3 Moradias para Venda - São Domingos e Vale de Água, Santiago do Cacém

Localizada no centro da aldeia, dispõe de várias comodidades a poucos passos, como escola, mercado e centro de saúde. Apresentamos esta moradia típica alentejana, situada na aldeia de Vale de Água, a apenas: 25 minutos das magníficas praias da Costa Alentejana (Porto Covo); 1h50 de Lisboa; 1h40 de Faro. A moradia oferece um enorme potencial de valorização, necessitando de algumas obras de recuperação. Atualmente, é composta por: Quintal com relvado; 2 quartos interiores e 2 quartos exteriores com janelas; Garagem; Um espaço independente no fundo da propriedade com quarto, casa de banho e cozinha - ideal para rentabilizar ou acolher visitas. Terreno com 373 m2 de área total. A necessitar de obras de remodelação. Uma oportunidade única para quem procura viver ou investir no Alentejo, perto do mar, da tranquilidade e da autenticidade desta região. Marque já a sua visita!

PRÉDIO COM POTENCIAL DE TRANSFORMAÇÃOApresentamos uma oportunidade de investimento no coração do Baixo Alentejo, pensada para investidores e construtores que procuram um projeto de reabilitação com claro potencial de valorização: um prédio no centro da aldeia de São Domingos, composto por três frações — duas de habitação e uma comercial — com características ideais para conversão em unidades independentes ou exploração em regime de alojamento local.Características principais: Configuração actual: prédio com três frações: duas frações de habitação e uma fração de comércio. Rés-do-chão: um estabelecimento comercial que funcionava como café — espaço com vida social e potencial para retomar actividade comercial ou ser transformado em área de apoio a alojamento (receção, pequeno restaurante, loja de produtos regionais, espaço comum). No mesmo rés-do-chão existe uma moradia típica alentejana em ruína, com traça tradicional que pode ser recuperada e valorizada, mantendo elementos característicos da região. Primeiro piso: Andar de moradia T3 com sala de jantar, cozinha, sala de estar e uma casa de banho — uma base sólida para transformação em residência de charme ou em unidade de alojamento independente. Estado do imóvel: necessita de remodelação completa, o que permite ao investidor projectar acabamentos, redistribuições e soluções técnicas de raiz, optimizando desempenho energético e rentabilidade. Localização: no centro da aldeia de São Domingos, uma localidade calma, simpática e acolhedora — ambiente perfeito para quem procura autenticidade alentejana e também para hóspedes que valorizam experiências locais. Acessos e proximidade: a apenas 30 km da costa alentejana (cerca de 20 minutos de carro) e 15 minutos de Santiago do Cacém, sede do concelho — combinação excelente entre interior rural e acessibilidade a serviços, praias e infraestruturas.Potencial de transformação e modelos de negócioEste prédio abre múltiplas possibilidades, dependendo do perfil do investidor: Três unidades habitacionais independentes: recuperar a moradia em ruína no rés-do-chão como uma habitação de carácter, reabilitar o café como uma pequena moradia ou estúdio e modernizar o T3 do primeiro piso — cada fração totalmente autónoma, com entradas independentes, para revenda faseada ou arrendamento de médio-longo prazo. Alojamento local (AL): converter as três frações em unidades turísticas (ex.: um T3 familiar, um T1/T2 e um estúdio/loft). O café pode funcionar como recepção/pequeno bar ou espaço de convivialidade para hóspedes, criando um produto turístico com identidade local. Modelo misto: manter uma fracção dedicada a comércio/serviço para a aldeia (retomar o café tradicional) e transformar as outras duas em unidades de alojamento, conciliando rendimento imediato e serviço à comunidade.Vantagens competitivas do imóvel e do local Autenticidade e cultura regional: a presença de uma moradia típica alentejana confere personalidade e diferenciação num mercado que valoriza produtos com história e identidade. Custo de entrada e margem de valorização: projetos de reabilitação em locais com procura crescente por turismo rural e alojamento local tendem a apresentar margens de valorização relevantes quando a intervenção é criteriosa — especialmente se apostar em qualidade de acabamentos, eficiência energética e experiência local. Procura turística em crescimento: o Baixo Alentejo tem vindo a afirmar-se como destino para quem procura natureza, praias pouco massificadas, gastronomia e autenticidade — tudo isto alimenta procura de alojamento local fora da costa durante quase todo o ano. Acessibilidade às praias e centros urbanos: estar a 20 minutos da costa e com Santiago do Cacém a 15 minutos torna o imóvel atractivo tanto para turistas quanto para residentes temporários ou fixos que trabalham em áreas próximas. Potencial para turismo experiencial: a aldeia e arredores permitem criar experiências (rotas do património, gastronomia local, actividades ao ar livre) que aumentam a taxa de ocupação e o valor médio por estadia.Sugestões práticas para maximizar o projecto Preservar e realçar elementos tradicionais (paredes em taipa, topos de telhado, azulejos/tradições locais) combinando-os com soluções contemporâneas de conforto. Estudar a possibilidade de criar pátios interiores e varandas/terraços para potenciar áreas exteriores — muito valorizadas em alojamentos no Alentejo. Pensar em eficiência energética desde a remodelação (isolamento, janelas eficientes, painéis solares) para reduzir custos operacionais e aumentar atratividade. Avaliar a capacidade do café como ponto comercial: um serviço local reactivado aumenta a atratividade das unidades de alojamento e contribui para a dinâmica da aldeia. Consultar a Câmara Municipal sobre normas de licenciamento para alojamento local e possíveis incentivos à reabilitação urbana.ConclusãoEste prédio em São Domingos é uma oportunidade com traços de autenticidade alentejana e localização estratégica: três frações com uso imediato após intervenção, um café com memória local e uma moradia tradicional para recuperar — combinação perfeita para um projecto de reabilitação orientado para revenda com margem ou exploração turística sustentável. Se procura um investimento com carácter, margem de valorização e múltiplas opções de saída (revenda, arrendamento ou alojamento local), este imóvel oferece o equilíbrio entre potencial técnico e apelo emocional necessário para capturar compradores e hóspedes que valorizam o verdadeiro Alentejo.

Moradia Térrea T2, remodelada com Jardim – São Domingos, Santiago do CacémExcelente oportunidade para viver com tranquilidade a poucos minutos da cidade!Apresentamos esta serena moradia térrea com 2 quartos, sala, cozinha, casa-de-banho e jardim com anexo, tanque com tamanho suficiente para uns banhinhos para relaxar, espaço para pequena horta e árvores de fruto.2 Painéis Solares + Termoacumulador + Energias RenováveisLocalizada na linda e sossegada aldeia de São Domingos, concelho de Santiago do Cacém.Esta moradia é ideal para quem quer comprar habitação própria, ou prefere uma casa de férias ou ainda para quem procura um bom investimento para colocar no mercado do arrendamento por exemplo.As características principais:- Tipologia T2;- Cozinha funcional com lareira com recuperador de calor;- Energias Renováveis;- Tem passagem para gás de botija e tem também termoacumulador aquecido pelos Painéis Solares; - Jardim todo murado com espaço para zona de lazer ou pequena horta;- Árvores de fruto;- Tanque com tamanho para relaxar; - Pequena Horta,- Imóvel em bom estado de conservação, pronto a habitar ou com potencial para pequenas melhorias.A moradia está situada em São Domingos, uma localidade calma e típica alentejana, a cerca de 7 km de Santiago do Cacém, onde encontrará serviço público, comércio, escolas, unidade de saúde e ótimos restaurantes com cozinha tradicional..Uma excelente opção para quem procura qualidade de vida, ar puro e proximidade com a natureza, mantendo o acesso rápido a todos os bens e serviços essenciais.INVESTIR EM PORTUGAL PORQUE É:- O 3º melhor país do mundo e o 1º europeu para morar e trabalhar (“Expat Insider 2019” da Internations, isto é, trata-se de uma rede de 3 milhões de expatriados a trabalhar no estrangeiro);- “Novo Eldorado para os reformados europeus” (jornal francês Le Monde);- Um dos melhores destinos para reformados estrangeiros (revista e site norte-americano International Living);- Um dos melhores sistemas de saúde do mundo (inglesa BBC);- Um dos países mais seguros do mundo (Departamento de Estado dos EUA);- Um dos lugares mais atraentes da Europa para estudar no estrangeiro (“Topuniversities” da inglesa Quacquarelli Symonds).