Ordenar
170.000 €
5 Quartos
Área útil : 700 m²
Quinta Histórica com Potencial Construtivo | Vista Rio | Passinhos – Penafiel 9.400 m² de terreno | +700 m² de área potencial de construção Em Passinhos (Boelhe), Penafiel, encontra-se uma quinta histórica de características raras, inserida num enquadramento natural de elevada privacidade, com vista desafogada para o rio e duas entradas independentes. Trata-se de uma oportunidade diferenciadora para projeto de reabilitação com identidade, adequada a turismo de habitação, hotel rural, eco-retreat, residência privada de prestígio ou investimento de valor patrimonial. Propriedade com Valor Histórico De origem centenária, esta propriedade terá funcionado como antigo convento e, mais tarde, como alojamento das tropas do General Junot durante as Invasões Napoleónicas. Os edifícios em pedra, atualmente em estado de ruína, preservam a traça original, constituindo uma base sólida para um projeto arquitetónico de reabilitação com forte caráter histórico. Composição do Imóvel e Potencial de Desenvolvimento Área total de construção potencial: superior a 700 m² Casa Principal (em pedra) Com projeto de recuperação existente, prevê: Sala comum Cozinha Varanda Adega 5 suítes Ideal para turismo de habitação ou residência privada de charme. Anexo Traseiro Previsto como unidade independente (estúdio ou guest house): Rés-do-chão com sala e cozinha em open space Piso superior com suíte Edifício Frontal Com obra suspensa à data, apresenta potencial construtivo adicional, sujeito a viabilidade e enquadramento urbanístico, com conceito para: Garagem moderna com cobertura verde Ligação à casa principal por passadiço em betão e vidro Sala e cozinha em open space Biblioteca 3 quartos, sendo 1 suíte Terreno e Envolvente Terreno em socalcos com árvores de fruto Abastecimento de água próprio Excelente exposição solar Vista rio e envolvente verde Condições ideais para projetos de turismo sustentável, bem-estar ou residência exclusiva em plena natureza. Licenciamento Licença de construção em vigor para parte do projeto Áreas adicionais apresentam potencial construtivo, carecendo de avaliação e licenciamento junto das entidades competentes Localização 5 minutos da Praia Fluvial de Boelhe Cerca de 12 km de Penafiel e Paredes Aproximadamente 50 minutos do Porto Uma localização que combina tranquilidade absoluta com bons acessos rodoviários. Nota Legal Imóvel excluído do Sistema de Certificação Energética (SCE), nos termos da alínea g) do n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro. Nota sobre Imagens e Potencial Construtivo Algumas das imagens apresentadas são meramente ilustrativas e destinam-se a demonstrar o potencial construtivo e de reabilitação da propriedade, nomeadamente em edifícios ainda não contemplados com licença de construção. As mesmas não representam o estado atual do imóvel nem configuram projetos aprovados, servindo exclusivamente como referência conceptual do potencial de desenvolvimento. #ref: 146344
AMI: 11220
Ref. Externa: 146344
Id: 1292286
