Setúbal e Costa da Caparica. Marque a sua visita!

ESTABELECIMENTO COMERCIAL com 109m2 na Rua da Liberdade, em Almada   Atualmente arrendado até 30/06/2026, com uma clínica em funcionamento. Localização e envolvente: Localização central, em zona de habitação multifamiliar. Na envolvente existe oferta de serviços (restaurantes, cafés, padarias, farmácias, supermercados, escolas,...) e transportes públicos.   Principais características: - r/c - 109 m2 - 3 gabinetes - montra na fachada principal - localização central Pontos de interesse: - a 240m de uma farmácia - a 400m da Escola Secundária Anselmo de Andrade - a 500m da Câmara Municipal de Almada - a 550m da EB 2/3 Dom António da Costa - a 650m do Continente - a 650m do Auchan - a 800m do Fórum e Biblioteca Municipal - a 900m do Pingo Doce - a 950m da Escola Secundária Fernão Mendes Pinto - a 1,1km do Externato Frei Luís de Sousa - a 1,4km do Santuário de Cristo Rei - a 1,5km da Escola Secundária de Cacilhas-Tejo - a 1,5km do Hospital Garcia de Orta - a 2,8km do Almada Fórum   Transportes e acessos: - a 1,5km do acesso à A38 - a 1,7km do acesso à A2/Ponte 25 de Abril - a 2,1km do comboio (Estação Pragal) - a 6,1km de Lisboa Áreas (de acordo com Caderneta Predial Urbana): - área bruta privativa: 109,21 m² - área bruta dependente: 0,00 m²   Outros valores: - condomínio: apróx. 255€ (anual)   Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! *** ;ID RE/MAX: 126401038-257

Imóvel comercial destinado a restauração, atualmente em pleno funcionamento como restaurante, situado na Cova da Piedade, numa zona com forte tradição e procura na área da restauração. Trata-se de um espaço com histórico consolidado, muito reconhecido pela população local ao longo dos anos. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação, com layout funcional e bem distribuído, permitindo a exploração imediata da atividade de restauração. Dispõe de zona de sala, área de atendimento/bar, cozinha e espaços de apoio, num ambiente acolhedor e familiar. Inserido numa zona residencial consolidada, com proximidade a comércio, serviços e transportes públicos, o imóvel beneficia de boa visibilidade, acessos facilitados e fluxo regular de pessoas, o que o torna uma excelente opção. Existe a possibilidade de aquisição do imóvel em conjunto com o trespasse do restaurante atualmente em funcionamento, permitindo uma solução integrada de investimento imobiliário e negócio. Contacte-nos para mais informações ou agendamento de visita.

Em pleno centro do Feijó apresentamos esta loja com mais de 100 m2 para dar asas ao seu negócio. Estando atualmente equipada como café / Snack Bar, este espaço tem muito boas áreas para uma utilização organizada. Com áreas de arrumos e uma cozinha muito bem guarnecida, com boa exaustão, é possível iniciar uma nova vida e dar à região envolvente um espaço onde apeteça entrar e ficar, ir e voltar. Esta loja tem o privilégio de um espaço exterior, onde é possível explorar com uma esplanada e assim aceitar mais clientes. Bem cuidada, bem estimada e bem decorada. Falta apenas o toque pessoal dos novos proprietários. Com gradeamento elétrico e sistema de videovigilância, o sentimento de segurança é notoriamente sentido. A localização é de excelência e a complementar uma paragem de autocarro mesmo à porta. Venha sentir o chamamento de ter o seu próprio negócio. Está disponível e à sua espera.

Loja no centro da Cova da Piedade em zona com muito movimento. Montra com muita visibilidade para a rua. Pode ser vendida com o negócio actual em funcionamento ou possibilidade de alterar. Grande oportunidade de investimento. Negociável!

Espaço comercial com excelente potencial, desenvolvido em dois pisos e totalmente preparado para atividade comercial, ideal para loja de rua ou para a instalação de qualquer outro tipo de negócio. Localizado junto à Escola Secundária António Gedeão, no Laranjeiro, encontra-se inserido numa zona tranquila, beneficiando simultaneamente de boa visibilidade e de uma envolvente consolidada. Dispõe de transportes públicos à porta e de acessos rápidos ao Centro Sul, bem como às principais vias rodoviárias, nomeadamente Ponte 25 de Abril e A2. O imóvel é composto por dois pisos funcionais, contando com dois WC's, o que permite uma organização eficiente dos diferentes espaços de trabalho ou atendimento. A generosa montra proporciona excelente exposição e luminosidade natural, reforçando o seu potencial comercial e a atratividade para clientes. Uma oportunidade versátil para quem procura um espaço bem localizado, com bons acessos e condições adequadas para o desenvolvimento de diversas atividades comerciais. Não perca esta oportunidade de investimento, e marque já a sua visita.

Excelente oportunidade para investimento ou início imediato de atividade comercial no centro da Costa da Caparica. Espaço comercial com 67 m², atualmente preparado e equipado para funcionamento como talho, beneficiando de uma localização central, com forte passagem pedonal e proximidade a comércio, serviços e zonas residenciais. O imóvel encontra-se totalmente equipado, permitindo uma rápida reativação do negócio ou adaptação a outro ramo alimentar, dispondo dos seguintes equipamentos: - Câmara de congelação - Câmara de refrigeração - Serra de ossos - 3 bancadas de trabalho - 3 balanças - Arca vertical de congelados - Balcão de atendimento - Frigorífico com cerca de 6 metros - Armário frigorífico - Caixa registadora - Televisão Espaço funcional, com boa organização interna, ideal para quem procura uma solução “chave na mão” numa das zonas mais procuradas da margem sul, com grande dinâmica comercial ao longo de todo o ano. Licença de Utilização n.º 150, emitida pela Câmara Municipal de Almada. Marque já a sua visita e descubra o potencial deste espaço para o seu negócio. Tratamos do seu financiamento através dos nossos intermediários de crédito, registados junto do Banco de Portugal com o n.º 0007407. Your Partner For Life

Loja com 46 m², a necessitar de obras, situada na Rua do Moinho, numa zona da Caparica com elevada densidade populacional e boa vivência local. O imóvel apresenta um excelente potencial de valorização, sendo ideal tanto para rentabilização através do mercado de arrendamento como para a implementação de um novo negócio. Pela sua localização estratégica e proximidade a áreas residenciais, é especialmente indicada para atividades como café, barbearia, salão de estética, minimercado, take-away, escritório ou outro comércio/serviço de proximidade. Uma oportunidade interessante para investidores ou empreendedores que procuram um espaço com potencial numa zona consolidada.

Loja 70m2, no CENTRO DA CIDADE COSTA DA CAPARICA Localização privilegiada Se situa no Largo da Coroa, centro da Costa de Caparica, À escassos metros da rua principal " Rua dos Pescadores" Com 3 salas amplas, sendo a principal com 30m2, a segunda com 16m2 e a terceira com 15m2. Com 2 casas de banho Pisos Flutuantes Com uma grande montra virada para a rua. COM LUGAR DE ESTACIONAMENTO NA CAVE O IMÓVEL SE ENCONTRA ARRENDADO, COM UMA RENDA MENSAL DE 2.500,00 EUROS ------- Shop 70m2, in COSTA DA CAPARICA CITY CENTRE Privileged location Located in Largo da Coroa, in the centre of Costa de Caparica, A few metres from the main street "Rua dos Pescadores". With 3 large rooms, the main with 30m2, the second with 16m2 and the third with 15m2. With 2 bathrooms Floating floors With a large shop window facing the street. WITH PARKING SPACE IN THE BASEMENT THE PROPERTY IS RENTED, WITH A MONTHLY RENT OF 2,500.00 EUROS

Loja para Venda Charneca da Caparica / Almada - Bem localizada - Com muitos comércios a volta - Não tem extração de fumos e não a permite - Serve somente para loja / escritório - Tem 2 pisos e um WC - Atualmente tem um inquilino o qual esta la a muito tempo e que permanecerá mais 5 anos e paga uma renda mensal de 380,00€. Valor de Venda da loja 120.000

Loja versátil de 141 m² - 3 frações independentes interligadas Apresentamos este imóvel único, composto por 3 frações autónomas (48 m² + 41 m² + 52 m²), atualmente interligadas e a funcionar como uma ampla loja, oferecendo flexibilidade total para diferentes usos comerciais ou mesmo para reconversão em habitação, mediante viabilidade legal. Destaques do imóvel: - Área total: 141 m² - 2 entradas independentes - 2 casas de banho - Refeitório - Balcão de bar - Sistema de extração de fumos Este espaço é perfeito para criar um conceito moderno e funcional, seja para comércio, serviços ou restauração, aproveitando a vantagem de cada fração ser autónoma. Localização estratégica: - Ao lado da Estação de Comboios do Pragal - A minutos do Hospital Garcia de Orta - Próximo das universidades FCT e Universidade NOVA - Zona consolidada, com comércio, serviços, escolas e transportes públicos - Acessos rápidos a Almada, Lisboa e às praias da Costa da Caparica Oportunidade única para investidores: 3 frações independentes, numa localização de excelência, com elevada versatilidade e grande potencial de valorização. Agende já a sua visita e descubra o potencial deste espaço! A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 19 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151). A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade. Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo. Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil. A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si.

Loja com 66 m² de área total, ideal para investimento ou negócio próprio. Distribuição: Piso 0: Divisão principal com janela e zona comum com copa. Cozinha totalmente equipada com placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, exaustor, termoacumulador, máquina de lavar roupa e frigorífico. Acesso ao piso inferior. Piso -1: Duas divisões com roupeiros embutidos e duas casas de banho completas. Destaques: Rentabilidade de 7,25% (rendimento mensal de 1.000€) Espaço versátil e funcional Localização estratégica Observação: Visitas apenas com marcação prévia, devido à ocupação do imóvel. Marque já a sua visita Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

Loja convertida em apartamento T3 após uma remodelação completa.Loja  c/ “2 pisos” Área bruta privativa:  30,50 m²Área bruta dependente; : 30 m²Composto de piso OImóvel c/ 1 divisão c/ janela + Zona comum c/ Copa c/ Móvel de cozinha equipado c/ placa vitrocerâmica, forno, exaustor , micro-ondas, termoacumulador , máquina de lavar roupa e frigorífico; acesso ao piso – 1Piso – 12 divisões c/ roupeiro, 2 WC completosImóvel vendido com inquilino, valor de rendimento mensal; 1.000.00€ Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Cozinha equipada;Exaustor;Forno;Frigorífico;Máquina de Lavar Roupa;Microondas;Placa Vitrocerâmica;Termoacumulador

 Espaço comercial com localização privilegiada na Rua Garcia da Orta, em Almada, com entrada direta a partir da rua.  Inserido numa das principais artérias da cidade, em zona residencial e comercial de elevada densidade, encontra-se em frente ao Parque Urbano Comandante Júlio Ferraz e a poucos metros da paragem de metro de superfície Praça São João Batista.  Com uma área ampla de 1079m2 de piso térreo, imóvel oferece versatilidade para diferentes tipos de negócios.  Dispõe de duas instalações sanitárias e pode ser facilmente renovado e adaptado às necessidades da sua atividade.  A localização, de grande movimento pedonal e rodoviário, rodeado de comércio, serviços e habitação. Nas proximidades (a cerca de 500 m) encontram-se escolas básicas e secundárias, centro de saúde, supermercados e uma variada oferta derestauração. Seja para comércio, escritórios, serviços, restauração ou investimento, este espaço reúne todas as condições para potenciar a rentabilidade do seu negócio.  Principais características:  Loja com 1.079 m² (área útil = área construída)  Piso térreo com fácil acesso  2 casas de banho  Saida de fumos Localização central, junto a transportes, escolas, serviços e comércio  Entre em contacto para mais informações e para agendar a sua visita!   Commercial space in a prime location on Rua Garcia da Orta,Almada, with direct street access.  Set on one of the city’s main arteries, in a high-densityresidential and commercial area, it faces Comandante Júlio Ferraz Urban Parkand is just a few metres from the Praça São João Batista surface-metro stop.  With a generous area of 1,079 m² on the ground floor, the property offers versatility for different types of businesses. It has tworestrooms and can be easily refurbished and adapted to your operational needs.  The location benefits from heavy foot and road traffic and is surrounded by shops, services and housing. Nearby (around 500 m) you’ll find primary and secondary schools, a health centre, supermarkets and a wide range of restaurants. Whether for retail, offices, services, F&B or as an investment, this space has everything you need to maximise your business’s profitability.  Key features:  1,079 m² (usable area = built area)Ground floor2 bathrooms Smoke vent Central locationClose to public transport, schools, services and retailA unique opportunity in the heart of Almada. Contact us for more information orto schedule a visit!   ;ID RE/MAX: 122481619-1

Loja Laranjeiro (FM/FF) Loja de dois pisos ,bem localizada no laranjeiro area bruta privativa de 30.50m² Area bruta dependente 30m² Composta por : Piso 0- 1 sala com janela mais zona comum com copa , a copa está equipada com placa vitroceramica, forno, exaustor micro-ondas, maquina de lavar roupa, frigorifico. Piso -1: duas divisões ambas com roupeiro, 2 wc completos

-Gesproperty Imobiliária- Excelente espaço comercial com 90 m2 na Urbanização Quinta do Bom Retiro - Sobreda Pastelaria / Restaurante situado na Quinta de Bom Retiro, umas das urbanizações da Freguesia da Charneca da Caparica-Sobreda e concelho de Almada. Composto por : * Uma sala com 38 m2 onde consegue proporcionar 35 lugares no interior com um balcão comprido; * Com duas casas de banho com Lavatório com 2,38 m2; * Cozinha equipada com 4,31 m2; * Fabrica Panificadora com 18,40 m2; * Despensa para mercadorias com 10,00 m2; * Vestiário com casa de banho para o staff com 5,00 m2; * Esplanada exterior com 30 lugares; Este espaço comercial encontra-se a funcionar e com clientela fidelizada. A Quinta do Bom Retiro distingue-se pela sua excelente localização, tendo em seu redor aspetos de primordial importância como são as escolas, nomeadamente: Escola Básica Miquelina Pombo com 1o ciclo do ensino básico; Escola Elias Garcia com 1o e 2o ciclos, que contempla uma escola Futebol com campo relvado sintético; Escola Daniel Sampaio de 2o e 3o ciclos; Quanto a outros Serviços; Hospital Garcia de Orta, Farmácia, Bancos, Lavandaria); Comércio (Continente, Aldi, Lidl), Para quem está mais vinculado ao desporto poderá usufruir das Piscinas Municipais da Sobreda, da Pista de Atletismo, de Ginásios, do Campo de Ténis/Padel e ainda passear ou fazer desportos ao ar livre no Parque Multiusos da Sobreda. Quanto a acessos aos principais locais das imediações, eles permitem com rapidez chegar a Lisboa (pela Ponte 25 de Abril) e às afamadas praias da Costa de Caparica (IC20), tal como à Faculdade de Ciências e Tecnologia - NOVA, Instituto Piaget, Instituto Superior de Ciências da Saúde Egas Moniz e Fórum Almada. A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Apoiamos na gestão de todo o processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Fazemos acompanhamento pré e pós-escritura. Disponível para partilha com todas as mediadoras e profissionais do ramo imobiliário em regime de 50/50. Esmeralda Almeida Unipessoal, licença AMI 15872. Marque já a sua visita!