4 Moradias para Venda - Ardãos e Bobadela

Descubra esta moradia T3 localizada nos arredores de Boticas, ideal para quem procura conforto, espaço e tranquilidade em plena envolvente natural. Com uma área total de 301 m², esta propriedade oferece um excelente potencial de adaptação às suas necessidades. A moradia distribui-se por dois pisos, com rés do chão destinado a garagem e arrumos, e piso superior composto por sala com varanda, cozinha com lareira, três quartos e uma casa de banho. A cozinha destaca-se pela presença de uma lareira, criando um ambiente acolhedor e funcional, especialmente nos dias mais frios. A orientação solar a norte e oeste garante boa luminosidade natural ao longo do dia. No exterior, a moradia dispõe de terraço e varanda com vistas desafogadas para a montanha, perfeitas para momentos de lazer. Conta ainda com garagem e arrecadação, assegurando espaço adicional para arrumação. Um dos grandes pontos de valor desta propriedade é a existência de uma ruína contígua à casa, a norte, com cerca de 62 m². Este espaço pode ser aproveitado de diversas formas: como extensão da área habitacional ou transformado numa agradável zona de jardim. Localizada a poucos minutos de Boticas e com fácil acesso a Chaves, esta moradia combina a serenidade do meio rural com a proximidade a serviços e comodidades. Ideal para habitação própria ou investimento, esta é uma excelente oportunidade para quem valoriza a natureza, o sossego e o potencial de personalização.

Apresentamos esta moradia em bruto, localizada próxima da zona de Boticas, uma excelente oportunidade para quem procura um projeto de personalização num ambiente calmo e rodeado pela natureza. A habitação conta com uma configuração prevista de dois quartos e duas casas de banho, oferecendo maior conforto e funcionalidade no dia a dia. Com cerca de 40 m² de área habitacional, o espaço pode ser otimizado de forma prática e eficiente, adaptando-se tanto a residência permanente como a casa de férias. Destaca-se ainda pela possibilidade de criar uma cozinha em open space, permitindo um ambiente moderno e mais amplo, ideal para convívio e aproveitamento da luz natural. Por se encontrar em fase de construção (em bruto), permite ao futuro proprietário finalizar ao seu gosto, escolhendo materiais, acabamentos e distribuição interior conforme as suas necessidades e preferências. Dispõe também de garagem com capacidade para até 3 carros, uma mais-valia importante em termos de funcionalidade e comodidade. Situada numa zona sossegada, beneficia de um ambiente rural tranquilo, ideal para quem valoriza qualidade de vida, contacto com a natureza e serenidade. Importa salientar que o imóvel não dispõe de terreno. Uma excelente oportunidade para investimento ou para criar o seu refúgio personalizado no norte do país.

Refúgio acolhedor com vistas desafogadas viva com tranquilidade e charme Se procura uma moradia onde possa desacelerar e desfrutar de um ambiente calmo, esta T2 geminada pode ser exatamente o que precisa seja para habitação própria, casa de fim de semana ou investimento. Ambiente tranquilo e pouco movimentado Excelente exposição solar e vistas abertas Moradia pronta a habitar, vendida mobilada Distribuição do imóvel: 2 quartos 2 casas de banho Sala de estar acolhedora com lareira Cozinha funcional Espaços exteriores que fazem a diferença: Terraço ideal para momentos de lazer 3 varandas com vistas agradáveis Arrecadação para arrumação extra Área coberta de 58 m² | Área total de 116 m² Construção em pedra e cimento, que alia robustez ao charme tradicional Lugar de estacionamento privado Inserida num ambiente rural, perfeito para quem valoriza natureza, sossego e qualidade de vida sem abdicar do essencial. Agende já a sua visita e descubra o potencial deste espaço único. IMPORTANTE! O sonho dos clientes é a nossa única preocupação. Então, se é um consultor imobiliário e tem, na Lanhoso Gold, o imóvel dos sonhos do seu cliente, não hesite em nos contactar para agendar uma visita! O seu sonho é o que nos motiva! Lanhoso Gold Largo António Ferreira Lopes n.º 54 Licença de AMI - 21374

Identificação do imóvel: ZMPT578043Moradia com 2 pisos e pátio, para reconstruir:No centro da vila de Ardãos, em Boticas!DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Casa secular construída em granito e madeira, localizada na Rua da Igreja, em Ardãos - Boticas. Com dois pisos e um pátio voltado a Sul com 180 m2, esta moradia apresenta grande potencial de reconversão em alojamento local ou segunda habitação. Atualmente em estado de ruína.DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO:Propriedade urbana situada no centro da Freguesia de Ardãos, em Boticas, a qual dista apenas 20 minutos de carro da A24 e da cidade de Chaves. A envolvente é caracterizada pelas paisagens naturais do Barroso, várias aldeias históricas e diversos monumentos históricos tais como os Santuários de Nossa Senhora das Neves e da Aparecida, a Igreja Paroquial de Santo André, ruínas da época romana, povoamentos fortificados (castros)... mas também alguns marcos naturais como os rios Teva e Tâmega.Descubra mais acerca da história de Ardãos: https://chaves.blogs.sapo.pt/o-barroso-aqui-tao-perto-ardaos-2064207PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:• Moradia localizada na Rua da Igreja, em Ardãos - Boticas (Vila Real)• Constituída por 2 pisos e pátio/logradouro voltado a Sul• Dispõe de orientação solar a Norte, Nascente e Poente• Atualmente em estado de ruína, apta para reabilitação e reconversão• Construção centenária em pedra e madeira• Potencial turístico para alojamento local ou 2.ª habitação (casa de férias)ÁREAS GERAIS:• Área do terreno - 250 m2• Área de construção - 140 m2• Área de implantação - 70 m2• Área do pátio exterior - 180 m2INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:• IMI estimado: 54,54€ (valor anual)• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)• Declaração de ruína válida, emitida pela ADENE• Construção existente original anterior a 1951, isenta de licenciamento camarárioPONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:• A 15 m da Igreja Paroquial de Santo André (em frente)• A 220 m do Café Pérola (3 min. a pé)• A 290 m de paragem de autocarro - Linha IM001 (4 min. a pé)• A 350 m da Estrada M527 (1 min. carro)• A 3,7 km da Mercearia Nogueira (6 min. carro)• A 5,0 km da Junta de Freguesia de Ardãos (8 min. carro)• A 11,4 km da UCC Boticas (16 min. carro)• A 11,6 km da Farmácia S. Cristóvão (16 min. carro)• A 11,7 km da Estação de Serviços GASPE (16 min. carro)• A 12,0 km do Jardim de Infância Boticas (16 min. carro)• A 12,1 km da Caixa Geral de Depósitos (16 min. carro)• A 12,1 km do Centro de Saúde de Boticas (16 min. carro)• A 12,2 km do supermercado Flor do Noro (16 min. carro)• A 12,2 km do Agrupamento de Escolas Gomes Monteiro (16 min. carro)• A 12,3 km de restaurantes, pizzarias e churrasqueiras (17 min. carro)• A 12,6 km da Loja CTT Boticas (18 min. carro)• A 12,6 km do centro de Boticas (18 min. carro)• A 12,7 km do supermercado Minipreço Boticas (18 min. carro)• A 12,7 km da Clínica Dentária Rica Saúde (18 min. carro)• A 12,8 km da Lavandaria Xana (18 min. carro)• A 13,8 km da Escola Dr. Francisco Gonçalves Carneiro (20 min. carro)• A 14,4 km do supermercado Pingo Doce Santo Amaro (20 min. carro)• A 14,5 km do Bankinter de Chaves (20 min. carro)• A 14,6 km do centro de Chaves (20 min. carro)• A 14,7 km do Hospital Privado de Chaves (22 min. carro)• A 14,8 km das Escolas Dr. António Granjo (22 min. carro)• A 14,8 km da Flavivet - Clínica Veterinária (22 min. carro)• A 14,9 km do Castelo de Chaves (22 min. carro)• A 15,2 km do restaurante McDonalds Chaves (22 min. carro)• A 15,6 km do restaurante BurgerKing Chaves (22 min. carro)• A 15,6 km da Leroy Merlin Chaves (22 min. carro)• A 15,6 km da Rádio Popular Chaves (22 min. carro)Esta pode ser a sua próxima casa de férias ou o seu próximo investimento turístico!Saiba mais sobre esta moradia com 2 pisos e pátio voltado a Sul, no centro da Freguesia de Ardãos, em Boticas. Ligue connosco para obter mais informações!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.