7 Moradias para Venda - Sedielos, Peso da Régua

Identificação do imóvel: ZMPT566844VISITA VIRTUAL: Conheça esta moradia sem sair do seu conforto. Visita virtual disponível neste anúncio!Moradia com terreno, garagem e anexos...Em Sedielos, Régua - na Região do Douro!DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Moradia T4 com 2 pisos, localizada na Rua do Telhado, Freguesia de Sedielos, Peso da Régua. Integrada num concelho pertencente à Região do Douro, área reconhecida pela produção de vinhos e enoturismo. Esta casa está implantada num terreno praticamente plano com quase 1.400 m2, dispondo de garagem, acesso a água de mina, assim como de garrafeira, adega e lagar. O piso habitacional, mais elevado, apresenta uma luminosidade ímpar, tornando esta casa no refúgio ideal para estadias de fim de semana ou alojamento local.DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:Localizada entre o Peso da Régua e Mesão Frio, esta propriedade oferece uma experiência integrada no meio rural, com acesso próximo a diversas atrações turísticas locais, ligadas à produção de vinhos e ao contacto com a natureza. Encontra-se a poucos minutos de distância da margem norte do Rio Douro, assim como do centro da Régua, Museu do Douro e de algumas das mais renomadas quintas vitivinícolas e restaurantes na Região do Douro.PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:• Moradia T4 individual,com 2 pisos• Acesso principal pela R. do Telhado e dois acessos independentes pela travessa adjacente• Exposição solar privilegiada, com varanda na sala voltada a Sul• Garagem com 25 m2, apta para 2 viaturas e estacionamento exterior• Piso superior com áreas habitacionais e piso inferior com garrafeira, adega, lagar e casa de lenha• Cozinha rústica com forno a lenha e porta para o exterior• Terreno com vinha, atualmente sem uso• Acesso a água de mina em determinados dias da semana e 2 tanques• Com água canalizada• Aquecimento com salamandra• A moradia recebeu obras de reabilitação nos anos recentes, com substituição de janelas e reforço da estrutura com betão armado (vigas, pilares e laje entre os 2 pisos)ÁREAS GERAIS:• Área do terreno - 1.382 m2• Área da moradia - 264 m2• Área de implantação - 132 m2• Área habitacional - 132 m2• Áreas dependentes - 132 m2• Área da garagem - 25 m2ÁREAS INTERIORES (MORADIA):Piso superior (habitação):• Hall entrada - 6 m2• Quarto de visitas - 21 m2• Copa - 10 m2• Cozinha - 13 m2• Sala - 31 m2• Quarto - 12 m2• Quarto - 12 m2• Saleta/escritório - 10 m2• Instalação sanitária - 5 m2• Quarto - 14 m2Piso inferior (dependências):• Garrafeira - 20 m2• Casa da lenha - 23 m2• Adega e lagar - 41 m2ACABAMENTOS E VALÊNCIAS:• Janelas com caixilharia de alumínio e vidro simples• Estrutura reforçada com vigas, pilares e laje de betão armado• Pavimentos interiores cerâmicos e soalho de madeira• Tetos interiores em madeira• Fossa séptica, mas preparada para ligação ao saneamento público• Água canalizada e água de mina• Aquecimento interior com salamandra• Aquecimento de águas sanitárias com esquentador a gás• Gás de botijaINFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:• Propriedade composta por 2 artigos: um urbano e um rústico• Área do artigo urbano (casa): 132 m2• Área do artigo rústico (terreno): 1.250 m2• IMI estimado do artigo urbano: 94,11€ (valor anual)• IMI estimado do artigo rústico: 2,64€ (valor anual)• Imóvel não inserido em ARU - Área de Reabilitação Urbana, mas com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - https://www.portaldahabitacao.pt/beneficios-fiscais)• Imóvel isento de licença de utilização, por se tratar de construção anterior a 1951• Certificado energético válido, emitido pela ADENEPONTOS DE INTERESSE:• A 1,9 km de café e minimercado em Sedielos (4 min. carro)• A 3,1 km da Ponte Cavalar / Vila Marim(7 min. carro)• A 3,9 km do Miradouro de Donsumil (9 min. carro)• A 6,5 km da estação de comboios de Rede (11 min. carro)• A 6,7 km da Praia Fluvial de Rede (11 min. carro)• A 7,6 km do centro de Mesão Frio (13 min. carro)• A 8,5 km do Miradouro do Imaginário (15 min. carro)• A 17,1 km do centro de Peso da Régua (29 min. carro)• A 33,6 km do centro de Amarante (47 min. carro)• A 38,4 km do Parque Aquático de Amarante (48 min. carro)• A 90,4 km do Porto (1h e 15 min. carro)Saiba mais sobre esta moradia T4 rodeada de terreno, com garagem, adega e lagar, em Sedielos, Peso da Régua. Ligue connosco para obter mais informações sobre o seu futuro refúgio de fim de semana!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia de 2 pisos, localizada a 15 minutos do Peso da Régua, na Travessa da Quintã, em Sedielos. Localiza-se na Travessa da Quintã, numa rua de acesso condicionado para veículo automóvel. O imóvel apresenta 2 pisos: Piso inferior: 2 arrumos individualizados (cave dividida em 2, sendo 1 delas acessível pelo interior da habitação). Piso 1/habitação: 2 salas (1 com acesso ao terraço e à cave), 1 cozinha com 2 acessos (pela rua ou pelo interior da habitação), 1 casa de banho de apoio. O terraço tem também acesso exterior por um caminho de servidão (não dá para automóvel). A casa beneficia dumas excelentes vistas do Douro. Acessível pela Estrada Municipal 602, tem uma escola básica do 1º ciclo (escola Carvalho) a 5 minutos. O centro da cidade do Peso da Régua está a 15 Km.

Se procura uma moradia espaçosa, confortável e com potencial para produção vinícola, essa é a sua oportunidade! Essa moradia de 4 frentes, com jardim e garagem para 2 viaturas, possui tipologia T4 e 2 WC. Localiza-se em Sedielos, concelho Peso da Régua, uma região tranquila e com belas paisagens. Na cave deste imóvel, encontrara-se um lagar de produção vinícola de grande dimensão, que poderá ser de grande proveito para o efeito desse mesmo. Além disso, em conjunto a este imóvel, estão agregados 2 terrenos rurais, 1 com de 940 m² e o outro com 1440 m², excelentes terrenos para produção de vinhas e que farão complemento na venda do imóvel. Não perca essa chance de adquirir um imóvel único e com muitas possibilidades para diversos fins. Entre em contato connosco e agende uma visita! A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 
3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: 
Missão 
A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário.

 Visão 
A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. 
Valores 
Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

Moradia T3 para recuperar com 160 m2 de área privativa e 70 m2 de área dependente.

Tratam-se de dois artigos, um Urbano, constituído por moradia de 2 pisos, de tipologia T2, inserida num lote de 83 m², e um rústico, constituído por terreno com 581 m². Localizados em Sedielos, Peso da Régua. Habitação com 60 m² de área bruta, com a seguinte compartimentação: Cave: ampla r/c: 2 arrumos, sala, cozinha, 2 quartos e casa de banho. Requer obras para ter condições de habitabilidade. Terreno bom para vinha da região demarcada do Douro e capacidade edificativa para uma moradia unifamiliar. Localizados no interior do aglomerado, servida por acessibilidades adequadas, com todas as infraestruturas, boa exposição solar, em zona de baixa densidade urbanística e com facilidade de estacionamento na via pública. Informação sobre as áreas: Área Bruta Privativa 80 m² Áreas Brutas Dependente 80 m² NOTA IMPORTANTE : Imóvel atualmente sem licença, sendo a conclusão de eventuais obras e obtenção de licença, da responsabilidade do cliente comprador. Marque já a sua visita com a LifeTime. A Life Time tem uma equipa onde pode encontrar profissionais dedicados. A nossa conduta é baseada em valores como a confiança, a integridade e o profissionalismo. Os nossos consultores estão preparados para lhe oferecer um serviço de excelência na compra/arrendamento da casa ou investimento dos seus sonhos. Para tal têm acessos às melhores formações no mercado imobiliário, de forma a identificar as suas necessidades reais. A nossa gestão processual tratará de todo o processo desde das simulações bancárias até à documentação da escritura e realização da mesma. Na Life Time temos serviços que vão desde a compra, arrendamento, obras, financiamentos e gestão de imóveis sempre com o foco no melhor serviço ao cliente.

Apresentamos 2 vivendas e lojas inseridos num lote com uma área de 2093 m2 localizado em Sedielos. - 1º Casa: R/C: Armazém com três divisões e Anexos. 1o andar: Sala, Cozinha, quatro Quartos -2ª Casa: R/Chão: Armazém com Lagares e Anexos independentes. 1o andar: Cozinha, Sala, Casa de Banho, três Quartos e Terraço. Estas duas moradias têm uma vista desafogada, estão bem localizadas e localiza-se a 15 km da Régua e a 6 km de Mesão Frio. Venha conhecer sem compromisso !